第一篇：簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權(quán)

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簽了拆遷協(xié)議不滿意如何維權(quán)

一、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后可以反悔嗎?

依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷方簽訂拆遷補償安置協(xié)議;第二，拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

即若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解;

2、顯失公平;

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

二、簽署空白拆遷補償合同后，發(fā)現(xiàn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理

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簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》后，一方或者雙方當(dāng)事人針對合同效力、合同履行等問題發(fā)生爭議，可以提起訴訟。

實踐中接觸到很多類似案件，大多都因舉證困難而落入被動。這也給了我們一個警示，一定不要在空白合同上簽字，必須等雙方談妥拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)并制作好合同后，再行簽署。

三、拆遷人簽署拆遷安置補償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效。拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應(yīng)當(dāng)對被拆遷人遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拆遷人可以在委托專業(yè)拆遷律師介入后，通過法律調(diào)查以確認(rèn)房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，確定征收拆遷項目的實質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

四、拆遷人以簽字蓋章為由，將被拆遷人簽字的拆遷補償安置合同取走后修改

《房屋拆遷補償安置協(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后已經(jīng)生效，雖然被

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拆遷人可以主張這份合同被拆遷方動了手腳，但是合同在未被司法機關(guān)認(rèn)定無效或者可撤銷、可變更前，拆遷人可以以這一紙合同，啟動后面的程序，要求被拆遷人搬離涉案房屋交付拆遷人拆除。這對被拆遷人是極為不利的。

這提示拆遷方盡量要求當(dāng)場簽字蓋章，然后將自己那份協(xié)議妥善保管。雙方在協(xié)商談判過程中，被拆遷人也可采取法定的錄音、錄像等手段來保留雙方口頭約定的證據(jù)。

五、以限制人身自由為要挾，強迫被征收人簽訂拆遷補償協(xié)議

我國合同法規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

“脅迫”在司法實踐中存在著舉證嚴(yán)重困難的事實，多數(shù)案件都存在敗訴風(fēng)險，再次就是法院基于保護交易的考量，在無嚴(yán)格、合法、有效證據(jù)的情況下，駁回當(dāng)事人受到欺詐脅迫的主張。

六、限制民事行為能力人簽署的補償協(xié)議是否有效

民法上的限制民事行為能力人包括：包括下列兩種：(一)指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的公民

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外，10周歲以上18周歲以下的公民。(二)不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人。他們簽訂的合同是屬于效力待定的合同，只有通過了其法定代理人的追認(rèn)，才能使限制民事行為能力人簽訂的效力待定合同產(chǎn)生效力。

實踐中由于經(jīng)法院特殊程序的認(rèn)定極其復(fù)雜，證據(jù)的完備程度、司法鑒定中心的鑒定能力都存在著極大的不確定性，建議大家盡量謹(jǐn)慎，不要等到簽訂后再去補救。

七、繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補償協(xié)議無效

繼承房屋的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，房屋為共有。關(guān)鍵點在于，未經(jīng)其他共有人同意，拆遷人與其中部分共有人簽訂的補償安置協(xié)議是否有效?

依據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷人僅與部分共有人協(xié)商安置事宜，且在無任何其他共有人出具委托書及未聽取其他共有人安置意見的情況下，擅自與部分共有人簽訂了協(xié)議，該行為嚴(yán)重違反法律規(guī)定，故部分共有人在無其他共有人授權(quán)的情況下與拆遷人簽訂的協(xié)議，依法應(yīng)確認(rèn)無效。

八、可以適用以下幾種情況來請求法院確認(rèn)協(xié)議無效的：

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1、違反法律法規(guī)的規(guī)定。

2、該協(xié)議的主體一方不是法定的拆遷主體。(如拆遷指揮部、無委托關(guān)系的主體等)

3、提出代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議。

4、被拆遷人是無民事行為能力人簽訂的協(xié)議

5、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

6、拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)而實施的拆遷行為。

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第二篇：簽了“租地協(xié)議”等于征地？

簽了“租地協(xié)議”等于征地？

在很多征地案件中，多少會存在“以租代征”的違法形式，以此減少用地的費用。其實，國家大力倡導(dǎo)“農(nóng)村土地有償回收”，將農(nóng)民的耕地承包權(quán)收回，國家花錢把農(nóng)民的地買回來；但是很多農(nóng)民都因為土地租出去而沒有辦法享受到相關(guān)的政策紅利。今天我們就從“以租代征”產(chǎn)生的原因、表現(xiàn)形式以及救濟措施三個方面簡單做些分析。原因分析

“以租代征”是明顯違法的行為，到底是什么讓征收部門枉顧法律，寧愿冒險也要違法征收呢？因為土地被征收后大多是用于建設(shè)，而建設(shè)用地每年的指標(biāo)有限，想用地？先排隊！但是等待的過程可能漫長到影響整個建設(shè)項目的啟動，那么就有了“先上車后補票”的事情發(fā)生。而且，一個大的項目可能涉及的土地眾多，不可能一個批次全部完成，那么分批又需要等。這時候用租地的形式征地顯得就“高效”了很多。形式辨別

其實在專業(yè)拆遷律師眼中，“以租代征”是十分容易辨別的。但是很多身在其中的農(nóng)民兄弟卻無法分辨，只知道土地被租出去很多年，卻沒想過權(quán)益一直被侵害著。所以我們來說說農(nóng)村土地“以租代征”的幾種常見形式：

1、用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地；

2、基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；

3、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

5、村民自行出租自己的承包地；

6、村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)。主張權(quán)益

遇到上面這些情況該怎么辦呢？很明確的告訴大家，以租代征這樣的“租地合同”是違背法律法規(guī)強制性規(guī)定的，失地農(nóng)民可以主張合同無效，要回自己的土地！

根據(jù)《土地管理法》第四十三條：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外?！钡囊?guī)定，只有興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）公共設(shè)施建設(shè)方可使用本集體經(jīng)濟組織的土地，也就是說其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強制性的規(guī)定而無效。

同時，《農(nóng)村土地承包法》第十七條也明確規(guī)定“承包方要維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，當(dāng)然無效的行為或合同是得不到法律的保護的。

如果有人長期租賃農(nóng)村集體土地，使用該土地的村民一定要保持清醒，該拒絕的時候要理智拒絕；如果強行占地，大家也可以通過法律途徑進行維權(quán)。如果遇到自己不確定的情況，要及時咨詢專業(yè)律師，以避免自己的合法權(quán)益在不知情的狀態(tài)下遭受侵害。

第三篇：2012拆遷協(xié)議

（湘口大隊）房屋拆遷補償協(xié)議

漢南農(nóng)場新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：（以下簡稱甲方）

房屋拆遷戶：（以下簡稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商就乙方房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、拆遷補償在拆遷范圍內(nèi)，對具備有戶口、有房子且在長期居住的住戶進行拆遷補償。

2、乙房房屋拆遷原建筑面積為76.28㎡，且為磚瓦結(jié)構(gòu)。

3、甲方為乙方拆遷補償新房一套，房型為三室一廳。

4、協(xié)議簽訂后，乙方被拆遷的所有房屋產(chǎn)權(quán)均屬農(nóng)場所有，乙方在甲方規(guī)定的拆遷期限時

間內(nèi)退出房屋，甲方給予乙方200元搬遷補貼。若乙方不在甲方規(guī)定的拆遷期限時間內(nèi)退出房屋，甲方不僅不給予乙方200元搬遷補貼，還將另外追加違約處罰，按每日100元計算，時間限制一周內(nèi)，超過一周，甲方有權(quán)對該房依法拆除。

5、乙方在簽訂本協(xié)議的同時，應(yīng)向甲方上繳房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或買賣契約等證

件。新房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證統(tǒng)一由甲方出資辦理。新建房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓時，必須退還農(nóng)場給予的優(yōu)惠部分。

6、乙方搬遷房屋前的水費、電費、電信及電視收視費等相關(guān)費用，由乙方搬遷前繳清，如

未繳清的，由此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致相關(guān)附屬設(shè)施不能恢復(fù)或遷移的費用，均有乙方負(fù)擔(dān)。

7、本協(xié)議甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章（手印）之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方

違約，另一方有權(quán)追究違約方的民事及法律責(zé)任。

8、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商不成的，訴漢南區(qū)人民法院裁決。

9、本協(xié)議條款由漢南農(nóng)場新村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和所在大隊各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日

第四篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：華中技工學(xué)校（下稱甲方）

乙方：煤球廠（下稱乙方）

經(jīng)雙方多次協(xié)商，就煤球廠拆遷一事達(dá)成以下協(xié)議。雙方共同遵守。

一、雙方最終確定陸萬伍仟元整。作為甲方對乙方的拆遷補償。

二、圍墻及煤球機棚子由乙方自行拆走。鑒于煤球廠地面積煤較多，拆遷時乙方掘地伍公分，把土拉走。僅限于有煤的地方。

三、本協(xié)議簽定后，甲方付給乙方伍仟元。待乙方拆遷完畢，甲方支付剩余款項。

四、拆遷截止日期為2010年11月20日。逾期甲方酌情扣減補償費。

五、本協(xié)議乙方必須絕對保密，如因乙方泄露補償費，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。為安全考慮，把乙方電費押金（1500元）作為保證金，自拆遷結(jié)束之日起半年還清?？捎傻谌綋?dān)保。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即時生效。

甲方：（負(fù)責(zé)人）乙方：（負(fù)責(zé)人）

第五篇：拆遷協(xié)議

委托動遷拆房協(xié)議書

（建設(shè)工程）

甲方：宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會征遷辦（以下簡稱甲方）乙方：宣城市拆遷有限公司（以下簡稱乙方）

因開發(fā)區(qū)建設(shè)需要，甲方委托乙方對建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民住宅房屋（詳見規(guī)劃圖）實施動遷工作。為保障動遷工作的正常進行，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、動遷、拆除范圍：詳見規(guī)劃圖上所標(biāo)的建筑物、附屬物等，動遷面積以實際主房面積為準(zhǔn)。

二、完成時限：征遷工作從年月日開始，至年月日結(jié)束。

三、動遷服務(wù)費：按元/平方米核算（總價款以實際動遷主房面積核算為準(zhǔn)）。

四、動遷服務(wù)費支付方式：拆遷完成經(jīng)甲方驗收后一次性按實際動遷主房面積結(jié)清。

五、保證金：

1、原投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為拆遷履約保證金；

2、按協(xié)議時間未完成部分按公告或協(xié)議測算的主房面積加倍扣除保證金（即按10元/平方米從保證金中扣除）；

3、已按時拆除部分獎勵元/平方米（依考核得分比例打折發(fā)放），即不再結(jié)算元/平方米的動遷費；

4、中途自動放棄的扣除全部保證金。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）有權(quán)督促和檢查乙方的動遷工作情況和動遷進度。1

（2）乙方有違反法律、法規(guī)和地方政府等有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假等行為發(fā)生的，甲方有權(quán)制止。

（3）甲方要積極支持和配合乙方搞好動遷和外部協(xié)調(diào)工作。

（4）及時提供有關(guān)資料和證件，方便乙方開展工作。

（5）按協(xié)議規(guī)定與乙方結(jié)算費用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）在拆遷時限內(nèi)制定動遷進度和計劃；每戶建立檔案，相關(guān)證照應(yīng)收齊存檔。

（2）有權(quán)任用動遷人選。

（3）按協(xié)議規(guī)定與甲方收結(jié)算遷費用。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》和省政府153號令《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及宣政辦[2009]53號文《關(guān)于印發(fā)宣城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)屋拆遷補償安置實施辦法的通知》等規(guī)定開展工作，如有弄虛作假、違法、違紀(jì)等現(xiàn)象發(fā)生，所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（5）拆除費用：

被拆遷建筑物、附屬物等的拆除由乙方負(fù)責(zé),被拆除的材料除磚以外由乙方自行處理，實行以料抵工補償辦法。

（6）其他：

①除磚以外的其他殘值一律不得賣到宣城開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，若被執(zhí)法局巡查中發(fā)現(xiàn)，處以1000元/車的處罰，處罰金在履約保證金內(nèi)扣除。

②拆除的磚應(yīng)堆碼整齊（200塊/堆），宣城開發(fā)區(qū)按市場價回購。

③拆舊殘值物品堆放不得影響道路通行和項目工程施工，必須自行清理，若有損失，乙方自負(fù)。

七、雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強對本單位工作人員的管理，應(yīng)及時排除工作中遇到的矛盾和隱患，否則后果自負(fù)。

3、乙方要按時、按質(zhì)、按量完成拆除任務(wù)，甲方按照宣城市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)《關(guān)于對拆遷工作質(zhì)量進行審核驗收的考評獎懲暫行辦法》的規(guī)定，如乙方全部徹底地提前完成拆遷工作，甲方給予乙方1000元/天的提前獎，而推遲則罰500元/天，罰款從保證金中扣除。

4、強制執(zhí)行所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，強拆時發(fā)生的殘值損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方拆除過程中如有矛盾甲方給予協(xié)助協(xié)調(diào)。

八、違約責(zé)任：

甲方根據(jù)總的動遷工作量和乙方實際完成的工作量，經(jīng)測算乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)完成動遷工作的，甲方有權(quán)解除合同。動遷服務(wù)費按實際完成的工作量計算結(jié)清。

九、其他事項：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商訂。補充協(xié)議與原協(xié)議享有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，市建委拆遷辦開發(fā)區(qū)分理處壹份、甲乙雙方各執(zhí)壹份。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽約人：簽約人：

二〇一〇年月日