第一篇：動(dòng)遷令

齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法 2011-04-06 14:15:59 來源： 齊齊哈爾市政府

齊齊哈爾市人民政府令

《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》業(yè)經(jīng)二〇一一年三月十八日市人民政府十四屆五十六次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二〇一一年四月十五日起實(shí)施。

市長 韓冬炎

二〇一一年三月二十五日

第3號(hào)

第一章總 則

第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市中心城區(qū)(龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū))范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，適用本辦法。

第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)按本辦法的規(guī)定給予公平補(bǔ)償。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理辦公室為市人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施中心城區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

中心城區(qū)內(nèi)的各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作。

市、區(qū)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第六條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位(以下稱實(shí)施單位)，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但該實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，應(yīng)經(jīng)過房屋征收部門專業(yè)培訓(xùn)。

第二章房屋征收補(bǔ)償

第八條市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋被征收人給予補(bǔ)償。

前款所稱補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

為鼓勵(lì)被征收人搬遷，對(duì)積極搬遷的被征收人，市、區(qū)人民政府按照本辦法第三十條的規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

符合本辦法規(guī)定照顧對(duì)象的補(bǔ)助，按本辦法第五章規(guī)定執(zhí)行。

第九條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第十條具有合法產(chǎn)權(quán)證被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，依法由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家相關(guān)規(guī)定獨(dú)立、客觀、公正地予以評(píng)估確定。

被征收房屋已裝修的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的裝修評(píng)估報(bào)告。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢緱l第一款規(guī)定確定的房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。

第十一條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)入戶對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并通過錄音、錄像等方法對(duì)評(píng)估的標(biāo)的物做好取證工作，逐戶出具評(píng)估報(bào)告。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)派專人做好解釋工作。

被征收人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好評(píng)估工作，拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)應(yīng)當(dāng)存檔。

第十三條被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果報(bào)告。

被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。

第十四條征收可享受房改政策未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋從未享受房改優(yōu)惠政策的，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋補(bǔ)償總額中的5%付給房屋產(chǎn)權(quán)人，95%付給房屋承租人。

第十五條房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營12個(gè)月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋予以補(bǔ)償或安置；其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分，按本辦法第二十四條和第二十九條規(guī)定，計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)和三個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十六條1998年以前批小建大的有證平房住宅，其超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，其房屋價(jià)值按本辦法第十九條第(一)項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)償，但其超過產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的建筑面積部分，不能作為安置房屋面積和計(jì)發(fā)搬迂補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

通過房改獲得房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人，對(duì)原房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請(qǐng)市房屋測(cè)繪仲裁委員會(huì)對(duì)其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按鑒定結(jié)果對(duì)被征收人給予安置或補(bǔ)償。

被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費(fèi)。

第十七條自建或自建公助的無證住宅房屋符合下列全部條件并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，給予安置或補(bǔ)償：

(一)建造于2000年以前；

(二)獨(dú)立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；

(三)房屋坐落位置與居住人持有的獨(dú)立居民戶口標(biāo)注的地址相一致，并形成獨(dú)立家庭；

(四)未出租或轉(zhuǎn)借他人；

(五)僅用于居住；

(六)為居住人唯一住房。

不符合上述規(guī)定和本辦法第五十三條、第五十四條規(guī)定的無證房屋，按本辦法第二十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

第十八條無證住宅被征收人應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝蛔龊脽o證住宅房屋確認(rèn)補(bǔ)償、安置工作并提供下列證明材料：

(一)居民戶口和居民身份證；

(二)房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；

(三)戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；

(四)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

無證住宅被征收人應(yīng)當(dāng)保證提供的證明材料和房屋狀況的真實(shí)性。采取虛假手段騙取補(bǔ)償或安置的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所訂立的補(bǔ)償協(xié)議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

第十九條無證住宅被征收人符合本辦法第十七條規(guī)定的，區(qū)分情況，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或安置：

(一)無證住宅被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

(二)無證住宅被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本辦法第三十四條第二款或第三十五條第二款規(guī)定予以安置。

第二十條征收被征收人自接的偏廈、門斗等建筑物，按建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；非民用煙囪等構(gòu)筑物，按其重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

第二十一條對(duì)被征收人的附屬設(shè)施按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

(一)有線電視，每戶300元；

(二)電話，每部遷移費(fèi)100元；

(三)動(dòng)力電，每千瓦270元；

(四)燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元；

(五)其他地上附屬設(shè)施按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ铩?gòu)筑物及附屬設(shè)施，均交由房屋征收部門處置。

第二十三條征收住宅房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于460元的，按460元計(jì)發(fā)。

第二十四條征收非住宅房屋，按被征收房屋用途計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)：

(一)房屋為辦公性質(zhì)的，按建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

(二)房屋為商服性質(zhì)的，按建筑面積每平方米18元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

(三)房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按建筑面積每平方米36元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。對(duì)設(shè)備較多的生產(chǎn)加工企業(yè)，房屋征收部門也可根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷費(fèi)。房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷的，不支付搬遷費(fèi)。

住宅改為非住宅房屋的被征收人搬遷費(fèi)，可比照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

第二十五條房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模l(fā)給一次搬遷費(fèi)；選擇房屋安置的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。

第二十六條住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，以原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)，按月對(duì)被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。

第二十七條非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，以原非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為依據(jù)，視實(shí)際用途和過渡期限，對(duì)被征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)：

(一)被征收房屋為辦公性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；

(二)被征收房屋為商服性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；

(三)被征收房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米16元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十八條安置多層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過18個(gè)月；安置高層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月；安置商服用房的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月。

過渡期限超過前款規(guī)定期限的，其超過規(guī)定期限部分加倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十九條被征收房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，區(qū)分情形，依據(jù)過渡期，按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

(一)被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)，按下列公式計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

上年度應(yīng)納稅所得額÷12個(gè)月+上年度職工月工資總額

(二)被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金的職工人數(shù)，但被征收房屋在房屋征收決定公告發(fā)布前實(shí)際用于經(jīng)營且能夠提供營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等證照、手續(xù)的，以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，區(qū)分情形，按本條第(一)項(xiàng)或第(二)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，對(duì)被征收人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，對(duì)被征收人不予計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第三十條被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)完成搬遷的，以被征收房屋建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅房屋被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)；以被征收房屋建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)非住宅房屋被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于5000元的，按5000元計(jì)發(fā)。住宅改非住宅的，可比照非住宅標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收決定公告發(fā)布前已出租的非住宅和住宅改為非住宅，被征收人與房屋承租人有約定的，從其約定。

第三十一條經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第三章住宅房屋安置

第三十二條被征收人房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃要求就地或易地給予安置。

第三十三條被征收人應(yīng)當(dāng)服從城市總體規(guī)劃，自行選擇多層或者高層住宅安置用房。

本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層(含七層)以上的住宅房屋。

第三十四條私產(chǎn)有證住宅房屋被征收人選擇多層安置用房的，按被征收房屋建筑面積就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，其被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，按照“征一還一”原則，不結(jié)算差價(jià)；新安置標(biāo)準(zhǔn)戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，由被征收人按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增加面積款。

按本辦法第十七條規(guī)定確定的無證住宅被征收人選擇多層安置用房的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，其被征收房屋建筑面積按50%折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)，超過部分按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增加面積款；無證住宅被征收人還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按新安置房屋成本價(jià)交納增加面積款。

第三十五條樓房被征收人選擇高層住宅的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不交納差價(jià)。

平房被征收人選擇高層住宅的，有產(chǎn)權(quán)證的被征收房屋按產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積、無產(chǎn)權(quán)證的被征收房屋按有關(guān)部門確認(rèn)的建筑面積先按50%折算，折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)：

(一)被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算50元差價(jià)；

(二)被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算80元差價(jià)；

(三)被征收房屋為其它結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算120元差價(jià)。

新安置標(biāo)準(zhǔn)戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或無證住宅按50%折算后所得建筑面積部分，樓房被征收人應(yīng)按多層住宅的本體工程造價(jià)交納增加面積款；平房被征收人應(yīng)按多層住宅的本體工程造價(jià)上浮8%交納增加面積款。

第三十六條征收可享受房改政策未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房屋承租人按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的5%向房屋征收部門交納投資款后，可比照本辦法規(guī)定，視為私產(chǎn)有證房屋對(duì)被征收人進(jìn)行安置。

第三十七條多層住宅房屋安置用房標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積分別為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

高層住宅房屋安置用房標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積分別為：45平方米、56平方米、67平方米、78平方米、89平方米、100平方米、112平方米、123平方米。

第三十八條被征收人選擇多層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置：

(一)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的房屋。

(二)被征收房屋建筑面積高于40平方米低于50平方米的，安置建筑面積不低于50平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的房屋。

(三)被征收房屋建筑面積高于50平方米低于60平方米的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的房屋。

(四)被征收房屋建筑面積高于60平方米低于70平方米的，安置建筑面積不低于70平方米的房屋。

凡屬上述上調(diào)一個(gè)戶型的安置房屋，其新增加建筑面積部分均按成本價(jià)交納增加面積款。被征收人的安置房屋上調(diào)戶型后，規(guī)劃新建安置用房還有剩余面積的，可允許再增加安置面積，其增加的建筑面積部分按市場(chǎng)價(jià)格交納增加面積款。

第三十九條被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置：

(一)被征收房屋建筑面積低于40平方米的，提供一套建筑面積不低于45平方米的安置用房。

(二)被征收房屋建筑面積高于40平方米、低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于56平方米的安置用房。

(三)被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于67平方米的安置用房。

(四)被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于78平方米的安置用房。

(五)被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于89平方米的安置用房。

(六)被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于89平方米的，提供一套建筑面積不低于100平方米的安置用房。

(七)被征收房屋建筑面積高于89平方米、低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房。

(八)被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于112平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房。

(九)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積超過123平方米的，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，提供一套建筑面積不低于被征收房屋建筑面積的安置用房，該安置用房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，按高層住宅本體工程造價(jià)交納增加面積款。

被征收人獲上述標(biāo)準(zhǔn)戶型后還可以自愿上調(diào)一個(gè)戶型。上調(diào)戶型后所增建筑面積部分，樓房被征收入應(yīng)按多層住宅成本價(jià)交納增加面積款；平房被征收人應(yīng)按多層住宅成本價(jià)上浮8%交納增加面積款。被征收入上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場(chǎng)價(jià)格購買。

第四十條被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按本辦法第三十九條規(guī)定上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后，房屋征收部門應(yīng)依據(jù)下列規(guī)定免收部分新增面積款：

(一)被征收房屋建筑面積上靠45平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收5平方米增加面積款；

(二)被征收房屋建筑面積上靠56平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收6平方米增加面積款；

(三)被征收房屋建筑面積上靠67平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收7平方米增加面積款；

(四)被征收房屋建筑面積上靠78平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收8平方米增加面積款；

(五)被征收房屋建筑面積上靠89平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收9平方米增加面積款；

(六)被征收房屋建筑面積上靠100平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收lO平方米增加面積款；

(七)被征收房屋建筑面積上靠112平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收12平方米增加面積款；

(八)被征收房屋建筑面積上靠123平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收13平方米增加面積款。

第四十一條被征收房屋布局符合分戶條件且被征收入的人口結(jié)構(gòu)形成兩個(gè)獨(dú)立家庭在2年以上的，允許分戶安置；分戶后按規(guī)定安置的標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，按成本價(jià)格交納增加面積款。

被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積超過70平方米(不含本數(shù))，按照多層住宅安置用房最大標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，剩余建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型(不允許上調(diào)戶型)，其增加的建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價(jià)交納增加面積款。

第四十二條住宅房屋被征收入自選安置用房樓層順序號(hào)按下列規(guī)定確定：

(一)被征收房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間確定順序。順序號(hào)相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號(hào)在前。

(二)被征收房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間確定順序。順序號(hào)相同的，再依據(jù)被征收房屋樓層確定順序號(hào)；以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，再按戶口簿載明的年齡排列順序，年齡大者，順序號(hào)在前。

(三)被征收人家庭主要成員中下肢殘疾達(dá)到2級(jí)以上，其搬遷和交齊投資款時(shí)間排列的順序號(hào)相同的，被征收人的自選安置用房順序號(hào)應(yīng)排在最高年齡或原中間樓層的前面。

第四十三條房屋重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由市建設(shè)行政管理部門會(huì)同物價(jià)部門測(cè)算并依法定程序確定后，發(fā)布執(zhí)行。

第四章非住宅房屋安置

第四十四條非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定收取差價(jià)款：

(一)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的用途為商服用房的，被征收房屋建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分按被征收房屋重置價(jià)格與新安置房屋本體工程造價(jià)結(jié)算差價(jià)；

(二)被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明為生產(chǎn)加工、辦公或者倉儲(chǔ)等性質(zhì)的非住宅房屋，在新規(guī)劃的商服用房能滿足被征收房屋安置的前提下，允許被征收入進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人應(yīng)交納被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)款。

第四十五條征收生產(chǎn)加工企業(yè)房屋，被征收入同意易地安置的，可采取易地遷建或者給予相應(yīng)的補(bǔ)償，由被征收人自行遷建。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門和單位對(duì)被征收房屋易地遷建的費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算并按測(cè)算的結(jié)果予以補(bǔ)償。

第四十六條征收持有營業(yè)執(zhí)照并進(jìn)行稅務(wù)登記的生產(chǎn)加工企業(yè)經(jīng)營性房屋，由于歷史原因造成手續(xù)不全或不能提供房屋相關(guān)手續(xù)且在1990年4月1日前建造，檐高在3米以上，墻體厚度不低于37厘米，有固定資產(chǎn)帳的，區(qū)分被征收房屋結(jié)構(gòu)，按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

第四十七條非住宅被征收房屋的安置位置，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。

第五章保障與補(bǔ)助

第四十八條被征收入具有城市居民戶口滿兩年并符合下列條件之一的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將被征收入確定為照顧對(duì)象：

(一)被征收房屋征收決定公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市生活保障金領(lǐng)取證》；

(二)家庭主要成員殘疾致使喪失勞動(dòng)能力并無生活來源的。

照顧對(duì)象名單應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張榜公示，廣泛征求被征收入和住戶意見。

第四十九條對(duì)照顧對(duì)象區(qū)分不同情況，按下列辦法給予補(bǔ)償或安置：

(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)被征收入增加3平方米的補(bǔ)償款；對(duì)其中的無證住宅被征收入按本辦法第十九條規(guī)定，增加3平方米補(bǔ)償款。

(二)具有房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積在40平方米以上的，可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。無證住宅被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其被征收房屋按50%折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積投資款。

(三)被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或無證住宅被征收房屋按50%折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于45平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋在40平方米以上的，可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。

(四)平房被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免收本辦法第三十五條第二款規(guī)定的差價(jià)款。

第五十條征收低收入家庭的有證房屋，被征收入按被征收房屋建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型或上調(diào)一個(gè)戶型安置后，無力購買超出被征收房屋建筑面積部分的，對(duì)被征收房屋建筑面積部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，超出部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)建立租賃關(guān)系。被征收人租賃一定時(shí)間后具備支付能力且愿意購買的，允許其再購買租賃部分的住房面積。

第五十一條征收低收入家庭的無證住宅房屋，被征收人無力購買按50%折算后所得的建筑面積上靠和上調(diào)所增加的建筑面積部分，可先交納50%的增加面積款，被征收房屋建筑面積按50%折算后的建筑面積和交納50%增加面積款折算后的剩余建筑面積部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)交納增加面積款未交納部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)建立租賃關(guān)系。無證住宅被征收人五年內(nèi)具備支付能力后，可再按原投資價(jià)格購買另一半產(chǎn)權(quán)。

第五十二條照顧對(duì)象或低收入家庭有幾處房屋的，允許其中一處房屋享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策，其他住宅房屋不再享受。

第五十三條無證住宅被征收人不具備與無證住宅房屋座落位置相一致的獨(dú)立居民戶口，但戶口于2007年12月31日前在中心城區(qū)，其他條件符合本辦法第十七條規(guī)定并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償和安置：

(一)無證住宅被征收人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積每平方米180元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；

(二)無證住宅被征收人要求房屋安置的，按安置房屋的成本價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)歸己；無力購買安置房屋全部產(chǎn)權(quán)的，可一次性購買60%產(chǎn)權(quán)，剩余的40%產(chǎn)權(quán)可以在五年內(nèi)按原購買的成本價(jià)格購買。無證住宅被征收人未購買全部產(chǎn)權(quán)的，按混合產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。

第五十四條無證住宅被征收入居民戶口在本市所轄縣(市)或南四區(qū)(富拉爾基、昂昂溪、梅里斯達(dá)斡爾族、碾子山)范圍內(nèi)，被征收人連續(xù)在被征收無證住宅房屋居住五年以上且又無其他住房并能夠提供固定崗位用工合同三年以上，同時(shí)購買或以其他方式取得的無證住宅房屋又符合本辦法第十七條規(guī)定的其他確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償和安置：

(一)無證住宅被征收入要求貨幣補(bǔ)償，以被征收無證住宅房屋建筑面積為依據(jù)，每平方米補(bǔ)償180元；

(二)無證住宅被征收人要求房屋安置的，應(yīng)當(dāng)按安置房屋成本價(jià)格上浮15%后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買，產(chǎn)權(quán)歸己；無力購買全部產(chǎn)權(quán)的，可按本辦法第五十三條第(二)項(xiàng)規(guī)定購買部分產(chǎn)權(quán)。

符合本辦法第五十三條和本條規(guī)定的無證住宅房屋，房屋征收部門提供的安置用房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在40平方米至50平方米之間。

第五十五條符合本辦法第十七條、第五十三條、第五十四條規(guī)定的無證住宅被征收人，按本辦法規(guī)定獲得安置房屋后，除繼承之外不允許交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等行為。

第五十六條被征收人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額部分可免交契稅。

第五十七條征收房屋涉及的初中生、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第六章附則

第五十八條房屋征收部門與被征收入在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第五十九條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十條富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)和各縣(市)可參照本辦法規(guī)定，制定符合本地實(shí)際的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第六十二條本辦法自2011年4月15日起實(shí)施。2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》、2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造強(qiáng)制拆遷規(guī)定》、2009年3月18日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法補(bǔ)充規(guī)定》、2010年4月30日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造中保障性住房建設(shè)安置暫行辦法》、2010年7月22日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置高層住宅暫行辦法》不再適用本辦法實(shí)施后房屋征收活動(dòng)。本辦法實(shí)施前已依法取得《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目，繼續(xù)執(zhí)行原有規(guī)定辦理。

第二篇：動(dòng)遷工作總結(jié)

2010年上半年動(dòng)遷工作總結(jié)

來源：東洲街道辦事處 責(zé)任編輯：馬娜 發(fā)布時(shí)間：2010-08-04 17:48

動(dòng)遷工作總結(jié)

半年來，在區(qū)委、區(qū)政府、區(qū)動(dòng)遷辦的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在相關(guān)部門的大力協(xié)助下，東洲街道拆遷工作一直在持續(xù)、平穩(wěn)中進(jìn)行。全街道舊城拆遷改造工作取得了階段性的進(jìn)展。為使今后工作更快、更好地開展，現(xiàn)將半年來拆遷工作總結(jié)如下：

一、任務(wù)完成情況

北安社區(qū)綏化路西段45號(hào)樓、45-1號(hào)樓、36號(hào)樓經(jīng)過半年來的工作，居民們已同意簽訂協(xié)議，總戶數(shù)256戶，其中：3戶公建、現(xiàn)已簽訂協(xié)議250戶；未簽3戶。

向陽社區(qū)三角地拆遷共6棟樓，總戶數(shù)259戶，其中包括平房3戶。目前已簽協(xié)議246戶，未簽協(xié)議13戶。

五滿意社區(qū)黑河路38號(hào)樓、38-1號(hào)樓、東洲北街1號(hào)樓，總戶數(shù)263戶，其中：平房7戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議113戶。

金南社區(qū)危舊房屋改造拆遷，總戶數(shù)230戶，已簽協(xié)議195戶。

二、主要做法

（一）高度重視，精心部署，認(rèn)真做好拆遷宣傳工作

根據(jù)市政府城區(qū)規(guī)劃、舊城區(qū)改造精神，按照區(qū)拆遷辦的要求。我街道高度重視，街道兩位副主任親自工作在第一線，組織成立了房屋驗(yàn)收組和社區(qū)工作宣傳組，對(duì)相關(guān)工作人員召開了拆遷動(dòng)員會(huì)。傳達(dá)了市、區(qū)政府對(duì)我們街道拆遷的指示精神，明確了今后的工作方向和主要任務(wù)。要求全體工作人員認(rèn)清拆遷形勢(shì)，努力克服困難，以實(shí)事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，扎實(shí)的工作作風(fēng)和飽滿的精神狀態(tài)，做好拆遷工作。

（二）采取多種形式，開展拆遷工作

在深入調(diào)查走訪拆遷工作中，居民們反應(yīng)比較多的問題就是：不愿意回遷時(shí)居住高層樓層，高層房屋公攤面積大，不能恢復(fù)原有面積等諸多情況，拒簽協(xié)議。同時(shí)，地區(qū)差異、生活水平的不同，加上受其他城區(qū)動(dòng)遷工作的影響，一些居民對(duì)動(dòng)遷政策不滿意。先后有居民到區(qū)、市信訪局進(jìn)行上訪，我們針對(duì)這一情況開始對(duì)上訪居民再次進(jìn)行入戶、走訪，做他們的思想工作。在向陽社區(qū)拆遷過程中，街道楊書記李主任親臨工作現(xiàn)場(chǎng)，為百姓宣傳政策，遭受居民們的圍攻，并辱罵領(lǐng)導(dǎo)。居民們情緒的激動(dòng)，并沒有影響到領(lǐng)導(dǎo)們?yōu)榘傩展ぷ鞯臎Q心，反而非常耐心的為居民們解釋、講解拆遷政策。街道高主任用粘貼溫馨提示的方法對(duì)每家每戶進(jìn)行政策宣傳，將宣傳單逐戶發(fā)放。白天我們的社區(qū)干部入戶宣傳，晚上我們街道的幾位領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行個(gè)別走訪，了解居民的實(shí)際情況。

（三）穩(wěn)定、扎實(shí)、做好安置工作

拆遷工作的不斷推進(jìn)，居民們反應(yīng)問題也越來越集中起來。要面積，要補(bǔ)償，要新的政策，矛盾不斷出現(xiàn)隨機(jī)性、反復(fù)性、突發(fā)性、工作越來越困難，面對(duì)拆遷工作困難重重，我們主要還是從提高自身素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平著手，耐心細(xì)致的面對(duì)百姓，“曉之以理，動(dòng)之以情”地做居民們的工作，在堅(jiān)持原則的基礎(chǔ)上帶著情感去做工作，不偏不倚，實(shí)事求是。在不違反政策的前提下，對(duì)拆遷當(dāng)事人存在的實(shí)際困難給予適當(dāng)?shù)膸椭１卑采鐓^(qū)45號(hào)樓和45-1號(hào)樓居民反映強(qiáng)烈的問題。區(qū)委、區(qū)動(dòng)遷辦結(jié)合實(shí)際，已給居民們滿意的答復(fù)，使兩棟樓的居民五月初簽定協(xié)議達(dá)98%，目前開發(fā)商已進(jìn)入施工期；向陽社區(qū)60多名居民到撫順市委、市信訪局上訪。2010年1月14日，60多名居民雇用

2臺(tái)客車到遼寧省委、省信訪局上訪。我街道領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)機(jī)關(guān)干部、社區(qū)干部親自到省信訪局接訪，并將上訪居民領(lǐng)回?fù)犴樖行旁L局，由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為他們進(jìn)行政策解答?；貋砗?，我們又針對(duì)居民們的思想動(dòng)態(tài)，繼續(xù)做他們的工作，街道書記、主任親自找有關(guān)上訪組織者談話。對(duì)他們的具體問題，具體分析，對(duì)真正存在有實(shí)際困難的家庭給予一定的救助、補(bǔ)償。2010年2月初，向陽社區(qū)居民王剛、李桂華等6人先后兩次進(jìn)京上訪，反應(yīng)動(dòng)遷停水、停電、停暖氣等現(xiàn)象。對(duì)此我們進(jìn)行了走訪了解，實(shí)際調(diào)查，情況并非屬實(shí)。上述情況是在已無人居住的樓里。在居民搬遷后，偷盜現(xiàn)象屢屢發(fā)生。暖氣管線漏水，設(shè)施被盜或者損壞等原因，被迫實(shí)行的拆卸。此類情況反映出，個(gè)別居民心存一絲私心，為此想多得一些實(shí)惠。2010年3月1日，向陽社區(qū)又有8名居民預(yù)進(jìn)京上訪，被攔截送進(jìn)學(xué)習(xí)班學(xué)習(xí)。對(duì)上訪重點(diǎn)的居民，我們?cè)谧咴L過程中向他們宣傳、貫徹我們的動(dòng)遷政策是公平、公正、公開的，有問題，有矛盾我們可以協(xié)商解決，但絕不是走你們的上訪之路。

自東洲街道進(jìn)行拆遷工作以來，無論是拆遷辦、街道領(lǐng)導(dǎo)還是抽調(diào)的工作人員都以積極負(fù)責(zé)的態(tài)度，扎實(shí)的工作作風(fēng)，認(rèn)真做好本職工作。他們主動(dòng)放棄節(jié)假日休息，經(jīng)常加班延點(diǎn)，深入一線進(jìn)行調(diào)查研究，調(diào)節(jié)拆遷矛盾和糾紛。不厭其煩地做耐心細(xì)致的動(dòng)員工作。特別是街道書記、主任及社區(qū)

干部們付出了辛勤的汗水。目前我們街道內(nèi)的金南社區(qū)、五滿意社區(qū)的危舊樓仍在拆遷中。

通過半年來的動(dòng)遷工作，使我們更加深刻的認(rèn)識(shí)到領(lǐng)導(dǎo)的重視，思想的統(tǒng)一是做好動(dòng)遷工作的保證。各個(gè)部門積極配合，協(xié)商一致是做好動(dòng)遷工作的關(guān)鍵。諸多的工作經(jīng)歷為我們積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也為今后更好的做好拆遷工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我們堅(jiān)信在區(qū)委、區(qū)政府、東洲街道工委的帶領(lǐng)下，我們東洲街道的整體拆遷工作一定會(huì)順利、圓滿地完成。

2010年6月25日

第三篇：關(guān)于動(dòng)遷委托書戶主[范文模版]

尊敬的新華公司領(lǐng)導(dǎo)：

我叫李安根，是桃花街63號(hào)戶主，因?yàn)榉课萃恋刈C找不到，所以委托我兒子李勇前去貴公司辦理補(bǔ)證手續(xù)，望貴公司予以辦理。

特此證明

委托人：李安根 受托人：李勇

20xx年12月1日

注釋：

1、拆遷補(bǔ)償協(xié)議全套資料：

（1）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明原件（準(zhǔn)建證、三級(jí)政府批文等）；

（2）被拆遷房屋戶主證明復(fù)印件（身份證、戶口冊(cè)等）；

（3）房屋測(cè)繪資料、評(píng)估造價(jià)報(bào)告等原件；

（4）補(bǔ)償協(xié)議原件；

（5）資金審批單原件；

（6）拆遷公司補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)部審批單；

（7）規(guī)定的其他審核要件。

2、審核內(nèi)容：

（1）簽訂協(xié)議所需要件的齊備性、合法性、有效性，包括被拆遷房屋的相關(guān)要件以及被拆遷人的身份證明文件等。

（2）補(bǔ)償方式是否嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，即補(bǔ)償?shù)暮戏ê弦?guī)性。

（3）補(bǔ)償協(xié)議形式是否完整，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算過程是否準(zhǔn)確等。

3、該流程適用于公司自己的拆遷項(xiàng)目或者有拆遷委托方，但委托方不審核補(bǔ)償協(xié)議的情況。

青島市公安局李村派出所：

現(xiàn)由于***身在外地，不便去貴處辦理戶口遷移手續(xù)，特委托同學(xué)***（男，身份證號(hào)：*****）將***（戶主，身份證號(hào)***617）、***（妻子，身份證號(hào)*******）及***（女兒，身份證號(hào)*******）三人戶口由***市李滄區(qū)**路**號(hào)**單元**戶遷入到**省**市****路**戶，請(qǐng)予以協(xié)助辦理。

聯(lián)系電話：***：01235888888

***： 123456789

本委托書有效期至20xx年6月15日。

委托人：***

20xx年5月1

甲方（委托方）： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

已方（委托方）： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系電話：

一、為規(guī)范甲乙雙方各自行為，維護(hù)甲乙雙方各自利益，保證委托事項(xiàng)的順利完成，雙方共同簽署本合同。

二、本合同“委托事項(xiàng)”是指：受甲方委托，乙方承諾為甲方安排國企就業(yè)，解決北京戶口。

三、雙方開設(shè)專用賬戶，專門用于支付本合同所涉及款項(xiàng)，賬戶戶主為乙方。

四、委托事項(xiàng)辦理時(shí)間： 年 月 日至 年 月 日

五、甲方責(zé)任：

1、提供真實(shí)、準(zhǔn)確、有效的與委托事項(xiàng)相關(guān)資料

2、在合作簽訂的同時(shí)付定金叁萬元整

3、甲方需配合乙方工作，但僅限于提供真實(shí)的本人資料和及時(shí)付款給甲方。

4、后期相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方商定支付每次付款由甲方轉(zhuǎn)賬給乙方專用賬戶，乙方須同時(shí)天具收條。

六、乙方責(zé)任：

1、委托事項(xiàng)的要求提出事情解決方案

2、按委托事項(xiàng)的進(jìn)展情況及時(shí)向甲方通報(bào)

3、若非甲方原因?qū)е挛惺马?xiàng)沒有完成，或者在協(xié)議期內(nèi)乙方無法完成委托事項(xiàng)，乙方須無條件退回甲方全部預(yù)付款項(xiàng)。

4、乙方需要向甲方提供真實(shí)的身份證明復(fù)印件

5、乙方須真實(shí)辦理委托事項(xiàng)，不得欺騙與隱瞞，否則甲方可終止協(xié)議。

七、本合同總費(fèi)用共計(jì)人民幣：叁拾萬元整

八、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份未盡事宜雙方商定，簽署書面文件后產(chǎn)生約束力。

甲方： 乙方：

簽訂時(shí)間：

第四篇：大興安嶺動(dòng)遷方案

大興安嶺加格達(dá)奇2011動(dòng)遷補(bǔ)償方案

為加快我區(qū)舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造步伐，改善群眾居住條件，提高城市居民的生活質(zhì)量，根據(jù)我區(qū)舊城區(qū)及棚戶區(qū)現(xiàn)狀、居民經(jīng)濟(jì)狀況以及政府財(cái)政的狀況，加格達(dá)奇區(qū)人民政府決定實(shí)施舊城區(qū)及棚戶區(qū)改造。按照年初制定的城市總體規(guī)劃及全區(qū)重點(diǎn)工作的要求，制訂本補(bǔ)償方案。

一、補(bǔ)償安置依據(jù)

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《加格達(dá)奇區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作管理辦法》等有關(guān)規(guī)定。

二、實(shí)施區(qū)域及簽約期限

（一）光明社區(qū)甘河北岸500余戶居民住宅。

簽約期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（二）實(shí)驗(yàn)中學(xué)南側(cè)、鐵東大街以東、翠崗大街以西600余戶居民住宅。

簽約期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（三）長青大街以西、加格達(dá)奇西小河以東600余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動(dòng)員大會(huì)之日起一個(gè)月內(nèi)完畢。

（四）大橋西路以北、長春大街東西兩側(cè)共1500余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動(dòng)員大會(huì)之日起一個(gè)月內(nèi)完畢。

（五）碧原西路以北、長虹大街西、黃金路兩側(cè)1100余戶居民住宅。

簽約期限：自召開征收動(dòng)員大會(huì)之日起一個(gè)月內(nèi)完畢。

三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

（一）貨幣補(bǔ)償：參照加區(qū)政府或房地產(chǎn)主管部門提供的房屋指導(dǎo)價(jià)格依法進(jìn)行評(píng)估，被征收房屋所有人是指對(duì)被征收房屋具有合法房屋所有權(quán)證和合法土地使用證的人；屬于從事生產(chǎn)或者經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)有工商營業(yè)執(zhí)照。

非住宅房屋是指被征收房屋的合法所有權(quán)證標(biāo)明房屋使用性質(zhì)為非居住用房的，并實(shí)際作為生產(chǎn)、倉儲(chǔ)、辦公、商服及公益事業(yè)等用途房屋。

住宅房屋從事經(jīng)營活動(dòng)的，從經(jīng)營者工商登記之日起，滿10年以上的按住宅估價(jià)上調(diào)15%，滿5年以上的按住宅10%上調(diào)，滿3年以上的按住宅評(píng)估價(jià)上調(diào)8%，滿1年以上的按住宅評(píng)估價(jià)上調(diào)5%，不滿1年的不予調(diào)整。

房屋裝飾、裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門與被征收人協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過委托有省建設(shè)行政主管部門簽發(fā)的有資質(zhì)的評(píng)估單位來評(píng)估確定。對(duì)附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

1、磚木結(jié)構(gòu)居住或營業(yè)用門斗、門市房（無證，指標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)的，墻厚37厘米以上，有取暖設(shè)施、保溫天棚能夠居住或營業(yè)的）一等350元/平方米，二等310元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)的（板夾泥）50元—200元/平方米

2、磚木結(jié)構(gòu)倉房一等150元/平方米，二等140元/平方米；

3、木板倉房50元/平方米；

4、磚圍墻墻高在2米（含2米）以上的每延長米補(bǔ)償100元；墻高在2米以下的每延米補(bǔ)償80元；

5、木板仗高度在1.6米以上，每延長米10元；

6、大門：有雨搭、1.5米寬的鐵大門500元/扇，無雨搭的300元/扇；木門100元/扇。

7、飲用手壓水井每眼補(bǔ)償300元，飲用機(jī)電深水井每延長米補(bǔ)償120元，滲水井每口補(bǔ)償1000元；

8、三相電遷移費(fèi)3000元；

9、地磚每平方米35元，木質(zhì)地板（老式）每平方米30元，木質(zhì)地板（新式）每平方米40元；

10、有供暖系統(tǒng)的按暖氣片計(jì)算，大“60暖氣片”每片補(bǔ)償70元，“40暖氣片”每片補(bǔ)償50元；

11、主體磚木結(jié)構(gòu)有證房屋墻體為50厘米厚的，在評(píng)估基礎(chǔ)上每平方米增加10元；

12、菜窖：磚混結(jié)構(gòu)搗制窖面、壁高1.8米以上200元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上100元/平方米。室內(nèi)簡易窖500元/口；

13、大棚、果樹等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（1）樹木：按照?qǐng)@林部門提供的當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。

（2）果樹補(bǔ)償：大果樹每棵補(bǔ)償60元（已結(jié)果），小果樹每棵補(bǔ)償10-20元（未結(jié)果）。

（3）蔬菜大棚：冷棚20元/平方米予以補(bǔ)償；溫室土坯墻結(jié)構(gòu)按60元/㎡予以補(bǔ)償，磚混結(jié)構(gòu)按120元/平方米予以補(bǔ)償；棚內(nèi)青苗按15元/平方米補(bǔ)償

14、畜禽舍：磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上150元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面高1.5米以上100元/平方米；碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面高1米以上50元/平方米。

15、有線電視移戶費(fèi)：每戶補(bǔ)償50元。

16、搬家補(bǔ)助：每戶補(bǔ)助500元。

17、經(jīng)營補(bǔ)償：對(duì)規(guī)模較小，未達(dá)到起征點(diǎn)而不繳納稅費(fèi)的被征用戶，最高給予2000元的經(jīng)營補(bǔ)償。征用其他經(jīng)營性房屋，根據(jù)各店面規(guī)模，經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營者上應(yīng)納稅所得額和職工平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定補(bǔ)償價(jià)格為三個(gè)月的經(jīng)營損失。

18、具有合法證照的養(yǎng)殖戶補(bǔ)償，繼續(xù)執(zhí)行加格達(dá)奇區(qū)人民政府?2010?82號(hào)文件；未經(jīng)工商、畜牧等部門審批，無證養(yǎng)殖的，不予補(bǔ)償。

19、被征收住宅房屋從事經(jīng)營的，在規(guī)定期限內(nèi)，簽訂征收協(xié)議并拆出房屋的，按總體評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上調(diào)40％作為獎(jiǎng)勵(lì)；超過規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、棚戶區(qū)改造安置，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式安置回遷樓房，回遷安置的基本戶型為40、48、58、68平方米四種戶型。

2、安置樓房回遷時(shí)，按交款、搬遷時(shí)間先后順序優(yōu)先選擇樓層；戶籍人口中含有75周歲以上老人，或肢體殘疾無法正常上樓的被征收人，經(jīng)醫(yī)院體檢后，可享受二樓以下回遷安置待遇（含二樓）。選擇回遷安置的原有私產(chǎn)（有證）房屋面積回遷部分交納300元/平方米結(jié)構(gòu)差價(jià)，合理超出面積部分交結(jié)構(gòu)差價(jià)（其中選擇1、6樓層按1080元/平方米交結(jié)算差價(jià)；2、3、4、5樓層按1130元/平方米結(jié)算差價(jià)；7樓層按1030元/平方米結(jié)算差價(jià)）；超出合理擴(kuò)大面積部分交結(jié)算差價(jià)（其中選擇1、6樓層按1600元/每平方米結(jié)算差價(jià)；2、3、4、5按1680元/平方米結(jié)算差價(jià)；7層樓按1500元/每平方米結(jié)算差價(jià)）。

具體安置標(biāo)準(zhǔn)：原有房屋建筑面積小于40平方米的，安置建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為40平方米。原有房屋建筑面積大于40（含40平方米）小于48平方米的，安置房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為48平方米。原有房屋建筑面積大于48平方米（含48平方米）的，安置房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為58平方米，原有房屋建筑面積大于58平方米（含58平方米）的，安置房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為68平方米，多出面積以貨幣形式予以補(bǔ)償。棚戶區(qū)居民回遷安置時(shí)需按廉租住房保障制度安置的,安置房屋建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為40平方米。

3、回遷的低保戶家庭（指政府下達(dá)征收決定6個(gè)月前審批，遷入征收區(qū)域居住6個(gè)月以上，持有合法產(chǎn)權(quán)證照6個(gè)月以上），私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分征一還一，不收結(jié)構(gòu)差價(jià)，合理超出面積部分交結(jié)構(gòu)差價(jià)，每平方米減收200元差價(jià)款（其中選擇1、6樓層按880元/平方米交結(jié)算差價(jià)；2、3、4、5樓層按930元/平方米結(jié)算差價(jià)；7樓層按830元/平方米結(jié)算差價(jià)）；超出合理擴(kuò)大面積部分交結(jié)算差價(jià)（其中選擇1、6樓層按1600元/每平方米結(jié)算差價(jià)；2、3、4、5按1680元/平方米結(jié)算差價(jià)；7層樓按1500元/每平方米結(jié)算差價(jià)），特殊家庭采取一事一議的方式予以解決。

4、特殊情況的安置補(bǔ)償辦法

（1）棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)，征收房屋為公有住房的，先進(jìn)行房改，再按私有產(chǎn)權(quán)房屋安置、補(bǔ)償。

（2）對(duì)由于居民自身原因多年沒有辦理房屋過戶手續(xù)造成居住人與產(chǎn)權(quán)人不一致的，須到房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù)，按回遷安置政策予以執(zhí)行。

（3）無本地戶口但有房屋產(chǎn)權(quán)證照的，安置時(shí)按上款執(zhí)行。

（4）對(duì)擁有共有產(chǎn)權(quán)證而無法獨(dú)立居住的或產(chǎn)權(quán)性質(zhì)中屬產(chǎn)權(quán)共有的，不予獨(dú)立安置，回遷后仍保留其共有權(quán)，也可由所有權(quán)人與共有權(quán)人自行通過協(xié)商的方式予以解決。

（5）征收商業(yè)性房屋（指經(jīng)正式審批手續(xù)，有工商營業(yè)執(zhí)照，房屋產(chǎn)權(quán)證照為商服），按貨幣動(dòng)遷處理，如要求購買小區(qū)商業(yè)用房的，享有優(yōu)先購買權(quán)。

（6）被征收人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區(qū)安置優(yōu)惠政策。

（7）對(duì)無產(chǎn)權(quán)證照房屋由規(guī)劃、房產(chǎn)、紀(jì)檢等部門組成的“六家認(rèn)證組”進(jìn)行認(rèn)定、測(cè)量。

（8）被拆遷房屋原有產(chǎn)權(quán)面積超出最大安置戶型面積部分，按本細(xì)則規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不再另行安置回遷面積。

5、過渡期安置，以產(chǎn)權(quán)證照為準(zhǔn)，每戶每月為100元的過渡安置補(bǔ)貼；在規(guī)定期限內(nèi)（是指政府召開征收動(dòng)員大會(huì)起45日內(nèi)）簽訂征收協(xié)議并拆出房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1200元。

6、棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的被征收人選擇回遷安置的，回遷面積部分的室內(nèi)附屬及裝修不予補(bǔ)償，回遷面積部分以外的附屬房、倉房、杖子等按評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。如被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，執(zhí)行加區(qū)現(xiàn)行貨幣征收政策。征收房屋為樓房的，不收結(jié)構(gòu)差價(jià)，征一還一。

7、取暖費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行行署林管局有關(guān)政策。

（三）其他規(guī)定

1、凡享受優(yōu)惠政策的回遷安置房屋5年內(nèi)不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易。

2、選擇48平方米（含48平方米）以下戶型回遷安置的特困戶經(jīng)審查合格后，允許辦理共有產(chǎn)權(quán)入??；對(duì)于確實(shí)有困難的48平方米以上住戶，可通過貸款方式解決欠款問題，由政府幫助辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

3、對(duì)回遷人或承租人臨時(shí)過渡期間子女上小學(xué)的，可持回遷安置補(bǔ)償協(xié)議書和原就讀學(xué)校出具的介紹信，由區(qū)教育行政機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)安排到臨時(shí)過渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。

4、對(duì)少數(shù)無理取鬧、阻撓正常征收的被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟、又不履行補(bǔ)償決定的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)棚戶區(qū)改造回遷安置中惡意炒房的，應(yīng)予以嚴(yán)厲打擊。

5、在棚戶區(qū)改造回遷安置補(bǔ)償過程中遇到的其他特殊情況，將采取一事一議，特事特辦的原則，通過集體研究討論，并將結(jié)果上報(bào)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

6、被征收房屋面積確定方法：

（1）以產(chǎn)權(quán)證照為準(zhǔn)

（2）也可以建設(shè)行政主管部組織的房屋征收部門、房地產(chǎn)管理等部門經(jīng)過調(diào)查測(cè)算綜合確定的為準(zhǔn)。

（3）經(jīng)批準(zhǔn)翻建的房屋（已滅跡），在批準(zhǔn)期限內(nèi)尚未建設(shè)的，按原有產(chǎn)權(quán)證照面積安置。

（4）新批建設(shè)的房屋尚未建設(shè)的，適當(dāng)補(bǔ)償手續(xù)辦理費(fèi)用。

（5）新批建設(shè)的房屋已開工建設(shè)未能建設(shè)完成的，按工程進(jìn)度適當(dāng)補(bǔ)償。

（6）新批建設(shè)的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。

7、回購門市每平方米優(yōu)惠1000元（門市房售價(jià)為4500元/平方米）。

8、回購車庫的，被征收車庫有合法證照的優(yōu)惠700元/平方米，無產(chǎn)權(quán)證照的優(yōu)惠500/平方米（車庫售價(jià)3500元/平方米）。

第五篇：克山縣動(dòng)遷條例

克山縣人民政府關(guān)于印發(fā)克山縣國有土地上

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

來源：政府辦公室 上傳日期 2011-4-25

克山政發(fā)〔2011〕20號(hào)

克山縣人民政府

關(guān)于印發(fā)克山縣國有土地上房屋征收

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)辦、局，有關(guān)直屬單位：

《克山縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》業(yè)經(jīng)縣政府2011年第二次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二0一一年四月二十一日

克山縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為深入貫徹國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，實(shí)現(xiàn)房屋征收與補(bǔ)償工作規(guī)范有序開展，保障城市建設(shè)順利實(shí)施，根據(jù)《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（2011年市政府第3號(hào)令，以下簡稱《市政府3號(hào)令》）第六十條的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定如下房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一條 我縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，總體遵循《市政府3號(hào)令》的規(guī)定，本征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已作出規(guī)定的，按本征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是縣人民政府確定的房屋征收部門，負(fù)責(zé)全縣房屋征收與補(bǔ)償工作，其所屬的縣房屋征收辦公室具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

第三條 被征收人是指被征收房屋所有權(quán)人，包括房屋使用人，以及與被征收房屋相關(guān)的租賃、抵押等?；诒徽魇辗课莓a(chǎn)生的租賃、抵押等，按《合同法》、《擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)予以處理。

第四條 對(duì)房屋被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第五條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第六條 具有合法產(chǎn)權(quán)證照房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《市政府3號(hào)令》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條 符合《市政府3號(hào)令》第十七條規(guī)定條件的無證住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋重置價(jià)格予以補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《市政府3號(hào)令》第三十四條第二款或第三十五條第二款規(guī)定予以安置。

第八條 對(duì)房屋獨(dú)立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的，并用于居住的無證住宅房屋，被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，對(duì)被征收人按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)助，但不得高于該被征收房屋的重置價(jià)格；逾期搬遷的，按《市政府3號(hào)令》第五十三條、第五十五條規(guī)定的方式予以補(bǔ)償或安置。

第九條 征收下列構(gòu)筑物按重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

（一）尾房（與主體房屋相接相通并實(shí)際用于生活居?。?；

（二）倉房（檐高不低于2.2米，墻體厚度低于37厘米并獨(dú)立于房屋主體之外）；

（三）簡易車庫；

（四）室外非民用煙囪。

第十條 征收附屬設(shè)施按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：

（一）有線電視，每戶400元;

（二）固定電話，每部遷移費(fèi)110元;

（三）動(dòng)力電，每千瓦270元;

（四）燃?xì)庠O(shè)施，每戶1800元；

（五）自來水，每戶100元；

（六）地下室，每平方米1000元；

（七）沉水井，每眼800至1000元；

（八）上水井，每眼600元；

（九）院落鐵藝圍墻按每延長米300元，磚圍墻按每延長米200元，毛石圍墻按每延長米80元，木板圍墻按每延長米40元，土墻按每延長米20元；

（十）寬帶按行業(yè)現(xiàn)行價(jià)格執(zhí)行；

（十一）集中供熱按行業(yè)現(xiàn)行的配套費(fèi)補(bǔ)償。

第十一條 本征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第九條、第十條規(guī)定之外的地上附著物、建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按齊政發(fā)〔2011〕42號(hào)文件執(zhí)行。

第十二條 被征收房屋經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)屬于違章建筑的，不予補(bǔ)償或安置。

第十三條 在我縣國有土地上新建房屋要按規(guī)定取得合法審批手續(xù)，否則，按違章建筑處理。縣規(guī)劃部門要會(huì)同國土等相關(guān)部門完成航拍圖，作為認(rèn)定違章建筑的依據(jù)。

第十四條 被征收人應(yīng)當(dāng)服從城市總體規(guī)劃，自行選擇多層或者高層住宅安置用房；非住宅被征收房屋的安置位置，依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。

第十五條 房屋重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同財(cái)政、物價(jià)部門測(cè)算并依法定程序確定后，發(fā)布執(zhí)行。

第十六條 本征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2011年5月21日起實(shí)施，以前我縣制發(fā)的有關(guān)拆遷的規(guī)定同時(shí)廢止。

第十七條 本征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

齊齊哈爾人民政府三號(hào)令

《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》業(yè)經(jīng)二○一一年三月十八日市人民政府十四屆五十六次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自二○一一年四月十五日起實(shí)施。

二〇一一年三月二十五日

齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市中心城區(qū)（龍沙區(qū)、鐵鋒區(qū)、建華區(qū)）范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作，適用本辦法。

第三條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）按本辦法的規(guī)定給予公平補(bǔ)償。

第四條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第五條 齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理辦公室為市人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門），負(fù)責(zé)組織實(shí)施中心城區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

中心城區(qū)內(nèi)的各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)所轄行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償工作。

市、區(qū)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位（以下稱實(shí)施單位），承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，但該實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第七條 從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員，應(yīng)經(jīng)過房屋征收部門專業(yè)培訓(xùn)。

第二章 房屋征收補(bǔ)償

第八條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋被征收人給予補(bǔ)償。

前款所稱補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

為鼓勵(lì)被征收人搬遷，對(duì)積極搬遷的被征收人，市、區(qū)人民政府按照本辦法第三十條的規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。

符合本辦法規(guī)定照顧對(duì)象的補(bǔ)助，按本辦法第五章規(guī)定執(zhí)行。

第九條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第十條 具有合法產(chǎn)權(quán)證被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，依法由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家相關(guān)規(guī)定獨(dú)立、客觀、公正地予以評(píng)估確定。

被征收房屋已裝修的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具單獨(dú)的裝修評(píng)估報(bào)告。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢緱l第一款規(guī)定確定的房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。

第十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)入戶對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并通過錄音、錄像等方法對(duì)評(píng)估的標(biāo)的物做好取證工作，逐戶出具評(píng)估報(bào)告。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)派專人做好解釋工作。

被征收人應(yīng)當(dāng)配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好評(píng)估工作，拒不配合的，自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示。房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)逐戶送達(dá)，送達(dá)回執(zhí)應(yīng)當(dāng)存檔。

第十三條 被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，可在收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，向作出評(píng)估報(bào)告的原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)估，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果報(bào)告。

被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起5日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。

第十四條 征收可享受房改政策未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)的住宅房屋，房屋承租人其他住宅房屋從未享受房改優(yōu)惠政策的，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的被征收房屋補(bǔ)償總額中的5％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，95％付給房屋承租人。

第十五條 房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營12個(gè)月以上、已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，按住宅房屋予以補(bǔ)償或安置；其實(shí)際用于經(jīng)營的建筑面積部分，按本辦法第二十四條和第二十九條規(guī)定，計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)和三個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十六條 1998年以前批小建大的有證平房住宅，其超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，其房屋價(jià)值按本辦法第十九條第（一）項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)償，但其超過產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的建筑面積部分，不能作為安置房屋面積和計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

通過房改獲得房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人，對(duì)原房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積有異議的，可以書面申請(qǐng)市房屋測(cè)繪仲裁委員會(huì)對(duì)其房屋面積重新鑒定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按鑒定結(jié)果對(duì)被征收人給予安置或補(bǔ)償。

被征收人應(yīng)當(dāng)交納房屋面積鑒定費(fèi)。

第十七條 自建或自建公助的無證住宅房屋符合下列全部條件并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，給予安置或補(bǔ)償：

（一）建造于2000年以前；

（二）獨(dú)立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米；

（三）房屋座落位置與居住人持有的獨(dú)立居民戶口標(biāo)注的地址相一致，并形成獨(dú)立家庭；

（四）未出租或轉(zhuǎn)借他人；

（五）僅用于居住；

（六）為居住人唯一住房。

不符合上述規(guī)定和本辦法第五十三條、第五十四條規(guī)定的無證房屋，按本辦法第二十條規(guī)定予以補(bǔ)償。

第十八條 無證住宅被征收人應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門或?qū)嵤﹩挝蛔龊脽o證住宅房屋確認(rèn)補(bǔ)償、安置工作并提供下列證明材料：

（一）居民戶口和居民身份證；

（二）房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明；

（三）戶口所在地公安部門戶籍狀況證明；

（四）其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

無證住宅被征收人應(yīng)當(dāng)保證提供的證明材料和房屋狀況的真實(shí)性。采取虛假手段騙取補(bǔ)償或安置的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所訂立的補(bǔ)償協(xié)議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

第十九條 無證住宅被征收人符合本辦法第十七條規(guī)定的，區(qū)分情況，按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或安置：

（一）無證住宅被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，按被征收房屋重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

（二）無證住宅被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本辦法第三十四條第二款或第三十五條第二款規(guī)定予以安置。

第二十條 征收被征收人自接的偏廈、門斗等建筑物，按建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；非民用煙囪等構(gòu)筑物，按其重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。

第二十一條 對(duì)被征收人的附屬設(shè)施按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）有線電視，每戶300元;

（二）電話，每部遷移費(fèi)100元;

（三）動(dòng)力電，每千瓦270元;

（四）燃?xì)庠O(shè)施，每戶1500元；

（五）其他地上附屬設(shè)施按市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條 凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設(shè)施，均交由房屋征收部門處置。

第二十三條 征收住宅房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次性搬遷費(fèi)。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于460元的，按460元計(jì)發(fā)。

第二十四條 征收非住宅房屋，按被征收房屋用途計(jì)發(fā)搬遷費(fèi)：

（一）房屋為辦公性質(zhì)的，按建筑面積每平方米12元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

（二）房屋為商服性質(zhì)的，按建筑面積每平方米18元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)；

（三）房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按建筑面積每平方米36元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。對(duì)設(shè)備較多的生產(chǎn)加工企業(yè)，房屋征收部門也可根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷費(fèi)。房屋征收部門負(fù)責(zé)搬遷的，不支付搬遷費(fèi)。

住宅改為非住宅房屋的被征收人搬遷費(fèi)，可比照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)一次搬遷費(fèi)。

第二十五條 房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)給一次搬遷費(fèi)；選擇房屋安置的，發(fā)給兩次搬遷費(fèi)。

第二十六條 住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，以原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)，按月對(duì)被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅房屋為直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)權(quán)的，臨時(shí)安置費(fèi)應(yīng)當(dāng)發(fā)給房屋承租人。

第二十七條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，以原非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為依據(jù)，視實(shí)際用途和過渡期限，對(duì)被征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)：

（一）被征收房屋為辦公性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；

（二）被征收房屋為商服性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)；

（三）被征收房屋為生產(chǎn)加工性質(zhì)的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米16元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十八條 安置多層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過18個(gè)月；安置高層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月；安置商服用房的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月。

過渡期限超過前款規(guī)定期限的，其超過規(guī)定期限部分加倍計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十九條 被征收房屋用途為商服或生產(chǎn)加工性質(zhì)的非住宅房屋，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，區(qū)分情形，依據(jù)過渡期，按下列標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

（一）被征收人能夠提供稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)，按下列公式計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

上應(yīng)納稅所得額÷12個(gè)月＋上職工月工資總額

（二）被征收人不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額和向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金的職工人數(shù)，但被征收房屋在房屋征收決定公告發(fā)布前實(shí)際用于經(jīng)營且能夠提供營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記等證照、手續(xù)的，以被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

非住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)分情形，按本條第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)三個(gè)月一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，對(duì)被征收人按月計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，對(duì)被征收人不予計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第三十條 被征收人自房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)完成搬遷的，以被征收房屋建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)住宅房屋被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)；以被征收房屋建筑面積每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)非住宅房屋被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算低于5000元的，按5000元計(jì)發(fā)。住宅改非住宅的，可比照非住宅標(biāo)準(zhǔn)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋征收決定公告發(fā)布前已出租的非住宅和住宅改為非住宅，被征收人與房屋承租人有約定的，從其約定。

第三十一條 經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

第三章 住宅房屋安置

第三十二條 被征收人房屋的安置地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃要求就地或易地給予安置。

第三十三條 被征收人應(yīng)當(dāng)服從城市總體規(guī)劃，自行選擇多層或者高層住宅安置用房。

本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層（含七層）以上的住宅房屋。

第三十四條 私產(chǎn)有證住宅房屋被征收人選擇多層安置用房的，按被征收房屋建筑面積就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，其被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，按照“征一還一”原則，不結(jié)算差價(jià)；新安置標(biāo)準(zhǔn)戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，由被征收人按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增加面積款。

按本辦法第十七條規(guī)定確定的無證住宅被征收人選擇多層安置用房的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，其被征收房屋建筑面積按50％折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不結(jié)算差價(jià)，超過部分按新安置房屋的本體工程造價(jià)交納增加面積款；無證住宅被征收人還要增加安置面積的，可上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按新安置房屋成本價(jià)交納增加面積款。

第三十五條 樓房被征收人選擇高層住宅的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不交納差價(jià)。

平房被征收人選擇高層住宅的，有產(chǎn)權(quán)證的被征收房屋按產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積、無產(chǎn)權(quán)證的被征收房屋按有關(guān)部門確認(rèn)的建筑面積先按50％折算，折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價(jià)：

（一）被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算50元差價(jià)；

（二）被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算80元差價(jià)；

（三）被征收房屋為其它結(jié)構(gòu)的，每平方米結(jié)算120元差價(jià)。

新安置標(biāo)準(zhǔn)戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或無證住宅按50％折算后所得建筑面積部分，樓房被征收人應(yīng)按多層住宅的本體工程造價(jià)交納增加面積款；平房被征收人應(yīng)按多層住宅的本體工程造價(jià)上浮8％交納增加面積款。

第三十六條 征收可享受房改政策未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，在房屋承租人按被征收房屋評(píng)估價(jià)格的5％向房屋征收部門交納投資款后，可比照本辦法規(guī)定，視為私產(chǎn)有證房屋對(duì)被征收人進(jìn)行安置。

第三十七條 多層住宅房屋安置用房標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積分別為：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

高層住宅房屋安置用房標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積分別為：45平方米、56平方米、67平方米、78平方米、89平方米、100平方米、112平方米、123平方米。

第三十八條 被征收人選擇多層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置：

（一）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于50平方米的房屋。

（二）被征收房屋建筑面積高于40平方米低于50平方米的，安置建筑面積不低于50平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的房屋。

（三）被征收房屋建筑面積高于50平方米低于60平方米的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于70平方米的房屋。

（四）被征收房屋建筑面積高于60平方米低于70平方米的，安置建筑面積不低于70平方米的房屋。

凡屬上述上調(diào)一個(gè)戶型的安置房屋，其新增加建筑面積部分均按成本價(jià)交納增加面積款。被征收人的安置房屋上調(diào)戶型后，規(guī)劃新建安置用房還有剩余面積的，可允許再增加安置面積，其增加的建筑面積部分按市場(chǎng)價(jià)格交納增加面積款。

第三十九條 被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置：

（一）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，提供一套建筑面積不低于45平方米的安置用房。

（二）被征收房屋建筑面積高于40平方米、低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于56平方米的安置用房。

（三）被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于67平方米的安置用房。

（四）被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于78平方米的安置用房。

（五）被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于89平方米的安置用房。

（六）被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于89平方米的，提供一套建筑面積不低于100平方米的安置用房。

（七）被征收房屋建筑面積高于89平方米、低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房。

（八）被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于112平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房。

（九）被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積超過123平方米的，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，提供一套建筑面積不低于被征收房屋建筑面積的安置用房，該安置用房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，按高層住宅本體工程造價(jià)交納增加面積款。

被征收人獲上述標(biāo)準(zhǔn)戶型后還可以自愿上調(diào)一個(gè)戶型。上調(diào)戶型后所增建筑面積部分，樓房被征收人應(yīng)按多層住宅成本價(jià)交納增加面積款；平房被征收人應(yīng)按多層住宅成本價(jià)上浮8％交納增加面積款。被征收人上調(diào)戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場(chǎng)價(jià)格購買。

第四十條 被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按本辦法第三十九條規(guī)定上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后，房屋征收部門應(yīng)依據(jù)下列規(guī)定免收部分新增面積款：

（一）被征收房屋建筑面積上靠45平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收5平方米增加面積款；

（二）被征收房屋建筑面積上靠56平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收6平方米增加面積款；

（三）被征收房屋建筑面積上靠67平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收7平方米增加面積款；

（四）被征收房屋建筑面積上靠78平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收8平方米增加面積款；

（五）被征收房屋建筑面積上靠89平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收9平方米增加面積款；

（六）被征收房屋建筑面積上靠100平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收10平方米增加面積款；

（七）被征收房屋建筑面積上靠112平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收12平方米增加面積款；

（八）被征收房屋建筑面積上靠123平方米標(biāo)準(zhǔn)戶型的，免收13平方米增加面積款。

第四十一條 被征收房屋布局符合分戶條件且被征收人的人口結(jié)構(gòu)形成兩個(gè)獨(dú)立家庭在2年以上的，允許分戶安置；分戶后按規(guī)定安置的標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，按成本價(jià)格交納增加面積款。

被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積超過70平方米（不含本數(shù)），按照多層住宅安置用房最大標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，剩余建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型（不允許上調(diào)戶型），其增加的建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價(jià)交納增加面積款。

第四十二條 住宅房屋被征收人自選安置用房樓層順序號(hào)按下列規(guī)定確定：

（一）被征收房屋是平房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間確定順序。順序號(hào)相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號(hào)在前。

（二）被征收房屋是樓房的，依據(jù)搬遷和交齊投資款時(shí)間確定順序。順序號(hào)相同的，再依據(jù)被征收房屋樓層確定順序號(hào)；以中間樓層為界，每上升或下降一個(gè)樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規(guī)定方法排列后順序仍相同的，再按戶口簿載明的年齡排列順序，年齡大者，順序號(hào)在前。

（三）被征收人家庭主要成員中下肢殘疾達(dá)到2級(jí)以上，其搬遷和交齊投資款時(shí)間排列的順序號(hào)相同的，被征收人的自選安置用房順序號(hào)應(yīng)排在最高年齡或原中間樓層的前面。

第四十三條 房屋重置價(jià)格、本體工程造價(jià)、成本價(jià)格由市建設(shè)行政管理部門會(huì)同物價(jià)部門測(cè)算并依法定程序確定后，發(fā)布執(zhí)行。

第四章 非住宅房屋安置

第四十四條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)分情形，按下列規(guī)定收取差價(jià)款：

（一）被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的用途為商服用房的，被征收房屋建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分按被征收房屋重置價(jià)格與新安置房屋本體工程造價(jià)結(jié)算差價(jià)；

（二）被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明為生產(chǎn)加工、辦公或者倉儲(chǔ)等性質(zhì)的非住宅房屋，在新規(guī)劃的商服用房能滿足被征收房屋安置的前提下，允許被征收人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收人應(yīng)交納被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)款。

第四十五條 征收生產(chǎn)加工企業(yè)房屋，被征收人同意易地安置的，可采取易地遷建或者給予相應(yīng)的補(bǔ)償，由被征收人自行遷建。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門和單位對(duì)被征收房屋易地遷建的費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算并按測(cè)算的結(jié)果予以補(bǔ)償。

第四十六條 征收持有營業(yè)執(zhí)照并進(jìn)行稅務(wù)登記的生產(chǎn)加工企業(yè)經(jīng)營性房屋，由于歷史原因造成手續(xù)不全或不能提供房屋相關(guān)手續(xù)且在1990年4月1日前建造，檐高在3米以上，墻體厚度不低于37厘米，有固定資產(chǎn)帳的，區(qū)分被征收房屋結(jié)構(gòu)，按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

第四十七條 非住宅被征收房屋的安置位置，應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃和被征收房屋位置等因素確定。

第五章 保障與補(bǔ)助

第四十八條 被征收人具有城市居民戶口滿兩年并符合下列條件之一的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將被征收人確定為照顧對(duì)象：

（一）被征收房屋征收決定公告前已獲得市民政部門頒發(fā)的《城市生活保障金領(lǐng)取證》；

（二）家庭主要成員殘疾致使喪失勞動(dòng)能力并無生活來源的。

照顧對(duì)象名單應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)張榜公示，廣泛征求被征收人和住戶意見。

第四十九條 對(duì)照顧對(duì)象區(qū)分不同情況，按下列辦法給予補(bǔ)償或安置：

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)被征收人增加3平方米的補(bǔ)償款；對(duì)其中的無證住宅被征收人按本辦法第十九條規(guī)定，增加3平方米補(bǔ)償款。

（二）具有房屋產(chǎn)權(quán)的被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積在40平方米以上的，可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。無證住宅被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其被征收房屋按50％折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于40平方米的房屋，免收增加面積投資款。

（三）被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積或無證住宅被征收房屋按50％折算后的建筑面積低于40平方米的，可安置建筑面積不低于45平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋在40平方米以上的，可就近靠標(biāo)準(zhǔn)戶型，免收增加面積款。

（四）平房被征收人選擇高層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，免收本辦法第三十五條第二款規(guī)定的差價(jià)款。

第五十條 征收低收入家庭的有證房屋，被征收人按被征收房屋建筑面積上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型或上調(diào)一個(gè)戶型安置后，無力購買超出被征收房屋建筑面積部分的，對(duì)被征收房屋建筑面積部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，超出部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)建立租賃關(guān)系。被征收人租賃一定時(shí)間后具備支付能力且愿意購買的，允許其再購買租賃部分的住房面積。

第五十一條 征收低收入家庭的無證住宅房屋，被征收人無力購買按50％折算后所得的建筑面積上靠和上調(diào)所增加的建筑面積部分，可先交納50％的增加面積款，被征收房屋建筑面積按50％折算后的建筑面積和交納50％增加面積款折算后的剩余建筑面積部分確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)交納增加面積款未交納部分按成本租金標(biāo)準(zhǔn)建立租賃關(guān)系。無證住宅被征收人五年內(nèi)具備支付能力后，可再按原投資價(jià)格購買另一半產(chǎn)權(quán)。

第五十二條 照顧對(duì)象或低收入家庭有幾處房屋的，允許其中一處房屋享受政府規(guī)定的優(yōu)惠政策，其他住宅房

屋不再享受。

第五十三條 無證住宅被征收人不具備與無證住宅房屋座落位置相一致的獨(dú)立居民戶口，但戶口于2007年12月31日前在中心城區(qū)，其他條件符合本辦法第十七條規(guī)定并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償和安置：

（一）無證住宅被征收人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積每平方米180元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；

（二）無證住宅被征收人要求房屋安置的，按安置房屋的成本價(jià)購買，產(chǎn)權(quán)歸己；無力購買安置房屋全部產(chǎn)權(quán)的，可一次性購買60％產(chǎn)權(quán)，剩余的40％產(chǎn)權(quán)可以在五年內(nèi)按原購買的成本價(jià)格購買。無證住宅被征收人未購買全部產(chǎn)權(quán)的，按混合產(chǎn)權(quán)進(jìn)行管理。

第五十四條 無證住宅被征收人居民戶口在本市所轄縣（市）或南四區(qū)（富拉爾基、昂昂溪、梅里斯達(dá)斡爾族、碾子山）范圍內(nèi)，被征收人連續(xù)在被征收無證住宅房屋居住五年以上且又無其他住房并能夠提供固定崗位用工合同三年以上，同時(shí)購買或以其他方式取得的無證住宅房屋又符合本辦法第十七條規(guī)定的其他確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)并按本辦法第十八條規(guī)定提供證明材料的，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償和安置：

（一）無證住宅被征收人要求貨幣補(bǔ)償，以被征收無證住宅房屋建筑面積為依據(jù)，每平方米補(bǔ)償180元；

（二）無證住宅被征收人要求房屋安置的，應(yīng)當(dāng)按安置房屋成本價(jià)格上浮15％后的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)購買，產(chǎn)權(quán)歸己；無力購買全部產(chǎn)權(quán)的，可按本辦法第五十三條第（二）項(xiàng)規(guī)定購買部分產(chǎn)權(quán)。

符合本辦法第五十三條和本條規(guī)定的無證住宅房屋，房屋征收部門提供的安置用房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在40平方米至50平方米之間。

第五十五條 符合本辦法第十七條、第五十三條、第五十四條規(guī)定的無證住宅被征收人，按本辦法規(guī)定獲得安置房屋后，除繼承之外不允許交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等行為。

第五十六條 被征收人、房屋承租人要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或重新購買房屋的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額部分可免交契稅。

第五十七條 征收房屋涉及的初中生、小學(xué)生可以在原學(xué)校或者現(xiàn)居住地就近學(xué)校就讀。學(xué)校不得收取擇校費(fèi)或以非本學(xué)區(qū)學(xué)生為由收取其他費(fèi)用。

第六章 附 則

第五十八條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第五十九條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六十條 富拉爾基區(qū)、碾子山區(qū)、梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)、昂昂溪區(qū)和各縣（市）可參照本辦法規(guī)定，制定

符合本地實(shí)際的房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第六十一條 本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數(shù)。

第六十二條 本辦法自2011年4月15日起實(shí)施。2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法》、2008年5月13日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造強(qiáng)制拆遷規(guī)定》、2009年3月18日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置辦法補(bǔ)充規(guī)定》、2010年4月30日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造中保障性住房建設(shè)安置暫行辦法》、2010年7月22日公布的《齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷安置高層住宅暫行辦法》不再適用本辦法實(shí)施后房屋征收活動(dòng)。本辦法實(shí)施前已依法取得《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目，繼續(xù)執(zhí)行原有規(guī)定辦理。

已發(fā)：各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各直屬單位。

抄送：市委辦公廳。

市人大常委會(huì)辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市中級(jí)人民法院，市人民

檢察院。

齊齊哈爾市人民政府辦公廳

2011年4月1日印發(fā)