第一篇：公房拆遷協(xié)議

公房拆遷協(xié)議

甲方：宿州市xx區(qū)苗圃（房屋產(chǎn)權(quán)方）

乙方：（居住方）

一、已簽訂異地安置申請的，在異地安置房建成后無條件及時搬遷。

二、不同意公房拆遷者，不享受異地安置，不享受公房均攤。今后如果政府土地調(diào)整，后果自負。

三、自建房根據(jù)當(dāng)時建房成本，據(jù)實補償。

甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：

2012年月日2012 年月日

第二篇：公房拆遷補償問題

公房拆遷協(xié)議由承租人簽

房屋遇到拆遷時，有權(quán)利和拆遷人談判并簽訂補償安置協(xié)議是被拆遷人維護自己合法權(quán)利的首要條件。一般來說，房屋歸誰所有，誰就有權(quán)利對涉及自己財產(chǎn)權(quán)利的行為進行處置。因此，對于產(chǎn)權(quán)房來說，一旦房屋遇拆遷，有權(quán)利和拆遷人進行談判并簽訂補償協(xié)議的就是產(chǎn)權(quán)人。被拆遷的房屋屬于公有租賃房屋時，誰享有和拆遷人談判簽約的權(quán)利呢?

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

“空掛戶”一般不享有權(quán)益

公有房屋承租是社會歷史遺留的產(chǎn)物，也是社會福利性質(zhì)的房屋安置方式。承租人租賃房屋后，與其同住的家庭成員和承租人一樣享有該房屋的居住使用權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十一條規(guī)定，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住的家庭成員可以繼續(xù)履行承租?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》第五十四條規(guī)定 “拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有”。這里提到了“同住人”的概念，上海市房屋土地資源管理局關(guān)于貫徹執(zhí)行 《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知中，明確該 《細則》中的 “同住人”是指以下人員：

1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口;

2、拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上(特殊情況除外);

3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。

當(dāng)房屋動拆遷補償款分割產(chǎn)生糾紛時，究竟如何認定 “同住人”資格呢?市高級人民法院 《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定，有下列情形之一的人，也視為同住人：

1.具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額;

2.一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款;

3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的;

4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

(二)有下列情況之一的人，不能被視作同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款：

1、將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的;

2、獲得單位購房補貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;

3、已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款。

從上述解釋可以看出，所謂的“同住人”就是指在承租的房屋內(nèi)有本市常住戶口，且在該房屋內(nèi)實際居住的人員，實踐中 “空掛戶”的人員一般不能認定為同住人。

承租人死亡如何確定后繼者

在公房承租人死亡后，其他居住人往往對承租人身份展開爭奪。因為承租人是誰決定了誰有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確，公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性，并不因承租人的死亡而喪失，其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。那么究竟誰應(yīng)該認定為新的承租人呢?

《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規(guī)定：住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。也就是說原承租人的家庭成員中具備與原承租人共同居住兩年以上的家庭成員都可以繼續(xù)承租。

《上海市房屋租賃條例》及市房屋土地資源管理局頒發(fā)的 《關(guān)于印發(fā)貫徹實施上海市房屋租賃條例的意見(二)》對由誰作為新承租人的先后順序作了具體規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，首先是由承租人家庭內(nèi)部協(xié)商來確定由誰擔(dān)任新的承租人，若協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

(一)原承租人的配偶;

(二)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

(三)原承租人的父母;

(四)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

回滬知青及子女有拆遷權(quán)益

按上海市相關(guān)規(guī)定的回滬政策，知青及其子女首先必須在滬落實戶籍，故不少知青及其子女投親靠友將戶籍遷入親屬朋友家中。因戶籍地住房緊張，知青及其子女只能在外借房居住，故 “人戶分離”的現(xiàn)象較為普遍。平時尚能相安無事，一旦戶籍地房屋遇動拆遷，知青及其子女為房屋安置補償款問題，極易與在滬親屬一方產(chǎn)生糾紛。

回滬知青及其子女因 “人戶分離”，不能滿足相關(guān)法規(guī)對同住人“實際居住生活一年以上”的要求。

市高院 《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第五條第一款第3項規(guī)定： “在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的，可被視為同住人”。回滬知青及其子女的情況即符合該項規(guī)定，屬 “同住人”的一種 “特殊情況”，有權(quán)分得房屋安置補償款。

但如果回滬知青及其子女在戶籍遷入被拆遷房屋處時曾作出承諾，對拆遷房 “只報戶口，不享受居住等權(quán)利”的，則應(yīng)按照上述 《解答》第六條規(guī)定處理，即應(yīng)認可該承諾或協(xié)議的效力，此時回滬知青及子女便無法享受拆遷安置補償。

拆遷安置補償?shù)姆指钤瓌t

相關(guān)法規(guī)規(guī)定，被拆遷房屋獲得的補償應(yīng)歸房屋承租人及其所有共同居住人(同住人)所有。本市拆遷單位在實際操作中還給予了設(shè)備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費、購買配套安置房獎勵費等費用。根據(jù)市高級人民法院 《關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》規(guī)定，拆遷補償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。但承租人具有以下兩種情形的可以酌情多分，即：

1、承租人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活;

2、承租人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的及對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的情況下，可以酌情多分。

而因拆遷產(chǎn)生的除被拆遷房屋補償款之外的搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費，應(yīng)歸確因拆遷而搬家、設(shè)備遷移和臨時過渡的承租人、同住人等。獎勵費和一次性補償費，一般應(yīng)當(dāng)在拆遷時在被拆遷房屋內(nèi)實際居住的人之間予以分割。

拆遷安置補償是否屬于遺產(chǎn)

根據(jù) 《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說遺產(chǎn)必須符合三個條件：第一，必須是公民死亡時遺留的財產(chǎn);

第二，必須是公民個人所有的財產(chǎn);

第三，必須是合法財產(chǎn)。只有同時具備這三個條件才能成為遺產(chǎn)。

因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對該房屋只有居住使用的權(quán)利而無所有權(quán)，不屬于其個人合法財產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故，他因為原承租人身份無法獲得的補償，這一身份利益也無法作為遺產(chǎn)分割。

律師提示

公有租賃房屋的房屋產(chǎn)權(quán)本身就不屬于承租人，因此不屬于個人私有財產(chǎn)，其補償原則不同于產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償。

因為公有租賃房屋承租人和共同居住人(同住人)對該房屋都具有同等的居住使用權(quán)，在該房屋拆遷時，拆遷人要解決的也是房屋內(nèi)原有居住人口的權(quán)益。因此，公房拆遷時，拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

但由于法律上規(guī)定和拆遷人談判并簽訂房屋拆遷安置協(xié)議的主體只能是房屋承租人，這樣就可能造成承租人權(quán)利的膨脹，簽約后領(lǐng)取補償款便占為己有，或少分給其他共同居住人，這樣矛盾不可避免。共同居住人一旦遇到這樣的情況，可以拿起法律武器維護自己的合法權(quán)利。

鏈接

與城市房屋拆遷相關(guān)的法規(guī)

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！渡虾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w管理實施細則》

第五十四條 拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

《城市房屋租賃管理辦法》

第十一條 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租。

《上海市房屋租賃條例》

第四十一條 房屋租賃期間租賃當(dāng)事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關(guān)系按照下列規(guī)定處理：

居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應(yīng)當(dāng)變更承租人;協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。

租賃關(guān)系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享有居住權(quán)。

第三篇：2012拆遷協(xié)議

（湘口大隊）房屋拆遷補償協(xié)議

漢南農(nóng)場新農(nóng)村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組：（以下簡稱甲方）

房屋拆遷戶：（以下簡稱乙方）

經(jīng)雙方協(xié)商就乙方房屋拆遷事宜達成如下協(xié)議：

1、拆遷補償在拆遷范圍內(nèi)，對具備有戶口、有房子且在長期居住的住戶進行拆遷補償。

2、乙房房屋拆遷原建筑面積為76.28㎡，且為磚瓦結(jié)構(gòu)。

3、甲方為乙方拆遷補償新房一套，房型為三室一廳。

4、協(xié)議簽訂后，乙方被拆遷的所有房屋產(chǎn)權(quán)均屬農(nóng)場所有，乙方在甲方規(guī)定的拆遷期限時

間內(nèi)退出房屋，甲方給予乙方200元搬遷補貼。若乙方不在甲方規(guī)定的拆遷期限時間內(nèi)退出房屋，甲方不僅不給予乙方200元搬遷補貼，還將另外追加違約處罰，按每日100元計算，時間限制一周內(nèi)，超過一周，甲方有權(quán)對該房依法拆除。

5、乙方在簽訂本協(xié)議的同時，應(yīng)向甲方上繳房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或買賣契約等證

件。新房房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證統(tǒng)一由甲方出資辦理。新建房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓時，必須退還農(nóng)場給予的優(yōu)惠部分。

6、乙方搬遷房屋前的水費、電費、電信及電視收視費等相關(guān)費用，由乙方搬遷前繳清，如

未繳清的，由此產(chǎn)生糾紛導(dǎo)致相關(guān)附屬設(shè)施不能恢復(fù)或遷移的費用，均有乙方負擔(dān)。

7、本協(xié)議甲、乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章（手印）之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方

違約，另一方有權(quán)追究違約方的民事及法律責(zé)任。

8、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商不成的，訴漢南區(qū)人民法院裁決。

9、本協(xié)議條款由漢南農(nóng)場新村建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)解釋。

10、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和所在大隊各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章：

年月日

第四篇：拆遷協(xié)議

拆遷協(xié)議

甲方：華中技工學(xué)校（下稱甲方）

乙方：煤球廠（下稱乙方）

經(jīng)雙方多次協(xié)商，就煤球廠拆遷一事達成以下協(xié)議。雙方共同遵守。

一、雙方最終確定陸萬伍仟元整。作為甲方對乙方的拆遷補償。

二、圍墻及煤球機棚子由乙方自行拆走。鑒于煤球廠地面積煤較多，拆遷時乙方掘地伍公分，把土拉走。僅限于有煤的地方。

三、本協(xié)議簽定后，甲方付給乙方伍仟元。待乙方拆遷完畢，甲方支付剩余款項。

四、拆遷截止日期為2010年11月20日。逾期甲方酌情扣減補償費。

五、本協(xié)議乙方必須絕對保密，如因乙方泄露補償費，甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。為安全考慮，把乙方電費押金（1500元）作為保證金，自拆遷結(jié)束之日起半年還清。可由第三方擔(dān)保。

六、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字即時生效。

甲方：（負責(zé)人）乙方：（負責(zé)人）

第五篇：拆遷協(xié)議

委托動遷拆房協(xié)議書

（建設(shè)工程）

甲方：宣城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會征遷辦（以下簡稱甲方）乙方：宣城市拆遷有限公司（以下簡稱乙方）

因開發(fā)區(qū)建設(shè)需要，甲方委托乙方對建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民住宅房屋（詳見規(guī)劃圖）實施動遷工作。為保障動遷工作的正常進行，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、動遷、拆除范圍：詳見規(guī)劃圖上所標的建筑物、附屬物等，動遷面積以實際主房面積為準。

二、完成時限：征遷工作從年月日開始，至年月日結(jié)束。

三、動遷服務(wù)費：按元/平方米核算（總價款以實際動遷主房面積核算為準）。

四、動遷服務(wù)費支付方式：拆遷完成經(jīng)甲方驗收后一次性按實際動遷主房面積結(jié)清。

五、保證金：

1、原投標保證金直接轉(zhuǎn)為拆遷履約保證金；

2、按協(xié)議時間未完成部分按公告或協(xié)議測算的主房面積加倍扣除保證金（即按10元/平方米從保證金中扣除）；

3、已按時拆除部分獎勵元/平方米（依考核得分比例打折發(fā)放），即不再結(jié)算元/平方米的動遷費；

4、中途自動放棄的扣除全部保證金。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）有權(quán)督促和檢查乙方的動遷工作情況和動遷進度。1

（2）乙方有違反法律、法規(guī)和地方政府等有關(guān)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有弄虛作假等行為發(fā)生的，甲方有權(quán)制止。

（3）甲方要積極支持和配合乙方搞好動遷和外部協(xié)調(diào)工作。

（4）及時提供有關(guān)資料和證件，方便乙方開展工作。

（5）按協(xié)議規(guī)定與乙方結(jié)算費用。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）在拆遷時限內(nèi)制定動遷進度和計劃；每戶建立檔案，相關(guān)證照應(yīng)收齊存檔。

（2）有權(quán)任用動遷人選。

（3）按協(xié)議規(guī)定與甲方收結(jié)算遷費用。

（4）嚴格執(zhí)行國務(wù)院305號令《城市房屋拆遷管理條例》和省政府153號令《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及宣政辦[2009]53號文《關(guān)于印發(fā)宣城市近期建設(shè)征收集體土地范圍內(nèi)屋拆遷補償安置實施辦法的通知》等規(guī)定開展工作，如有弄虛作假、違法、違紀等現(xiàn)象發(fā)生，所發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

（5）拆除費用：

被拆遷建筑物、附屬物等的拆除由乙方負責(zé),被拆除的材料除磚以外由乙方自行處理，實行以料抵工補償辦法。

（6）其他：

①除磚以外的其他殘值一律不得賣到宣城開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，若被執(zhí)法局巡查中發(fā)現(xiàn)，處以1000元/車的處罰，處罰金在履約保證金內(nèi)扣除。

②拆除的磚應(yīng)堆碼整齊（200塊/堆），宣城開發(fā)區(qū)按市場價回購。

③拆舊殘值物品堆放不得影響道路通行和項目工程施工，必須自行清理，若有損失，乙方自負。

七、雙方約定的其他權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)做到合法、文明、安全施工，一切安全均由乙方承擔(dān)，甲方概不負責(zé)。

2、乙方應(yīng)加強對本單位工作人員的管理，應(yīng)及時排除工作中遇到的矛盾和隱患，否則后果自負。

3、乙方要按時、按質(zhì)、按量完成拆除任務(wù)，甲方按照宣城市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)《關(guān)于對拆遷工作質(zhì)量進行審核驗收的考評獎懲暫行辦法》的規(guī)定，如乙方全部徹底地提前完成拆遷工作，甲方給予乙方1000元/天的提前獎，而推遲則罰500元/天，罰款從保證金中扣除。

4、強制執(zhí)行所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，強拆時發(fā)生的殘值損失由乙方負責(zé)。

5、乙方拆除過程中如有矛盾甲方給予協(xié)助協(xié)調(diào)。

八、違約責(zé)任：

甲方根據(jù)總的動遷工作量和乙方實際完成的工作量，經(jīng)測算乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)完成動遷工作的，甲方有權(quán)解除合同。動遷服務(wù)費按實際完成的工作量計算結(jié)清。

九、其他事項：

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行商訂。補充協(xié)議與原協(xié)議享有同等法律效力。

2、本協(xié)議一式叁份，市建委拆遷辦開發(fā)區(qū)分理處壹份、甲乙雙方各執(zhí)壹份。

3、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

簽約人：簽約人：

二〇一〇年月日