第一篇：2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試卷

2017年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是一個關(guān)鍵決策，它涉及產(chǎn)品定價的方法，以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。A：成本策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。A：滲透定價策略 B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、從登記注冊類型上看，截止到2009年底的抽樣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中約是內(nèi)資企業(yè)。A：95％ B：90％ C：85％ D：80％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的含義，說法不正確的是。A：劃撥土地使用權(quán)只有無償取得的取得形式 B：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

C：取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)

D：劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)一級標(biāo)準(zhǔn)的是。A：機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時更新。A：獨家性 B：動態(tài)性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業(yè)是否正在尋求市場、產(chǎn)品、渠道的最佳機會。A：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、當(dāng)代市場營銷理論和實踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價值 D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的倍。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為加強對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，對房地產(chǎn)估價機構(gòu)實行。

A：有償服務(wù)制度 B：國有土地有償使用制度 C：行業(yè)組織自律管理 D：資質(zhì)等級管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：房地產(chǎn)咨詢 B：房地產(chǎn)居間 C：物業(yè)管理 D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時左右。A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A：管理技術(shù) B：信息技術(shù) C：硬件技術(shù) D：軟件技術(shù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、我國住房公積金制度實行的利率政策是。A：低存低貸 B：低存高貸 C：高存低貸 D：高存高貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法 B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定 C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn) D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、客戶進(jìn)行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。A：連續(xù)性 B：系統(tǒng)性 C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列方法中，通常通過參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項目銷售價格。A：成本法 B：收益法

C：市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在有地震的地區(qū)，通常采用。A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板

D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進(jìn)行管理，二是的管理。A：對籌資渠道 B：對外投資

C：加強產(chǎn)品銷售 D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。

A：有效期限 B：調(diào)動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)抵押，不包括。A：在建工程抵押 B：土地使用權(quán)抵押 C：房屋使用權(quán)抵押

D：預(yù)購商品房貸款抵押

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：信賴感強 B：傳播面廣 C：訴求力強 D：表現(xiàn)力豐富 E：更新便捷

3、工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。其工程竣工驗收報告主要包括。A：隱蔽工程的檢查情況 B：工程竣工驗收意見

C：建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

D：對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理等方面的評價 E：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

4、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地

D：建筑用地 E：保留地

5、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指依照《合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的營利性組織。A：財產(chǎn)共有 B：共同出資 C：合伙經(jīng)營 D：共享收益 E：共擔(dān)風(fēng)險

6、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質(zhì)等。A：道德關(guān)系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標(biāo)準(zhǔn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列風(fēng)險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。A：購買期貨 B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對給定風(fēng)險行為水平的預(yù)防能力 D：利用金融衍生品防范風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險

8、房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：市場營銷活動從以往的企業(yè)管理手段變成了以對外發(fā)展功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念

B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟環(huán)境差異引起的

C：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風(fēng)險加大

E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰(zhàn)略

9、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán) B：所有權(quán) C：使用權(quán) D：用益物權(quán) E：擔(dān)保物權(quán)

10、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)。A：驗資證明

B：企業(yè)法定代表人的身份證明 C：企業(yè)章程

D：企業(yè)資質(zhì)等級證明 E：營業(yè)執(zhí)照

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配傭金。A：作用范圍 B：業(yè)務(wù)水平C：勞動價值 D：合作協(xié)議

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有。A：轉(zhuǎn)租的約定 B：租賃房屋的權(quán)屬 C：租金及交付方式 D：租賃用途

E：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

13、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：登記申請書 B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書 C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權(quán)屬證明 E：抵押合同

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

15、新設(shè)立的房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包含。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明 D：分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)所有人員的身份證明

E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

16、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 D：外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) B：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平E：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

18、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定

B：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后 D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人

19、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。A：定期收取物業(yè)服務(wù)費

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

20、一個品牌必須要有自己核心的品牌價值，也就是。A：品牌定位 B：品牌識別 C：品牌承諾 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、在委托合同中，委托人的義務(wù)和責(zé)任主要有。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費用的義務(wù) C：付酬義務(wù) D：報告的義務(wù) E：賠償責(zé)任

22、根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：自用客戶

B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶

23、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

24、房屋租賃當(dāng)事人辦理登記時須提交的文件。A：房地產(chǎn)登記申請書 B：書面租賃合同 C：房屋所有權(quán)證 D：當(dāng)事人合法證件 E：經(jīng)辦人證明文件

25、中國臺灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷的階段包括。A：中介公司建立時期 B：擴張時期

C：中介雛型時期 D：零星戶時期 E：傳統(tǒng)時期

第二篇：2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的 B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 B：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《地產(chǎn)代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地 B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地 D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風(fēng)險 C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風(fēng)險 B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險 D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有。A：搶購心理 B：待購心理 C：擇優(yōu)心理 D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開發(fā)客戶的成本低

6、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值 C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r

10、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險 C：銀行按揭風(fēng)險

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付的風(fēng)險

12、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

15、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

16、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

18、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

19、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票

24、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

第三篇：山西省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地模擬試題

山西省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：城鎮(zhèn)土地模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的管理表述中，錯誤的是。

A：獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設(shè)單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程

B：獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)

C：承擔(dān)施工總承包的企業(yè)只可以對所承接的工程全部自行施工

D：獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、稅收的構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限。A：納稅人 B：附加稅 C：課稅對象 D：稅率

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：可以收取一定費用 B：只能代替銀行收費

C：只能收取交通費等必要費用 D：不能收取任何費用 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)開發(fā)商對特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系、開發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系以及抵押關(guān)系，屬于。A：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 B：房地產(chǎn)交易關(guān)系 C：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 D：物業(yè)管理關(guān)系 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是。

A：縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理’

B：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D：國家鼓勵采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。

A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門 B：房地產(chǎn)使用人 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：政府環(huán)保部門

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據(jù)的基本要素是。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：載體要素 D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費用屬于收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由省級價格主管部門商有關(guān)部門制定。A：經(jīng)營服務(wù)性 B：管理償還性 C：實體有效性 D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內(nèi)芯首頁是項目的。A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、在房地產(chǎn)過程定價策略中，資金回籠速度快的是。A：低開高走定價策略 B：高開低走定價策略 C：穩(wěn)定價格策略 D：波動價格策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：房改政策 B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況 D：國際和國內(nèi)政治形勢 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)必須建立有效的組織保障，這樣才能保證流程管理工作的。A：連續(xù)性和長期性 B：持續(xù)性和固定性 C：穩(wěn)定性和有效性 D：連貫性和統(tǒng)一性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，負(fù)責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實施考務(wù)工作的是。A：建設(shè)主管部和社會保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：人力資源和建設(shè)主管部 D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)交易制度中，稅務(wù)機關(guān)在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價格的，應(yīng)當(dāng)及時通知交易雙方，按不低于稅收機關(guān)確認(rèn)的價格繳納有關(guān)稅金后，房地產(chǎn)管理部門方可為其辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書。A：銷售價格 B：成交價格 C：標(biāo)價

D：平均價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在風(fēng)險管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識別各種風(fēng)險

C：開發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險管理方法 D：實施所選定的風(fēng)險管理方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C：已通過竣工驗收

D：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式 B：復(fù)合市場模式 C：產(chǎn)品專門化模式 D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：銷售文件 D：宣傳展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有。A：人民團(tuán)體出租的房屋

B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房屋 C：宗教寺廟自用的房屋

D：個人所有非營業(yè)用的房屋 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房

2、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進(jìn)程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化

3、關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法，錯誤的有：

A：各類不動產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力

B：因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力 C：房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記 D：共有的不動產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請登記 E：不動產(chǎn)登記費按不動產(chǎn)價值的一定比例收取

4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，其審查內(nèi)容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

5、反映居住狀況的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數(shù) E：住宅自有率

6、整體類地面包括。A：木地面 B：水磨石地面 C：水泥砂漿地面 D：細(xì)石混凝土地面 E：塑料地面

7、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對征收的土地要適當(dāng)補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

8、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

9、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費 B：教育訓(xùn)練 C：學(xué)術(shù)交流 D：評獎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

10、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。

A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽 C：競爭企業(yè)的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況

D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測

E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況

11、屬于離差指標(biāo)，強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標(biāo)包括。A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標(biāo)準(zhǔn)差

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計的基本原則包括。A：注重信息化

B：符合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的形象宣傳 C：注重個性化 D：注重特殊化 E：注重人性化

13、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中的。A：獨售權(quán)合同 B：獨售權(quán)共享合同 C：開放出售權(quán)合同 D：凈賣權(quán)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實地看房時，正確做法有。A：選好看房路線 B：提前到達(dá)約定地點 C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，宏觀環(huán)境分析包括等方面的內(nèi)容。A：行業(yè)發(fā)展政策 B：法律層面

C：金融制度和融資環(huán)境 D：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r E：地方法規(guī)

16、單層塑料地面的厚度一般為3～4mm，表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點是，多用于公共建筑。

A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列新建商品房價格中，最低的是。A：起價 B：標(biāo)價 C：成交價 D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，所附材料包括。A：項目建議書批復(fù)文件 B：建設(shè)項目總平面布置圖

C：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

E：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進(jìn)行溝通．． A：談話進(jìn)程 B：專業(yè)知識 C：環(huán)境優(yōu)勢 D：個人魅力 E：提問技巧 20、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場可分為。A：房地產(chǎn)買賣市場 B：房地產(chǎn)投資市場 C：房地產(chǎn)租賃市場 D：居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)使用市場

22、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

23、從一般意義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。

A：社會的 B：技術(shù)的 C：經(jīng)濟的 D：政策的 E：法律的

24、在房地產(chǎn)促銷手段中，人員促銷的局限性主要有。A：時間成本較高

B：無法與消費者建立良好關(guān)系

C：市場范圍受到限制的情況下，采用人員促銷將受到很大限制 D：要求促銷人員具有較高的素質(zhì) E：無法明確消費者的需求

25、存量房多家代理相對于獨家代理，其缺陷主要有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能獲取傭金收入 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人責(zé)任感不強

C：容易導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間惡性競爭

D：客戶與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的委托代理關(guān)系不單一 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人易于消極對待委托業(yè)務(wù)

第四篇：2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營策略 B：經(jīng)營模式 C：經(jīng)營手段 D：經(jīng)營體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂采用的原則。A：宜細(xì)不宜粗

B：經(jīng)營與管理相分離 C：分步實施 D：信息共享

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、業(yè)主大會議事規(guī)則是《物業(yè)管理條例》中首次提出的，它的制定原則基于物業(yè)管理的。A：業(yè)主自治 B：科學(xué)技術(shù) C：估價方法 D：管理方法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在建筑物構(gòu)件中，處于二級的防火墻，其燃燒性能和耐火極限不應(yīng)低于h。A：3．00 B：2．50 C：1．50 D：1．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在分析、評價商機的主要標(biāo)準(zhǔn)時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A：風(fēng)險的大小 B：成本的高低

C：競爭優(yōu)勢的大小

D：機會是否與本企業(yè)的目標(biāo)一致 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案管理中的組織實施的表述，錯誤的是。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng) B：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門

C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)起草相關(guān)的信用信息管理制度

D：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)人員信用檔案的日常管理工作，包括有關(guān)信用信息的征集、登記、審核、更新等工作

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、市場營銷環(huán)境的特征中，要求企業(yè)根據(jù)環(huán)境的變化及自身特點，制定合適的、有針對性的營銷策略。A：差異性 B：多變性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題引起的風(fēng)險屬于引起的風(fēng)險。A：信息欠缺 B：操作不規(guī)范 C：承諾不當(dāng)

D：綜合考察不準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學(xué)與實用 D：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)市場細(xì)分依據(jù)中，是最傳統(tǒng)的市場細(xì)分依據(jù)。A：人口統(tǒng)計因素 B：地理因素 C：心理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、風(fēng)險與不確定性的聯(lián)系在于。A：風(fēng)險是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險越大 C：項目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險越大 D：風(fēng)險是未來發(fā)生結(jié)果的不確定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：J B：K C：L D：G E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)供給缺乏價格彈性是指。A：房地產(chǎn)供給變化小于房地產(chǎn)價格變化 B：房地產(chǎn)供給不受其價格變化的影響 C：房地產(chǎn)供給變化與房地產(chǎn)需求變化不同步 D：房地產(chǎn)供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為。A：28．96萬元 B：29．29萬元 C：29．35萬元 D：29．58萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．2～0．5 B：0．3～0．6 C：0．5～0．8 D：0．5～1 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、按房屋完損等級分類，實物狀況最好的房屋是。A：完好房屋 B：良好房屋

C：基本完好房屋 D：一般損壞房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、國有土地租賃期限在以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3個月 B：6個月 C：9個月 D：1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有。A：綠化覆蓋率和住宅用地面積 B：空地率和道路用地面積

C：宅旁綠地面積和公共服務(wù)設(shè)施用地面積 D：綠地率和人均公共綠地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、長期在強噪聲環(huán)境中工作對聽力的主要危害有。A：聽覺疲勞不能恢復(fù)

B：內(nèi)耳感覺器官會發(fā)生器質(zhì)性病變 C：記憶力明顯減退 D：細(xì)胞減少

E：頭痛頭暈、食欲不振

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計 E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費

3、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

4、商業(yè)項目銷售價格制定方法一般有。A：租金反算法 B：市場比較法 C：成本法

D：內(nèi)部替代法 E：收益法

5、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費

B：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任 C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所 E：有必要的財產(chǎn)

6、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書面合同，屬于。A：諾成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：實踐合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。A：學(xué)校 B：停車場 C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在運用電話營銷策略進(jìn)行銷售時，應(yīng)把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務(wù)電話

B：盡量在電話里處理客戶對產(chǎn)品本身的異議，不要把客戶約到現(xiàn)場見面 C：在打跟蹤服務(wù)電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進(jìn)線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數(shù)據(jù) E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

10、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同 B：是典型的勞務(wù)合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán) D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提 E：是雙務(wù)、有償、諾成合同

11、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán) C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

12、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設(shè)置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設(shè)置水泵、水箱的供水方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、有機材料包括。A：植物材料 B：瀝青材料 C：涂料 D：塑料 E：金屬材料

14、消費者的價格心理表現(xiàn)主要有。A：習(xí)慣性心理 B：從眾性心理 C：敏感性心理 D：傾向性心理 E：感受性心理

15、下列對于地震震級的描述，正確的是。A：地震釋放能量越大，地震震級也越大 B：地震震級分為12級

C：地震震級越高，地震烈度越大 D：2．5級以上的地震人有感覺 E：5級以上的地震就會造成破壞

16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A：恢復(fù)原狀 B：消除危險 C：返還財產(chǎn) D：違約金 E：賠償損失

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險 B：房源保管風(fēng)險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險 E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險

18、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

19、用來測定各變量值之間差異程度的統(tǒng)計指標(biāo)是。A：變異指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對指標(biāo) D：總量指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達(dá)成共識

21、從貸款風(fēng)險的生成原因來看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險可以分為。A：信用風(fēng)險 B：管理風(fēng)險 C：市場風(fēng)險 D：操作風(fēng)險 E：間接風(fēng)險

22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。A：存在狀態(tài) B：運動屬性 C：發(fā)展規(guī)律 D：市場價值 E：運動方向

23、置業(yè)計劃應(yīng)包括的內(nèi)容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。A：集資房 B：商品房

C：經(jīng)濟適用房 D：房改房 E：私房

25、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維

第五篇：2015年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地考試試卷

2015年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》相關(guān)：城鎮(zhèn)土地

考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。

A：成本租金

B：商品租金

C：市場租金

D：臨時租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。

A：宋代

B：元代

C：明代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房地產(chǎn)目標(biāo)市場采用復(fù)合產(chǎn)品模式確定，意味著．

A：企業(yè)向同一客戶群供應(yīng)不同種類的產(chǎn)品

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇若干個目標(biāo)市場，其中每個目標(biāo)市場對企業(yè)經(jīng)營都具有吸引力

C：企業(yè)的目標(biāo)市場無論從市場還是產(chǎn)品角度，都是集中于一個細(xì)分市場

D：企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財力有限的中小企業(yè)。

A：無差別市場廣告策略

B：差別市場廣告策略

C：目標(biāo)市場廣告策略

D：集中市場廣告策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在所有經(jīng)紀(jì)行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) B：期貨經(jīng)紀(jì)

C：證券經(jīng)紀(jì)

D：保險經(jīng)紀(jì)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機抽樣和非隨機抽樣

B：抽樣對象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機會

D：非隨機抽樣是指市場調(diào)查人員在選取樣本時并不是隨機選取，而是先確定某個標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、征收土地的公告不必包括。

A：土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)

B：征收批準(zhǔn)機關(guān)、文號、時間和用途

C：辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c

D：征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提示雙方注意的細(xì)節(jié)不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照清償。

A：要求債權(quán)的先后順序

B：抵押登記的先后順序

C：債權(quán)人的債權(quán)比例

D：抵押合同簽訂的先后順序

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、每個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。

A：質(zhì)量

B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

C：產(chǎn)權(quán)

D：銷售許可

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策

D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型。

A：無店鋪模式和有店鋪模式 B：無店鋪模式和單店模式

C：單店模式和多店模式

D：多店模式和有店鋪模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、貸款銀行收到申請人的資料后，進(jìn)行貸款審查的方面不包括。

A：個人的信用

B：貸款的金額

C：抵押物的價值

D：貸款的條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列選項中，不屬于寫字樓項目現(xiàn)場展示要點的是。

A：樣板層層示

B：看樓動線包裝

C：外圍包裝

D：電臺廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個性和品牌價值的是。

A：品牌核心價值的確定

B：品牌定位

C：品牌標(biāo)志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。

A：購買者

B：購買欲望

C：購買能力

D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是。

A：全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)

B：通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)考核后即可執(zhí)業(yè)

C：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可執(zhí)業(yè)

D：取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書》后才可執(zhí)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風(fēng)格的主要因素。

A：室內(nèi)色彩和圖案

B：墻體物理性能的改善 C：室內(nèi)燈光配置和采光效果

D：墻體材料的面層和色彩

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。

A：公開招標(biāo)和議標(biāo)

B：邀請招標(biāo)和議標(biāo)

C：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)

D：掛牌招標(biāo)和邀請招標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：房屋需求

B：能承受的最高價位

C：安全保障

D：售房款的交付程序

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于變動成本定價法的計算公式不正確的是。

A：目標(biāo)貢獻(xiàn)=預(yù)計固定成本費用+年目標(biāo)盈利

B：單位貢獻(xiàn)量=單位總量／目標(biāo)貢獻(xiàn)

C：售價=單位變動成本+單位貢獻(xiàn)額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻(xiàn)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。

A：信息資源

B：經(jīng)濟資源

C：制度資源

D：科技資源

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式有。

A：普查

B：典型調(diào)查

C：專項調(diào)查

D：統(tǒng)計報表

E：抽樣調(diào)查

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。

A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況

B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點

E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況

3、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細(xì)節(jié)。

A：整體性和大局性

B：現(xiàn)勢性和實踐性

C：前瞻性和全局性

D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對信息的要求，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間在平等互利的基礎(chǔ)上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經(jīng)紀(jì)活動的效率，從而有助于促進(jìn)全行業(yè)健康持續(xù)地發(fā)展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

5、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。

A：強度

B：速度

C：靈活性

D：穩(wěn)定性

E：多變性

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

7、房地產(chǎn)交易是一種特定的法律行為，指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及他項權(quán)利的有償取得或轉(zhuǎn)讓，其主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B：房屋租賃

C：房地產(chǎn)抵押

D：以房地產(chǎn)抵債

E：以房地產(chǎn)作價出資

8、房地產(chǎn)的一般可以反映房地產(chǎn)價格水平的高低。A：總價格

B：單位價格

C：平均價格

D：樓面地價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。

A：市場法

B：長期趨勢法

C：成本法

D：收益法

E：特征價格法

10、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實時備份以保證數(shù)據(jù)的。

A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢性

B：完整性和準(zhǔn)確性

C：現(xiàn)勢性和安全性

D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、下列建設(shè)工程中，必須實行監(jiān)理的工程包括。

A：國家重點建設(shè)工程

B：中、小型公用事業(yè)工程

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)每一種擴張模式都各有其優(yōu)缺點，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的實際情況作相應(yīng)的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發(fā)能力

E：創(chuàng)新意識

13、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。

A：象形圖

B：條形圖

C：圓形圖

D：對數(shù)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)原則進(jìn)行布局。

A：最小風(fēng)頻

B：最大風(fēng)向

C：最小風(fēng)向

D：最大風(fēng)頻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是。A：區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況

B：區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)

C：區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境-狀況

D：區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、關(guān)于銷售人員數(shù)量確定的說法中正確的有。

A：進(jìn)入銷售籌備期后，上門客戶的數(shù)量相對比較平穩(wěn)

B：當(dāng)臨近尾盤銷售期，到售樓處的客戶越來越多

C：持續(xù)銷售期階段需要調(diào)配足夠多的銷售人員來應(yīng)付客戶接待不過來的局面

D：售樓處銷售人員的數(shù)量與項目所處的銷售階段相關(guān)

E：在銷售籌備期，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要

17、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括方面。

A：經(jīng)營預(yù)算

B：職務(wù)分析與設(shè)計

C：人力資源規(guī)劃

D：員工激勵

E：培訓(xùn)與開發(fā)

18、根據(jù)使用者的活動特征，建筑中的人類活動主要分為。

A：無特定目的的運動

B：回復(fù)原地點的運動

C：折返運動

D：往復(fù)運動

E：跑跳運動

19、寫字樓項目運作目標(biāo)主要包括。

A：投資回報目標(biāo)

B：速度目標(biāo)

C：關(guān)聯(lián)目標(biāo)

D：品牌目標(biāo)

E：均衡目標(biāo)

20、拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。

A：補償方式和補償金額

B：安置房面積和安置地點

C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限

E：補償?shù)攸c和補償時間

21、由于選擇的基期不同，增長量的分類不包括。

A：年距增長量

B：逐期增長量

C：平均增長量

D：累計增長量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。

A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定 B：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋

C：納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后

D：契稅的稅率為1％～3％

E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人

23、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中適用于地基土承載力較低的情況。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨立基礎(chǔ)

C：筏板基礎(chǔ)

D：箱形基礎(chǔ)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。

A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間

C：高于42萬元

D：不存在

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信