第一篇：辦理商品房預(yù)售服務(wù)指南

商品房預(yù)售許可服務(wù)手冊

（一）適用范圍：

本服務(wù)手冊適用于辦理“商品房預(yù)售許可”及相關(guān)業(yè)務(wù)

（二）行政許可名稱

商品房預(yù)售許可

（三）申請形式

網(wǎng)上申請

（四）服務(wù)對象

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（五）受理機構(gòu)

高新區(qū)行政審批局

（六）設(shè)定依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《徐政發(fā)2017（33）號》等文件

（七）受理條件

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

（2）持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。

（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

（八）辦理商品房預(yù)售許可需提交要件

1、資質(zhì)證書

2、營業(yè)執(zhí)照

3、機構(gòu)代碼證

4、法人身份證

5、授權(quán)委托書

6、授權(quán)委托人身份證

7、計委立項批復(fù)

8、批準定點通知書

9、規(guī)劃定點圖原件

10、規(guī)劃驗線單復(fù)印件

11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

13、工程施工許可證

14、工程施工合同

15、土地使用權(quán)證

16、預(yù)售方案

17、物價備案流轉(zhuǎn)表

18、白螞蟻防治協(xié)議

19、測繪報告原件

20、建設(shè)方案復(fù)印件

21、建筑工程消防設(shè)計審核意見書

22、人防工程審核表

23、物業(yè)審批表

24、地名辦命名批復(fù)原件

25、開發(fā)企業(yè)預(yù)繳房屋維修基金及電梯專項維修基金證明（區(qū)房管局物管中心開具）

26、紅線圖

27、工程投資進度說明(說明投資資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上,施工進度情況,竣工交付日期等)

28、交付電子檔戶型圖

29、竣工報告(房屋竣工后遞交)

30、提供土地信息查詢表（未查封、抵押，在不動產(chǎn)中心檔案室查詢）

注：除單獨說明外，以上材料從1到25項驗原件交復(fù)印件加蓋本單位公章

（九）辦理流程

1、商品房預(yù)售材料提供完整后，由商品房預(yù)售管理辦公室派員實地現(xiàn)場勘驗工程進度。

2、商品房預(yù)售材料提供完整及現(xiàn)場勘驗合格后，由開發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進行數(shù)據(jù)入庫申請（同時進行戶型圖上傳及“一房一價”填報），初審合格后由商品房預(yù)售科進行入庫受理，復(fù)審合格后進行入庫審批。

3、數(shù)據(jù)入庫后由開發(fā)企業(yè)在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售許可申請（填寫基本信息；關(guān)聯(lián)土地、規(guī)劃、施工信息；上傳辦理預(yù)售許可要件的電子檔），初審合格后進行許可受理，復(fù)審合格后進行許可審批，終審合格后進行商品房預(yù)售許可發(fā)放。

4、商品房預(yù)售許可發(fā)放由商品房預(yù)售管理辦公室打印《商品房預(yù)售許可證》，由高新區(qū)行政審批局蓋章發(fā)放。開發(fā)企業(yè)拿到商品房預(yù)售許可證后將存根交付商品房預(yù)售管理辦公室進行材料歸檔。

5、商品房預(yù)售材料提供完整及現(xiàn)場勘驗合格的商品房預(yù)售許可申請，在受理后七個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（十）后繼服務(wù)

1、商品房買賣合同變更業(yè)務(wù)

由買受人提交夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（驗原件提交復(fù)印件），開發(fā)公司在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進行變更申請并打印《變更申請書》蓋公章，買受人夫妻雙方簽字、按手印。

材料齊全后由開發(fā)企業(yè)向商品房預(yù)售管理辦公室遞交變更材料，商品房預(yù)售管理辦公室在受理后，七個工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、商品房買賣合同注銷業(yè)務(wù)

由買受人提交夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（驗原件提交復(fù)印件）、個人退房申請、一式五份《商品房買賣合同》原件、備案證明書原件，開發(fā)公司在商品房網(wǎng)備系統(tǒng)上進行注銷申請并打印《注銷申請書》蓋公章，買受人夫妻雙方簽字、按手印。

材料齊全后由開發(fā)企業(yè)向商品房預(yù)售管理辦公室遞交注銷材料，根據(jù)《徐政發(fā)2017（33）號》文件要求，在受理、公示九十日后辦結(jié)注銷業(yè)務(wù)。

高新區(qū)行政審批局商品房預(yù)售管理辦公室

2018年3月2日

第二篇：辦理商品房預(yù)售所需材料

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

辦理《商品房預(yù)售許可證》必收要件

（一）商品房預(yù)售許可申請表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）已交納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書證明材料；

（四）房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（五）預(yù)售商品房投入開發(fā)建設(shè)的資金占總投資的百分之二十五以上的證明材料；

（六）已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期證明材料；

（七）業(yè)主臨時公約；

（八）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

（九）商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、經(jīng)營性或非經(jīng)營性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；

（十）商品房面積預(yù)測量報告書。

辦理商品房預(yù)測量必收要件

（一）預(yù)測量委托申請表；

（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（二）根據(jù)施工圖設(shè)計文件繪制的總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖等。以上所需證明材料均須交驗原件并提供復(fù)印件。

第三篇：商品房預(yù)售辦理申請

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；

第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、申報條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

三、申報材料：

1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

4、《國有土地使用權(quán)證》（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

5、建設(shè)項目立項批準文件（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

6、規(guī)劃設(shè)計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（復(fù)印件）（1份）；

7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗收合格證明（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（復(fù)印件）（1份）；

9、商品房預(yù)（銷）售方案（方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）（原件）（1份）；

10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（驗原件交復(fù)印件）（1份）；

11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進度證明（原件）（1份）；

12、商品房預(yù)售許可審批表；

13、建筑施工許可證；

14、工程建設(shè)施工合同。

四、辦理程序：

1、受理；

2、審查資料；

3、現(xiàn)場查看；

4、發(fā)證。

五、辦理時限：5個工作日

六、收費事項：不收費

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程

商品房預(yù)售許可證辦理流程

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條辦理前提條件 已取得國有土地使用權(quán)證； 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 已辦理建筑工程施工許可證；

已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫； 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請辦理所需材料 商品房預(yù)售許可申請表；

商品房預(yù)售許可申請法人委托書；

商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；

（1）、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的寧波房產(chǎn) 004km.cn 物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。

（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書（復(fù)印件）。

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 開發(fā)項目立項資料（復(fù)印件）； 國有土地使用權(quán)證（原件）； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）； 建筑工程施工許可證（原件）； 工程施工合同（復(fù)印件）； 建審總平面圖（復(fù)印件）； 房產(chǎn)測繪成果報告（原件）； 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。辦理流程

受理階段（2個日）辦理地點：政務(wù)中心

初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個日）

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理階段（12個日）辦理地點：政務(wù)中心

1、現(xiàn)場勘查（3個日）

2、首席代表組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng)（5個日）

3、首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個日）

4、分管局長簽發(fā)（2個日）

發(fā)放階段（1個日）辦理地點：政務(wù)中心 制證、窗口發(fā)證（1個日）辦理所需表格

1、西安市商品房預(yù)售許可申請。

2、西安市商品房預(yù)售許可證延期申請表。

3、商品房預(yù)售許可申請法人委托書辦理其他程序 辦理部門：西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處 辦理地點：西安市人民政府政務(wù)服務(wù)中心 辦理時限：15個日

在線查詢：西安房管局服務(wù)網(wǎng)房99置業(yè)網(wǎng) 注意事項

在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；

寧波房產(chǎn) 004km.cn 辦理結(jié)果將在西安市政府門戶網(wǎng)站、西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站、西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)進行公示。

寧波房產(chǎn) 004km.cn

第五篇：辦理商品房預(yù)售許可證所需材料

目 錄

1、商品房預(yù)售許可申請表（1-4頁）

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（5頁）

3、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（6-7頁）

4、國有土地使用證（8頁）

5、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證（9-10頁）

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（11-12頁）

7、完成預(yù)售項目工程建設(shè)總投資額30%以上的憑證（13頁）

8、建設(shè)工程施工進度說明（14頁）

9、商品房預(yù)售方案（15-18頁）

10、房屋面積預(yù)測報告（19-38頁）

11、法人代表資格證明（39頁）

12、授權(quán)委托書（40頁）

13、總平面圖（41頁）

14、分層平面圖（42-50頁）

15、樓盤銷控表（51-55頁）

16、無回遷證明（56頁）

17、監(jiān)理公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和開發(fā)企業(yè)聘用監(jiān)理公司的證明，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（57-81頁）

18、具結(jié)保證書（82頁）

19、發(fā)改委批文（83頁）

20、建設(shè)工程施工合同（84-119頁）