第一篇：2016年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題

2016年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、無電梯的住宅不應(yīng)超過。A：五層 B：六層 C：七層 D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實(shí)和執(zhí)行主要依靠。A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié) B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律 C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律 D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是。A：造價(jià)較低 B：堅(jiān)固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強(qiáng)產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理 B：對回收資金進(jìn)行合理地分配 C：對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理 D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)市場推廣給消費(fèi)者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預(yù)測效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預(yù)付款的罰款。A：1％以下 B：2％以下 C：6％以下 D：5％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對引導(dǎo)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)標(biāo)的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列選項(xiàng)中，原是國際建筑業(yè)市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場。

A：履約保證金制度 B：房屋質(zhì)量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、關(guān)于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關(guān)注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關(guān)注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關(guān)注度高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土 B：鋼 C：磚混 D：磚木

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬

D：房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開設(shè)門店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮。A：企業(yè)目標(biāo)市場定位 B：企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C：企業(yè)人力資源狀況 D：企業(yè)管理現(xiàn)狀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關(guān)系客戶和新客戶等。A：與本經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接觸的次數(shù) B：客戶的性質(zhì)

C：物業(yè)的價(jià)格區(qū)間 D：交易過程

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)書面告知委托人。A：房地產(chǎn)抵押貸款流程 B：房地產(chǎn)估價(jià)流程 C：房地產(chǎn)交易流程 D：房地產(chǎn)登記流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé)是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù) B：當(dāng)事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請人 C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點(diǎn)。A：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險(xiǎn)

2、新建商品房進(jìn)入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：土地使用權(quán)證書

B：建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預(yù)售的需取得竣工許可證 D：供國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

E：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息

3、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低

B：可以直接向消費(fèi)者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息 C：需要激勵(lì)機(jī)制鼓勵(lì)推廣人員 D：易于進(jìn)行大面積推銷

E：需要對推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

5、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。A：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

6、為規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，國家計(jì)委、原建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，對房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為。A：房地產(chǎn)咨詢收費(fèi) B：房地產(chǎn)管理收費(fèi) C：房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) E：房地產(chǎn)經(jīng)營收費(fèi)

7、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式從形式上看，與自營很相似，但是除經(jīng)紀(jì)人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都并未取得交易商品的所有權(quán)，它是依據(jù)委托人的委托而進(jìn)行活動(dòng)。A：包銷 B：代理 C：行紀(jì) D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化

10、寫字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)主要包括。A：投資回報(bào)目標(biāo) B：速度目標(biāo) C：關(guān)聯(lián)目標(biāo) D：品牌目標(biāo) E：均衡目標(biāo)

11、征地補(bǔ)償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式 E：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

12、在房地產(chǎn)廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

13、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對市場變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

14、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享

C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

16、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。A：銷售期限 B：銷售目標(biāo) C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優(yōu)勢

17、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店產(chǎn)品研究中，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) E：周圍環(huán)境狀況

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是。A：《商品旁銷售管理辦法》 B：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 C：《城市房地產(chǎn)管理法》 D：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 E：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

22、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市

23、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)有。

A：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)，防范風(fēng)險(xiǎn) D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

第二篇：黑龍江2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

黑龍江2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。

A：消費(fèi)者

B：競爭者

C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A：代書

B：媒介

C：咨詢

D：議價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止

C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止

D：因土地使用者的拋棄而終止

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢?nèi)说囊?，說法不正確的是。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：在指定場所查詢

C：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

D：不必繳納查詢費(fèi)用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、某項(xiàng)目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價(jià)格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、目前確定住宅項(xiàng)目核心價(jià)格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內(nèi)部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。

A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團(tuán)體用地

D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點(diǎn)是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：互助性

B：義務(wù)性

C：保障性

D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列選項(xiàng)中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重視。

A：信息的審核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查驗(yàn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前，首先要確定。

A：一段最佳的看房時(shí)間

B：一條最佳的看房路線

C：購房人的購買動(dòng)機(jī)

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、居民的生活方式、消費(fèi)觀念、人生觀等因素，構(gòu)成了房地產(chǎn)市場的。

A：社會文化環(huán)境

B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C：自然環(huán)境

D：社區(qū)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、海洋處于靜止時(shí)的表面并延伸穿過整個(gè)大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。

A：水準(zhǔn)面

B：水平面

C：大地水準(zhǔn)面

D：大地水平面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移(如買賣)，或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

A：房地產(chǎn)登記

B：信息收集

C：物業(yè)查驗(yàn)

D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、向買方征收的稅收是。

A：土地增值稅

B：城市維護(hù)建設(shè)稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。

A：產(chǎn)品專業(yè)化模式

B：復(fù)合市場模式

C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機(jī)制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題 D：專業(yè)化服務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。

A：確定委托價(jià)格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、問題的類型中，缺點(diǎn)是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。

A：開放式問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：試探型問題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時(shí)避免不切合實(shí)際的浪費(fèi)與虛設(shè)。

A：功能標(biāo)準(zhǔn)

B：經(jīng)濟(jì)條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

B：業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設(shè)折現(xiàn)率為12％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1．5％，則該期房目前的價(jià)格是元。

A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為。

A：引入期

B：成長期

C：完善期

D：成熟期

E：衰退期

3、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運(yùn)用知識技能并善于模仿和復(fù)制的能力。

A：一般能力

B：再造能力

C：創(chuàng)造能力

D：特殊能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、市場營銷者提高預(yù)期顧客所得價(jià)值的途徑有。

A：降低消費(fèi)成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時(shí)降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

E：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。

A：注重標(biāo)準(zhǔn)化

B：工作豐富化

C：注重個(gè)性化

D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

8、外墻面應(yīng)選用的材料。

A：不易玷污

B：耐大氣侵蝕

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

9、以一個(gè)目標(biāo)出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發(fā)散思維

B：常規(guī)思維

C：聚合思維

D：創(chuàng)造性思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款得表述不正確的是。

A：當(dāng)事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產(chǎn)權(quán)利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供勞務(wù)服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同的主體是一致的

C：房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)由其法定代理人代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件組成的體系，下列屬于承重構(gòu)件的有。

A：地板

B：墻體

C：柱

D：梁

E：樓板

12、用物益權(quán)的種類包括。

A：土地承包經(jīng)營權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán)

C：限制物權(quán)

D：地役權(quán)

E：宅基地使用權(quán)

13、《城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件，其中不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括。

A：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的B：權(quán)屬有爭議的

C：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D：依法收回土地使用權(quán)的

E：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的

14、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的物質(zhì)因素是。

A：產(chǎn)權(quán)類型

B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

C：房屋結(jié)構(gòu)

D：房型

E：周邊環(huán)境

15、消費(fèi)者對營銷人員的心理影響有。

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費(fèi)者的不同需要要求營銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

C：不同階層的消費(fèi)者購買欲望要求營銷人員具有較強(qiáng)的變通能力 D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

16、對于等，原則上應(yīng)以建房時(shí)所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產(chǎn)權(quán)劃分條款為準(zhǔn)。

A：單位補(bǔ)貼房

B：集資建房

C：合作建房

D：經(jīng)濟(jì)適用房

E：解困房

17、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對查詢?nèi)说囊?，說法正確的有。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密

C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

18、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，關(guān)于各類用途的國有土地使用權(quán)的最高出讓年限，說法錯(cuò)誤的是。

A：居住用地70年

B：工業(yè)用地60年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

E：綜合或其他用地50年

19、房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時(shí)須提交的文件是。

A：當(dāng)事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權(quán)證

D：經(jīng)辦人證明文件

E：書面租賃合同

20、土地增值稅的征稅范圍包括。

A：國有土地

B：地上建筑物

C：其他附著物

D：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

21、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的后所剩余的部分。

A：費(fèi)用支出

B：繳納稅款

C：個(gè)人所得稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額

22、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為。A：80．45萬元

B：81．75萬元

C：82．35萬元

D：83．25萬元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同

24、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開、客觀原則

E：強(qiáng)制原則

25、注意是心理活動(dòng)對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續(xù)功能

D：對活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

2016年上半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)告登記。該預(yù)告登記的申請人為紀(jì)某和。A：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 C：該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室 B：廚房 C：衛(wèi)生間 D：臥室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、雇員福利屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：純粹風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn) D：利潤風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、臨時(shí)用地的期限一般不超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達(dá)到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理 B：承辦業(yè)務(wù)管理 C：財(cái)務(wù)管理

D：中介服務(wù)行為的管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開具發(fā)票。A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價(jià)制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、比較而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶是。A：投資炒房型客戶 B：自用自住型客戶 C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。A：人本性 B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經(jīng)濟(jì)、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、關(guān)于建設(shè)單位提出建設(shè)用地預(yù)審申請時(shí)，對應(yīng)當(dāng)提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預(yù)審的正式文件 B：項(xiàng)目建議書批復(fù)文件 C：建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 D：建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、以“幫助分析購房能力、市場行情，制定購房方案”的方式進(jìn)行引導(dǎo)的客戶類型是。A：試探型 B：激勵(lì)型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、目前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。A：客戶介紹 B：品牌效應(yīng) C：商圈經(jīng)營 D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短

3、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng) C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

4、市場調(diào)查方法按對調(diào)查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調(diào)查 B：訪問法 C：抽樣調(diào)查 D：觀察法 E：實(shí)驗(yàn)法

5、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任

C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限

D：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額

6、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本從而會使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本上升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降。A：綜合效應(yīng)

B：房地產(chǎn)供給的角度 C：房地產(chǎn)需求的角度

D：房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。A：核發(fā)建筑工程施工許可證 B：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 C：核發(fā)可行性研究報(bào)告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，下列關(guān)于價(jià)格計(jì)價(jià)的說法，正確的是。A：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 C：逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行 D：逾期提取標(biāo)的物，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行

E：逾期交付標(biāo)的物的，不論遇價(jià)格上漲或價(jià)格下降時(shí)，都按照平均價(jià)格執(zhí)行

9、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

11、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 B：房地產(chǎn)抵押登記 C：房地產(chǎn)預(yù)售登記 D：房屋租賃備案登記 E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

12、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。A：經(jīng)濟(jì) B：基礎(chǔ) C：自律 D：環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經(jīng)濟(jì)性原則 B：時(shí)代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

16、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動(dòng)時(shí)間的持續(xù)性 B：活動(dòng)主體的專業(yè)性 C：活動(dòng)空間的普遍性 D：活動(dòng)地位的中介性 E：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

17、滲透定價(jià)策略的缺點(diǎn)有。

A：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易損失一些消費(fèi)者，延長銷售期限 B：價(jià)格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產(chǎn)，消費(fèi)者對其價(jià)格比較敏感

D：新型商品房低價(jià)出售，會引起消費(fèi)者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

E：初次價(jià)格定得過低，當(dāng)有競爭對手進(jìn)入市場后，不易再減低價(jià)格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價(jià)格時(shí)，會引起消費(fèi)者的不滿，影響銷路

18、按照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

19、市場營銷通過商品和加速相互滿意的交換關(guān)系，促使商品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)和增值。A：服務(wù) B：分銷 C：促銷 D：生產(chǎn) E：定價(jià)

20、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行連鎖經(jīng)營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)實(shí)現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴(kuò)大有效服務(wù)半徑

D：以規(guī)模化經(jīng)營降低運(yùn)營成本 E：形成壟斷

21、經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8．6％，則該房地產(chǎn)的現(xiàn)在價(jià)格是萬元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會等信息 C：制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同 E：交易資金監(jiān)管

23、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對性強(qiáng) B：資訊及時(shí) C：保存方便 D：資訊量大

E：易于查詢及搜索 24、2008年，廣州市政府有關(guān)部門公布了《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定(征求意見稿)》。該文件首次提出了“房地產(chǎn)說明書”的概念，房地產(chǎn)說明書內(nèi)容包括等。

A：房屋坐落、面積 B：產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件、用途

C：建筑年限、土地出讓金繳交情況 D：需要特別說明的情況 E：抵押情況、轉(zhuǎn)租情況

25、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。A：經(jīng)濟(jì) B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

第四篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識 B：經(jīng)濟(jì)知識

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識 D：法律知識

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：房屋所有權(quán)注銷登記 D：房屋所有權(quán)查封登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場需求中對需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費(fèi)用。A：客戶管理 B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布 C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布 D：《業(yè)主大會規(guī)程》的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯(cuò) D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、總體的形成必須具備的條件不包括。A：差異性 B：客觀性 C：流動(dòng)性 D：同質(zhì)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。A：執(zhí)業(yè)規(guī)則 B：職業(yè)道德 C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價(jià)的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、戰(zhàn)略管理，主要是指的過程。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略計(jì)劃 D：戰(zhàn)略研究 E：戰(zhàn)略實(shí)施

3、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂 C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單 D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

4、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、房地產(chǎn)租賃主要包括。A：辦公樓的出租 B：存量房屋的轉(zhuǎn)租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租 E：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

8、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章 B：所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件 C：收入證明及財(cái)產(chǎn)證明 D：預(yù)售合同或買賣合同 E：首付房款的發(fā)票

9、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。A：范圍 B：程度 C：方向 D：時(shí)間 E：職責(zé)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價(jià)值的確定

12、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集資房 D：私房 E：廉租房

13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評 E：處以警告

15、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、注意是心理活動(dòng)對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時(shí)間上的轉(zhuǎn)移

19、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異

21、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

22、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票

23、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤定價(jià)法

24、實(shí)有住宅使用面積，是指報(bào)告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內(nèi)走道

E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

25、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

第五篇：2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、契稅的稅率為。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括。A：機(jī)構(gòu)基本情況 B：估價(jià)項(xiàng)目匯總

C：估價(jià)項(xiàng)目基本情況 D：科研能力表現(xiàn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、保證風(fēng)險(xiǎn)識別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。A：工商行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門 C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價(jià)格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保 B：向個(gè)人提供擔(dān)保 C：購買國債

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格 D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問題是。A：房租越高越好

B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國政府認(rèn)可的唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 B：同業(yè)公會

C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會 D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。A：保溫 B：日照 C：通風(fēng) D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù)

C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

3、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：虛報(bào)成交價(jià) D：偽造客戶簽名 E：亂收費(fèi)

5、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效

6、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。A：文化原則 B：歷史性原則 C：生態(tài)原則 D：地域性原則 E：經(jīng)濟(jì)性原則

8、創(chuàng)造概念是指設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值兩個(gè)層面，概念可以分為等。

A：文化概念 B：戰(zhàn)略概念 C：區(qū)位概念 D：品質(zhì)概念 E：生活概念

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競爭”定價(jià)策略的主要步驟有。A：計(jì)算項(xiàng)目總成本 B：調(diào)查競爭對手價(jià)格 C：得出本項(xiàng)目價(jià)格 D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營 E：保證良好的展示性

11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡潔、經(jīng)濟(jì)、合理 C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

12、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

13、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。A：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

15、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。A：客戶相對強(qiáng)勢 B：房源批量化

C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對分散

16、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn)

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

20、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn) E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

21、在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是。A：求廉動(dòng)機(jī) B：求實(shí)動(dòng)機(jī) C：求美動(dòng)機(jī) D：求同動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

23、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信