拆遷協(xié)議怎么簽

第一篇：拆遷協(xié)議怎么簽

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拆遷協(xié)議怎么簽

拆遷協(xié)議怎么簽？被拆遷人要如何簽訂協(xié)議才能更有效地規(guī)避拆遷風(fēng)險(xiǎn)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？下文為大家詳細(xì)解答。

拆遷協(xié)議書一般情況下應(yīng)使用省、市(縣)人民政府房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的文本，其內(nèi)容主要包括：補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點(diǎn)和層次，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)訂立的其他條款。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

房屋拆遷安置協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱協(xié)議)的簽訂是房屋拆遷過(guò)程一個(gè)十分關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。此協(xié)議如果不夠嚴(yán)謹(jǐn)，拆遷戶通過(guò)不懈努力爭(zhēng)取得到的合法補(bǔ)償極有可能由于協(xié)議不夠嚴(yán)謹(jǐn)而付諸東流。

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拆遷協(xié)議怎么簽：

專業(yè)人士認(rèn)為，拆遷戶簽訂協(xié)議時(shí)必須堅(jiān)持兩個(gè)原則：

第一、樹立“拆遷戶是拆遷的強(qiáng)勢(shì)群體，拆遷戶在拆遷中處于主導(dǎo)地位”的意識(shí)。

第二、堅(jiān)持“以我為主，爭(zhēng)取主動(dòng)”。

拆遷戶經(jīng)過(guò)了與開發(fā)商的談判、洽談或協(xié)商，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜達(dá)成一致，進(jìn)行協(xié)議的簽訂。

拆遷所簽訂的協(xié)議一般都是格式合同。拆遷戶在簽訂協(xié)議時(shí)，除簽訂好格式合同里的內(nèi)容外，更重要的是必須在格式合同的內(nèi)容外增加必要的補(bǔ)充條款(增加補(bǔ)充條款是拆遷戶的合法權(quán)利)。我在這里要講的是主要應(yīng)該增加哪些補(bǔ)充條款。

有一點(diǎn)千萬(wàn)要注意的是，如果拆遷房屋已被作出拆遷裁決，在拆遷裁決被撤銷前萬(wàn)萬(wàn)不要簽訂協(xié)議。否則，造成的后果難以預(yù)料。

拆遷的補(bǔ)償方式一般分貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種，而回遷安置又

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 分產(chǎn)權(quán)人回遷安置、承租人回遷安置，協(xié)議的簽訂應(yīng)按上述三種不同的補(bǔ)償方式而有所區(qū)別。

一、貨幣補(bǔ)償

(一)格式合同：根據(jù)雙方協(xié)商好的補(bǔ)償金額按合同的內(nèi)容進(jìn)行簽訂。

(二)起碼增加如下補(bǔ)充條款：

1、甲方(一般為開發(fā)商)須于****年**月**日前將拆遷補(bǔ)償款共計(jì)*****元一次性付給乙方(一般為拆遷戶)。

2、如甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償款給乙方，則甲方按應(yīng)支付給乙方拆遷補(bǔ)償款計(jì)每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金，違約金與拆遷補(bǔ)償款一次性支付。如甲方所支付款項(xiàng)不足以一次性全部支付違約金與拆遷補(bǔ)償款，則所支付款項(xiàng)先計(jì)付違約金，再計(jì)付拆遷補(bǔ)償款，余下未付拆遷補(bǔ)償款，繼續(xù)以未付拆遷補(bǔ)償款計(jì)由甲方每逾期付款1天，甲方需向乙方支付1%的違約金。余此類推，直至甲方向乙方付清全部拆遷補(bǔ)償款為止。甲方需支付違約金的天數(shù)按甲方支付拆遷補(bǔ)償款之日計(jì)。

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為什么建議增加這兩條補(bǔ)充條款？我講一個(gè)很能說(shuō)明問(wèn)題的案例。

2002年，在我的被拆遷房屋地段，有部分采用貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w戶業(yè)主，在與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并把房屋交給開發(fā)商拆除后(所簽協(xié)議沒(méi)有增加我上述所列的補(bǔ)充條款)，開發(fā)商遲遲不給予支付拆遷補(bǔ)償款，采用拖的策略。經(jīng)拆遷戶多次追討后，開發(fā)商提出“立即付款也可以，但每一平方米的補(bǔ)償款扣減100元，并且，按全額簽收”。拆遷戶迫于急著用該部分補(bǔ)償款去購(gòu)房或租房以解決住房問(wèn)題，為了早日拿到補(bǔ)償款，無(wú)奈地只能屈服，答應(yīng)了開發(fā)商的條件，白白地?fù)p失了一筆不少的補(bǔ)償款。

從這個(gè)案例可以看出，開發(fā)商是“乘人之危”，利用拆遷戶急于用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)房或租房的心理實(shí)行“趁火打劫”。

但如果拆遷戶當(dāng)時(shí)所簽訂的協(xié)議增加了上述的補(bǔ)充條款，則主動(dòng)權(quán)掌握在拆遷戶手中，可用高額違約金牽制著開發(fā)商，約束開發(fā)商履行合同。在高額的違約金的重壓下，開發(fā)商一般是不敢貿(mào)貿(mào)然的冒此風(fēng)險(xiǎn)。那么，拆遷戶如期拿到補(bǔ)償款就有保障了。

二、產(chǎn)權(quán)人回遷安置

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其格式合同如我在《拆遷維權(quán)實(shí)錄》(12)中所講，拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)條款基本是較齊全的，但仍存在不少的隱患。如：回遷后房產(chǎn)證的問(wèn)題、廚房及洗手間是否有窗戶及因開發(fā)商方面的問(wèn)題導(dǎo)致爛尾樓，不但回遷遙遙無(wú)期，而且連臨遷費(fèi)都領(lǐng)不到的時(shí)候，誰(shuí)該負(fù)連帶責(zé)任等等。這些現(xiàn)象并不是駭人聽聞，在拆遷中此類事件已出現(xiàn)了很多很多了，不得不引起各位拆遷戶的重視。

以我在《拆遷維權(quán)實(shí)錄》(12)中講到的所簽的協(xié)議為例，還應(yīng)補(bǔ)充下列條款：

(一)回遷房屋的間隔、各部位尺寸等如附圖(注：應(yīng)附一份回遷房屋的平面圖，該平面圖的各個(gè)部位必須標(biāo)注尺寸并注明各尺寸允許的誤差值、說(shuō)明房屋的窗戶情況。此圖是回遷收樓時(shí)驗(yàn)收房屋是否符合協(xié)議規(guī)定的依據(jù))，回遷收樓以該圖作驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)(質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除外)。

(二)乙方回遷日的確認(rèn)：以甲方(一般為開發(fā)商)把回遷房屋及該房屋的產(chǎn)權(quán)證一并交付給乙方(一般為拆遷戶)之日為乙方的實(shí)際回遷日，甲方向乙方支付臨遷費(fèi)以該日為截止日期。

(三)甲方違反本協(xié)議所有條款中的任意一項(xiàng)條款(除超期回遷條款外)，本協(xié)議失效，拆遷安置改為執(zhí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償安置協(xié)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 議詳見附件(注：另附貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議參照前述的貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂，但補(bǔ)償金額必須要定得很高以制約開發(fā)商，例如，按行情房屋約值100萬(wàn)元，則貨幣補(bǔ)償金額約定為500萬(wàn)元)。

(四)違約的認(rèn)定：甲乙雙方違反上述條款(包括格式合同的所有條款和補(bǔ)充條款)中的任意一項(xiàng)條款均屬違約，任意一方違約由違約方負(fù)違約責(zé)任。

(五)履行時(shí)間：本協(xié)議于*****年**月**日前履行。

(六)違約責(zé)任：因甲方的原因造成乙方超期回遷的，甲方除按拆遷的法規(guī)及政策的規(guī)定向乙方支付超期回遷賠償外，甲方還需按每超期1天賠償50元(應(yīng)回遷日至實(shí)際回遷日的天數(shù)為超期天數(shù))向乙方支付超期回遷違約罰款。超期回遷賠償和超期回遷違約罰款(合稱違約金)在實(shí)際回遷日起計(jì)1個(gè)月內(nèi)由甲方一次性支付給乙方。如甲方逾期支付違約金，則甲方向乙方賠償逾期支付違約金罰金，每逾期一天，違約金罰金按甲方應(yīng)支付違約金總額的1%計(jì)。

(七)連帶責(zé)任：如本協(xié)議因甲方的原因(包括不可抗力的原因)造成協(xié)議無(wú)法履行，則***房屋管理局負(fù)連帶責(zé)任，改由***房屋管理局代甲方履行本協(xié)議的責(zé)任。

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提示：

1、千萬(wàn)不要補(bǔ)充“如*****，雙方本著*****協(xié)商解決”之類的條款。如真的出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)按協(xié)議約定直接通過(guò)法律途徑解決，一步到位。

2、協(xié)議簽訂后，必須到房管部門備案。

增加上述補(bǔ)充條款的主要思路：

1、吸取很多回遷糾紛的教訓(xùn)，簽訂協(xié)議時(shí)回遷房屋猶如“水中花”，房屋的大小只知道面積有多少，但到若干年后才建成的回遷房屋是否能真的有協(xié)議約定的面積是一個(gè)未知數(shù)，且同等面積但如果長(zhǎng)、寬之比不同，房屋的實(shí)用效果也將完全不一樣，這一點(diǎn)我在《拆遷維權(quán)實(shí)錄》(12)中已講過(guò)，例如一個(gè)3平方米的衛(wèi)生間，1.5m×2m與0.8m×3.75m是同等面積，但使用起來(lái)卻有天淵之別。還有一點(diǎn)，衛(wèi)生間是有窗還是沒(méi)有窗，其使用價(jià)值也完全不同。

在實(shí)際操作上，附一份房屋平面圖也是可行的，因?yàn)殚_發(fā)商辦理報(bào)建手續(xù)時(shí)，必須有建房的設(shè)計(jì)圖。

2、回遷日問(wèn)題，過(guò)去有不少拆遷戶雖然已回遷住上了新房屋，法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com 但由于各種因素，產(chǎn)權(quán)證遲遲未到手。房屋跟其他商品不一樣，產(chǎn)權(quán)證未到手，這房屋仍不是屬于你的房屋。這時(shí)拆遷戶只有干著急，而開發(fā)商則“闊佬懶理”。因此，很有必要以產(chǎn)權(quán)證到手之日定為回遷日。

3、補(bǔ)充條款第(三)和第(六)項(xiàng)主要是爭(zhēng)取主動(dòng)，制約開發(fā)商不按協(xié)議條款執(zhí)行。

4、拆遷最后爛尾時(shí)有發(fā)生，著名的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)也會(huì)破產(chǎn)倒閉。為維護(hù)自己的利益，增加一連帶責(zé)任的條款，則回遷更有保障。把拆遷戶的房屋拆除是***房屋管理局提出要拆的，所以，由***房屋管理局負(fù)連帶責(zé)任是合情合理的。

三、承租人回遷安置

承租人回遷安置協(xié)議的簽訂，在參照產(chǎn)權(quán)人回遷安置協(xié)議的簽訂的基礎(chǔ)上，可就如下方面考慮需要增加的補(bǔ)充條款：

(一)出租人

承租人原來(lái)所租房屋可能是公房，但如果不注意這一點(diǎn)，很有可能因拆遷造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是產(chǎn)權(quán)

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屬于開發(fā)商的房屋。

租住公房與租住開發(fā)商的房屋是完全不同的。因此，在簽訂協(xié)議時(shí)一定要打醒十二萬(wàn)分精神。

(二)租金和租住期限

租金和租住期限都是協(xié)議的關(guān)鍵條款，如果不在協(xié)議中充分的約定，說(shuō)不準(zhǔn)回遷租住后，租金可能比原來(lái)上漲了幾倍，并且，租住沒(méi)多久被出租人趕出家門。

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第二篇：簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢

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簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過(guò)程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房

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出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

一、審查簽訂合同的主體是否合法

二、合同的主要條款內(nèi)容要明確

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1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

三、約定違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗?/p>

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合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

四、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來(lái)咨詢律師，遇到的就是這種情況。(本文由網(wǎng)整理)這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級(jí)審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級(jí)批準(zhǔn)后會(huì)將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動(dòng)，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆](méi)有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過(guò)幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來(lái)。

五、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素

審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以

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實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

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第三篇：2012拆遷協(xié)議

（湘口大隊(duì)）房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議

漢南農(nóng)場(chǎng)新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

房屋拆遷戶：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商就乙方房屋拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、拆遷補(bǔ)償在拆遷范圍內(nèi)，對(duì)具備有戶口、有房子且在長(zhǎng)期居住的住戶進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

2、乙房房屋拆遷原建筑面積為76.28㎡，且為磚瓦結(jié)構(gòu)。

3、甲方為乙方拆遷補(bǔ)償新房一套，房型為三室一廳。

4、協(xié)議簽訂后，乙方被拆遷的所有房屋產(chǎn)權(quán)均屬農(nóng)場(chǎng)所有，乙方在甲方規(guī)定的拆遷期限時(shí)

間內(nèi)退出房屋，甲方給予乙方200元搬遷補(bǔ)貼。若乙方不在甲方規(guī)定的拆遷期限時(shí)間內(nèi)退出房屋，甲方不僅不給予乙方200元搬遷補(bǔ)貼，還將另外追加違約處罰，按每日100元計(jì)算，時(shí)間限制一周內(nèi)，超過(guò)一周，甲方有權(quán)對(duì)該房依法拆除。

5、乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，應(yīng)向甲方上繳房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或買賣契約等證

件。新房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證統(tǒng)一由甲方出資辦理。新建房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須退還農(nóng)場(chǎng)給予的優(yōu)惠部分。

6、乙方搬遷房屋前的水費(fèi)、電費(fèi)、電信及電視收視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方搬遷前繳清，如

未繳清的，由此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致相關(guān)附屬設(shè)施不能恢復(fù)或遷移的費(fèi)用，均有乙方負(fù)擔(dān)。

7、本協(xié)議甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章（手?。┲掌鹕Вp方應(yīng)共同遵守，如有一方

違約，另一方有權(quán)追究違約方的民事及法律責(zé)任。

8、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商不成的，訴漢南區(qū)人民法院裁決。

9、本協(xié)議條款由漢南農(nóng)場(chǎng)新村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和所在大隊(duì)各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日

第四篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：華中技工學(xué)校（下稱甲方）

乙方：煤球廠（下稱乙方）

經(jīng)雙方多次協(xié)商，就煤球廠拆遷一事達(dá)成以下協(xié)議。雙方共同遵守。

一、雙方最終確定陸萬(wàn)伍仟元整。作為甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償。

二、圍墻及煤球機(jī)棚子由乙方自行拆走。鑒于煤球廠地面積煤較多，拆遷時(shí)乙方掘地伍公分，把土拉走。僅限于有煤的地方。

三、本協(xié)議簽定后，甲方付給乙方伍仟元。待乙方拆遷完畢，甲方支付剩余款項(xiàng)。

四、拆遷截止日期為2010年11月20日。逾期甲方酌情扣減補(bǔ)償費(fèi)。

五、本協(xié)議乙方必須絕對(duì)保密，如因乙方泄露補(bǔ)償費(fèi)，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。為安全考慮，把乙方電費(fèi)押金（1500元）作為保證金，自拆遷結(jié)束之日起半年還清?？捎傻谌綋?dān)保。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即時(shí)生效。

甲方：（負(fù)責(zé)人）乙方：（負(fù)責(zé)人）

第五篇：拆遷協(xié)議

委托動(dòng)遷拆房協(xié)議書

（建設(shè)工程）

甲方：宣城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)征遷辦（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：宣城市拆遷有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

因開發(fā)區(qū)建設(shè)需要，甲方委托乙方對(duì)建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民住宅房屋（詳見規(guī)劃圖）實(shí)施動(dòng)遷工作。為保障動(dòng)遷工作的正常進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、動(dòng)遷、拆除范圍：詳見規(guī)劃圖上所標(biāo)的建筑物、附屬物等，動(dòng)遷面積以實(shí)際主房面積為準(zhǔn)。

二、完成時(shí)限：征遷工作從年月日開始，至年月日結(jié)束。

三、動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)：按元/平方米核算（總價(jià)款以實(shí)際動(dòng)遷主房面積核算為準(zhǔn)）。

四、動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)支付方式：拆遷完成經(jīng)甲方驗(yàn)收后一次性按實(shí)際動(dòng)遷主房面積結(jié)清。

五、保證金：

1、原投標(biāo)保證金直接轉(zhuǎn)為拆遷履約保證金；

2、按協(xié)議時(shí)間未完成部分按公告或協(xié)議測(cè)算的主房面積加倍扣除保證金（即按10元/平方米從保證金中扣除）；

3、已按時(shí)拆除部分獎(jiǎng)勵(lì)元/平方米（依考核得分比例打折發(fā)放），即不再結(jié)算元/平方米的動(dòng)遷費(fèi)；

4、中途自動(dòng)放棄的扣除全部保證金。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）有權(quán)督促和檢查乙方的動(dòng)遷工作情況和動(dòng)遷進(jìn)度。1

（2）乙方有違反法律、法規(guī)和地方政府等有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假等行為發(fā)生的，甲方有權(quán)制止。

（3）甲方要積極支持和配合乙方搞好動(dòng)遷和外部協(xié)調(diào)工作。

（4）及時(shí)提供有關(guān)資料和證件，方便乙方開展工作。

（5）按協(xié)議規(guī)定與乙方結(jié)算費(fèi)用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）在拆遷時(shí)限內(nèi)制定動(dòng)遷進(jìn)度和計(jì)劃；每戶建立檔案，相關(guān)證照應(yīng)收齊存檔。

（2）有權(quán)任用動(dòng)遷人選。

（3）按協(xié)議規(guī)定與甲方收結(jié)算遷費(fèi)用。

（4）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和省政府153號(hào)令《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及宣政辦[2009]53號(hào)文《關(guān)于印發(fā)宣城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的通知》等規(guī)定開展工作，如有弄虛作假、違法、違紀(jì)等現(xiàn)象發(fā)生，所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（5）拆除費(fèi)用：

被拆遷建筑物、附屬物等的拆除由乙方負(fù)責(zé),被拆除的材料除磚以外由乙方自行處理，實(shí)行以料抵工補(bǔ)償辦法。

（6）其他：

①除磚以外的其他殘值一律不得賣到宣城開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，若被執(zhí)法局巡查中發(fā)現(xiàn)，處以1000元/車的處罰，處罰金在履約保證金內(nèi)扣除。

②拆除的磚應(yīng)堆碼整齊（200塊/堆），宣城開發(fā)區(qū)按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)。

③拆舊殘值物品堆放不得影響道路通行和項(xiàng)目工程施工，必須自行清理，若有損失，乙方自負(fù)。

七、雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)本單位工作人員的管理，應(yīng)及時(shí)排除工作中遇到的矛盾和隱患，否則后果自負(fù)。

3、乙方要按時(shí)、按質(zhì)、按量完成拆除任務(wù)，甲方按照宣城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)《關(guān)于對(duì)拆遷工作質(zhì)量進(jìn)行審核驗(yàn)收的考評(píng)獎(jiǎng)懲暫行辦法》的規(guī)定，如乙方全部徹底地提前完成拆遷工作，甲方給予乙方1000元/天的提前獎(jiǎng)，而推遲則罰500元/天，罰款從保證金中扣除。

4、強(qiáng)制執(zhí)行所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，強(qiáng)拆時(shí)發(fā)生的殘值損失由乙方負(fù)責(zé)。

5、乙方拆除過(guò)程中如有矛盾甲方給予協(xié)助協(xié)調(diào)。

八、違約責(zé)任：

甲方根據(jù)總的動(dòng)遷工作量和乙方實(shí)際完成的工作量，經(jīng)測(cè)算乙方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成動(dòng)遷工作的，甲方有權(quán)解除合同。動(dòng)遷服務(wù)費(fèi)按實(shí)際完成的工作量計(jì)算結(jié)清。

九、其他事項(xiàng)：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商訂。補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議享有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，市建委拆遷辦開發(fā)區(qū)分理處壹份、甲乙雙方各執(zhí)壹份。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽約人：簽約人：

二〇一〇年月日

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第一篇：拆遷協(xié)議怎么簽

第二篇：簽拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)呢

第三篇：2012拆遷協(xié)議

第四篇：拆遷協(xié)議

第五篇：拆遷協(xié)議

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