第一篇：2017年上半年陜西省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試題

2017年上半年陜西省土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃

D：城市修建性詳細規(guī)劃

E：土地

2、《土地利用年度計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標依據(jù)__確定。

A．土地開發(fā)整理規(guī)劃

B．國務院向各省、自治區(qū)、直轄市下達的耕地保護責任考核目標

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設占用耕地等耕地減少情況

E．建設占用耕地等耕地增加情況

3、采用收益還原法評估地役權價格時，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權還原率高出。【2002年考試真題】

A：0．5個百分點左右

B：1個百分點左右

C：2個百分點左右

D：標準未規(guī)定

E：時間因素

4、我國定期取得統(tǒng)計資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調查

B．普遍調查

C．統(tǒng)計報表

D．重點調查

5、在路線價評估中，__不符合選取標準宗地的標準。

A．街道轉角處的宗地

B．矩形宗地

C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D．一面臨街的宗地

6、國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 E．實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格2倍以下

7、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

8、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會必要勞動時間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預期收益能力

D：企業(yè)生產能力

E：土地

9、下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是．【2002年考試真題】

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務收入

D：配套設施銷售收入

E：土地

10、不動產估價最初的目的就是為__服務，以保證稅賦的公平性。

A．國家

B．社會

C．納稅人

D．稅收

11、土地的自然供給量是指（）。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術條件下無法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動植物生長的土地面積

12、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》所稱__國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限板止時的出價結果或者現(xiàn)場竟價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

A．招標

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

13、深度指數(shù)修正表是指以__為基準，按距離道路的變化情況編制的地價變化表。

A．距離

B．價格

C．道路

D．交通狀況

14、下列不屬于影響土地價格的社會因素的是__。

A．政治安定狀況

B．社會治安狀況 C．城市規(guī)劃

D．房地產投機

15、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。

A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素

16、如某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為__。

A．級別升格

B．級別上升

C．級別不變

D．級別增加

17、設立股份有限公司公開發(fā)行股票，應當向國務院證券監(jiān)制管理機構報送募股申請和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財政報表

C．發(fā)起人協(xié)議

D．招股說明書

E．股市行情

18、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．計劃新增建設用地面積

B．實際新增建設用地面積

C．實際減少建設用地面積

D．實際新增或減少建設用地面積

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列檔次評定中錯誤的是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

20、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

21、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時間因素

22、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時，考慮到一些地區(qū)經濟較為落后，需要適當降低稅額以及一些經濟發(fā)達地區(qū)需要適當提高稅額的情況，但降低額不得超過最低稅額的__。

A．10% B．20% C．30% D．50%

23、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。

A．區(qū)域和個別

B．成本和收益

C．運輸、勞動力和集聚

D．供給和需求

24、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅

B．土地增值稅

C．房產稅

D．營業(yè)稅

25、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。

A．送文函

B．估價工作報告

C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于土地市場的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對市場行情不了解。

A：市場交易數(shù)量少

B：土地的價值較大

C：人們參與交易的概率低

D：人們普遍關注

E：國家嚴格控制

2、下列關于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級人民政府應當采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進土地整理

B：土地整理所需費用，按照誰受益誰負擔的原則，由農村集體經濟組織和土地使用者共同承擔

C：土地整理包括農用地整理和非農用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點在農村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設占用耕地的補償指標

3、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

4、下列房地產稅種不屬于財產稅類的是。

A：土地增值稅

B：房產稅

C：城市維護建設稅

D：契稅

E：耕地占用稅

5、從成因上來劃分，可以把巖石分為__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質地巖

E．變質巖

6、建設用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。

A：規(guī)劃總體控制的原則

B：農業(yè)用地優(yōu)先保護的原則

C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則

D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

7、建設用地中的特殊用地包括__用地。

A．軍事設施

B．使領館

C．宗教

D．機場

E．監(jiān)教場所

8、下列關于地役權，表述不正確的是。

A：地役權不得單獨抵押

B：已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權的期限由當事人約定，可以超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限

D：土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權未登記的，不予清償

9、商品房租售代理主要有。

A：個人代理

B：獨家代理 C：參與代理

D：共同代理

E：連帶代理

10、土地一級開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲備機構通過__方式來確定。

A．協(xié)議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣

11、土地市場供需調控的原則包括。

A：整合性利益原則

B：平等對待原則

C：控制與彈性管理原則

D：依法管理的原則

E：一級市場搞活，二、三級市場管住，促進經濟發(fā)展原則

12、在會計核算的基本前提中，__規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。

A．會計主體

B．會計分期

C．持續(xù)經營

D．貨幣計量

13、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

14、關于土地價格，說法正確的有__。

A．地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度

C．土地市場是不完全的市場

D．土地價格的高低由其生產成本決定

15、城市維護建設稅的特點有__。

A．稅款?？顚Ｓ?/p>

B．屬于一種附加稅

C．根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設計稅率

D．征收范圍有限

E．主要是公共設施建設所需的稅費

16、工程造價的計價與控制是以（）為對象，研究其在建設前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學科。

A．工程項目

B．單項工程

C．建設項目

D．單位工程 E．分部工程

17、土地供給的特征是。

A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B：土地自然供給是無彈性的C：土地的經濟供給是有彈性的

D：土地自然供給受到土地經濟供給的影響很大

E：在自然供給的基礎上，開發(fā)新土地會影響土地的經濟供給

18、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財產稅

C．流轉稅

D．遺產稅

19、按課稅對象的性質分類，可將稅收分為__。

A．財產課稅

B．商品課稅

C．行為課稅

D．所得課稅

E．名義課稅

20、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。

A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均

C：估算

D：市場交易地價

E：查詢相關資料

21、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

22、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經濟供給的多樣性

C．土地種類的多樣性

D．土地區(qū)位的多樣性

23、__是估價對象在某種估價目的特點的條件下形成的正常價格，它能為當事人或社會一般人所信服和接受。

A．客觀合理價格

B．價值

C．使用價值

D．貨幣價格

E．正常交易價格

24、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級

B：區(qū)級

C：居住區(qū)級

D：小區(qū)級

E：市政代征用地比例

25、會計主體可以是__。

A．獨立法人

B．單一企業(yè)

C．企業(yè)集團

D．企業(yè)中的一個生產車間

E．營銷部

第二篇：湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試題

湖北省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)用地考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地國家管理制度，是指國家政權以__的身份，對全國的土地在宏觀上進行管理、監(jiān)督和調控的制度、機制和手段等形成的完整體系。A．社會代表 B．國家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關土地、房地產稅收的說法正確的是．【2009年考試真題】 A：學校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農業(yè)生產用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產稅，而繳納城市房地產稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護建設稅 E：土地

3、營銷分析是建立在對的基礎上的，包括對競爭對手的分析。A：市場深刻理解 B：市場的絕對熟悉 C：市場獨特見解 D：市場足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時間序列

6、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對困難性 C．報酬遞減的可能性 D．利用后果的社會性

7、下列不屬于影響不動產價格的心理因素的內容是__。A．價格預期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風氣 D．價值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細規(guī)劃 B：目的性詳細規(guī)劃 C：專項性詳細規(guī)劃 D：控制性詳細規(guī)劃 E：時間因素

9、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時間因素

10、建筑工程的基礎中，承擔建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎 B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時間因素

11、（）指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權價格。A.標定地價? B.基準地價? C.毛地價格? D.生地價格

12、__是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據(jù)，其符號用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

16、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

17、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價格 D：邊遠地區(qū)辦公用地 E：時間因素

18、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關于會計要素中的利潤，說法不正確的是（）。A．利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經營成果

B．凈利潤為營業(yè)利潤、投資凈收益和營業(yè)外收支凈額等3個項目的總額減去所得稅費用之后的余額 C．補貼收入不計入利潤

D．營業(yè)利潤是企業(yè)在銷售商品、提供勞務等日?；顒又兴a生的利潤 20、從城市交通和城市建設的經濟性出發(fā)，城市干道網密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經濟師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

22、房地產經營個別風險包括__。A．政治風險、財務風險和人事風險 B．經濟風險、財務風險和人事風險 C．經營風險、財務風險和人事風險 D．政治風險、經營風險和人事風險

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權利設置 C：相鄰關系 D：征用權 E：土地

24、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素

25、下列土地估價中的技術處理不正確的是。

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為3年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內外的開發(fā)程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，土地損失補償費，分為。A：耕地的損失補償費 B：林地的損失補償費 C：其他土地的損失補償費 D：復墾地的損失補償費 E：復墾地的安置補助費

2、在建設項目工程的概預算中，施工定額是由以下的構成的。A：勞動定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費定額

E：機械班臺使用定額

3、控制性詳細規(guī)劃的主要內容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內各類不同使用性質的用地面積與用地界線 B：確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高 C：制定相應的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎設施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經濟發(fā)展狀況的快慢 E：土地政策的實施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內建房兩間。后因經營不善，不能按期歸還銀行貸款，經司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財產，應歸銀行所有

B．是抵押財產的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財產，歸企業(yè)所有

D．是抵押財產的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結算一般有等幾種形式。A：定期結算 B：階段結算 C：竣工結算 D：施工結算 E：投資結算

7、下列項目中，不屬于房地產開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務收入 D．配套設施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過概率分析進行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動 D：計算項目凈現(xiàn)值和標準差

E：在一定的經濟效益目標下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內容應當包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實施的責任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得__所在地土地等別相對應的最低價標準。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場經濟的直接對立物包括__。A．公有制 B．自然經濟 C．產品經濟 D．計劃經濟 E．概念經濟

12、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內未使用，當?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關規(guī)定應向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進行建筑物的比較評估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結構 C．朝向 D．層次 E．風水方位

14、P房地產開發(fā)公司與B公司達成轉讓P擁有所有權的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權，必須不存在下面__情形。

A．司法機關和行政機關對該房地產權利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權和該大廈占有范圍的國有土地使用權設定了抵押 C．A大廈已經出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內的國有土地使用權的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉讓協(xié)議 B：經有批準權限的人民政府批準，無償收回土地

C：在辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產的活動，通過競買方式取得土地

E：經有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。A．剩余法 B．市場比較法 C．路線價估價法 D．標準宗地估價法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調查的對象?！?007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調節(jié)消費結構

19、國家管理土地的具體任務有__。A．保護土地所有權和使用權 B．調整土地關系

C．對土地所有權和使用權進行必要的限制 D．對閑置土地進行合理開發(fā) E．加強結構調整和政策引導

20、農用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結合原則和跟蹤檢驗原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E D：家庭在買價曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低

22、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設過程中破壞的土地，土地復墾費用和土地損失補償費從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財政資金 D．基本建設投資

23、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權證 C．開工許可證

D．土地開發(fā)權證書

25、下列對農用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界

E：單元邊界應采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第三篇：山西省2017年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷

山西省2017年土地估價師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、農用地定級考慮的因素中不包括__因素。A．自然經濟 B．人文社會 C．區(qū)位差異 D．耕地便利

2、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

3、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發(fā)生。A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉 D：向右旋轉 E：土地 4、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

5、定性研究的優(yōu)點不包括__。A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．說服力強

6、一般情況下，對房地產開發(fā)項目投資效益的變化影響最大的因素是。A：開發(fā)成本 B：開發(fā)周期 C：建筑面積 D：銷售價格 E：土地

7、屬永久性結構并有上蓋的室外樓梯，按計算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實際建筑面積 E：土地

8、關于稅收標準，國家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營業(yè)稅 B：12％的房產稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時間因素

9、評估基準地價需要用模型進行的，應根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度 10、2007年1月1同起實施的《國務院關于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高__倍。A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是（）。A.待估宗地價格? B.管理費用? C.銷售稅費? D.購地稅費

12、__的不同將導致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常見性原料 D．普通性原料

13、按照國家有關規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權時，交易雙方只能在不低于的基礎上，確定其成交地價。A：基準地價 B：標定地價

C：政府最低限價 D：宗地評估價 E：時間因素

14、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動產綜合還原率為9%。則該不動產的價格為__元/平方米。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

15、土地開發(fā)整理不包括__。A．土地開發(fā) B．土地整理 C．土地利用 D．土地復墾

16、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬 B．土地邊際報酬 C．土地臨界報酬 D．土地平均報酬

17、護坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

18、沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設單位可以按照有關規(guī)定繳納耕地開墾費，由__履行造地義務。A．省級人民政府 B．市級人民政府 C．縣級人民政府

D．地方政府土地管理部門

19、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，毛地價與生地價的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續(xù)不同 20、對區(qū)片綜合地價進行驗證和調整的目的是，保證征地區(qū)片價測算結果能夠與相銜接，保證被征地農民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補償標準 B：現(xiàn)行征地補償標準 C：原有征地補償標準

D：其他宗地的征地補償標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

21、土地經濟學的研究對象是土地經濟問題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關系 D．土地開發(fā)

22、損失補償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用

23、在以下可能面臨的房地產開發(fā)經營風險中，屬于總體風險。A：企業(yè)管理不善 B：財務壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

24、設立經紀類證券公司其注冊資本最低限額為__萬元人民幣。A．3000 B．4000 C．5000 D．6000

25、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項規(guī)劃和土地利用詳細規(guī)劃。A：規(guī)劃時限 B：規(guī)劃范圍 C：規(guī)劃性質 D：規(guī)劃等級 E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、路線價估價法不能在以下哪種估價業(yè)務中使用__。A．農轉非價格評估 B．農村土地估價 C．城市土地估價 D．征地價格評估

E．商業(yè)用地土地價格的評估

2、教育費附加的計稅依據(jù)涉及納稅人實際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費稅

C：個人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

3、閑置土地的處置中，延長開發(fā)建設時間，最長不得超過__年。A．1 B．2 C．3 D．4

4、土地權屬爭議可分為__爭議。A．土地所有權 B．土地使用權 C．土地出讓權 D．土地管理權 E．土地估價

5、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

6、導致影響土地價格的社會經濟因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調整 E：新建大型文化娛樂中心

7、基準地價系數(shù)修正法評估的宗地價格是__。A．收益價格 B．比準價格

C．成本累加價格 D．剩余價格

8、剩余法估價中，確定評估地塊最佳利用方式的內容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

9、按照新的《全國土地分類》，建設用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團體用地、科研設計用地及文體用地屬于二級類中的__。A．公共設施用地 B．公用設施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地

10、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權利的

B．有權申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權利的法人或者組織放棄聽證權利的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權利、義務承受人的 D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．有權申請聽證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽證權利的

11、估價師接受估價業(yè)務后，首先必須決定估價的基本項目包括__。A．確認評估對象 B．估價方案

C．約定現(xiàn)場勘察時間 D．議定評估收費

E．確定委托方估價的目的

12、按照全國開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調查采用的土地利用分類，田坎是指寬度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一級分類屬于__。A．耕地

B．公共管理與公共服務用地 C．交通運輸用地 D．其他用地

13、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經營 C．會計主體 D．貨幣計量

14、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經濟技術開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經濟技術開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產熱點，E經濟技術開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，A市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是__。

A．B 區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū) B．B區(qū)、C區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)

C．B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū) D．G區(qū)、E經濟技術開發(fā)區(qū)

15、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

16、有確定法律保護形態(tài)的無形資產包括。A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

17、不考慮交通等基礎設施的影響時，衡量基礎設施完善度是從三方面進行的，其中不包括__。

A．設施類型是否齊備 B．設施水平

C．使用的保證率 D．人均使用率

18、土地所有權、使用權的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請審批以后

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、農業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于__。A．農業(yè)生產成本 B．產品市場價格 C．農產品運輸費用 D．社會平均利潤率 E．其他產品的剩余價值

21、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的__提出用地申請。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府建設行政主管部門

D．市、縣人民政府國土資源行政主管部門

22、地價管理的作用可表現(xiàn)在等方面。A：壟斷土地一級市場 B：防止地價暴漲

C：防止國有土地收益流失 D：防止地價暴跌

E：農村社會經濟發(fā)展水平

23、__可以設定行政許可。A．法律

B．尚未制定法律的，行政法規(guī)

C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) E．國家部委

24、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

25、非居民企業(yè)在中國境內設立機構、場所的，應當就繳納企業(yè)所得稅。A：所有所得 B：其所設機構、場所取得的來源于中國境外的所得 C：其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得

D：發(fā)生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯(lián)系的所得 E：以上均不對

第四篇：河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、建筑物的重置價格等于。

A：估價時點上舊有房屋的建筑成本

B：估價時點上房地產交易價格與地價的價值

C：估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素

2、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經驗 B：計算的精度要求 C：所收集資料的質量 D：比較案例的交易時間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇。【2008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時間因素

4、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經濟發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時間因素

6、某公司于2005年1月1日對外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實際收到發(fā)行價款22 000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費．2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為萬元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設用地利用過程中，若土地權屬及主要用途變更，應向（）申報變更登記，經過批準，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級人民政府土地管理部門 B．縣級以上人民政府土地管理部門 C．縣級人民政府

D．市、縣級人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2009年考試真題】 A：質量指標和數(shù)量指標 B：總量指標和相對指標 C：數(shù)量指標和質量指標 D：客觀指標和主觀指標 E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國內外估價實踐中，許多地方工業(yè)用地的價格往往是按照土地征用和開發(fā)成本計算的，因而可以把__估算的價格當做建設用地價格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節(jié)特別嚴重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級必須充分考慮__對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經濟水平發(fā)展 D．地域經濟水平發(fā)展

13、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A.土地權利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價格形成? D.土地價格使用目的

14、有限責任公司形式的土地估價機構的必須具備土地估價師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價格租用某商業(yè)不動產，該不動產的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調查，同類建筑物的重置價格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產的法定最高年期土地出讓價格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動產綜合還原率為9%．則該不動產的價格為元／平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時間因素

16、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發(fā)公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發(fā)公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為__。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農村地籍 D．稅收地籍、產權地籍 20、是企業(yè)在一定期間內生產經營活動的最終成果。A：資產 B：收入

C：所有者權益 D：利潤 E：土地

21、從經濟角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

22、土地統(tǒng)計不包括__。A．土地統(tǒng)計科學 B．土地統(tǒng)計調查 C．土地統(tǒng)計工作 D．土地統(tǒng)計資料

23、馬克思主義土地經濟理論的核心部分是__。A．科學的人口理論和土地利用理論

B．科學的人口理論、土地肥力理論和地租地價理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標中，屬于數(shù)量指標．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當將土地利用計劃的執(zhí)行情況列為國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的內容，向__報告。A．同級人民代表大會 B．全國人民代表大會 C．同級人民政府 D．國務院

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、美國雷利·巴洛維教授在《土地資源經濟學——不動產經濟學》一書中指出，確定還原率的方法有__。A．市場投資品質比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對比選擇法

2、下列各項中，屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動負債。A：庫存設備、材料等占用的資金 B：向購房單位或個人預收的購房定金 C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產稅 D：應付給房地產銷售人員的工資 E：取得開工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權的機關包括__。A．國務院

B．省級人民政府

C．省級人民政府土地管理部門

D．省級人民政府授權的設區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權是建設用地使用權人在法律許可的范圍內__作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｐ酝恋厮棛嗬?。A．不轉移土地占有而將建設用地使用權 B．轉移土地占有而將建設用地使用權

C．不轉移部分土地占有而將建設用地使用權 D．轉移部分土地占有而將建設用地使用權

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點是?！?002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來決定價格 D：土地市場是一個完全競爭的自由市場 E：報酬遞增遞減原則

7、試算價格調整是估價程序的重要一環(huán)，對估價師的專業(yè)知識、經驗與判斷要求很高。估價師必須衡量各試算價格的，進而確定最后的估價額。A：相對重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經批準，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準而非法占用土地的行為 C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為 E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為

9、林地的承包期為__年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態(tài)網格法 D：數(shù)軸法

E：主導因素判定法

11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據(jù)過去實際收益的高低來確定

E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

12、根據(jù)國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務設施的是．【2009年考試真題】

A：中小學校 B：派出所 C：菜市場 D：籃球場 E：公交車站

14、下列選項中能列入土地取得費的有。A：征地費

B：勞動力安置費 C：土地平整費 D：拆遷費 E：土地整理費

15、財務分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營運能力分析 E：市場分析

16、以下關于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農貿市場等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國有土地使用權的，還是依法使用集體建設用地的，有關土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國有土地劃撥決定書》 B：《建設用地批準書》 C：《國有土地使用證》 D：《建設使用集體土地協(xié)議書》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產開發(fā)公司預售商品房應當具備條件的是。A：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 B：持有建設工程規(guī)劃許可證

C：按建設的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

D：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五，并已經確定施工進度和竣工交付期限

E：向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

19、我國糧、棉、油及林業(yè)生產基地在我國的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計判斷法 D：主導因素判定法 E：土地

21、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評估或相關業(yè)務中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場經費、其他直接費和間接費等全部成本費用的是__。A．完全單價 B．基本直接費單價 C．全費用單價 D．地區(qū)單價

23、投資基金的特點包括。A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險 C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國外資金 E：固定的收益保證權

24、當房屋的耐用年限超過土地使用年期時，計算房屋年折舊費不應考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務包括。A：對銀行的業(yè)務 B：對居民的業(yè)務 C：對政府的業(yè)務 D：對企業(yè)的業(yè)務 E：對地方的業(yè)務

第五篇：浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價師《管理基礎法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于價值構成要素的是__。A．成本 B．費用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是__。A．地形、朝向、地質條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關于行政復議的管轄，說法正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不得申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，可以申請行政復議

5、影響土地價格的個別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會、經濟因素 C：地形、環(huán)境質量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時間因素

6、統(tǒng)計指標設計的內容有__。A．確定指標名稱 B．明確指標計量范圍

C．確定量化尺度和計量單位 D．明確計算方法

E．明確指標的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場中的交換比例，一般按__。A．生產者的個別勞動時間確定 B．社會最大勞動時間確定 C．社會必要勞動時間確定 D．企業(yè)的實際成本確定

8、在下列選項中，不屬于資產范疇。A：委托物資

B：待處理財產損失 C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產 E：土地

9、從招標方式看，房地產開發(fā)項目招標一般可分為__。A．競爭招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．議標

E．半公開招標

10、市場機制中最基礎的機制是。A：供求機制 B：價格機制 C：競爭機制 D：平衡機制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于工業(yè)園建設

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿__年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產要素包括__。A．勞動 B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數(shù)量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價形式中，與地價監(jiān)測點價格內涵相近的是。A：出讓地價 B：轉讓地價 C：標定地價 D：基準地價 E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。A．絕對地租 B．壟斷地租 C．級差地租Ⅰ D．級差地租Ⅱ

17、勞動力市場包括__市場。A．普通勞動力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術市場

18、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設項目購買一臺國產設備，其購置費為1800萬元，(其中)運雜費為10％，則該設備的原價為萬元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對城鎮(zhèn)的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎設施和公用設施的完備程度

21、土地的供給按其性質可分為。A：彈性供給和無彈性供給 B：劃撥和轉讓

C：有限供給和無限供給 D：自然供給和經濟供給 E：時間因素

22、按照國家有關規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業(yè)利潤 D：利潤總額 E：土地

23、建筑物重置價格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價格 B：建筑物價格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時間因素

24、財務會計信息的內容不包括__。A．有關企業(yè)財務狀況的信息 B．有關企業(yè)經營成果的信息 C．有關企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯誤的觀點。A：地租是土地所有權借以實現(xiàn)的經濟形式 B：土地價格是地租的資本化

C：土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價值 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基本農田保護責任書中的內容包括等?！?008年考試真題】 A：基本農田的面積、地塊 B：各類有機質含量 C：基本農田的地力等級 D：當事人的權利與義務 E：獎勵與處罰

2、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是。A：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B：縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E：依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

3、下列屬于流轉稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護建設稅 C：契稅 D：營業(yè)稅

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

5、反映通達程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來 C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價 D．有利于標底的管理與控制

E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放的證書有。A：土地承包經營證 B：耕地使用權證 C：林權證

D：草地使用權證 E：礦山開采權證

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于__。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護形態(tài)的無形資產包括。A：專業(yè)技術 B：商譽 C：商標權 D：專利權

E：取得開工許可證

14、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號)規(guī)定，國務院授權國土資源部代表國務院對各省、自治區(qū)、直轄市，以及計劃單列市人民政府土地利用和管理情況進行監(jiān)督檢查。設立。A：國家土地總督察l名，由國土資源部部長兼任

B：國家土地總督察2名，由國土資源部部長、常務副部長兼任 C：兼職副總督察1名，由國土資源部l名副部長兼任 D：兼職副總督察2名，由國土資源部2名副部長兼任 E：專職副總督察(副部長級)1名

15、土地估價方法可以分為__法。A．收益還原 B．基本估價 C．應用估價

D．基準地價系數(shù)修正 E．成本估價

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權法》

17、開發(fā)建設周期可分為三個階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設計和工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用

18、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃氣。現(xiàn)場勘察記錄不準確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內場地平整

19、為滿足全面、科學、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對__進行評定。

A．土地價值 B．土地使用價值 C．土地價格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價值

D．使用價值

21、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關于地方性法規(guī)，說法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務委員會制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護管理的主要內容包括等。A：堅持土地用途管制制度 B：強化耕地占補平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴格耕地保護執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機制

24、《物權法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場比較法估價時的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進行區(qū)域及個別因素修正