第一篇：農(nóng)村宅基地房屋繼承的處理方式

農(nóng)村宅基地房屋繼承的處理方式

目前隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，大量的人口從農(nóng)村走向城市買(mǎi)房落戶(hù)。與此同時(shí)，農(nóng)村的房屋則大量閑置下來(lái)。隨著農(nóng)村留守老人的年齡越來(lái)越大，農(nóng)村宅基地房屋的繼承問(wèn)題開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。

農(nóng)村宅基地房屋的繼承，與城市房屋的繼承有很大的區(qū)別。對(duì)于城市房屋的繼承，不需要考慮繼承人的身份，其房屋產(chǎn)權(quán)和所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)一并歸繼承人所有。而農(nóng)村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問(wèn)題，因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)規(guī)定可知，如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民。如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非農(nóng)戶(hù)口的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。根據(jù)以上規(guī)定可知，對(duì)于農(nóng)村宅基地房屋，基于繼承人身份的不同可以分為以下三種類(lèi)別分別處理：

（一）繼承人是城市居民

城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對(duì)于房屋所對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當(dāng)城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴(kuò)建。

（二）繼承人是本村村民，且具備宅基地申請(qǐng)條件 此時(shí)繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說(shuō)的具備宅基地申請(qǐng)條件是指符合以下條件之一：1）因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;2）實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;4）已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時(shí)取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。（這一段還是灰色）

（三）繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請(qǐng)條件的。

此時(shí)該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用權(quán)，也不能翻建、改建、擴(kuò)建房屋。

總的來(lái)說(shuō)，由于宅基地本身的特殊性，致使在農(nóng)村宅基地房屋面臨繼承時(shí)，需要以繼承人身份的不同來(lái)區(qū)別繼承的內(nèi)容。且只有繼承人是本村村民且具備宅基地申請(qǐng)條件時(shí)才可以完全取得房屋及對(duì)應(yīng)的宅基地，否則只能賣(mài)出或者使用至倒塌為止。所以如果大家在宅基地房屋繼承中遇到相關(guān)法律問(wèn)題，可及時(shí)聯(lián)系京坤律師咨詢(xún)解決，以避免不必要的損失。

第二篇：宅基地房屋繼承遺囑

宅基地房屋繼承遺囑

宅基地房屋遺囑

立遺囑人:孫××,(身份信息)______________________________，宅基地房屋繼承遺囑。

妻子:李某,(身份信息)______________________________,1994年已去世。

長(zhǎng)女:孫大女,(身份信息)______________________________。

次女:孫小女,(身份信息)______________________________。

我今年________歲,患有________________病,身體隨時(shí)可能發(fā)生意外,為避免兩個(gè)女兒在我去世后因繼承遺產(chǎn)發(fā)生糾紛,特立此遺囑表示我對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)在我去世后的處理意愿。

我的妻子李某是1994年因____________去世的,當(dāng)時(shí)兩個(gè)女兒尚年幼,需我撫養(yǎng),故對(duì)我和妻子共有的位于××市××街×號(hào)的自建房產(chǎn)未分割繼承,一直有我一人支配,在立本遺囑時(shí)經(jīng)與兩個(gè)女兒協(xié)商,她們明確表示對(duì)其母親去世時(shí)發(fā)生的繼承權(quán)完全放棄,一致同意該處房產(chǎn)全部作為我個(gè)人生前所有合法財(cái)產(chǎn)于立遺囑時(shí)一并作出處分。

我的財(cái)產(chǎn)如下:

第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn),即位于××市××街×號(hào)的面積___496_________平方米的自建房產(chǎn)一處(該房產(chǎn)宅基地___240______平方米,宅基地證______________________)，范文《宅基地房屋繼承遺囑》。

第二項(xiàng)財(cái)產(chǎn),即工資卡(卡號(hào)_____________________________)及卡內(nèi)存款_____________元。

上述財(cái)產(chǎn)在我去世后,按下列方式由兩個(gè)女兒分別繼承:

一、第一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在拆遷之前由孫小女支配,但不得轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),該處房產(chǎn)產(chǎn)生的房租由孫小女收取,并全部歸其所有。如將來(lái)某時(shí)該房產(chǎn)被拆遷,所得賠償款或賠償房產(chǎn)(按面積計(jì)算)均按孫大女得三分之一,孫小女得三分之二的比例分配。

如拆遷所得賠償房產(chǎn)為一套,歸孫小女所有,由孫小女代表本戶(hù)挑選,孫小女應(yīng)按該賠償房產(chǎn)總面積的三分之一折合同地段房產(chǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償孫大女。如拆遷所得賠償房產(chǎn)為多套,由孫大女和孫小女分別按多套房產(chǎn)總面積的三分之一和三分之二,先由孫小女挑選,再由孫大女挑選,如任何一女挑選的房產(chǎn)面積超出了其所應(yīng)得多套房產(chǎn)總面積的相應(yīng)份額(即孫大女得總面積的三分之一,孫小女得總面積的三分之二),應(yīng)按超出部分的面積折合同地段房產(chǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償另一女。

二、我的工資卡及卡內(nèi)存款由孫小女支配,孫小女負(fù)責(zé)照顧的我的日常生活,如我生病住院,先用我工資卡內(nèi)的存款支付,不足支付時(shí),由孫小女和孫大女各分擔(dān)50%的費(fèi)用。我去世后,喪葬費(fèi)先用撫恤金支付,不足支付時(shí),亦有孫大女和孫小女各分擔(dān)50%的費(fèi)用。

本遺囑一式四份,由孫大女,孫小女及兩名見(jiàn)證人各持一份。

立遺囑人:

長(zhǎng)女:

次女:

見(jiàn)證人:

見(jiàn)證人:

第三篇：農(nóng)村宅基地不能繼承

農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說(shuō)能單獨(dú)繼承父親的宅基地。

第四篇：農(nóng)村宅基地繼承1

兄弟對(duì)簿公堂爭(zhēng)父遺房

農(nóng)民所建的房屋與城鎮(zhèn)住房，在法律上是完全不同的。農(nóng)民住房雖為個(gè)人所建，但由于宅基地屬村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，所以法律規(guī)定只能在村民之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)辉试S自由買(mǎi)賣(mài)。

象山的王大寶今年76歲，其弟王小寶72歲。40多年前，王大寶從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)回象山工作，因當(dāng)時(shí)無(wú)住房，就與鄉(xiāng)下的父親、弟弟住在一起。后來(lái)，王大寶進(jìn)城生活，將自己住的那間房子交還給了父親。幾年后，其父去世，老家房子便由其弟王小寶居住。

上世紀(jì)九十年代，農(nóng)村房產(chǎn)重新登記時(shí)，王小寶把3間房子的土地使用權(quán)證都登記到了自己名下。此后，經(jīng)過(guò)村里同意，他又將這3間房子拆除重建。

王大寶認(rèn)為，這3間房屋原為其父母所有，父母亡故后，他有權(quán)繼承。今年3月，他正式向象山縣人民法院提起訴訟，要求分割這些房屋。

能繼承的是地面建筑物

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶(hù)一宅制度，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸建造住宅的具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的農(nóng)戶(hù)。農(nóng)戶(hù)成員因戶(hù)口遷移、死亡等原因喪失集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格時(shí)，其宅基地使用權(quán)的共有資格同時(shí)喪失；宅基地上房屋因拆除滅失時(shí)，其占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并喪失。也就是說(shuō)，村民去世了，村經(jīng)濟(jì)合作社可以收回他原先使用的宅基地，不存在對(duì)宅基地的繼承問(wèn)題。

對(duì)于這起案件中爭(zhēng)議房產(chǎn)的性質(zhì)，法院是這樣認(rèn)定的：王大寶到城市生活后，已失去了作為村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，其父親雖然留下3間平房，但后來(lái)被拆除，這樣，作為其父親遺產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)滅失，對(duì)于王大寶來(lái)說(shuō)，也就無(wú)財(cái)產(chǎn)可繼承。而其弟王小寶是該村村民，有權(quán)獲得宅基地，他經(jīng)過(guò)村里的同意，在父親原先的宅基地上新建了房子，這個(gè)房產(chǎn)屬于他個(gè)人所有。據(jù)此，法院駁回了王大寶的訴訟請(qǐng)求。

法律制度不完善是主因

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，農(nóng)村土地身價(jià)倍增。在這樣的背景下，因宅基地引發(fā)的各種矛盾、糾紛不斷顯現(xiàn)，這其中最常見(jiàn)的矛盾有兩類(lèi)：一是原先已被人繼承的房屋，因?yàn)椴疬w等原因，本來(lái)并不存在的宅基地歸屬問(wèn)題突然產(chǎn)生，有些村趁此機(jī)會(huì)提出，要“按照法律規(guī)定”收回宅基地。第二種情況是房產(chǎn)“繼承人”之間出現(xiàn)各種意見(jiàn)分歧。

對(duì)農(nóng)村土地問(wèn)題研究很深的全國(guó)律師協(xié)會(huì)行政法專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任袁裕來(lái)在接受采訪時(shí)表示，農(nóng)村宅基地引發(fā)的各類(lèi)矛盾，不但與拆遷有關(guān)，也與現(xiàn)行法律制度的不完善、不合理有關(guān)。譬如，法律雖然規(guī)定宅基地不能繼承，但這一規(guī)定并不具有可執(zhí)行性。在農(nóng)村，子承父產(chǎn)是根深蒂固的觀念，只要房子不倒，宅基地就不可能被收回，這樣的現(xiàn)實(shí)，讓一些人有空子可鉆：使用各種方法，確保地面建筑物存在，實(shí)際上無(wú)限期占有宅基地，導(dǎo)致大量糾紛的發(fā)生。

第五篇：農(nóng)村宅基地是否能繼承呢

農(nóng)村宅基地能繼承嗎？

許正文律師解析：

我國(guó)《繼承法》第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否繼承，就主要看其是否屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)不屬于此處所指的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，所以不能繼承。理由：1.宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)原則上是無(wú)償取得的。2.宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格才行，并且隨著集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶(hù)農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能。如果允許繼承的話(huà)，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的規(guī)定。

但宅基地上的房屋作為村民的私有財(cái)產(chǎn)是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導(dǎo)致了對(duì)宅基地使用權(quán)事實(shí)上的“繼承”。也就是說(shuō)，宅基地使用權(quán)本身不能作為遺產(chǎn)被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權(quán)。

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