第一篇：溫州市商品房預(yù)售方案示本

溫州市商品房預(yù)售方案

（示范文本）

一、制訂商品房預(yù)售方案的依據(jù)

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第131號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）、《溫州市區(qū)（或 縣、市）商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》、《溫州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔2010〕14號）等相關(guān)規(guī)定，制訂本方案。

二、項目基本情況

（一）項目的坐落位置、名稱；

（二）土地的取得方式、取得時間，《國有土地使用證》取得情況（包括證號、取得時間、土地用途、使用年限、總用地面積、建筑面積等經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）以及土地抵押情況（包括是否已經(jīng)抵押；如果已經(jīng)抵押的，應(yīng)當(dāng)注明抵押權(quán)人全稱、抵押期限、貸款金額、還款計劃等）；

（三）總建筑面積，其中地上、地下建筑面積；各種用途房屋的建筑面積（包括幢數(shù)、建筑面積和套數(shù)等）；

（四）項目的容積率、綠地率；

（五）前期物業(yè)管理落實情況；

（六）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》的取得情況（包括證號、取得時間、許可證上標(biāo)注的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等）。

三、工程建設(shè)進(jìn)度安排

（一）當(dāng)前的實際進(jìn)度狀況：

（二）建設(shè)進(jìn)度安排。建設(shè)工程項目的開工、±0：000、結(jié)頂以及竣工交付的時間（附工程建設(shè)進(jìn)度安排表）。

四、預(yù)售商品房情況

（一）預(yù)售商品房符合商品房預(yù)售條件情況；

（二）取得《商品房預(yù)售許可證》的情況（包括簽發(fā)時間、證號以及批準(zhǔn)預(yù)

售商品房各種用途的建筑面積、套數(shù)等）；

（三）預(yù)售商品房項目建筑面積預(yù)測以及分?jǐn)偳闆r（包括預(yù)測單位、總建筑面積、各種用途的建筑面積、套數(shù)以及分?jǐn)偛课弧⒚娣e和分?jǐn)傁禂?shù)等）；

（四）預(yù)售商品房的裝修情況（沒有裝修的為毛胚房；有裝修的應(yīng)當(dāng)寫明裝修標(biāo)準(zhǔn)以及主要裝修材料和設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格及產(chǎn)地等）。

五、公共部位、公共設(shè)施情況

（一）屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)管理用房的名稱、部位（坐落）和建筑面積（可以附表）；

（二）公共配套建筑的名稱、部位（坐落）和建筑面積（可以附表）。

六、預(yù)售價格及其變動情況

（一）明碼標(biāo)價。商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一標(biāo)”的方式，提供一房一價的明碼標(biāo)價價目表；

（二）價格調(diào)整。已經(jīng)備案的商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)有一定的穩(wěn)定期（如一個月），穩(wěn)定期后需要調(diào)整商品房銷售價格的，按規(guī)定向價格主管部門申報備案并公示。

（三）促銷價格。如實行折扣、優(yōu)惠、會員制等促銷形式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明促銷的起止時間、原價、折價幅度及現(xiàn)價等內(nèi)容；促銷價格下降幅度超過10％以上的，應(yīng)向價格主管部門申報備案。

七、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況

（一）明確該商品房預(yù)售款的開戶銀行和賬戶賬號情況。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)與開戶銀行（全稱）簽訂預(yù)售款使用監(jiān)管協(xié)議（附件提交）。

八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（一）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體：

本企業(yè)對開發(fā)建設(shè)的 小區(qū)/大廈的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任； 以下單位依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任： 勘察：（包括主體名稱的全稱、住址、聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話）；

設(shè)計：（包括主體名稱的全稱、住址、聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話）； 施工：（包括主體名稱的全稱、住址、聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話）； 監(jiān)理：（包括主體名稱的全稱、住址、聯(lián)系人姓名和聯(lián)系電話）。

（二）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式：由本公司自行組織維修/委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修；在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，一次性向 物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，作為物業(yè)保修期限內(nèi)維修費用的保證；

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：依照法律、法規(guī)及合同約定的方式，由相應(yīng)的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

（三）暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果發(fā)生企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況的，該項目商品住房質(zhì)量責(zé)任由 公司承擔(dān)，并由該公司出具承擔(dān) 小區(qū)/大廈商品住房質(zhì)量責(zé)任的擔(dān)保函（附件提供）。

九、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（一）住房能源消耗指標(biāo)：執(zhí)行節(jié)能 ％標(biāo)準(zhǔn)（50％或65％）；

（二）節(jié)能措施：屋面 ；外墻 ； 門窗 ；遮陽隔熱措施 ； 通風(fēng)措施。

十、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法

（一）公開預(yù)售時間： 年 月 日 時 分正；

（二）公開預(yù)售地點：（名稱、詳細(xì)地點）；

（三）公開預(yù)售方式：由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售（由中介機(jī)構(gòu)代理銷售的要說明代理機(jī)構(gòu)的全稱），現(xiàn)場采用電腦搖號的方式；

（四）公開預(yù)售的公證：由（公證機(jī)構(gòu)全稱）擔(dān)任本次商品房公開預(yù)售從申購報名、電腦搖號到認(rèn)購定位全過程的公證；

（五）公開預(yù)售程序：

1、購房咨詢。（包括時間、地點、聯(lián)系方式等??）

2、申購報名。（包括時間、地點、聯(lián)系方式等??）

3、開盤入場。??

4、電腦搖號。??

5、認(rèn)購定位。??

6、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》或《商品房買賣合同》。??

（六）其他需要說明的事項

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從報名開始，到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2、一個家庭在溫州市域范圍只能限購新開樓盤住房一套（2010年6月10日至2010年12月31日期間）：違反規(guī)定購房的，其《商品房買賣合同》在登記備案時將不予通過。購房人在認(rèn)購時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證明復(fù)印件。

3、購房款支付方式：（要說明是一次性付款、還是分期付款，可否按揭并提供按揭擔(dān)保等）；

4、銷售過程接受工商、物價、房管等職能部門、媒體以及社會各界人士的監(jiān)督；

5、開盤結(jié)束后剩余房源的銷售方式、地點：

6、??

本預(yù)售方案在商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)公布外，還將在公開預(yù)售現(xiàn)場公布，并在咨詢、報名現(xiàn)場公布或散發(fā)。

現(xiàn)房銷售方案參照本方案執(zhí)行。

附件：

1、有關(guān)情況說明；

2、一房一標(biāo)的商品房銷售價目表。

建設(shè)單位（蓋章）

二○ 年 月 日

附件1：

有關(guān)情況說明

一、項目基本情況

（一）土地抵押情況。土地所有權(quán)已經(jīng)抵押的商品房開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可時，須由抵押權(quán)人出具同意該抵押土地上所建商品房預(yù)售的書面意見，并在《商品房買賣合同》中注明土地使用權(quán)抵押的期限和抵押人等有關(guān)事項，同時還要告知購房人。

二、預(yù)售商品房情況

（二）取得預(yù)售證的情況。由商品房預(yù)售許可人審核完畢后予以填寫上網(wǎng)公布。

三、公共部位、公共設(shè)施情況

（三）公共部位、公共設(shè)施無論是屬于全體業(yè)主共有還是配套建設(shè)，都要依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上標(biāo)注的指標(biāo)，并結(jié)合《國有土地使用證》或土地出讓合同上標(biāo)注的指標(biāo)和有關(guān)規(guī)定來進(jìn)行填報和審核。

四、預(yù)售價格及其變動情況

（四）明碼標(biāo)價。根據(jù)溫州市發(fā)改委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)溫州市商品房銷售明碼標(biāo)價管理工作的通知》（溫發(fā)改檢〔2010〕217號）：商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一標(biāo)”的方式并報價格主管部門備案的規(guī)定。應(yīng)當(dāng)提供一房一價的明碼標(biāo)價價目表（已報價格主管部門備案的提供經(jīng)備案的一房一價明碼標(biāo)價價目表）。

（五）價格調(diào)整。已經(jīng)備案的商品房銷售價格應(yīng)當(dāng)有一定的穩(wěn)定期（如一個月）。穩(wěn)定期后需要調(diào)整商品房銷售價格的，須按照“溫發(fā)改檢〔2010〕217號”的規(guī)定將調(diào)整后的《商品房銷售價目表》向價格主管部門申報，如涉及提高銷售價格的，還應(yīng)當(dāng)報價格主管部門備案并公示，未經(jīng)備案公示的，不得隨機(jī)提高銷售價格。商品房銷售價格公示時間貫穿銷售的全過程。

（六）促銷價格。如實行折扣、優(yōu)惠、會員制等促銷形式銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明促銷的起止時間、原價、折價幅度及現(xiàn)價等內(nèi)容，不得使用虛假的、欺騙性的或誤導(dǎo)性的語言、文字、圖片、計量單位等價格信息誘騙購房者；商品房銷

售前（期間）標(biāo)價上有價格或服務(wù)承諾的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以完全履行。

價格調(diào)整和促銷價格下降幅度超過10％以上的，向價格主管部門申報備案后，各地可以視情組織重新開盤。

五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式

（七）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的商品住房質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)方式：

1、住房質(zhì)量保修方式：建設(shè)單位可以自行組織維修或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修。根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》第五十一條的規(guī)定，在物業(yè)竣工驗收前，一次性向所在地縣級物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價百分之二的保修金，作為物業(yè)保修期限內(nèi)維修費用的保證；

2、住房質(zhì)量保修期滿后的責(zé)任承擔(dān)方式：應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)及合同約定的方式，由相應(yīng)的住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失。

（九）暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體（必須具備獨立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力），并由質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供擔(dān)保函。

六、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施

（十）住房能源消耗指標(biāo)：目前住房能源消耗指標(biāo)有兩種標(biāo)準(zhǔn)，即50％和65％；根據(jù)設(shè)計而定。

（十一）節(jié)能措施：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，具體的節(jié)能措施、要求比較多，由建設(shè)行政部門管理，在該方案中只列出幾項主要的措施。

七、商品房公開預(yù)售（開盤）辦法

（十二）開盤的時間、地點和方式：在審核商品房預(yù)售許可的時候，要予以審核，并與頒發(fā)預(yù)售許可證的時間相銜接。

（十三）公開預(yù)售程序：方案只是提供一個普通的程序或流程，各地可以根據(jù)實際情況予以補(bǔ)充，但必須要合情合理，符合調(diào)控的總體要求。

（十四）購房實名制：購房人從報名開始，到搖號、認(rèn)購再到簽訂《商品房買賣合同》，必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。關(guān)鍵要把握搖號時要將購房人報名的名單或身份證明號碼作為搖號的名單，不能使用序號類的不能認(rèn)定購房人的號碼進(jìn)行搖號。

（十五）一個家庭限購一套住房：根據(jù)《溫州市人民政府關(guān)于遏制我市房價過快上漲促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（溫政發(fā)〔2010〕47號）的規(guī)定，市局已經(jīng)在《商品房買賣合同》登記備案系統(tǒng)開通家庭人員購房情況查詢，凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個家庭（其中一個成員）已經(jīng)購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過（具體操作說明已在“溫州房管” 網(wǎng)站“網(wǎng)上管理”欄目公布）。因此，購房人在購房時應(yīng)當(dāng)提供家庭成員證明（如戶籍證明、戶口簿和結(jié)婚證明等）、身份證明復(fù)印件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，要詢問購房人的家庭成員情況，并將購房人的家庭成員的姓名、身份證明的名稱和號碼在《商品房買賣合同》附件八“補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容”中予以列明并粘貼家庭成員證明和身份證明復(fù)印件以備查詢。

第二篇：2014年版商品房買賣合同(預(yù)售)示本

2014年版商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

附件一 房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)

1.、房屋分層分戶圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍)

2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)

1、納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置

2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明

2、解除抵押的條件和時間

3、關(guān)于抵押的其他約定

附件四 關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定

附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途

2、其他約定

附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：

1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【_______】；________________。

2、起居室：

(1)內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【______】；_______________。

(2)頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【______】；_________________。

(3)室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【_____】；______。

3、廚房：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_____】；_____________________。

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_____】；_______________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【____】；____________。

(4)廚具：______。

4、衛(wèi)生間：

(1)地面：【水泥抹面】【瓷磚】【_______】；_________。

(2)墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【_______】；_________。

(3)頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【_____】；__________。

(4)衛(wèi)生器具。

5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【____】；__________。

6、電梯：

(1)品牌：_______________；

(2)型號：______________。

7、管道：_______________。

8、窗戶：_________________。

9、_________________。

10、____________________。

附件七 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

(一)保修項目、期限及責(zé)任的約定

1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：

保修期限為：(不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)；___________。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：__________，保修期限為：______(不得低于5年)；_________________________。

3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：

保修期限為：________(不得低于2個采暖期、供冷期)；______________。

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

保修期限為：__________(不得低于2年)；______________。

5、裝修工程：

保修期限為：_____________(不得低于2年)；_________________。

6、__________；

7、_________；

8、。

(二)其他約定。

附件八 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件九 關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1、前期物業(yè)服務(wù)合同

2、臨時管理規(guī)約

附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

附件十一 補(bǔ)充協(xié)議

第三篇：2014年版商品房買賣合同(預(yù)售)示本

2014年版商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本

第十章 其他事項

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權(quán)

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1、規(guī)劃的車位、車庫：_________________；

2、會所：___________________；

3、_____________________。

第二十三條 稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由__________承擔(dān)。

第二十四條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

6、______________________。

7、______________________。

第二十五條 送達(dá)

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_______日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條 買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)充協(xié)議見附件十一)。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第四篇：《商品房買賣合同(預(yù)售)示本》(GF-2014-0171)

GF-2014-0171 合同編號：

商品房買賣合同（預(yù)售）

示范文本

出賣人： 買受人：

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定

目 錄

說明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章合同當(dāng)事人 第二章商品房基本狀況 第三章商品房價款

第四章商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章面積差異處理方式 第六章規(guī)劃設(shè)計變更 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前期物業(yè)管理 第十章其他事項

專業(yè)術(shù)語解釋

1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M 以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。

11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房 的行為。

12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購 該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

年

月

日，性別：

郵政編碼：

【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：

聯(lián)系電話：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：

（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）

聯(lián)系電話： 年

月

日，性別：

第二章商品房基本狀況

第一條項目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【 土地使用權(quán)面積為 房）所占用的土地用途為

】方式取得坐落于

】為

地塊，****年**月**日。。的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【

平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品，土地使用權(quán)終止日期為

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為

第二條預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 預(yù)售許可證號為

第三條商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 數(shù)為 層，其中地上

層，地下

】。

批準(zhǔn)預(yù)售，建筑總層 層。

【幢】【座】【 】 3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的

單元 層

號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商

品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。共 4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為

平方米，其中套內(nèi)建筑面積

平方米。該商品房共用部位見附件二。

米，有，其預(yù)測建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

面積 閉式，該商品房層高為 第四條抵押情況

個陽臺，其中 個陽臺為封

個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。

（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 時【抵作】【 】商品房價款。

種方式付款： 年

月 月

（幣種）

】 元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【

（二）買受人采取下列第 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在

日前支付該商品房全部價款。日前分 元（大寫： 年

月

日前支付。

期支付該商品

年 2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 房全部價款，首期房價款（幣種）

元整），應(yīng)當(dāng)于

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 年 月 日前支付首期房價款（幣種）的

】。買受人應(yīng)當(dāng)于

元（大寫

元整），占全部房價款

％。余款（幣種）

元（大寫 元整）向

（貸

款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。

4.其他方式：。

（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為 賬戶名稱為

第八條逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（1）逾期在 違約金。

種方式，賬號為，預(yù)售資金監(jiān)管。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。的

（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起

%向出賣人支付違約金，同時，出賣

人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之

0

種

（1）以上設(shè)施中第 1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金；第 6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約 元的違約 元的違約

金；第 7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

（2）

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 3.規(guī)劃的車位、車庫： 4.物業(yè)服務(wù)用房：

年 年 年

月 年 年 月 月

日達(dá)到 月 月

日達(dá)到 日達(dá)到。

； ； ； ； ； ； ； 。

日達(dá)到 日達(dá)到 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：

月 年 日達(dá)到 6.幼兒園：

年 月 日達(dá)到 7.學(xué)校： 8.9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 滿前

****年**月**日前向買受人交付該商品房。

。。。

（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆

日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜

帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的 交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接

2的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項中的

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商 品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤 差的，雙方同意按照第

種方式處理。

1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建 筑面積誤差比在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積誤差比＝ 實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積 ×100%

預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測 建筑面積結(jié)算房價款；

（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出 3%時，買受人有權(quán)解 除合同。

買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按 照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出 3%部分的房價款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價款 由出賣人雙倍返還買受人。

3.4.； 。

5.（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。

（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)

之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 %（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同

時，出賣人按照全部房價款的

%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。

第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十六條商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期

貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一 倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退 還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失 的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。

買受人不解除合同的，6

。、方

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3.（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

第十八條質(zhì)量擔(dān)保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。

日內(nèi)，出賣人

既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修

承擔(dān)連帶

第八章合同備案與房屋登記

第十九條預(yù)售合同登記備案

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

。

第二十條房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第

種方式處理：

日內(nèi)取得該商

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價 款萬分之 的違約金。

。2.（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第九章前期物業(yè)管理

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 位和設(shè)施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。

6.7.第二十五條送達(dá)

。

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起

】 日

內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。

第二十六條買受人信息保護(hù)

出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

仲裁委員會仲裁。2.提交

第二十八條補(bǔ)充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或

0

附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定 附件五關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定

附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約 定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：

（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【

】。

】。

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【

】。

】；

。（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【 3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【

】。

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

（4）廚具： 4.衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【

】。

2。

。

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為：

（不得低于2年）。

5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件八關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九關(guān)于前期物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同 2.臨時管理規(guī)約

附件十出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）

附件十一補(bǔ)充協(xié)議

說 明

1.本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。

2.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證書或證明文 件。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng) 險。

4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 √方 式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打 ×，以示刪除。

5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受 人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

商品房買賣合同

（現(xiàn)售）

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中 華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 委托代理人： 委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

買受人：

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】：

證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： 出生日期： 通訊地址：

第四條抵押情況

與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押人： 抵押登記機(jī)構(gòu)： 債務(wù)履行期限： 第五條租賃情況

該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買 權(quán)】。

租賃期限：從 【買受人】所有。

出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人； 3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4.。

****年**月**日至

****年**月**日。出賣人與買受

人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】，抵押權(quán)人：，抵押登記日期：

。，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買 受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合

同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付 款之日起，按照 賠償金。%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付

利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的

第三章商品房價款

第七條計價方式與價款 出賣人與買受人按照下列第

種方式計算該商品房價款：

（幣種）

元，1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米

種方，賬號為。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

（貸

】。買受人應(yīng)當(dāng)于

元（大寫

元整），占全部房價款

。，（1）逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。

（2）逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣 人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。

出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 ____（該 比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付 款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件、項所列條件：

該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件； 2.該商品房已取得房屋測繪報告； 3.。

4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，；

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；

3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中供熱管網(wǎng)，；

4.燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)，5

。； ； ； ； ； ； ； 。

。。。

（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 日（不少于10 日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點。

交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

（三）查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 _____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。

（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；

（3）門窗翹裂、五金件損壞；

（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）（6）

。

3.查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

（1）

（2）

第十三條逾期交付責(zé)任

方同意按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

（1）逾期在_____日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1（1）項中的期限），自第 十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支 付全部房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（1）項中的

。

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、______、______方 式處理（可多選）：

（1）及時更換、修理；

（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3）

（4）

具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已 付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照

%（不低于中國人民銀行公布的

同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用； 給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第十五條保修責(zé)任

（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附 件八。

（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況 書面告知買受人。

（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。

（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件十。

第八章其他事項

第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

3.（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 1.規(guī)劃的車位、車庫： 2.會所： 3.第二十條稅費

雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。第二十一條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品 房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的使用性質(zhì)。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部

1】

頁，一式

】

份，其中出賣人

份，買受人

份，份，【

份。合同附件與本合同具有同等法律效

出賣人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）：

買受人（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋章）：

簽訂時間： 簽訂地點：

年 月 日 簽訂時間： 簽訂地點：

年 月 日

附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）

1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖

附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）

1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置 2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置

附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定

1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2.解除抵押的條件和時間 3.關(guān)于抵押的其他約定

附件四出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明

附件五關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體

約定

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【（4）衛(wèi)生器具

】；

?！浚?/p>

。。5.陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【 6.電梯：（1）品牌：（2）型號： 7.管道： 8.窗戶： 9.10.。。

附件八 關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定

該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《住宅質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約 定。

該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè) 工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。

（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定 1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為：

（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）。

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為：

（不得低于5年）； 3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為：

（不得低于2個采暖期、供冷期）； 4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：

第五篇：商品房預(yù)售方案

商品房預(yù)售方案

一、項目的基本情況

我公司開發(fā)建設(shè)的 項目，坐落于，占地總面積

平方米，土地證號為

；批準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)項目的總面積為

平方米，共建設(shè)房屋

幢，其中住宅

幢，建筑面積

平方米；辦公 幢，建筑面積

平方米；商業(yè) 幢,建筑面積

平方米；商住 幢,建筑面積

平方米。

二、規(guī)劃許可情況

該項目計劃分

期建設(shè)，本次申請預(yù)售房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為

，建筑工程施工許可證編號為

，擬于

交付使用，交付標(biāo)準(zhǔn)。

三、預(yù)售計劃

1、本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計

幢，其幢號為

，建筑面積為

平方米，用途為

、；本次預(yù)售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為

，商品房按揭貸款銀行為

，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為

，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。

2、本次申報預(yù)售房源

套,用途

；自留房源

套，用途

；

四、擬選物業(yè)管理方法及物業(yè)企業(yè) 該項目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用

方式選聘，管理企業(yè)為

，其資質(zhì)證號為

，資質(zhì)等級為 級。前期物業(yè)服務(wù)合同已簽定，并已向

備案。待小區(qū)業(yè)主委員會成立后，可由業(yè)主委員會決定物業(yè)管理方法并選聘物業(yè)公司。

開發(fā)企業(yè)（簽章）年

月

日