第一篇：山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請考試試卷

山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某期房預(yù)計(jì)2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3％，則該期房目前的價(jià)格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

2、竣工驗(yàn)收費(fèi)，屬于房地產(chǎn)價(jià)格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費(fèi)用 C：管理費(fèi)用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

3、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)的是__。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。(2008年試題)A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯(cuò)誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時(shí)間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

9、設(shè)臨街深度價(jià)格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價(jià)率依次為旁街路線價(jià)的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價(jià)為元／㎡。(更正：路線價(jià)：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

10、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

12、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價(jià)格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期__。A．小于5年

B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間

13、某套200㎡、單價(jià)4000元／㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為萬元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

14、某項(xiàng)目的同類物業(yè)市場平均銷售價(jià)格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

15、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的價(jià)值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價(jià)委托人 B：估價(jià)師 C：估價(jià)目的 D：估價(jià)對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費(fèi)信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

19、估價(jià)報(bào)告書中說明的__限定了其用途。A．估價(jià)原則 B．估價(jià)方法 C．估價(jià)目的

D．估價(jià)對象狀況

20、是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費(fèi) C．咨詢費(fèi) D．保證金

22、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計(jì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運(yùn)營費(fèi)用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價(jià)格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價(jià)為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、1.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評估制度 B：估價(jià)原則 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)報(bào)告 E：職業(yè)道德

2、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

3、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期

4、房地產(chǎn)估價(jià)原則可分為三個(gè)層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則

5、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。A：申請人撤回裁決申請的

B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有．【2006年考題】

A：對當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查看估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B：城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實(shí)施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：對原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設(shè)計(jì)的缺陷

D．人們消費(fèi)觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

8、目前在我國停止住房實(shí)物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險(xiǎn) B：職工工資 C：住房公積金 D：個(gè)人住房貸款

E：由財(cái)政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補(bǔ)貼

9、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會(huì)成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會(huì)成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

10、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯(cuò)誤的是__。

A．業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主

11、下列關(guān)于估價(jià)報(bào)告的說法中，不正確的有__。

A．估價(jià)報(bào)告是關(guān)于估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告 B．估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的“產(chǎn)品” C．估價(jià)報(bào)告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

D．估價(jià)報(bào)告應(yīng)對難以確定的事項(xiàng)予以說明，但不得描述其對估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

E．估價(jià)報(bào)告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程、反映估價(jià)成果的文件

12、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價(jià)格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價(jià)中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記。A：轉(zhuǎn)移登記 B：變更登記

C：先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D：先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報(bào)價(jià) B．評標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

16、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 B．建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

C．土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物的折舊 D．房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物的折舊

17、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

18、消費(fèi)者的評價(jià)行為一般涉及__等問題。A．產(chǎn)品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權(quán)重 C．內(nèi)部刺激 D．外部刺激 E．評價(jià)模型

19、保險(xiǎn)的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險(xiǎn)利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則 20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價(jià)值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

21、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

23、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費(fèi)用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

24、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費(fèi)上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費(fèi)上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費(fèi)者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會(huì)福利是十分重要的

25、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

第二篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地考試試卷

2017年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時(shí)減少后，以下能反映市場均衡價(jià)格變化的選項(xiàng)是__。

A．均衡價(jià)格上升 B．均衡價(jià)格下降 C．均衡價(jià)格不變

D．取決于供給和需求變動(dòng)的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

4、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費(fèi)。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對價(jià)格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．價(jià)格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價(jià)為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價(jià)為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價(jià)為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費(fèi)者在某一時(shí)期需求哪些商品及其數(shù)量來進(jìn)行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時(shí)間序列分析法

9、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。A．基準(zhǔn)價(jià)格 B．平均價(jià)格 C．正常價(jià)格 D．市場價(jià)格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有。現(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗(yàn)收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計(jì)方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門

13、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為__預(yù)算價(jià)格。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

14、按，絕對指標(biāo)可以分為時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實(shí)質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時(shí)間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是__。A．強(qiáng)制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A：購房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價(jià)，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

18、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

19、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期

C：出具估價(jià)報(bào)告之日

D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價(jià)格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購買者一般有三個(gè)特點(diǎn)，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場化 D．商品化

23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。

單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現(xiàn)金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場供需失衡

25、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時(shí)間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng) D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

2、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策中的財(cái)政政策，表述正確的是。A：財(cái)政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的主要政策之一

B：財(cái)政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收

C：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入

D：政府支出對國民收入是一種擴(kuò)張性的力量，增加政府支出可以擴(kuò)大總需求，減少國民收入

E：財(cái)政政策是指國家為實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進(jìn)行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性

C：不可移動(dòng)性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

4、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。A．隨行就市定價(jià)法 B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 E．目標(biāo)定價(jià)法

5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會(huì)彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價(jià)格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟(jì)彈性

8、某幢寫字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置價(jià)格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

10、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價(jià)，即土地這種生產(chǎn)要素的價(jià)格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，決定了土地的正常價(jià)格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時(shí)，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

11、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語稱為指標(biāo) C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時(shí)，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

14、申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)向提交申請材料。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

16、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場交易指標(biāo) E：借款合同

17、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

18、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

19、復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以__進(jìn)行估價(jià)。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

22、對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

23、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價(jià)值是（）。A．有租約限制下的價(jià)值 B．共有房地產(chǎn)的價(jià)值 C．無租約限制下的價(jià)值 D．承租人權(quán)益的價(jià)值

25、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有__。A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

第三篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請考試試卷

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)包含一份由（）的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。A．本估價(jià)機(jī)構(gòu)所有 B．所有參加該估價(jià)項(xiàng)目 C．對該估價(jià)項(xiàng)目負(fù)第一責(zé)任 D．任本估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人

2、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

3、某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價(jià)值增長率為2％．則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為．金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報(bào)． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同

4、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的。A：分離 B：獨(dú)立 C：對立 D：融合 E：借款合同

5、__對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨(dú)有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實(shí)物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

6、投資估算的精確度為．±30％，研究費(fèi)用一般占總投資的0．2％～0．8％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究 B：初步可行性研究 C：詳細(xì)可行性研究 D：項(xiàng)目的評估和決策 E：借款合同

7、一臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運(yùn)用“四三二一法則”，地塊乙的總地價(jià)為．【2005年考題】 A：65．4萬元 B：81．8萬元 C：87．2萬元 D：109．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

8、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時(shí)，則__。A．均衡價(jià)格下降，均衡交易量增加 B．均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少 C．均衡價(jià)格上升，均衡交易量增加 D．均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少

9、根據(jù)城市用地適用性評價(jià)結(jié)論，不適于修建的用地是。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是__。A．16% B．42% C．58% D．84%

11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進(jìn)行分析的常用方法是__。A．保本點(diǎn)分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計(jì)試驗(yàn)分析

12、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實(shí)例在2005年9月末的價(jià)格為__元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、某建筑安裝工程中，規(guī)費(fèi)為300萬元，企業(yè)管理費(fèi)為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費(fèi)為__萬元。A．350 B．580 C．600 D．880

14、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價(jià)格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

15、甲公司的自營地下商場原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是__萬元。A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00

16、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費(fèi)，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。A．不可移動(dòng)性 B．獨(dú)一無二性 C．相互影響性 D．易受限制性

17、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由__代管。A．當(dāng)?shù)刎?cái)政管理部門 B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

19、某套住宅總價(jià)為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

20、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

21、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C：縣級以上地方人民政府

D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

23、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn)

D．未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

24、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)可以分為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價(jià)和__。A．搬遷補(bǔ)助費(fèi)估價(jià) B．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)估價(jià) C．停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)估價(jià) D．貨幣補(bǔ)償

25、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨(dú)深度價(jià)格修正率，或?qū)为?dú)深度價(jià)格修正率轉(zhuǎn)換為累計(jì)或平均深度價(jià)格修正率

E．按深度價(jià)格修正率求取路線價(jià)

2、房地產(chǎn)是三者的結(jié)合物。A：實(shí)物 B：權(quán)益 C：區(qū)位 D：價(jià)值 E：用途

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機(jī)構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費(fèi)用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項(xiàng)目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

4、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng) B：經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60左右

C：經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

5、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定，表述正確的是__。A．核定為三級，并設(shè)3年的暫定期 B．核定為三級，并設(shè)1年的暫定期 C．核定為暫定級，并設(shè)1年的暫定期 D．核定為暫定級，并設(shè)3年的暫定期

6、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A：單元銀行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團(tuán)銀行制 E：連鎖銀行制

7、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的監(jiān)督管理

8、以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

9、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動(dòng)消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

10、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券 B：保險(xiǎn)單 C：銀行券 D：存款單 E：銀行票據(jù)

11、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指。A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B：存量房地產(chǎn)交易市場 C：土地使用權(quán)出讓市場 D：新建商品房預(yù)售市場 E：新建商品房租售市場

12、定位于最大的細(xì)分市場的營銷方式是。A：無差異性營銷 B：差異性營銷 C：定制性營銷 D：集中性營銷 E：借款合同

13、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

14、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是。

A：借款償還期 B：償債備付率 C：流動(dòng)比率 D：利息備付率 E：內(nèi)部收益率

15、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)用為__。A．3000元 B．6000元 C．1.5萬元 D．3萬元

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A：原出讓方 B：轉(zhuǎn)讓人 C：規(guī)劃行政主管部門

D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

18、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

19、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

20、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

21、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形確。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

22、潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動(dòng)機(jī)

23、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時(shí)由所在單位審核

B：職工提取時(shí)由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會(huì)核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

24、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

25、下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進(jìn)行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟(jì) E：提高建造成本

第四篇：2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

合并、分設(shè)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

3、關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策

B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅

C．個(gè)人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅

4、房產(chǎn)面積的精度分為級。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其臨街路線價(jià)(土地單價(jià))為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

6、下圖是一塊三角形ABC的土地．如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為116％，臨街深度80英尺的三角形土地價(jià)格修正率為63％，該塊三角形土地ABC的總價(jià)為． A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

8、是指與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照保險(xiǎn)合同承擔(dān)繳付保險(xiǎn)費(fèi)等義務(wù)的一方。A：被保險(xiǎn)人 B：受益人 C：保險(xiǎn)人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、運(yùn)用收益法估價(jià)一般可以分為__四個(gè)步驟進(jìn)行。①求取報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測估價(jià)對象的未來收益；③搜集并驗(yàn)證可用于預(yù)測估價(jià)對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計(jì)算收益價(jià)格。A．①②③④ B．②③④① C．③②①④ D．③①②④

10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費(fèi)均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是__。A．甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

13、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費(fèi)規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率

D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價(jià)值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價(jià)值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價(jià)值為1500萬元．如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，則甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

17、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償通常采用__評估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C．物業(yè)的安全

D．實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo) 20、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是。A：開發(fā)商 B：承包商

C：相關(guān)的政府部門 D：監(jiān)理單位 E：借款合同

21、下列不屬于房地產(chǎn)估價(jià)基本程序的是。A：獲取估價(jià)業(yè)務(wù) B：實(shí)地查看估價(jià)對象 C：確定估價(jià)結(jié)果 D：估價(jià)資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

22、報(bào)酬率也稱回報(bào)率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。A：同價(jià)值 B：同收益 C：同性質(zhì) D：同類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

23、房地產(chǎn)拍賣的程序中，關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)的確定，說法錯(cuò)誤的是。A：對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)

B：評估結(jié)果只能是確定保留價(jià)、起拍價(jià)的參考依據(jù) C：評估結(jié)果就是保留價(jià)，但不是起拍價(jià)

D：拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)查和分析，然后由拍賣行和委托方參考評估價(jià)格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價(jià)、起拍價(jià)和期望價(jià) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、宗地圖要求必須按比例真實(shí)繪制，比例尺一般為。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某成片荒地面積15 000 ㎡，取得該荒地的代價(jià)為1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費(fèi)用為1500萬元，其中60％從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8％，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價(jià)格的2％、5．5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％．假設(shè)開發(fā)成本和管理費(fèi)用在開發(fā)期三年中分別均勻投入30％、40％和30%，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價(jià)為。A：2 265元／㎡ B：2 346元／㎡ C：2 698元／㎡ D：3 968元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)

2、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：保證保險(xiǎn) B：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn) C：信用保險(xiǎn) D：健康保險(xiǎn) E：責(zé)任保險(xiǎn)

3、對于擔(dān)保行為法，我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補(bǔ)充的法律體系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《擔(dān)保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《擔(dān)保法》 D．《合同法》、《民法》；《擔(dān)保法》

4、土地變更登記是指因而進(jìn)行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

5、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A：間接融資 B：直接融資 C：基金融資 D：債券融資 E：借款合同

6、（）越高，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個(gè)指標(biāo)又稱為償債能力比率。A．速動(dòng)比率 B．資產(chǎn)負(fù)債率 C．償債備付率 D．流動(dòng)比率

7、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．4 D．5

8、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

9、某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機(jī)關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

11、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報(bào)率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

12、地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．位置固定性 B．適應(yīng)性

C．壽命周期長 D．各異性

13、統(tǒng)計(jì)中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

14、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計(jì)算項(xiàng)目自有資金的財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)，考查項(xiàng)目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項(xiàng)目投資總額

15、我國經(jīng)營性金融機(jī)構(gòu)，包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機(jī)構(gòu) D：中國銀行 E：中國人民銀行

16、政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進(jìn)程

17、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳?xì)浠衔?/p>

19、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

20、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi) B．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格

D．被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

21、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點(diǎn)畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

23、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對指標(biāo)包括。

(2007年試題)A：價(jià)值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強(qiáng)度相對指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對指標(biāo) E：時(shí)期相對指標(biāo)

24、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是。A：國務(wù)院人事主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、短期資金市場主要由等子市場構(gòu)成。A：同業(yè)拆借市場 B：票據(jù)市場

C：大額定期存款單市場 D：回購協(xié)議市場 E：資本市場

第五篇：2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價(jià)位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計(jì)息一次，則到期時(shí)的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20％的 B：因城市實(shí)施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個(gè)人所有 C：任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實(shí)體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、協(xié)作辦公平臺首先是一個(gè)的平臺。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)在2006年10月31日發(fā)布的，這個(gè)執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進(jìn)行修訂。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 B：《不動(dòng)產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)業(yè)倫理規(guī)范》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《地產(chǎn)代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、我國實(shí)施社會(huì)主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地 B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地 D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈(zèng)與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于拆遷實(shí)施的表述中，錯(cuò)誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個(gè)月，持證者應(yīng)到原注冊管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會(huì)保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時(shí)佩戴安全帽，這種風(fēng)險(xiǎn)管理的方法是。A：自我保險(xiǎn) B：分散風(fēng)險(xiǎn) C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項(xiàng)中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無需核對買受人是否用實(shí)名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實(shí)行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：利率變動(dòng)屬于政策風(fēng)險(xiǎn) B：傭金浮動(dòng)屬于市場風(fēng)險(xiǎn)

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險(xiǎn) D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、常用于個(gè)人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價(jià)格下跌時(shí)，消費(fèi)者一般有。A：搶購心理 B：待購心理 C：擇優(yōu)心理 D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點(diǎn)是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開發(fā)客戶的成本低

6、園林景觀的特點(diǎn)包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價(jià)值 C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運(yùn)而生，其活動(dòng)的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會(huì)生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況

10、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn)

12、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實(shí)性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計(jì)算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

15、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

16、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購買多于計(jì)劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計(jì)的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

18、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

19、丁公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場活動(dòng)影響分析 C：簡單統(tǒng)計(jì)分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、私盤制的優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀(jì)人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計(jì)稅基數(shù)

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票

24、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則