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      西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議試題

      時(shí)間:2019-05-14 11:22:21下載本文作者:會(huì)員上傳
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      第一篇:西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議試題

      西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政

      復(fù)議試題

      一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給,下列說法正確的是。

      A:土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ),沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

      B:土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加,并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

      C:土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約,在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

      D:土地自然供給受到土地需求的影響而變化

      E:時(shí)間因素

      2、保險(xiǎn)公司的利潤(rùn)主要來自于.【2008年考試真題】

      A:承保利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)

      B:承保利潤(rùn)和投資利潤(rùn)

      C:承保利潤(rùn)和推銷利潤(rùn)

      D:投資利潤(rùn)和廣告利潤(rùn)

      E:土地

      3、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益.當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí),可以用作為預(yù)期年收益。

      A:評(píng)估期前后若干年的年平均收益

      B:某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

      C:等差時(shí)間序列模型的模擬值

      D:等比時(shí)間序列模型的模擬值

      E:土地

      4、在征用耕地的情況下,應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià),則土地取得費(fèi)用應(yīng)耕地開墾費(fèi)。

      A:不含

      B:包含

      C:不考慮

      D:視評(píng)估用途確定是否考慮

      E:合法性

      5、根據(jù)馬克思地租理論,農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

      A:優(yōu)等地

      B:中等地

      C:劣等地

      D:其他區(qū)域

      E:時(shí)間因素

      6、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

      A.待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià) B.土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃

      C.土地開發(fā)的可行性論證

      D.土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

      7、在土地面積總量一定的情況下,縮小宗地面積規(guī)模,會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

      A:不變

      B:增加

      C:降低

      D:沒有規(guī)律

      E:時(shí)間因素

      8、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中,公交便捷度作用分衰減屬于形式。

      A:線狀因素線性衰減

      B:線狀因素非線性衰減

      C:非線狀因素線性衰減

      D:非線狀因素非線性衰減

      E:時(shí)間因素

      9、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。

      A:宗地位置

      B:使用者情況

      C:界線

      D:權(quán)屬狀況

      E:合法性

      10、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí),不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是。

      A:職工工資

      B:房屋折舊費(fèi)

      C:營(yíng)業(yè)稅

      D:改擴(kuò)建費(fèi)用

      E:合法性

      11、下列屬于影響地價(jià)因素的有。

      A:股份制改組

      B:清產(chǎn)核資

      C:容積率

      D:抵押和拍賣

      E:合法性

      12、土地國(guó)家管理制度,是指國(guó)家政權(quán)以的身份,對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。

      A:社會(huì)代表

      B:國(guó)家代表

      C:人民代表

      D:利益代表

      E:35%~50%

      13、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定,經(jīng)營(yíng)性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓.對(duì)于這幾種出讓方式,在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

      A:出讓合同 B:成本

      C:完全產(chǎn)權(quán)

      D:公開市場(chǎng)

      E:合法性

      14、土地增值稅以為征稅對(duì)象.【2008年考試真題】

      A:有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

      B:有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

      C:轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

      D:轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地使用權(quán)取得的增值額

      E:土地

      15、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元,其中土地價(jià)值20萬元,通過抵押獲得貸款60萬元.若投?;馂?zāi)險(xiǎn),其投保價(jià)值最高為萬元。

      A:30 B:60 C:70 D:90 E:時(shí)間因素

      16、在城市建設(shè)中,當(dāng)建立一個(gè)市級(jí)商服中心,需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心、6個(gè)小區(qū)級(jí)中心,這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

      A:K=2 B:K=3 C:K=4 D:K=7 E:時(shí)間因素

      17、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。

      A.現(xiàn)金

      B.現(xiàn)金和銀行存款

      C.庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券

      D.庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

      18、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí),降低價(jià)格會(huì)增加需求量,供應(yīng)商的總收入.【2009年考試真題】

      A:增加

      B:減少

      C:不變

      D:不確定

      E:土地

      19、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是.【2002年考試真題】

      A:會(huì)計(jì)科目

      B:會(huì)計(jì)等式

      C:會(huì)計(jì)方法

      D:會(huì)計(jì)制度

      E:土地

      20、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議,甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。

      A.簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

      B.向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

      C.向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

      D.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔(dān)

      E.該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后,原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司,由乙公司享有和承擔(dān)

      21、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān),三個(gè)因素的最大影響分都為100分,當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0.

      5、0.

      3、0.2時(shí),則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。

      A:80、70、50 B:50、30、20 C:100、60、40 D:60、40、0 E:時(shí)間因素

      22、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,土地使用權(quán)因__等原因而終止。

      A.土地使用權(quán)抵押

      B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

      C.土地滅失

      D.提前收回

      E.土地使用權(quán)租賃

      23、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

      A:社會(huì)地理區(qū)位

      B:城市地理區(qū)位

      C:交通地理區(qū)位

      D:工業(yè)地理區(qū)位

      E:時(shí)間因素

      24、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí),則均衡價(jià)格.【2009年考試真題】

      A:不變

      B:下降

      C:上升

      D:不確定

      E:土地

      25、根據(jù)地租理論,最劣等的土地是。

      A:無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租

      B:無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租

      C:無級(jí)差地租I,有絕對(duì)地租

      D:有級(jí)差地租,無絕對(duì)地租

      E:時(shí)間因素

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》確定,出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告,公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

      A.5 B.10 C.20 D.30

      2、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定,我國(guó)國(guó)家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。

      A.各級(jí)政府財(cái)政列支

      B.通過保險(xiǎn)渠道支付

      C.各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付

      D.國(guó)家設(shè)立專項(xiàng)基金

      3、投資基金的特點(diǎn)包括。

      A:化零為整

      B:可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

      C:可以享受稅收優(yōu)惠

      D:更廣泛吸收國(guó)外資金

      E:固定的收益保證權(quán)

      4、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

      A:土地政策

      B:土地管理者

      C:土地所有者

      D:土地使用者

      E:土地制度

      5、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?!?006年考試真題】

      A:權(quán)屬調(diào)查

      B:權(quán)屬審核

      C:地籍測(cè)量

      D:地籍信息統(tǒng)計(jì)

      E:建立地籍信息系統(tǒng)

      6、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。

      A:土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

      B:國(guó)有土地使用證

      C:集體土地使用證

      D:集體土地所有證

      E:35%~50%

      7、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

      A.塊狀式布置

      B.衛(wèi)星式布置

      C.組團(tuán)式布置

      D.周邊式布置

      8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A:平均年限法

      B:工作量法

      C:雙倍余額遞減法

      D:年數(shù)總和法

      E:直線法

      9、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定,國(guó)土資源部向地方派駐__個(gè)國(guó)家土地督察局。

      A.5 B.9 C.10 D.15

      10、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如等內(nèi)容。

      A:容積率

      B:建筑物高度

      C:覆蓋率限制

      D:環(huán)境

      E:用途和利用限制

      11、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。

      A:2 B:3 C:5 D:6 E:35%~50%

      12、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料,其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

      A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn),某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

      B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C.中央銀行近期將人民幣1~3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

      13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的?!?008年考試真題】

      A:土地用途

      B:土地級(jí)別

      C:土地使用者

      D:土地開發(fā)程度

      E:基準(zhǔn)地價(jià)

      14、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有?!?002年考試真題】

      A:國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

      B:國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求

      C:土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求 D:上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

      E:滅失

      15、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括。

      A:會(huì)計(jì)主體

      B:會(huì)計(jì)分期

      C:持續(xù)經(jīng)營(yíng)

      D:貨幣計(jì)量

      E:會(huì)計(jì)監(jiān)督

      16、材料按計(jì)劃成本核算時(shí),企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有__。

      A.原材料

      B.物資采購(gòu)

      C.在途材料

      D.材料成本差異

      E.應(yīng)付賬款

      17、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有:①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡,商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%;②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%;④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷,下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是()。

      A.遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

      B.不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

      C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

      D.將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E.在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

      18、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于__核定。

      A.1% B.2% C.3% D.4%

      19、在土地價(jià)格的影響因素中,屬于一般因素的有。

      A:行政因素

      B:社會(huì)因素

      C:經(jīng)濟(jì)因素

      D:交通條件

      E:土地

      20、無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng).【2002年考試真題】

      A:沖減其賬面價(jià)值

      B:計(jì)入制造成本

      C:計(jì)入管理費(fèi)用

      D:計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

      E:前期費(fèi)用

      21、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí),應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。

      A:以土地、房屋權(quán)屬抵債 B:法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

      C:以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

      D:以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

      E:以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

      22、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。

      A.旅店

      B.商業(yè)寫字樓

      C.政府辦公樓

      D.公園

      E.未開發(fā)土地 23、1988年,修改《土地管理法》,確定了__。

      A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

      B.區(qū)分了“征收”和“征用”

      C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

      D.實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度

      E.實(shí)行國(guó)有土地有期限使用制度

      24、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

      A.土地使用年限

      B.土地供需狀況

      C.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

      D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

      E.土地質(zhì)量與價(jià)格

      25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地,如被公用道路分割,應(yīng)__。

      A.按一宗地處理

      B.按共用宗地處理

      C.劃分為若干地

      D.暫不劃宗地

      第二篇:2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議試題

      2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議試

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件,必須由__處理。A.縣級(jí)人民政府

      B.縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門 C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

      D.單位所在地人民政府

      2、我國(guó)土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A.增加農(nóng)用地特別是耕地面積,提高土地利用率 B.調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C.提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

      D.改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件,實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用

      3、省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A.耕地 B.農(nóng)用地 C.建設(shè)用地 D.未利用地

      4、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A.50 B.200 C.150 D.100

      5、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí),除有租約限制外,應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。

      A:類似土地的客觀純收益 B:類似土地的實(shí)際純收益 C:類似土地的最高純收益 D:類似土地的最低純收益 E:時(shí)間因素

      6、高層建筑是指層以上的建筑。A:5 B:10 C:20 D:以上均不對(duì) E:時(shí)間因素

      7、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A.承載性與非生態(tài)利用性 B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易 C.土地利用的集約性 D.無限性與再生性

      8、關(guān)于征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》有明確規(guī)定:每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A:3~5 B:4~5 C:4~6 D:6~10 E:時(shí)間因素

      9、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí),根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì),一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A:市場(chǎng)比較法 B:收益還原法 C:成本法 D:標(biāo)準(zhǔn)法 E:時(shí)間因素

      10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A:城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B:行政建制協(xié)調(diào) C:城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D:近鄰平衡 E:合法性

      11、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中,增長(zhǎng)速度不等于.【2006年考試真題】 A:發(fā)展速度-1 B:定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C:增長(zhǎng)量/基期水平

      D:(本期水平-基期水平)/基期水平E:土地

      12、()是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對(duì)地租? B.壟斷地租? C.級(jí)差地租Ⅰ? D.級(jí)差地租Ⅱ

      13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地,其土地取得費(fèi)為12萬元,土地開發(fā)費(fèi)為20萬元,開發(fā)期為一年.其中,土地取得費(fèi)為自有資金投入,土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得,貸款年利率為10%,則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式,結(jié)果保留到整數(shù)位)。A:12000 B:21762 C:22000 D:3000 E:時(shí)間因素

      14、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中,錯(cuò)誤的是()。A.因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B.作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C.分值體系采用0~100分的封閉區(qū)間

      D.作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

      15、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。A.法律法規(guī) B.市場(chǎng)調(diào)查

      C.各種政策措施 D.稅收

      16、__是指在城市中,隨著土地離道路距離的增加,道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。A.標(biāo)準(zhǔn)深度 B.標(biāo)準(zhǔn)宗地 C.路線價(jià)區(qū)段 D.地價(jià)指數(shù)

      17、”杜能圈”的第三圈為()。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

      18、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

      A.以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B.征稅面有局限性

      C.對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D.實(shí)行超額累計(jì)稅率

      E.采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額

      19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A:管理費(fèi) B:折舊費(fèi) C:維修費(fèi) D:稅金 E:時(shí)間因素

      20、對(duì)新開發(fā)完成的居住用地,可以使用。A:市場(chǎng)比較法 B:成本逼近法 C:剩余法

      D:收益還原法

      E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

      21、地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算.【2007年考試真題】 A:地塊面積和街坊面積 B:地塊面積和圖幅面積 C:地塊面積和土地利用面積 D:地塊面積和建筑面積 E:土地

      22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A.政府債券 B.金融債券

      C.企業(yè)、公司債券 D.社會(huì)債券 E.個(gè)人出資債券

      23、使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為__。A.廣義地租 B.狹義地租 C.準(zhǔn)地租 D.經(jīng)濟(jì)地租

      24、地籍按功能分有__。A.稅收地籍 B.產(chǎn)權(quán)地籍 C.多用途地籍 D.?dāng)?shù)字地籍 E.城鎮(zhèn)地籍

      25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定,應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí),是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A:道路狀況 B:供水狀況 C:供氣狀況 D:排水狀況 E:時(shí)間因素

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、__年,六屆全國(guó)人大常委會(huì)通過并發(fā)布《土地管理法》,明確了全國(guó)地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A.1985 B.1986 C.1987 D.1988

      2、經(jīng)過行政復(fù)議,復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件,由所在地的人民法院管轄。A:最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān) B:復(fù)議機(jī)關(guān)

      C:行政復(fù)議申請(qǐng)人

      D:復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān) E:35%~50%

      3、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有.【2007年考試真題】 A:土地增值稅實(shí)行定額稅率 B:土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C:土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率

      D:土地增值稅的征稅范圍包括國(guó)有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E:普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí),扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤(rùn)的部分

      4、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A:宗地面積的不同

      B:宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C:土地使用年限的不同 D:宗地的形狀差異 E:宗地的人口素質(zhì)不同

      5、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求,必須具備的測(cè)算報(bào)表有。A:投資使用計(jì)劃與資金籌措表

      B:無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C:銷售收入和稅金及附加估算表 D:銷售利潤(rùn)的形成與分配估算表 E:總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤(rùn)表

      6、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定.對(duì)虛假宣傳行為的處罰,可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A.10 B.20 C.30 D.50

      7、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定,應(yīng)試人員在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試,獲得《中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師資格證書》,取得土地估價(jià)師資格。A:1 B:3 C:5 D:7 E:35%~50%

      8、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A:民營(yíng)企業(yè)占用的土地 B:公園自用的綠地 C:國(guó)有企業(yè)占用的土地

      D:間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E:35%~50%

      9、下列選項(xiàng)中,屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A:城鎮(zhèn)區(qū)位 B:區(qū)域人口密度

      C:區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D:區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E:城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

      10、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地,國(guó)有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A.1 B.2 C.3 D.4

      11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定,國(guó)務(wù)院按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工,依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A:土地行政主管部門 B:建設(shè)行政主管部門 C:農(nóng)業(yè)行政主管部門 D:發(fā)展改革委員會(huì) E:財(cái)政主管部門

      12、影響工程造價(jià)的主要因素有()。A.基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B.基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C.基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D.基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E.基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

      13、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

      A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的 C.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

      D.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

      14、房地產(chǎn)間接投資的形式包括.【2009年考試真題】 A:購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金 B:向銀行貸款購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā) C:購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D:購(gòu)買物業(yè)用于出租和經(jīng)營(yíng) E:購(gòu)買住房抵押支持證券

      15、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是?!?009年考題】 A:土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B:土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C:土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年 D:土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

      16、保險(xiǎn)合同的主體包括()。A.政府 B.當(dāng)事人 C.關(guān)系人 D.輔助人

      E.保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

      17、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格,通常稱之為__。A.積算價(jià)格 B.參考價(jià)格 C.交易價(jià)格 D.比準(zhǔn)價(jià)格

      18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人,承租土地使用權(quán)歸所有。A:原承租人 B:承租人和第三人共有 C:第三人

      D:原承租人和第三人協(xié)商 E:35%~50%

      19、經(jīng)審查,批準(zhǔn)拆遷,房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人__。A.《舊房拆遷許可證》 B.《房屋拆遷管理許可證》 C.《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D.《房屋拆遷許可證》

      20、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式,土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。A.土地取得費(fèi) B.利潤(rùn)

      C.土地開發(fā)費(fèi) D.土地增值收益 E.土地投資的利息

      21、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱,是一個(gè)國(guó)家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式,其核心是。A:土地所有權(quán) B:土地所有制 C:土地使用權(quán) D:土地使用制度 E:35%~50%

      22、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托,為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂,但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中,下列做法()不正確。

      A.因業(yè)務(wù)繁忙,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》

      B.土地估價(jià)報(bào)告完成后,因甲某生病住院,土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署 C.估價(jià)時(shí),土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定,建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D.因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理,土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則,由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

      E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定,估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好,無須進(jìn)行特殊處理”

      23、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A.轉(zhuǎn)讓 B.出租 C.抵押 D.出讓

      24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A.位置固定 B.面積有限 C.質(zhì)量差異 D.功能永久

      25、下列關(guān)于地役權(quán),表述不正確的是。A:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

      B:已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記

      C:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,可以超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

      D:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外

      E:抵押權(quán)未登記的,不予清償

      第三篇:江西省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議試題

      江西省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議

      試題

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是.【2008年考試真題】 A:地籍圖 B:房產(chǎn)分丘圖 C:房產(chǎn)分戶圖 D:房產(chǎn)分幅圖 E:土地

      2、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中,下列要求,不是《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國(guó)辦發(fā)[2005]52號(hào))所要求的。

      A:D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

      B:D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C:D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

      D:D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后,補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E:35%~50%

      3、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征,下列說法不正確的是?!?007年考試真題】 A:土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B:土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C:土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

      D:土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E:時(shí)間因素

      4、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定,基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界,由__土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。A.國(guó)務(wù)院

      B.市級(jí)人民政府 C.縣級(jí)人民政府 D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

      5、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。

      A.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B.特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人

      C.有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

      D.行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E.有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度

      6、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表,則該宗地面積為。單位:m A:350 000 B:250 000 C:200 000 D:150 000 E:土地

      7、土地登記以__級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A.省 B.市 C.縣 D.鄉(xiāng)

      8、對(duì)個(gè)人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A:初次分配是建立在市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的,難以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平B:初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會(huì)主義的原則

      C:對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等,而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等 D:在初次分配的過程中,勞動(dòng)者的收入既有按勞分配收入,也有非按勞分配收入

      E:土地

      9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元,建筑容積率分別為5.

      5、5.0、4.5,若該三宗土地的其他條件相同,則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?!?002年考試真題】 A:甲 B:乙 C:丙

      D:甲或丙 E:時(shí)間因素

      10、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/㎡、1850元/㎡,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同,則兩宗地的總價(jià)比較為。A:甲小于 B:甲略大于乙 C:甲與乙相同 D:甲遠(yuǎn)大于乙 E:合法性

      11、《土地登記辦法》規(guī)定,土地登記分為__等。A.土地總登記 B.初始登記

      C.中間土地登記 D.變更登記 E.注銷登記

      12、下列關(guān)于稅率和稅額的表述,正確的是.【2007年考試真題】 A:實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

      B:比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C:按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

      D:定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E:土地

      13、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同,可采用__進(jìn)行估價(jià)。A.基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B.基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C.主成分分析法 D.一般估價(jià)方法 E.綜合分析法

      14、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

      A:所有者權(quán)益 B:利潤(rùn) C:收入 D:負(fù)債 E:土地

      15、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格,土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題)A:宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B:宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

      C:宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D:宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E:時(shí)間因素

      16、以下不屬于征地工作程序范圍的是()。A.告知征地情況 B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C.組織征地聽證 D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

      17、《國(guó)家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定,抵押期間,抵押合同發(fā)生變更的,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后__日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A.3 B.5 C.15 D.20

      18、下列關(guān)于我國(guó)臺(tái)灣的土地制度的表述,不正確的是__。

      A.我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制,亦非純粹的土地私有制

      B.目前我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制 C.我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制

      D.我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制 E.我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

      19、據(jù)報(bào)載,某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū),發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件,涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B.比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C.比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) 20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍,是的主要內(nèi)容之一。A:城市總體規(guī)劃 B:城市分區(qū)規(guī)劃

      C:城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D:城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E:土地

      21、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A:流通方式多樣性 B:土地市場(chǎng)壟斷性 C:土地市場(chǎng)地域性 D:土地資源稀缺性 E:時(shí)間因素

      22、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán),造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的,處__年以下有期徒刑或者拘役。A.2 B.3 C.4 D.5

      23、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A.對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B.規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C.規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

      D.規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率,公共綠地面積規(guī)定 E.規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

      24、是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素,是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

      A:繁華程度 B:道路通達(dá)度

      C:商業(yè)繁華影響度 D:基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E:合法性

      25、所得稅主要指的是__。A.社會(huì)保險(xiǎn)稅 B.企業(yè)所得稅 C.資本所得稅 D.個(gè)人所得稅 E.集體所得稅

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、納稅人按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括。A:隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B:提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

      C:轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià),又無正當(dāng)理由的 D:購(gòu)買別墅的 E:購(gòu)買私人住宅的

      2、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等.【2008年考試真題】 A:進(jìn)口關(guān)稅 B:離岸價(jià)格 C:銀行手續(xù)費(fèi) D:運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) E:增值稅

      3、依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料,申請(qǐng)劃撥國(guó)有建沒用地使用權(quán)。A:土地總登記 B:變更登記 C:初始登記 D:預(yù)告登記 E:35%~50%

      4、初步統(tǒng)計(jì),2003年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣,人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A:數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B:總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C:絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D:絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E:管理費(fèi)用

      5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),說法正確的有__。

      A.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi).都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā) B.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)

      C.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府

      D.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之七十上繳中央財(cái)政,百分之三十留給有關(guān)地方人民政府

      E.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之五十上繳中央財(cái)政,百分之五十留給有關(guān)地方人民政府

      6、關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響,下列說法正確的是。

      A:規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義,從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素

      B:在限制容積率的地區(qū),容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C:區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素,屬于區(qū)域因素

      D:某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素,但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素

      E:同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異.因此,城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定,會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

      7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算,都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn),如等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A:城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B:城鎮(zhèn)區(qū)位

      C:城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

      D:區(qū)域綜合服務(wù)能力 E:城鎮(zhèn)人均生活水平

      8、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中,調(diào)查目的是第一位,因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A.具體任務(wù) B.性質(zhì) C.對(duì)象 D.內(nèi)容 E.時(shí)空范圍

      9、牧草地是指生長(zhǎng)草本植物為主,用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A.天然 B.改良 C.荒 D.劣質(zhì) E.人工

      10、由于土地市場(chǎng)的不完整性、土地位置的固定性以及原因,容易造成交易者對(duì)市場(chǎng)行情不了解。A:市場(chǎng)交易數(shù)量少 B:土地的價(jià)值較大

      C:人們參與交易的概率低 D:人們普遍關(guān)注 E:國(guó)家嚴(yán)格控制

      11、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容,不包括__。A.項(xiàng)目的必要性分析 B.對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性 C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

      12、關(guān)于土地價(jià)格,說法正確的有__。A.地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

      B.地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度 C.土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)

      D.土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定

      13、屬于經(jīng)營(yíng)性用地的政府土地儲(chǔ)備庫(kù)采用方式出讓。A:協(xié)議 B:招標(biāo) C:掛牌 D:拍賣 E:轉(zhuǎn)讓

      14、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由規(guī)定。A:憲法 B:法律 C:行政法規(guī) D:部門規(guī)章 E:地方性法規(guī)

      15、繳納增值稅的固定戶應(yīng)當(dāng)向其__的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅納。A.銷售地

      B.納稅人核算地 C.不動(dòng)產(chǎn)所在地 D.機(jī)構(gòu)所在地

      16、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中,以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A.城市集聚程度 B.城市區(qū)域位置 C.城市網(wǎng)絡(luò)地位 D.城市環(huán)境條件

      17、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,耕地占補(bǔ)平衡考核,堅(jiān)持__的原則。A.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B.統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C.嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D.嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E.實(shí)事求是、客觀公正

      18、《土地登記辦法》規(guī)定,土地權(quán)利證書包括__。A.國(guó)有土地使用征 B.國(guó)有土地所有證 C.集體土地所有證 D.集體土地使用證 E.土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

      19、我國(guó)的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A:基準(zhǔn)地價(jià) B:標(biāo)定地價(jià) C:宗地地價(jià) D:路線價(jià) E:樓面地價(jià)

      20、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A:土地利用總體規(guī)劃 B:建設(shè)用地供應(yīng)政策 C:土地利用計(jì)劃 D:城鄉(xiāng)規(guī)劃 E:國(guó)土規(guī)劃

      21、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策,下列情況中,可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

      A:汽車銷售中心用地 B:商品房開發(fā)用地 C:公共建筑用地 D:工業(yè)用地 E:現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

      22、土地價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定包括步驟。A:準(zhǔn)確性分析 B:適宜性分析 C:調(diào)整 D:復(fù)審 E:協(xié)議

      23、屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。【2004年考試真題】 A:已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B:已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)

      C:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D:權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) E:滅失

      24、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的.【2006年考試真題】 A:增值稅 B:消費(fèi)稅

      C:個(gè)人所得稅 D:營(yíng)業(yè)稅 E:企業(yè)所得稅

      25、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】 A:房地產(chǎn)金融中介 B:房地產(chǎn)市場(chǎng)中介 C:房地產(chǎn)法律中介 D:房地產(chǎn)服務(wù)中介 E:資本金利潤(rùn)率

      第四篇:2015年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議考試試題

      2015年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議考試

      試題

      一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A.土地估價(jià)新理論 B.土地估價(jià)實(shí)務(wù)

      C.國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D.與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E.土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

      2、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示,若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日,期日修正系數(shù)為. A:102.36 B:110.63 C:112.99 D:113.24 E:時(shí)間因素

      3、從全程設(shè)計(jì)的角度看,統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A.可行性研究報(bào)告的制度 B.制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

      C.確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D.籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E.人員間的協(xié)調(diào)與配置

      4、在年利率10%的情況下,按復(fù)利計(jì)算,某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元,存期3年,3年后應(yīng)得利息收入為萬元。A:220 B:260 C:242 D:266 E:土地

      5、按照證券分類,股票屬于.【2009年考試真題】 A:商品證券 B:銀行證券 C:資本證券 D:貨幣證券 E:土地

      6、下列各項(xiàng)中,不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。A.參與經(jīng)營(yíng)決策 B.對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表 C.規(guī)劃經(jīng)營(yíng)目標(biāo) D.考核評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

      7、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異,前者發(fā)生在先,后者發(fā)生在后.在此期間,則要進(jìn)行修正,以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A:區(qū)位 B:等級(jí) C:價(jià)格 D:期日 E:時(shí)間因素

      8、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格,可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=__—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤(rùn)。A.物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B.房地價(jià)格 C.熟地價(jià)格 D.房地總收益

      9、《土地管理法》規(guī)定,土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi),向人民法院起訴。A.10 B.30 C.60 D.90

      10、國(guó)有企業(yè)改制中,如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?,根據(jù)國(guó)家規(guī)定,應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A.保留劃撥方式 B.授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式

      C.國(guó)有土地出讓方式 D.國(guó)有土地租賃方式

      11、下列選項(xiàng)中,__是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性 B.土地供應(yīng)計(jì)劃 C.土地需求

      D.土地利用規(guī)劃

      12、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__等階段。A.前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B.前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C.前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D.前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

      13、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A.成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)

      B.成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估.而不適用商業(yè)用地評(píng)估 C.市場(chǎng)實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高

      D.成本逼近法適用于地產(chǎn)市場(chǎng)狹小地區(qū),也適用地產(chǎn)市場(chǎng)較寬廣地區(qū)

      14、《刑法》規(guī)定,國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊,違反土地管理法規(guī),濫用職權(quán),非法批準(zhǔn)征收、占用土地,或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處__年以下有期徒刑或者拘役。A.一 B.三 C.五 D.七

      15、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A.機(jī)會(huì)研究 B.預(yù)測(cè)實(shí)踐 C.生產(chǎn)研究

      D.詳細(xì)可行性研究 E.初步可行性研究

      16、國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度,必須以__作為基礎(chǔ)和依據(jù)。A.土地利州總體規(guī)劃 B.土地利用規(guī)劃 C.土地利用計(jì)劃 D.土地城市規(guī)劃

      17、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A:商服中心 B:交通道路 C:文化設(shè)施 D:環(huán)境質(zhì)量 E:時(shí)間因素

      18、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定,應(yīng)收票據(jù)按__計(jì)價(jià)入賬。A.到期值 B.票面價(jià)值 C.貼現(xiàn)凈值

      D.未來現(xiàn)金流入額

      19、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A.土地的有限件 B.土地所有權(quán)的壟斷 C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

      D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

      20、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定,我國(guó)土地權(quán)利證書不包括。A:國(guó)有土地使用證 B:集體土地所有證 C:農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D:土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E:35%~50%

      21、在人類利用土地的過程中,下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A:開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量

      B:因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快 C:綠化荒山

      D:糧食畝產(chǎn)量不斷提高 E:時(shí)間因素

      22、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū),可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額,但降低額不得超過國(guó)家規(guī)定的最低稅額的.【2007年考試真題】 A:10% B:20% C:30% D:40% E:土地

      23、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí),交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上,確定其成交地價(jià)。A:基準(zhǔn)地價(jià) B:標(biāo)定地價(jià)

      C:政府最低限價(jià) D:宗地評(píng)估價(jià) E:時(shí)間因素

      24、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%-25%之間,若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%,則該單元的綠地覆蓋度分值為。A:17.5 B:25 C:62.5 D:5 E:時(shí)間因素

      25、在影響土地價(jià)格的諸因素中,繁華程度屬于__。A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個(gè)別因素 D.經(jīng)濟(jì)因素

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A:現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

      B:規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C:土地利用戰(zhàn)略

      D:規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E:土地利用的優(yōu)先化政策

      2、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和,以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等?!?002年考試真題】 A:交易價(jià)格 B:交易方式 C:權(quán)屬

      D:交易規(guī)則

      E:土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

      3、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。A.貨幣 B.資產(chǎn) C.利潤(rùn) D.負(fù)債 E.收入

      4、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地,以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有()。

      A.將該部分用地分割出來,按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B.該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地,按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C.將該部分用地分割出來,按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D.按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E.將該部分用地分割出來,按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

      5、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的,經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以延長(zhǎng)30日。A:案情重大、復(fù)雜、疑難的 B:爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C:無第三人參加復(fù)議的

      D:申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

      E:申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

      6、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有.【2008年考試真題】 A:土地增值稅 B:房產(chǎn)稅

      C:城市維護(hù)建設(shè)稅 D:契稅

      E:耕地占用稅

      7、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A:公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置

      B:公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū),分布在城區(qū)中心

      C:各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D:公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮 E:公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散,不宜集中

      8、根據(jù)《土地管理法》,征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A:耕地占用費(fèi) B:土地補(bǔ)償費(fèi) C:安置補(bǔ)助費(fèi)

      D:地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E:新增建設(shè)用地費(fèi)

      9、__是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A.土地所有權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán) C.土地管理權(quán) D.土地占用權(quán)

      10、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A.建筑密度 B.綠地覆蓋度 C.建筑高度 D.建筑容積率 E.建筑年代

      11、與一般商品市場(chǎng)相比,土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A:土地市場(chǎng)的地域性 B:土地市場(chǎng)的壟斷性 C:流通方式的單一性 D:土地供給的彈性小 E:管理者

      12、土壤是。

      A:陸地表面具有一定肥力,能夠生長(zhǎng)植物的疏松表層 B:地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì) C:土地資源的重要組成要素

      D:土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

      E:不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

      13、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比,有其自身的特點(diǎn),其中不包括__不同。A.表示方式 B.價(jià)格基礎(chǔ) C.生產(chǎn)成本 D.形成時(shí)間

      14、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)腳_之比。A.限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B.遍布性原料的重量和制成品重量 C.制成品重量和限地性原料的重量 D.限地性原料的重量和制成品重量

      15、大城市由組成。A:市區(qū) B:近郊區(qū)

      C:近郊工業(yè)區(qū) D:遠(yuǎn)郊區(qū) E:近郊城鎮(zhèn)

      16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》 B.《土地管理法》 C.《物權(quán)法》 D.《拍賣法》 E.《土地管理法實(shí)施條例》

      17、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】 A:CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B:消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算

      C:當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí),意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

      D:CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù) E:當(dāng)CPI增幅過快時(shí),政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

      18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A.土地總價(jià)值

      B.納稅人實(shí)際占用土地的租金 C.納稅人實(shí)際占用的土地面積 D.土地年收益

      19、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后,拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂()。A.中標(biāo)通知書 B.成交確認(rèn)書

      C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

      D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 20、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r,評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。A:2 B:3 C:5 D:6 E:35%~50%

      21、下列土地,屬于免征土地使用稅的是。A:國(guó)家機(jī)關(guān)自用的土地

      B:市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 C:宗教寺廟、公園自用的土地

      D:由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非白用的土地 E:名勝古跡非自用的土地

      22、《土地管理法》規(guī)定,有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán)。

      A:為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的 B:按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C:因遷移原因而停止使用土地的 D:因撤銷原因而停止使用土地的

      E:因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

      23、中國(guó)土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn),具體有。A:中國(guó)土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

      B:目前中國(guó)農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C:中國(guó)城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D:在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E:中國(guó)城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

      24、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A.地理位置 B.土地大小 C.氣候條件 D.質(zhì)量 E.資金

      25、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為__。A.具體的行政行為 B.一般的行政行為 C.特殊的行政行為 D.抽象的行政行為

      第五篇:2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議考試試卷

      2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》:行政復(fù)議考

      試試卷

      一、單項(xiàng)選擇題(共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)

      1、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。

      A.規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

      B.?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

      C.法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

      D.地價(jià)評(píng)估

      2、土地使用權(quán)出讓金由__。

      A.轉(zhuǎn)讓方繳納

      B.受讓方繳納

      C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

      D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

      3、根據(jù)我國(guó)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。

      A:2 B:3 C:4 D:5 E:土地

      4、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,土地價(jià)格是指。

      A:為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

      B:為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

      C:為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

      D:為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

      E:時(shí)間因素

      5、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。

      A:服務(wù)市場(chǎng)

      B:土地市場(chǎng)

      C:資金市場(chǎng)

      D:技術(shù)市場(chǎng)

      E:土地

      6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

      A:建筑基底面積

      B:總用地面積

      C:樓層數(shù)

      D:建筑密度

      E:時(shí)間因素

      7、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循__原則。

      A.主導(dǎo)因素 B.差異性

      C.最有效使用

      D.絕對(duì)穩(wěn)定性

      E.可行性

      8、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算,多采用__中心功能扣除法。

      A.高級(jí)

      B.次級(jí)

      C.中級(jí)

      D.低級(jí)

      9、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。

      A:供求機(jī)制

      B:價(jià)格機(jī)制

      C:競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

      D:平衡機(jī)制

      E:土地

      10、土地價(jià)格。

      A:不受供求關(guān)系的影響

      B:主要受供給量變化的影響

      C:主要受需求量變化的影響

      D:以上均不對(duì)

      E:時(shí)間因素

      11、地價(jià)影響因素中,土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。

      A:一般因素

      B:個(gè)別因素

      C:區(qū)域因素

      D:特殊因素

      E:時(shí)間因素

      12、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1~個(gè)。

      A:3 B:4 C:5 D:2 E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

      13、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

      A.道路

      B.排氣

      C.供水

      D.排水

      E.供氣

      14、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。

      A:中心商務(wù)區(qū)職能

      B:中心地職能

      C:供應(yīng)門檻 D:需求門檻

      E:時(shí)間因素

      15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比,地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%,若以1998年為基期,則2001年的增長(zhǎng)速度為.【2002年考試真題】

      A:8.15%

      B:14.64%

      C:20.37%

      D:24.00%

      E:土地

      16、關(guān)于絕對(duì)地租描述,下列選項(xiàng)中不正確的是。

      A:絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分

      B:絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

      C:絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

      D:土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因

      E:時(shí)間因素 17、1986年9月國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

      A.10%~30% B.20%~30% C.15%~30% D.10%~25%

      18、廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

      A.土地恢復(fù)

      B.土地整理

      C.土地復(fù)墾區(qū)

      D.土地綜合治理區(qū)

      19、建筑物估價(jià)的方法有__。

      A.重置價(jià)格折舊法

      B.成本法

      C.建筑物殘余法

      D.市場(chǎng)比較法

      E.對(duì)照法

      20、就狹義來說,土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

      A.土地經(jīng)濟(jì)制度

      B.土地所有制

      C.土地使用制

      D.土地國(guó)家管理制度

      21、土地變更登記,是指因__而進(jìn)行的登記。

      A.土地權(quán)利人發(fā)生改變

      B.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

      C.土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

      D.國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

      22、一般而言,以下還原利率最高的是

      A:承租土地使用權(quán)還原利率

      B:土地還原利率

      C:建筑物還原利率

      D:綜合還原利率

      E:合法性

      23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí),擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí),該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人,參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人;在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí),該指標(biāo)最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人,參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 2.3畝/人,則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為__。

      A.53.

      6、54.2 B.46.

      4、54.2 C.56.

      6、45.8 D.46.

      4、45.8

      24、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。

      A:城市規(guī)劃綱要

      B:城市總體規(guī)劃

      C:城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

      D:分區(qū)規(guī)劃

      E:時(shí)間因素

      25、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。

      A.準(zhǔn)備工作階段

      B.收集資料階段

      C.定額編制階段

      D.確定預(yù)算階段

      二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分)

      1、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上,測(cè)定。

      A:房屋平面位置

      B:房屋四至歸屬

      C:房屋裝修與設(shè)備

      D:房屋邊長(zhǎng)

      E:權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

      2、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定,下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支,說法正確的是。

      A:生產(chǎn)過程中破壞的土地,土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支

      B:經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的,土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支

      C:基本建設(shè)過程中破壞的土地,土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支

      D:國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的,土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

      E:國(guó)家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的,土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

      3、作為土地科學(xué)研究的客體,土地具有的屬性有。

      A:自然屬性

      B:福利屬性

      C:社會(huì)屬性

      D:經(jīng)濟(jì)屬性

      E:政治屬性

      4、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中,應(yīng)當(dāng)包括。

      A:擬使用土地情況

      B:項(xiàng)目用地安排情況

      C:資金落實(shí)情況

      D:需要安置人員的安置途徑

      E:補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

      5、進(jìn)入21世紀(jì),我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革,呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。

      A.建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰,改革的中心更明確

      B.改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

      C.改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

      D.國(guó)民經(jīng)濟(jì)逐漸提高,已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度

      E.使我國(guó)成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家

      6、市場(chǎng)比較法中,建立價(jià)格比較基礎(chǔ)包括。

      A:統(tǒng)一幣種

      B:統(tǒng)一用途

      C:統(tǒng)一面積內(nèi)涵

      D:統(tǒng)一面積單位

      E:統(tǒng)一付款方式

      7、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

      A.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.跨縣級(jí)行政區(qū)域的

      C.爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位,且涉及土地面積較大的D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì),且涉及土地面積較大的E.國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

      8、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法?!?002年考試真題】

      A:成片開發(fā)的土地

      B:城市繁華商業(yè)區(qū)

      C:市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

      D:大面積工業(yè)用地

      E:宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

      9、評(píng)估土地價(jià)值時(shí),將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。

      A:地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

      B:土地和地上附著物不可分離

      C:地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

      D:土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E:地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

      10、在資產(chǎn)評(píng)估中,確定實(shí)體性貶值的方法有等。

      A:功能價(jià)值法

      B:使用年限法

      C:成新率法

      D:使用量比例法

      E:取得開工許可證

      11、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo),是計(jì)算__指標(biāo)的基礎(chǔ)。

      A.相對(duì)

      B.平衡

      C.平均

      D.變異

      E.指定

      12、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有?!?007年考試真題】

      A:權(quán)利登記制

      B:契據(jù)登記制

      C:科斯登記制

      D:詹姆斯登記制

      E:托侖斯登記制

      13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入,說法正確的是()。

      A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?;顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

      B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

      C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加,也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

      D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。

      E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

      14、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊,南臨省道,所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng),供水來自企業(yè)自建水井,雨水散排到墻外荒地里,供電由企業(yè)自行投資,接自5千米外某變電站,現(xiàn)有一部電話,自有鍋爐,可提供熱力,無燃?xì)狻,F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是()。

      A.宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B.宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C.宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D.宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E.宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

      15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

      A.自然

      B.物理

      C.經(jīng)濟(jì)

      D.平均

      E.預(yù)計(jì)

      16、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

      A.某一權(quán)利狀態(tài)下 B.某一時(shí)點(diǎn)

      C.某一土地利用方式

      D.某一經(jīng)營(yíng)管理水平下

      E.自然狀態(tài)下自身

      17、選擇比較案例時(shí),應(yīng)符合的要求主要有。

      A:與待估土地用途相同

      B:與待估土地交易類型相同

      C:必須為正常交易

      D:區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

      E:土地

      18、償還國(guó)債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。

      A.國(guó)家預(yù)算直接撥款

      B.國(guó)家預(yù)算的結(jié)余

      C.國(guó)債投資獲得的收益

      D.發(fā)行新債以償還舊債

      E.國(guó)家預(yù)提下年的資金

      19、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān),說法正確的是。

      A:對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的,作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

      B:對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的,作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

      C:再審改判無罪的,作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

      D:二審改判無罪的,作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

      E:再審改判無罪的,再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

      20、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵,表述正確的是。

      A:土地執(zhí)法監(jiān)察,是指縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門按照法定程序和方式,依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

      B:土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門

      C:土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

      D:土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國(guó)家的土地管理職能,保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

      E:土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國(guó)家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

      21、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。

      A:獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

      B:土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股

      C:土地、房屋權(quán)屬抵債

      D:預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

      E:土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資

      22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差,稱為__誤差。

      A.組內(nèi)

      B.隨機(jī) C.組間

      D.系統(tǒng)

      23、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系,表述是正確的。

      A:類似利息和資本的關(guān)系

      B:70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

      C:地租的高低取決于地價(jià)的高低

      D:地價(jià)是地租的資本化

      E:地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)

      24、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

      A.提出規(guī)劃編制任務(wù)

      B.制訂編制計(jì)劃

      C.確定規(guī)劃編制單位

      D.組織申報(bào)意見

      E.?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

      25、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,下列屬于國(guó)有土地的范圍的包括__。

      A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

      B.國(guó)家依法征收的土地

      C.國(guó)家依法征用的土地

      D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體所有的土地

      E.農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地

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