第一篇：小區(qū)內(nèi)消防管理規(guī)定

小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

一、為了保障業(yè)主的居住安全，保護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的安全和完好，保證業(yè)主的裝修質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特制訂本規(guī)定。

二、裝修申請(qǐng)程序：

業(yè)主必須提前一周向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提供裝修方案和施工圖紙，以及施工單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝修工程資質(zhì)》等資料。物業(yè)公司在收到業(yè)主申請(qǐng)及相關(guān)材料后，將在5個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式予以答復(fù)，若批準(zhǔn)及時(shí)核發(fā)《裝修工程施工許可證》，并與施工單位簽訂責(zé)任書(shū)。如果物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的裝修提出修改意見(jiàn)，業(yè)主需在修改完方案和施工圖紙后重新申報(bào)，在未獲得《裝修工程施工許可證》前不得開(kāi)工。

三、住戶裝修必須嚴(yán)格遵守下列規(guī)定：

1、不得改變或損壞原房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋配套設(shè)施的使用功能。

2、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、樓板、承重墻、上下水主管道、屋面防水、隔熱層等。

3、不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥地面面層。

4、裝修時(shí)如需在天花板、地板上鉆孔，必須與物業(yè)公司聯(lián)系，以免鉆壞暗配管線。

5、業(yè)主如需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，征得同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料，不得使用紅磚。

6、外門(mén)窗不得改動(dòng)，并且不得改動(dòng)進(jìn)戶門(mén)門(mén)洞的位置，防盜門(mén)不得伸展至公

共走廊。

7、對(duì)影響外立面的裝修項(xiàng)目（如空調(diào)外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器、雨陽(yáng)蓬等），應(yīng)申報(bào)物業(yè)公司獲批準(zhǔn)后，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

8、未經(jīng)允許不得封閉陽(yáng)臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)的用途，不得改變房屋外部裝飾。

9、不得拆動(dòng)物業(yè)公司認(rèn)為不得拆動(dòng)的其它設(shè)施。

10、裝修工程完工后，如發(fā)現(xiàn)因裝修造成管道堵塞、滲漏水、公用供電系統(tǒng)損壞、公共設(shè)施損毀或他人財(cái)產(chǎn)損失的，由裝修住戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

11、住戶不履行裝修審批手續(xù)，或不接受管理而自己裝修者，均視為擅自裝修，除批評(píng)教育外，物業(yè)公司有權(quán)責(zé)成其限期修復(fù)，費(fèi)用自理；對(duì)房屋的整體或他人的財(cái)產(chǎn)造成損壞者，視情節(jié)輕重承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，乃至法律責(zé)任。

12、裝修垃圾必須“袋裝化”，由業(yè)主自行運(yùn)至物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)設(shè)置的專(zhuān)用裝修垃圾存放點(diǎn)堆放。

四、裝修押金及其它費(fèi)用

1、業(yè)主和所聘請(qǐng)的施工單位應(yīng)分別向物業(yè)公司繳納裝修押金，其中業(yè)主繳納

2000 元，施工單位繳納 1000 元。裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)人員和業(yè)主一起驗(yàn)收，無(wú)違反裝修管理規(guī)定的業(yè)主所繳納的裝修押金一周內(nèi)無(wú)息退還。施工單位繳納的裝修押金于裝修完工三個(gè)月后，經(jīng)業(yè)主復(fù)驗(yàn)無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，予以無(wú)息全額退還。

2、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前，必須與物業(yè)公司簽訂《裝修協(xié)議書(shū)》，并辦理施工人員《臨時(shí)出入證》、《裝修施工許可證》后方可進(jìn)場(chǎng)裝修。《臨時(shí)出入證》每本工本費(fèi) 5 元，押金 10元；《裝修施工許可證》每本工本費(fèi) 10 元，押金 20 元。如證件丟失，必須盡快到物業(yè)公司辦理補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)，待完工退場(chǎng)交回證件后，退還

押金。如證件遺失，相應(yīng)的押金不退。

3、業(yè)主在裝修房屋前，應(yīng)按3元/M 2繳納裝修垃圾清運(yùn)及樓道墻面更新費(fèi)。

五、注意事項(xiàng)

1、施工過(guò)程中，所有材料、工具及垃圾在任何時(shí)候必須放置在所屬戶內(nèi)，不得放置在公共走廊或其它任何公共場(chǎng)地，特別是不要占用消防通道。

2、因裝修造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人物品財(cái)產(chǎn)等，完全由業(yè)主負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)和賠償。

3、不得從樓上向下、從室內(nèi)向樓道內(nèi)亂扔建材及建筑垃圾。

4、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備質(zhì)量合格且未過(guò)期的滅火器。

5、業(yè)主應(yīng)確保施工單位不對(duì)居住小區(qū)的設(shè)備設(shè)施造成任何毀壞，若有損壞無(wú)論意外與否，將由物業(yè)公司安排修繕，所需費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主支付。

6、業(yè)主必須對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及其施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束，裝修單位施工人員在裝修過(guò)程中所造成損害和違規(guī)行為，業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、任何單位或個(gè)人未經(jīng)允許禁止在小區(qū)內(nèi)散發(fā)、張貼、懸掛具有宣傳性的廣告標(biāo)識(shí)。

8、若有必要，管理處有權(quán)要求業(yè)主對(duì)已審批及完工的工程作出改動(dòng)，業(yè)主在接到書(shū)面通知的要求時(shí)間內(nèi)應(yīng)完成所需改動(dòng)。

9、業(yè)主在裝修施工期間對(duì)戶內(nèi)的安全自行負(fù)責(zé)。

10、嚴(yán)禁使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、超寬的裝修材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們將對(duì)裝修施工單位進(jìn)行罰款或者作停止施工處理。

武漢佳誠(chéng)物業(yè)管理有限公司

2009年3月

第二篇：小區(qū)內(nèi)車(chē)位管理規(guī)定

小區(qū)內(nèi)車(chē)位管理規(guī)定

一、停車(chē)場(chǎng)必須具有“五有”辦場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，即有完善的開(kāi)辦手續(xù)、有安全圍欄(圍墻)設(shè)施、有值班崗?fù)?、有工作?zé)任制度、有專(zhuān)職保管員，同時(shí)建立完善的小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度。

二、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度中規(guī)定：停車(chē)場(chǎng)必須在出入口設(shè)立明顯的標(biāo)志，寫(xiě)明停車(chē)場(chǎng)名稱(chēng)、性質(zhì)(白天、日夜)、類(lèi)別等。

三、機(jī)動(dòng)車(chē)保管場(chǎng)的各種管理制度及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)必須張貼在出入口明顯的位置，實(shí)行“三公開(kāi)”制度，即公開(kāi)保管場(chǎng)責(zé)任人、公開(kāi)保管員姓名和照片、公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

四、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度規(guī)定：停車(chē)場(chǎng)必須備有消防器材，懸掛在場(chǎng)內(nèi)各方便取用之處。

五、停車(chē)場(chǎng)只作機(jī)動(dòng)車(chē)保管之用，車(chē)場(chǎng)內(nèi)不得進(jìn)行車(chē)輛維修、裝卸貨物、拉客營(yíng)運(yùn)、擺賣(mài)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

六、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度規(guī)定：停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)搭棚住人，不準(zhǔn)閑雜人員進(jìn)入或滯留。

七、屬永久性固定停車(chē)場(chǎng)必須用油漆劃出停車(chē)位，并按位編號(hào)，臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)也必須因地制宜，盡可能劃位和編號(hào)。

八、開(kāi)辦摩托車(chē)保管業(yè)務(wù)的停車(chē)場(chǎng)必須統(tǒng)一集中保管，設(shè)立摩托車(chē)停放架，露天保管的必須搭建整齊規(guī)范的摩托車(chē)避雨棚，并按位編號(hào)。

九、停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所有車(chē)輛必須擺放整齊劃一，通道內(nèi)嚴(yán)禁停車(chē)。

十、小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度必須建立嚴(yán)格財(cái)務(wù)制度。

小區(qū)停車(chē)場(chǎng)管理制度二：

管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的車(chē)輛管理，小區(qū)車(chē)輛行駛停放，管理處主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的管理工作，房管員監(jiān)督、檢查，車(chē)管員負(fù)責(zé)車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理。

___對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規(guī)定

①進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件，包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等，車(chē)輛

號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符，待辦車(chē)輛應(yīng)與待辦證明相符。

②進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī)，須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續(xù)，并按指定的車(chē)位停放。

③車(chē)輛停放后，司機(jī)須配合車(chē)管員做好車(chē)輛的檢查記錄，并鎖好車(chē)門(mén)窗，帶走貴重物品，車(chē)管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。

④進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē)，禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。

⑤進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔，禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在場(chǎng)內(nèi)吸

煙。

⑥進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)

場(chǎng)。

⑦禁止超過(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規(guī)定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水等病車(chē)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。

⑧進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從車(chē)管員指揮，造成本身車(chē)輛受損時(shí)，后果自負(fù)。

2.小區(qū)(大廈)交通車(chē)輛行駛停放管理規(guī)定

①遵守交通管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)小區(qū)(大廈)的道路，公用設(shè)施，不亂停放車(chē)輛。

②車(chē)輛不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)內(nèi)長(zhǎng)期停放，臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。

③小區(qū)(大廈)內(nèi)車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮，注意前后左右車(chē)輛安全，在指定位置停放

④停放好車(chē)輛后，必須鎖好車(chē)門(mén)，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車(chē)內(nèi)貴重物品須隨身帶。

⑤機(jī)動(dòng)車(chē)輛在本區(qū)行駛，時(shí)速不得超過(guò)___km/h，嚴(yán)禁超車(chē)。

⑥機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)(大廈)內(nèi)禁止鳴號(hào)。

⑦不準(zhǔn)在小區(qū)(大廈)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。

⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地，損壞路牌和各類(lèi)標(biāo)識(shí)，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。

⑨不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛，機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)或道路上

劃線停車(chē)位內(nèi)停放，非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。

⑩除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外，其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。

3.停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定

①停車(chē)場(chǎng)必須有專(zhuān)職保管人員24h值班，建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)，管理制度、崗位責(zé)任人姓名和照片、保管站負(fù)責(zé)人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的出入口

明顯位置。

②停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車(chē)管員負(fù)責(zé)管理使用。

③在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))和小區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí)，并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。

④在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))出入口處設(shè)置垃圾桶(箱)，在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。

⑤機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫(kù))時(shí)應(yīng)服從車(chē)管員指揮，遵守停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定，履行機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫(kù))有關(guān)手續(xù)，按規(guī)定繳納保管費(fèi)。

⑥集裝箱車(chē)、2.5t以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、___座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē)，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)(大廈)。

⑦不損壞停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。

⑧保持場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)清潔，不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時(shí)，車(chē)主應(yīng)立即處理。

禁止在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)洗車(chē)(固定洗車(chē)臺(tái)除外)、修車(chē)、試車(chē)、練車(chē)。

第三篇：小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)管理規(guī)定

住宅小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定

為保證本小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放有序、出入安全及加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)道路管理和交通秩序，為保障小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主人身安全，針對(duì)小區(qū)各住戶自有車(chē)輛和外來(lái)車(chē)輛在小區(qū)出入的車(chē)輛進(jìn)行如下管理：

1、所有車(chē)輛持車(chē)輛通行證（或臨時(shí)通行證）出入。

2、駛?cè)胄^(qū)內(nèi)的車(chē)輛限速行駛、按位停放、確保安全。

3、小區(qū)內(nèi)部車(chē)輛管理：

（1）各車(chē)主到物業(yè)公司辦理手續(xù)，領(lǐng)取通行證。

（2）車(chē)輛進(jìn)出小區(qū)時(shí)，秩序維護(hù)員認(rèn)“證”對(duì)車(chē)，通行證與車(chē)牌號(hào)不符者，秩序維護(hù)人員有權(quán)禁止該車(chē)輛進(jìn)入、停放。

（3）車(chē)主（司機(jī)）應(yīng)保管好通行證，如有丟失或損壞，車(chē)主（司機(jī)）要立即報(bào)告秩序維護(hù)主管，否則由此產(chǎn)生的后果由車(chē)主（司機(jī)）負(fù)責(zé)。

4、外來(lái)車(chē)輛出入管理：

（1）外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)前要進(jìn)行登記，領(lǐng)取臨時(shí)通行證方可進(jìn)入。

（2）外來(lái)車(chē)輛必須接受秩序維護(hù)人員指揮，不得隨意停放，不得占用固有車(chē)位。

5.小區(qū)內(nèi)禁止2.5噸以上的貨車(chē)、大型客車(chē)及裝有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛入內(nèi)（搬家車(chē)、消防車(chē)、工程車(chē)等特殊情況除外）。

6.禁止出租車(chē)入內(nèi)。遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過(guò)重物品的，視情況可放行，但必須及時(shí)駛離開(kāi)。

7.停放小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛不要遺留貴重物品、重要文件等，離車(chē)時(shí)車(chē)主（司機(jī)）要鎖好門(mén)窗，否則后果自負(fù)。

8.車(chē)位使用者應(yīng)保持車(chē)位清潔、無(wú)油漬。

9.秩序維護(hù)人員通過(guò)值班和巡邏，避免停放在小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛受損。

10.小區(qū)內(nèi)所有摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、自行車(chē)一律在非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)點(diǎn)按序停放，不得妨礙各住戶通行。

第四篇：小區(qū)內(nèi)車(chē)位管理規(guī)定政府文件

小區(qū)內(nèi)車(chē)位管理規(guī)定政府文件

物權(quán)法：

第三十條

因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

第三十九條

所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

(四)關(guān)于車(chē)庫(kù)車(chē)位租售管理的專(zhuān)門(mén)性部門(mén)規(guī)章

___年___月___日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》和___年___月___日兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于執(zhí)行〈廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定〉的補(bǔ)充通知》，對(duì)車(chē)庫(kù)車(chē)位的租售問(wèn)題進(jìn)行了專(zhuān)門(mén)規(guī)定，主要內(nèi)容如下：

第一，充分保障業(yè)主對(duì)小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位租售情況的知情權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)商品房預(yù)售時(shí)，必須按規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位的相關(guān)信息填報(bào)完整的樓盤(pán)明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。

2、規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人明確告知車(chē)位、車(chē)庫(kù)的數(shù)量、租售方式、租金標(biāo)準(zhǔn)或最高售價(jià)等情況，并在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明。

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示___日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。

第二，保障業(yè)主的首先租售權(quán)。

1、規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上不得向本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人出售或出租。在已滿足本項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)買(mǎi)和租賃需要的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)確需將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售或出租給本項(xiàng)目業(yè)主之外的單位或個(gè)人的，必須按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條的規(guī)定辦理，也就是租賃業(yè)主以外的單位或個(gè)人最長(zhǎng)不超過(guò)___個(gè)月。

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位和車(chē)庫(kù)數(shù)量無(wú)法滿足本項(xiàng)目業(yè)主需要的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)采取競(jìng)標(biāo)、搖珠等公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)方式出售、出租。

3、車(chē)位、車(chē)庫(kù)權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車(chē)位、車(chē)庫(kù)，也應(yīng)當(dāng)首先滿足本項(xiàng)目業(yè)主的需要。

第三，保障業(yè)主的公平分配權(quán)。

1、規(guī)定商品房項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得預(yù)售。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位出售或者出租房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)前，需經(jīng)初始登記確認(rèn)權(quán)屬。

2、在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位。

3、為切實(shí)保障業(yè)主的公平分配權(quán)，車(chē)位、車(chē)庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)注明權(quán)屬人已購(gòu)買(mǎi)本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同編號(hào)，以便主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)控和管理。

第四，允許增建機(jī)械和其他車(chē)庫(kù)車(chē)位。

為解決廣州許多較早建設(shè)的小區(qū)缺少車(chē)庫(kù)車(chē)位配套建設(shè)的實(shí)際問(wèn)題，規(guī)定允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位投資增建地上停車(chē)位，未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，依照本規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位，但該類(lèi)車(chē)位只能出租，不能出售，并應(yīng)當(dāng)首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要。

第五，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)車(chē)位供臨時(shí)停車(chē)。為解決部分小區(qū)車(chē)位供求關(guān)系緊張的問(wèn)題，還確定了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)商提供機(jī)動(dòng)的車(chē)位，供臨時(shí)停放的車(chē)輛使用。

第六，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。

第七，規(guī)定平時(shí)利用人防工程停車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但需注明相關(guān)使用注意事項(xiàng)。

第八，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位不得擅自出售或者出租。

第九，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不得擅自改變使用功能。

第十，監(jiān)管懲罰措施。規(guī)定對(duì)未按本規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有關(guān)部門(mén)要求其整改并退回違規(guī)所得，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為記入誠(chéng)信檔案，并向相關(guān)行政管理部門(mén)通報(bào)的管理和處罰措施。

以上規(guī)定的出臺(tái)，確實(shí)對(duì)緩解廣州市尤其是中心城區(qū)商品房項(xiàng)目車(chē)位車(chē)庫(kù)“租售糾紛”的問(wèn)題起到積極作用。

但該規(guī)定還存在一些問(wèn)題，離真正有效解決開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理公司與業(yè)主租售矛盾的目標(biāo)還有一定距離。主要問(wèn)題如下：

第一，本規(guī)定沒(méi)有徹底禁止將車(chē)庫(kù)車(chē)位出售給業(yè)主以外的單位或個(gè)人，埋下糾紛的隱患。

第二，規(guī)定允許開(kāi)發(fā)企業(yè)采取競(jìng)標(biāo)的方式出租出售車(chē)庫(kù)車(chē)位，筆者認(rèn)為該規(guī)定對(duì)業(yè)主將造成不公平。因車(chē)庫(kù)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商壟斷的稀缺資源，若允許采取競(jìng)標(biāo)的方式進(jìn)行出售、出租，將使開(kāi)發(fā)商追逐最大利益，導(dǎo)致天價(jià)車(chē)位、車(chē)庫(kù)出現(xiàn)，將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主停車(chē)的權(quán)利。因此，在車(chē)庫(kù)車(chē)位無(wú)法滿足所有業(yè)主的需要時(shí)，宜以政府的指導(dǎo)價(jià)格采取搖珠的方式進(jìn)行出租、出售，不易采取競(jìng)標(biāo)方式。

第三，在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于本項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能租售一個(gè)車(chē)位。該規(guī)定過(guò)于僵化和死板。車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)少于房套數(shù)時(shí)，可能有些家庭沒(méi)有一輛車(chē)，有些家庭有幾輛車(chē)的情形，此時(shí)，若嚴(yán)格按此規(guī)定執(zhí)行，可能出現(xiàn)小區(qū)車(chē)位空置且有些業(yè)主的車(chē)無(wú)法在小區(qū)停放的尷尬局面。筆者認(rèn)為，此情況下限制一個(gè)業(yè)主只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位，不限制租賃的數(shù)量較為靈活和人性化。

第四，對(duì)開(kāi)發(fā)商的違法處罰力度不夠。開(kāi)發(fā)商違規(guī)出售或出租車(chē)庫(kù)車(chē)位，目的是獲取高額經(jīng)濟(jì)利益。為有效遏制該違規(guī)行為，應(yīng)加大處罰力度。

(五)和平期用作車(chē)庫(kù)的人防工程的有關(guān)規(guī)定

我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章對(duì)平時(shí)利用地下防空設(shè)施用作車(chē)庫(kù)的規(guī)定如下：

1.___年___月___日中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的《中華人民共和國(guó)人民防空法》第___條第___款規(guī)定人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。該條款沒(méi)有規(guī)定民間投資防空工程的所有權(quán)問(wèn)題，造成以后全國(guó)各地對(duì)此工程的所有權(quán)處理做法不一。

2.___年___月___日原建設(shè)部發(fā)布的，___年___月___日修正的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第___條規(guī)定：“地下工程應(yīng)本著‘誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)’的原則，允許開(kāi)發(fā)商對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃?！痹摋l款規(guī)定了人防工程誰(shuí)投資誰(shuí)所有，解決了所有權(quán)問(wèn)題。但該規(guī)定是建設(shè)部的部門(mén)規(guī)章，對(duì)物權(quán)所有權(quán)的問(wèn)題其沒(méi)有立法權(quán)限。因此，該所有權(quán)的規(guī)定在全國(guó)并沒(méi)有得到認(rèn)可和執(zhí)行。

3.___年___月___日廣東省人民政府發(fā)布的《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)人民防空法>辦法》的第___條規(guī)定省人民政府應(yīng)當(dāng)建立人民防空工程使用權(quán)證制度，但沒(méi)有規(guī)定所有權(quán)的問(wèn)題。所以，在廣東省范圍內(nèi)，依據(jù)該辦法，人防工程沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，僅僅有使用權(quán)證。直到___年___月___日廣州市國(guó)土資源和房屋管理局和廣州市交通委員會(huì)聯(lián)合制定了的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》出臺(tái)后，廣州市范圍內(nèi)民間投資的人防工程平時(shí)用于車(chē)庫(kù)的才辦理房地產(chǎn)權(quán)，在證上特別注明注意事項(xiàng)。

4.___年___月___日上海市人民政府發(fā)布的《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》的第___條規(guī)定了民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。并規(guī)定民防工程的所有權(quán)登記，按照房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛管理規(guī)定

廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛管理規(guī)定范文

為了強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)安全管理，確保安全生產(chǎn)，根據(jù)公司實(shí)際情況，就如何加強(qiáng)廠區(qū)車(chē)輛管理工作事項(xiàng)通知如下：

1、所有電動(dòng)車(chē)、摩托車(chē)、提貨車(chē)、供貨車(chē)、吊車(chē)、叉車(chē)、裝載機(jī)等一律嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)化學(xué)物品進(jìn)入廠區(qū)(除特殊情況外);

2、嚴(yán)禁超載或攜帶與公司生產(chǎn)所需無(wú)關(guān)的易燃易爆及其它有害物品進(jìn)入廠區(qū);

3、進(jìn)入廠區(qū)的所有載人汽車(chē)(公司用車(chē)，外單位的辦事車(chē)、參觀用車(chē)、出租車(chē)等)統(tǒng)一停泊在廣場(chǎng)及指定停泊地點(diǎn);

4、裝卸車(chē)輛(提貨車(chē)、供貨車(chē)、吊車(chē)、叉車(chē)、裝載機(jī)等)一律聽(tīng)從公司保安指定大門(mén)(北門(mén))、后門(mén)(南門(mén))出入，并服從保安同志的指揮;

5、用車(chē)必須按照規(guī)定的路線行駛，其它區(qū)域嚴(yán)禁行駛和停泊;

6、車(chē)輛在廠區(qū)內(nèi)須減速行駛，時(shí)速不能超過(guò)___公里/小時(shí)，轉(zhuǎn)彎、會(huì)車(chē)時(shí)不超過(guò)___公里/小時(shí);

7、所有外部車(chē)輛，進(jìn)廠要登記，填寫(xiě)車(chē)輛來(lái)訪登記薄，由公司接訪人員同意后方可進(jìn)廠。并由保安同志負(fù)責(zé)來(lái)訪車(chē)輛的停泊管理，出廠時(shí)必須檢查來(lái)訪車(chē)輛是否攜帶公司物質(zhì)，方可放行;

8、提貨車(chē)、供貨車(chē)、吊車(chē)、叉車(chē)、裝載機(jī)、公司內(nèi)部貨車(chē)等，在廠區(qū)進(jìn)行高空吊卸、裝卸、會(huì)車(chē)、倒車(chē)等時(shí)，必須有專(zhuān)人指揮(使用部門(mén)、科室內(nèi)部協(xié)調(diào))，確保安全的情況下方可實(shí)施;

對(duì)違反以上規(guī)定的車(chē)輛考核___元/次，相關(guān)管理者及接待者負(fù)連帶管理責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，由公司提出處理意見(jiàn)，并移交公安機(jī)關(guān)處理。

二○___年____月___日

廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛管理規(guī)定篇2

為加強(qiáng)車(chē)輛出入和停放管理，維護(hù)暢通有序的良好秩序，創(chuàng)設(shè)安全、文明、和諧的辦公環(huán)境，確保公司各項(xiàng)活動(dòng)的高效、協(xié)調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)，特制訂如下規(guī)定：

一、車(chē)輛出入管理

1、車(chē)輛進(jìn)入公司減速慢行(車(chē)速不得超過(guò)___公里/小時(shí))。禮讓三先，不搶道占道，不鳴喇叭，不隨意停車(chē)下客、等客。

2、外來(lái)車(chē)輛需進(jìn)入公司，請(qǐng)?zhí)崆芭c門(mén)衛(wèi)處聯(lián)系，以便掌握情況及時(shí)放行。

3、辦公用具等貨物進(jìn)出公司必須符合管理規(guī)定，并經(jīng)門(mén)衛(wèi)處同意，開(kāi)具物資進(jìn)出通知單，方可放行。

5、公司車(chē)輛不得將與工作無(wú)關(guān)的人員、推銷(xiāo)人員帶入工作區(qū)，嚴(yán)禁車(chē)輛攜帶易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。

二、車(chē)輛停放管理

1、公司內(nèi)所有路段嚴(yán)禁停放各種車(chē)輛，各種車(chē)輛應(yīng)按指定的位置停放。自覺(jué)接受門(mén)衛(wèi)人員的指揮，在規(guī)定區(qū)域或指定車(chē)位居中有序停放，保持車(chē)頭朝向一致。

2、籃球場(chǎng)內(nèi)數(shù)字___位置為公司車(chē)輛專(zhuān)用停車(chē)位原則上只供內(nèi)部停放車(chē)輛，具體的車(chē)位分配由所屬部門(mén)自己掌握和協(xié)調(diào)，其它部門(mén)和人員的車(chē)輛不得占位停放。

4、來(lái)公司裝卸貨物過(guò)秤車(chē)輛、貨物不得堵塞通道，必須保持通道暢通。

5、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，車(chē)內(nèi)不存放貴重物品，停車(chē)后及時(shí)關(guān)鎖門(mén)窗。停車(chē)時(shí)避免與其它車(chē)輛發(fā)生碰擦，如有碰擦，應(yīng)主動(dòng)與車(chē)主或現(xiàn)場(chǎng)門(mén)衛(wèi)人員聯(lián)系，妥善處理。

三、違章處理

車(chē)輛進(jìn)入公司后，駕駛?cè)藛T應(yīng)自覺(jué)遵守公司的管理規(guī)定，文明行駛，文明停車(chē)。對(duì)不遵守停車(chē)、行駛管理規(guī)定、不配合工作、不服從指揮的，采取以下處理措施：

1、公司內(nèi)部車(chē)輛不按規(guī)定停放和行駛的，綜合部有權(quán)對(duì)該車(chē)輛行使處罰并張貼上罰款單，一次___元人民幣。

2、安全保衛(wèi)人員將對(duì)廠區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停放和行駛的車(chē)輛進(jìn)行查處，對(duì)違規(guī)車(chē)輛進(jìn)行拍照，并設(shè)立專(zhuān)門(mén)欄目予以公布曝光。

廠區(qū)內(nèi)車(chē)輛管理規(guī)定篇3

(一)車(chē)輛的管理

1、對(duì)公司內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛使用部門(mén)每月檢查一次，公司每年進(jìn)行一次安全技術(shù)檢驗(yàn)、車(chē)輛檢驗(yàn)由公司安全部門(mén)組織檢驗(yàn)，并經(jīng)常進(jìn)行抽檢，抽檢不合格的車(chē)輛禁止行駛。無(wú)牌照的機(jī)動(dòng)車(chē)輛禁止駛出公司。

2、車(chē)輛安全裝置必須齊全有效。機(jī)動(dòng)車(chē)輛的操縱機(jī)構(gòu)、制動(dòng)機(jī)構(gòu)、燈光等必須齊備、靈敏、可靠和有效。經(jīng)常保持良好的技術(shù)狀態(tài)。

(二)車(chē)輛的行駛

1、一切車(chē)輛靠右行駛,互相禮讓,不爭(zhēng)道、不搶行，通過(guò)交叉路口、彎道、公司大門(mén)口應(yīng)做到“一看、二慢、三通過(guò)”。

2、讓車(chē)與會(huì)車(chē)：貨車(chē)讓客車(chē)，大車(chē)讓小車(chē)，拖拉機(jī)讓汽車(chē)，非機(jī)動(dòng)車(chē)讓機(jī)動(dòng)車(chē)，空車(chē)讓裝載車(chē)。

3、公司區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)的行駛速度：

3.1在保證安全的情況下，大小貨車(chē)、三馬車(chē)、叉車(chē)、鏟車(chē)在廠區(qū)主干車(chē)道行駛時(shí)速度應(yīng)≤___km/h;

3.2各種車(chē)輛出入公司大門(mén)、廠區(qū)、倉(cāng)庫(kù)時(shí)，倒車(chē)、經(jīng)過(guò)路口及轉(zhuǎn)彎時(shí)速度應(yīng)≤___km/h，車(chē)間內(nèi)行駛速度≤___km/h，有其它規(guī)定的，按規(guī)定行駛。

4、公司內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)行駛嚴(yán)禁超車(chē)，倒車(chē)時(shí)，駕駛員

先查明情況，確認(rèn)安全后，方可倒車(chē)。必要時(shí)應(yīng)有人在車(chē)后進(jìn)行指揮，指揮人員應(yīng)與車(chē)輛保持足夠的安全距離，以防發(fā)生意外事故。

(三)車(chē)輛的停放

1、公司生產(chǎn)區(qū)內(nèi)一切車(chē)輛按指定位置依次停放，不準(zhǔn)停放在有礙生產(chǎn)、影響交通的地方;定點(diǎn)作業(yè)時(shí)，要在不妨礙通道的情況下進(jìn)行。要按指定地點(diǎn)停放。

2、距交叉路口、公司大門(mén)15m內(nèi)不準(zhǔn)停車(chē)，消防栓前2m內(nèi)不準(zhǔn)停車(chē)，馬路的中央不準(zhǔn)停車(chē)。

(四)車(chē)輛的承載

廠區(qū)內(nèi)行駛的各種機(jī)動(dòng)車(chē)輛，嚴(yán)禁人貨混載，除該車(chē)輛有固定座位可載人外，一律不準(zhǔn)載人，若違反規(guī)定，首先要追究駕駛員的責(zé)任。

(六)駕駛?cè)藛T管理

1、駕駛員要自覺(jué)遵守交通規(guī)則和本管理制度，按交通標(biāo)志行駛，并聽(tīng)從交通管理人員指揮，服從公司相關(guān)部門(mén)管理、監(jiān)督和檢查。

2、駕駛員應(yīng)按照規(guī)定時(shí)間參加安全學(xué)習(xí)，積極參加各種安全活動(dòng)，并定期進(jìn)行審核。

3、不準(zhǔn)駕駛機(jī)件失靈車(chē)輛，違章裝載的車(chē)輛不準(zhǔn)超速行駛。

4、駕駛中嚴(yán)禁吸煙、飲食和閑談或做其它有礙安全行車(chē)的活動(dòng)，不得私自將車(chē)交給其他人員駕駛。

5、執(zhí)行“三勤三檢”制度。

6、嚴(yán)禁酒后駕駛。對(duì)迫使駕駛員違章行車(chē)者，駕駛員有權(quán)拒絕。

(七)獎(jiǎng)勵(lì)和事故處理的規(guī)定

1、對(duì)安全生產(chǎn)和預(yù)防交通事故發(fā)生、保養(yǎng)車(chē)輛等方面做出顯著成績(jī)者，公司給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、廠區(qū)內(nèi)交通事故的處理，本著“四不放過(guò)”和“以責(zé)論處”的原則，發(fā)生事故后除按公司考核辦法考核外，還要對(duì)責(zé)任者視事故性質(zhì)、情節(jié)輕重、損失程度，給予批準(zhǔn)教育、或處以罰款。

3、對(duì)公司內(nèi)交通違章，無(wú)故造成車(chē)輛損壞者,相關(guān)部門(mén)可根據(jù)違章情節(jié)輕重，分別給予批評(píng)教育，責(zé)令書(shū)面檢討或罰款處理。

4、對(duì)公司內(nèi)發(fā)生的重大交通事故，報(bào)市勞動(dòng)部門(mén)和公安交警部門(mén)會(huì)同處理。

5、發(fā)生交通事故時(shí)，駕駛員應(yīng)立即停車(chē)搶救受傷者，保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，聽(tīng)侯處理，肇事潛逃者加重處罰，直至追究法律責(zé)任。

安全科