第一篇：山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

山西省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某期房預(yù)計2年后竣工交付使用，目前與其類似的現(xiàn)房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的3％，則該期房目前的價格為元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、竣工驗收費，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本 B：銷售費用 C：管理費用 D：投資利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

4、下列房地產(chǎn)開發(fā)成本中，屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的是__。A．圍墻工程費 B．電力設(shè)施工程費 C．居委會用房建設(shè)費 D．人防工程費

5、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)。(2008年試題)A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有

C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、韓某在向張某催要賭債無果的情況下，糾集好友把張某挾持至韓家，并給張家打電話，聲稱如果再不還錢，就砍掉張某一只手。韓某的作為__。A．構(gòu)成非法拘禁罪 B．構(gòu)成綁架罪

C．構(gòu)成非法拘禁罪和綁架罪的想象競合犯 D．構(gòu)成敲詐勒索罪

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間 C．在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

9、設(shè)臨街深度價格修正率如下表：另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4.5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為元／㎡。(更正：路線價：4000元/㎡)A：6400 B：6800 C：6960 D：7600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的。A：3％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列屬于間接融資方式的是__。A．政府發(fā)行債券 B．股票融資 C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

12、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為30萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期__。A．小于5年

B．在4～5年之間 C．在5～6年之間 D．在3～4年之間

13、某套200㎡、單價4000元／㎡的住宅，要求成交時首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5％，則該套住宅的實際價格為萬元。A：71.84 B：74.47 C：75.23 D：80.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、某項目的同類物業(yè)市場平均銷售價格為2500元/m2，資金收益率為15%，若項目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。A．50.6 B．60.6 C．34.8 D．44.6

15、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托人 B：估價師 C：估價目的 D：估價對象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往依賴的支持。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：消費信用 D：民間信用

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A．本票 B．商業(yè)匯票 C．銀行券 D．支票

18、為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價格，選取的可比實例資料是，交易目期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元／㎡，買賣中涉及的稅費全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的6％和3％。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價格均每月比上月上漲0.3％，則該可比實例修正調(diào)整后的價格為元／㎡。

A：3673.20 B：3673.68 C：3790.43 D：3792.93 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、估價報告書中說明的__限定了其用途。A．估價原則 B．估價方法 C．估價目的

D．估價對象狀況

20、是由銀行發(fā)行的一種票據(jù)，俗稱鈔票。A：本票 B：匯票 C：支票 D：銀行券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，可以收取__。A．傭金 B．手續(xù)費 C．咨詢費 D．保證金

22、下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是。(2007年試題)A：圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會簽欄

B：結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標(biāo)高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列收益乘數(shù)法中，考慮了房地產(chǎn)租金以外的收入以及房地產(chǎn)空置率，但未考慮運營費用差異的是。A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：有效毛收入乘數(shù)法 D：凈收益乘數(shù)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一 C：專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一 D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某地塊臨街深度為18m，臨街寬度為50m，總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m，則根據(jù)四三二一法則，其路線價為元／㎡。A：2025 B：2250 C：2700 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）1、1.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的內(nèi)容包括．【2003年考題】 A：評估制度 B：估價原則 C：估價程序 D：估價報告 E：職業(yè)道德

2、對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含。A：開發(fā)商的直接損失

B：開發(fā)商的精神損失等間接性損失 C：購房人的精神損失等間接性損失 D：商品房銷售代理商的直接損失 E：購房人的直接損失

3、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是__。A．平等 B．自愿 C．有償 D．無限期

4、房地產(chǎn)估價原則可分為三個層次，即__。A．基本原則 B．客觀原則 C．特殊性原則 D．普適性原則 E．適宜性原則

5、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門終結(jié)裁決情形的有。A：申請人撤回裁決申請的

B：發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請后，當(dāng)事人自行達成協(xié)議的

D：作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

6、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有．【2006年考題】

A：對當(dāng)前的價值進行評估，一般以實地查看估價對象期間或估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為估價時點

B：城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 C：分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點 D：房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點

E：對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有__等。A．意外破壞的損毀 B．市場供給的過量 C．建筑設(shè)計的缺陷

D．人們消費觀念的改變 E．周圍環(huán)境條件的惡化

8、目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括等。A：養(yǎng)老保險 B：職工工資 C：住房公積金 D：個人住房貸款

E：由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼

9、下列關(guān)于《物業(yè)服務(wù)合同》，說法正確的是__。A．《物業(yè)服務(wù)合同》屬于我國合同分類中的委托合同 B．《物業(yè)服務(wù)合同》只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間 C．業(yè)主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》；業(yè)主大會成立以前，一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》

D．業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)簽訂，原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)所簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即自行失效

10、下列關(guān)于維修基金管理的表述中，錯誤的是__。

A．業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B．業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C．維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D．業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還

E．因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主

11、下列關(guān)于估價報告的說法中，不正確的有__。

A．估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告 B．估價報告可視為估價人員提供給委托人的“產(chǎn)品” C．估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要

D．估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明，但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響

E．估價報告是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價過程、反映估價成果的文件

12、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（）。A．0.21 B．1.23 C．2.01 D．3.23

13、下列關(guān)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是__。

A．購房人只能要求退房，不能要求換房 B．購房人只能要求換房，不能要求退房 C．購房人有權(quán)選擇退房或換房

D．商品住房買賣雙方協(xié)商選擇退房或換房

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應(yīng)當(dāng)進行登記。A：轉(zhuǎn)移登記 B：變更登記

C：先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記 D：先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報價 B．評標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

16、對同一宗房地產(chǎn)而言，__。

A．房地價格=土地價格+建筑物價格-建筑物的折舊 B．建筑物價格=房地價格-土地價格

C．土地價格=房地價格-建筑物價格-建筑物的折舊 D．房地價格=土地價格+建筑物價格+建筑物的折舊

17、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

18、消費者的評價行為一般涉及__等問題。A．產(chǎn)品屬性、品牌信念 B．效用函數(shù)、屬性權(quán)重 C．內(nèi)部刺激 D．外部刺激 E．評價模型

19、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則 20、承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200m2，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/m2。現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲目前的權(quán)益價值為__萬元。A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58

21、房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由認定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門

C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門 D：規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機構(gòu)可以收費萬元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

23、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

24、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

25、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的__三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供給、需求、利用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

第二篇：2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

2、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率6％的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7％的還款方式，并在最后1個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式．該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔(dān)減少了元。A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同

3、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。

A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) B．股票過戶的權(quán)利、股息紅利分配的請求權(quán)

C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

4、超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金__以下的土地閑置費。A．5％ B．10％ C．15％ D．20％

5、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng) B．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價格效應(yīng) D．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

6、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A．10 B．15 C．20 D．30

7、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為1．0，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8．0，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占60％，樓面地價為1000元／㎡。該宗地塊上理論上應(yīng)補交的地價為萬元。A：4000 B：5900 C：6800 D：7200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、市場趨勢的分析方法中，__就是通過直接詢問消費者在某一時期需求哪些商品及其數(shù)量來進行分析的方法。A．購買者意圖調(diào)查法 B．銷售人員意見綜合法 C．專家意見法

D．時間序列分析法

9、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．基準(zhǔn)價格 B．平均價格 C．正常價格 D．市場價格

10、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙。乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸__。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲、乙共有

11、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A．1 B．2 C．3 D．5

12、規(guī)劃設(shè)計條件通知書及其附圖或?qū)彾ㄔO(shè)計方案通知書及其附圖，是城市國有土地使用權(quán)出讓合同的重要附件，不得隨意變更。確需變更的，必須經(jīng)__批準(zhǔn)。A．政府

B．城市規(guī)劃行政主管部門 C．城市建設(shè)行政主管部門 D．城市土地主管部門

13、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為__預(yù)算價格。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

14、按，絕對指標(biāo)可以分為時期指標(biāo)和時點指標(biāo)。A：反映的先后順序不同 B：反映的實質(zhì)內(nèi)容不同 C：反映的時間狀態(tài)不同 D：反映的形式狀態(tài)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征是__。A．強制性 B．無償性 C．自覺性 D．固定性

16、按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后，要持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A：購房人 B：中間人

C：中介代理商

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，國有土地上房屋征收估價，應(yīng)采用的測算結(jié)果。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：假設(shè)開發(fā)法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、城市居住區(qū)的規(guī)模通常以__作為主要標(biāo)志。A．居住人口規(guī)模 B．居住戶數(shù)規(guī)模 C．用地規(guī)模 D．建筑規(guī)模

19、估價報告有效期應(yīng)從起計。A：估價時點 B：估價作業(yè)期

C：出具估價報告之日

D：簽訂估價委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104，合同約定的建筑面積為100。該商品房的成交價格為元。A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

22、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和__。A．目標(biāo) B．途徑 C．市場化 D．商品化

23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是__萬元。

單位：萬元 A．年份 B．0 C．1 D．2 E．3 F．4 G．5 H．現(xiàn)金流入 I． J．200 K．200 L．200 M．200 N．200 O．現(xiàn)金流出 P．800 Q． R． S． T． U．

V．凈現(xiàn)金流量 W．-800 X．200 Y．200 Z．200 Z．200 Z．200

24、商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險不包括__。A．開發(fā)商違法預(yù)售 B．借款人賴賬不還 C．借款人拖延還款

D．房地產(chǎn)市場供需失衡

25、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列不屬于房地產(chǎn)拍賣特征的是__。A．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價值高 B．房地產(chǎn)拍賣的時間短 C．房地產(chǎn)拍賣法律性強 D．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

2、下列關(guān)于宏觀經(jīng)濟政策中的財政政策，表述正確的是。A：財政政策是國家干預(yù)經(jīng)濟的主要政策之一

B：財政政策的主要內(nèi)容包括政府支出(政府購買、舉辦公共工程與轉(zhuǎn)移支付)和稅收

C：政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，減少政府支出可以縮小總需求，減少國民收入

D：政府支出對國民收入是一種擴張性的力量，增加政府支出可以擴大總需求，減少國民收入

E：財政政策是指國家為實現(xiàn)宏觀經(jīng)濟目標(biāo)而對政府支出、稅收和借債水平進行的選擇，或是對政府收入和支出水平作出的決策

3、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性

C：不可移動性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

4、在下列房地產(chǎn)定價方法中，屬于競爭導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價方法是__。A．隨行就市定價法 B．認知價值定價法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價法 D．挑戰(zhàn)定價法 E．目標(biāo)定價法

5、某寫字樓2006年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計120萬元，則2006年的凈經(jīng)營收入為（）萬元。A．330 B．450 C．650 D．700

6、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值大于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應(yīng)以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

7、房地產(chǎn)的供給彈性主要有__。A．供給的社會彈性 B．供給的人口彈性 C．供給的價格彈性 D．供給的要素彈性 E．供給的經(jīng)濟彈性

8、某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為__萬元。A．400 B．628 C．656 D．700

9、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤率 B．資本金利潤率 C．財務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤率

10、下列關(guān)于地租理論，表述正確的是。

A：地租是使用土地的代價，即土地這種生產(chǎn)要素的價格

B：土地的需求曲線與供給曲線的交點，決定了土地的正常價格，即地租 C：地租由土地的需求與供給所決定

D：土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映，它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量 E：當(dāng)其他生產(chǎn)要素的投入量固定不變時，隨著土地使用量的增加，邊際收益產(chǎn)量呈遞減趨勢

11、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

12、下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是__。A．公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B．在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進行注銷即可，無須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C．因房屋權(quán)屬登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D．在房屋竣工交付使用時，對已辦理預(yù)購商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時辦理房屋抵押登記

13、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元

C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

14、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)向提交申請材料。A：人力資源和社會保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、__、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”。A．造船業(yè) B．服務(wù)業(yè) C．建筑業(yè) D．航空業(yè)

16、不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo)是。A：供給指標(biāo) B：需求指標(biāo) C：使用指標(biāo)

D：市場交易指標(biāo) E：借款合同

17、選擇最佳的開發(fā)利用方式包括__等的確定。A．結(jié)構(gòu) B．構(gòu)造 C．用途 D．規(guī)模 E．檔次

18、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

19、復(fù)式記賬法包括。A：收付記賬法 B：借貸記賬法 C：支出記賬法 D：收入記賬法 E：信貸記賬法

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為萬元。A：22.0 B：24.0 C：25.6 D：26.0 E：借款合同

21、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應(yīng)以__進行估價。A．保持現(xiàn)狀前提 B．裝修改造前提 C．轉(zhuǎn)換用途前提 D．重新利用前提

22、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

23、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)__以上的業(yè)主同意。

A．專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2 B．專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3 C．專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 D．專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

24、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

25、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應(yīng)分攤的共有建筑面積有__。A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積 B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房 C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房 D．人防用的地下室

E．用作公共休息場所的架空層

第三篇：重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

重慶省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在估價報告中應(yīng)包含一份由（）的估價師簽名、蓋章的聲明。A．本估價機構(gòu)所有 B．所有參加該估價項目 C．對該估價項目負第一責(zé)任 D．任本估價機構(gòu)法定代表人

2、假設(shè)開發(fā)法是以__原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原理 C．預(yù)期原理

D．未來趨勢原理

3、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付、如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長率為2％．則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為．金后所獲得的投資回收就是投資者的投資回報． A：7．1％ B：12．0％ C：13．1％ D：19．1％ E：借款合同

4、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的。A：分離 B：獨立 C：對立 D：融合 E：借款合同

5、__對價值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)獨有的。A．房地產(chǎn)的權(quán)益和區(qū)位 B．房地產(chǎn)的權(quán)益

C．房地產(chǎn)的實物和權(quán)益 D．房地產(chǎn)的區(qū)位

6、投資估算的精確度為．±30％，研究費用一般占總投資的0．2％～0．8％，該階段為。

A：投資機會研究 B：初步可行性研究 C：詳細可行性研究 D：項目的評估和決策 E：借款合同

7、一臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20英尺，臨街深度為75英尺．現(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30英尺，臨街深度為125英尺．運用“四三二一法則”，地塊乙的總地價為．【2005年考題】 A：65．4萬元 B：81．8萬元 C：87．2萬元 D：109．0萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則__。A．均衡價格下降，均衡交易量增加 B．均衡價格下降，均衡交易量減少 C．均衡價格上升，均衡交易量增加 D．均衡價格上升，均衡交易量減少

9、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，不適于修建的用地是。A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：四類用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元/㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是__。A．16% B．42% C．58% D．84%

11、對評估中數(shù)據(jù)估算誤差引起的最終結(jié)果變化進行分析的常用方法是__。A．保本點分析 B．敏感性分析 C．現(xiàn)金流量分析 D．統(tǒng)計試驗分析

12、評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價格每月與上月的變動幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。則該可比實例在2005年9月末的價格為__元/m2。A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

13、某建筑安裝工程中，規(guī)費為300萬元，企業(yè)管理費為280萬元，利潤為300萬元，該建筑安裝工程間接費為__萬元。A．350 B．580 C．600 D．880

14、某地區(qū)商品住宅價格自1997~2002年分別為3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為．【2003年考題】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是__萬元。A．8.00 B．11.76 C．16.80 D．24.00

16、房地產(chǎn)的開發(fā)、利用、消費，要受制于其所在的空間環(huán)境，如鄰里關(guān)系、當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、制度政策等，這是由于房地產(chǎn)的__。A．不可移動性 B．獨一無二性 C．相互影響性 D．易受限制性

17、維修基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，維修基金由__代管。A．當(dāng)?shù)刎斦芾聿块T B．當(dāng)?shù)囟愂罩鞴懿块T

C．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 D．物業(yè)公司

18、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬元，δ乙=910萬元，δ丙=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

19、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府

B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 C：縣級以上地方人民政府

D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、某宗房地產(chǎn)的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

23、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險屬于__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．資本價值風(fēng)險 C．比較風(fēng)險

D．未來運營費用風(fēng)險

24、城市房屋拆遷補償估價可以分為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償估價和__。A．搬遷補助費估價 B．臨時安置補助費估價 C．停業(yè)的補償費估價 D．貨幣補償

25、征收集體土地，土地補償費應(yīng)當(dāng)歸__所有。A．土地使用者

B．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

D．縣級以上人民政府土地管理部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制作深度價格修正率的要領(lǐng)是__。A．選取標(biāo)準(zhǔn)宗地 B．設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

C．將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等份

D．制定單獨深度價格修正率，或?qū)为毶疃葍r格修正率轉(zhuǎn)換為累計或平均深度價格修正率

E．按深度價格修正率求取路線價

2、房地產(chǎn)是三者的結(jié)合物。A：實物 B：權(quán)益 C：區(qū)位 D：價值 E：用途

3、房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要金融機構(gòu)服務(wù)的資金類型是__。A．支付土地出讓金的貸款

B．支付開發(fā)費用的短期資金或“建設(shè)貸款” C．用于土地儲備的貸款

D．項目建成后用于支持置業(yè)投資者購買房地產(chǎn)的長期資金或“抵押貸款” E．住房抵押貸款

4、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng) B：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60左右

C：經(jīng)濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng) D：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)

E：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營

5、下列關(guān)于新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級核定，表述正確的是__。A．核定為三級，并設(shè)3年的暫定期 B．核定為三級，并設(shè)1年的暫定期 C．核定為暫定級，并設(shè)1年的暫定期 D．核定為暫定級，并設(shè)3年的暫定期

6、商業(yè)銀行的外部組織形式包括。A：單元銀行制 B：總分行制 C：混合銀行制 D：集團銀行制 E：連鎖銀行制

7、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》適用中華人民共和國境內(nèi)的管理。A：房地產(chǎn)估價師的注冊管理 B：注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)管理 C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的監(jiān)督管理 D：注冊房地產(chǎn)估價師的繼續(xù)教育 E：注冊房地產(chǎn)估價師的監(jiān)督管理

8、以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

9、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

10、下列屬于間接金融工具的包括。A：國庫券 B：保險單 C：銀行券 D：存款單 E：銀行票據(jù)

11、在房地產(chǎn)市場的分類中，二級市場是指。A：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 B：存量房地產(chǎn)交易市場 C：土地使用權(quán)出讓市場 D：新建商品房預(yù)售市場 E：新建商品房租售市場

12、定位于最大的細分市場的營銷方式是。A：無差異性營銷 B：差異性營銷 C：定制性營銷 D：集中性營銷 E：借款合同

13、征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原則 B：保證國家建設(shè)用地的原則

C：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D：無償使用土地的原則 E：依法征地的原則

14、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是。

A：借款償還期 B：償債備付率 C：流動比率 D：利息備付率 E：內(nèi)部收益率

15、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍計算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地的安置補助費用為__。A．3000元 B．6000元 C．1.5萬元 D．3萬元

16、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A：原出讓方 B：轉(zhuǎn)讓人 C：規(guī)劃行政主管部門

D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

18、工業(yè)用地的出讓最高年限為__。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

19、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

20、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

21、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形確。A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋抵押

C：在建工程抵押 D：預(yù)購商品房抵押 E：預(yù)購商品房

22、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與（）。A．意愿 B．途徑 C．能力 D．動機

23、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核 C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn) D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn) E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

24、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物

B：航行沿海的船舶排出的廢油 C：油輪觸礁而漏散的原油 D：臨海工廠排放的廢水 E：沿海居民拋棄的垃圾

25、下列引起房地產(chǎn)價格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進行投資改良 B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加 C：通貨膨脹 D：外部經(jīng)濟 E：提高建造成本

第四篇：2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試卷

2015年下半年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)

合并、分設(shè)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A．收益遞增原理 B．均衡原 C．預(yù)期原

D．未來趨勢原理

3、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因為住房公積金是政策性資金，所以實行全部免稅政策

B．個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計征個人所得稅

C．個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息收入計征個人所得稅 D．職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅

4、房產(chǎn)面積的精度分為級。A：一 B：二 C：三 D：四

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2 500元／㎡，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為．

A：390．25萬元 B：393．75萬元 C：402．25萬元 D：413．25萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、下圖是一塊三角形ABC的土地．如果臨街深度80英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價格修正率為116％，臨街深度80英尺的三角形土地價格修正率為63％，該塊三角形土地ABC的總價為． A：2 046 240元 B：584 640元 C：1461 600元 D：2 688 000元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押

8、是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔(dān)繳付保險費等義務(wù)的一方。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、運用收益法估價一般可以分為__四個步驟進行。①求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)；②預(yù)測估價對象的未來收益；③搜集并驗證可用于預(yù)測估價對象未來收益的有關(guān)數(shù)據(jù)資料；④選用合適的收益法公式計算收益價格。A．①②③④ B．②③④① C．③②①④ D．③①②④

10、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__萬元。A．323 B．275 C．273 D．258

11、甲公司為規(guī)避風(fēng)險，購買了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標(biāo)的是__。A．甲公司非法占用了財產(chǎn) B．甲公司所有的危房

C．甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)

D．甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

12、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通 B：用途 C：環(huán)境 D：樓層

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、根據(jù)現(xiàn)行房屋登記收費規(guī)定，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：10 B：20 C：80 D：550 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是。A：容積率 B：建筑密度 C：綠地率

D：土地與建筑使用相容性 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某高層樓房占用的土地總面積為800 ㎡，房地總價值為4 000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分此部分的房地價值為2 500萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地價值為1500萬元．如果按房地價值分攤方法計算，則甲公司擁有的土地數(shù)量為。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

17、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償通常采用__評估來確定。A．預(yù)算法 B．成本法 C．定額法 D．拍賣法

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

19、物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以__為中心。A．物業(yè)的保值增值

B．滿足當(dāng)前的租戶和新租戶 C．物業(yè)的安全

D．實現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo) 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是。A：開發(fā)商 B：承包商

C：相關(guān)的政府部門 D：監(jiān)理單位 E：借款合同

21、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。A：獲取估價業(yè)務(wù) B：實地查看估價對象 C：確定估價結(jié)果 D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。A：同價值 B：同收益 C：同性質(zhì) D：同類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)拍賣的程序中，關(guān)于房地產(chǎn)估價及拍賣保留價的確定，說法錯誤的是。A：對拍賣房地產(chǎn)確定合理的拍賣保留價和起拍價是決定拍賣行為成功與否的主要環(huán)節(jié)

B：評估結(jié)果只能是確定保留價、起拍價的參考依據(jù) C：評估結(jié)果就是保留價，但不是起拍價

D：拍賣行需要在房地產(chǎn)拍賣前對房地產(chǎn)市場進行調(diào)查和分析，然后由拍賣行和委托方參考評估價格確定拍賣房地產(chǎn)的合理保留價、起拍價和期望價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為。A：1：200 B：1：500 C：1：500或大于1：500 D：1：1000或大于1：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、某成片荒地面積15 000 ㎡，取得該荒地的代價為1000萬元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用為1500萬元，其中60％從銀行貸款取得，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8％，銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2％、5．5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60％．假設(shè)開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期三年中分別均勻投入30％、40％和30%，則該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價為。A：2 265元／㎡ B：2 346元／㎡ C：2 698元／㎡ D：3 968元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

2、下列保險中，屬于商業(yè)保險的有。A：保證保險 B：勞動工傷保險 C：信用保險 D：健康保險 E：責(zé)任保險

3、對于擔(dān)保行為法，我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補充的法律體系。A．《公司法》、《民法》；《合同法》 B．《擔(dān)保法》、《民法》；《合同法》 C．《公司法》、《合同法》；《擔(dān)保法》 D．《合同法》、《民法》；《擔(dān)保法》

4、土地變更登記是指因而進行的登記。A：土地權(quán)利人發(fā)生改變 B：土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C：土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進行的登記

E：土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

5、中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展急需擴展房地產(chǎn)渠道，以擺脫過分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A：間接融資 B：直接融資 C：基金融資 D：債券融資 E：借款合同

6、（）越高，說明營運資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。A．速動比率 B．資產(chǎn)負債率 C．償債備付率 D．流動比率

7、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為__年。A．1 B．2 C．4 D．5

8、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。A．發(fā)行公司債券

B．權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金 C．發(fā)行股票

D．商業(yè)銀行貸款

9、某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入為8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押貸款的月還款。已知貸款年利率為9%，則該家庭有償還能力的20年期最大抵押貸款申請額是__萬元。A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24

10、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時屬于下列情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于公安機關(guān)用地 B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C：按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D：根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)出讓的

E：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能夠確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的

11、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

12、地產(chǎn)的價值就在于其位置，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A．位置固定性 B．適應(yīng)性

C．壽命周期長 D．各異性

13、統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對指標(biāo) D．相對指標(biāo)

14、自有資金現(xiàn)金流量表是從投資者的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把__作為現(xiàn)金流出，用以計算項目自有資金的財務(wù)評價指標(biāo)，考查項目自有資金的盈利能力。

A．借款本金償還和利息支出 B．開發(fā)建設(shè)投資 C．投資方向調(diào)節(jié)稅 D．項目投資總額

15、我國經(jīng)營性金融機構(gòu)，包括。A：商業(yè)銀行 B：政策性銀行

C：非銀行金融機構(gòu) D：中國銀行 E：中國人民銀行

16、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有__。A．加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入 B．調(diào)整銀行貸款利率 C．調(diào)整公共住房政策 D．調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策 E．加快城市化進程

17、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是。A：用作公共休憩的架空層 B：本幢公共使用的電梯井 C：本幢的公共門廳 D：本幢的公共過道 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有。A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛

E：碳氫化合物

19、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

20、以下關(guān)于房屋征收補償?shù)恼f法，不正確的是__。

A．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費 B．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

D．被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

21、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

22、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有__等。

A．集體土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆遷范圍內(nèi)的房屋 D．共有房屋

E．商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

23、根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括。

(2007年試題)A：價值相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：強度相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：時期相對指標(biāo)

24、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關(guān)是。A：國務(wù)院人事主管部門 B：國務(wù)院建設(shè)主管部門 C：省級人事主管部門 D：省級房地產(chǎn)主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、短期資金市場主要由等子市場構(gòu)成。A：同業(yè)拆借市場 B：票據(jù)市場

C：大額定期存款單市場 D：回購協(xié)議市場 E：資本市場

第五篇：2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等是采用的建筑。A：磚混結(jié)構(gòu) B：磚木結(jié)構(gòu) C：鋼結(jié)構(gòu)

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對買方客戶應(yīng)以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障

D：售房款的交付程序 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積 C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為60，如果按每半年計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在引導(dǎo)客戶做出購買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。A：直接法 B：總結(jié)法 C：對比法 D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。

A：對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20％的 B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的 D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，是一種最理想的對策。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有 C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責(zé)條款和免責(zé)條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、目前，我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會在2006年10月31日發(fā)布的，這個執(zhí)業(yè)規(guī)則將不定期進行修訂。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準(zhǔn)則與執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》 B：《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》 C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》 D：《地產(chǎn)代理操守守則》 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、我國實施社會主義公有制的土地范圍包括。A：國有土地 B：全部土地

C：城市建成區(qū)內(nèi)土地 D：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于拆遷實施的表述中，錯誤的是。A：大多數(shù)拆遷人通過自行拆遷形式完成拆遷

B：房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托

C：拆遷入委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)同被委托的拆遷單位訂立拆遷委托合同，并出具委托書

D：拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格考試中，同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一起對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標(biāo)準(zhǔn)的部門是。A：人力資源和資質(zhì)審批部 B：行政主管部和人力資源部 C：人力資源和社會保障部 D：資質(zhì)審批部和行政主管部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行業(yè)自治 B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行安全培訓(xùn)，并要求他們到施工現(xiàn)場看房時佩戴安全帽，這種風(fēng)險管理的方法是。A：自我保險 B：分散風(fēng)險 C：轉(zhuǎn)移風(fēng)險

D：提高預(yù)防能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì) B：公共空間尺度 C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計 D：建筑結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免 B：契稅 C：核定 D：減半

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于風(fēng)險的表述中，錯誤的是。A：利率變動屬于政策風(fēng)險 B：傭金浮動屬于市場風(fēng)險

C：市場行情分析失誤屬于市場風(fēng)險 D：資金籌措出現(xiàn)困難屬于個別風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、常用于個人住房貸款債權(quán)信托的是。A：特定資金信托 B：房地產(chǎn)按揭信托 C：房地產(chǎn)信托貸款 D：房地產(chǎn)債權(quán)信托

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、外墻面應(yīng)選用的材料。A：不易玷污 B：耐大氣侵蝕 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜

2、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、房屋所有權(quán)不包括。A：集體所有權(quán) B：國家所有權(quán) C：共有使用權(quán) D：私人所有權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有。A：搶購心理 B：待購心理 C：擇優(yōu)心理 D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優(yōu)點是。A：方法簡單易行

B：比較省力，且可聯(lián)系的人較多 C：較易和客戶建立關(guān)系 D：客戶信息準(zhǔn)確度高 E：開發(fā)客戶的成本低

6、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標(biāo)志

B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值 C：所有園林景觀都需要進行護理

D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

7、房地產(chǎn)掮客在1840年鴉片戰(zhàn)爭以后應(yīng)運而生，其活動的范圍十分廣泛，包括。A：買賣 B：拍賣 C：租賃 D：貸款 E：抵押

8、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲 B：交通噪聲

C：社會生活噪聲 D：建筑施工噪聲 E：農(nóng)業(yè)噪聲

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣顩r

10、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險的偏好程度等因素，使推薦更有。A：針對性 B：說服性 C：準(zhǔn)確性 D：真實性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險主要包括等。A：交易資金保管的風(fēng)險 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險 C：銀行按揭風(fēng)險

D：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付的風(fēng)險

12、房屋登記的程序中，申請人應(yīng)當(dāng)對提交的申請登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A：公開性 B：真實性 C：可信賴性 D：合法性 E：有效性

13、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％。若采用直線法計算，該建筑物的年折舊額為元。A：15000 B：25100 C：15833 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀業(yè)務(wù)

15、儀容修飾的重點應(yīng)放在四個方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

16、下列消費者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費者群體的心理特征是。

A：沖動性購買多于計劃購買

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費個性心理實現(xiàn) C：購買行為有主見，不受外界影響 D：追求時尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

18、房地產(chǎn)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)咨詢業(yè) C：房地產(chǎn)投資業(yè) D：物業(yè)管理業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

19、丁公司預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)具備等條件。A：取得土地使用權(quán)證

B：投入資金達到工程建設(shè)總投資的20％以上 C：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：取得商品房預(yù)售許可證 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。A：客戶分類分析 B：市場活動影響分析 C：簡單統(tǒng)計分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、私盤制的優(yōu)點表現(xiàn)在等。A：房源信息不容易外泄

B：有利于使每位經(jīng)紀人的“生意面”都比較廣 C：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀人利益 D：有利于工作效率也較高

E：有利于提高經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

22、房屋租賃合同包括的主要內(nèi)容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務(wù)與物業(yè)管理

E：租金的房地產(chǎn)稅率與計稅基數(shù)

23、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠期匯票

24、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者 B：買者少而賣者多 C：買者多而賣者少

D：只有一個買者和一個賣者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則