第一篇：小區(qū)消防管理規(guī)定

小區(qū)消防管理規(guī)定

為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命、財產(chǎn)的安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》和德陽市有關消防規(guī)定，特制訂小區(qū)消防管理規(guī)定如下：

第一條 消防工作要貫徹以“預防為主，防消結合”的方針，物業(yè)公司經(jīng)理為消防責任人，小區(qū)管理員和保安員、清潔工、綠化工、維修工均為義務消防員。消防責任人和義務消防員的職責是：

1、認真貫徹執(zhí)行消防法和上級有關消防工作的指示，積極開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章行為，整改火情隱患。

3、隨時檢查消防器材，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態(tài)，安全消防通道要時刻保持暢通。

4、根據(jù)各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定在緊急情況下的疏通方案。

5、接到火災報警后，在向消防隊準確報警的同時迅速奔撲現(xiàn)場，啟用設施進行撲救，并協(xié)助消防部查清火災原因。

第二條

樓梯走道和出口，必須隨時保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴禁在消防過道上和設有禁令的通道上停放車輛。

第三條

不得損壞消防設施，設備和器材妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。

第四條 在小區(qū)內(nèi)嚴禁經(jīng)營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油香蕉水等易燃、易爆物品，以及各種有毒、有害、放射性物品，不得在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹。

第五條 安全使用燃氣，不得私自動改氣管道，燃氣爐灶要隨時保持清潔完好，確保不滲漏，不留有油漬，保持廚衛(wèi)間空氣暢通，教育小孩不玩火。

第六條 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁私拉亂接電線，以免發(fā)生安全事故。

第七條 各業(yè)主進行室內(nèi)裝修前，須向管理處提出書面申請，需增設電器線路時，必須符合安全規(guī)定，裝修應使用阻燃或不燃材料，使用可燃材料必須經(jīng)消防機關批準后方可進行裝修。

第八條 如業(yè)主室內(nèi)發(fā)生火警，應立即撥打火警電話：119，及時告知管理處，并關閉電閘氣閥，迅速離開危險地帶。

第九條 有下列情況之一的責令停止作業(yè)，并報請有關部門批準對直接責任人處于200-2000元罰款。

1、占用或封堵樓梯、過道、安全疏散出口者；

2、封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施，消防設施者；

3、不按規(guī)定使用燃氣者；

4、私拉亂接電器線路者；

5、擅自挪用滅火工具、器材消防水源者。

第十條

有下列情況之一的，責令停止作業(yè)，并報請有關部門批準對直接責任者處于100-1000元罰款：

1、未辦理申請報批手續(xù)即進行室內(nèi)裝修的；

2、室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求的未進行防火處理的；

3、電焊、用火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實的； 第十一條

各住戶必須服從消防機關和管理人員有關防火方面的管理，不刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責的，將報請有關部門批準，對直接責任人處于200-2000元罰款，并依法追究法律責任。

第二篇：小區(qū)消防管理規(guī)定

小區(qū)消防安全管理規(guī)定

為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù)國家的有關消防法規(guī)，制訂本規(guī)定：

一、小區(qū)的防火工作依據(jù)“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜合治理，并接受上級領導監(jiān)督。

二、小區(qū)的防火管理實行分工負責制，物業(yè)管理處具體負責。

三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗，并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。

四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關方面采取相應措施，并監(jiān)督實施。

五、管理處負責組織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。

六、管理處定期對小區(qū)的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)，并將檢查情況報公司備案。

七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消防設施故障，應及時報告有關部門，并采取有效的防范措施。

八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。

九、管理處積極組織義務消防隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。

十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區(qū)停放，制止兒童在住宅區(qū)內(nèi)玩火。

十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。

十二、業(yè)主應自覺遵守電器安全使用規(guī)定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。

十四、業(yè)主進行室內(nèi)裝修，必須嚴格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災事故。

十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。

十六、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

十七、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將作出嚴肅處理。

十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，應及時制止或向有關部門報告

第三篇：小區(qū)管理規(guī)定

小區(qū)管理規(guī)定 綠化管理規(guī)定

為了建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明服務的住宅小區(qū)，根據(jù)國家 有關法律、條例精神，特制定綠化管理規(guī)定，由各管理處及保安人員督促實施。

一、凡是小區(qū)規(guī)范內(nèi)所有業(yè)主和過往人員須遵守本規(guī)定。

二、搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和義務，要樹立愛護綠化，講究文明的社會風尚。

三、設立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組，對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、草、苗木進行管理培植，負責美化小區(qū)的責任。

四、嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪，嚴禁在綠化地內(nèi)堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助力車、摩托車。嚴禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴禁在樹上拉繩，晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工，不準在綠化帶丟放建筑垃圾。

五、嚴禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設置各種廣告牌標語，未經(jīng)同意不準在綠化帶空地上設管線，遷移和損壞樹木和花草。

六、提倡、鼓勵各單位和住戶在圍欄內(nèi)布置花草。

七、嚴禁偷摘花草，轎車、出租車嚴禁駛入草坪，破壞綠化，破壞綠化應處罰。房屋管理制度

1、管理員每天必須巡視小區(qū)2－4遍，檢查房屋本體、公共設施是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，同時做好相關記錄。

2、管理員必須定期對空置房屋進行檢查，保證門窗關好，室內(nèi)設施完整，保管好空閑房屋的鑰匙。

3、制止小區(qū)內(nèi)違章搭建、違章裝修及影響小區(qū)外觀的行為，以保證房屋有外部環(huán)境使用壽命。

4、所有住戶保修、投訴的零星維修問題必須當日解決，定期回訪，零星維修的完成率、合格率、回訪率要達到100％。

5、定期檢查房屋的配套設施（設備），保證房屋供水、供電、供氣、供暖、電視、電話、消防等設施（設備）的正常使用。住宅區(qū)衛(wèi)生保潔管理制度

1、每天打掃兩次樓宇以外公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，從早上7：00－下午5：00時，實施保潔服務工作，使樓道和綠化帶沒有雜物。

2、清潔工人每周擦洗垃圾桶。

3、每周兩次擦拭公用座椅、曬衣架等公共設施，保持外觀干凈整潔。

4、隨時清除樓宇外墻、電線桿上亂涂亂畫的污痕和張貼物。

5、小區(qū)內(nèi)生活垃圾，日產(chǎn)日清，每日清運1－2次。

6、定期清洗、疏通一次明、暗溝、化糞池（各管理處根據(jù)委托要求明確清洗頻率）。

7、定期進行噴殺工作，主要是垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井、樓道、公共廁所等處定期進行滅鼠工作，在垃圾桶、明溝、污水井等處放置鼠藥，對老鼠進行滅殺。

8、當班期間如發(fā)現(xiàn)不衛(wèi)生現(xiàn)象，應予以清理。工作量較大時，應向管理處報告，組織人員進行清理。

9、定期對小區(qū)進行檢查，防止有衛(wèi)生死角出現(xiàn)。業(yè)主的責任和義務

1、業(yè)主須使用垃圾袋，每日早8時，下午2時前投入垃圾箱內(nèi)，以便保潔員清運，不準把垃圾長時間放置在門口或樓梯間。

2、自覺遵守環(huán)境衛(wèi)生，不在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果殼。

3、不亂倒垃圾、雜物、污水和隨便大小便。

4、嚴禁把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，因使用不當，導致堵塞或損壞，由業(yè)主自己承擔修理費用。

5、小區(qū)內(nèi)任何地方均不得亂涂亂畫及亂豎廣告牌、廣告，違者由當事人負責支付粉刷和拆除費用。小孩所為，家長負責。

6、不準違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。

7、住戶裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓梯道和公共場所。社區(qū)服務管理制度

1、在應該設置的崗位和規(guī)定的服務時間內(nèi)始終保持有崗、有人、有服務。

2、社區(qū)服務工作人員在上崗期間，應做到儀表的儀容端正，整潔并符合要求。

3、笑臉迎賓，主動招呼問好，熱情禮貌服務。

4、在為業(yè)主服務的過程中，始終保持良好的精神狀態(tài)，認真做好各項服務工作，使業(yè)主滿意。

5、保持工作室內(nèi)外環(huán)境整齊、清潔、各種用品和物具整潔、完好、齊全。各種設施擺放整齊美觀。

6、各項服務收費價格合理，明碼標價。保安管理制度

1、在法律和制度規(guī)定的范圍內(nèi)開展保安服務工作，不準超越職責權限。

2、嚴格執(zhí)行崗位職責，不脫崗、空崗。

3、不刁難業(yè)主，不動用業(yè)主物品和接受業(yè)主贈禮。

4、有重要情況要妥善處理并及時上報，不遲報、漏報、隱瞞不上報。

5、自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，保持執(zhí)勤區(qū)整齊清潔。

6、搞好內(nèi)務衛(wèi)生，床單、被褥整齊干凈、床下無雜物，室內(nèi)地面無煙頭、痰跡、紙屑，室內(nèi)門窗潔凈，用品擺放整齊，不飼養(yǎng)寵物，不到處張貼、懸掛圖片、畫報。

7、保安人員每2－3小時至少對整個轄區(qū)巡查一遍。檢查、發(fā)現(xiàn)和報告不安全隱患，對正在發(fā)生的不法行為予以制止，對可疑人員進行詢問。

8、巡邏保安要多聽、多嗅，要從治安、防火、防盜、門窗、車輛停放等方面發(fā)現(xiàn)問題，并做好值班記錄。對小區(qū)內(nèi)公共設施出現(xiàn)的故障和區(qū)內(nèi)人員（特別是小孩）的不安全行為進行勸阻，消除不安全隱患。

9、門衛(wèi)、保安需熟悉區(qū)內(nèi)業(yè)主的基本情況，包括：姓名、樓門號、家庭人員情況、相貌特征、常出入時間等。

10、實行24小時值守，認真填寫值班記錄，對物品出入及車輛出進進行查驗和登記。

11、對小商、小販、沿街叫賣等無關人員進入小區(qū)進行制止。

12、對雙手提拿重物的業(yè)主進出大門有困難的，主動上前提供幫助。

13、對不遵守出入管理規(guī)定的業(yè)主進行耐心的解釋工作，接待好業(yè)主投訴，盡可能消除業(yè)主的不理解和不滿情緒。

14、協(xié)助管理處做好來訪接待工作。

15、嚴密監(jiān)控報警區(qū)內(nèi)的不法活動和報警信號，遇到問題及時通知門衛(wèi)和巡邏保安迅速趕赴現(xiàn)場進行處理。

16、對誤報警迅速給予排除。

17、做好安防系統(tǒng)的日常養(yǎng)護，定期請技術人員進行檢查維護，防止出現(xiàn)設備故障。

18、安防保衛(wèi)工作的順利開展需要有器械的完好和正常使用做保證；保安人員日常所用的器械包括：對講機和警棍；保安員在使用器械中要嚴格遵守《器械使用管理規(guī)定》。

19、對講機僅供保安人員執(zhí)值使用，不得用作其它用途，更不能攜帶外出，交接班時要對對講機進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。20、警棍是保安員執(zhí)勤中使用的專用工具，只供當班保安攜帶和在緊急情況下自衛(wèi)使用。交班時要對警棍進行驗收，確保能正常使用。消防安全管理及工作制度

1、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。

2、認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

3、經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。

4、管理消防設施、器材、設備，定期檢查，確保各類設施器材和裝置處于良好狀態(tài)。

5、安全防火通道要時刻保持暢通，確保緊急時人員疏散。

6、制定消防滅火作戰(zhàn)方案和緊急疏散方案。

7、接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速趕到現(xiàn)場，啟用消防設施進行撲救，并協(xié)助消防部門查清火災原因。

8、檢查所有消防設施、器材、設備，做好相關記錄，并存檔備查。

9、全體人員要熟悉使用滅火設備。

10、經(jīng)常檢查防火設備，如有損壞或失效，應及時修理。

11、設法使業(yè)主明了如何使用防火設備，可利用通告、標貼等。

12、每日上班時檢查屋面、前后樓梯、走廊等通道，不允許有阻塞情況。

13、禁止兒童在公眾地方玩火。

14、發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃易爆品，應立即處理并報告上級領導。

15、若發(fā)現(xiàn)火警，即電“119”報案，同時通知業(yè)主疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉撲救。

16、所有消防裝置應由認可的消防處最少每年檢查維修一次。民事調(diào)解原則和紀律

1、必須遵照政策、法律進行調(diào)解。

2、必須取得雙方當事人同意，不得強行調(diào)解。

3、調(diào)解不適起訴的須必經(jīng)程序。

4、徇私舞弊，或接受當事人的請客送禮。

5、不得對當事人進行處罰或變相處罰。

6、不得對當事人進行壓制威脅和打擊報復。

7、不得泄漏當事人的隱私。

8、不得向當事人收取調(diào)解費用。

第四篇：小區(qū)管理規(guī)定

XX小區(qū)居民公約

為維護小區(qū)共同家園，創(chuàng)設良好的居住、生活環(huán)境，特制定本公約如下：

1、加強小區(qū)居民管理，非小區(qū)居民進入小區(qū)時，門衛(wèi)應問明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記后，方可允許進入。無小區(qū)住戶引領，禁止各類修補、收舊等流動閑雜人員出入。

2、小區(qū)內(nèi)汽車實行出入證制度。無出入證又確需駛入的外來車輛，門衛(wèi)應問明原因，由小區(qū)住戶引入或接通聯(lián)系人電話并登記其車輛號碼后，方可允許駛入。駛出時，如有可疑要查明后方可放行。

3、小區(qū)居民離開小區(qū)時，若駕乘汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛或發(fā)現(xiàn)攜帶貴重、大宗物品，應由小區(qū)住戶或政府工作人員引領，門衛(wèi)方可放行。

4、小區(qū)內(nèi)的汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛，一律按規(guī)定停放在劃定的停車位等指定位置。

5、各住戶要及時打掃門前、樓道衛(wèi)生，做到門前和樓道內(nèi)無垃圾、無臟物、無堆放雜物，干凈衛(wèi)生；住戶垃圾必須放到小區(qū)設置的垃圾箱內(nèi)。嚴禁在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)隨地丟撒果皮、廢紙和雜物，不得亂扔垃圾或將垃圾丟放在垃圾箱外。

6、不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽或豬、羊等家畜；不得擅自

改變小區(qū)土地用途私自種植瓜菜等農(nóng)作物；不得私自搭建各類違章建筑。

7、嚴禁損壞水、電設施等公用設施，不得私自亂接暖氣管線，不得利用樓道內(nèi)公共電源為電動車等充電。禁止在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)從事銷售販賣等經(jīng)營活動。

8、禁止未經(jīng)允許擅自張貼標語、廣告和各類啟事；禁止在小區(qū)路面、公共區(qū)域或建筑外墻上亂寫亂畫，小區(qū)住戶特別要教育未成年子女或親屬愛護公物、維護公共衛(wèi)生。

9、不得毀壞花草樹木，不得在綠地內(nèi)堆放物品、踢球、打球等，嚴禁在樹上亂拉亂掛，晾曬衣物、被褥應在指定位置。

10、夜間（晚10點-次日早6點）、中午（12點-下午1點30分）住戶不得從事打球、剁菜、燃放鞭炮、強節(jié)奏舞蹈、大聲喧嘩歌唱等影響他人休息的行為（春節(jié)等節(jié)日期間宜遵從民俗；婚嫁應在征得其他小區(qū)居民諒解的前提下，盡量減少對他人的影響）。住戶若有裝修，要文明施工，不得在夜間（晚10點-次日早6點）或中午（12點-下午1點30分）影響他人休息，不準隨便丟放建筑垃圾。

各位居民，讓我們攜手共同努力，為建設文明和諧、安全衛(wèi)生的宜居小區(qū)、幸福家園做出自己應有的貢獻。

XX小區(qū)居委會

201X年X月X日

第五篇：小區(qū)消防管理規(guī)章制度

小區(qū)消防管理規(guī)章制度

一、嚴禁損壞、挪用消防器材，嚴禁將消防水源改做它用。

二、嚴禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)防火專用通道、消防陽臺、安全出口。

三、嚴禁遮擋、損壞、移動安全疏散指示牌、事故照明設施或消防標識等。

四、嚴禁在小區(qū)焚燒各種物品、垃圾等。

五、嚴禁未經(jīng)申請、審批即進行室內(nèi)裝修，裝修材料必須符合防火要求。

六、嚴禁私自接、改供配電線路。

七、嚴禁超負荷用電，以免線路起火。

八、嚴禁在禁煙的公共場合吸煙，不準在易燃、易爆物品附近吸煙。

九、嚴禁將未熄滅的煙頭或其它帶火物品投到戶外、垃圾箱里或草坪上。

十、嚴禁在樓道內(nèi)存放易燃、易爆物品，室內(nèi)小量存放時應避免高溫、撞擊并遠離火源、電源。

十一、液化氣罐要存放在室內(nèi)通風良好的地方，用后要關閉閥門，以免漏氣。

十二、使用燃氣時，人不能長時間離開廚房;

短時間離開應關閉廚房窗戶，以免風吹熄火導致天然氣泄漏，引起天然氣中毒或火災。

十三、小區(qū)商戶申報裝修時，同時向公安消防機構申報裝修方案，經(jīng)公安機關核發(fā)施工消防許可證后，方可開工。

竣工后，經(jīng)消防部門驗收合格，方能交付使用。裝修時不得改變消防及設施用途、位置;不得遮擋消防設施，堵塞消防通道，影響消防設施使用;地下工程內(nèi)，不得生產(chǎn)經(jīng)營、儲存易燃易爆等物品。

十四、業(yè)主、商戶必須服從消防機關和物業(yè)管理公司有關消防的管理規(guī)定及監(jiān)督管理，不得妨礙消防監(jiān)督人員依法執(zhí)行公務。

十五、小區(qū)內(nèi)所有住戶和人員，均為消防管理、監(jiān)督人員都有防火、救火的義務。

發(fā)生火情時必須迅速報告政府有關部門或物業(yè)管理公司。

十六、蓄意縱火者，由執(zhí)法機關追究刑事責任。