第一篇：泰興市國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記實(shí)施辦法

泰興市國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記

實(shí)施辦法

1、為了加強(qiáng)國有土地權(quán)屬管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，完善土地登記制度，根據(jù)原國家土地管理局《土地登記規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合泰興市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

2、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記是指經(jīng)出讓的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓（同宗分割）或因地上建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓（同樓分割）而涉及的土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記。轉(zhuǎn)讓包括買賣、交換和贈與。

3、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓實(shí)行許可證制度，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》是準(zhǔn)予分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的書面憑證。

4、土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓前，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》由轉(zhuǎn)讓人持有，作為《國有土地使用證》的附件，《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所登記的分割轉(zhuǎn)讓面積之和等于《國有土地使用證》所登記的面積。轉(zhuǎn)讓后《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》由受讓人持有，作為受讓人領(lǐng)取《國有土地使用證》的憑證，轉(zhuǎn)讓人持有的《國有土地使用證》登記的面積自動核減為現(xiàn)存《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》所登記分割面積的總和。

5、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記的程序：

（1）、申請。土地使用者分割轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，由轉(zhuǎn)讓雙方向市國土資源局提出分割轉(zhuǎn)讓申請，申請時(shí)提供下列資料：

a、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請書； b、國有土地使用證；

c、土地分割協(xié)議； d、房屋產(chǎn)權(quán)證書。

（2）、調(diào)查。市國土資源局根據(jù)土地分割協(xié)議進(jìn)行地籍調(diào)查，確定各分割部分的土地使用權(quán)面積、界址。

（3）、審核。市國土資源局對土地使用者提供的資料進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的發(fā)放《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》。（4）、注冊登記頒發(fā)證書。國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓雙方憑《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》向市國土資源局申請辦理變更登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

6、因銷售商品房而涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，按下列程序辦理轉(zhuǎn)讓登記：（1）、申請。商品房開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目或分期開發(fā)的單體建筑物竣工后，由房地產(chǎn)開發(fā)商向市國土資源局申請竣工用地驗(yàn)收，并同時(shí)申請辦理分割轉(zhuǎn)讓登記。申請時(shí)提供下列資料：

a、國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓申請書； b、國有土地使用證；

c、竣工房屋的建筑面積、用途及各分割單元的建筑面積和用途； d、商品房銷售許可證。

（2）、調(diào)查。市國土資源局對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并根據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》和《泰興市住宅區(qū)公寓式住宅用地分宗定界辦法》進(jìn)行地籍調(diào)查，確定分?jǐn)傁禂?shù)和每個分割單元的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e。

（3）、審核。市國土資源局對申請資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，對符合規(guī)定的發(fā)放《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》和換發(fā)《國有土地使用證》。

（4）、注冊登記頒發(fā)證書。商品房售出后，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方在變更登記申請書有關(guān)欄目上確認(rèn)簽章，購房者憑《國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓許可證》向市國土資源局申請辦理國有土地使用權(quán)變更登記，換取《國有土地使用證》。

7、對行政劃撥的國有土地，因土地建筑物、附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓及登記的，凡屬一九九三年七月一日以前使用土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，可按上述規(guī)定直接辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。凡屬一九九三年七月一日以后使用土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，除政府另有規(guī)定外，須先補(bǔ)辦出讓手續(xù)，再辦理分割轉(zhuǎn)讓及登記手續(xù)。

第二篇：申請國有土地使用權(quán)分割登記報(bào)告

申請國有土地使用權(quán)分割登記報(bào)告

宜春市國土資源局：

我單位于 年 月 日經(jīng) 批準(zhǔn)以（出讓、劃撥）方式取得位于 路 號國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為 ,面積 M2。于 年 月 日取得國有土地使用證(證號:宜春國用2005字第 號)。為保護(hù)購房戶的合法權(quán)益，明晰產(chǎn)權(quán)，特申請辦理國有土地使用權(quán)分割登記許可證。

附:

1、共用土地使用權(quán)分割登記申請表

2、國有土地使用證

特此報(bào)告

（蓋章）

年 月 日

泗國土資[2006]25號

關(guān)于泗縣泗城鎮(zhèn)關(guān)廟省級投資土地整理項(xiàng)目

申請立項(xiàng)的報(bào)告

省國土資源廳、財(cái)政廳：

為了進(jìn)一步推動我縣土地開發(fā)整理工作，加強(qiáng)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)建設(shè)，按照省國土資源廳、財(cái)政廳《關(guān)于做好省級投資土地整理項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》（皖國土資[2006]70號）的指示精神，現(xiàn)將我縣泗城鎮(zhèn)關(guān)廟省級投資土地整理項(xiàng)目有關(guān)情況匯報(bào)如下：

泗縣泗城鎮(zhèn)關(guān)廟省級投資土地整理項(xiàng)目符合我縣土地利用總體規(guī)劃，項(xiàng)目的申報(bào)得到泗城鎮(zhèn)政府及項(xiàng)目區(qū)廣大群眾的大力支持。項(xiàng)目區(qū)位于我縣泗城鎮(zhèn)西303省道兩側(cè)，涉及泗城鎮(zhèn)關(guān)廟、許曹、陳尤3個行政村。介于北緯33°28′06〃至 33°29′33〃； 東經(jīng)117°48′00〃至117°29′33〃。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為362.8公頃，項(xiàng)目實(shí)施后計(jì)劃增加耕地11.97公頃，新增耕地率為3.3%。根據(jù)省級投資土地開發(fā)復(fù)墾整理項(xiàng)目投資控制標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目投資估算為625.83萬元，畝均投資1150元。

項(xiàng)目實(shí)施后，將基本實(shí)現(xiàn)土地平整、格田成方、溝渠相通、道路通達(dá)、林帶成網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收，增加有效耕地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率。發(fā)展糧食生產(chǎn)，有利于改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，具有良好的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。

專此報(bào)告。

泗縣財(cái)政局 泗縣國土資源局

二OO六年八月十四日

第三篇：國有土地使用權(quán)變更登記實(shí)施辦法

國有土地使用權(quán)變更登記實(shí)施辦法

一、項(xiàng)目名稱：國有土地使用權(quán)變更登記；項(xiàng)目編碼：政府審批01-02

二、審批項(xiàng)目依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第11、12條；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條；《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第6條；《土地登記規(guī)則》第22、32條；《四川?。贾腥A人民共和國土地管理法＞實(shí)施辦法》第6、8條；《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；《四川省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》；《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》。

三、項(xiàng)目審批辦理類別：承諾件

四、行政審批申請受理機(jī)關(guān)：市國土資源局

五、行政審批決定機(jī)關(guān)：瀘州市人民政府

六、行政審批數(shù)量及方式：無數(shù)量限制，向市國土資源局申請辦理。

七、行政審批條件：

（一）土地權(quán)屬合法：土地權(quán)屬來源清楚，土地的權(quán)屬性質(zhì)準(zhǔn)確，土地的使用合理。

（二）四至清楚：土地權(quán)屬范圍（宗地）的界址點(diǎn)、界址線、界標(biāo)的設(shè)立準(zhǔn)確合理，指界人認(rèn)界手續(xù)完備，實(shí)地與圖、表描述一致。

（三）面積準(zhǔn)確：界址清楚、測量方法規(guī)范。

（四）資料齊全：土地權(quán)利人按規(guī)定提交完整齊備的申請資料。

八、申請材料：

（一）土地登記申請書。

（二）身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明；

2、單位提供：營業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。

（三）土地權(quán)屬來源證明：

1、土地勘測定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件（限宗地界址發(fā)生變化的提供）；

2、原《國有土地使用證》原件；

3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件（限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供）；

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件（限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供）；

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）。

（四）規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件（限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供）。

（五）地上建筑物（附著物）證明材料（根據(jù)不同情況區(qū)別提供）：

1、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）；

2、商品房買賣合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、拆遷還房協(xié)議、繼承公證書、房改房售（購）房合同等復(fù)印件；

4、應(yīng)納稅的，已經(jīng)繳清稅款或已辦理緩、免稅手續(xù)，《土地登記納稅鑒定信息交換表》已由市地稅局簽署明確意見并簽章；

5、已完成界址點(diǎn)成果表、宗地圖制作和變更地籍調(diào)查。

（二）初審

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：審查登記要件是否齊備，核對《土地登記審批表》，對符合登記條件的，依照土地登記有關(guān)規(guī)定在《土地登記審批表》上提出具體登記建議；對不符合登記條件的，與受理人員溝通情況、交換意見后，提出意見及理由，將資料退還受理人員。

時(shí)限：2個工作日

（三）復(fù)審

承辦：市國土資源局，并代市人民政府審批

崗位職責(zé)及權(quán)限：審查登記要件，確認(rèn)或變更初審人提出的登記建議。同意初審意見的，在《土地登記審批表》上填寫審核意見，并代市人民政府批準(zhǔn)后返回市政務(wù)服務(wù)中心國土資源管理服務(wù)分中心；不同意初審意見的，與初審人員溝通情況、交換意見后，提出意見及理由，將資料按原渠道退還受理人員。

時(shí)限：2個工作日

（四）注冊登記

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：依據(jù)《土地登記審批表》進(jìn)行注冊登記，主要包括填寫《土地登記卡》和《土地歸戶卡》。

時(shí)限：2個工作日

（五）繕證

承辦：市政務(wù)服務(wù)中心國土資源管理服務(wù)分中心 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照工作標(biāo)準(zhǔn)打印土地證書

第四篇：關(guān)于申請國有土地使用權(quán)分割登記的報(bào)告

關(guān)于申請國有土地使用權(quán)分割登記的報(bào)告

無為縣國土資源局：

我公司于年月日經(jīng)縣政府批準(zhǔn)以毛地出讓方式取得某城西門原城關(guān)軋花廠地塊國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)和住宅用地，面積為平方米，于年月日取得國有土地證（證號：無國用（）第號），因部分住戶不愿搬遷，導(dǎo)致部分建筑沒拆除，并上報(bào)縣政府后，經(jīng)縣規(guī)劃和建設(shè)部門許可，現(xiàn)保留兩幢原建筑，除沒搬遷住戶外，剩余房產(chǎn)於年月日已辦理至我公司名下，其房產(chǎn)面積為㎡，土地分割面積為㎡，同時(shí)本公司自愿放棄拆遷戶所占國有土地使用權(quán)。為保護(hù)我公司合法權(quán)益，明晰產(chǎn)權(quán)，特申請辦理上述房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)分割登記手續(xù)。

妥否請示復(fù)

申請單位：

年月日

第五篇：關(guān)于申請國有土地使用權(quán)分割登記的報(bào)告

關(guān)于申請國有土地使用權(quán)分割登記的報(bào)告

無為縣國土資源局：

我公司于

****年**月**日經(jīng)縣政府批準(zhǔn)以毛地出讓方式取得某城西門原城關(guān)軋花廠地塊國有土地使用權(quán)，批準(zhǔn)用途為商業(yè)和住宅用地，面積為

平方米，于

****年**月**日取得國有土地證（證號：無國用（）第 號），因部分住戶不愿搬遷，導(dǎo)致部分建筑沒拆除，并上報(bào)縣政府后，經(jīng)縣規(guī)劃和建設(shè)部門許可，現(xiàn)保留兩幢原建筑，除沒搬遷住戶外，剩余房產(chǎn)於

****年**月**日已辦理至我公司名下，其房產(chǎn)面積為

㎡，土地分割面積為

㎡，同時(shí)本公司自愿放棄拆遷戶所占國有土地使用權(quán)。為保護(hù)我公司合法權(quán)益，明晰產(chǎn)權(quán)，特申請辦理上述房產(chǎn)的國有土地使用權(quán)分割登記手續(xù)。

妥否請示復(fù)

申請單位：

****年**月**日