第一篇：如何用企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款[推薦]

如何用企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款

企業(yè)在貸款的時(shí)候，銀行或者貸款機(jī)構(gòu)都將其房產(chǎn)等資產(chǎn)作為重要參考。因此，企業(yè)利用自身的房產(chǎn)辦理抵押貸款更容易獲得貸款審批。不過(guò)，企業(yè)的房產(chǎn)不同于個(gè)人房產(chǎn)，一般不是很好處理，所以考慮到風(fēng)險(xiǎn)性，企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款還是需要根據(jù)不同情況來(lái)滿(mǎn)足相關(guān)的條件的，也需要辦理更多的手續(xù)，經(jīng)過(guò)的處理流程也不同于個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

企業(yè)哪些房產(chǎn)可以用來(lái)被抵押貸款?

企業(yè)從貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款種類(lèi)中的抵押貸款包括：

1、土地使用權(quán)抵押

土地使用權(quán)抵押又分為三類(lèi)：出讓土地使用權(quán)、劃撥土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。

第一類(lèi)：出讓土地使用權(quán)以出讓土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。

第二類(lèi)：劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押，但是在當(dāng)事人具有合法土地證、房產(chǎn)證的前提下，可以通過(guò)簽訂土地使用權(quán)出讓合同向當(dāng)?shù)厥?縣)政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金，或以劃撥土地使用權(quán)上的房產(chǎn)抵押所獲得的收益抵交土地使用權(quán)出讓金等方式抵押土地使用權(quán)。

第三類(lèi)：集體土地使用權(quán)集體土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)需同時(shí)抵押。

2、房屋所有權(quán)抵押

用依法取得的房屋所有權(quán)抵押時(shí)，房屋及占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。

3、預(yù)購(gòu)商品房抵押

預(yù)購(gòu)商品房抵押，是指購(gòu)房者支付首付款后，由貸款行代為支付剩余房款，但是所購(gòu)商品房需抵押給銀行。預(yù)購(gòu)商品房抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得了商品房預(yù)售許可證。

4、在建工程抵押

在建工程抵押，是指企業(yè)為獲得在建工程繼續(xù)建造資金，以合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。通過(guò)這種方式貸款的企業(yè)，其擔(dān)保債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限，但需扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)?

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢?據(jù)悉，企業(yè)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

(1)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證;

(2)組織機(jī)構(gòu)代碼證;

(3)公司章程、驗(yàn)資報(bào)告;

(4)銀行開(kāi)戶(hù)許可證;

(5)經(jīng)過(guò)年審的貸款卡;

(6)近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行對(duì)賬單;

(7)近兩年及近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表;

(8)近兩年及近三個(gè)月的納稅申報(bào)表、繳款單;

(9)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

(10)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同;

(11)貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程

企業(yè)申請(qǐng)貸款時(shí)，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔(dān)保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請(qǐng)貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔(dān)保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng);

第二步：擔(dān)保公司考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔(dān)保;

第三步：擔(dān)保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限;

第四步：擔(dān)保公司與企業(yè)簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系;

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔(dān)保公司向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi);

第六步：擔(dān)保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況;

第七步：在企業(yè)還貸的前一個(gè)月，給予提示以便企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流正常運(yùn)作;

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔(dān)保公司的擔(dān)保關(guān)系。

第九步：擔(dān)保公司對(duì)本次擔(dān)保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔(dān)保提供佐證;

第十步：對(duì)各種協(xié)議、憑證進(jìn)行歸檔，以備今后查檔。

第二篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國(guó)聯(lián)合銀行等合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

組織機(jī)構(gòu)代碼證

章程及驗(yàn)資報(bào)告

企業(yè)央行的開(kāi)戶(hù)證明

央行核發(fā)的經(jīng)過(guò)年審的貸款卡

企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請(qǐng)條件

可獨(dú)立核算的中小企業(yè)

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注冊(cè)時(shí)間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類(lèi)，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢(xún)目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說(shuō)明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個(gè)人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（有些銀行免評(píng)估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價(jià)值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說(shuō)購(gòu)房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)書(shū)并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個(gè)溝通，給你提出合理化意見(jiàn)和建議，并正式受理您的貸款申請(qǐng)。

銀行經(jīng)過(guò)經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過(guò)之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬(wàn)

貸款最長(zhǎng)期限為12年

注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價(jià)值的七成，要根據(jù)具體情況來(lái)定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行等機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近6個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

2、個(gè)人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶(hù)口本、征信報(bào)告。

帶客戶(hù)到銀行簽字（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開(kāi)戶(hù)許可證）原件

如果客戶(hù)是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個(gè)工作日）需要公司墊資的客戶(hù)

去公證處做委托買(mǎi)賣(mài)公證（需帶好身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶(hù)是單身則需要提供戶(hù)口所在地民政局出示的無(wú)婚姻記錄表，客戶(hù)如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個(gè)工作日辦理、中信5個(gè)工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶(hù)提前預(yù)約還款時(shí)間拿回舊他項(xiàng)權(quán)證和結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)表

格

去房管局辦理新他項(xiàng)權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同）客戶(hù)是單身的則需提供單身證明，客戶(hù)是離異則需提供離婚證和法院判決書(shū)，如果離異客戶(hù)涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶(hù)去變證。

他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個(gè)工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個(gè)工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之

2、公證費(fèi)1000元左右、權(quán)證費(fèi)210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2一天。

第四篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機(jī)構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；（4）銀行開(kāi)戶(hù)許可證；（5）經(jīng)過(guò)年審的貸款卡；

（6）近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行對(duì)賬單；（7）近兩年及近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表；（8）近兩年及近三個(gè)月的納稅申報(bào)表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（10）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同；

（11）貸款機(jī)構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)流程

企業(yè)申請(qǐng)貸款時(shí)，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔(dān)保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請(qǐng)貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔(dān)保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)；

第二步：擔(dān)保公司考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔(dān)保；

第三步：擔(dān)保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔(dān)保公司與企業(yè)簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔(dān)保關(guān)系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔(dān)保公司向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)；

第六步：擔(dān)保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運(yùn)營(yíng)情況，通過(guò)企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個(gè)月，給予提示以便企業(yè)提前做好準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流正常運(yùn)作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔(dān)保公司的擔(dān)保關(guān)系。

第九步：擔(dān)保公司對(duì)本次擔(dān)保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔(dān)保提供佐證； 第十步：對(duì)各種協(xié)議、憑證進(jìn)行歸檔，以備今后查檔。

第五篇：北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng)

北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款如何申請(qǐng)，北京企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放的貸款。

產(chǎn)品特點(diǎn)：

1.貸款額度高，最高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的八成2.貸款期限長(zhǎng)，最長(zhǎng)可達(dá)10年

3.簡(jiǎn)單操作，放貸快速

申請(qǐng)資料：

1、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證

3、公司章程及驗(yàn)資報(bào)告

4、企業(yè)央行的開(kāi)戶(hù)證明

5、央行核發(fā)的經(jīng)過(guò)年審的貸款卡（沒(méi)有可在銀行申辦）

6、企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

7、最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

8、最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

9、抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）