第一篇：山西省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試題

山西省2017年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的__。

A．類型

B．影響距離

C．?dāng)?shù)量

D．相對(duì)位置

2、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指__。

A．某一區(qū)域的商服繁華程度

B．某一區(qū)域受各級(jí)商服中心的影響程度

C．市級(jí)商服中心對(duì)各級(jí)區(qū)域的影響

D．商服中心的優(yōu)劣

3、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。

A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素

4、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A：邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C：邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D：邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

E：時(shí)間因素

5、下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說(shuō)法不正確的是__。

A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

6、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。

A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度

B：城鎮(zhèn)用地勞動(dòng)力投入強(qiáng)度

C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模

D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)

E：時(shí)間因素

7、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是__。

A．國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B．國(guó)家實(shí)行土地?zé)o償無(wú)限期使用制度

C．國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度

D．國(guó)家實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)制度

E．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

8、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是__的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性

C．土地種類多樣性

D．土地區(qū)位多樣性

9、進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，如果項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期小于計(jì)算期，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值__。

A．＜0，項(xiàng)目不可行

B．＞0，項(xiàng)目可行

C．＜0，項(xiàng)目可行

D．＞0，項(xiàng)目不可行

10、某企業(yè)10年前以國(guó)家出租方式取得土地使用權(quán)30年，年租金6萬(wàn)元。目前，該類用地市場(chǎng)年租金8萬(wàn)元，土地使用權(quán)還原率為7%，則該企業(yè)擁有的承租土地使用權(quán)價(jià)格為__萬(wàn)元。

A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

11、下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是原則。

A：綜合分析

B：分層控制

C：主導(dǎo)因素

D：土地收益一致

E：合法性

12、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。

A.一般因素? B.區(qū)域因素? C.個(gè)別因素? D.其他因素

13、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是__。

A．①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B．①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C．①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

14、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房者需首付房地產(chǎn)售價(jià)的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報(bào)率為15％，則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。

A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

15、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

E：時(shí)間因素

16、某家庭為了在5年內(nèi)通過(guò)儲(chǔ)蓄得到3萬(wàn)元，假定存款發(fā)生在年初，年利率為4％，則該家庭每年應(yīng)儲(chǔ)蓄元。

A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地

17、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是。

A：基礎(chǔ)

B：梁柱

C：墻柱

D：地基

E：時(shí)間因素

18、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，下列__做法是正確的。

A．甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

B．甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量

C．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)

D．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)

19、市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。

A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)

B：統(tǒng)一面積單位

C：統(tǒng)一付款方式

D：統(tǒng)一貨幣種類和單位

E：時(shí)間因素

20、維修費(fèi)一般為建筑物重置價(jià)的__。

A．2.0%～3.0% B．1.5%～2.0% C．1.0%～2.0% D．3.0%～3.5%

21、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：地價(jià)管理政策

B：稅收政策

C：城市規(guī)劃

D：行政隸屬變更

E：時(shí)間因素

22、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕拢f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說(shuō)法符合其假設(shè)的是。

A：在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素

B：勞動(dòng)力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的C：工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)

E：時(shí)間因素

23、在基本建設(shè)過(guò)程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價(jià)估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法

D．綜合測(cè)算法

24、根據(jù)中心地理論，__市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A．三角形

B．四邊形

C．六邊形

D．同心圓

25、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A：固定成本

B：原料指數(shù)

C：運(yùn)費(fèi)

D：分散因素

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占用稅的特點(diǎn)是。

A：強(qiáng)調(diào)對(duì)耕地的保護(hù)

B：對(duì)土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡

C：實(shí)行一次性征收

D：耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣

E：耕地占用稅以省為單位，以人均耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額

2、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：建設(shè)用地供應(yīng)政策

C：土地利用年度計(jì)劃

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃

E：國(guó)土規(guī)劃

3、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是__費(fèi)。A．拆遷

B．土地平整

C．征地

D．勞動(dòng)力安置

4、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類__。

A．弱型效率

B．半弱型效率

C．強(qiáng)型效率

D．半強(qiáng)型效率

E．中間型效率

5、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂(lè)中心

6、適用于所有分等類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法

7、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。

A：征地和拆遷補(bǔ)償支出

B：土地開發(fā)支出

C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出

E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

8、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的【2004年考試真題】

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

9、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等．【2008年考試真題】

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)

10、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】

A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅

D：營(yíng)業(yè)稅

E：企業(yè)所得稅

11、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億m2，比“九五”時(shí)期凈增3.55億m2。要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅（）億m2。

A．4.69 B．6.11 C．4.50 D．5.40

12、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有。

A：含義不同

B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同

C：計(jì)算方法不同

D：計(jì)算參數(shù)不同

E：計(jì)算周期不同

13、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。

A．國(guó)有土地使用征

B．國(guó)有土地所有證

C．集體土地所有證

D．集體土地使用證

E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

14、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下

B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式下

D．某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

E．某一階段

15、在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。

A：投資估算指標(biāo)

B：概算指標(biāo)

C：預(yù)算指標(biāo)

D：類似工程預(yù)算

E：取得開工許可證

16、征收，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A：基本農(nóng)田10公頃以下的

B：基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò)35公頃的C：基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)70公頃的D：其他土地不超過(guò)35公頃的E：其他土地超過(guò)70公頃的

17、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級(jí) B：區(qū)級(jí)

C：居住區(qū)級(jí)

D：小區(qū)級(jí)

E：市政代征用地比例

18、采用“點(diǎn)數(shù)”表示路線價(jià)的優(yōu)點(diǎn)是。

A：點(diǎn)數(shù)易換算成金額

B：點(diǎn)數(shù)不受幣值變動(dòng)的影響

C：點(diǎn)數(shù)易直接估算估價(jià)前后的價(jià)值差

D：點(diǎn)數(shù)易求取地價(jià)上漲率

E：易于表達(dá)

19、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

C．將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估

D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E．將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

20、某地塊1997年11月25日的地價(jià)為2000元/m2，1997年11月25日至2000年11月25日該地區(qū)的地價(jià)上漲了15%(其他情況不變)，則該地塊2000年11月25日的土地價(jià)格為__元/m2。

A．2600 B．3042 C．2900 D．2300

21、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

C．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權(quán)利的

22、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀_。

A．包含與被包含的關(guān)系

B．概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系

C．基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D．不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定

23、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有__。

A．政治安定狀況

B．社會(huì)治安狀況

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)

E．城市化進(jìn)程

24、按照制造過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)的存貨是__。A．外購(gòu)的存貨

B．委托外單位加工的存貨

C．投資者投入的存貨

D．自制的存貨

25、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括．【2006年考試真題】

A：城市建設(shè)用地

B：城市規(guī)劃區(qū)范圍

C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)的地域

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施

E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定

第二篇：2015年山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考試題

2015年山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：耕地占用稅考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在路線價(jià)評(píng)估中，不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D：一面臨街的宗地 E：時(shí)間因素

2、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前__年以書面形式通知發(fā)包方。A．半 B．1 C．2 D．3

3、新企業(yè)所得稅法所稱，是指依法在中國(guó)境內(nèi)成立，或者依照外國(guó)(地區(qū))法律成立但實(shí)際管理機(jī)構(gòu)在中國(guó)境內(nèi)的企業(yè)。A：非居民企業(yè) B：居民企業(yè) C：國(guó)有企業(yè) D：外資企業(yè) E：土地

4、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作，要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下不屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。A．查清新增建設(shè)用地總量，與規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)對(duì)照 B．查清閑置用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對(duì)照 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照 D．查清農(nóng)村宅基地總量，與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對(duì)照

5、施工定額由__組成。A．勞動(dòng)定額 B．材料消耗定額

C．機(jī)械臺(tái)班使用定額 D．工時(shí)定額 E．直接費(fèi)定額

6、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

7、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

8、資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。

A．評(píng)估的主體、客體；目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法 B．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法 C．評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論 D．評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論

9、支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)道路的疏密狀況，確定在__km之間。A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7

10、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A：保留劃撥方式 B：授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

C：國(guó)有土地出讓方式 D：國(guó)有土地租賃方式 E：35％～50％

11、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部 B：1／2 C：1／3 D：1／6 E：時(shí)間因素

12、土地估價(jià)必須考慮的影響。A：政府土地政策 B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況 C：土地四周環(huán)境 D：人為因素 E：時(shí)間因素

13、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__；用于基本建設(shè)的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定__。A．減免農(nóng)業(yè)稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優(yōu)惠 E．給予處罰

14、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。A．買 B．典當(dāng) C．贈(zèng)與 D．交換 E．賣

15、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

16、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無(wú)形資產(chǎn)損耗 D．無(wú)形損耗

17、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是__地價(jià)。A．基準(zhǔn) B．成交 C．標(biāo)定 D．出讓

18、城鎮(zhèn)土地級(jí)別的劃分方法包括__。A．總分?jǐn)?shù)軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對(duì)比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法

19、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元． A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地 20、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)__以下的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

21、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)分為__。

A．四個(gè)檔次按計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2 B．四個(gè)檔次按計(jì)算，分期繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 C．五個(gè)檔次按計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年1～10元/m2 D．五個(gè)檔次按計(jì)算，一次性繳納，稅額幅度為每年0.2～10元/m2

22、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

23、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間因素

24、甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以__為計(jì)稅依據(jù)。A．60000平方米 B．40000平方米 C．20000平方米 D．10000平方米

25、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的__因素。A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C．交通通達(dá)度 D．城鎮(zhèn)規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

2、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大 B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

3、工程進(jìn)度計(jì)劃方法中的橫道圖法的缺點(diǎn)有。A：看不出每項(xiàng)工作實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間

B：看不出各項(xiàng)工作之間相互依賴和相互制約關(guān)系 C：看不出哪些工作屬于關(guān)鍵工作 D：看不出各項(xiàng)工程的內(nèi)容和進(jìn)度

E：看不出某項(xiàng)工作提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度

4、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有__。A．出租 B．交換 C．贈(zèng)與 D．抵押 E．出售

5、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。

6、不論何種情況，__機(jī)制都會(huì)以其特定的運(yùn)行原理左右市場(chǎng)的運(yùn)行、調(diào)節(jié)商品的供求、決定資金的流向以及影響資源的配置。A．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B．市場(chǎng)供求 C．市場(chǎng)價(jià)值 D．市場(chǎng)價(jià)格

7、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖為__。A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500

8、下面關(guān)于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率說(shuō)法正確的是。

A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率是項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值與項(xiàng)目建設(shè)投資現(xiàn)值之比

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率的經(jīng)濟(jì)含義是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，是一個(gè)考察項(xiàng)目單位投資盈利能力的指標(biāo)

C：為考察投資的利用效率，常用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率作為財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的輔助評(píng)價(jià)指標(biāo) D：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使FNPVR≥0，方案才能接受 E：應(yīng)用FNPVR評(píng)價(jià)方案時(shí)，對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡FNPVR

9、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

10、城市維護(hù)建設(shè)稅是國(guó)家對(duì)繳納的單位和個(gè)人，以其實(shí)際繳納的稅額為依據(jù)而征收的一種稅．【2007年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

11、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé) B：暢通信訪渠道，方便信訪人

C：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合 D：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合 E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

12、下列屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。A：收益高

B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域 C：開發(fā)量大

D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多 E：市場(chǎng)活躍

13、在調(diào)查某宗待開發(fā)土地的基本情況時(shí)，主要調(diào)查的方面包括__。A．土地的位置

B．土地的面積、大小、形狀、地質(zhì)和水文狀況、平整程度 C．城市規(guī)劃條件 D．土地的權(quán)利 E．土地的開發(fā)成本

14、土地執(zhí)法監(jiān)察的意義在于。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察是保證土地管理各項(xiàng)法律法規(guī)實(shí)施的重要手段 B：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地權(quán)利當(dāng)事人合法權(quán)益的重要途徑 C：土地執(zhí)法監(jiān)察是防止國(guó)家土地資產(chǎn)流失的重要方式

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是維護(hù)土地管理和土地市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地資源可持續(xù)利用的基本途徑

E：土地執(zhí)法監(jiān)察是土地資產(chǎn)增值的重要途徑

15、土地市場(chǎng)的主體主要包括。A：中介者 B：供給者 C：需求者 D：管理者 E：第三者

16、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是__。

A．對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B．對(duì)相同地類的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償

C．對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D．對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

18、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，__發(fā)生了變化。A．土地用途 B．土地權(quán)屬 C．土地使用權(quán) D．土地管理權(quán)

19、實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度是從__開始的。A．1986年《土地管理法》

B．1988年12月修改后的《土地管理法》 C．1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》 D．1982年《憲法》

20、下列選項(xiàng)屬于保險(xiǎn)形成的條件有。A：隨機(jī)事件的科學(xué)化 B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合 C：可保危險(xiǎn)的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險(xiǎn) E：隨機(jī)事件的無(wú)序化

21、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》 E．《農(nóng)業(yè)法》

22、國(guó)土資源部令第33號(hào)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》自__起施行。A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日

23、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有．【2007年考試真題】 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差

C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài)

E：周圍環(huán)境的影響

24、征收下列用地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A：征收基本農(nóng)田

B：征收基本農(nóng)田以外的土地30公頃 C：征收基本農(nóng)田以外的土地40公頃 D：其他土地超過(guò)70公頃的

E：征收基本農(nóng)田以外的土地80公頃

25、在土地估價(jià)資料收集中，下列選項(xiàng)屬于產(chǎn)權(quán)登記資料的是。A：國(guó)有土地所有證 B：國(guó)有土地使用證 C：房屋所有權(quán)證 D：土地登記卡 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃圖

第三篇：2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

2017年重慶省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核辦法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是（）。A．占地企業(yè) B．甲縣政府 C．乙縣政府

D．市國(guó)土資源部門

2、關(guān)于我國(guó)基本農(nóng)田的界定，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是__。A．一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量 B．必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量 C．符合最基本條件的耕地

D．產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

3、__地價(jià)一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A．申報(bào) B．樓面 C．公告(示)D．基準(zhǔn)

4、是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 B：自然因素 C：行政因素 D：繁華程度 E：時(shí)間因素

5、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過(guò)城市。A：平而交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

6、地籍按分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A：表現(xiàn)形式 B：功能

C：建立的時(shí)序 D：所記載的對(duì)象 E：35％～50％

7、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

8、下列屬于政府及其所屬部門的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的是__。A．假冒和仿冒行為 B．不正當(dāng)銷售行為

C．濫用行政權(quán)力，限制外地商品進(jìn)入本地市場(chǎng) D．侵犯商業(yè)秘密的行為

9、土地及建筑物出租會(huì)涉及各項(xiàng)費(fèi)用，其中，的計(jì)算一般與建筑物的重置價(jià)無(wú)關(guān)。

A：折舊費(fèi) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：管理費(fèi) E：時(shí)間因素

10、《行政訴訟法》規(guī)定，下列__行為屬于行政訴訟的范圍。A．國(guó)家行為 B．抽象行政行為

C．認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的 D．內(nèi)部行政行為

11、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃．短期國(guó)有土地租賃的年限一般不超過(guò)年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

12、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元／平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為元／平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)一位)。【2004年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時(shí)間因素

13、市場(chǎng)比較法通常以為基礎(chǔ)。A：土地價(jià)格 B：政策規(guī)定

C：市場(chǎng)交易案例 D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況 E：合法性

14、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券是。A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對(duì) E：土地

15、土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后__日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。A．30 B．40 C．50 D．60

16、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

17、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

18、我國(guó)的中央銀行是。A：中國(guó)工商銀行 B：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 C：興業(yè)銀行

D：中國(guó)人民銀行 E：土地

19、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60 20、小城市以下基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：1000～1:5000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1：3000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地__的商服活動(dòng)。A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6

22、因素分值計(jì)算中反映土地質(zhì)量的優(yōu)劣。A：因素指標(biāo)作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

23、土地的經(jīng)濟(jì)特性不包括__。A．報(bào)酬遞減的可能性 B．功能永久性 C．供給的稀缺性

D．利用方向變更的相對(duì)困難性

24、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括．【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價(jià)

B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo)

D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 E：土地

25、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入（）科目入賬核算。A．固定資產(chǎn) B．長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C．無(wú)形資產(chǎn)

D．長(zhǎng)期股權(quán)投資

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施一書兩證。兩證是指。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和選址意見書 B：選址意見書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：35％～50％

2、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算

B：用概算定額編制 C：用概算指標(biāo)編制 D：用類似工程預(yù)(決)算編制 E：投資預(yù)算

3、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

4、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是__。

A．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

5、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對(duì)于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與__共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。A．產(chǎn)權(quán)人 B．使用人 C．占有人

D．集體經(jīng)濟(jì)組織

6、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】 A：對(duì)外捐贈(zèng)支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失 C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出 D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

7、《土地管理法》規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照__的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A．占多少，墾多少 B．占的少，墾的少 C．占的多，墾的多 D．不多占，不多墾

8、保險(xiǎn)費(fèi)與（）等多種因素有關(guān)。A．保險(xiǎn)價(jià)值大小 B．保險(xiǎn)費(fèi)繳納方式 C．期限長(zhǎng)短

D．銀行利率水平E．保險(xiǎn)銷售員

9、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

10、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變 B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記

E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

11、進(jìn)行建筑物的比較評(píng)估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

12、在統(tǒng)計(jì)中，__是說(shuō)明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

13、經(jīng)批準(zhǔn)的水庫(kù)移民后期扶持規(guī)劃。A：是水庫(kù)移民后期扶持工作的基本依據(jù) B：是編制移民安置規(guī)劃的基本依據(jù)

C：應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意調(diào)整或者修改

D：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)厝舜髾C(jī)關(guān)批準(zhǔn) E：確需調(diào)整或者修改的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

14、地產(chǎn)的__和不可移動(dòng)性決定了土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)。A．多用途性 B．增值性 C．普遍性 D．個(gè)別性

15、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有__。A．地基承載力 B．地下水 C．地形 D．地震

16、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

B．用成本逼近法評(píng)估時(shí)，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C．采用兩種以上的方法進(jìn)行評(píng)估

D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期以后某一時(shí)點(diǎn) E．搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

17、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

18、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。A：原材料 B：物資采購(gòu)

C：材料成本差異 D：在途材料 E：應(yīng)付賬款

19、按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，貸款人應(yīng)開展工作的內(nèi)容包括。A：公布貸款的種類、期限、利率等信息并提供咨詢 B：公開貸款要審查的資信內(nèi)容和貸款發(fā)放條件

C：在收到借款人符合申請(qǐng)貸款要求的資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以答復(fù) D：按季度定期公布借款人的債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況

E：除依法查詢外，在規(guī)定范圍內(nèi)保守借款人債務(wù)、財(cái)務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況等秘密 20、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng)

21、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，旅游、娛樂(lè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。A．40 B．50 C．70 D．80

22、地籍具有等特點(diǎn)。A：空間性 B：法律性 C：精確性

D：地籍資料的連續(xù)性 E：地籍資料的隔斷性

23、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測(cè)量

D：地籍信息統(tǒng)計(jì) E：建立地籍信息系統(tǒng)

24、保險(xiǎn)所具有的最基本的職能是。A：分散危險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金

D：提高社會(huì)福利 E：培養(yǎng)誠(chéng)信風(fēng)氣

25、__風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差，呈酸性。A．紅壤 B．赤紅壤 C．棕壤 D．暗棕壤

第四篇：內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交易考試試題

內(nèi)蒙古2015年下半年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)交

易考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、出讓土地使用者需要改變?cè)鷾?zhǔn)的土地用途，必須依法報(bào)批準(zhǔn)。A：原批準(zhǔn)用地的人民政府

B：原批準(zhǔn)用地的人民政府規(guī)劃行政主管部門 C：原批準(zhǔn)用地的人民政府土地行政主管部門 D：原批準(zhǔn)用地機(jī)關(guān)的上級(jí)人民政府 E：35％～50％

2、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓 B．某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的

C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的

3、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

4、保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵是__。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法

5、我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

6、下列會(huì)計(jì)報(bào)表屬于靜態(tài)會(huì)計(jì)報(bào)表的是__。A．資產(chǎn)負(fù)債表 B．利潤(rùn)表

C．現(xiàn)金流量表 D．利潤(rùn)分配表

7、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡ C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡ D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡ E：時(shí)間因素

8、在下列影響宗地價(jià)格的因素中，是個(gè)別因素。【2007年考試真題】 A：宗地形狀

B：宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施 C：宗地附近學(xué)校分布情況 D：當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格變動(dòng)情況 E：時(shí)間因素

9、估算建筑物的專業(yè)費(fèi)用一般采用__估算。A．對(duì)照法 B．比較法

C．建筑費(fèi)用的一定比率 D．定率法

10、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素

11、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。A．實(shí)體性 B．空間性 C．承載性 D．集約性

12、土地以__為單位進(jìn)行登記。A．宗地 B．鄉(xiāng)級(jí) C．縣級(jí) D．市級(jí)

13、某宗地估價(jià)用了4種估價(jià)方法，其評(píng)估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評(píng)估結(jié)果為__元/平方米。A．980 B．1010 C．1020 D．1040

14、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于__。A．自然折舊 B．物質(zhì)折舊 C．功能折舊 D．經(jīng)濟(jì)折舊

15、__是行政相對(duì)人一種救濟(jì)手段，是一種依法申請(qǐng)的行政行為．是行政機(jī)關(guān)系統(tǒng)內(nèi)部自我監(jiān)督的一種重要形式。A．行政行為 B．行政復(fù)議 C．行政處罰 D．行政訴訟

16、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征 B：個(gè)性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時(shí)間因素

17、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗補(bǔ)償費(fèi) D：拆遷補(bǔ)助費(fèi) E：35％～50％

18、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是（）。

A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

19、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊率應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計(jì)算。A：固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值 B：固定資產(chǎn)凈值

C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D：固定資產(chǎn)原值 E：土地

20、土地的位置包括__位置。A．自然地理 B．社會(huì)經(jīng)濟(jì) C．經(jīng)濟(jì)收益 D．人文地理 E．區(qū)域地理

21、某開發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元．【2009年考試真題】 A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

22、某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權(quán)，如果不考慮土地使用權(quán)延期，其土地使用權(quán)應(yīng)于（）年終結(jié)。A．2040 B．2050 C．2060 D．2070

23、土地權(quán)利證書不包括__。A．國(guó)有土地所有證 B．集體土地所有證 C．集體土地使用證

D．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

24、土地利用系數(shù)是農(nóng)用地分等的主要參數(shù)之一。下列關(guān)于土地利用系數(shù)的說(shuō)法中__是正確的。

A．土地利用系數(shù)計(jì)算時(shí)，Yjmax指第j種指定作物國(guó)家一級(jí)指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn) B．土地利用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級(jí)行政單位的完整性 C．土地利用系數(shù)的計(jì)算必須分指定作物計(jì)算

D．等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地利用系數(shù)在X±25之間(X表示平均值；S表示標(biāo)準(zhǔn)差)

25、按照我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計(jì)價(jià)應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價(jià)法

D：成本與市價(jià)孰低法 E：土地

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可根據(jù)不同情況分別采用（）三種基本比例尺。A．1:500、1:1000或1:5000 B．1:1000、1:2000或1:5000 C．1:1000、1:2000或1:10000 D．1:500、I:1000或1:2000

2、下列選項(xiàng)中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A．地價(jià)管理政策 B．稅收政策 C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更

3、一般來(lái)說(shuō)，債券具有的基本特征．【2007年考試真題】 A：償還性 B：高風(fēng)險(xiǎn)性 C：收益性 D：流動(dòng)性 E：安全性

4、在經(jīng)濟(jì)社會(huì)，交易合同是保護(hù)交易雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。根據(jù)土地估價(jià)項(xiàng)目委托的特點(diǎn)，土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的基本內(nèi)容應(yīng)包括。A：土地估價(jià)原則 B：估價(jià)對(duì)象 C：估價(jià)目的

D：初步估價(jià)結(jié)果 E：估價(jià)方法的選擇

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，我國(guó)的土地分為。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：已利用地

6、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)的主要內(nèi)容包括。A：土地利用監(jiān)測(cè) B：土地權(quán)屬監(jiān)測(cè) C：土地價(jià)格監(jiān)測(cè) D：土地質(zhì)量監(jiān)測(cè) E：土地?cái)?shù)量監(jiān)測(cè)

7、需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有?！?009年考試真題】

A：交通管制 B：社會(huì)治安 C：鐵路

D：流動(dòng)人口 E：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

8、下列選項(xiàng)中，屬于我國(guó)土地權(quán)利制度建設(shè)指導(dǎo)思想的有。A：完善土地制度 B：維護(hù)土地公有制

C：保證國(guó)有土地有償使用制 D：要保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

E：要實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

9、中等城市由__組成。A．市區(qū) B．近郊區(qū) C．郊區(qū)

D．郊區(qū)工業(yè)區(qū)

10、棉花屬于__。A．糧食作物 B．纖維作物 C．藥用作物 D．能源作物

11、根據(jù)國(guó)土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行(土地分類)的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有。【2004年考試真題】 A：苗圃用地 B：水工建筑用地 C：農(nóng)村道路用地 D：農(nóng)村宅基地

E：土地功能具有永久性

12、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B．我國(guó)人均耕地減少 C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞

13、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)是政府宏觀管理中的主要內(nèi)容。A：土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 B：土地價(jià)格評(píng)估制度 C：土地交易申報(bào)制度

D：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)制度 E：35％～50％

14、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測(cè)．【2008年考試真題】 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快

C：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對(duì)設(shè)備價(jià)格影響大 E：?jiǎn)挝粌r(jià)值較小的自制設(shè)備

15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C：私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D：國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

16、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：報(bào)酬遞增遞減原則

17、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C．級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

18、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括__。A．土地使用權(quán)抵押登記 B．地役權(quán)登記 C．變更登記 D．土地總登記 E．初始登記

19、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

20、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè)

21、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購(gòu)買單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金在會(huì)計(jì)上應(yīng)作為。A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動(dòng)資產(chǎn) D：流動(dòng)負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

22、在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法

23、如果納稅人兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的__來(lái)分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。A．銷售額 B．成本費(fèi)用 C．市場(chǎng)需求 D．銷售數(shù)量 E．銷售質(zhì)量

24、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐值脑瓌t是。A：?jiǎn)卧獌?nèi)部相對(duì)統(tǒng)一

B：?jiǎn)卧g的土地特征差異明顯 C：?jiǎn)卧吔绮豢缭降貕K邊界

D：河流、溝渠、道路、堤壩等線狀地物和有明顯標(biāo)志的權(quán)屬界線不能作為分界線

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分界線

25、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A．十一屆三中全會(huì) B．十二大 C．十三大 D．十四大

第五篇：湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開發(fā)用地考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

3、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A：市場(chǎng)深刻理解 B：市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉 C：市場(chǎng)獨(dú)特見解 D：市場(chǎng)足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時(shí)間序列

6、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對(duì)困難性 C．報(bào)酬遞減的可能性 D．利用后果的社會(huì)性

7、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣 D．價(jià)值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

9、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

10、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素

11、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)? B.基準(zhǔn)地價(jià)? C.毛地價(jià)格? D.生地價(jià)格

12、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

16、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

17、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素

18、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果

B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)

D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn) 20、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括__。A．政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) D．政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

24、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A：級(jí)別升格 B：級(jí)別上升 C：級(jí)別不變 D：級(jí)別增加 E：時(shí)間因素

25、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi) B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi) C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi) D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi) E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)

2、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

7、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過(guò)概率分析進(jìn)行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動(dòng) D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

12、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進(jìn)行建筑物的比較評(píng)估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

14、P房地產(chǎn)開發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面__情形。

A．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C．A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

16、新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

17、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有__。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．路線價(jià)估價(jià)法 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象。【2007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

19、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有__。A．保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B．調(diào)整土地關(guān)系

C．對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D．對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開發(fā) E．加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低

22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設(shè)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財(cái)政資金 D．基本建設(shè)投資

23、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權(quán)證書

25、下列對(duì)農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：?jiǎn)卧獌?nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：?jiǎn)卧吔缈缭降貕K邊界

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線