第一篇：臺(tái)灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題

臺(tái)灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：相鄰關(guān)系中通行權(quán)考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶(hù)留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信疲痰甑恼信品N類(lèi)不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房屋銷(xiāo)售工作的核心環(huán)節(jié)是。A：房源信息管理 B：房源營(yíng)銷(xiāo)工作

C：評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 D：收集物業(yè)及業(yè)主信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、實(shí)地看房時(shí)應(yīng)掌握的基本要點(diǎn)中，看房的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，一般控制在分鐘為宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎(jiǎng)金制 D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)模?A：經(jīng)營(yíng)策略 B：經(jīng)營(yíng)模式 C：經(jīng)營(yíng)手段 D：經(jīng)營(yíng)體系

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)控制的類(lèi)型中，是通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)效益等級(jí)評(píng)核、營(yíng)銷(xiāo)審計(jì)等檢查企業(yè)是否正在尋求市場(chǎng)、產(chǎn)品、渠道的最佳機(jī)會(huì)。A：年度計(jì)劃控制 B：贏利能力控制 C：戰(zhàn)略控制 D：效率控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、對(duì)于在看房過(guò)程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)沉著應(yīng)對(duì)，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯(cuò)誤的是。

A：業(yè)主或客戶(hù)未按約定時(shí)間到達(dá)或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)向另一方解釋 B：確定業(yè)主不能來(lái)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以向客戶(hù)推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實(shí)際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶(hù)真誠(chéng)道歉，征得諒解 D：業(yè)主或客戶(hù)失約的，在一方面前發(fā)泄對(duì)另一方的不滿(mǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度。A：統(tǒng)一 B：異議 C：變更 D：預(yù)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈(zèng)與 D：抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況，屬于。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別 E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對(duì)策是指。A：使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大 C：用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅

D：使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在風(fēng)險(xiǎn)管理的過(guò)程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識(shí)別各種風(fēng)險(xiǎn)

C：開(kāi)發(fā)并選擇適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)管理方法 D：實(shí)施所選定的風(fēng)險(xiǎn)管理方法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶(hù)的重要環(huán)節(jié)。A：傭金結(jié)算 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查 C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù) D：售后服務(wù)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，獎(jiǎng)勵(lì)大，刺激性強(qiáng)，業(yè)務(wù)員的“危機(jī)意識(shí)”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于成為法人需要具備的條件的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：依法成立

B：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任 C：有足夠的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

D：有自己的名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、對(duì)于出租客戶(hù)和承租客戶(hù)而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶(hù)關(guān)心要點(diǎn)的是。

A：對(duì)承租客戶(hù)身份和信譽(yù)有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對(duì)物質(zhì)品質(zhì)有特殊要求

D：希望服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致，能夠得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括。A：促進(jìn)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量 B：傳遞房地產(chǎn)供求信息 C：提高房地產(chǎn)使用效益 D：優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、統(tǒng)計(jì)圖中的折線(xiàn)圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系

C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)

D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、下列問(wèn)題類(lèi)型中，集中在特定信息上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)耐心地詢(xún)問(wèn)，可以獲得客戶(hù)對(duì)某個(gè)事項(xiàng)的態(tài)度和偏好。A：主要問(wèn)題 B：次要問(wèn)題 C：試探型問(wèn)題 D：指引型問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)手續(xù)。A：調(diào)動(dòng) B：調(diào)離 C：轉(zhuǎn)移 D：變更

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、當(dāng)代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理論和實(shí)踐的發(fā)展，逐步形成了以為核心的營(yíng)銷(xiāo)理念和營(yíng)銷(xiāo)行為。A：交易 B：交換 C：價(jià)值 D：客戶(hù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、新建商品房銷(xiāo)售員在上崗前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查的目的是了解等相關(guān)情況。A：市場(chǎng)情況 B：片區(qū)配套

C：客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī) D：城市規(guī)劃 E：客戶(hù)置業(yè)特點(diǎn)

2、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：不能對(duì)抗第三人

B：不經(jīng)過(guò)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力 C：登記具有公示力

D：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查 E：登記具有公信力

3、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點(diǎn)源 B：線(xiàn)源 C：連續(xù)源 D：面源 E：瞬時(shí)源

5、房地產(chǎn)按照其交易方式，可以分為。A：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) B：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)投資市場(chǎng) D：房地產(chǎn)租賃市場(chǎng) E：現(xiàn)房市場(chǎng)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同格式粗糙，內(nèi)容簡(jiǎn)易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對(duì)于這些涉及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因?yàn)榭陬^表示約定的隨意性很大，經(jīng)常因?yàn)闀r(shí)間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務(wù)報(bào)酬條款 B：違約條款

C：爭(zhēng)議協(xié)商解決條款 D：履行期限條款 E：服務(wù)條款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶(hù)關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶(hù)的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶(hù)的生命周期理論，對(duì)客戶(hù)進(jìn)行研究，努力提高客戶(hù)的，實(shí)現(xiàn)留住老客戶(hù)，吸引更多新客戶(hù)的目的。A：信任度 B：忠誠(chéng)度 C：感知度 D：價(jià)值度 E：滿(mǎn)意度

8、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿(mǎn)5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿(mǎn)3年的 D：依照本辦法被注銷(xiāo)注冊(cè)的，自被注銷(xiāo)注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿(mǎn)5年的

E：不具有完全民事行為能力的

9、房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機(jī)關(guān) B：民政機(jī)關(guān) C：司法機(jī)關(guān) D：公安機(jī)關(guān) E：仲裁委員會(huì)

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本原則和等估價(jià)基本方法，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)的程序。A：最高最佳使用分析 B：價(jià)格走勢(shì)分析 C：成本法 D：收益法 E：市場(chǎng)比較法

11、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢(shì)，可將人的性格分為。A：理智型 B：內(nèi)向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

12、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢(xún)和審計(jì) E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

13、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓自己不能勝任的已受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布的房源、客源信息應(yīng)當(dāng)與事實(shí)相符 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管規(guī)定

D：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同中應(yīng)有執(zhí)行該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的簽名及注冊(cè)號(hào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示自己的注冊(cè)證書(shū)

14、房地產(chǎn)賣(mài)方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、環(huán)境污染有許多類(lèi)型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學(xué)污染 E：土壤污染

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括。A：法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí) D：文學(xué)知識(shí)

E：社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

17、想要通過(guò)、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持 D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：培養(yǎng)復(fù)合型人才

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門(mén)店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門(mén)服務(wù) D：媒體廣告 E：網(wǎng)絡(luò)信息

19、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A：國(guó)有土地有償有限期使用制度 B：房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度 C：房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度 D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

20、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。A：一個(gè)方向 B：二個(gè)方向 C：三個(gè)方向 D：四個(gè)方向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：純粹風(fēng)險(xiǎn) B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) C：收入風(fēng)險(xiǎn) D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) E：金融風(fēng)險(xiǎn)

22、根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)住房公積金管理委員會(huì)違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，由依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正。A：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) B：省、自治區(qū)人民政府財(cái)政部門(mén) C：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén) D：住房公積金管理中心 E：國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)

23、地形圖中，一般把的地形圖稱(chēng)為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

24、無(wú)論是出租或出售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均應(yīng)對(duì)委托人身份進(jìn)行審核，下列關(guān)于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)

B：委托代理出租和出售的，應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出租和出售的合法書(shū)面證明

C：已抵押的房屋出售，應(yīng)當(dāng)有經(jīng)抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面證明 D：私有非居住房屋出租，應(yīng)當(dāng)有公證書(shū)

E：由代理人辦理相關(guān)手續(xù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需驗(yàn)證由代理人領(lǐng)取房租或售房款的書(shū)面聲明和代理人委托書(shū)

25、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下要付出很大代價(jià)進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類(lèi)型有。A：坡度超過(guò)20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒(méi)，且淹沒(méi)深度超過(guò)1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類(lèi)

第二篇：臺(tái)灣省2015年企業(yè)法律顧問(wèn)考試：相鄰關(guān)系考試題

臺(tái)灣省2015年企業(yè)法律顧問(wèn)考試：相鄰關(guān)系考試題

本卷共分為2大題60小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分120分，80分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）

1.律師在二審程序中的辯護(hù)（）

A.受上訴范圍的限制 B.受抗訴范圍的限制

C.受二審法院審理方式的限制 D.不受上訴范圍和抗訴范圍的限制

2.按照我國(guó)憲法規(guī)定，全國(guó)人大常委會(huì)有權(quán)(B)國(guó)務(wù)院的違憲決定 A.改變 B.撤銷(xiāo) C.改變或撤銷(xiāo) D.發(fā)回重議

3.下列哪個(gè)行業(yè)是高耗水、高污染行業(yè)？()Ａ．造紙 B．汽車(chē) C．建筑 D．運(yùn)輸

4.關(guān)于民事訴訟二審程序的表述，下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？

A．二審案件的審理，遇有二審程序沒(méi)有規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)適用一審普通程序的相關(guān)規(guī)定 B．二審案件的審理，以開(kāi)庭審理為原則

C．二審案件調(diào)解的結(jié)果變更了一審判決內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書(shū)中寫(xiě)明“撤銷(xiāo)原判” D．二審案件的審理，應(yīng)當(dāng)由法官組成的合議庭進(jìn)行審理

5.甲國(guó)政府與乙國(guó)A公司在乙國(guó)簽訂一份資源開(kāi)發(fā)合同后，A公司稱(chēng)甲國(guó)政府未按合同及時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)。糾紛發(fā)生后，甲國(guó)明確表示放棄關(guān)于該案的訴訟管轄豁免權(quán)。根據(jù)國(guó)際法規(guī)則，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A．乙國(guó)法院可對(duì)甲國(guó)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封

B．乙國(guó)法院原則上不能對(duì)甲國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行判決，除非甲國(guó)明示放棄在該案上的執(zhí)行豁免 C．如第三國(guó)法院曾對(duì)甲國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行判決，則乙國(guó)法院可對(duì)甲國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行判決 D．如乙國(guó)主張限制豁免，則可對(duì)甲國(guó)強(qiáng)制執(zhí)行判決

6.甲公司與銀行訂立了標(biāo)的額為8000萬(wàn)元的貸款合同，甲公司董事長(zhǎng)美國(guó)人湯姆用自己位于W市的三套別墅為甲公司提供抵押擔(dān)保。貸款到期后甲公司無(wú)力歸還，銀行向法院申請(qǐng)適用特

別程序?qū)崿F(xiàn)對(duì)別墅的抵押權(quán)。關(guān)于本案的分析，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．由于本案標(biāo)的金額巨大，且具有涉外因素，銀行應(yīng)向W市中院提交書(shū)面申請(qǐng) B．本案的被申請(qǐng)人只應(yīng)是債務(wù)人甲公司

C．如果法院經(jīng)過(guò)審查，作出拍賣(mài)裁定，可直接移交執(zhí)行庭進(jìn)行拍賣(mài)

D．如果法院經(jīng)過(guò)審查，駁回銀行申請(qǐng)，銀行可就該抵押權(quán)益向法院起訴

7.憲法效力是指憲法作為法律規(guī)范所具有的約束力與強(qiáng)制性。關(guān)于我國(guó)憲法效力，下列哪一選項(xiàng)是不正確的？

A．僑居國(guó)外的華僑受中國(guó)憲法保護(hù) B．憲法的效力及于中華人民共和國(guó)的所有領(lǐng)域 C．憲法的最高法律效力首先源于憲法的正當(dāng)性 D．憲法對(duì)法院的審判活動(dòng)沒(méi)有約束力

8.司法公正是司法工作的靈魂，是依法治國(guó)的重要標(biāo)志。社會(huì)主義法治理念要求司法機(jī)關(guān)必須“嚴(yán)格公正司法”。下列哪一選項(xiàng)不符合社會(huì)主義法治理念的精神和要求？

A．司法機(jī)關(guān)必須堅(jiān)持實(shí)體公正和程序公正相結(jié)合，做到法律效果、政治效果和社會(huì)效果相統(tǒng)一

B．司法機(jī)關(guān)必須進(jìn)一步提高辦案效率，堅(jiān)持公正與效率兼顧

C．司法機(jī)關(guān)為了保障判決有效執(zhí)行，應(yīng)對(duì)當(dāng)事人實(shí)行“一站式服務(wù)”，即誰(shuí)立案誰(shuí)審判誰(shuí)執(zhí)行

D．司法機(jī)關(guān)為了加強(qiáng)審判監(jiān)督，可主動(dòng)邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員和新聞媒體旁聽(tīng)重大疑難案件審判

9.甲乙二國(guó)建立正式外交關(guān)系數(shù)年后，因兩國(guó)多次發(fā)生邊境沖突，甲國(guó)宣布終止與乙國(guó)的外交關(guān)系。根據(jù)國(guó)際法相關(guān)規(guī)則，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A．甲國(guó)終止與乙國(guó)的外交關(guān)系，并不影響乙國(guó)對(duì)甲國(guó)的承認(rèn)

B．甲國(guó)終止與乙國(guó)的外交關(guān)系，表明甲國(guó)不再承認(rèn)乙國(guó)作為一個(gè)國(guó)家 C．甲國(guó)主動(dòng)與乙國(guó)斷交，則乙國(guó)可以撤回其對(duì)甲國(guó)作為國(guó)家的承認(rèn) D．乙國(guó)從未正式承認(rèn)甲國(guó)為國(guó)家，建立外交關(guān)系屬于事實(shí)上的承認(rèn)

10.對(duì)經(jīng)地方各級(jí)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)選舉或者決定任命的地方各級(jí)人民政府領(lǐng)導(dǎo)人員給予處分，由（）決定。

A、本級(jí)人民政府 B、同級(jí)人民代表大會(huì)

C、上一級(jí)人民政府 D、同級(jí)人民代表大會(huì)常委會(huì)

11.根據(jù)刑事訴訟法規(guī)定，有下列情形的，不追究刑事責(zé)任，已經(jīng)追究的，應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)案件，或者不起訴，或者終止審理，或者宣告無(wú)罪()。A．犯罪情節(jié)輕微的 B．犯罪已過(guò)追訴時(shí)效期限的 C．有重大立功表現(xiàn)的 D．受害人請(qǐng)求終止訴訟的

12.關(guān)于審判監(jiān)督程序，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．對(duì)于原判決事實(shí)不清楚或者證據(jù)不足的，應(yīng)當(dāng)指令下級(jí)法院再審

B．上級(jí)法院指令下級(jí)法院再審的，應(yīng)當(dāng)指令原審法院以外的下級(jí)法院審理；由原審法院審理更為適宜的，也可以指令原審法院審理

C．不論是否屬于由檢察院提起抗訴的再審案件，逮捕由檢察院決定

D．法院按照審判監(jiān)督程序?qū)徟械陌讣?，?yīng)當(dāng)決定中止原判決、裁定的執(zhí)行

13.產(chǎn)品或其包裝上的標(biāo)識(shí)，應(yīng)當(dāng)有（）標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)、生產(chǎn)廠廠名和地址。Ａ．中文 B．中文或英文 C．中文或拼音文字Ｄ．英文

14.高某到某單位采購(gòu)，并表示隨身帶有2萬(wàn)元可以作為定金。該單位張某以請(qǐng)高某吃飯為名用酒將高某灌醉，然后扶高某到一偏僻無(wú)人處，將高某的皮包里的2萬(wàn)現(xiàn)金拿走。張某的行為構(gòu)成（）。A．詐騙罪 B．盜竊罪 C．搶劫罪 D．侵占罪

15.村民甲、乙因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛，甲訴至法院，要求判決乙準(zhǔn)許其從乙承包的土地上通過(guò)。審理中，法院主動(dòng)了解和分析甲通過(guò)乙土地的合理性，聽(tīng)取其他村民的意見(jiàn)，并請(qǐng)村委會(huì)主任做雙方工作，最終促成雙方同意調(diào)解。調(diào)解時(shí)邀請(qǐng)了村中有聲望的老人及當(dāng)事人的共同朋友參加，雙方互相讓步達(dá)成協(xié)議，恢復(fù)和睦關(guān)系。關(guān)于法院的做法，下列哪一說(shuō)法是正確的？

A．法院突破審判程序，違反了依法裁判原則

B．他人參與調(diào)解，影響當(dāng)事人意思表達(dá)，違反了辯論原則 C．雙方讓步放棄訴求和權(quán)益，違反了處分原則

D．體現(xiàn)了司法運(yùn)用法律手段，發(fā)揮調(diào)解功能，能動(dòng)履職的要求

16.乙購(gòu)物后，將購(gòu)物小票隨手扔在超市門(mén)口。甲撿到小票，立即攔住乙說(shuō)：“你怎么把我購(gòu)買(mǎi)的東西拿走？”乙莫名其妙，甲便向乙出示小票，兩人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。適逢交警丙路過(guò)，乙請(qǐng)

丙判斷是非，丙讓乙將商品還給甲，有口難辯的乙只好照辦。關(guān)于本案的分析（不考慮數(shù)額），下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？

A．如認(rèn)為交警丙沒(méi)有處分權(quán)限，則甲的行為不成立詐騙罪 B．如認(rèn)為盜竊必須表現(xiàn)為秘密竊取，則甲的行為不成立盜竊罪

C．如認(rèn)為搶奪必須表現(xiàn)為乘人不備公然奪取，則甲的行為不成立搶奪罪

D．甲雖未實(shí)施恐嚇行為，但如乙心生恐懼而交出商品的，甲的行為構(gòu)成敲詐勒索罪

17.依法治國(guó)要求樹(shù)立法律權(quán)威，依法辦事，因此在民事糾紛解決的過(guò)程中，各方主體都須遵守法律的規(guī)定。下列哪一行為違背了相關(guān)法律？ A．法院主動(dòng)對(duì)確有錯(cuò)誤的生效調(diào)解書(shū)啟動(dòng)再審 B．派出所民警對(duì)民事糾紛進(jìn)行調(diào)解

C．法院為下落不明的被告指定代理人參加調(diào)解

D．人民調(diào)解委員會(huì)主動(dòng)調(diào)解當(dāng)事人之間的民間糾紛

18.關(guān)于非全日制用工的說(shuō)法，下列哪一選項(xiàng)不符合《勞動(dòng)合同法》規(guī)定？

A．從事非全日制用工的勞動(dòng)者與多個(gè)用人單位訂立勞動(dòng)合同的，后訂立的合同不得影響先訂立合同的履行

B．非全日制用工合同不得約定試用期

C．非全日制用工終止時(shí)，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 D．非全日制用工勞動(dòng)報(bào)酬結(jié)算支付周期最長(zhǎng)不得超過(guò)十五日

19.關(guān)于扣繳義務(wù)人，下列哪一說(shuō)法是錯(cuò)誤的？

A．是依法負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人

B．應(yīng)當(dāng)按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和其他有關(guān)資料 C．可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和其他有關(guān)資料 D．應(yīng)當(dāng)直接到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表和其他有關(guān)資料

20.在行政訴訟中，法律授權(quán)人民法院對(duì)（）的具體行政行為，可以作變更判決。A.主要證據(jù)不足 B.違反法定程序 C.適用法律、法規(guī)錯(cuò)誤 D.行政處罰顯失公正

21.對(duì)當(dāng)事人同一違法行為不得給予兩次以上的（）處罰。A、警告 B、罰款 C、拘留 D、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)

22.公民、法人或其他組織拒絕履行判決的，行政機(jī)關(guān)可以向（）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。A.申請(qǐng)人所在地的基層人民法院 B.被執(zhí)行人所在地的基層人民法院 C.一審人民法院 D.終審人民法院

23.國(guó)務(wù)院某部對(duì)一企業(yè)作出罰款50萬(wàn)元的處罰。該企業(yè)不服，向該部申請(qǐng)行政復(fù)議。下列哪一說(shuō)法是正確的？

A．在行政復(fù)議中，不應(yīng)對(duì)罰款決定的適當(dāng)性進(jìn)行審查 B．企業(yè)委托代理人參加行政復(fù)議的，可以口頭委托

C．如在復(fù)議過(guò)程中企業(yè)撤回復(fù)議的，即不得再以同一事實(shí)和理由提出復(fù)議申請(qǐng)

D．如企業(yè)對(duì)復(fù)議決定不服向國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決，企業(yè)對(duì)國(guó)務(wù)院的裁決不服向法院起訴的，法院不予受理

24.某市安監(jiān)局向甲公司發(fā)放《煙花爆竹生產(chǎn)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》后，發(fā)現(xiàn)甲公司所提交的申請(qǐng)材料系偽造。對(duì)于該許可證的處理，下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A．吊銷(xiāo) B．撤銷(xiāo) C．撤回 D．注銷(xiāo)

25.村民甲、乙因相鄰關(guān)系發(fā)生糾紛，甲訴至法院，要求判決乙準(zhǔn)許其從乙承包的土地上通過(guò)。審理中，法院主動(dòng)了解和分析甲通過(guò)乙土地的合理性，聽(tīng)取其他村民的意見(jiàn)，并請(qǐng)村委會(huì)主任做雙方工作，最終促成雙方同意調(diào)解。調(diào)解時(shí)邀請(qǐng)了村中有聲望的老人及當(dāng)事人的共同朋友參加，雙方互相讓步達(dá)成協(xié)議，恢復(fù)和睦關(guān)系。關(guān)于法院的做法，下列哪一說(shuō)法是正確的？

A．法院突破審判程序，違反了依法裁判原則

B．他人參與調(diào)解，影響當(dāng)事人意思表達(dá)，違反了辯論原則 C．雙方讓步放棄訴求和權(quán)益，違反了處分原則

D．體現(xiàn)了司法運(yùn)用法律手段，發(fā)揮調(diào)解功能，能動(dòng)履職的要求

26.法學(xué)院同學(xué)就我國(guó)法律職業(yè)道德規(guī)范進(jìn)行討論。

甲認(rèn)為：①法律職業(yè)道德一般包括職業(yè)道德意識(shí)、職業(yè)道德行為和職業(yè)道德規(guī)范3個(gè)層次； ②法官職業(yè)道德的核心是公正、廉潔、為民。

乙認(rèn)為：①如果缺乏無(wú)私奉獻(xiàn)、敬業(yè)獻(xiàn)身的精神，法律職業(yè)人員很容易進(jìn)行“權(quán)力尋租”； ②加強(qiáng)公證員職業(yè)道德建設(shè)是維護(hù)和增強(qiáng)公證公信力的保障。

丙認(rèn)為：①法律職業(yè)人員的社會(huì)義務(wù)和道德要求不應(yīng)高于一般社會(huì)成員； ②直接影響律師職業(yè)形象的執(zhí)業(yè)外行為受到律師職業(yè)道德的約束。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是不能成立的？ A．甲①和乙②的說(shuō)法均正確 B．甲②和丙②的說(shuō)法均錯(cuò)誤

C．甲①、乙①和丙①的說(shuō)法均正確 D．甲②、乙①和丙①的說(shuō)法均錯(cuò)誤

27.甲公司在2011年6月1日欠乙公司貨款500萬(wàn)元，屆期無(wú)力清償。2010年12月1日，甲公司向丙公司贈(zèng)送一套價(jià)值50萬(wàn)元的機(jī)器設(shè)備。2011年3月1日，甲公司向丁基金會(huì)捐贈(zèng)50萬(wàn)元現(xiàn)金。2011年12月1日，甲公司向戊希望學(xué)校捐贈(zèng)價(jià)值100萬(wàn)元的電腦。甲公司的3項(xiàng)贈(zèng)與行為均尚未履行。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ A．乙公司有權(quán)撤銷(xiāo)甲公司對(duì)丙公司的贈(zèng)與 B．乙公司有權(quán)撤銷(xiāo)甲公司對(duì)丁基金會(huì)的捐贈(zèng) C．乙公司有權(quán)撤銷(xiāo)甲公司對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng) D．甲公司有權(quán)撤銷(xiāo)對(duì)戊學(xué)校的捐贈(zèng)

28.下列哪一選項(xiàng)的行為應(yīng)以掩飾、隱瞞犯罪所得罪論處？ A．甲用受賄所得1000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處別墅

B．乙明知是他人用于搶劫的汽車(chē)而更改車(chē)身顏色 C．丙與搶劫犯事前通謀后代為銷(xiāo)售搶劫財(cái)物

D．丁明知是他人盜竊的汽車(chē)而為其提供偽造的機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證

29.某選區(qū)共有選民14000人，高先生是數(shù)位候選人之一。根據(jù)現(xiàn)行憲法和選舉法律，在下列（B）下，高先生可以當(dāng)選

A．參加投票的人數(shù)為6995人，高獲得選票6990張 B．參加投票的人數(shù)為8200人，高獲得選票4500張 C．參加投票的人數(shù)為13600人，高獲得選票6500張 D．參加投票的人數(shù)為14500人，高獲得選票13000張

30.根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定，下列哪一說(shuō)法是正確的？ A．《產(chǎn)品質(zhì)量法》對(duì)生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者的產(chǎn)品缺陷責(zé)任均實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任 B．《產(chǎn)品質(zhì)量法》對(duì)生產(chǎn)者產(chǎn)品缺陷實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任，對(duì)銷(xiāo)售者實(shí)行過(guò)錯(cuò)責(zé)任 C．產(chǎn)品缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，從產(chǎn)品售出之日起計(jì)算 D．產(chǎn)品缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)在缺陷產(chǎn)品生產(chǎn)日期滿(mǎn)十年后喪失

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意）

1.關(guān)于禁止令，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？

A．甲因盜掘古墓葬罪被判刑7年，在執(zhí)行5年后被假釋?zhuān)ㄔ翰枚籴寱r(shí)，可對(duì)甲宣告禁止令

B．乙犯合同詐騙罪被判處緩刑，因附帶民事賠償義務(wù)尚未履行，法院可在禁止令中禁止其進(jìn)入高檔飯店消費(fèi)

C．丙因在公共廁所猥褻兒童被判處緩刑，法院可同時(shí)宣告禁止其進(jìn)入公共廁所

D．丁被判處管制，同時(shí)被禁止接觸同案犯，禁止令的期限應(yīng)從管制執(zhí)行完畢之日起計(jì)算

2.《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的施工、（）等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。

A監(jiān)督

B勘察

C監(jiān)理

D電梯

E設(shè)計(jì) 答案：選B、C、D、E

3.有關(guān)具體行政行為的效力和合法性，下列說(shuō)法正確的是： A．具體行政行為一經(jīng)成立即生效

B．具體行政行為違法是導(dǎo)致其效力終止的唯一原因 C．行政機(jī)關(guān)的職權(quán)主要源自行政組織法和授權(quán)法的規(guī)定 D．濫用職權(quán)是具體行政行為構(gòu)成違法的獨(dú)立理由

4.法院對(duì)提起公訴的案件進(jìn)行審查后，下列哪些情形下應(yīng)當(dāng)通知檢察院補(bǔ)充材料？ A．犯罪事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，但被告人真實(shí)身份不明的 B．起訴時(shí)未移送證據(jù)目錄的

C．證人名單未列明出庭作證和擬不出庭作證的證人的住處和通訊處的 D．移送材料中辯護(hù)人通訊地址不明確的

5.工程師王某在甲公司的職責(zé)是研發(fā)電腦鼠標(biāo)。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？ A．王某利用業(yè)余時(shí)間研發(fā)的新鼠標(biāo)的專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)屬于甲公司

B．如王某沒(méi)有利用甲公司物質(zhì)技術(shù)條件研發(fā)出新鼠標(biāo)，其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)屬于王某 C．王某主要利用了單位物質(zhì)技術(shù)條件研發(fā)出新型手機(jī)，其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)屬于王某 D．如王某辭職后到乙公司研發(fā)出新鼠標(biāo)，其專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)均屬于乙公司

6.關(guān)于以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)適用的《房地產(chǎn)管理法》特殊規(guī)定，下列哪些表述是正確的？

A．應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批

B．有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，可以決定由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，也可以允許其不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)

C．辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金

D．不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家

7.關(guān)于當(dāng)事人能力與當(dāng)事人適格的概念，下列哪些表述是正確的？ A．當(dāng)事人能力又稱(chēng)當(dāng)事人訴訟權(quán)利能力，當(dāng)事人適格又稱(chēng)正當(dāng)當(dāng)事人 B．有當(dāng)事人能力的人一定是適格當(dāng)事人 C．適格當(dāng)事人一定具有當(dāng)事人能力

D．當(dāng)事人能力與當(dāng)事人適格均由法律明確加以規(guī)定

8.周丹和焦海是夫妻，后周丹以感情破裂為由，起訴離婚。周丹委托其父親劉濤為訴訟代理人，焦海委托律師翟偉為訴訟代理人，下列做法錯(cuò)誤的有__。A．周丹以不愿意再見(jiàn)焦海為由，不出庭，由其父全權(quán)代理 B．焦海以劉濤過(guò)去對(duì)其有成見(jiàn)為由，申請(qǐng)劉濤回避 C．焦海因出國(guó)考察無(wú)法出庭，向人民法院提交書(shū)面意見(jiàn) D．由于焦海無(wú)法出庭，翟偉代為其宣讀意見(jiàn)書(shū) 9.中國(guó)海天公司與某國(guó)小宇公司準(zhǔn)備成立一家中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，并簽署了合資合同與章程，但海天公司遲遲未向主管機(jī)關(guān)報(bào)批。數(shù)月后，小宇公司因報(bào)批無(wú)望準(zhǔn)備退出，但其為此次投資事宜已經(jīng)花費(fèi)70萬(wàn)元。根據(jù)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法律的相關(guān)規(guī)定，下列哪些表述是正確的？ A．如最終未能獲得審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，則雙方之間的合資合同為無(wú)效合同 B．?dāng)M成立的合資企業(yè)的組織形式可以是有限責(zé)任公司或有限合伙企業(yè)

C．小宇公司有權(quán)通過(guò)仲裁或者訴訟，請(qǐng)求海天公司按照合同約定履行報(bào)批義務(wù) D．小宇公司可以請(qǐng)求海天公司賠償其70萬(wàn)元的損失

10.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設(shè)定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無(wú)償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款

還清的收據(jù)。同年4月1日，李某得知房屋上設(shè)有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？ A．王某、李某的借款之債消滅

B．李某的租賃權(quán)可對(duì)抗張某的抵押權(quán) C．王某、李某修訂租賃合同行為無(wú)效 D．李某可向王某主張違約責(zé)任

11.李某與王某在臺(tái)灣地區(qū)因民事糾紛涉訴，被告王某敗訴，李某向王某在福建的財(cái)產(chǎn)所在地的中級(jí)法院申請(qǐng)認(rèn)可臺(tái)灣地區(qū)的民事判決。下列哪些選項(xiàng)可以成為中級(jí)法院拒絕認(rèn)可的理由？

A．案件為人民法院專(zhuān)屬管轄

B．人民法院已承認(rèn)了某外國(guó)法院就相同案件作出的判決 C．雙方?jīng)]有關(guān)于司法管轄的協(xié)議

D．王某在本案中缺席且未給予合法傳喚

12.甲國(guó)貿(mào)易公司航次承租乙國(guó)籍貨輪”錦繡”號(hào)將一批貨物從甲國(guó)運(yùn)往中國(guó)，運(yùn)輸合同載有適用甲國(guó)法律的條款。”錦繡”號(hào)?？勘麌?guó)某港時(shí)與丁國(guó)籍輪”金象”號(hào)相撞，有關(guān)貨損和碰撞案在中國(guó)法院審理。關(guān)于該案的法律適用，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．有關(guān)航次租船運(yùn)輸合同的爭(zhēng)議應(yīng)適用與合同有最密切聯(lián)系的法律 B．有關(guān)航次租船運(yùn)輸合同的爭(zhēng)議應(yīng)適用甲國(guó)法律

C．因?yàn)椤卞\繡”號(hào)與”金象”號(hào)的國(guó)籍不同，兩輪的碰撞糾紛應(yīng)適用法院地法解決 D．”錦繡”號(hào)與”金象”號(hào)的碰撞應(yīng)適用丙國(guó)法律

13.關(guān)于具體行政行為的成立和效力，下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？ A．與抽象行政行為不同，具體行政行為一經(jīng)成立即生效 B．行政強(qiáng)制執(zhí)行是實(shí)現(xiàn)具體行政行為執(zhí)行力的制度保障 C．未經(jīng)送達(dá)領(lǐng)受程序的具體行政行為也具有法律約束力

D．因廢止具體行政行為給當(dāng)事人造成損失的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)給予賠償

14.某企業(yè)認(rèn)為，甲省政府所在地的市政府制定的規(guī)章同某一行政法規(guī)相抵觸，可以向下列哪些機(jī)關(guān)書(shū)面提出審查建議？ A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院法制辦 C．甲省政府

D．全國(guó)人大常委會(huì)

15.關(guān)于適用普通程序?qū)徖怼北桓嫒苏J(rèn)罪案件”的規(guī)定，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．適用普通程序?qū)徖怼北桓嫒苏J(rèn)罪案件”的規(guī)定，只適用于一審公訴案件 B．被告人犯數(shù)罪，但只對(duì)部分犯罪認(rèn)罪的案件，不適用該規(guī)定

C．被告人認(rèn)罪，但經(jīng)審查認(rèn)為被告人可能不構(gòu)成犯罪的案件，不適用該規(guī)定 D．即使適用該規(guī)定，控辯雙方對(duì)證據(jù)有異議時(shí)，仍應(yīng)出示、宣讀并進(jìn)行質(zhì)證

16.甲公司租賃乙公司大樓舉辦展銷(xiāo)會(huì)，向眾商戶(hù)出租展臺(tái)，消費(fèi)者李某在其中丙公司的展臺(tái)購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)丁公司生產(chǎn)的家用電暖器，使用中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題并造成傷害，李某索賠時(shí)遇上述公司互相推諉。上述公司的下列哪些主張是錯(cuò)誤的？ A．丙公司認(rèn)為屬于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)找丁公司解決 B．乙公司稱(chēng)自己與產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題無(wú)關(guān)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 C．丁公司認(rèn)為產(chǎn)品已交丙公司包銷(xiāo)，自己不再負(fù)責(zé)

D．甲公司稱(chēng)展銷(xiāo)會(huì)結(jié)束后，丙公司已撤離，自己無(wú)法負(fù)責(zé)

17.某公司取得出讓土地使用權(quán)后，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)兩年仍未動(dòng)工，市政府決定收回該土地使用權(quán)。該公司認(rèn)為，當(dāng)年交付的土地一直未完成征地拆遷，未達(dá)到出讓

合同約定的條件，導(dǎo)致項(xiàng)目遲遲不能動(dòng)工。為此，該公司提出兩項(xiàng)請(qǐng)求，一是撤銷(xiāo)收回土地使用權(quán)的決定，二是賠償公司因工程延誤所受的損失。對(duì)這兩項(xiàng)請(qǐng)求，下列哪些判斷是正確的？

A．第一項(xiàng)請(qǐng)求屬于行政爭(zhēng)議 B．第二項(xiàng)請(qǐng)求屬于民事?tīng)?zhēng)議

C．第一項(xiàng)請(qǐng)求須先由縣級(jí)以上政府處理，當(dāng)事人不服的才可向法院起訴 D．第二項(xiàng)請(qǐng)求須先由縣級(jí)以上政府處理，當(dāng)事人不服的才可向法院起訴

18.關(guān)于汽車(chē)維修合同，下列表述正確的是： A．方某構(gòu)成無(wú)因管理 B．方某構(gòu)成無(wú)權(quán)代理 C．方某構(gòu)成無(wú)權(quán)處分 D．方某構(gòu)成表見(jiàn)代理

19.瀟湘公司為支付貨款向楚天公司開(kāi)具一張金額為20萬(wàn)元的銀行承兌匯票，付款銀行為甲銀行。瀟湘公司收到楚天公司貨物后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，立即通知甲銀行停止付款。另外，楚天公司尚欠甲銀行貸款30萬(wàn)元未清償。下列哪些說(shuō)法是錯(cuò)誤的？ A．該匯票須經(jīng)甲銀行承兌后才發(fā)生付款效力

B．根據(jù)票據(jù)的無(wú)因性原理，甲銀行不得以楚天公司尚欠其貸款未還為由拒絕付款

C．如甲銀行在接到瀟湘公司通知后仍向楚天公司付款，由此造成的損失甲銀行應(yīng)承擔(dān)責(zé)任 D．瀟湘公司有權(quán)以貨物質(zhì)量瑕疵為由請(qǐng)求甲銀行停止付款

20.關(guān)于如何根據(jù)社會(huì)主義法治理念完善我國(guó)憲法的權(quán)力制約原則，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．從法律上構(gòu)建起權(quán)力制約監(jiān)督體系與機(jī)制 B．從制度上為各種監(jiān)督的實(shí)施提供條件和保障 C．完善權(quán)力配置，恰當(dāng)?shù)亟?gòu)各種權(quán)力關(guān)系 D．限制和縮小國(guó)家權(quán)力范圍，擴(kuò)大公民權(quán)利

21.市城管執(zhí)法局委托鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)對(duì)一風(fēng)景區(qū)域進(jìn)行城管執(zhí)法。鎮(zhèn)政府接到舉報(bào)并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，認(rèn)定劉某擅自建房并組織強(qiáng)制拆除。劉某父親和嫂子稱(chēng)房屋系二人共建，拆除行為侵犯合法權(quán)益，向法院起訴，法院予以受理。關(guān)于此案，下列哪些說(shuō)法是正確的？ A．此案的被告是鎮(zhèn)政府

B．劉某父親和嫂子應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明房屋為二人共建或與拆除行為有利害關(guān)系

C．如法院對(duì)拆除房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織或當(dāng)事人所在單位派人參加 D．被告應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)和依據(jù)證明有拆除房屋的決定權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)力

22.中國(guó)甲公司與德國(guó)乙公司簽訂了出口紅棗的合同，約定品質(zhì)為二級(jí)，信用證方式支付。后因庫(kù)存二級(jí)紅棗缺貨，甲公司自行改裝一級(jí)紅棗，雖發(fā)票注明品質(zhì)為一級(jí)，貨價(jià)仍以二級(jí)計(jì)

收。但在銀行辦理結(jié)匯時(shí)遭拒付。根據(jù)相關(guān)公約和慣例，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．甲公司應(yīng)承擔(dān)交貨不符的責(zé)任

B．銀行應(yīng)在審查貨物的真實(shí)等級(jí)后再?zèng)Q定是否收單付款 C．銀行可以發(fā)票與信用證不符為由拒絕收單付款 D．銀行應(yīng)對(duì)單據(jù)記載的發(fā)貨人甲公司的誠(chéng)信負(fù)責(zé)

23.甲、乙、丙、丁擬設(shè)立一家商貿(mào)公司，就設(shè)立事宜分工負(fù)責(zé)，其中丙負(fù)責(zé)租賃公司運(yùn)營(yíng)所需倉(cāng)庫(kù)。因公司尚未成立，丙為方便簽訂合同，遂以自己名義與戊簽訂倉(cāng)庫(kù)租賃合同。關(guān)于該租金債務(wù)及其責(zé)任，下列哪些表述是正確的？

A．無(wú)論商貿(mào)公司是否成立，戊均可請(qǐng)求丙承擔(dān)清償責(zé)任

B．商貿(mào)公司成立后，如其使用該倉(cāng)庫(kù)，戊可請(qǐng)求其承擔(dān)清償責(zé)任 C．商貿(mào)公司成立后，戊即可請(qǐng)求商貿(mào)公司承擔(dān)清償責(zé)任

D．商貿(mào)公司成立后，戊即可請(qǐng)求丙和商貿(mào)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任

24.關(guān)于事實(shí)二的定性，下列選項(xiàng)正確的是： A．甲將2萬(wàn)元真幣送給趙某，構(gòu)成行賄罪

B．甲將10萬(wàn)假幣冒充真幣送給趙某，不構(gòu)成詐騙罪 C．趙某收受甲的財(cái)物，構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪

D．趙某被甲欺騙而訂立合同，構(gòu)成簽訂合同失職被騙罪

25.①美國(guó)《獨(dú)立宣言》與《美國(guó)聯(lián)邦憲法》給予了人權(quán)充分保障

②法國(guó)《人權(quán)宣言》明確宣布“人們生來(lái)并且始終是自由的，并在權(quán)利上是平等的”，該宣言成為此后多部法國(guó)憲法的序言

③日本《明治憲法》對(duì)公民自由權(quán)作出充分規(guī)定，促進(jìn)了日本現(xiàn)代民主政體的建立 ④德國(guó)《魏瑪憲法》擴(kuò)大了人權(quán)范圍，將“社會(huì)權(quán)”納入到憲法保護(hù)范圍 關(guān)于各國(guó)“人權(quán)與憲法”問(wèn)題的說(shuō)法，下列哪些選項(xiàng)不成立？ A．①② B．③④ C．①③ D．②④

25.關(guān)于適用普通程序?qū)徖怼北桓嫒苏J(rèn)罪案件”的規(guī)定，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．適用普通程序?qū)徖怼北桓嫒苏J(rèn)罪案件”的規(guī)定，只適用于一審公訴案件 B．被告人犯數(shù)罪，但只對(duì)部分犯罪認(rèn)罪的案件，不適用該規(guī)定

C．被告人認(rèn)罪，但經(jīng)審查認(rèn)為被告人可能不構(gòu)成犯罪的案件，不適用該規(guī)定 D．即使適用該規(guī)定，控辯雙方對(duì)證據(jù)有異議時(shí)，仍應(yīng)出示、宣讀并進(jìn)行質(zhì)證

26.根據(jù)《立法法》的規(guī)定，下列哪些選項(xiàng)是不正確的？

A．國(guó)務(wù)院和地方各級(jí)政府可以向全國(guó)人大常委會(huì)提出法律解釋的要求 B．經(jīng)授權(quán)，行政法規(guī)可設(shè)定限制公民人身自由的強(qiáng)制措施

C．專(zhuān)門(mén)委員會(huì)審議法律案的時(shí)候，應(yīng)邀請(qǐng)?zhí)岚溉肆邢瘯?huì)議，聽(tīng)取其意見(jiàn) D．地方各級(jí)人大有權(quán)撤銷(xiāo)本級(jí)政府制定的不適當(dāng)?shù)囊?guī)章

27.根據(jù)《民事訴訟法》以及相關(guān)司法解釋?zhuān)P(guān)于離婚訴訟，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．被告下落不明的，案件由原告住所地法院管轄 B．一方當(dāng)事人死亡的，訴訟終結(jié)

C．判決生效后，不允許當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹?/p>

D．原則上不公開(kāi)審理，因其屬于法定不公開(kāi)審理案件范圍

28.關(guān)于我國(guó)《憲法》的修改，下列哪些選項(xiàng)是正確的？ A．1954年《憲法》明確規(guī)定了憲法修改的提案主體 B．1982年《憲法》是對(duì)1954年《憲法》的全面修改

C．我國(guó)現(xiàn)行憲法共進(jìn)行了四次修改，通過(guò)了31條憲法修正案 D．”國(guó)家尊重和保障人權(quán)”是2004年《憲法修正案》規(guī)定的內(nèi)容

29.在以訴訟方式解決建設(shè)工程合同糾紛的過(guò)程中，能夠作為證據(jù)的是（）

A工程圖紙

B造價(jià)鑒定

C律師辯論

D被告人弟弟的證言

E鑒定結(jié)論 答案：選A、B、D、E

30.如王某被判處無(wú)期徒刑，附加剝奪政治權(quán)利，下列選項(xiàng)正確的是： A．無(wú)期徒刑的執(zhí)行機(jī)關(guān)是監(jiān)獄

B．剝奪政治權(quán)利的執(zhí)行機(jī)關(guān)是公安機(jī)關(guān) C．對(duì)王某應(yīng)當(dāng)剝奪政治權(quán)利終身

D．如王某減刑為有期徒刑，剝奪政治權(quán)利的期限應(yīng)改為十五年

第三篇：臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于汽油價(jià)格上漲，公司要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險(xiǎn) C：對(duì)沖

D：合約化風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和。A：職業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、通過(guò)這種形式，讓承租人對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時(shí)間和使用過(guò)程對(duì)商品房質(zhì)量加以了解。A：先租后售 B：預(yù)租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無(wú)償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、客戶(hù)置業(yè)計(jì)劃是根據(jù)購(gòu)房者的需求，向其明確展示的一種銷(xiāo)售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列房源中，是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，按市場(chǎng)價(jià)出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經(jīng)濟(jì)適用住房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記按房屋基本單元進(jìn)行登記時(shí)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規(guī)定國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記 C：《房屋登記辦法》規(guī)定非成套住房，依然以套為基本單元進(jìn)行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從問(wèn)號(hào)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。A：增加企業(yè)利潤(rùn) B：擴(kuò)大目標(biāo)市場(chǎng)容量 C：提高市場(chǎng)占有率 D：提高銷(xiāo)售增長(zhǎng)率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、臨時(shí)用地辦理報(bào)批手續(xù)時(shí)，由批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) C：市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) D：省級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。A：經(jīng)濟(jì)手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴(yán)格規(guī)定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)拓的潛力的指標(biāo)是。A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營(yíng)成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷(xiāo)售額

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、地方各級(jí)政府，專(zhuān)門(mén)修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、特別困難戶(hù)、困難戶(hù)和擁擠戶(hù)住房問(wèn)題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)。A：?jiǎn)蜗蜻x擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級(jí)的房屋，在某一基準(zhǔn)日期開(kāi)發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當(dāng)獲得的利潤(rùn)是指。A：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：政府指導(dǎo)價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，強(qiáng)調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過(guò)美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進(jìn)人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。A：地域性原則 B：社會(huì)性原則 C：歷史性原則 D：經(jīng)濟(jì)性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、從中介服務(wù)的角度來(lái)說(shuō)，是保證產(chǎn)權(quán)真實(shí)性、準(zhǔn)確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性，有房的人幫助無(wú)房的人，暫時(shí)不買(mǎi)房的人支持即期買(mǎi)房的人，通過(guò)所有職工互幫互助，達(dá)到的目的。

A：保障住房規(guī)范管理 B：提高或改善居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中的。A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn) C：純粹風(fēng)險(xiǎn) D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房源開(kāi)拓的原則不包括。A：及時(shí)性 B：持續(xù)性

C：政策依賴(lài)性 D：集中性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、物業(yè)服務(wù)合同按可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》和業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。

A：服務(wù)的范圍和簽訂的先后順序 B：服務(wù)的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn) D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列關(guān)于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。A：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是買(mǎi)賣(mài)雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書(shū)面合約 B：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》具有法律效力 C：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變 D：銷(xiāo)售人員在協(xié)助購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購(gòu)房者認(rèn)真閱讀 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書(shū)面溝通 C：表情語(yǔ)言 D：網(wǎng)絡(luò)溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性管理主要體現(xiàn)在。

A：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、資格管理 B：對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理 C：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊?，說(shuō)法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢(xún)資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場(chǎng)所查詢(xún)

D：按規(guī)定繳納查詢(xún)費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度

4、客戶(hù)讓渡價(jià)值建立在客戶(hù)在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶(hù)總價(jià)值與客戶(hù)總成本的差額，其中客戶(hù)總價(jià)值包括等。A：時(shí)間價(jià)值 B：產(chǎn)品價(jià)值 C：服務(wù)價(jià)值 D：人員價(jià)值 E：形象價(jià)值

5、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶(hù)初步溝通后，了解客戶(hù)需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)的客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷(xiāo)計(jì)劃，贏得該客戶(hù)，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶(hù)信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。A：現(xiàn)勢(shì) B：真實(shí) C：系統(tǒng) D：準(zhǔn)確 E：完善

8、在知覺(jué)過(guò)程中，人們不是孤立地反映事物的個(gè)別部分和個(gè)別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺(jué)的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門(mén)店租金 E：市場(chǎng)租金

10、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環(huán)水泵 E：膨脹水箱

11、個(gè)入住房貸款按照資金來(lái)源分類(lèi)，不包括。A：個(gè)人購(gòu)房貸款 B：商業(yè)性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、下列選項(xiàng)中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是。A：居住區(qū)(級(jí))道路 B：宅間綠地

C：居民汽車(chē)地面停放場(chǎng)地 D：建筑基底占地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點(diǎn)是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經(jīng)常攝入遭受污染的水源，會(huì)產(chǎn)生慢性中毒，發(fā)生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù) B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng) D：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū) E：機(jī)構(gòu)名稱(chēng)有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

17、政府對(duì)物業(yè)管理的扶持主要體現(xiàn)在制定相關(guān)的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等

B：制定住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法和政府指導(dǎo)價(jià)，加強(qiáng)對(duì)收費(fèi)的管理 C：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

D：規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)可享受?chē)?guó)家對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，在開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)中可適當(dāng)減免部分稅金等 E：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國(guó)際收支狀況

D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng) E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區(qū)、分壓供水方式

C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式 D：設(shè)置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開(kāi)墾荒地

21、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D：利用外國(guó)政府貸款的工程 E：利用國(guó)際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類(lèi)型很多，按龍骨材料分類(lèi)，有。A：木質(zhì)懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網(wǎng)架吊頂

23、生活污染源具有等特點(diǎn)。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場(chǎng)細(xì)分的方法，通常有等種類(lèi)。A：?jiǎn)我粯?biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：多樣標(biāo)準(zhǔn)法 D：分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)法 E：系列標(biāo)準(zhǔn)法

25、下列計(jì)算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計(jì)入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)入套內(nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計(jì)入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積

第四篇：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析

房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析 案例：

甲與乙是東營(yíng)區(qū)某村村民，平日關(guān)系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時(shí)，沒(méi)有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時(shí)乙房屋后墻墻體因水滴受潮導(dǎo)致屋內(nèi)墻皮脫落，進(jìn)而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽(tīng)，兩家關(guān)系交惡，最終甲將乙告上法庭。

評(píng)析：

1、關(guān)于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是指相鄰各方對(duì)各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。如享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的通行權(quán)、用水排水權(quán)、鋪設(shè)管線(xiàn)權(quán)、采光權(quán)等。相鄰權(quán)糾紛在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生，民法通過(guò)擴(kuò)張或限制不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)的方法來(lái)調(diào)整相鄰關(guān)系，目的在于使相鄰各方彼此為對(duì)方行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，民法相鄰權(quán)制度的意義集中表現(xiàn)于此。同時(shí)，正確處理相鄰關(guān)系，還具有增進(jìn)團(tuán)結(jié)、發(fā)揚(yáng)互助精神，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序等意義，相鄰關(guān)系處理得好，互利互惠，增進(jìn)協(xié)作和友誼，促進(jìn)生產(chǎn)和生活;處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭(zhēng)。

相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定，而非當(dāng)事人約定的，不同主體的不動(dòng)產(chǎn)地理位置上的毗鄰是引起相鄰關(guān)系發(fā)生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“毗連”，又包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發(fā)生了法律規(guī)定的相鄰關(guān)系，從而雙方在行使對(duì)自己房屋的使用權(quán)時(shí)，應(yīng)相互給予對(duì)方必要的方便或接受必要的限制。

2、關(guān)于相鄰權(quán)應(yīng)遵循的基本原則。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定及相鄰關(guān)系的性質(zhì)、特征，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循“有利生產(chǎn)、方便生活的原則”。相鄰關(guān)系無(wú)不涉及相鄰各方的生產(chǎn)或生活，有利生產(chǎn)、方便生活、充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的使用效益，是法律調(diào)整相鄰關(guān)系的目的所在。中國(guó)自古有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說(shuō)，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關(guān)系素好，故應(yīng)遵循“予人方便自己方便”的古訓(xùn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，建立睦鄰友好關(guān)系;在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)與相鄰權(quán)時(shí)，相互尊重鄰人的權(quán)利，兼顧?quán)徣说睦?，不能以鄰為壑，損人利己;在遇到問(wèn)題時(shí)，要互諒互讓?zhuān)扇f(xié)商的辦法，公平合理地解決。

解決：

甲所建房屋確實(shí)距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關(guān)的法律規(guī)定。出于維系鄉(xiāng)鄰和睦關(guān)系，東營(yíng)區(qū)人民法院對(duì)案件進(jìn)行調(diào)解。法官向雙方當(dāng)事人講法悉理，講清案件處理的利害關(guān)系。經(jīng)過(guò)共同努力，雙方當(dāng)事人握手言和，甲表示愿意賠償原告的損失，并加固原告的房屋，一場(chǎng)影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。

第五篇：臺(tái)灣省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

臺(tái)灣省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金會(huì)計(jì)核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、最常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：訪問(wèn)法 B：觀察法

C：綜合分析法 D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列選項(xiàng)中，將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶(hù)建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專(zhuān)業(yè) D：營(yíng)銷(xiāo)展示是否全面 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、物業(yè)管理招標(biāo)的形式一般可分為。A：公開(kāi)招標(biāo)和議標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo) C：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) D：掛牌招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、對(duì)于選擇性購(gòu)買(mǎi)，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)愿望是。A：求便利，花費(fèi)盡可能少

B：買(mǎi)到信譽(yù)高，質(zhì)量有保證的商品 C：買(mǎi)到質(zhì)量好，又合適的商品 D：購(gòu)買(mǎi)到適合自己需要的商品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、二手房的價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方的對(duì)價(jià)過(guò)程，雖有一定的市場(chǎng)規(guī)律，但房源的不同、業(yè)主的意愿以及他們對(duì)市場(chǎng)的了解都會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生影響，從而導(dǎo)致了二手房銷(xiāo)售具有的特點(diǎn)。A：差異大

B：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 C：價(jià)格浮動(dòng)空間大 D：標(biāo)的物分散 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷(xiāo)一般只能銷(xiāo)售給本地客戶(hù)，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的消費(fèi)者。A：價(jià)格昂貴 B：信息不對(duì)稱(chēng) C：位置固定性 D：異質(zhì)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、要求遠(yuǎn)離洽談區(qū)，噪聲不影響洽談是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：功能分區(qū) B：兒童游樂(lè)區(qū) C：模型區(qū) D：放映區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。A：贏利性 B：穩(wěn)定性 C：可進(jìn)入性 D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進(jìn)度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。A：環(huán)境噪聲污染 B：水污染

C：固體廢物污染 D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房屋租賃合同期限不得超過(guò)年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、為積極開(kāi)拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢(qián)某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的信息。錢(qián)某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道 B：間接渠道 C：媒介渠道 D：關(guān)聯(lián)渠道

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、鋪釘類(lèi)外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無(wú)濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、由于房地產(chǎn)交易的類(lèi)型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點(diǎn)，決定了活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中不可缺少的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢(xún)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、應(yīng)以?xún)?yōu)異的商品性能為后盾、優(yōu)秀的銷(xiāo)售服務(wù)為保障、優(yōu)越的營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境為條件、廠商的信心為基礎(chǔ)，體現(xiàn)的是商品定價(jià)心理方法中的。A：高價(jià)法 B：低價(jià)法 C：尾數(shù)法 D：折價(jià)法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。A：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下 B：8萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下 C：10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下 D：15萬(wàn)元以上35萬(wàn)元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、賣(mài)方獨(dú)家代理與賣(mài)方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。A：有重點(diǎn)客戶(hù) B：無(wú)主次客戶(hù) C：以客戶(hù)為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、城市中根據(jù)規(guī)劃，可以兼容多種不同使用功能的地區(qū)是指。A：風(fēng)景區(qū) B：開(kāi)發(fā)區(qū) C：綜合區(qū) D：工業(yè)區(qū)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、房屋租賃代理收費(fèi)，按，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A：租賃期限長(zhǎng)短 B：租賃金額大小 C：代理服務(wù)成本

D：半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額標(biāo)準(zhǔn) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、針對(duì)咨詢(xún)市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶(hù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶(hù)制定購(gòu)房方案 B：提供最符合客戶(hù)要求的房源 C：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系 D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶(hù)意向 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在物業(yè)管理的招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用的方式是。A：公開(kāi)招標(biāo) B：邀請(qǐng)招標(biāo)

C：直接簽訂合同 D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、大部分客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓往往要綜合考慮，而并非簡(jiǎn)單的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)行為． A：企業(yè)發(fā)展需求與資金實(shí)力

B：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力

C：企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) D：企業(yè)發(fā)展需求與資金周轉(zhuǎn)狀態(tài) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、”擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行”是的具體職責(zé)之一。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B：國(guó)土資源部

C：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) D：人力資源和社會(huì)保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性

2、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲(chǔ)功能 C：自動(dòng)化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)是的特點(diǎn)。A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣(mài)方本身 E：買(mǎi)方本身

5、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。A：增值稅 B：消費(fèi)稅 C：收益稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：資源稅

6、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的宏觀環(huán)境包括。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 B：人口環(huán)境

C：科學(xué)技術(shù)環(huán)境 D：競(jìng)爭(zhēng)者

E：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道企業(yè)

7、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益 B：所有權(quán) C：地役權(quán) D：使用權(quán) E：占有權(quán)

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業(yè)固體廢物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商業(yè)垃圾 E：市政維護(hù)和管理中產(chǎn)生的垃圾

9、屬于資金時(shí)間價(jià)值換算中假設(shè)條件的是。A：資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利 B：利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為月 C：現(xiàn)值P是在當(dāng)前開(kāi)始時(shí)發(fā)生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的區(qū)域調(diào)查中，對(duì)客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環(huán)境 C：客流類(lèi)型

D：客流的目的、速度和滯留時(shí)間 E：競(jìng)爭(zhēng)因素

11、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會(huì)需要 C：物質(zhì)需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。A：市場(chǎng)租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉(zhuǎn)讓

D：土地或房產(chǎn)租賃 E：開(kāi)墾荒地

14、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標(biāo)準(zhǔn)合同 D：正式合同

E：由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

15、關(guān)于商圈調(diào)查的說(shuō)法中，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶(hù)提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

16、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說(shuō)法正確的有。A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年

D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入一個(gè)勘察設(shè)計(jì)單位，由勘察設(shè)計(jì)單位統(tǒng)一接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)

E：因結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)質(zhì)量造成的經(jīng)濟(jì)損失，由勘察設(shè)計(jì)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

17、關(guān)于收益法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。A：收益法的原理是預(yù)期原理

B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 C：未來(lái)的因素決定估價(jià)對(duì)象當(dāng)前價(jià)值 D：報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

E：收益法適用的對(duì)象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

18、房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)。A：消費(fèi)者需要的數(shù)量

B：消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量 C：企業(yè)提供的數(shù)量的總和

D：企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱(chēng)改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈(zèng)與房屋 20、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效

C：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

E：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

21、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。A：城市居住區(qū)規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃 C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

22、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的控制。A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括． A：總體環(huán)境 B：局部環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：生活環(huán)境 E：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離 B：簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行 C：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則 D：公平合理，有激勵(lì)作用 E：適時(shí)靜態(tài)調(diào)整

25、對(duì)于一個(gè)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)的把握主要可從等方面來(lái)分析。A：市場(chǎng)需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶(hù)

D：市場(chǎng)定位

E：價(jià)格與租金走勢(shì)