第一篇：新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案流程

新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案

一、項(xiàng)目類型

1.開發(fā)企業(yè)綜合查驗(yàn)備案報(bào)告 2.新建小區(qū)綜合查驗(yàn)備案表

二、辦理程序

申請(qǐng)——受理——審核——出具備案證明

三、需提交綜合查驗(yàn)備案材料 1.綜合查驗(yàn)備案報(bào)告 2.建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明 3.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 4.工程竣工驗(yàn)收備案表 5.消防驗(yàn)收合格證明 6.人防驗(yàn)收合格證明 7.環(huán)保驗(yàn)收合格證明 8.供水工程驗(yàn)收合格證明

9.排水（雨、污）工程驗(yàn)收合格證明 10.供電工程合格證明

11.有線電視、通訊工程驗(yàn)收合格證明 12.供氣工程合格證明 13.園林綠化工程驗(yàn)收合格證明 14.前期物業(yè)管理落實(shí)證明 15.建筑節(jié)能驗(yàn)收合格證明 16.白蟻防治合格證明 17.信報(bào)箱安裝使用合格證明 18.電梯安全使用合格證明 19.建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書 20.落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償方案的證明 21.其他應(yīng)提供的合格證明

注意

（以下為辦理綜合驗(yàn)收所提供的分項(xiàng)驗(yàn)收材料）申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)證

（綜合驗(yàn)收第2項(xiàng)）

審核要件

1.申請(qǐng)報(bào)告（建設(shè)單位提交）2.土地證（原件查驗(yàn)、留存）3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）

4.規(guī)劃局批復(fù)及經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案（總平圖、豎向定位圖、座標(biāo)定位圖和鳥瞰圖）

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）6.放線表（規(guī)劃技術(shù)中心出具，經(jīng)局核定）

7.繳費(fèi)發(fā)票（城市建設(shè)配套費(fèi)及規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)發(fā)票）8.土地出讓合同及掛牌成效確認(rèn)書 9.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（原件查驗(yàn)、復(fù)印留存）

10.建設(shè)工程竣工座標(biāo)復(fù)核圖（與規(guī)劃技術(shù)中心聯(lián)系）11.掛牌出讓公告、有具體規(guī)劃指標(biāo)的用地紅線圖 12.建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書（城建檔案館出具）13.光盤（規(guī)劃、建筑）

材料整理要求：

1.光盤（規(guī)劃、建筑）指設(shè)計(jì)院將施工圖建筑部分及規(guī)劃總平圖、豎向定位圖、座標(biāo)定位圖的DWG文件刻成光盤。

2.在準(zhǔn)備紙質(zhì)材料復(fù)印件的同時(shí)，務(wù)必將材料原件掃描為圖片格式刻成光盤，方能報(bào)建。

3.材料整理齊全后，放到檔案袋中，在檔案袋上寫明申請(qǐng)單位、項(xiàng)目名稱、經(jīng)辦人姓名及聯(lián)系電話送到窗口。

第二篇：新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案提交材料目錄

新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案

一、項(xiàng)目類型

1、開發(fā)企業(yè)綜合查驗(yàn)備案報(bào)告

2、新建小區(qū)綜合查驗(yàn)備案表

二、辦理程序

申請(qǐng)---受理---審核---出具備案證明

三、需提交綜合查驗(yàn)備案材料

1、綜合查驗(yàn)備案報(bào)告；

2、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證明；

3、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

4、工程竣工驗(yàn)收備案表；

5、消防驗(yàn)收合格證明；

6、人防驗(yàn)收合格證明；

7、環(huán)保驗(yàn)收合格證明；

8、供水工程驗(yàn)收合格證明；

9、排水（雨、污）工程驗(yàn)收合格證明；

10、供電工程合格證明；

11、有線電視、通訊工程驗(yàn)收合格證明；

12、供氣工程合格證明；

13、園林綠化工程驗(yàn)收合格證明；

14、前期物業(yè)管理落實(shí)證明；

15、建筑節(jié)能驗(yàn)收合格證明；

16、白蟻防治合格證明；

17、信報(bào)箱安裝使用合格證明；

18、電梯安全使用合格證明；

19、建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書；

20、落實(shí)拆遷安置補(bǔ)償方案的證明；

21、其他應(yīng)提供的合格證明。

第三篇：查驗(yàn)流程

3、查驗(yàn)計(jì)費(fèi)工作流程

3.1、查驗(yàn)申請(qǐng)

客戶來(lái)查驗(yàn)場(chǎng)填寫《進(jìn)出口查驗(yàn)移動(dòng)通知單》，交給查驗(yàn)受理人員，受理人員核對(duì)信息是否正確，在系統(tǒng)中做查驗(yàn)移箱申請(qǐng)。

3.2移箱查驗(yàn)

中控、計(jì)劃看到查驗(yàn)人員的移箱申請(qǐng)，制作查驗(yàn)移箱計(jì)劃，內(nèi)拖將箱子移至查驗(yàn)場(chǎng)，客戶聯(lián)系海關(guān)人員查驗(yàn)貨物。

3.2、繳納費(fèi)用

查驗(yàn)完畢，客戶持查驗(yàn)通知單來(lái)辦理繳費(fèi)放行手續(xù)，查驗(yàn)受理人員首先根據(jù)查驗(yàn)通知單上列明的查驗(yàn)情況錄入系統(tǒng)?？蛻羰紫冉磺宀轵?yàn)合作方的費(fèi)用，然后受理計(jì)費(fèi)人員核對(duì)系統(tǒng)計(jì)費(fèi)與單據(jù)上列明的作業(yè)情況進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤，計(jì)費(fèi)保存，給客戶開具發(fā)票。

3.3查驗(yàn)箱放行

計(jì)費(fèi)完畢，客戶持蓋有財(cái)務(wù)收費(fèi)章的查驗(yàn)通知單到受理窗口對(duì)查驗(yàn)箱進(jìn)行放行。

3.4、受理計(jì)費(fèi)人員將相關(guān)單據(jù)歸檔備查。

第四篇：安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法

《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》10月1日起將實(shí)施

今年10月1日起，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》將正式實(shí)施，新辦法的實(shí)施可以更好地保障購(gòu)房人的權(quán)益。準(zhǔn)業(yè)主們拿到的商品房質(zhì)量及配套也將更有保障。

據(jù)了解，目前小區(qū)交房只能保證前兩者：專業(yè)驗(yàn)收只對(duì)樓宇是否具備水、電等項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗(yàn)收則是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)，不存在重大安全隱患的房子，交房時(shí)開發(fā)商出具《商品房使用說(shuō)明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，就基本符合交房條件。而新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開展對(duì)住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收情況等進(jìn)行核查。

此次出臺(tái)的新辦法，明確新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，才可交付使用。規(guī)定了綜合驗(yàn)收的10項(xiàng)內(nèi)容，包括“是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置”“是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)”等。如果沒(méi)按照規(guī)劃要求完成，就視為驗(yàn)收不過(guò)關(guān)。新辦法還規(guī)定，對(duì)于綜合查驗(yàn)不合格的小區(qū)需整改，改正后相關(guān)部門將對(duì)整改事項(xiàng)重新查驗(yàn)。而不合格的商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控。由建設(shè)單位擅自交付新建住宅小區(qū)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。如果未按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)，一旦業(yè)主起訴，將承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法、違規(guī)行為的，房地產(chǎn)行政主管部門將給予處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的，通報(bào)相關(guān)部門依法給予相應(yīng)處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。辦法細(xì)則：

《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》

第一條為加強(qiáng)住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)和監(jiān)督，規(guī)范住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，新建住宅小區(qū)應(yīng)執(zhí)行綜合查驗(yàn)制度。第三條本辦法所稱新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，是指新建住宅小區(qū)在交付使用前，房地產(chǎn)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案以及物業(yè)買賣合同的約定，組織開展對(duì)住宅小區(qū)各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容的完成情況和各專業(yè)單位的驗(yàn)收情況等進(jìn)行核查的活動(dòng)。

第四條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)全省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作?？h級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)工作。建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好各單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，對(duì)符合條件的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的竣工驗(yàn)收合格證明。第五條新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)主要包括以下內(nèi)容：

（一）是否將水、電納入城市管網(wǎng)，安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置，并對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、公用場(chǎng)地、公用設(shè)施設(shè)備配置獨(dú)立的水、電計(jì)量裝置；

（二）是否在城市管道燃?xì)狻⒓泄嶂鞴芫W(wǎng)覆蓋的區(qū)域，完成住宅室內(nèi)、室外燃?xì)?、供熱管道的敷設(shè)且與相應(yīng)管網(wǎng)連接，并按照規(guī)劃要求安裝分戶計(jì)量裝置和控制裝置；

（三）是否將電話通信線、電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他安全防范設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求配置到位；

（四）是否按照規(guī)劃要求完成消防設(shè)施建設(shè)；

（五）是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)；

（六）是否按照規(guī)劃要求完成小區(qū)道路建設(shè)，并與城市道路或者公路相連；

（七）是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫(kù)、車位的配置；

（八）前期物業(yè)管理是否已按照規(guī)定落實(shí)；

（九）各專項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)是否完備；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第六條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，交付權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的住宅小區(qū)。新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案；取得規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件；

（二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具，并取得相關(guān)單位出具的驗(yàn)收合格、符合使用要求的文件；

（三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成；

（四）道路、綠化和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；

（五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；

（六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第七條

在新建住宅小區(qū)約定交付期限30個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)向所在地房地產(chǎn)行政主管部門報(bào)告工程建設(shè)竣工及驗(yàn)收情況，填寫綜合查驗(yàn)備案表并提交以下材料：

（一）第六條第二款所列條件的有關(guān)證明材料或文件；

（二）《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》或《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書》；

（三）《建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)書》；

（四）物業(yè)工程質(zhì)量保證金落實(shí)情況證明材料；

（五）其他需要提交的材料。

第八條

房地產(chǎn)行政主管部門接到建設(shè)單位報(bào)告及綜合查驗(yàn)備案表后，對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)綜合查驗(yàn)。

綜合查驗(yàn)時(shí)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提供該工程項(xiàng)目的圖紙資料，以及建設(shè)單位與供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位簽訂的相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)合同。分期開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度，對(duì)符合交付使用條件的分期進(jìn)行綜合查驗(yàn)，項(xiàng)目全部竣工后辦理整體綜合查驗(yàn)手續(xù)，但應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，完成分期建設(shè)內(nèi)容和滿足基本生活服務(wù)功能，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全防護(hù)設(shè)施。

第九條

新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)合格的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以備案；綜合查驗(yàn)不合格的，應(yīng)將需要整改事項(xiàng)和內(nèi)容書面通知相關(guān)驗(yàn)收單位和建設(shè)單位，待改正后對(duì)整改事項(xiàng)重新查驗(yàn)。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)將綜合查驗(yàn)結(jié)果和整改情況在住宅小區(qū)內(nèi)公告。第十條

新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，方可交付使用。

購(gòu)房人與建設(shè)單位訂立書面物業(yè)買賣合同時(shí)，可以約定以新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)備案作為交付使用條件。

第十一條

房屋登記部門在對(duì)新建住宅小區(qū)商品房屋初始登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案材料。

第十二條認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績(jī)，應(yīng)查驗(yàn)其開發(fā)的新建住宅小區(qū)的綜合查驗(yàn)備案材料。

第十三條新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不合格的，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控。

第十四條

建設(shè)單位擅自交付新建住宅小區(qū)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

市政、公用設(shè)施配套單位和建設(shè)單位未按照住宅配套合同要求完成配套建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

第十五條

新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不代替各專業(yè)驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收，不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗(yàn)。各專業(yè)驗(yàn)收單位分別承擔(dān)相應(yīng)驗(yàn)收責(zé)任。

第十六條

綜合查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法、違規(guī)行為的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)依法給予處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題的，通報(bào)相關(guān)部門依法給予相應(yīng)處罰，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

第十七條

參與綜合查驗(yàn)的房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)人員，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法履行職責(zé)，對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依照有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條

本辦法由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第十九條本辦法自2013年10月1日起施行。

第五篇：竣工綜合驗(yàn)收備案流程

淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

竣工綜合驗(yàn)收備案辦理流程

一、提出申請(qǐng)。項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格后，開發(fā)企業(yè)到相應(yīng)開發(fā)管理機(jī)構(gòu)提出綜合驗(yàn)收備案申請(qǐng)，并提交以下資料：

（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案資料登記表；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案審批表；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)；

（4）開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表；（到縣開發(fā)辦領(lǐng)?。?/p>

（5）開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（到縣開發(fā)辦領(lǐng)取）

（6）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（規(guī)劃局出具）

（7）竣工測(cè)量報(bào)告書；（規(guī)劃局出具）

（8）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（質(zhì)監(jiān)站出具）

（9）排水許可證明；（市政處出具）

（10）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明；（縣開發(fā)辦出具）

（11）淄博市節(jié)能建筑認(rèn)定申請(qǐng)表；（墻改辦出具）

（12）道路、綠化工程按規(guī)劃建設(shè)完畢的現(xiàn)場(chǎng)勘查意見(jiàn)；（縣

開發(fā)辦出具）

（13）綠化驗(yàn)收合格證；（園林處出具）

（14）前期物業(yè)管理落實(shí)證明；（房管局出具）

（15）開發(fā)合同、項(xiàng)目手冊(cè)；

（16）公共服務(wù)配套設(shè)施按規(guī)劃建設(shè)完畢的現(xiàn)場(chǎng)勘查意見(jiàn)；（縣開發(fā)辦出具）

（17）公用基礎(chǔ)設(shè)施（水、電、熱、煤氣等）驗(yàn)收合格證明；

二、資料審查。開發(fā)管理機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)企業(yè)提供的備案資料進(jìn)行審核，不符合條件的在1個(gè)工作日內(nèi)下達(dá)補(bǔ)正材料通知書，符合條件的在1個(gè)工作日內(nèi)提出備案資料審查意見(jiàn)。

三、備案。資料審驗(yàn)合格的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)管理機(jī)構(gòu)準(zhǔn)予備案，并在2個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表》。