第一篇：商、辦公樓不能擅自分割轉(zhuǎn)讓

商鋪市場(chǎng)歷來(lái)有“小面積大價(jià)格”之說(shuō)。由于小面積商鋪具有投資少、經(jīng)營(yíng)方式靈活等優(yōu)點(diǎn)，因此在同等條件下，小面積商鋪的單位價(jià)格往往要高于大面積商鋪。因此使得小面積商鋪成為商鋪市場(chǎng)上的緊俏貨。故爾開(kāi)發(fā)商常有把大面積商場(chǎng)、辦公樓分割為較小單位進(jìn)行銷售的狀況。

據(jù)介紹，目前這類分割式銷售的商鋪在銷售過(guò)程中不少采用“劃線為界”的方式。開(kāi)發(fā)銷售商在地坪上按特定面積劃好區(qū)塊，再分別按不同的需求銷售給中小投資者。這種方法看似靈活，實(shí)際上形成了經(jīng)營(yíng)中的漏洞。主要表現(xiàn)為，中小投資者缺乏該方面的經(jīng)驗(yàn)，因此一旦發(fā)生糾紛，處理十分困難。

針對(duì)這一情況，上海市房地資源局和市建委近日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知》，對(duì)商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)范化運(yùn)作作出了明確規(guī)定，以期降低交易過(guò)程中和交易后的風(fēng)險(xiǎn)，防止個(gè)別經(jīng)營(yíng)者以不正當(dāng)手段進(jìn)行商業(yè)欺詐，保護(hù)消費(fèi)者、投資者的合法權(quán)益。

《通知》明確否定這類“劃線為界”式分割權(quán)屬單元的做法，要求不得對(duì)房地產(chǎn)登記冊(cè)中記載為一個(gè)權(quán)屬單元的房地產(chǎn)擅自分割轉(zhuǎn)讓。需要分割轉(zhuǎn)讓的，必須在獲得相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)的條件下進(jìn)行“實(shí)體分割”，并變更登記手續(xù)后方可銷售。

有關(guān)人士指出，《通知》的出臺(tái)并不是說(shuō)商場(chǎng)、辦公樓不可以分割轉(zhuǎn)讓，而是指其分割轉(zhuǎn)讓必須規(guī)范化，從而達(dá)到保障消費(fèi)者、投資者合法權(quán)益的目的。此外，本市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)正進(jìn)一步抓緊研究商場(chǎng)等房地產(chǎn)以信托等方式進(jìn)行銷售的規(guī)定，以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是中小投資者的投資需求。而對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種形式分割銷售的房地產(chǎn)，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)仔細(xì)考量其銷售行為的合法性，規(guī)避可能出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)。

第二篇：關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知

《關(guān)于商場(chǎng)和辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題的通知》

上海市房屋土地資源管理局上海市建設(shè)和管理委員會(huì)

滬房地資權(quán)[2004]19號(hào)

各區(qū)縣房地局、建委:

為進(jìn)一步維護(hù)本市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場(chǎng)、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問(wèn)題通知如下：

一、商場(chǎng)、辦公樓轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬登記條件，具有封閉、永久、固定維護(hù)結(jié)構(gòu)為四至界限的幢、層、套（間）等基本單位。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)權(quán)利人不得擅自將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

用于商場(chǎng)、辦公樓的優(yōu)秀保護(hù)建筑不得將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓。

三、已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的商場(chǎng)、辦公樓需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓且不變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；變動(dòng)主體承重結(jié)構(gòu)的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按新建工程的有關(guān)要求，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)審批（核）后方可實(shí)施。商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人還應(yīng)當(dāng)事先征得商業(yè)主管部門(mén)的同意。

經(jīng)行政管理部門(mén)同意將權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在分割建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)變更登記的，房地產(chǎn)權(quán)利人方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

四、商場(chǎng)、辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門(mén)批準(zhǔn)；商場(chǎng)需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)征得商業(yè)主管部門(mén)的同意。經(jīng)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)或者同意后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門(mén)辦理變更設(shè)計(jì)手續(xù)。

規(guī)劃管理部門(mén)核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件重新向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售審批的變更手續(xù)。

五、商場(chǎng)、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。商場(chǎng)、辦公樓的權(quán)屬單元分割轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和本市物業(yè)管理的規(guī)定。

六、本通知自文發(fā)之日起執(zhí)行。

特此通知。二○○四年一月九日

第三篇：工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓

工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)究竟有何不同？

能否分割轉(zhuǎn)讓？

工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣（灰）場(chǎng)地等用地。

今年8月中旬，東莞市人民政府辦公室向各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）、市府直屬單位印發(fā)了《東莞市科技企業(yè)孵化器產(chǎn)權(quán)分割管理暫行辦法》?！稌盒修k法》規(guī)定，在國(guó)有或集體工業(yè)用地、科研用地和商業(yè)用地上，以科技企業(yè)孵化器為主要建設(shè)內(nèi)容的園區(qū)或者企業(yè)，包括新建和已建的科技園均可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)分割。且東莞市符合規(guī)定的科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房將可以分棟、分層、分室進(jìn)行分割銷售。這也是繼青島的產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)權(quán)分割開(kāi)閘之后，東莞成為了全國(guó)第五個(gè)明文規(guī)定工業(yè)用地可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割的城市。

在實(shí)際中，很多工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)園在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割時(shí)，大部分都只能做到獨(dú)棟產(chǎn)權(quán)，按層分割已然不錯(cuò)，只有個(gè)別的可以做到小面積分割，東莞的分割方式堪稱“終極”，單位之小堪比住宅商鋪。同時(shí)，東莞的分割辦法也令工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題再次成為熱點(diǎn)。

前有派米雷，后有天安數(shù)碼城，工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)分割糾紛近兩年似乎就沒(méi)斷過(guò)。工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題也衍生一系列

22014年8月底，青島市經(jīng)信委、城鄉(xiāng)建委、國(guó)土資源房管局、公安消防局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房分割轉(zhuǎn)讓辦理流程的通知》。這是繼2月底青島市出臺(tái)《關(guān)于依法規(guī)范科技企業(yè)孵化器房屋分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知》后，青島市再一次對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)分割轉(zhuǎn)讓做出明確的鼓勵(lì)性政策安排。明確了對(duì)小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的認(rèn)定和分割轉(zhuǎn)讓基本要求：小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園單層標(biāo)準(zhǔn)廠房可以分幢、分跨轉(zhuǎn)讓，最小單元不小于500平方米；多層標(biāo)準(zhǔn)廠房可以分幢、分層轉(zhuǎn)讓，最小單元不小于300平方米。多層標(biāo)準(zhǔn)廠房一般不在同一樓層內(nèi)分割。這被視為是對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)權(quán)分割的開(kāi)閘之舉。至今只有青島、東莞等五個(gè)城市明文規(guī)定工業(yè)用地可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，一定范圍內(nèi)允許工業(yè)用地上項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割是大趨勢(shì)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步下行的大環(huán)境下，歷來(lái)對(duì)“工業(yè)地產(chǎn)”分割轉(zhuǎn)讓管控嚴(yán)格城市紛紛在近年放松對(duì)“工業(yè)地產(chǎn)”轉(zhuǎn)讓的要求，不是偶然現(xiàn)象，而是經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)使然。對(duì)于園區(qū)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，允許產(chǎn)權(quán)分割當(dāng)然是最好不過(guò)了。

第四篇：股東擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)引紛爭(zhēng)

保定市某公司成立后，于2002年10月招聘孫某為公司副總，分管公司業(yè)務(wù)。2003年4月，孫某工作業(yè)績(jī)突出，要求成為公司的股東。公司的董事長(zhǎng)李某考慮后同意，并將自己股份的10％轉(zhuǎn)讓給孫某，孫某將6萬(wàn)元股權(quán)款直接交給了公司，公司也給孫某出具股金收據(jù)。自此，孫某每年都能領(lǐng)到一筆金額不菲的分紅。然而，2006年6月公司因重大問(wèn)題召開(kāi)股東會(huì)并修改公司章程。公司因?qū)O某消極工作為由，竟然沒(méi)有通知孫某參加股東會(huì)，且在修改的公司章程中，公司股東也沒(méi)有孫某。孫某多次找公司評(píng)理，公司明確告知孫某，你不是公司的股東。孫某一氣之下，將公司起訴到法庭，要求確認(rèn)股東身份。我作為公司的代理人參加了庭審。經(jīng)過(guò)分析，我認(rèn)為原告孫某主張股東身份法律依據(jù)不足，對(duì)公司此案的勝算非常有把握。

一、孫某訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)要求公司撤銷2006年8月份修訂的《公司章程》。我認(rèn)為孫某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。

根據(jù)我國(guó)《公司法》規(guī)定，公司章程由公司股東共同制定，股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。股東會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，只有股東會(huì)才有修改公司章程的權(quán)利；并且修改公司章程的決議，必須經(jīng)通過(guò)。公司法對(duì)公司章程的制定和修改規(guī)定了嚴(yán)格的程序，只有股東會(huì)才有權(quán)修改、撤銷、重新制定公司章程，其他任何人、任何部門(mén)都無(wú)此權(quán)利。公司股東于2006年8月修訂的公司章程，完全是按照公司法的規(guī)定由股東會(huì)進(jìn)行的修改，并經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東表決通過(guò)，完全是合法有效的，不存在任何撤銷的理由，張某更無(wú)權(quán)要求撤銷。

二、張某第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求公司履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理股東變更備案登記手續(xù)，完善其的股東身份。我認(rèn)為張某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求更是毫無(wú)依據(jù)。理由如下：

1、張某不具有股東身份。根據(jù)我國(guó)公司法35條規(guī)定“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意”；38條規(guī)定“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資由股東會(huì)作出決議”。所以，公司股東以外的人要成為公司的股東，必須經(jīng)過(guò)有限責(zé)任公司的股東大會(huì)表決通過(guò)，過(guò)半數(shù)通過(guò)之后，才符合成為公司股東的程序上的要求。

2、張某要求公司履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理股東變更備案登記手續(xù)，完善的股東身份，也沒(méi)有法律依據(jù)。

眾所周知，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓股東與受讓人之間的法律關(guān)系，受讓人應(yīng)當(dāng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓歀直接交付給股權(quán)出讓人，而不是其他人。作為公司無(wú)權(quán)收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓歀。公司只有在增發(fā)股份時(shí)，才有權(quán)收取股東的投資款。由此可見(jiàn)，公司是無(wú)權(quán)收取張某所謂的股權(quán)歀的，但本案被告公司確實(shí)收取了張某的股權(quán)款，我認(rèn)為公司與張某是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。

3、張某要求確認(rèn)股東身份，僅憑向公司交納的股權(quán)款的這本身根本不足以證明股東身份。根據(jù)公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司股東以外的人股東資格的確認(rèn)，首先經(jīng)過(guò)股東會(huì)作出決議，并經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意，再應(yīng)結(jié)合實(shí)際出資額、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、公司章程、股東名冊(cè)、出資證明書(shū)、工商登記等多種因素綜合考慮。

保定市北市區(qū)法院經(jīng)過(guò)合議庭評(píng)議，最終采納了我的代理意見(jiàn)，判決駁回張某對(duì)公司的訴訟請(qǐng)求。

第五篇：配藥室工作人員不能擅自離開(kāi)工作崗位

配藥室工作人員不能擅自離開(kāi)工作崗位，若需開(kāi)必須把門(mén)關(guān)好。

天柱康復(fù)醫(yī)

院

請(qǐng)注意：

配藥工作人員一定要嚴(yán)格按照無(wú)菌規(guī)范操作。天柱康復(fù)醫(yī)院

平衡液300ml的配制： NS200ML 10%GS75ML 5%NaHCO25ML3

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