第一篇：江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原法考試題

江蘇省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：草原

法考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、設(shè)立股份有限公司公開(kāi)發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。A．公司章程 B．財(cái)政報(bào)表 C．發(fā)起人協(xié)議 D．招股說(shuō)明書(shū) E．股市行情

2、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】 A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時(shí)間因素

3、根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物一樣的材料、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價(jià) E：時(shí)間因素

4、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

5、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國(guó)務(wù)院及國(guó)家發(fā)展和改革等部門(mén)審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由行業(yè)主管部門(mén)于上年前，按項(xiàng)目向國(guó)土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)、發(fā)展和改革部門(mén)。A：8月25日 B：9月25日 C：10月10日 D：12月10日 E：35％～50％

6、下列屬于自物權(quán)的是。A：土地抵押權(quán) B：永佃權(quán) C：租賃權(quán)

D：土地所有權(quán) E：35％～50％

7、某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950m2，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。經(jīng)調(diào)查測(cè)算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，當(dāng)?shù)卣杖〕鲎尳饦?biāo)準(zhǔn)為地價(jià)的40%，則據(jù)此條件評(píng)估該地塊應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金為_(kāi)_萬(wàn)元。A．36 B．40 C．90 D．100

8、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過(guò)程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于。

A：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元 B：土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元

C：土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元 D：土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元 E：合法性

9、現(xiàn)有一宗規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元／平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元／平方米，則該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為元／平方米。【2008年考試真題】 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：時(shí)間因素

10、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。A．自然供給 B．社會(huì)需求 C．經(jīng)濟(jì)支持 D．計(jì)劃和規(guī)劃

11、在路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度是指?！?004年考試真題】 A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度

B：道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時(shí)間因素

12、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽(tīng)證。A．因不可抗力的事由致使聽(tīng)證無(wú)法按期舉行的 B．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，有正當(dāng)理由的 C．申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當(dāng)事人申請(qǐng)延期，但無(wú)正當(dāng)理由的

13、有甲、乙、丙、丁四個(gè)城市，經(jīng)濟(jì)狀況基本相同，人口密度甲＜乙＜丙＜丁，那么，一般情況下，四個(gè)城市地價(jià)增長(zhǎng)幅度最大的是__城市。A．甲 B．乙 C．丙 D．丁

14、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時(shí)間因素

15、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價(jià)為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價(jià)為580元／m2，該區(qū)域土地價(jià)格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。A.2．0? B.2．5? C.3．0? D.4．0

16、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià) B．以均質(zhì)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

C．以土地定級(jí)為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場(chǎng)交易地價(jià)資料為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

D．以土地定級(jí)(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價(jià)指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價(jià)

17、呂某、王某、蔣某3人經(jīng)協(xié)商，決定共同出資50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，3人的全部出資經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照．根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門(mén)批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

18、我國(guó)較為特殊的一種土地他項(xiàng)權(quán)力是__。A．抵押權(quán) B．地役權(quán) C．耕作權(quán) D．出租權(quán)

19、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80% 20、征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起__內(nèi)全額支付。A．1個(gè)月 B．2個(gè)月 C．3個(gè)月 D．6個(gè)月

21、等高線可以看作是不同海拔高度的水平面與實(shí)際地面的交線，在等高線上標(biāo)注的數(shù)字為該等高線的。A：各點(diǎn)距離 B：海拔高度 C：相對(duì)距離 D：相對(duì)高度 E：土地

22、沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門(mén)

23、下面是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集到的有關(guān)資料的一部分，其中，不屬于一般因素資料的范疇。

A：某城市2006年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600公頃、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200公頃

B：經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》 C：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2006年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 D：中央銀行近期將人民幣一至三年期貸款利率由5.58％調(diào)整為5.85％ E：合法性 24、2010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％

25、編制和實(shí)施__是合理利用土地的基礎(chǔ)。A．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國(guó)土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列條件中，（）為采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)選擇土地交易案例的基本要求。A．交易案例的用途與待估土地應(yīng)相同

B．交易案例的開(kāi)發(fā)程度與待估土地完全一致

C．交易案例一般需為正常交易，如果不是正常交易，應(yīng)能夠修正到正常交易價(jià)格

D．交易案例的交易時(shí)間不應(yīng)超過(guò)五年 E．交易案例的交易類型與估價(jià)目的相符

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的主要內(nèi)容包括．【2009、2002年考試真題】 A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 B：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 D：居民購(gòu)買(mǎi)力分析 E：地理位置分析

3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績(jī)于考試結(jié)束之日起__個(gè)月內(nèi)由國(guó)土資源部通過(guò)《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。A．1 B．2 C．3 D．4

4、在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開(kāi)發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)－開(kāi)發(fā)成本－利潤(rùn)－利息－稅金”中，利息是指__。A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息 B．開(kāi)發(fā)成本的利息 C．貸款利息

D．場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息

5、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期包括。A：土地取得期

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算期 C：工程建設(shè)期 D：租售期 E：土地

6、剩余法可用于評(píng)估．(1998年真題)A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫(xiě)字樓用地 D：商場(chǎng)用地

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

7、建筑工程概算可采用方法編制．【2004年考試真題】 A：概算定額 B：概算指標(biāo)

C：類似工程預(yù)(決)算 D：施工圖預(yù)算 E：取得開(kāi)工許可證

8、在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立了機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所，但是有來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。A．居民企業(yè) B．非居民企業(yè) C．外商企業(yè) D．外國(guó)企業(yè)

9、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，如果根據(jù)各因素在城鎮(zhèn)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點(diǎn)、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素．下面因素中屬于面狀因素的是。A：文體設(shè)施 B：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地

10、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無(wú)限期 D．平均性 E．有限期

11、制約土地自然供給的因素主要包括等。A：社會(huì)需求 B：資源條件

C：交通運(yùn)輸條件 D：氣候條件

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

12、耕地占用稅以__為計(jì)稅依據(jù)。A．納稅人非實(shí)際占用的耕地面積 B．納稅人實(shí)際占用的非耕地面積 C．納稅人實(shí)際占用的耕地面積 D．納稅人實(shí)際占用的荒地面積

13、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

14、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有__。A．定性分析

B．頻數(shù)和頻率分析 C．回歸分析 D．集中量數(shù)分析 E．空間模型分析

15、黃紅壤與棕壤之間過(guò)渡型土類是__。A．暗棕壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

16、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)依照的程序包括__。

A．投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱

B．出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 C．評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)

D．招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人 E．招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

17、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。

A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大? D.勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形? E.社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

18、個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規(guī)劃限制因素的是__。A．宗地用途 B．宗地是否臨街

C．宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件 D．宗地形狀

19、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率是__。

A．增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30% B．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40% C．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50% D．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%，未超過(guò)200%的部分，稅率為50% E．增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目舍額200%以上部分，稅率為60% 20、按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是。A：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的 B：國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的

C：大量毀損人地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的 D：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 E：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的

21、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

22、《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展第二次全國(guó)土地調(diào)查的通知》(國(guó)發(fā)[2006]38號(hào))規(guī)定，調(diào)查工作按照的形式組織實(shí)施。A：國(guó)家整體控制 B：地方細(xì)化調(diào)查 C：縣級(jí)細(xì)化調(diào)查 D：各級(jí)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) E：分級(jí)負(fù)責(zé)實(shí)施

23、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用

B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開(kāi)工許可證

24、全程設(shè)計(jì)包括。A：統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B：統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C：統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D：統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E：統(tǒng)計(jì)資料保管方案

25、下列屬于土地管理主體的是。A：土地部門(mén)的行政首長(zhǎng)

B：土地管理部門(mén)的普通公務(wù)員 C：政府

D：土地行政主管機(jī)關(guān) E：土地制度

第二篇：2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考試題

2017年湖北省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場(chǎng)比較法1000元／平方米，假設(shè)開(kāi)發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場(chǎng)比較法30％，假設(shè)開(kāi)發(fā)法20％。則該宗地土地價(jià)格可確定為。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

2、土地價(jià)格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B：供給、需求、利用狀況 C：權(quán)利、租金、利率

D：價(jià)值、使用價(jià)值、供求 E：時(shí)間因素

3、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) C：開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開(kāi)發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) E：時(shí)間因素

4、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．省級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡時(shí)，空置率達(dá)到。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地

6、韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A：距離 B：原料產(chǎn)地 C：運(yùn)輸費(fèi) D：原料費(fèi)用 E：時(shí)間因素

7、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

8、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值稱為。A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間因素

9、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為_(kāi)_。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

10、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)主要采用__等方法。A．現(xiàn)金流量分析 B．動(dòng)態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財(cái)務(wù)報(bào)表分析 E．財(cái)務(wù)分析

11、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門(mén)報(bào)表

12、已知年利率是6％，存款額是3000元，存款期限是一年．如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％

E：時(shí)間因素

13、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

14、下列選項(xiàng)中，關(guān)于估價(jià)期日的說(shuō)法不正確的是。A：估價(jià)期日是變動(dòng)原則的應(yīng)用 B：估價(jià)期日根據(jù)估價(jià)目的確定 C：估價(jià)期日由估價(jià)師判斷確定

D：估價(jià)期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性

15、某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開(kāi)發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開(kāi)發(fā)期需要3年，如開(kāi)發(fā)費(fèi)均勻投入，則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時(shí)間因素

16、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間因素

17、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

18、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，下列__案件不作為爭(zhēng)議案件受理。A．土地侵權(quán)案件

B．行政區(qū)域邊界爭(zhēng)議案件 C．土地違法案件

D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)爭(zhēng)議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議

19、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A．全國(guó)人大 B．國(guó)務(wù)院

C．國(guó)務(wù)院土地管理部門(mén) D．省級(jí)政府

20、若選擇的比較交易案例成交地價(jià)為580元／㎡，對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)年期為25年，而待估宗地的出讓年期為37年，土地還原率取7％，則待估宗地經(jīng)過(guò)年期修正后的價(jià)格為元／㎡。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時(shí)間因素

21、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

22、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見(jiàn)性原料 D：普通性原料 E：時(shí)間因素

23、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】

A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研究費(fèi)用

C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證

D：用于購(gòu)買(mǎi)工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款 E：土地

24、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

25、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)用3年時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測(cè)算，項(xiàng)目建成后的年房地純收益為320萬(wàn)元．若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計(jì)劃建議，應(yīng)當(dāng)于每年__前報(bào)國(guó)土資源部，同時(shí)抄報(bào)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

2、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A．價(jià)值 B．使用價(jià)值 C．貨幣 D．經(jīng)濟(jì)

3、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

4、土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更 C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更 E．土地權(quán)利的消滅

5、國(guó)有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

6、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

7、結(jié)構(gòu)施工圖包括__。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖

D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖

8、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度

B：小區(qū)居住建筑面積密度 C：小區(qū)綠地率

D：小區(qū)道路用地占總用地的比例 E：小區(qū)公共建筑面積密度

9、【2009年考試】依據(jù)國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定，下列情形中，主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽(tīng)證的有。A：修改基準(zhǔn)地價(jià)

B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價(jià)

D：擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案

10、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實(shí)質(zhì)利率

D．不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)實(shí)行的方針。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補(bǔ)平衡

12、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。A．1% B．3% C．5% D．7% E．0%

13、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是。

A：查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B：查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查 C：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D：查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

E：查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項(xiàng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

14、我國(guó)的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià)

15、土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從委托方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的（）。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開(kāi)、公平原則 D．獨(dú)立性原則

16、城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A．公害分區(qū) B．財(cái)政分區(qū) C．設(shè)計(jì)分區(qū) D．功能分區(qū)

17、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

18、我國(guó)目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和__。A．土地分等 B．土地定級(jí) C．土地管理

D．地籍檔案管理

19、級(jí)差地租是歸土地所有者占有的__。A．平均利潤(rùn) B．壟斷利潤(rùn) C．超額利潤(rùn) D．邊際報(bào)酬 20、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

21、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)(試行)和土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國(guó)土資廳發(fā)[2001]42號(hào))規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒笚l件包括。

A：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部和省級(jí)土地行政主管部門(mén)頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》

B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書(shū)的規(guī)定

C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價(jià)報(bào)告

E：受托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有省、市級(jí)土地行政主管部門(mén)頒發(fā)的《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》

22、下列不屬于我國(guó)重點(diǎn)編制的土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃的是__級(jí)。A．國(guó)家 B．縣 C．地 D．鄉(xiāng)

23、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營(yíng)方式 E：投資數(shù)額

24、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。A：經(jīng)濟(jì)特性 B：人文 C：自然特性 D：法律特性 E：有償使用

25、關(guān)于土地收益與地租關(guān)系的敘述，正確的有。A：地租是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收益與地租兩者在量上具有一致性

D：來(lái)自土地的收益，相對(duì)于土地使用者而言，稱為土地收益

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才有了土地收益和地租之分。

第三篇：浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

5、影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時(shí)間因素

6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場(chǎng)中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間確定 B．社會(huì)最大勞動(dòng)時(shí)間確定 C．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定 D．企業(yè)的實(shí)際成本確定

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為_(kāi)_。A．競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo) B．公開(kāi)招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開(kāi)招標(biāo)

10、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價(jià)格機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租 C．級(jí)差地租Ⅰ D．級(jí)差地租Ⅱ

17、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)

18、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，(其中)運(yùn)雜費(fèi)為10％，則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無(wú)彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時(shí)間因素

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

23、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

24、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)中的內(nèi)容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

2、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是。A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

3、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

5、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開(kāi)采權(quán)證

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于__。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開(kāi)工許可證

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國(guó)家土地總督察l名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任

B：國(guó)家土地總督察2名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)、常務(wù)副部長(zhǎng)兼任 C：兼職副總督察1名，由國(guó)土資源部l名副部長(zhǎng)兼任 D：兼職副總督察2名，由國(guó)土資源部2名副部長(zhǎng)兼任 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

17、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅(jiān)持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

24、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正

第四篇：2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

2015年四川省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用

稅考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

2、行政處罰是以__為目的，具有制裁性質(zhì)的具體行政行為。

A．懲戒違法

B．勸導(dǎo)

C．教育

D．提高

3、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。

A．預(yù)告登記

B．異議登記

C．更正登記

D．變更登記

4、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是__年。

A．50 B．40 C．70 D．80

5、《國(guó)土資源信訪規(guī)定》，國(guó)土資源信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。

A．屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)

B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D．依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E．實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

6、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房項(xiàng)目用地土地價(jià)格為3000萬(wàn)元．委托估價(jià)方提出 異議，并向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供企業(yè)在引進(jìn)ISO國(guó)際質(zhì)量管理體系后投資成本節(jié)省5％的有效證明．在其他條件不變的情況下，若對(duì)估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，其結(jié)果為。

A：復(fù)核結(jié)果高于3000萬(wàn)元

B：復(fù)核結(jié)果低于3000萬(wàn)元

C：維持原估價(jià)結(jié)果不變

D：依重新計(jì)算的最終結(jié)果確定

E：合法性

7、依法屬于國(guó)家所有的土地有__。

A．城市市區(qū)的土地

B．城市郊區(qū)的土地

C．農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)D．國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地

E．國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

8、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元／平方米．

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素

9、對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開(kāi)展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值

C．資料整理及定量化

D．驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果

10、下列關(guān)于國(guó)土、土地概念的表述中，不正確的是__。

A．國(guó)土是指一個(gè)國(guó)家主權(quán)管轄的地域空間

B．國(guó)土的范圍包括領(lǐng)土、領(lǐng)空、領(lǐng)海

C．國(guó)土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個(gè)學(xué)術(shù)上的概念，國(guó)土是一個(gè)政治概念

11、形成不同城鎮(zhèn)間地價(jià)差異的主要因素是__因素。

A．一般

B．社會(huì)

C．區(qū)域

D．個(gè)別

12、在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素中，__直接影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。

A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展

B．物價(jià)

C．財(cái)政與金融狀況

D．居民收入

13、土地開(kāi)發(fā)整理不包括__ A．土地開(kāi)發(fā)

B．土地整理

C．土地利用

D．土地復(fù)墾

14、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年的有__。

A．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改造為國(guó)有獨(dú)資公司的

E．繼續(xù)作為國(guó)有重點(diǎn)扶持的水利項(xiàng)目用地

15、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(guò)__幾個(gè)階段。

A．前期工作—申報(bào)—審查—批復(fù)

B．前期工作—審查—申報(bào)—批復(fù)

C．前期工作—申報(bào)—批復(fù)—審查

D．前期工作—批復(fù)—申報(bào)—審查

16、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度

17、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和

A：宏觀因素

B：經(jīng)濟(jì)因素

C：個(gè)別因素

D：社會(huì)因素

E：時(shí)間因素

18、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。

A．1300 B．1450 C．1280 D．1380

19、某企業(yè)出資150萬(wàn)元購(gòu)建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬(wàn)元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬(wàn)元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

20、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

21、估價(jià)通常是求取估價(jià)對(duì)象在某個(gè)特定時(shí)間上的價(jià)值，它必須根據(jù)來(lái)確定。

A：估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的 C：估價(jià)程序

D：估價(jià)原則

E：時(shí)間因素 22、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

23、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，地方各級(jí)人民政府要依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村規(guī)劃，對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地實(shí)行。

A：質(zhì)量控制

B：總量控制

C：數(shù)量控制

D：后期控制

E：35％～50％

24、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。

A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/5

25、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似不動(dòng)產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

A．平等

B．均價(jià)

C．分配

D．替代

2、土地利用計(jì)劃管理的管理活動(dòng)主體是國(guó)家__。

A．土地行政管理機(jī)關(guān)

B．土地局

C．土地利用管理機(jī)關(guān)

D．土地分配機(jī)關(guān)

3、房地產(chǎn)純代理租售方式的特點(diǎn)有．【2008年考試真題】

A：中介機(jī)構(gòu)只收取傭金

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理力度較大 C：中介機(jī)構(gòu)收入相對(duì)較少

D：中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大

E：房地產(chǎn)售價(jià)較低

4、用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，需考慮的稅費(fèi)主要有。

A：耕地占用稅

B：固定資產(chǎn)稅

C：土地管理費(fèi)

D：新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

E：新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)

5、下列屬于集體所有建設(shè)用地使用原則的是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：符合土地利用計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開(kāi)發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地的，可以不辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

E：涉及農(nóng)用地的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批

6、下列對(duì)土地估價(jià)中的替代原則描述正確的是__。

A．土地價(jià)格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．土地價(jià)格水平是由最了解市場(chǎng)行情的買(mǎi)賣(mài)者按市場(chǎng)的交易案例相互比較后所決定的價(jià)格

C．土地價(jià)格主要由購(gòu)買(mǎi)者決定

D．土地價(jià)格可通過(guò)比較地塊的條件及使用價(jià)值來(lái)確定

E．任何土地價(jià)格都可運(yùn)用替代原則

7、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例把以前未列入范圍的，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的也確定為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

A：外商投資企業(yè)

B：外國(guó)企業(yè)

C：外籍個(gè)人

D：國(guó)有企業(yè)

E：集體企業(yè)

8、中國(guó)現(xiàn)行土地制度包括等制度。

A：國(guó)家實(shí)行土地登記制度

B：國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度

C：國(guó)家實(shí)行有償無(wú)限期使用制度

D：國(guó)家實(shí)行有償有限期使用制度

E：國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地制度

9、在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度、增長(zhǎng)速度、平均發(fā)展速度、平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是。【2008年考試真題】

A：各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根

B：平均發(fā)展速度減l(或平均發(fā)展速度減100％)C：根據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算

D：根據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

10、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。

A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買(mǎi)力

B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求

C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求

D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求

E．城鎮(zhèn)居民無(wú)支付能力的消費(fèi)需求

11、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E：土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績(jī)清單

12、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

13、__為我國(guó)土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場(chǎng)的建立提供了基礎(chǔ)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)

14、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。

A．通水、通電、通信，地面平整

B．通水、通路、通信，地面平整

C．通水、通路、通電，地面平整

D．通水、通電、通氣，地面平整

15、適用于數(shù)據(jù)資料不足、不可測(cè)因素較多情況的方法為_(kāi)_。

A．德?tīng)柗品?/p>

B．相關(guān)性分析法

C．回歸分析法

D．聚類分析法

16、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括__。

A．確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線

B．確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

C．制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里

17、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片 C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)

D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

18、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂(lè)中心

19、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)_。

A．5年

B．10年

C．20年

D．30年

20、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)

21、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。

A．50% B．60% C．70% D．80%

22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有（）。

A．多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法

B．剖面圖法

C．動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

D．?dāng)?shù)軸法

E．主導(dǎo)因素判定法

23、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察活動(dòng)就是對(duì)土地管理者、土地所有者和土地使用者的活動(dòng)行為進(jìn)行督促和檢查

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者

C：市、縣國(guó)土資源行政主管部門(mén)也是土地執(zhí)法監(jiān)察的主體

D：土地執(zhí)法監(jiān)察是縣級(jí)以上人民政府按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的活動(dòng)

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容是對(duì)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁

24、土地利用規(guī)劃實(shí)施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實(shí)施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制 B：嚴(yán)格土地利用規(guī)劃的修改

C：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目規(guī)劃審查

D：強(qiáng)化土地利用規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)察管理

E：杜絕規(guī)劃公告制度

25、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

C．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者

第五篇：2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草原法試題[定稿]

2017年上半年黑龍江土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：草

原法試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、拍賣(mài)活動(dòng)中，屬于要約的行為是__。

A．拍賣(mài)公告

B．競(jìng)買(mǎi)人提出公開(kāi)報(bào)價(jià)

C．拍賣(mài)人同意競(jìng)買(mǎi)人參與報(bào)價(jià)

D．競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人簽訂書(shū)面合同

2、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒(méi)有規(guī)律

E：時(shí)間因素

3、開(kāi)發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個(gè)增加的地租額是由于__而帶來(lái)的。

A．土地增值

B．土地折舊

C．土地投資

D．土地性能改變

4、土地登記的基本程序不包括__。

A．土地登記通告

B．地籍調(diào)查

C．注冊(cè)登記

D．核發(fā)或更改土地證書(shū)

5、有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬(wàn)元?！?002年考試真題】

A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時(shí)間因素

6、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再開(kāi)發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

A：共有土地使用面積

B：全部土地使用面積

C：建筑物共有面積

D：建筑物總面積

E：35％～50％

8、房地出租中，的費(fèi)用計(jì)算與建筑物重置價(jià)無(wú)關(guān)。

A：管理費(fèi)

B：維修費(fèi)

C：保險(xiǎn)費(fèi)

D：房屋折舊費(fèi)

E：合法性

9、對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】

A：填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地

10、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值．【2004年考試真題】

A：將會(huì)增加

B：將會(huì)減少

C：保持不變

D：無(wú)法確定

E：土地

11、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

12、房屋在使用過(guò)程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。

A：管理費(fèi)

B：折舊費(fèi)

C：維修費(fèi)

D：稅金

E：時(shí)間因素

13、在評(píng)估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對(duì)價(jià)格的影響。

A：用途差別

B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別

D：使用者差別

E：時(shí)間因素

14、中國(guó)人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭(zhēng)議應(yīng)由__調(diào)查處理。

A．C縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B．B市國(guó)土資源行政主管部門(mén)

C．A省國(guó)土資源行政主管部門(mén)

D．國(guó)土資源部

15、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素

16、__屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的總體風(fēng)險(xiǎn)。

A．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

B．人事風(fēng)險(xiǎn)

C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

D．利率風(fēng)險(xiǎn)

17、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬(wàn)元，土地還原率為6.0%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．90.3 B．94.6 C．98.3 D．100

18、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的__。

A．平均數(shù)

B．中位數(shù)

C．眾數(shù)

D．總和

19、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

20、根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由（）負(fù)責(zé)。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．國(guó)土資源部 D．縣級(jí)人民政府

21、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有__的土地。

A．交易性

B．收益性

C．特殊性

D．再開(kāi)發(fā)潛力

22、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.300? B.400? C.500? D.600

23、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查

C：統(tǒng)計(jì)整理

D：統(tǒng)計(jì)分析

E：土地

24、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括。

A：自然條件評(píng)價(jià)

B：建設(shè)條件評(píng)價(jià)

C：人口規(guī)模

D：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

E：土地

25、國(guó)家所有土地的所有權(quán)由__代表國(guó)家行使。

A．全國(guó)人大

B．國(guó)務(wù)院

C．國(guó)土資源部

D．省級(jí)人民政府

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、定量研究的缺點(diǎn)為_(kāi)_。

A．成本高

B．周期長(zhǎng)

C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

2、應(yīng)用市場(chǎng)比較法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，須進(jìn)行交易情況修正，特別應(yīng)注意等對(duì)承租土地使用權(quán)價(jià)格的影響。

A：與政府簽訂的契約內(nèi)容

B：經(jīng)過(guò)時(shí)間

C：剩余期限

D：城市規(guī)劃限制

E：土地

3、利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，應(yīng)申請(qǐng)__。

A．初始登記

B．變更登記

C．異議登記

D．更正登記

4、土地用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的土地依法不享有權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：35％～50％

5、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配合

D．對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃

6、土地的開(kāi)發(fā)周期一般根據(jù)土地開(kāi)發(fā)的確定．(2002年真題)A：面積規(guī)模

B：難易程度

C：資金來(lái)源

D：規(guī)模要求

E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

7、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。

A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途

B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模

C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施

E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

8、無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)不包括__。

A．非實(shí)體性

B．確定性

C．專有性

D．收益的持續(xù)性

9、下列屬于土地可持續(xù)利用準(zhǔn)則的包括。

A：連續(xù)性準(zhǔn)則

B：保護(hù)性準(zhǔn)則

C：社會(huì)可接受性準(zhǔn)則

D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則

E：經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則

10、水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．

A：水量

B：水位 C：水質(zhì)

D：流速

E：水向

11、《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。

A．集體所有的自然資源

B．國(guó)家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個(gè)人所有的房屋建筑物

12、金本位制可分為_(kāi)_本位制。

A．金幣

B．金塊

C．金條

D．金匯兌

E．金磚

13、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。

A：記賬符號(hào)

B：記賬規(guī)則

C：賬戶分類

D：登記核算

E：試算平衡

14、根據(jù)信息對(duì)證券價(jià)格的影響的不同程度，法瑪將市場(chǎng)有效性分為三類。

A：弱型效率

B：半弱型效率

C：強(qiáng)型效率

D：半強(qiáng)型效率

E：中間型效率

15、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】

A：層高小于2．2米的夾層

B：突出房屋墻面的裝飾柱

C：房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分

E：無(wú)頂蓋的室外樓梯

16、詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細(xì)規(guī)劃

C：修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例

17、關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說(shuō)法正確的有?！?008年考試真題】

A：未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同 D：無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓

E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈(zèng)與

18、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。

A．國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

B．市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

C．宗教寺廟、公園自用的土地

D．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非自用的土地

E．名勝古跡非自用的土地

19、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。

A：沒(méi)有批準(zhǔn)權(quán)的單位非法批準(zhǔn)

B：雖有批準(zhǔn)權(quán)但超越了批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)

C：違反土地利用總體規(guī)劃而非法批準(zhǔn)

D：違反法律規(guī)定的程序而非法批準(zhǔn)

E：雖有批準(zhǔn)權(quán)但未超越批準(zhǔn)權(quán)限而非法批準(zhǔn)

20、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

21、《土地利用計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

B．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況

E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

22、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。

A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整

C：城市土地供求變化

D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整

E：新建大型文化娛樂(lè)中心

23、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在__。

A．相同區(qū)域或同一供需圈

B．比較區(qū)域或同一供需圈

C．類似區(qū)域或同一供需圈

D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

24、《物權(quán)法》規(guī)定，物的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有。

A：占有

B：使用

C：收益

D：處分

E：登記

25、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]111號(hào))的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：成交地價(jià)

C：標(biāo)定地價(jià)

D：出讓地價(jià)

E：35％～50％