第一篇：如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償款

如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償款

路永強律師

某村的a與b為夫妻關(guān)系，兩人生下一子一女，c和d。1991年系爭房屋辦理了房產(chǎn)證，該證登記戶主為a，宅基地使用權(quán)證審批表中還寫有b、c及d的名字。2009年，a去世，留下遺囑將系爭房屋由b和d繼承。同年，系爭房屋因修建道路動遷，d出嫁，未參與動遷事宜，全部款項由b和c占有，d主張權(quán)益時遭到拒絕。因此d向法院提起訴訟，要求法院判令分割并繼承系爭房屋的動遷補償款。

路永強律師整理分析：

農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償原則上分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。

關(guān)于地上物的補償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補償款可按繼承關(guān)系處理。系爭房屋經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進行新建、翻建、改擴建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。系爭房屋的審批表表明戶主為a，其他宅基地使用權(quán)人為b、c及d，故系爭宅基地房屋的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為a、b、c和d，也即a、b、c和d對系爭房屋享有所有權(quán)。分割時，應(yīng)根據(jù)權(quán)利人對財產(chǎn)的貢獻大小、財產(chǎn)來源、居住狀況等因素綜合考慮。

關(guān)于宅基地使用權(quán)的補償，由于宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭宅基地使用權(quán)證上核定的人員為a、b、c和d，系爭房屋的宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于a、b、c和d共有，故宅基地使用權(quán)的補償款應(yīng)屬于4人共有。

法律依據(jù)：

民法通則第七十八條：

財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第十條第一款：

遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條第一款：

同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

綜上所述：路永強律師強調(diào)宅基地的特殊性使得其繼承與分割不同于普通住房，繼承人的特殊身份性同樣影響繼承是否有效。

第二篇：宅基地房屋繼承遺囑

宅基地房屋繼承遺囑

宅基地房屋遺囑

立遺囑人:孫××,(身份信息)______________________________，宅基地房屋繼承遺囑。

妻子:李某,(身份信息)______________________________,1994年已去世。

長女:孫大女,(身份信息)______________________________。

次女:孫小女,(身份信息)______________________________。

我今年________歲,患有________________病,身體隨時可能發(fā)生意外,為避免兩個女兒在我去世后因繼承遺產(chǎn)發(fā)生糾紛,特立此遺囑表示我對自己所有的財產(chǎn)在我去世后的處理意愿。

我的妻子李某是1994年因____________去世的,當(dāng)時兩個女兒尚年幼,需我撫養(yǎng),故對我和妻子共有的位于××市××街×號的自建房產(chǎn)未分割繼承,一直有我一人支配,在立本遺囑時經(jīng)與兩個女兒協(xié)商,她們明確表示對其母親去世時發(fā)生的繼承權(quán)完全放棄,一致同意該處房產(chǎn)全部作為我個人生前所有合法財產(chǎn)于立遺囑時一并作出處分。

我的財產(chǎn)如下:

第一項財產(chǎn),即位于××市××街×號的面積___496_________平方米的自建房產(chǎn)一處(該房產(chǎn)宅基地___240______平方米,宅基地證______________________)，范文《宅基地房屋繼承遺囑》。

第二項財產(chǎn),即工資卡(卡號_____________________________)及卡內(nèi)存款_____________元。

上述財產(chǎn)在我去世后,按下列方式由兩個女兒分別繼承:

一、第一項財產(chǎn)在拆遷之前由孫小女支配,但不得轉(zhuǎn)讓其所有權(quán),該處房產(chǎn)產(chǎn)生的房租由孫小女收取,并全部歸其所有。如將來某時該房產(chǎn)被拆遷,所得賠償款或賠償房產(chǎn)(按面積計算)均按孫大女得三分之一,孫小女得三分之二的比例分配。

如拆遷所得賠償房產(chǎn)為一套,歸孫小女所有,由孫小女代表本戶挑選,孫小女應(yīng)按該賠償房產(chǎn)總面積的三分之一折合同地段房產(chǎn)的平均市場價補償孫大女。如拆遷所得賠償房產(chǎn)為多套,由孫大女和孫小女分別按多套房產(chǎn)總面積的三分之一和三分之二,先由孫小女挑選,再由孫大女挑選,如任何一女挑選的房產(chǎn)面積超出了其所應(yīng)得多套房產(chǎn)總面積的相應(yīng)份額(即孫大女得總面積的三分之一,孫小女得總面積的三分之二),應(yīng)按超出部分的面積折合同地段房產(chǎn)的平均市場價補償另一女。

二、我的工資卡及卡內(nèi)存款由孫小女支配,孫小女負責(zé)照顧的我的日常生活,如我生病住院,先用我工資卡內(nèi)的存款支付,不足支付時,由孫小女和孫大女各分擔(dān)50%的費用。我去世后,喪葬費先用撫恤金支付,不足支付時,亦有孫大女和孫小女各分擔(dān)50%的費用。

本遺囑一式四份,由孫大女,孫小女及兩名見證人各持一份。

立遺囑人:

長女:

次女:

見證人:

見證人:

第三篇：農(nóng)村宅基地房屋繼承的處理方式

農(nóng)村宅基地房屋繼承的處理方式

目前隨著城市化進程的不斷推進，大量的人口從農(nóng)村走向城市買房落戶。與此同時，農(nóng)村的房屋則大量閑置下來。隨著農(nóng)村留守老人的年齡越來越大，農(nóng)村宅基地房屋的繼承問題開始逐漸顯現(xiàn)出來。

農(nóng)村宅基地房屋的繼承，與城市房屋的繼承有很大的區(qū)別。對于城市房屋的繼承，不需要考慮繼承人的身份，其房屋產(chǎn)權(quán)和所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)一并歸繼承人所有。而農(nóng)村宅基地房屋的繼承則需要考慮繼承人的身份問題，因為我國法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體具有特定性即必須是該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員。

根據(jù)《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》等相關(guān)規(guī)定可知，如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地使用權(quán)；不符合申請條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是非本集體經(jīng)濟組織成員或非農(nóng)戶口的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。根據(jù)以上規(guī)定可知，對于農(nóng)村宅基地房屋，基于繼承人身份的不同可以分為以下三種類別分別處理：

（一）繼承人是城市居民

城市居民只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而對于房屋所對應(yīng)的宅基地使用權(quán)是不可以作為遺產(chǎn)繼承的。當(dāng)城市居民繼承了農(nóng)村宅基地上的房屋之后，可以居住使用，但不得翻建、改建、擴建。

（二）繼承人是本村村民，且具備宅基地申請條件 此時繼承人可以依法取得被繼承房屋的所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)。這里所說的具備宅基地申請條件是指符合以下條件之一：1）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;2）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;3）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的;5）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的;6）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的。如果繼承人屬于以上某種情形，就可以同時取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)。（這一段還是灰色）

（三）繼承人是其他村村民，或本村村民不符合宅基地申請條件的。

此時該繼承人與城市居民身份一樣，只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，不能取得宅基地使用權(quán)，也不能翻建、改建、擴建房屋。

總的來說，由于宅基地本身的特殊性，致使在農(nóng)村宅基地房屋面臨繼承時，需要以繼承人身份的不同來區(qū)別繼承的內(nèi)容。且只有繼承人是本村村民且具備宅基地申請條件時才可以完全取得房屋及對應(yīng)的宅基地，否則只能賣出或者使用至倒塌為止。所以如果大家在宅基地房屋繼承中遇到相關(guān)法律問題，可及時聯(lián)系京坤律師咨詢解決，以避免不必要的損失。

第四篇：農(nóng)村宅基地可以繼承嗎

農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？2010-11-02 21:29:04 星期二 鹽城晚報

[鹽城新聞網(wǎng)導(dǎo)讀]

市民丁先生的父母都已經(jīng)去世，農(nóng)村的老宅無人居住。由于丁先生大學(xué)畢業(yè)后留城工作，故村委會要將丁先生家老宅的宅基地使用權(quán)收回。為此，他致電本報尋求幫助。幫辦記者咨詢律師了解到，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雖然丁先生是法定繼承人，但宅基地不是個人財產(chǎn)不應(yīng)被繼承。

前天，市民丁先生來電求助：“我父母都已去世，我作為兒子是唯一的法定繼承人，當(dāng)然應(yīng)該繼承老家房屋，可村委會卻說我不可以繼承父母的土地和宅基地，請你們幫我咨詢一下，國家是否有此方面的法律規(guī)定？”

村里要收宅基地

家住市區(qū)新日月小區(qū)的丁先生大學(xué)畢業(yè)后就留在了鹽城工作，并將戶口也遷到了市區(qū)。去年年底，其父因病去世后（其母早已去世），農(nóng)村的老宅一直無人居住。今年10月份，老家的村委會打來電話通知丁先生，因為丁先生的父母都不在了，村里將按規(guī)定要將老宅的宅基地使用權(quán)收回，或按規(guī)定將該處住宅賣給本村符合條件的村民。丁先生認為，父母的房屋連同土地應(yīng)作為遺產(chǎn)被自己繼承，村委會有什么權(quán)利收回？雙方為此發(fā)生爭執(zhí)。于是，石先生致電本報尋助。

按規(guī)定不應(yīng)繼承

記者為此咨詢了市法震律師事務(wù)所，該所的李律師說，根據(jù)我國《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會經(jīng)營、管理。所以，丁先生父母老宅的土地所有權(quán)應(yīng)是村集體所有，其父母只有使用權(quán)。雖然丁先生有權(quán)繼承其父母的房屋，該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續(xù)使用，但不能因繼承而長期使用。由于丁先生的戶口已遷出該村，不再是該村的集體成員，而宅基地不是個人財產(chǎn)不應(yīng)被繼承。在此情況下，丁先生可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿意出賣，該房屋也不得翻建、改建、擴建，待它處于不可居住狀態(tài)時，宅基地就將由村集體收回。

擬將房屋賣給人

得知了律師的意見后，丁先生表示，對于宅基地不能被繼承的法律規(guī)定，自己一定遵循，將考慮將此屋賣給本村的親戚，這樣以后回老家祭祖時也有個落腳點。昨日，記者接到丁先生的電話，說正在洽談轉(zhuǎn)讓事宜。

第五篇：農(nóng)村宅基地是否能繼承呢

農(nóng)村宅基地能繼承嗎？

許正文律師解析：

我國《繼承法》第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否繼承，就主要看其是否屬于個人合法財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)不屬于此處所指的個人合法財產(chǎn)，所以不能繼承。理由：1.宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)原則上是無償取得的。2.宅基地使用權(quán)具有很強的人身依附性。在通常情況下，宅基地使用權(quán)的取得必須是具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格才行，并且隨著集體經(jīng)濟組織成員資格的失去而失去，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個體之間的流轉(zhuǎn)，即不可以繼承。3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會保障功能。如果允許繼承的話，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴大，違背了《土地管理法》規(guī)定的農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的規(guī)定。

但宅基地上的房屋作為村民的私有財產(chǎn)是可以繼承的?；凇胺康匾惑w，房隨地走，地隨房走”的原則，很多情況下都是由于繼承房屋而導(dǎo)致了對宅基地使用權(quán)事實上的“繼承”。也就是說，宅基地使用權(quán)本身不能作為遺產(chǎn)被繼承，但可以基于繼承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權(quán)。

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