第一篇：廠房代建協(xié)議

廠房代建協(xié)議

甲方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話： 傳真: 電子郵箱: 乙方：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵箱：

甲、乙雙方依據(jù)國家、地方和行業(yè)相關法律法規(guī)，結合*總體規(guī)劃的要求，經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就乙方委托甲方代建廠房事宜，一致達成如下協(xié)議：

第一條代建項目建設依據(jù)

甲方以出讓方式取得位于等地塊的國有土地使用權，其土地面積為： 畝，土地用途為：，土地使用年限 年,乙方委托甲方在該宗土地上代建廠房。

第二條 代建廠房的基本情況

1.位置：乙方委托甲方代建廠房位于。2.該廠房的主體建筑結構為: 結構，建筑層數(shù)為 層,外墻為 ,窗戶為，其他見施工圖紙等技術文件

3.該廠房的用途為:工業(yè),三廢排放(或自行處理后)符合環(huán)境影評價報告及當?shù)丨h(huán)保部門批復。

4.該廠房預測建筑面積共 方米。

（注：上述編號,各類面積最終以建設規(guī)劃主管部門等批準的為準）

第三條 代建費計算及付款方式

1.代建費按建筑面積 m2，元/m2計算,雙方約定,乙方應付代建費享受單價 ％的優(yōu)惠,優(yōu)惠后單價為 元/m2,總價值￥

,（大寫：），最終以房產(chǎn)局實測面積為準(多退少補)。

2.支付方式:乙方于本協(xié)定簽訂后 日內支付代建費總額的10%,即人民幣（￥：）作為履約保證金（不予退還,乙方未違約的,轉為代建費)。乙方按約定時間支付履約保證金至甲方指定賬戶后，乙方選定的廠房(房號)方為最終確定。乙方未按時支付履約保證金的,甲方除有權要求乙方按本協(xié)議其他條款約定承擔違約責任外,還有權隨時要求乙方更換代建房產(chǎn)。剩余代建款額,乙方按下列方式支付：

乙方與甲方簽訂本協(xié)議后日 內,向甲方支付人民幣 【 】仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(含履約保證金)； 于 年 月 日前乙方向甲方支付人民幣 仟 【 】佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整；

于 年 月 日前乙方向甲方一次性支付剩余房款(人民幣)仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。其他約定。

注：協(xié)議約定乙方以銀行按揭貨款支付部分代建款的,乙方應于本協(xié)議簽訂之日起15日內提供符合銀行審核要求的貨款申請材料，并根據(jù)要求辦理相關手續(xù)。若非因甲方原因導致貨款來在本會同簽訂之日起45日內發(fā)放,則甲方有權要求乙方以自有資金在本協(xié)議簽訂之日起60日內支付與該貸款等額的款項。

3.乙方承諾按本協(xié)議約定及時、足額付款,若發(fā)生乙方逾期付款情形,本協(xié)議第三條第1款約定的原優(yōu)惠折扣自動失效,將按如下情形處理:任一筆價款逾期支付的,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費上浮1%確定；之后逾期時間每增加10日,乙方應付代建費總額按甲方給予乙方優(yōu)惠后的代建費上浮比例增加1％直至取消全部優(yōu)惠,上浮部分的代建費應由乙方在其已途期款項支付同時支付。

4.乙方所有款項均需以現(xiàn)金轉帳支票、電子支付方式劃轉至收款人銀行賬戶,不得以現(xiàn)金方式交付給甲方人員,否則,出現(xiàn)收存款問題全部責任由乙方承擔。乙方以銀行承兌匯票等其他方式支付款項的,應經(jīng)甲方同意,并由乙方承擔相應貼現(xiàn)成本等費用,甲方指定收款賬戶如下：

收款人： 賬號： 開戶行： 5,乙方逾期付款的違約責任

乙方逾期付款的,除按本協(xié)議第三條第3款約定調整代建費金額外,還應按下列方式承擔違約責任

5.1 乙方任一筆款項逾期支付在30日以內的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的萬分之五向甲方支付違約金

5.2乙方任一筆款項逾期支付超過30日的,乙方應自逾期之日起每日按逾期付款金額的千分之一向甲方支付違約金。

5.3乙方任一筆款項逾期支付超過90日或者多次期累計超過90日的,甲方有權解除合同并要求乙方按代建費總額的10%向甲方支違約金。甲方未要求解除合同的,乙方應自逾期之日起每日應按逾期付款金額的千分之一向甲方支付連約金。

第四條 廠房的使用和經(jīng)營情況

1.乙方產(chǎn)業(yè)需符合甲方園區(qū)的整體定位,不得私自改變生產(chǎn)經(jīng)類型；若乙方改變生產(chǎn)經(jīng)營類型,須經(jīng)甲方同意和相關政府部門的批準。

第五條 規(guī)劃、設計變更的約定

1.合同簽訂后,經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,設計單位同意的設計變更,如導致該房屬主體結構形式變化,建筑面積變化達到3％、柱距、朝向影響到乙方代建廠房質量或使用功能的,甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內,通知乙方。

2.乙方有權在通知發(fā)出之日起15日內,做出是否取消代建的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更,甲方未在規(guī)定時限內通知乙方的,乙方有權取消代建。

3.甲方違反前述的約定后乙方取消代建的,甲方須在接到乙方提出的書面取消代建要求之日起30日內,將乙方已付履約保證金,代建款及其利息(按銀行同期貸款利息計算)退還給乙方。乙方未在向甲方發(fā)出取消代建答復之日起30日內配合辦理取消代建手續(xù)的,視為接受該規(guī)劃、設計的變更,應按本合同約定繼續(xù)履行。

第六條 關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的條件 1.上下水交付使用(上水或具備開戶開通條件)的時間同交房日期。

2.道路、綠化、停車位滿足使用。

3.甲方據(jù)乙方廠房用電負荷要求,代乙方辦理用電申報,委托設計和施工單位,按相關規(guī)范、標準進行設計和安裝,其費用甲方按1500元/KW變壓器規(guī)格(容量)向乙方收取(含10KVA外線及到配電房設備止)。

第七條 廠房質量、裝飾、設備標準的約定

1.甲方承諾該廠房使用合格的建筑材料、構配件,該廠房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。具體裝飾和設備標準的約定見施工圖等設計施工文件的要求(室內為毛坯房,強弱電需乙方自行二次設計和施工,電梯由乙方根據(jù)自身需要委托甲方代辦或自行安裝)。

2.建筑物的質量保修按國家的相關規(guī)定執(zhí)行,建筑物的地基基礎工程和主體結構工程保修期為設計文件載明的合理使用年限,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為自甲方通知交付房星之日起2年。

3.乙方廠房裝修方案須經(jīng)甲方書面同意后方可實施,且乙方自行辦理主管部門的審批手續(xù)(根據(jù)用途的要求),裝修期間不得破壞現(xiàn)有結構設計。

4.乙方不按入園通知書規(guī)定辦理廠房交接手續(xù),由此產(chǎn)生保修期屆滿等損失由乙方自行負責。

第八條 共有權益的約定

1．建筑物露臺使用權歸露臺同層廠房產(chǎn)權人持有； 2．廠房的外墻面和屋面使用權歸全體產(chǎn)權人共有；

3．乙方具有在所委托代建物業(yè)(僅限購買整棟廠房)上標識企業(yè)名稱的權利,但應符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃的標準,乙方廣告、招牌等應在符合甲方制定的規(guī)劃后方可實施；未經(jīng)許可乙方不得隨意在該廠房門、窗和墻體內外等影響立面外觀部位張貼廣告、大字報、霓紅燈、標語等,否則甲方有權拆除,造成的費用和損失由乙方承擔；

4．該廠房所在園區(qū)的命名權歸甲方所有 第九條 交付期限及逾期的違約費任 1.甲方應當在 年 月 日前，將經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的質量要求的廠房交付乙方使用。

2.如因甲方原因導致未按規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用,將依據(jù)本條款,承擔如下違約責任(本條2.1和2.2款不作累加)：

2.1逾期在 90 日之內,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付代建款萬分之 三 的違約金，并于該廠房實際交付之日起 15 日內向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

2.2逾期超過 90日后,自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付全部已付代建款萬分之 五的違約金，并于該廠房實際交付之日起 30 日內向乙方支付違約金。

3.如遇下列特殊原因,甲方可以將雙方約定交房的時間推遲不超過 個月:如因政府政策原因,甲方與承包單位簽訂的施工合同約定的惡劣天氣及不可抗力事件等,則交房日期可據(jù)實予以延期,甲方不承擔違約責任。如發(fā)生上述事件,甲方應在約定交房日期前一個月告知乙方。如超過此日期約定告知乙方的,需承擔違約貴任

4.乙方逾期付款,甲方不承擔逾期交房違約責任 第十條 產(chǎn)權登記

甲方代乙方向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記時,乙方需按甲方要求提供相關材料，其辦理時間自交房之日起6個月（如乙方材料不全或推遲提交，乙方承擔此責任)；乙方如自行辦理甲方需給予乙方協(xié)助。第十一條 其他約定

1.由于不可抗力、政策變化等非雙方原因導致本協(xié)議無法履行的,則協(xié)議自行解除,雙方均無責任,甲方應無息返還已收取的履約保證金及代建款

2.甲方在履行本協(xié)議過程中向乙方發(fā)出的通知或文件等,按本協(xié)議載明的聯(lián)系方式送達(電子檔發(fā)送視為收知),包含但不限于電郵、短信、微信、傳真等形式。

3.雙方根據(jù)辦理房產(chǎn)證的需要,將另行簽訂相關協(xié)議,及物業(yè)協(xié)議等。

4.因乙方原因終止或解除會同的,乙方向甲方交納的履約保證金不予退還。

5.甲、乙雙方在本協(xié)議履行過程中所產(chǎn)生的爭議,應盡量友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方均有權向廠房所在地的人民法院提起訴訟。

6.本協(xié)議書經(jīng)甲、乙雙方代表簽字、蓋章后生效,至雙方另行簽訂相關協(xié)議后失效。

7.本合同于 年 月 日簽訂。8.本協(xié)議書一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

第二篇：代建協(xié)議

房屋代建協(xié)議

甲方：

乙方：

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后，乙方愿意讓甲方代建主體，建筑面積為6.8X13米，建筑每平方為570元。

2.乙方付款方式

開始挖地基預付款3萬元，每一層起墻都預付款3萬元。

3.粉刷付款方式

每開始粉刷一層預付款6000元，余款完工后全部付清。

4.主體建筑不包括門窗在內

5.如果建房部門干擾不讓建，退還預交款。

6.在雙方共同努力下乙方應幫助甲方協(xié)調接通水電。

7.乙方須經(jīng)常在工地監(jiān)工。

8.本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方均應嚴格履行，如果乙方違約，賠償甲方5萬元。

9.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方：乙方：

日期：2013/9/17

第三篇：房屋代建協(xié)議

新農(nóng)村住宅代建合同協(xié)議書

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建設住宅工程簽訂本合同，并嚴肅履行。

一、工程地點：

新村居民點。

二、工程建筑面積：

三、工程造價：三間戶

元（人民幣），兩間戶

元（人民幣）。

四、工程期限：本工程應在雙方協(xié)商之日之前竣工，如遇下列情況，可順延工期。

1、因人力不可抗拒的原因被迫停工者；

2、因甲方拖欠應付款項而被迫停工者。

五、工程質量

1、本工程樓層、戶型均按潁東區(qū)正午鎮(zhèn)橫山新農(nóng)村工程模式設計，施工。

2、本工程總體質量要求達到圖紙設計和變更說明要求。驗收合格。

3、本工程內外裝修裝飾、房屋風貌和外墻正面色彩必須與潁東區(qū)正午鎮(zhèn)橫山新農(nóng)村工程模式一樣。驗收合格。

4、甲方同意委托乙方房屋建設監(jiān)督小組對本工程進行質量監(jiān)督和驗收，并認可其驗收結論，同時乙方必須接受依法履行的質量

安全檢查。

六、工程款結算：

七、工程移交

1、乙方交甲方房屋正面與潁東區(qū)正午鎮(zhèn)橫山新農(nóng)村工程模式一樣。

2、本工程在甲方搬遷到達乙方所在地的7日之內，由乙方向甲方移交完畢，甲方在移交文件上簽字認可。因甲方不能按期付款接管而發(fā)生的損失，乙方不承擔任何責任。

八、違約責任

1、甲方不得借故拖欠應付款項，如逾期不付，按向對方償付逾期付款違約金。

2、因乙方責任導致本工程不能按本合同規(guī)定的日期竣工，向對方償付逾期違約金。

3、本工程由于施工方面的原因而發(fā)生質量問題，造成甲方損失的，由乙方責成施工單位，經(jīng)濟賠償，或追究相應的法律責任。

4、房屋未辦理付款移交，不得解除本合同，任何方解除本

合同，應承擔相應責任。

5、在執(zhí)行本合同時發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不了的，可向人民法院起訴。

十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，簽訂補充協(xié)議。

十一、本合同簽字生效，具有同等法律效力。

十二、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，鄉(xiāng)村鎮(zhèn)所一份。

甲方（戶主簽字）：

乙方：

村委會：

簽訂日期：

****年**月**日

第四篇：房屋代建協(xié)議房屋代建協(xié)議

房屋代建協(xié)議房屋代建協(xié)議

甲方：

乙方：湖北玉龍灣投資有限公司

甲、乙雙方本著友好協(xié)商、誠實信用以及平等自愿、互惠互利的原則，就甲方委托乙方代建房屋事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方接受甲方委托，同意在乙方通過招標方式取得的地號為（）的國有土地上為甲方代建（）套房屋。該（）套房屋安排在規(guī)劃小區(qū)（）。具體樓座位置待修建性詳細規(guī)劃報批后，由甲、乙雙方在所附平面配置圖上以紅線標注后確定（該配置圖作。為本合同附件）

二、代建房屋總建筑面積為（）m2。

三、代建房屋的套型、結構、建造標準等與整個規(guī)劃小區(qū)保持一致，具體方案以經(jīng)政府建設規(guī)劃主管部門批準的為準。

四、甲方應按照每平方米（）元的單價向乙方支付代建費。代建費總計人民幣（）元。

五、代建費的支付方式如下：

1、本協(xié)議簽訂后 5 日內，甲方應按每套房屋（）元向乙方支付代建費；共計人民幣（）元。

2、乙方取得《施工許可證》后 5 日內，甲方按每套房屋支付代建費用（）元，共計人民幣（）元。

3、剩余房款在乙方取得《商品房預售許可證》后，可以甲方支付購房款的形式交納。屆時乙方可按甲方購房者姓名，與甲方簽訂《商品房購房合同》。屆時，乙方當根據(jù)各套房屋的樓層、朝向等因素確定房屋價格。但平均單價不得超過（）元/ m2。甲方前期支付的代建費作為甲方的購房款，由乙方在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時計入甲方購房款總額并統(tǒng)一出具收款憑證。

4、甲方支付購房款可通過銀行按揭的方式或現(xiàn)金方式繳納。

六、乙方對本協(xié)議項下的代建房屋的工程質量負責。代建期間甲方可隨時派員檢查工程的建設情況并向乙方提出建議，但不得干擾乙方的正常工作。

七、代建房屋的前期物業(yè)管理統(tǒng)一由乙方或乙方委托的物業(yè)管理企業(yè)負責。

八、代建房屋的建設周期約為（）天，自乙方取得施工許可證后開始起算。

九、本協(xié)議簽訂后甲、乙雙方均應嚴格履行，若甲方未能按規(guī)定時間繳納應付款項的，應以已交款項的（30）%作為違約金賠償乙方，同時該套商品房乙方有權重新銷售。

十、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

十一、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙簽章后生效。

甲方：乙方：

年月日年月日

第五篇：安置房代建協(xié)議

安置房代建協(xié)議

甲方：

乙方：

為規(guī)范雙方就“

”安置小區(qū)”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。

一、合作項目概況和合作方式

1、項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“

”坐落于路東側、路北側。總規(guī)劃建設面積約

萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。

2、項目建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據(jù)。項目總造價約

億元（具體預算價以經(jīng)雙方確認的控制價為準）。

3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。

4、建設方式：本協(xié)議范圍內的項目建設方式為：建設——交付。1

甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（±0.3米以下），提供項目區(qū)內“三通一平”施工基礎條件。并明確劃定安置區(qū)建設地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應提供水、電主干管線敷設至項目所在地規(guī)定范圍內）甲方負責協(xié)調配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方；甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進行項目回購。

5、本項目根據(jù)實際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。

6、工程進度

6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內，乙方必須開工建設，并于

向甲方移交具備使用條件的安置房；

6.2 乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調度與監(jiān)督。

二、代建費用及結算

1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為

元/㎡（地上建筑面積），此價格為最終每平方米單價價格；

2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用；

3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）層高超過2.2m（含2.2m）的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據(jù)。

4、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經(jīng)甲方認可，作為另行結算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執(zhí)行招標、投標當月上一期《徐州市建設工程造價的價格》；

5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規(guī)定執(zhí)行；

6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設計執(zhí)行。

7:、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構（清單編制費由甲方支付）編制合同預算價（含預留金），總價不下浮。工程量清單及合同預算價（包括預留金）經(jīng)雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。

8、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設工程工程量清單計價規(guī)范》和最新《江蘇省建設工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照徐州市定額站核定標準執(zhí)行，取費標準執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調整計入。

9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，10、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結算依據(jù)，三、竣工驗收及決算

1、當分區(qū)域工程項目（含配套工程）基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后的5日內組織并在15天內完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。

2、乙方在竣工驗收合格后10日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在30日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。

四、項目回購

1、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設的工程項目。

2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除5℅質量保證金），甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格后30日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。

3、回購價款的計算及支付

3.1回購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費（扣除按建筑安裝工程費的5℅質量保修金）、3.2回購價款計算原則：

竣工結算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢（監(jiān)察）、招標采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。

3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后10天內，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付；造價審核后，以造價審核結果調整支付?？偦刭徔钤趯徲嬐瓿珊?5日內完成最終結算支付（工程造價5%的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清）。

五、回購價款支付的保證：

1、甲方位于

畝指定平衡地塊（以紅線圖為準）作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成5000萬產(chǎn)值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(xù)（包括土地指標的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ鳎?，并在工程開工后三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。

2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由徐州市財政足額按期支付；

3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日（竣工驗收之日）對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月；逾期超過2個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0倍支付違約金。

4、為保證乙方的合法權益以及保證本合同項下項目的正常建設，徐州市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設并通過竣工驗收合格的全部建設工程。并與本協(xié)議簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性文件，作為本合同有效組成部分：

“徐州市人大常委會工程回購款批復”“ 徐州市人民政府工程回購承諾書”、“ 徐州市財政局工程回購款承諾書”。

5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的徐州市

司所屬資金專戶。

銀行設立項目分公

六、農(nóng)民工工資

1、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金；

2、乙方應要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督；

3、本項目如出項農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。

一、工程質量1、2、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交； 施工期間乙方應嚴格執(zhí)行工程質量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應接受甲方對工程質量的監(jiān)控要求；

3、施工質量達不到規(guī)范和設計要求，乙方必須返工，并承擔由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質量事故，應由乙方自行處理，并承擔全部費用。

二、安全文明工地

1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等；

2、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進行自查自糾；同時，還應接受甲方的不定期巡查；

3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，并承擔全部費用，接受相關部門的處理。

七、雙方權利和義務

1、甲方的權利與義務

1．1負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監(jiān)理工作； 1.2負責項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施有關的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設的合法性，并向乙方提供相關手續(xù)的原件。

1.3負責本項目的拆遷（包含地上、地下建筑物、構筑物、附著物）及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響；

1.4負責做好與本項目建設有關的協(xié)調、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施；

1.5為項目建設提供通訊、交通、用電、用水等便利；

如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，并賠償乙方相關損失。1.6按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當權益的實現(xiàn)； 1.7有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況；

1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作；

1.9負責合同中規(guī)定的其他責任和權利；

1.10負責為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔保文件和相關資料。

1.11施工過程中，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。

6.2乙方的權利和義務

2.1負責本協(xié)議項下項目建設期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位；

2.2負責在徐州市成立項目公司并在乙方授權委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO權，對整個工程的實施實行領導和管理；

2.3在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準備工作；施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規(guī)定確定施工單位；

2.4在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設項目的所有權益；

2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內進場，15日內開工建設。

乙方進場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴}）造成乙方停工的，甲方應承擔乙方的經(jīng)濟損失。

6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判文件的約定。

2.7確保工程質量符合設計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收； 2.8有權要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款；

2.9甲乙雙方均應以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權利。

七、違約責任

1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失（不可抗力除外）；

2、乙方在施工期間出現(xiàn)質量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任；

3、乙方擅自變更規(guī)劃進行施工，甲方將責令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔；

4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔違約責任以外，還應向對方一次性賠償

元；

十、本協(xié)議未盡事項，由雙方另行商定。

十一、本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。

甲方：

乙方： 法定代表人：

法定代表人： 或委托代理人：

或委托代理人： 日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日