第一篇：2016年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試題

2016年上半年遼寧省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結果為準，以、修正的結果為輔．(2002年真題)A：統(tǒng)計 B：分析 C：比較 D：選擇 E：合法性

2、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應采用__方式取得。A．市場交易價格普查 B．市場交易價格抽樣調查 C．市場交易價格統(tǒng)計報表 D．市場交易價格典型調查

3、不動產可行性研究的必要內容具體包括__。A．項目概況

B．市場分析和需求預測 C．項目預期收益 D．規(guī)劃方案的優(yōu)選 E．開發(fā)進度安排

4、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。A．基準地價修正法 B．基準地價樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價方法 E．綜合分析法

5、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統(tǒng)

6、下列項目中不屬于企業(yè)資產的是．【2002年考試真題】 A：銀行凍結的存款 B：涉及訴訟的財產 C：租借設備 D：庫存設備 E：土地

7、__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎性作用。A．市場體系 B．市場經濟 C．分配體制 D．經濟體系

8、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，申報土地轉讓價格比標定地價低__以上的，市、縣人民政府可行使優(yōu)先購買權。A．5% B．10% C．15% D．20%

9、人口凈密度是居住人數(shù)與__的比值。A．建筑面積 B．居住面積

C．居住建筑用地面積 D．總居住面積

10、下列關于行政處罰的設定，說法正確的是__。A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定 C．行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

11、土地資源利用的社會因素不包括__。A．社會發(fā)展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

12、國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處__有期徒刑。A．3年以下

B．3年以上5年以下 C．3年以上7年以下 D．5年以上10年以下

13、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是__。A．根據(jù)過去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù) B．根據(jù)實際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定 C．根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)水平確定

D．根據(jù)當前的數(shù)據(jù)水平確定未來的數(shù)據(jù)

14、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用權的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

15、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于m A：100—150 B：150—200 C：200—250 D：250-300 E：土地

16、中心地理論是由德國地理學家提出的。A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：讓·巴蒂斯特·薩伊

D：托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯 E：時間因素

17、土地是一種能帶來恒久收益的資產，其價格的本質是__價格。A．使用 B．租賃 C．抵押 D．收益

18、人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕洕问綖開_。A．土地所有權 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用權

19、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按估價，抵押權實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉讓．” A：市場租金及租期 B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應的土地使用權還原率 E：時間因素

20、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于（）。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

21、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當期利潤減少 E：土地

22、我國地價體系的核心是__。A．交易底價和標定地價 B．交易底價和成交價格 C．交易底價和交易評估價 D．基準地價和標定地價

23、會計是__地反映各單位的經濟活動。A．系統(tǒng) B．客觀 C．連續(xù) D．分散 E．完整

24、按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》規(guī)范規(guī)定，電視臺屬于__建設用地。A．體育類 B．醫(yī)療衛(wèi)生類 C．文化娛樂類 D．行政辦公類

25、我國土地價格是__和收益的購買價格。A．土地價值 B．土地所有權 C．土地使用價值 D．土地權利

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括__。A．總分數(shù)軸法 B．總分頻率曲線法 C．因素成對比較法 D．總分剖面圖法 E．層次分析法

2、國家對代理、認證、招標服務等中介服務收費實行__。A．市場調節(jié)價 B．政府定價 C．自行定價 D．政府指導價

3、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數(shù)據(jù)的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

4、編制土地利用規(guī)劃時，應對土地進行評價，其內容有?！?002年考試真題】 A：土地利用程度 B：土地生產潛力 C：土地適宜性 D：土地供求量 E：契據(jù)登記制

5、下列選項屬于存貨的是__。A．商品 B．燃料 C．包裝物

D．低值易耗品 E．工程安裝工具

6、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循等要求。A：土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B：用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C：采用兩種以上的方法進行評估

D：估價時點一般為估價作業(yè)日期以后某一時點 E：搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

7、收益還原法可用于．(2002年真題)A：評估土地價格 B：評估房產價格 C：評估不動產價格

D：評估承租土地使用權價格

E：利潤的計算應考慮開發(fā)期的長短

8、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定 B．年金的支付期限長短 C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

9、我國征收土地補償安置的基本原則包括__。A．按征用地的原用途確定補償標準和補償數(shù)額 B．補償金額因征收土地后用途的改變而改變

C．保證被征地農民的生活水平不因征用土地而降低 D．采取各種措施使被征地農民生活水平比之前優(yōu)越

E．通過采取措施使被征地集體經濟組織生活水平不低于征地前的生活水平

10、屬于國家禁止轉讓的房地產包括。【2004年考試真題】 A：已經出租的房地產 B：已經抵押的房地產

C：未依法登記領取權屬證書的房地產 D：權屬有爭議的房地產 E：滅失

11、現(xiàn)階段，不是導致耕地減少的因素應該是（）。A．土地整理 B．建設占用 C．生態(tài)退耕 D．產業(yè)結構

12、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。A．補償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格 B．補償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格 C．補償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格 D．補償價格=商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價格

13、下列選項中不屬于房地產市場分析內容的是__分析。A．經濟資源 B．住房需求 C．城市發(fā)展 D．城市文化

14、土地價格按__方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A．土地權利

B．土地的存在形態(tài) C．土地價格形成方式 D．土地價格使用目的

15、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是__。A．土地利用總體規(guī)劃 B．土地開發(fā)總體規(guī)劃 C．土地利用詳細規(guī)劃 D．土地利用專項規(guī)劃

16、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

17、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎設施

D．區(qū)域綜合服務能力 E．城鎮(zhèn)人均生活水平

18、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內可以進行城市建設，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】 A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：市政代征用地比例

20、以下關于價格的說法正確的是。A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業(yè)的經濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術進步的最好途徑 E：取得開工許可證

21、地價是地租的資本化，是土地經濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地收益 D．土地權利 E．土地肥沃程度

22、房屋建筑物具體包括。A：商業(yè)用房上的廣告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用權 E：地上建筑物。

23、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

24、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】 A：土地純收益按比率s逐年遞減 B：土地純收益按比率s逐年遞增 C：土地收益無年期限制 D：土地純收益大于零 E：采用的人工單價不同

25、《城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓可以采取的方式有__。A．掛牌 B．招標 C．協(xié)議 D．拍賣 E．劃撥

第二篇：湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業(yè)生產用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。【2008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

18、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的利潤 20、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產經營個別風險包括__。A．政治風險、財務風險和人事風險 B．經濟風險、財務風險和人事風險 C．經營風險、財務風險和人事風險 D．政治風險、經營風險和人事風險

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權利設置 C：相鄰關系 D：征用權 E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復墾地的損失補償費 E：復墾地的安置補助費

2、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

7、下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

14、P房地產開發(fā)公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押 C．A大廈已經出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協(xié)議 B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調查的對象?！?007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調節(jié)消費結構

19、國家管理土地的具體任務有__。A．保護土地所有權和使用權 B．調整土地關系

C．對土地所有權和使用權進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發(fā) E．加強結構調整和政策引導

20、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

22、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權證書

25、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第三篇：2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試試卷

2015年上半年甘肅省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考

試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進行評定，根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展狀況，評定土地等級每（）年調整一次。

A．4 B．6 C．7 D．10

2、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應用途和級別的基準地價修正為估價對象宗地價格，在比較修正的因素中不包括對__的修正。

A．建筑物成新狀況

B．土地開發(fā)程度

C．土地使用權年限

D．容積率

3、工業(yè)區(qū)位論認為影響工業(yè)布局的因素有__。

A．運輸成本

B．工資因素

C．集聚與分散因素

D．三種因素的綜合作用

4、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結合，如應以防風沙、保持水土為主．【2004年考試真題】

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風景城市

E：土地

5、對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用__計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

A．成本逼近法

B．成本法

C．剩余法

D．收益法

6、在個別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。

A．遞減

B．遞增

C．不變

D．階梯型增減

7、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】

A：統(tǒng)計設計

B：統(tǒng)計調查

C：統(tǒng)計整理

D：統(tǒng)計分析

E：土地

8、繼續(xù)教育的內容包括__。

A．土地估價新理論

B．土地估價實務

C．國外不動產估價技術及發(fā)展動態(tài)

D．與土地估價相關的專業(yè)知識

E．土地估計新技術、新方法

9、下列關于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說法正確的是__。

A．法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章

B．省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內的較大的市的人民政府制定的規(guī)章

C．地方性法規(guī)與部門規(guī)章之問劉同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務院裁決

D．地方性法規(guī)的效力低于本級和下級地方政府規(guī)章

10、土地擔保物權是指以土地擔保債權實現(xiàn)為目的設定的他物權，主要是指__。

A．土地所有權抵押權

B．土地使用權抵押權

C．土地承包經營權

D．地役權

11、銷售不動產的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。

A．功能分

B．作用分

C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被應用前三年平均年產值的__倍。

A．20 B．30 C．40 D．50

14、絕對地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限性 B．土地所有權的壟斷

C．土地經營權的壟斷

D．農業(yè)資本有機構成低于社會平均資本有機構成15、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結構

B：建造年代

C：原始造價

D：裝修

E：時間因素

16、下列獲取估價業(yè)務的方式，不正確的是。

A：中介代理

B：被動接受

C：主動爭取

D：自有自估

E：時間因素

17、下列建設用地的土地使用權，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括__。

A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓

B．某民營企業(yè)為擴大生產而需要使用國有土地的

C．某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂

D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅

E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

18、初步統(tǒng)計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26．7％，平均每月增加投資億元。

A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地

19、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的．【2006年考試真題】

A：1％

B：2％

C：3％

D：5％

E：土地

20、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

21、國際重要征稅作為一種特殊經濟現(xiàn)象，會加重跨國納稅人的負擔，阻礙國與國之間__的自由流動。

A．資金

B．財力

C．勞務

D．技術

E．知識

22、”土地有限是一種普遍的現(xiàn)象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

23、是級差地租產生的原因。

A：土地的自然條件

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地生產效率差異

D：土地經營權壟斷

E：時間因素

24、在下列區(qū)位關系中，（）是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A.交通地理區(qū)位? B.經濟地理區(qū)位? C.自然地理區(qū)位? D.商業(yè)地理區(qū)位

25、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是__。

A．10% B．18% C．25% D．33%

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、委托外單位加工的存貨，其計價標準有__。

A．協(xié)議確認

B．實際耗用的原材料

C．加工費用

D．交納的稅金

E．標準計價原則法

2、基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面符合基準地價的條件設定技術要求。

A：未來某一時點

B：完整權利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

3、下列選項屬于存貨的是__。

A．商品 B．燃料

C．包裝物

D．低值易耗品

E．工程安裝工具

4、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．數(shù)量

B．質量

C．生態(tài)僻護

D．資金

E．管理

5、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級分類屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務用地

C：交通運輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

6、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當取得商品房預售許可證明和?！?002年考試真題】

A：土地使用權證書

B：房產所有權證

C：建設工程規(guī)劃許可證

D：施工許可證

E：先規(guī)劃后建設

7、招標投標的方式有。

A：公開招投標

B：邀請招投標

C：合作招投標

D：指定招投標

E：自主招投標

8、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂。

A：中標通知書

B：成交確認書

C：建設用地批準書

D：國有土地使用權出讓合同

E：35％～50％

9、房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購買人提供．【2008年考試真題】

A：房屋所有權證書

B：住宅質量保證書

C：住宅使用說明書

D：土地使用權證書

E：小區(qū)規(guī)劃圖

10、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

11、土地變更登記，是指因而進行的登記。

A：土地權利人發(fā)生改變

B：土地權利人姓名發(fā)生變更

C：土地權利人名稱發(fā)生變更

D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E：土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

12、某宗地位于城市郊區(qū)，臨城市主干道，周邊生活基礎設施不夠完善，所在街道人口密度較小。宗地西高東低，北段邊界呈弧形，為不規(guī)則多邊形。根據(jù)所給資料可以準確認定的宗地個別條件有。

A：宗地內“三通一平”

B：宗地臨城市主干道

C：宗地不平坦

D：宗地交通非常便利

E：宗地周邊人口密度較小

13、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的__。

A．一般因素

B．個別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

14、土地估價師在一估價基準日為2007年8月31日的估價報告中引用某城市2006資料有：①房地產市場供求關系基本平衡，商品住宅用地實際供應量同比增加30%；②實行土地出讓限戶型、房價和地價政策；③年內完工的經濟適用住房占房地產開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價報告中的內容錯誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價原則

B．不采用限戶型、房價和地價的成交宗地作為市場比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價基礎上上浮8%確定房地產開發(fā)總價值

15、規(guī)劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規(guī)劃，其主要內容不包括__。

A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線

C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

16、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學校

B．賓館

C．公園 D．游樂場

E．政府機關

17、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格

B．土地價格主要由土地需求決定

C．土地價格呈現(xiàn)上升趨勢

D．土地價格的區(qū)域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

18、下列不可設定行政處罰的是__。

A．法律可以設定各種行政處罰

B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設定

C．行政法規(guī)可以設定限制人身自由的行政處罰

D．行政法規(guī)可以設定除限制人身自由以外的行政處罰

19、下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。

A．國家

B．縣

C．地

D．鄉(xiāng)

20、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權

21、下列關于現(xiàn)行經濟適用住房政策，表述正確的是__。

A．經濟適用住房建設用地應以協(xié)議出讓方式供應

B．經濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右

C．經濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應

D．經濟適用住房購房人擁有有限產權

E．個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前可以用于出租經營

22、現(xiàn)場管理費的組成內容包括__。

A．現(xiàn)場辦公費

B．差旅交通費

C．特殊工程培訓費

D．保險費

E．職工教育費

23、復議機關應當自受理申請之日起60日內作出行政復議決定。但有下列情況之一的，經復議機關負責人批準，可以延長30日。

A：案情重大、復雜、疑難的B：爭議的標的價值較大的C：無第三人參加復議的

D：申請人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的

E：申請人的代理人提出新的事實或者證據(jù)需進一步調查的24、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互換，不能搬動

B：只有土地固定在地殼上，占有一定的空間位置，無法搬動

C：土地市場是一種不完全的市場

D：土地市場是實物交易意義上的市場，也是土地產權流動的市場

E：土地市場不是實物交易意義上的市場，而只是土地產權流動的市場

25、某房地產企業(yè)與某銀行有長期的合同關系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時給房地產企業(yè)貸款，使開發(fā)項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發(fā)經營風險屬于__。

A．經濟風險

B．人事風險

C．金融風險

D．財務風險

第四篇：內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任考試試題

內蒙古2016年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：法律責任

考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

2、《土地管理法》規(guī)定，土地承包經營期限為__年。A．10 B．20 C．30 D．40

3、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎的。A：重置價格扣除折舊 B：建筑物的折舊 C：重置成本

D：比較案例的價格 E：時間因素

4、已知年利率是6%，存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率一是__。A．6% B．3% C．6．09% D．8%

5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間不得少于__個工作日。A．3 B．7 C．10 D．15

6、在路線價估價法中，標準深度是指。A：標準宗地的深度

B：道路對土地利用價值影響為零的深度 C：各宗地臨街深度平均值

D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度 E：時間因素

7、按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團的居住人口應為__人。

A．1000～2000 B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、采用剩余法中的傳統(tǒng)方法評估地價時，開發(fā)完成后的不動產價值及開發(fā)成本均根據(jù)預測?！?006年考試真題】 A：當前市場狀況 B：未來市場狀況 C：過去市場狀況 D：市場變動情況 E：時間因素

9、論證城市發(fā)展的技術經濟依據(jù)和發(fā)展條件的是一項主要內容。A：城市規(guī)劃綱要 B：城市總體規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：分區(qū)規(guī)劃 E：時間因素

10、__適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復雜的地區(qū)。A．疊置法 B．地塊法 C．網格法 D．多邊形法

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，__分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市規(guī)劃 C．鎮(zhèn)規(guī)劃 D．鄉(xiāng)規(guī)劃 E．村莊規(guī)劃

12、__是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經濟區(qū)位最重要的指標。A．繁華程度 B．道路通達度

C．商業(yè)繁華影響度 D．基礎設施完善度

13、在經濟較為落后的地區(qū)，可以適當降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

14、已知某宗地4個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

15、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括__。

A．以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發(fā)展的需求 B．可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護相協(xié)調 C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃

E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模

16、某企業(yè)因生產規(guī)模擴大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農田，10公頃為耕地。根據(jù)農用地分等成果，占用耕地為7等地，補充耕地經整理驗收為5等地，5等地和7等地的糧食生產能力分別為1000千克和800千克。下列關于該地塊補充耕地數(shù)量的說法正確的是__。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃 B．等級折算系數(shù)小于l時按1計，所以補充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補充耕地的數(shù)量為5公頃

17、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經濟水平相適應

18、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。A：建筑面積 B：居住面積

C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素

19、下面對土地估價描述不正確的是__。

A．土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B．同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C．同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D．土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 20、對具有市場流動性的建筑物估價，應以為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A：重建成本 B：重置成本 C：建筑成本 D：成新度 E：時間因素

21、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

22、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A： B： C： D：

E：時間因素

23、估價期日是指。A：估價結果對應的日期 B：開始估價日期 C：簽訂合同日期

D：估價報告交付日期

E：國家實行土地估價師資格認證制度

24、土地價格__。

A．不受供求關系的影響 B．主要受供給量變化的影響 C．主要受需求量變化的影響 D．以上均不對

25、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于．(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率

D：合理測定土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地管理法》規(guī)定，土地利用計劃，根據(jù)編制。A：國民經濟和社會發(fā)展計劃 B：國家產業(yè)政策

C：土地利用總體規(guī)劃

D：建設用地和土地利用的實際狀況 E：土地占補平衡計劃

2、土地估價方法中的基本估價法有__。A．收益還原法 B．市場比較法 C．剩余法 D．路線價估價法 E．綜合估價法

3、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，需國務院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃內使用土地，涉及農用地轉用的。由行業(yè)主管部門于上午__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。A．8月25日 B．9月25日 C．10月10日 D．12月10

4、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設施用地 C．管道運輸用地 D．民用機場

E．冰川及永久積雪

5、基本農田保護區(qū)劃定的原則包括。A：優(yōu)先保護集中連片和高產穩(wěn)產的耕地

B：以土地利用總體規(guī)劃和農業(yè)資源調查區(qū)劃為依據(jù) C：與城市規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃相協(xié)調

D：以基期年的土地利用現(xiàn)狀調查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料 E：以歷年的土地利用現(xiàn)狀調查數(shù)據(jù)和圖件為基礎資料

6、評估對象土地上的__受政府規(guī)劃的限制。A．建筑高度 B．建造成本

C．建筑物裝修檔次 D．物業(yè)管理方式

7、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用論

B．科學的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

8、國土資發(fā)[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

9、農村中的國有土地有。

A：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內集體所有的土地)B：國營農、林、漁場撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地

C：國家撥給國家機關、部隊、學校和非農業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D：國家撥給農村集體和個人使用的國有土地 E：國家撥給農村集體和個人使用的集體土地

10、__不屬于流動資產。A．短期投資 B．應收款項 C．貨幣資金 D．應付款項

11、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是__。

A．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內涵中的土地開發(fā)程度必須設定為全市平均開發(fā)程度

B．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應綜合考慮區(qū)域內不同用途價格的平均水平

C．基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定

D．考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，土地開發(fā)程度應根據(jù)宗地紅線內外的基礎設施狀況設定

12、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數(shù)量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

13、集體土地使用權的權能包括__等。A．土地承包經營權 B．宅基地使用權

C．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權 D．鄉(xiāng)村公益用地使用權 E．劃撥建設用地使用權

14、農用地是指直接用于農業(yè)生產的土地，包括耕地、、養(yǎng)殖水面等?！?002年考試真題】 A：林地 B：園地 C：牧草地

D：農田水利用地

E：土地功能具有永久性

15、房屋測量是為服務的．【2006年考試真題】 A：房屋產權登記 B：房地產開發(fā) C：房產交易 D：不動產稅收 E：土地評價

16、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

17、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采取__，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

18、農業(yè)土地側重于土地的__。A．經濟條件 B．地理位置 C．自然條件 D．土質狀況

19、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有。

A：民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心 B：林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓 C：私有住宅轉讓后改為副食品加工車間 D：國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售 E：公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓

20、省域內的區(qū)域性重大基礎設施的布局包括__。A．城市主干道的走向 B．高速公路 C．天然氣門站 D．區(qū)域性防洪 E．區(qū)域性綠地建設

21、土壤污染主要來源于__。A．工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B．農藥和化肥的大量使用 C．生物殘體

D．農家肥的大量使用

E．大氣中二氧化硫和氫氧化物

22、常見的基準地價表現(xiàn)形式有。A：級別基準地價 B：區(qū)片基準地價 C：路線價 D：標定地價 E：重置價格

23、《物權法》規(guī)定，物權受到侵害的，權利人可以通過解決的途徑包括。A：上訪 B：和解 C：調解 D：仲裁 E：訴訟

24、《土地開發(fā)整理若干意見》規(guī)定，逐步建立四級目標明確、布局合理、重點突出、措施得力、相互銜接的土地開發(fā)整理規(guī)劃體系。A：國家、省(區(qū)、市)B：市(地、州)C：縣(市)D：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))E：村

25、用修正法計算定級指數(shù)的方法有__修正法。A．連乘 B．加權 C．數(shù)軸 D．等間距 E．綜合

第五篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素 C：地形、環(huán)境質量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統(tǒng)計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業(yè)的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產范疇。A：委托物資

B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產 E：土地

9、從招標方式看，房地產開發(fā)項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮(zhèn)的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業(yè)財務狀況的信息 B．有關企業(yè)經營成果的信息 C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護形態(tài)的無形資產包括。A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監(jiān)督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發(fā)建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用

18、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現(xiàn)場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴格耕地保護執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區(qū)域及個別因素修正