小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定

第一條

為了保護小區(qū)整體環(huán)境，維護全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結合小區(qū)的實際情況，制定本辦法。

第二條

裝修施工嚴禁破壞房屋結構，嚴禁在承重墻上打孔、開門、窗。裝修前業(yè)主應到小區(qū)物業(yè)管理處申請裝修許可證并登記備案。

第三條

申請裝修許可證時需提供以下資料：

1、北京市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》;

2、北京市裝飾裝修企業(yè)《資質等級證書》;

3、裝修設計平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4、裝修施工申請書及裝修責任承諾書;

5、提交裝修施工人員身份證復印件一式兩份及一寸照片;

6、裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應出具共有人同意的證明;

7、住戶與裝修公司簽訂的裝修協(xié)議或合同復印件。

第四條

裝修許可證申請人必須是產(chǎn)權人或其委托人，申請內(nèi)容須用黑色或藍色鋼筆填寫。同時業(yè)主在裝修前應會同裝修單位與小區(qū)物業(yè)管理處簽訂《室內(nèi)裝修服務協(xié)議》，并繳納相應費用。

第五條

業(yè)主在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應與裝修施工單位對住宅情況進行檢查，填寫《裝修進場前檢查表》，明確裝修前后責任。

第六條

業(yè)主應書面承諾裝修管理責任，并對所聘請的裝修公司施工人員的行為負責，并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

第七條

上述手續(xù)完備后，小區(qū)物業(yè)管理處將對裝修戶發(fā)放“裝修進場許可證”標明該裝修過程的合法性。同時為施工人員辦理出入證。

第八條

裝修公司在裝修進場時，應將“裝修進場許可證”張貼在戶門內(nèi)側，以便檢查。

第九條

裝修期間，裝修公司嚴禁將裝修廢料倒入下水道，業(yè)主有提醒和監(jiān)督的責任。業(yè)主或裝修公司及施工人員的財物、材料等，須自行妥善保管，如有遺失，責任自負。

第十條

裝修戶如需留宿施工人員，須到物業(yè)服務臺辦理留宿證。施工人員不準在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩。

第十一條

裝修時間上午為8:30—12:00，下午為

2:00—18:00，若18:00后繼續(xù)裝修，不得有影響其他住戶正常休息的裝修行為(如切割、鑿墻、搬運大件物品等發(fā)出的噪音),晚間裝修最晚不得超過20:30。

第十二條

業(yè)主或裝修施工單位在搬運材料、工具、家具時嚴格遵守管理

處的規(guī)定。

1、車輛停放不能影響交通，裝運的車輛卸貨完畢后立即開走;

2、裝修材料、工具、家具等超大、超重不得使用電梯運送;

3、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋裝運送到室內(nèi);

4、搬運材料時應注意保護共用部位和公共設施設備，嚴禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

5、裝修材料的進場時間盡量避開業(yè)主上下班高峰時間段(早8:00-9:00晚17:00-18:30請勿使用電梯搬運大量材料);

7、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運時，須預先與服務臺聯(lián)系，以便控管理;

9、易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴格按規(guī)定運送，不得經(jīng)電梯運送，不得在小區(qū)大量存放。

第十三條

裝修公司在房屋裝修過程中，應關門裝修，避免影響其他住戶。

第十四條

住宅區(qū)裝飾裝修禁止下列行為：

1、任意使用大錘敲擊墻面;

2、任意使用明火和電爐;

3、任意使用有害、有毒裝飾材料;

4、擅自改動管線走向和下水設施;

5、擅自改變外立面顏色，安裝超重、超大或違反相關規(guī)定的設施設備;

6、高空拋物，灑水，揚塵;

7、侵占公共部位，損壞公共設施設備;

8、任意傾倒裝修廢棄物;

9、擅自搭建任何構筑物和建筑物;

11、其他有礙于房屋安全和損壞住宅區(qū)環(huán)境的行為。

第十五條

裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運。

第十六條

業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調室外機時，請盡量安裝在建筑外立面室外機預留處，保證建筑物外立面整齊劃一。

第十七條

裝修公司不得擅自移動、安裝煤氣管道、煤氣表，如需變動須由專業(yè)公司操作。裝修公司不能擅自移動室內(nèi)開關箱、改變進戶總線，所有電線

改路必須采用護套管，不得直埋護套線。

第十八條

裝修期間，嚴禁偷電和私接有線電視等行為。不得拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風排氣管道。

第十九條

裝修期間，裝修公司對衛(wèi)生間必須按原設計的位置布置，嚴禁抬高地坪，破壞防水層，更改原設計。

第二十條

裝修期間，應將所有排水管道及地漏暫時封閉，以免垃圾堵塞，否則一切因裝修施工不慎所造成的管道堵塞均由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位負責。

第二十一條

裝修過程中對房屋內(nèi)原有用于檢查、維修共用設施所預留的維修窗、孔、渠道蓋不得封死，不得在門前、蓋上堆放物品，以免日后影響維修。

第二十二條

室內(nèi)若加分隔墻，只可使用輕質材料，以確保安全。

第二十三條

業(yè)主和裝修公司在裝修時，應當配合物業(yè)管理工作人員對裝修過程進行檢查、監(jiān)督。業(yè)主在房屋裝修完工時，應及時對裝修完的房屋進行自行驗收，并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

第二十四條

裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結清各項費用，辦理離場手續(xù)。