第一篇：西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

西藏2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

復(fù)議試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，下列說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動(dòng)

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動(dòng)

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時(shí)間因素

2、保險(xiǎn)公司的利潤主要來自于．【2008年考試真題】

A：承保利潤和廣告利潤

B：承保利潤和投資利潤

C：承保利潤和推銷利潤

D：投資利潤和廣告利潤

E：土地

3、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益．當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。

A：評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B：某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C：等差時(shí)間序列模型的模擬值

D：等比時(shí)間序列模型的模擬值

E：土地

4、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價(jià)，則土地取得費(fèi)用應(yīng)耕地開墾費(fèi)。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評(píng)估用途確定是否考慮

E：合法性

5、根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格決定。

A：優(yōu)等地

B：中等地

C：劣等地

D：其他區(qū)域

E：時(shí)間因素

6、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評(píng)價(jià) B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實(shí)施措施與計(jì)劃

C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

7、在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會(huì)使一定區(qū)域土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度。

A：不變

B：增加

C：降低

D：沒有規(guī)律

E：時(shí)間因素

8、在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于形式。

A：線狀因素線性衰減

B：線狀因素非線性衰減

C：非線狀因素線性衰減

D：非線狀因素非線性衰減

E：時(shí)間因素

9、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括的調(diào)查。

A：宗地位置

B：使用者情況

C：界線

D：權(quán)屬狀況

E：合法性

10、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營費(fèi)用的是。

A：職工工資

B：房屋折舊費(fèi)

C：營業(yè)稅

D：改擴(kuò)建費(fèi)用

E：合法性

11、下列屬于影響地價(jià)因素的有。

A：股份制改組

B：清產(chǎn)核資

C：容積率

D：抵押和拍賣

E：合法性

12、土地國家管理制度，是指國家政權(quán)以的身份，對(duì)全國的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。

A：社會(huì)代表

B：國家代表

C：人民代表

D：利益代表

E：35％～50％

13、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A：出讓合同 B：成本

C：完全產(chǎn)權(quán)

D：公開市場(chǎng)

E：合法性

14、土地增值稅以為征稅對(duì)象．【2008年考試真題】

A：有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B：有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C：轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額

D：轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額

E：土地

15、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬元，其中土地價(jià)值20萬元，通過抵押獲得貸款60萬元．若投?；馂?zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。

A：30 B：60 C：70 D：90 E：時(shí)間因素

16、在城市建設(shè)中，當(dāng)建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心、6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論中的中心地體系為體系。

A：K=2 B：K=3 C：K=4 D：K=7 E：時(shí)間因素

17、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指__。

A．現(xiàn)金

B．現(xiàn)金和銀行存款

C．庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券

D．庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

18、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，降低價(jià)格會(huì)增加需求量，供應(yīng)商的總收入．【2009年考試真題】

A：增加

B：減少

C：不變

D：不確定

E：土地

19、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是．【2002年考試真題】

A：會(huì)計(jì)科目

B：會(huì)計(jì)等式

C：會(huì)計(jì)方法

D：會(huì)計(jì)制度

E：土地

20、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的位于A縣縣城的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)__。

A．簽訂書面房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

B．向A縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向A縣土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記

C．向A縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向A縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)變更登記

D．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E．該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)部分隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

21、如果對(duì)外交通便利度與火車站、港口、長途汽車站三個(gè)設(shè)施有關(guān)，三個(gè)因素的最大影響分都為100分，當(dāng)它們各自作用指數(shù)分別為0．

5、0．

3、0．2時(shí)，則這三個(gè)設(shè)施的作用分分別為分。

A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：時(shí)間因素

22、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因__等原因而終止。

A．土地使用權(quán)抵押

B．土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

C．土地滅失

D．提前收回

E．土地使用權(quán)租賃

23、區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A：社會(huì)地理區(qū)位

B：城市地理區(qū)位

C：交通地理區(qū)位

D：工業(yè)地理區(qū)位

E：時(shí)間因素

24、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格．【2009年考試真題】

A：不變

B：下降

C：上升

D：不確定

E：土地

25、根據(jù)地租理論，最劣等的土地是。

A：無級(jí)差地租Ⅱ和絕對(duì)地租

B：無級(jí)差地租I和絕對(duì)地租

C：無級(jí)差地租I，有絕對(duì)地租

D：有級(jí)差地租，無絕對(duì)地租

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A．5 B．10 C．20 D．30

2、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M(fèi)用由__。

A．各級(jí)政府財(cái)政列支

B．通過保險(xiǎn)渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)關(guān)使用的資金中支付

D．國家設(shè)立專項(xiàng)基金

3、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)

4、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

5、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】

A：權(quán)屬調(diào)查

B：權(quán)屬審核

C：地籍測(cè)量

D：地籍信息統(tǒng)計(jì)

E：建立地籍信息系統(tǒng)

6、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是。

A：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

B：國有土地使用證

C：集體土地使用證

D：集體土地所有證

E：35％～50％

7、住宅建筑群體平面布置的組合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。

A．塊狀式布置

B．衛(wèi)星式布置

C．組團(tuán)式布置

D．周邊式布置

8、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法

B：工作量法

C：雙倍余額遞減法

D：年數(shù)總和法

E：直線法

9、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國土資源部向地方派駐__個(gè)國家土地督察局。

A．5 B．9 C．10 D．15

10、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如等內(nèi)容。

A：容積率

B：建筑物高度

C：覆蓋率限制

D：環(huán)境

E：用途和利用限制

11、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

12、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。

A．經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

B．某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

13、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級(jí)別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準(zhǔn)地價(jià)

14、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)有?！?002年考試真題】

A：國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

B：國土整治和資源環(huán)境保護(hù)要求

C：土地供給能力及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的要求 D：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

E：滅失

15、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算的基本前提包括。

A：會(huì)計(jì)主體

B：會(huì)計(jì)分期

C：持續(xù)經(jīng)營

D：貨幣計(jì)量

E：會(huì)計(jì)監(jiān)督

16、材料按計(jì)劃成本核算時(shí)，企業(yè)應(yīng)設(shè)置的科目有__。

A．原材料

B．物資采購

C．在途材料

D．材料成本差異

E．應(yīng)付賬款

17、土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%；②實(shí)行土地出讓限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)政策；③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開發(fā)總量比例的25%；④普通商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此判斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是（）。

A．遵循需求與供給原則作為估價(jià)原則

B．不采用限戶型、房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例

C．2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平

D．將普通商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6% E．在上年年末普通商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開發(fā)總價(jià)值

18、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于__核定。

A．1% B．2% C．3% D．4%

19、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。

A：行政因素

B：社會(huì)因素

C：經(jīng)濟(jì)因素

D：交通條件

E：土地

20、無形資產(chǎn)的攤銷一般應(yīng)．【2002年考試真題】

A：沖減其賬面價(jià)值

B：計(jì)入制造成本

C：計(jì)入管理費(fèi)用

D：計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用

E：前期費(fèi)用

21、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。

A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬

C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

22、下面屬于收益性房地產(chǎn)的是__。

A．旅店

B．商業(yè)寫字樓

C．政府辦公樓

D．公園

E．未開發(fā)土地 23、1988年，修改《土地管理法》，確定了__。

A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

B．區(qū)分了“征收”和“征用”

C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

D．實(shí)行國有土地有償使用制度

E．實(shí)行國有土地有期限使用制度

24、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是__。

A．土地使用年限

B．土地供需狀況

C．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

D．國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

E．土地質(zhì)量與價(jià)格

25、大型工礦、企業(yè)、學(xué)校等特大宗地，如被公用道路分割，應(yīng)__。

A．按一宗地處理

B．按共用宗地處理

C．劃分為若干地

D．暫不劃宗地

第二篇：2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

2015年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，必須由__處理。A．縣級(jí)人民政府

B．縣級(jí)人民政府國土資源行政主管部門 C．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

D．單位所在地人民政府

2、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用

3、省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的__總量不減少。A．耕地 B．農(nóng)用地 C．建設(shè)用地 D．未利用地

4、土地估價(jià)師接受繼續(xù)教育時(shí)間五年累計(jì)不得少于__學(xué)時(shí)。A．50 B．200 C．150 D．100

5、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素

6、高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對(duì) E：時(shí)間因素

7、下列不屬于建設(shè)用地的特點(diǎn)的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性

8、關(guān)于征地費(fèi)用各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》有明確規(guī)定：每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：時(shí)間因素

9、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：標(biāo)準(zhǔn)法 E：時(shí)間因素

10、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是原則。A：城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B：行政建制協(xié)調(diào) C：城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D：近鄰平衡 E：合法性

11、在時(shí)間數(shù)列速度指標(biāo)中，增長速度不等于．【2006年考試真題】 A：發(fā)展速度-1 B：定基發(fā)展速度-環(huán)比發(fā)展速度 C：增長量／基期水平

D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

12、（）是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對(duì)地租? B.壟斷地租? C.級(jí)差地租Ⅰ? D.級(jí)差地租Ⅱ

13、有一塊1000㎡的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10％，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：時(shí)間因素

14、下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（）。A．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上 B．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān) C．分值體系采用0～100分的封閉區(qū)間

D．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

15、政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過__影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查

C．各種政策措施 D．稅收

16、__是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為。時(shí)的深度。A．標(biāo)準(zhǔn)深度 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地 C．路線價(jià)區(qū)段 D．地價(jià)指數(shù)

17、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業(yè)區(qū)? B.草田輪作區(qū)? C.三圃農(nóng)作區(qū)? D.谷物輪作區(qū)

18、土地增值稅的特點(diǎn)包括__。

A．以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象 B．征稅面有局限性

C．對(duì)個(gè)體用戶采用扣除法計(jì)算增值額 D．實(shí)行超額累計(jì)稅率

E．采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額

19、房屋在使用過程中因損耗而在租金中補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值為。A：管理費(fèi) B：折舊費(fèi) C：維修費(fèi) D：稅金 E：時(shí)間因素

20、對(duì)新開發(fā)完成的居住用地，可以使用。A：市場(chǎng)比較法 B：成本逼近法 C：剩余法

D：收益還原法

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、地籍測(cè)繪中的面積量算是對(duì)進(jìn)行面積量算．【2007年考試真題】 A：地塊面積和街坊面積 B：地塊面積和圖幅面積 C：地塊面積和土地利用面積 D：地塊面積和建筑面積 E：土地

22、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。A．政府債券 B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券 D．社會(huì)債券 E．個(gè)人出資債券

23、使用其他非土地資源寸所支付的報(bào)酬被稱為__。A．廣義地租 B．狹義地租 C．準(zhǔn)地租 D．經(jīng)濟(jì)地租

24、地籍按功能分有__。A．稅收地籍 B．產(chǎn)權(quán)地籍 C．多用途地籍 D．?dāng)?shù)字地籍 E．城鎮(zhèn)地籍

25、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況 B：供水狀況 C：供氣狀況 D：排水狀況 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__年，六屆全國人大常委會(huì)通過并發(fā)布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

2、經(jīng)過行政復(fù)議，復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件，由所在地的人民法院管轄。A：最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān) B：復(fù)議機(jī)關(guān)

C：行政復(fù)議申請(qǐng)人

D：復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān) E：35％～50％

3、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有．【2007年考試真題】 A：土地增值稅實(shí)行定額稅率 B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率 C：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率

D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物 E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分

4、同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因有。A：宗地面積的不同

B：宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形狀差異 E：宗地的人口素質(zhì)不同

5、為滿足項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)的要求，必須具備的測(cè)算報(bào)表有。A：投資使用計(jì)劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表 C：銷售收入和稅金及附加估算表 D：銷售利潤的形成與分配估算表 E：總的資產(chǎn)負(fù)債表與利潤表

6、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定．對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上__萬元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

7、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)個(gè)考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。A：1 B：3 C：5 D：7 E：35％～50％

8、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是。A：民營企業(yè)占用的土地 B：公園自用的綠地 C：國有企業(yè)占用的土地

D：間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地 E：35％～50％

9、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位 B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力 E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

10、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿__年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。A．1 B．2 C．3 D．4

11、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設(shè)行政主管部門 C：農(nóng)業(yè)行政主管部門 D：發(fā)展改革委員會(huì) E：財(cái)政主管部門

12、影響工程造價(jià)的主要因素有（）。A．基本構(gòu)造要素的單位價(jià)格 B．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程質(zhì)量 C．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程特點(diǎn) D．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程概況 E．基本構(gòu)造要素的實(shí)物工程數(shù)量

13、下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的 B．國有企業(yè)改組為股份合作制的 C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

14、房地產(chǎn)間接投資的形式包括．【2009年考試真題】 A：購買房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā) C：購買房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券 D：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購買住房抵押支持證券

15、下列關(guān)于土地估價(jià)師資格制度說法正確的是?！?009年考題】 A：土地估價(jià)師必須經(jīng)注冊(cè)才能簽署估價(jià)報(bào)告 B：土地估價(jià)師實(shí)踐考核分為專業(yè)實(shí)踐和專業(yè)考核 C：土地估價(jià)師的專業(yè)實(shí)踐期不少于一年 D：土地估價(jià)師不可以評(píng)估地上建筑物 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、保險(xiǎn)合同的主體包括（）。A．政府 B．當(dāng)事人 C．關(guān)系人 D．輔助人

E．保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管部門

17、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，通常稱之為__。A．積算價(jià)格 B．參考價(jià)格 C．交易價(jià)格 D．比準(zhǔn)價(jià)格

18、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸所有。A：原承租人 B：承租人和第三人共有 C：第三人

D：原承租人和第三人協(xié)商 E：35％～50％

19、經(jīng)審查，批準(zhǔn)拆遷，房屋拆遷主管部門發(fā)給拆遷申請(qǐng)人__。A．《舊房拆遷許可證》 B．《房屋拆遷管理許可證》 C．《城鄉(xiāng)房屋拆遷許可證》 D．《房屋拆遷許可證》

20、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。A．土地取得費(fèi) B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi) D．土地增值收益 E．土地投資的利息

21、土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，是一個(gè)國家人地關(guān)系的法定結(jié)合形式，其核心是。A：土地所有權(quán) B：土地所有制 C：土地使用權(quán) D：土地使用制度 E：35％～50％

22、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》

B．土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名義獨(dú)立簽署 C．估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定 D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無須進(jìn)行特殊處理”

23、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

24、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。A．位置固定 B．面積有限 C．質(zhì)量差異 D．功能永久

25、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

第三篇：江西省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議試題

江西省2016年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

2、D省制定的D省耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)中，下列要求，不是《省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法》(國辦發(fā)[2005]52號(hào))所要求的。

A：D省行政區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)面積考核指標(biāo)

B：D省行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo) C：D省行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

D：D省行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不低于已占用的面積與質(zhì)量 E：35％～50％

3、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說法不正確的是?！?007年考試真題】 A：土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性 B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) C：土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性

D：土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng) E：時(shí)間因素

4、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位劃區(qū)定界，由__土地行政主管部門會(huì)同同級(jí)農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。A．國務(wù)院

B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府 D．鄉(xiāng)級(jí)人民政府

5、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是__。

A．公民、法人或者其他組織能夠自主決定的 B．特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人

C．有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度

D．行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的 E．有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度

6、已知某宗地4個(gè)界址點(diǎn)坐標(biāo)值如下表，則該宗地面積為。單位：m A：350 000 B：250 000 C：200 000 D：150 000 E：土地

7、土地登記以__級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。A．省 B．市 C．縣 D．鄉(xiāng)

8、對(duì)個(gè)人在初次分配過程中所獲得的收入進(jìn)行再調(diào)節(jié)的必要性就在于。A：初次分配是建立在市場(chǎng)機(jī)制自發(fā)作用基礎(chǔ)上的，難以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平B：初次分配過程中進(jìn)行的按生產(chǎn)要素分配不符合社會(huì)主義的原則

C：對(duì)個(gè)人收入進(jìn)行再分配不僅可以實(shí)現(xiàn)收入平等，而且可以實(shí)現(xiàn)機(jī)會(huì)平等 D：在初次分配的過程中，勞動(dòng)者的收入既有按勞分配收入，也有非按勞分配收入

E：土地

9、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)?！?002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時(shí)間因素

10、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／㎡、1850元／㎡，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

12、下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是．【2007年考試真題】 A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率

B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系

D：定額稅率是根據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土地

13、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法 B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法 C．主成分分析法 D．一般估價(jià)方法 E．綜合分析法

14、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負(fù)債 E：土地

15、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。(2002年考題)A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

16、以下不屬于征地工作程序范圍的是（）。A．告知征地情況 B．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果 C．組織征地聽證 D．土地規(guī)劃設(shè)計(jì)

17、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，抵押期間，抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后__日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門辦理變更抵押登記手續(xù)。A．3 B．5 C．15 D．20

18、下列關(guān)于我國臺(tái)灣的土地制度的表述，不正確的是__。

A．我國臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制

B．目前我國臺(tái)灣地區(qū)實(shí)行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制 C．我國臺(tái)灣實(shí)行的是完全的土地私有制

D．我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最低額的限制 E．我國臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制

19、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70%的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為__。A．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) B．比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) C．比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo) D．結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo) 20、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地

21、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多樣性 B：土地市場(chǎng)壟斷性 C：土地市場(chǎng)地域性 D：土地資源稀缺性 E：時(shí)間因素

22、國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達(dá)到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．2 B．3 C．4 D．5

23、城市詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容包括__。A．對(duì)特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建設(shè)高度 B．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地主要用途 C．規(guī)劃地段各個(gè)地塊允許的建設(shè)總量

D．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的綠化率，公共綠地面積規(guī)定 E．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的公共場(chǎng)所的擴(kuò)建

24、是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。

A：繁華程度 B：道路通達(dá)度

C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性

25、所得稅主要指的是__。A．社會(huì)保險(xiǎn)稅 B．企業(yè)所得稅 C．資本所得稅 D．個(gè)人所得稅 E．集體所得稅

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、納稅人按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅的情形包括。A：隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B：提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的 D：購買別墅的 E：購買私人住宅的

2、進(jìn)口設(shè)備的CIF價(jià)格(到岸價(jià))包含等．【2008年考試真題】 A：進(jìn)口關(guān)稅 B：離岸價(jià)格 C：銀行手續(xù)費(fèi) D：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) E：增值稅

3、依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國有建沒用地使用權(quán)。A：土地總登記 B：變更登記 C：初始登記 D：預(yù)告登記 E：35％～50％

4、初步統(tǒng)計(jì)，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116 694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元。以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù) E：管理費(fèi)用

5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說法正確的有__。

A．新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)．都必須專項(xiàng)用于耕地開發(fā) B．新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專項(xiàng)用于城市開發(fā)建設(shè)

C．新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府

D．新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府

E．新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府

6、關(guān)于城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)格的影響，下列說法正確的是。

A：規(guī)定土地用途對(duì)城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價(jià)影響因素中的區(qū)域因素

B：在限制容積率的地區(qū)，容積率的高低直接影響著所限制地區(qū)的地價(jià)高低 C：區(qū)域土地用地限制條件、交通管制等影響地價(jià)的城市規(guī)劃因素，屬于區(qū)域因素

D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規(guī)劃中對(duì)土地價(jià)格的影響因素，但相對(duì)于該宗地來說屬于個(gè)別因素

E：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異．因此，城市規(guī)劃中對(duì)某一區(qū)域土地用途的規(guī)定，會(huì)直接影響該區(qū)域土地的價(jià)格水平

7、對(duì)于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計(jì)算，都可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如等因素對(duì)應(yīng)因子分值計(jì)算。A：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模 B：城鎮(zhèn)區(qū)位

C：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力 E：城鎮(zhèn)人均生活水平

8、在統(tǒng)計(jì)調(diào)查設(shè)計(jì)中，調(diào)查目的是第一位，因?yàn)樗鼪Q定調(diào)查的__。A．具體任務(wù) B．性質(zhì) C．對(duì)象 D．內(nèi)容 E．時(shí)空范圍

9、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)的土地。牧草地分為__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣質(zhì) E．人工

10、由于土地市場(chǎng)的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對(duì)市場(chǎng)行情不了解。A：市場(chǎng)交易數(shù)量少 B：土地的價(jià)值較大

C：人們參與交易的概率低 D：人們普遍關(guān)注 E：國家嚴(yán)格控制

11、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究一般包括三個(gè)必要內(nèi)容，不包括__。A．項(xiàng)目的必要性分析 B．對(duì)項(xiàng)目期望的可靠性 C．項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析 D．項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

12、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有__。A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度 C．土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)

D．土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定

13、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲(chǔ)備庫采用方式出讓。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：轉(zhuǎn)讓

14、國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由規(guī)定。A：憲法 B：法律 C：行政法規(guī) D：部門規(guī)章 E：地方性法規(guī)

15、繳納增值稅的固定戶應(yīng)當(dāng)向其__的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅納。A．銷售地

B．納稅人核算地 C．不動(dòng)產(chǎn)所在地 D．機(jī)構(gòu)所在地

16、在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區(qū)域位置 C．城市網(wǎng)絡(luò)地位 D．城市環(huán)境條件

17、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正

18、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括__。A．國有土地使用征 B．國有土地所有證 C．集體土地所有證 D．集體土地使用證 E．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書

19、我國的地價(jià)體系是以為基礎(chǔ)的。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：宗地地價(jià) D：路線價(jià) E：樓面地價(jià)

20、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。A：土地利用總體規(guī)劃 B：建設(shè)用地供應(yīng)政策 C：土地利用計(jì)劃 D：城鄉(xiāng)規(guī)劃 E：國土規(guī)劃

21、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

22、土地價(jià)格調(diào)整與估價(jià)額確定包括步驟。A：準(zhǔn)確性分析 B：適宜性分析 C：調(diào)整 D：復(fù)審 E：協(xié)議

23、屬于國家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括?！?004年考試真題】 A：已經(jīng)出租的房地產(chǎn) B：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn) E：滅失

24、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等【2004年考試真題】 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：資本金利潤率

第四篇：2015年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試題

2015年貴州土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價(jià)新理論 B．土地估價(jià)實(shí)務(wù)

C．國外不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)及發(fā)展動(dòng)態(tài) D．與土地估價(jià)相關(guān)的專業(yè)知識(shí) E．土地估計(jì)新技術(shù)、新方法

2、某城市按季度編制土地出讓價(jià)格環(huán)比指數(shù)如下表所示，若將發(fā)生在1月31日的交易案例按季度修正到當(dāng)年8月31日，期日修正系數(shù)為． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時(shí)間因素

3、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

4、在年利率10％的情況下，按復(fù)利計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應(yīng)得利息收入為萬元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

5、按照證券分類，股票屬于．【2009年考試真題】 A：商品證券 B：銀行證券 C：資本證券 D：貨幣證券 E：土地

6、下列各項(xiàng)中，不屬于管理會(huì)計(jì)基本職能的是__。A．參與經(jīng)營決策 B．對(duì)外報(bào)送會(huì)計(jì)報(bào)表 C．規(guī)劃經(jīng)營目標(biāo) D．考核評(píng)價(jià)經(jīng)營業(yè)績(jī)

7、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素

8、評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=__—土地開發(fā)費(fèi)—利息—稅金—利潤。A．物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B．房地價(jià)格 C．熟地價(jià)格 D．房地總收益

9、《土地管理法》規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起__日內(nèi)，向人民法院起訴。A．10 B．30 C．60 D．90

10、國有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采?。ǎ?，根據(jù)國家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A．保留劃撥方式 B．授權(quán)經(jīng)營方式

C．國有土地出讓方式 D．國有土地租賃方式

11、下列選項(xiàng)中，__是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A．土地供給彈性 B．土地供應(yīng)計(jì)劃 C．土地需求

D．土地利用規(guī)劃

12、土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過__等階段。A．前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù) B．前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù) C．前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查 D．前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

13、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是__。A．成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)

B．成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估．而不適用商業(yè)用地評(píng)估 C．市場(chǎng)實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高

D．成本逼近法適用于地產(chǎn)市場(chǎng)狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場(chǎng)較寬廣地區(qū)

14、《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地，或者非法低價(jià)出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處__年以下有期徒刑或者拘役。A．一 B．三 C．五 D．七

15、投資前期的可行性研究工作主要包括__階段。A．機(jī)會(huì)研究 B．預(yù)測(cè)實(shí)踐 C．生產(chǎn)研究

D．詳細(xì)可行性研究 E．初步可行性研究

16、國家實(shí)行土地用途管制制度，必須以__作為基礎(chǔ)和依據(jù)。A．土地利州總體規(guī)劃 B．土地利用規(guī)劃 C．土地利用計(jì)劃 D．土地城市規(guī)劃

17、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。A：商服中心 B：交通道路 C：文化設(shè)施 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時(shí)間因素

18、我國現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按__計(jì)價(jià)入賬。A．到期值 B．票面價(jià)值 C．貼現(xiàn)凈值

D．未來現(xiàn)金流入額

19、絕對(duì)地租形成的根本原因是__。A．土地的有限件 B．土地所有權(quán)的壟斷 C．土地經(jīng)營權(quán)的壟斷

D．農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

20、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證 B：集體土地所有證 C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D：土地他項(xiàng)權(quán)利證明書 E：35％～50％

21、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。A：開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量

B：因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快 C：綠化荒山

D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高 E：時(shí)間因素

22、在經(jīng)濟(jì)較為落后的地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規(guī)定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

23、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià) D：宗地評(píng)估價(jià) E：時(shí)間因素

24、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時(shí)間因素

25、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．經(jīng)濟(jì)因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

2、土地市場(chǎng)信息是指在土地市場(chǎng)交易中交易主體、交易客體和，以及土地市場(chǎng)供應(yīng)與需求情況的數(shù)據(jù)資料等。【2002年考試真題】 A：交易價(jià)格 B：交易方式 C：權(quán)屬

D：交易規(guī)則

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

3、我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為__。A．貨幣 B．資產(chǎn) C．利潤 D．負(fù)債 E．收入

4、對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

5、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。但有下列情況之一的，經(jīng)復(fù)議機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長30日。A：案情重大、復(fù)雜、疑難的 B：爭(zhēng)議的標(biāo)的價(jià)值較大的 C：無第三人參加復(fù)議的

D：申請(qǐng)人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

E：申請(qǐng)人的代理人提出新的事實(shí)或者證據(jù)需進(jìn)一步調(diào)查的

6、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅

E：耕地占用稅

7、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。A：公共設(shè)施要分級(jí)成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮 E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

8、根據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括。A：耕地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi)

D：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) E：新增建設(shè)用地費(fèi)

9、__是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A．土地所有權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．土地管理權(quán) D．土地占用權(quán)

10、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

11、與一般商品市場(chǎng)相比，土地市場(chǎng)具有交易實(shí)體的非移動(dòng)性、等特征。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：土地市場(chǎng)的地域性 B：土地市場(chǎng)的壟斷性 C：流通方式的單一性 D：土地供給的彈性小 E：管理者

12、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層 B：地球上生命活動(dòng)不可缺少的重要物質(zhì) C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構(gòu)成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實(shí)體

13、土地價(jià)格與一般物價(jià)相比，有其自身的特點(diǎn)，其中不包括__不同。A．表示方式 B．價(jià)格基礎(chǔ) C．生產(chǎn)成本 D．形成時(shí)間

14、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)腳_之比。A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量 B．遍布性原料的重量和制成品重量 C．制成品重量和限地性原料的重量 D．限地性原料的重量和制成品重量

15、大城市由組成。A：市區(qū) B：近郊區(qū)

C：近郊工業(yè)區(qū) D：遠(yuǎn)郊區(qū) E：近郊城鎮(zhèn)

16、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A．《城市房地產(chǎn)管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權(quán)法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實(shí)施條例》

17、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是．【2009年考試真題】 A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升 B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算

C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期

D：CPI反映的是在不同時(shí)期購買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù) E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施

18、城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是__。A．土地總價(jià)值

B．納稅人實(shí)際占用土地的租金 C．納稅人實(shí)際占用的土地面積 D．土地年收益

19、國有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂（）。A．中標(biāo)通知書 B．成交確認(rèn)書

C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D．國有土地使用權(quán)出讓合同 20、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每年調(diào)整一次。A：2 B：3 C：5 D：6 E：35％～50％

21、下列土地，屬于免征土地使用稅的是。A：國家機(jī)關(guān)自用的土地

B：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地 C：宗教寺廟、公園自用的土地

D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位非白用的土地 E：名勝古跡非自用的土地

22、《土地管理法》規(guī)定，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。

A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的 B：按照批準(zhǔn)的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而停止使用土地的

23、中國土地市場(chǎng)體系有其自身的特點(diǎn)，具體有。A：中國土地市場(chǎng)是政府驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)

B：目前中國農(nóng)村土地市場(chǎng)在土地市場(chǎng)體系中占據(jù)主導(dǎo)地位 C：中國城市土地市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：在企業(yè)改制中實(shí)行土地政策性入市 E：中國城市土地市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)

24、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和__。A．地理位置 B．土地大小 C．氣候條件 D．質(zhì)量 E．資金

25、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為__。A．具體的行政行為 B．一般的行政行為 C．特殊的行政行為 D．抽象的行政行為

第五篇：2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試卷

2017年河南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考

試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、基準(zhǔn)地價(jià)所使用的評(píng)估數(shù)據(jù)要符合__要求。

A．規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

C．法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)

D．地價(jià)評(píng)估

2、土地使用權(quán)出讓金由__。

A．轉(zhuǎn)讓方繳納

B．受讓方繳納

C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半

D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

3、根據(jù)我國《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，對(duì)房產(chǎn)面積的精度要求可分為個(gè)等級(jí)。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

4、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。

A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

E：時(shí)間因素

5、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。

A：服務(wù)市場(chǎng)

B：土地市場(chǎng)

C：資金市場(chǎng)

D：技術(shù)市場(chǎng)

E：土地

6、容積率是建筑用地中總建筑面積與之比。

A：建筑基底面積

B：總用地面積

C：樓層數(shù)

D：建筑密度

E：時(shí)間因素

7、在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循__原則。

A．主導(dǎo)因素 B．差異性

C．最有效使用

D．絕對(duì)穩(wěn)定性

E．可行性

8、某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算，多采用__中心功能扣除法。

A．高級(jí)

B．次級(jí)

C．中級(jí)

D．低級(jí)

9、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。

A：供求機(jī)制

B：價(jià)格機(jī)制

C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

D：平衡機(jī)制

E：土地

10、土地價(jià)格。

A：不受供求關(guān)系的影響

B：主要受供給量變化的影響

C：主要受需求量變化的影響

D：以上均不對(duì)

E：時(shí)間因素

11、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的。

A：一般因素

B：個(gè)別因素

C：區(qū)域因素

D：特殊因素

E：時(shí)間因素

12、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個(gè)。

A：3 B：4 C：5 D：2 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含__狀況。

A．道路

B．排氣

C．供水

D．排水

E．供氣

14、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。

A：中心商務(wù)區(qū)職能

B：中心地職能

C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻

E：時(shí)間因素

15、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

16、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。

A：絕對(duì)地租是平均利潤的一部分

B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額

C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因

E：時(shí)間因素 17、1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

18、廢棄和閑置的土地經(jīng)復(fù)墾恢復(fù)到可利用狀態(tài)的區(qū)域是指__。

A．土地恢復(fù)

B．土地整理

C．土地復(fù)墾區(qū)

D．土地綜合治理區(qū)

19、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法

B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場(chǎng)比較法

E．對(duì)照法

20、就狹義來說，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

21、土地變更登記，是指因__而進(jìn)行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后而進(jìn)行的登記 E．土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

22、一般而言，以下還原利率最高的是

A：承租土地使用權(quán)還原利率

B：土地還原利率

C：建筑物還原利率

D：綜合還原利率

E：合法性

23、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58萬人和30 萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為3．6畝/人和1．2畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為 2．3畝/人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為__。

A．53．

6、54．2 B．46．

4、54．2 C．56．

6、45．8 D．46．

4、45．8

24、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。

A：城市規(guī)劃綱要

B：城市總體規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：時(shí)間因素

25、預(yù)算定額編制的步驟不包括__。

A．準(zhǔn)備工作階段

B．收集資料階段

C．定額編制階段

D．確定預(yù)算階段

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

2、根據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于土地復(fù)墾費(fèi)用列支，說法正確的是。

A：生產(chǎn)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用從企業(yè)更新改造資金和生產(chǎn)發(fā)展基金中列支

B：經(jīng)復(fù)墾后直接用于基本建設(shè)的，土地復(fù)墾費(fèi)用從該項(xiàng)基本建設(shè)投資中列支

C：基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從基本建設(shè)投資中列支

D：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用還可以用集資或者向銀行貸款的方式籌集

E：國家征收并能夠以復(fù)墾后的收益形成償付能力的，土地復(fù)墾費(fèi)用不可用集資或者向銀行貸款的方式籌集

3、作為土地科學(xué)研究的客體，土地具有的屬性有。

A：自然屬性

B：福利屬性

C：社會(huì)屬性

D：經(jīng)濟(jì)屬性

E：政治屬性

4、《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書》中，應(yīng)當(dāng)包括。

A：擬使用土地情況

B：項(xiàng)目用地安排情況

C：資金落實(shí)情況

D：需要安置人員的安置途徑

E：補(bǔ)充耕地或者補(bǔ)劃基本農(nóng)田的位置

5、進(jìn)入21世紀(jì)，我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立和經(jīng)濟(jì)體制改革，呈現(xiàn)的特點(diǎn)有__。

A．建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和目標(biāo)更加清晰，改革的中心更明確

B．改革的系統(tǒng)性增強(qiáng)

C．改革成為多元力量的組合和推進(jìn)

D．國民經(jīng)濟(jì)逐漸提高，已經(jīng)達(dá)到市場(chǎng)化的深度

E．使我國成為一個(gè)政治、經(jīng)濟(jì)、文化合為一體的高標(biāo)準(zhǔn)的國家

6、市場(chǎng)比較法中，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)包括。

A：統(tǒng)一幣種

B：統(tǒng)一用途

C：統(tǒng)一面積內(nèi)涵

D：統(tǒng)一面積單位

E：統(tǒng)一付款方式

7、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C．爭(zhēng)議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的E．國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

8、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。【2002年考試真題】

A：成片開發(fā)的土地

B：城市繁華商業(yè)區(qū)

C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域

D：大面積工業(yè)用地

E：宗地總價(jià)=路線價(jià)+深度百分率×宗地面積

9、評(píng)估土地價(jià)值時(shí)，將地上附著物一并納入估價(jià)范疇的原因在于。

A：地上附著物的利用對(duì)土地的利用價(jià)值影響很大

B：土地和地上附著物不可分離

C：地上附著物不能夠單獨(dú)評(píng)估

D：土地的價(jià)值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場(chǎng)交易和收益資料

10、在資產(chǎn)評(píng)估中，確定實(shí)體性貶值的方法有等。

A：功能價(jià)值法

B：使用年限法

C：成新率法

D：使用量比例法

E：取得開工許可證

11、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算__指標(biāo)的基礎(chǔ)。

A．相對(duì)

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定

12、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】

A：權(quán)利登記制

B：契據(jù)登記制

C：科斯登記制

D：詹姆斯登記制

E：托侖斯登記制

13、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的收入，說法正確的是（）。

A．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入

B．收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒?dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流出

C．收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時(shí)引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少

D．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。

E．收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

14、某工業(yè)倉儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是（）。

A．宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B．宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C．宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D．宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電)E．宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

15、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。

A．自然

B．物理

C．經(jīng)濟(jì)

D．平均

E．預(yù)計(jì)

16、土地價(jià)格是土地在__的價(jià)格。

A．某一權(quán)利狀態(tài)下 B．某一時(shí)點(diǎn)

C．某一土地利用方式

D．某一經(jīng)營管理水平下

E．自然狀態(tài)下自身

17、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。

A：與待估土地用途相同

B：與待估土地交易類型相同

C：必須為正常交易

D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近

E：土地

18、償還國債資金的來源通常包括以下幾個(gè)方面__。

A．國家預(yù)算直接撥款

B．國家預(yù)算的結(jié)余

C．國債投資獲得的收益

D．發(fā)行新債以償還舊債

E．國家預(yù)提下年的資金

19、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是。

A：對(duì)沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

B：對(duì)沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)

20、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

21、土地、房屋權(quán)屬以方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅。

A：獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬

B：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)入股

C：土地、房屋權(quán)屬抵債

D：預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

E：土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資

22、衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為__誤差。

A．組內(nèi)

B．隨機(jī) C．組間

D．系統(tǒng)

23、關(guān)于地租與地價(jià)的關(guān)系，表述是正確的。

A：類似利息和資本的關(guān)系

B：70年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C：地租的高低取決于地價(jià)的高低

D：地價(jià)是地租的資本化

E：地價(jià)與地租的變動(dòng)呈正相關(guān)

24、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計(jì)劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報(bào)意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案

25、根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，下列屬于國有土地的范圍的包括__。

A．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體土地

B．國家依法征收的土地

C．國家依法征用的土地

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地

E．農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地