山東農(nóng)村宅基地政策規(guī)定的內(nèi)容有哪些

第一篇：山東農(nóng)村宅基地政策規(guī)定的內(nèi)容有哪些

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國(guó)家為了規(guī)范農(nóng)村宅基地管理，制定了相關(guān)了法律，為了確保管理規(guī)范，各地政府在不違反國(guó)家法律的前提下可以因地制宜制定當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理政策，以形成中央到地方的制度體系，以山東為例，山東作為人口大省，農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)村基地管理政策尤其重要，那么山東農(nóng)村宅基地政策規(guī)定的內(nèi)容有哪些?贏了網(wǎng)小編將在接下來(lái)的內(nèi)容里為您詳細(xì)介紹。

一、山東省將率先實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，宅基地和農(nóng)房將納入不動(dòng)產(chǎn)登記體系。

據(jù)山東省國(guó)土廳副廳長(zhǎng)宇向東介紹，省里確定了省國(guó)土廳在不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面的職責(zé)，并批準(zhǔn)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記管理處。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記管理處正在加緊組建中。下一步，省廳將會(huì)同相關(guān)廳局建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作聯(lián)席會(huì)議，交流協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

不動(dòng)產(chǎn)登記一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)悉，山東省將加快推進(jìn)農(nóng)村地籍調(diào)查，全面推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記頒證，將農(nóng)民房屋納入確權(quán)登記頒證范圍。將農(nóng)村宅基地和農(nóng)房納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，率先建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

二、山東農(nóng)民自愿退宅基地將獲補(bǔ)償

從全省節(jié)約集約用地工作會(huì)議上獲悉，我省將落實(shí)十八屆三中全會(huì)的改革決定，試點(diǎn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，有效減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。

近日，省政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)節(jié)約集約用地的意見(jiàn)》，30日，山東省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)劉儉樸詳細(xì)解讀了該意見(jiàn)。他指出，我省將推進(jìn)集體建設(shè)用地使用制度改革，逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。探索建立農(nóng)民宅基地自愿有償退出機(jī)制，減少農(nóng)村居民點(diǎn)占地面積。鼓勵(lì)農(nóng)村合村并點(diǎn)，開(kāi)展村莊改造和農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)，將挖潛節(jié)余指標(biāo)調(diào)劑到城鎮(zhèn)使用，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)土地要素有序流動(dòng)，推動(dòng)城鎮(zhèn)化。到2020年，農(nóng)村居民點(diǎn)用地在城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量中比重與2017年相比下降4.23%。

城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外依法取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)，必須通過(guò)統(tǒng)一有形土地市場(chǎng)，按規(guī)定采取公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓。推進(jìn)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索實(shí)行集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押和作價(jià)入股。依法鼓勵(lì)集體建設(shè)用地使用權(quán)人以土地使用權(quán)聯(lián)營(yíng)、入股等形式興辦企業(yè)，盤(pán)活閑置和低效土地。

今后將大幅提升園區(qū)(開(kāi)發(fā)區(qū))用地標(biāo)準(zhǔn)和要求，此前我省政策文件中，都只對(duì)投資強(qiáng)度、容積率等部分指標(biāo)提出要求，而新的標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了準(zhǔn)入門(mén)檻、投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收、容積率、建筑系數(shù)等。

因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時(shí)間未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)1年的，按土地出讓價(jià)或劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi);未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)2年的，按照法律、法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)收回土地的，依法收回土地使用權(quán)。

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三、相關(guān)最新消息：山東這13個(gè)縣的農(nóng)民可用耕地、宅基地抵押貸款(山東法制報(bào))

省政府原則上批復(fù)同意中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于批準(zhǔn)山東省“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))試點(diǎn)實(shí)施方案的請(qǐng)示》。這就意味著，13個(gè)縣(市、區(qū))將開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兩權(quán)”)抵押貸款試點(diǎn)工作。

這13個(gè)縣(市、區(qū))分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、滕州市、東營(yíng)市河口區(qū)、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂(lè)陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。

綜上所述，根據(jù)山東農(nóng)村宅基地政策規(guī)定，在繼城市房屋登記制度后，山東省逐漸將宅基地納入到登記體系中來(lái)，以便解決農(nóng)村房屋土地案件中的諸多糾紛，公民務(wù)必要按照當(dāng)?shù)卣咦屑?xì)核對(duì)登記材料，領(lǐng)取宅基地使用權(quán)證，如戶(hù)口遷移，退出宅基地，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣攉@得相應(yīng)補(bǔ)償。

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第二篇：農(nóng)村低保政策規(guī)定

農(nóng)村低保清理規(guī)范及申請(qǐng)條件政策規(guī)定

根據(jù)《甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好農(nóng)村低保清理和規(guī)范工作的通知》、《正寧縣農(nóng)村居民最低生活保障實(shí)施辦法》規(guī)定，永和鎮(zhèn)民政工作站對(duì)轄區(qū)所有保障對(duì)象進(jìn)行一次全面細(xì)致的排查。清理核查采取“村不漏組、組不漏戶(hù)”的方式，擴(kuò)大信息核對(duì)范圍，準(zhǔn)確核對(duì)家庭信息，全面掌握保障對(duì)象家庭戶(hù)籍狀況、收入狀況、財(cái)產(chǎn)狀況，對(duì)不符合保障條件的對(duì)象進(jìn)行清退，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不合理的對(duì)象進(jìn)行調(diào)整，對(duì)符合條件的對(duì)象及時(shí)納入保障范圍。重點(diǎn)核查農(nóng)村低保中出現(xiàn)的優(yōu)親厚友、權(quán)力保、輪流保、平衡矛盾保、獎(jiǎng)勵(lì)征地農(nóng)民保等問(wèn)題，主要表現(xiàn)為：一是為了解決問(wèn)題，把一些不該保障的戶(hù)納入低保，如征地拆遷、道路擴(kuò)建、果園栽植等；二是“吃空?！?，在確定低保對(duì)象過(guò)程中，不是從每家每戶(hù)的實(shí)際情況出發(fā)，加之對(duì)一些救助對(duì)象的人口變化底子不清，調(diào)整不及時(shí)，致使有的低保戶(hù)實(shí)際人口少而保障人口多；三是要堅(jiān)決剔除家庭成員中有國(guó)家職工人員；四是要解決類(lèi)別不準(zhǔn)確的問(wèn)題；五是一些低保戶(hù)舉家外出多年，也納入保障范圍；六是分戶(hù)施保問(wèn)題突出，在確定低保對(duì)象的過(guò)程中，沒(méi)有對(duì)困難家庭的所有人員全員納入，給合作醫(yī)療、大病醫(yī)療救助等工作埋下隱患；七是一些戶(hù)主已經(jīng)死亡的低保戶(hù)沒(méi)有及時(shí)更新家庭戶(hù)籍及一折通信息，給低保工作及社會(huì)輿論帶來(lái)負(fù)面反響；八是有些低保戶(hù)不能及時(shí)提供個(gè)人證明材料，給低保工作帶來(lái)一定的困難。針對(duì)以上存在的問(wèn)題，在本次清理規(guī)范及評(píng)議聽(tīng)證工作中，要嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村低保的有關(guān)政策規(guī)定，堅(jiān)決予以糾正。

農(nóng)村低保對(duì)象基本認(rèn)定條件是上家庭年人均純收

入低于我縣農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)，且戶(hù)籍狀況和財(cái)產(chǎn)狀況符合規(guī)定條件的農(nóng)村困難家庭。

1.一類(lèi)保障對(duì)象主要包括：

（1）無(wú)勞動(dòng)能力，無(wú)收入來(lái)源的家庭；

（2）主要?jiǎng)趧?dòng)力亡故，基本沒(méi)有收入來(lái)源的家庭；（3）主要?jiǎng)趧?dòng)力重度殘疾喪失勞動(dòng)力，基本沒(méi)有收入來(lái)源的家庭；

（4）主要?jiǎng)趧?dòng)力常年患重特大疾病且無(wú)其他勞動(dòng)力，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)沉重，嚴(yán)重入不敷出的家庭；

（5）供養(yǎng)未成年子女或贍養(yǎng)老人，生活特別困難的單親家庭。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月170元。2.二類(lèi)保障對(duì)象主要包括：

（1）家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力經(jīng)當(dāng)?shù)囟?jí)甲等以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)定患有癌癥（各系統(tǒng)惡性疾?。?、腎功能衰竭、心腦?。ㄖ阜涡牟　⒐谛牟?、風(fēng)心病、心肌病中心功能三級(jí)以上的）、腦出血、腦血栓后遺癥、重癥肝病（肝硬化晚期、肝腹水）、糖尿?。ㄒ葝u素依賴(lài)型）、塵肺病、類(lèi)風(fēng)濕?。∪狻㈥P(guān)節(jié)、心肌改變）、白血病或家庭成員中有麻風(fēng)病、艾滋病感染者等病種，部分喪失勞動(dòng)力，基本生活困難的家庭；

（2）家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力因智力殘疾、肢體殘疾、精神殘疾等原因，部分喪失勞動(dòng)力，基本生活困難的家庭；

（3）子女因病因殘無(wú)贍養(yǎng)能力、單獨(dú)生活且年齡在70歲以上的老年人；

（4）供養(yǎng)大中專(zhuān)學(xué)生或高中生，造成生活明顯困難的家庭；

（5）父母雙亡、由祖父母（外祖父母）撫養(yǎng)未成年孫子（女）、外孫子（女）的老幼家庭；

（6）因意外事故或者家庭變故，造成生活困難的單親家庭。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月150元。3.三類(lèi)保障對(duì)象主要包括：

（1）家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力經(jīng)當(dāng)?shù)囟?jí)甲等以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)定患有腰椎鍵盤(pán)突出、高血壓、慢性支氣管炎等慢性病或肢體輕度殘疾，生活僅能自理，喪失從事重體力生產(chǎn)勞動(dòng)能力，生活困難的家庭；

（2）家庭成員中有2個(gè)以上殘疾，不能從事重體力生產(chǎn)勞動(dòng)，造成生活困難的家庭；

（3）子女因病因殘無(wú)贍養(yǎng)能力、單獨(dú)生活且年齡在60歲以上的老年人；

（4）家庭勞動(dòng)力缺乏，基本生活困難的獨(dú)生子女戶(hù)或二女戶(hù)；

（5）生活困難的單親家庭。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月78元。4.四類(lèi)保障對(duì)象主要包括：

（1）家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)囟?jí)甲等以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)認(rèn)定為輕度殘疾（輕度視力障礙、聾啞等），影響基本生活的；

（2）家庭成員中有2個(gè)以上未成年人或體弱多病的老年人的；

（3）家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力被司法機(jī)關(guān)羈押或正在服役、勞教，家庭留守人員僅為60歲以上的老人或未成年人的；

（4）脫離家庭、在宗教場(chǎng)所居住三年以上（含三年），當(dāng)?shù)刈诮坦芾聿块T(mén)備案的生活困難的宗教教職人員；

（5）農(nóng)村健在的國(guó)民黨抗戰(zhàn)老兵家庭和六十年代初精簡(jiǎn)退職職工尚未享受生活補(bǔ)助的家庭。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月57元。

5、有下列情形之一的，不得享受農(nóng)村最低生活保障：（1）不按規(guī)定如實(shí)申報(bào)家庭收入或不配合收入核查的家庭；

（2）家庭成員具有正常勞動(dòng)能力和生產(chǎn)資料，無(wú)正當(dāng)理由不愿從事勞動(dòng)，導(dǎo)致家庭生活困難的家庭；

（3）贍（撫、扶）養(yǎng)人有能力但對(duì)被贍（撫、扶）養(yǎng)人拒不履行法定贍（撫、扶）養(yǎng)義務(wù)的家庭；

（4）擁有注冊(cè)資金3萬(wàn)元以上經(jīng)營(yíng)性實(shí)業(yè)或購(gòu)置3萬(wàn)元以上經(jīng)營(yíng)車(chē)輛或大型農(nóng)機(jī)具的家庭；

（5）超出自身能力、非因不可抗拒原因而大額支出，導(dǎo)致生活困難的家庭；

（6）離開(kāi)戶(hù)籍所在地1年以上（在校生除外）或承包地撂荒的家庭；

（7）賭博、吸毒、偷盜等違法行為的涉案人員、被司法機(jī)關(guān)羈押或正在服刑、勞教的人員，本人不得納入低保；

（8）財(cái)政供給人員的直系親屬（僅限于財(cái)政供給人員的配偶、父母、子女）家庭；

（9）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的其它不符合低保條件的。

第三篇：農(nóng)村宅基地法律政策有哪些內(nèi)容

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農(nóng)村宅基地法律政策有哪些內(nèi)容

如今國(guó)家為了加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管理，減少因宅基地所引起的糾紛問(wèn)題，出臺(tái)了宅基地相關(guān)法律政策，那么農(nóng)村宅基地法律政策你了解多少呢?今天贏了網(wǎng)小編來(lái)為大家作介紹，請(qǐng)大家繼續(xù)往下閱讀。

農(nóng)村宅基地法律政策

第一章總則

第一條為了規(guī)范和加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，合理利用土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱(chēng)農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，法律咨詢(xún)s.yingle.com

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用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。

第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。

第四條縣土地行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督工作。

第五條農(nóng)村村民建造住宅必須符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃。鼓勵(lì)自然村向中心村，下山移民、脫貧小區(qū)集聚;鼓勵(lì)統(tǒng)建、聯(lián)建和建造公寓式住宅，控制獨(dú)立式住宅。

嚴(yán)格控制用地規(guī)模，人均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。

嚴(yán)格控制地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)內(nèi)和利用山體切坡建房，確實(shí)無(wú)法避讓的，應(yīng)治理達(dá)到安全要求后方可建造。

第六條農(nóng)村村民建造住宅應(yīng)當(dāng)與舊村改造、土地整理、宅基地復(fù)墾相結(jié)合，充分利用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村周邊的丘陵坡地，嚴(yán)格控制占用耕地建造住宅，不得在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建造住宅。

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第七條農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門(mén)的許可或同意。

第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第二章申請(qǐng)條件和審批程序

第九條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米;使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶(hù)75m2以?xún)?nèi)，四人的農(nóng)戶(hù)100m2以?xún)?nèi)，五人的農(nóng)戶(hù)110m2以?xún)?nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶(hù)125m2以?xún)?nèi)。

使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。

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實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

第十條建房農(nóng)戶(hù)人口計(jì)算：

(一)建房人口計(jì)算以本戶(hù)農(nóng)村常住戶(hù)口為準(zhǔn)。已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口;

(二)現(xiàn)役軍人(不含軍官)、在校大中專(zhuān)學(xué)生、服刑人員可計(jì)算建房人口。城鎮(zhèn)居民的配偶是農(nóng)村戶(hù)口，又沒(méi)有享受房改政策的，經(jīng)其所在單位核實(shí)并出具證明，可在其配偶申請(qǐng)建房時(shí)計(jì)入建房人口;

(三)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口。

第十一條宅基地面積計(jì)算：

(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界;

(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑;

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(三)由二戶(hù)或二戶(hù)以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶(hù)分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積;

(四)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

第十二條符合立戶(hù)條件的子女在申請(qǐng)宅基地計(jì)算限額時(shí)，父母除留足合理限額外，超過(guò)部分應(yīng)合理計(jì)算到子女戶(hù)。

現(xiàn)有宅基地面積超限額的農(nóng)戶(hù)，在按規(guī)劃申請(qǐng)舊房拆建、遷建時(shí)，應(yīng)核減超限額部分。

第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

(一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

(二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(四)已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)

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準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

(五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;

(六)離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

(七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

(一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

(二)出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶(hù)合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

(三)以所有家庭成員作為一戶(hù)申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶(hù)條件或不合理分戶(hù)申請(qǐng)宅基地的;

(四)子女已立戶(hù)且符合立戶(hù)條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

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(五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

(六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

(七)違法建房未依法處理結(jié)案的;

(八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷(xiāo)其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：

(一)自批準(zhǔn)宅基地之日起滿(mǎn)二年未動(dòng)工興建的(特殊情況除外);

(二)報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

(三)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

(四)騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的;

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(五)其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

第十六條為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償;地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。

第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。

第十八條經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶(hù)的職工、軍人和其他人員申請(qǐng)建造住宅的，應(yīng)當(dāng)持有原所在單位或者原戶(hù)口所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府出具的無(wú)住房證明材料，并經(jīng)戶(hù)口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)與村民同等對(duì)待。

經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的華僑、臺(tái)灣和港澳同胞、外籍華人申請(qǐng)建造住宅的，法律咨詢(xún)s.yingle.com

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應(yīng)經(jīng)戶(hù)口所在地村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，方可申請(qǐng)建房，其宅基地面積可按照本辦法第九條標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行。

第十九條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村應(yīng)加強(qiáng)農(nóng)戶(hù)建房過(guò)程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)戶(hù)建房要做到審查、放樣、驗(yàn)收三到場(chǎng)。

第二十條個(gè)人建造住宅依法取得的宅基地應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記。農(nóng)戶(hù)在建房竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)土地登記，領(lǐng)取集體土地使用證。

因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第三章監(jiān)督管理

第二十一條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

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超過(guò)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

第二十二條縣土地行政主管部門(mén)對(duì)非法占用土地或者超過(guò)批準(zhǔn)的面積多占土地建造住宅的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停止建設(shè);對(duì)拒不停止、繼續(xù)施工的，有權(quán)拆除繼續(xù)違法搶建部分的建筑物和其他設(shè)施，并可以查封、暫扣用于施工的工具、設(shè)備、建筑材料等。各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助配合。

第二十三條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第二十四條違反本辦法第十五條規(guī)定的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令其限期交還土地使用權(quán)，逾期仍不交還的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第二十五條違反本辦法第二十條規(guī)定，不及時(shí)辦理土地使用權(quán)登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處2000元以下的罰款。不及時(shí)辦理土地使用權(quán)變更登記的，由縣土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，給予警告，并可處每平方米10元以上20元以下的罰款。

第二十六條阻撓、干涉、妨礙工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，依照《中

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華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第二十七條縣土地行政主管部門(mén)的工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

通過(guò)小編為大家介紹的農(nóng)村宅基地法律政策可以看出，政策主要由三部分組成：總則、申請(qǐng)條件和審批程序、監(jiān)督管理。三部分都有具體的條文規(guī)定，首先大家要明確的是宅基地歸集體所有，居民只有使用權(quán)，希望大家在閱讀后可以有所了解。

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確

定

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消

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進(jìn)

村

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遭

女

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難

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向

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第四篇：農(nóng)村宅基地確權(quán)程序有哪些內(nèi)容

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農(nóng)村宅基地確權(quán)程序有哪些內(nèi)容

農(nóng)村宅基地確權(quán)程序是比較復(fù)雜的，整個(gè)過(guò)程首先要花很大的時(shí)間和精力收集資料、準(zhǔn)備資料，然后按照法定的流程進(jìn)行，要使整個(gè)過(guò)程能夠順利完成，必須要依法依規(guī)，而且還要程序規(guī)范。下面就由小編為大家對(duì)操作程序做個(gè)詳細(xì)的說(shuō)明。

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一、農(nóng)村宅基地確權(quán)程序

(一)工作準(zhǔn)備階段

此階段的工作主要有：成立機(jī)構(gòu)、宣傳發(fā)動(dòng)、組織協(xié)調(diào)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、權(quán)屬資料整理，編制工作方案，收集有關(guān)法律法規(guī)和政策文件。成立鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體土地確權(quán)登記及土地權(quán)屬糾紛調(diào)處領(lǐng)導(dǎo)小組工作機(jī)構(gòu)，備登記所需表冊(cè)及設(shè)備，收集資料。

1、市集體土地發(fā)證辦公室收集：

涉及國(guó)土部門(mén)(土地詳查等資料)、林業(yè)部門(mén)(林權(quán)制度改革成果資料)、農(nóng)業(yè)部門(mén)(農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證有關(guān)資料)、民政部門(mén)(行政勘界成果資料)，水利部門(mén)(水域及水利設(shè)施的有關(guān)資料)規(guī)劃部門(mén)(鄉(xiāng)(鎮(zhèn))新農(nóng)村規(guī)劃資料和有關(guān)農(nóng)村測(cè)繪成果)等等。

2、村小組收集：主要是權(quán)屬資料：

(1)土改時(shí)、“四固定”或農(nóng)業(yè)合作化時(shí)期的土地所有證、資料;

(2)山林所有權(quán)證;

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(3)土地承包合同;

(4)山林糾紛調(diào) 解書(shū);

(5)有關(guān)農(nóng)村土地權(quán)屬制度的歷史資料及集體土地所有權(quán)形成和演變的其它資料等。(二)發(fā)布通告階段

市人民政府向轄區(qū)內(nèi)集體土地所有權(quán)的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布通告。通告的內(nèi)容包括土地登記區(qū)的劃分、土地登記的期限、收件地點(diǎn)、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料，以及需要通告的其他事項(xiàng)。這次通告的方式主要有以下兩種：一是張?zhí)?二是直接送達(dá)申請(qǐng)人。

(三)提出申請(qǐng)及申報(bào)飛地階段

申請(qǐng)農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記，以村民小組或自然村為單位，按照權(quán)屬界線(xiàn)所封閉的宗地為基本單元申請(qǐng)土地登記，由村民委員會(huì)統(tǒng)一組織本村所轄的村民小組或自然村提出申請(qǐng)，其中“一村一組”或“多村一組”的以村民小組申請(qǐng)，“一村多組”的以聯(lián)組(自然村)申請(qǐng)，具體操作是：

(1)村民委員會(huì)根據(jù)政府通告內(nèi)容向本村所轄的村民小組下發(fā)土地

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登記通知書(shū)，村民小組長(zhǎng)收到通知后，小組法人必須在通知書(shū)上簽名，以示通知已收到。

(2)村小組長(zhǎng)到鄉(xiāng)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證辦公室領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書(shū)(制作統(tǒng)一表格)，填好后連同相關(guān)資料，一并提交到鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室，時(shí)間定在12月20日前提交。

(3)集體建設(shè)用地使用權(quán)證和農(nóng)民宅基地使用權(quán)證由土地使用者申請(qǐng)，也就是誰(shuí)使用誰(shuí)申請(qǐng)。因省里正準(zhǔn)備研究出臺(tái)農(nóng)民宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)的有關(guān)規(guī)定，所以這塊工作先放后一步，先完成集體土地所有權(quán)證的發(fā)證工作，待省里的規(guī)定出臺(tái)后，再全面鋪開(kāi)這兩個(gè)項(xiàng)工作。

飛地申報(bào)包括飛在本鄉(xiāng)本村其他村小組的，飛在本鄉(xiāng)其他村其他村小組的以及飛在其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，在土地座落里把鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委、村小組名稱(chēng)填寫(xiě)清楚，并提交相應(yīng)的權(quán)屬資料，與土地登記申請(qǐng)書(shū)一起(12月20日)上報(bào)鄉(xiāng)“三權(quán)”發(fā)證辦公室。

(四)地籍調(diào)查階段

1、具體操作

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(1)由鄉(xiāng)政府、國(guó)土分局、村組干部和技術(shù)隊(duì)伍，組成外業(yè)調(diào)查組，分四個(gè)小組，每組3-5人。

(2)按調(diào)查計(jì)劃，向調(diào)查宗地相鄰單位發(fā)送指界通知，組織進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查指界。農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查的指界人要指定村民小組長(zhǎng)以及對(duì)權(quán)屬情況比較了解的年長(zhǎng)一些的同志參加，并由村委會(huì)出具證明，指界人可以由村民小組內(nèi)多數(shù)群眾推舉(名單定出后，由村委會(huì)出具證明書(shū))，集體建設(shè)用地和宅基地指界人為土地使用者。

(3)在調(diào)查每一宗土地權(quán)屬和界址時(shí)，外業(yè)調(diào)查組提前送達(dá)指界通知書(shū)，本村代表和鄰村代表都要按通知書(shū)規(guī)定的時(shí)間到實(shí)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指界，外業(yè)調(diào)查組的工作人員現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量。

經(jīng)雙方認(rèn)定的界線(xiàn)，雙方指界人要在《地籍調(diào)查表》上簽字蓋章。

(4)對(duì)有爭(zhēng)議的界線(xiàn)，能調(diào)解的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解，不能現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解的，雙方填寫(xiě)《爭(zhēng)議緣由書(shū)》存檔。市集體土地發(fā)證辦公室專(zhuān)門(mén)從國(guó)土、林業(yè)、農(nóng)業(yè)部門(mén)抽調(diào)了技術(shù)骨干，參與糾紛的調(diào)處。

(5)缺席指界或指界人無(wú)故不簽字蓋章的，從調(diào)查之日起15日內(nèi)不提出重新劃界申請(qǐng)的，地籍調(diào)查界址確認(rèn)表和宗地界線(xiàn)以另一方所指界線(xiàn)為準(zhǔn)。缺席者如有異議，15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)的，須承擔(dān)重

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新調(diào)查所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，否則視同對(duì)確定的界線(xiàn)無(wú)異議。

(6)作業(yè)技術(shù)隊(duì)伍主要利用第二次土地調(diào)查的成果資料，采用影像判讀、航測(cè)成圖與實(shí)地測(cè)量相結(jié)合的技術(shù)路線(xiàn)，開(kāi)展農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查，建制鎮(zhèn)調(diào)查和村莊調(diào)查，從而進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。

2、劃界原則

(1)尊重歷史和現(xiàn)實(shí)的原則。土地權(quán)利歸屬的確定，既要根據(jù)當(dāng)時(shí)的歷史條件和政策，又要充分考慮當(dāng)前土地使用的實(shí)際狀況。

(2)有利于生產(chǎn)生活和社會(huì)穩(wěn)定的原則。土地確權(quán)應(yīng)盡可能全面考慮各方利益，在有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和土地可持續(xù)利用的基礎(chǔ)上，化解矛盾，解決爭(zhēng)議。此階段的工作，坳里鄉(xiāng)政府和村委會(huì)干部的組織協(xié)調(diào)工作十分重要。外業(yè)調(diào)查組和帶路指界人是這一階段工作的關(guān)鍵，必須落實(shí)好。

(五)權(quán)屬審核階段

1、初審：審核申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)登記項(xiàng)目、權(quán)屬證明、調(diào)查結(jié)果等，提出確認(rèn)情

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況及初步意見(jiàn)。

2、復(fù)審：重點(diǎn)審核土地來(lái)源的合法性、界址、面積的準(zhǔn)確性，證件齊全、手

續(xù)完備、初審合格，提出處理意見(jiàn)。

(六)公示公告階段

對(duì)審核后的農(nóng)村集體土地所有權(quán)調(diào)查結(jié)果分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))社區(qū)、村委會(huì)進(jìn)行公示公告，進(jìn)一步征求土地登記申請(qǐng)者及其有關(guān)權(quán)益者意見(jiàn)，保證登記審核的準(zhǔn)確性、可靠性。

公告時(shí)間為15-30天。

(七)登記發(fā)證階段

1、注冊(cè)登記：權(quán)屬資料和調(diào)查成果通過(guò)審核進(jìn)行公告，公告期滿(mǎn)無(wú)異議后，填寫(xiě)好土地登記審批表，外業(yè)調(diào)查人員簽署初審意見(jiàn)，縣(市)國(guó)土局簽署審核意見(jiàn)報(bào)縣政府批準(zhǔn)，2、頒布土地證書(shū)：經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后，土地所有權(quán)證以宗地為單

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位填寫(xiě)，并載明宗地座落位置，四至界址和土地面積。頒證人對(duì)領(lǐng)證人提交的證明文件進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤的，向領(lǐng)證人頒發(fā)證書(shū);領(lǐng)證人同時(shí)在《土地證書(shū)簽收簿》上簽名。

(八)資料歸檔階段

(九)檢查驗(yàn)收階段。以井岡山市為單位對(duì)確權(quán)登記發(fā)證工作進(jìn)行自查、初檢，合格后由吉安市級(jí)組織技術(shù)人員進(jìn)行核查，合格后，以吉安市為單位，申請(qǐng)省級(jí)驗(yàn)收?？傊谡麄€(gè)程序中，要以技術(shù)單位為骨干，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村委組織協(xié)調(diào)為關(guān)鍵，市集體土地發(fā)證辦公室積極工作為基礎(chǔ)。各自的工作職責(zé)主要是：

1、技術(shù)單位的職責(zé)：地籍權(quán)屬調(diào)查，影像底圖判讀，實(shí)地測(cè)繪勘丈，宗地制圖，面積量算，分類(lèi)匯總，表格填寫(xiě)，收集資料，建立數(shù)據(jù)庫(kù)等。

2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村委職責(zé)：宣傳動(dòng)員，組織協(xié)調(diào)，土地權(quán)屬糾紛調(diào)處，權(quán)屬調(diào)查帶路指界，帶路指界簽字蓋章，初審公告等。

3、市集體土地發(fā)證辦公室：組織協(xié)調(diào)，宣傳培訓(xùn)，權(quán)屬調(diào)處，權(quán)屬審核，制作發(fā)證，資料整理，自查初檢，申請(qǐng)驗(yàn)收，匯總上報(bào)，總結(jié)表彰等。

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通過(guò)小編為大家介紹的農(nóng)村宅基地確權(quán)程序，可以看出流程共包括九部分內(nèi)容，當(dāng)然由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)贏了網(wǎng)。

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第五篇：上海市農(nóng)村宅基地管理辦法的重點(diǎn)內(nèi)容是什么

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上海市農(nóng)村宅基地管理辦法的重點(diǎn)內(nèi)容是什么

上海是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)中心城市，物價(jià)高，房?jī)r(jià)貴，最近上海在實(shí)行戶(hù)口改革政策，取消農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)之分。而農(nóng)業(yè)戶(hù)口，最大的優(yōu)勢(shì)在于擁有宅基地和土地。那么，現(xiàn)行的上海市農(nóng)村宅基地管理辦法有哪些呢?來(lái)聽(tīng)聽(tīng)贏了網(wǎng)的解答。

《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》已經(jīng)2017年5月21日市政府第143次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2017年7月1日起施行。其中，關(guān)于農(nóng)村宅基地管理辦法的條例如下：

第十條(宅基地的使用規(guī)范)

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，且符合村鎮(zhèn)規(guī)劃要求的農(nóng)村村民實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在原址改建、擴(kuò)建或者翻建，不得易地新建。

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農(nóng)村村民按規(guī)劃易地實(shí)施個(gè)人建房的，應(yīng)當(dāng)在新房竣工后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物;參加集體建房的，應(yīng)當(dāng)在新房分配后三個(gè)月內(nèi)拆除原宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。原宅基地由村民委員會(huì)、村民小組依法收回，并由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)及時(shí)組織整理或者復(fù)墾。

區(qū)(縣)人民政府在核發(fā)用地批準(zhǔn)文件時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明新房竣工后退回原有宅基地的內(nèi)容，并由鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。

第十一條(個(gè)人建房的申請(qǐng)條件)

符合下列條件之一的村民需要新建、改建、擴(kuò)建或者翻建住房的，可以以戶(hù)為單位向常住戶(hù)口所在地的村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《農(nóng)村村民個(gè)人建房申請(qǐng)表》：

(一)同戶(hù)(以合法有效的農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶(hù))居住人口中有兩個(gè)以上(含兩個(gè))達(dá)到法定結(jié)婚年齡的未婚者，其中一人要求分戶(hù)建房，且符合所在區(qū)(縣)人民政府規(guī)定的分戶(hù)建房條件的;

(二)該戶(hù)已使用的宅基地總面積未達(dá)到本辦法規(guī)定的宅基地總面積標(biāo)準(zhǔn)的80%，需3 要在原址改建、擴(kuò)建或者易地新建的;

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(三)按照村鎮(zhèn)規(guī)劃調(diào)整宅基地，需要易地新建的;

(四)原宅基地被征收，該戶(hù)所在的村或者村民小組建制尚未撤銷(xiāo)且具備易地建房條件的;

(五)原有住房屬于危險(xiǎn)住房，需要在原址翻建的;

(六)原有住房因自然災(zāi)害等原因滅失，需要易地新建或者在原址翻建的;

(七)區(qū)(縣)人民政府規(guī)定的其他情形。前款中的危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)我國(guó)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本市專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)，不能保證居住和使用安全的住房。

第十五條(宅基地范圍劃定和開(kāi)工查驗(yàn))

經(jīng)批準(zhǔn)建房的村民戶(hù)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所申請(qǐng)劃定宅基地范圍。

鎮(zhèn)(鄉(xiāng))土地管理所應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)，到實(shí)地丈量劃定宅基地，并通知鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)工查驗(yàn)，實(shí)地確認(rèn)宅基地內(nèi)建筑物的平面位置、層數(shù)和高度。

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村民戶(hù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照用地批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行施工。

第二十條(宅基地補(bǔ)建圍墻的程序)

村民戶(hù)需要在原宅基地范圍內(nèi)補(bǔ)建圍墻的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)審核同意，并向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

補(bǔ)建圍墻申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，村民戶(hù)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府申請(qǐng)查驗(yàn);鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，實(shí)地確認(rèn)建造圍墻的位置、高度等事項(xiàng)。

補(bǔ)建圍墻的村民戶(hù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行施工;完工后，按照本辦法第十九條規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

第二十七條(用地面積和建筑面積標(biāo)準(zhǔn))

個(gè)人建房的用地面積和建筑面積按照下列規(guī)定計(jì)算：

(一)4人戶(hù)或者4人以下戶(hù)的宅基地總面積控制在150平方米至180平方米以?xún)?nèi)，其中，建筑占地面積控制在80平方米至90平方米以?xún)?nèi)。

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不符合分戶(hù)條件的5人戶(hù)可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

(二)6人戶(hù)的宅基地總面積控制在160平方米至200平方米以?xún)?nèi)，其中，建筑占地面積控制在90平方米至100平方米以?xún)?nèi)。不符合分戶(hù)條件的6人以上戶(hù)可增加建筑面積，但不增加宅基地總面積和建筑占地面積。

個(gè)人建房用地面積的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)(縣)人民政府在前款規(guī)定的范圍內(nèi)予以制定。

區(qū)(縣)人民政府可以制定個(gè)人建房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。

目前，針對(duì)上海市農(nóng)村宅基地管理辦法暫未出臺(tái)，但是從《上海市農(nóng)村村民住房建設(shè)管理辦法》和其他的上海市已試行的相關(guān)法律，我們還是能從中了解到與農(nóng)村宅基地相關(guān)的一些法律知識(shí)和管理辦法，農(nóng)村人民法律意識(shí)薄弱，在遇到宅基地爭(zhēng)議時(shí)，希望上述條例能給大家?guī)?lái)幫助。

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