第一篇：新建 項(xiàng)目代建前期工作主要工作流程)

項(xiàng)目代建前期工作主要工作流程

一、初步設(shè)計(jì)文件報(bào)批報(bào)審工作流程

1、將初步設(shè)計(jì)文件報(bào)建設(shè)主管部門(mén)和投資主管部門(mén)進(jìn)行審批。投資主管部門(mén)負(fù)責(zé)審核建筑項(xiàng)目的總投資、建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容，建設(shè)主管部門(mén)根據(jù)投資主管部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和總投資審查初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。

2、跟進(jìn)落實(shí)初步設(shè)計(jì)文件審查批復(fù)意見(jiàn)。

二、施工圖設(shè)計(jì)文件編制、審查工作流程

1、初步設(shè)計(jì)審批通過(guò)后，設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

2、根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求地質(zhì)勘察單位進(jìn)行地質(zhì)詳勘和工程測(cè)量單位進(jìn)行工程測(cè)量。

3、跟蹤地質(zhì)勘察報(bào)告、工程測(cè)量成果，并將地質(zhì)勘察報(bào)告、工程測(cè)量成果提供給設(shè)計(jì)單位，審查落實(shí)設(shè)計(jì)文件的編制并進(jìn)行初步審核。

4、將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)審查。

5、跟進(jìn)落實(shí)施工圖設(shè)計(jì)文件審查批復(fù)意見(jiàn)。

三、建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建程序

1、申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

申請(qǐng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)提供的資料：(1)規(guī)劃審批申報(bào)表；(2)建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告；

(3)土地紅線或國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址定點(diǎn)和規(guī)劃要點(diǎn)通知單(均須持原件核對(duì))；

(4)1/500工程位置現(xiàn)狀地形圖1份，且標(biāo)明擬建工程的位置；(5)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件。

2、申請(qǐng)審批報(bào)建圖（施工圖）報(bào)審施工圖應(yīng)提供的資料：

(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段所有資料及審查通知單；(2)本年度基建計(jì)劃；

(3)含技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的建筑總平面圖、各平、立、剖面建筑施工圖(或要求的透視效果圖)、設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等各1份；

(4)市建設(shè)工程項(xiàng)目方案審查紀(jì)要和初步設(shè)計(jì)審查批文等；(5)其它。

3、取得施工圖審查通知單后到規(guī)劃管理部門(mén)聯(lián)系放線定位、建筑面積復(fù)核、上定位紅線圖，同時(shí)征求相關(guān)職能部門(mén)意見(jiàn)。

4、申請(qǐng)核發(fā)“規(guī)劃許可證”(副本)申請(qǐng)“規(guī)劃許可證”審批應(yīng)提供的資料：(1)報(bào)建圖審查階段所有資料；

(2)平、立、剖面建筑施工圖3份(含消防已審查簽章1份)，定位紅線圖3份；

(3)放線回單；

(4)規(guī)劃管理部門(mén)核發(fā)建筑面積復(fù)核單；

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)審批表及要求取得的有關(guān)批復(fù)、簽章協(xié)議等資料；

(6)其它。

四、建設(shè)工程人防、消防、環(huán)保、建筑防雷申報(bào)程序

1、工程人防申報(bào)程序

⑴資料準(zhǔn)備： 申請(qǐng)報(bào)告； 項(xiàng)目立項(xiàng)批文；

規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的用地紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)； 成套設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明；

《民用建筑工程防空地下室審批表》； ⑵報(bào)人防辦公室審核； ⑶領(lǐng)取審批意見(jiàn)。

2、工程消防申報(bào)程序 ⑴.資料準(zhǔn)備： 申請(qǐng)報(bào)告； 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文； 成套設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明；

填寫(xiě)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核表》或《建筑內(nèi)部裝修防火審核申報(bào)表》和《自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)書(shū)》；

⑵報(bào)消防主管部門(mén)審核； ⑶領(lǐng)取審批意見(jiàn)。

3、工程環(huán)保申報(bào)程序 ⑴資料準(zhǔn)備： 申報(bào)報(bào)告； 環(huán)境影響報(bào)告表； 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文； 規(guī)劃工程許可證；

總平面圖、初步設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)； ⑵報(bào)市環(huán)保部門(mén)審核； ⑶.領(lǐng)取審批意見(jiàn)。

4、工程建筑防雷申報(bào)程序 ⑴資料準(zhǔn)備： 申請(qǐng)報(bào)告； 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文； 成套設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說(shuō)明； ⑵報(bào)省防雷辦審核； ⑶領(lǐng)取審批意見(jiàn)。

五、工程質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可證申報(bào)程序 1.工程質(zhì)量安全監(jiān)督申報(bào)程序

項(xiàng)目代建單位在領(lǐng)取施工許可證前向?。ㄊ校┵|(zhì)監(jiān)站辦理建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督登記手續(xù)。

⑴資料準(zhǔn)備： 建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)； 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)； 工程地質(zhì)勘探及水文地質(zhì)資料； 全套施工圖； 施工組織設(shè)計(jì)；

按建設(shè)行政主管部門(mén)要求及工程規(guī)模、特點(diǎn)需提供的其他資料。

⑵填寫(xiě)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》，到?。ㄊ校┵|(zhì)監(jiān)站辦理審核登記手續(xù)；

⑶領(lǐng)取已安排監(jiān)督人員的“登記表”，監(jiān)督站開(kāi)始實(shí)施質(zhì)量安全監(jiān)督工作。2.建筑工程施工許可證申報(bào)程序 ⑴資料準(zhǔn)備：

建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表（一式兩份）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

施工場(chǎng)地具備施工條件的證明資料； 中標(biāo)通知書(shū)；

經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案的施工合同； 施工圖審查合格書(shū)及備案表； 工程監(jiān)理合同； 質(zhì)量安全監(jiān)督申請(qǐng)表； 施工安全條件審查表；

建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的有效證明材料； 已確定施工的建筑施工企業(yè)證件； 農(nóng)民工工資支付保障金三方協(xié)議書(shū)；

⑵向株洲市建設(shè)局建筑行業(yè)管理部門(mén)提出申請(qǐng)； ⑶領(lǐng)株洲市建設(shè)局簽發(fā)的施工許可證。

第二篇：代建項(xiàng)目合同書(shū)

代建項(xiàng)目合同書(shū)模板

合同編號(hào)：

甲 方：

乙 方：簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：項(xiàng)目委托代建合同 年 月 日

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家、省市法律法規(guī)及其它規(guī)范性文件，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目投資估算： 萬(wàn)元

建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：

全過(guò)程代建 從開(kāi)展辦理用地手續(xù)開(kāi)始至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、竣工決算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設(shè)全過(guò)程代建統(tǒng)籌管理，包括在項(xiàng)目前期階段, 組織項(xiàng)目可研、設(shè)計(jì)管理工作，申報(bào)各項(xiàng)報(bào)建審查手續(xù)；在項(xiàng)目實(shí)施階段，進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、信息、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。

1、投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。

2、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

3、安全文明控制目標(biāo)：確保工程無(wú)重大安全事故，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合相關(guān)規(guī)定。

4、進(jìn)度控制目標(biāo)：本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì)，至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位，工期 日歷天?？⒐を?yàn)收合格后3個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。

取費(fèi)費(fèi)率： %；代建服務(wù)費(fèi)暫定金額：大寫(xiě)： 萬(wàn)元人民幣。

最終代建服務(wù)費(fèi)=經(jīng)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果×取費(fèi)費(fèi)率。本項(xiàng)目代建服務(wù)費(fèi)暫以項(xiàng)目投資估算人民幣 萬(wàn)元作為計(jì)費(fèi)基數(shù)。最終取費(fèi)基數(shù)以政府部門(mén)批準(zhǔn)的建安工程審核結(jié)果為準(zhǔn)，調(diào)整代建合同總價(jià)。

1、合同協(xié)議書(shū)和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或文件

2、專用合同條款

3、通用合同條款

4、中標(biāo)通知書(shū)

5、投標(biāo)書(shū)及附件

6、招標(biāo)文件及附件

7、初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件

8、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

或授權(quán)委托人：

或授權(quán)委托人：

地址： 開(kāi)戶銀行：

郵編： 賬號(hào)：

電話： 銀行行號(hào)：

地址：

郵編：

電話：

第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言

第一條 詞語(yǔ)定義

下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：

“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目。

“甲方”本合同具體為。

“乙方”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。

“使用單位”是指。。

“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。

“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。

“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。

“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。

“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。

“年”：指365天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算，至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。

“缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)，本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)嘗維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。

“批準(zhǔn)”：指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的，包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)。

“書(shū)面形式”：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫(xiě)、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書(shū)、委托書(shū)、證書(shū)、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。

“外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系。

“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。

“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及專用條款約定程度的風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。

第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。

第三條 本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。

第二章 雙方權(quán)利

第四條 甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正，對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，向乙方提出整改意見(jiàn)和建議。

第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目投資計(jì)劃和基建支出預(yù)算，對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?jiàn)。甲方有權(quán)審批本項(xiàng)目的所有招標(biāo)方案和招標(biāo)文件，有權(quán)根據(jù)需要參與項(xiàng)目相關(guān)的招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。

第六條 甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。

第七條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目代建工作管理人員，如給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條 甲方有權(quán)約請(qǐng)使用單位對(duì)代建項(xiàng)目具體實(shí)施方案進(jìn)行監(jiān)督和審批并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目方案進(jìn)行修改。

第九條 甲方有權(quán)參與設(shè)計(jì)審查，對(duì)工程變更和概算調(diào)整提出審查意見(jiàn)

第十條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng)，具體按甲方另行制訂的相關(guān)辦法執(zhí)行。

第十一條 乙方根據(jù)甲方授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代建期內(nèi)享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：

根據(jù)初步設(shè)計(jì)的批復(fù)及有關(guān)規(guī)定招標(biāo)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同；

管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)；

對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理；

與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用；

進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。

第十二條 乙方有權(quán)拒絕甲方和使用單位提出的本代建合同約定之外的要求。

第十三條 乙方有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中獲取獎(jiǎng)勵(lì)金。

第十四條 乙方不得在施工過(guò)程中利用施工洽商或補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見(jiàn)后，由乙方審批或由乙方報(bào)甲方審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理。

第三篇：代建項(xiàng)目合同

工程

融

資

代

建

合同

（示范文本）

甲方：阜康市

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商、洽談，就該代建項(xiàng)目達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。

一、建設(shè)規(guī)模及投資總額

1、項(xiàng)目名稱：工程

2、建設(shè)規(guī)模：

3、建設(shè)內(nèi)容：

4、建設(shè)地點(diǎn)：

5、項(xiàng)目總投資：

（以上內(nèi)容以政府批復(fù)和批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）

二、項(xiàng)目代建內(nèi)容及方式

1、代建內(nèi)容：

乙方作為該項(xiàng)目的融資代建單位，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）項(xiàng)目的融資工作；（2）前期報(bào)建審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)及辦理相關(guān)許可證等；（3）開(kāi)工前的三通一平；（4）用地紅線以內(nèi)的征地、拆遷工作及所有建安工程、配套設(shè)施工程；（5）竣工驗(yàn)收、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作；（6）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的其它事項(xiàng)。

2、代建方式：

（1）甲方負(fù)責(zé)委派工地代表對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)工作，根據(jù)項(xiàng)目管理規(guī)劃的內(nèi)容對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行跟蹤管理。

（2）乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程特點(diǎn)，編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》；并承擔(dān)該項(xiàng)目的施工的全過(guò)程管理，直至工程竣工、工程移交及工程財(cái)務(wù)決算編制工作。

3、融資方式：（全過(guò)程融資代建和建設(shè)實(shí)施階段管理代建）

三、代建項(xiàng)目的工期質(zhì)量要求

1、代建項(xiàng)目工期約定：年月日——年月日。

2、代建項(xiàng)目質(zhì)量約定

（1）項(xiàng)目合格率100%。

（2）獲優(yōu)良及其以上獎(jiǎng)勵(lì)的工程項(xiàng)目，甲方按該項(xiàng)目獲獎(jiǎng)部分工程造價(jià)的1%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（3）不合格工程，乙方除無(wú)條件返修至合格外另按該項(xiàng)目工程建造價(jià)2%給予處罰。

四、雙方責(zé)任及權(quán)限

1、甲方責(zé)任與權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方項(xiàng)目供地、拆遷工作，協(xié)調(diào)辦理建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、三通一平等前期工作及相關(guān)辦證手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、控制項(xiàng)目成本，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重大變更審核等工作。

（3）負(fù)責(zé)招標(biāo)攔標(biāo)價(jià)的審核確認(rèn)。

（4）負(fù)責(zé)配合乙方向銀行融通資金，為乙方提供項(xiàng)目融資的必要條件。

2、乙方的責(zé)任及權(quán)限

（1）負(fù)責(zé)按項(xiàng)目總投資的30%向甲方支付保證金，待工程完工驗(yàn)收后返還。

(2)負(fù)責(zé)按項(xiàng)目的融資計(jì)劃按時(shí)融資，并按工程進(jìn)度及時(shí)支付資金給參建單位。

（3）負(fù)責(zé)按規(guī)定公開(kāi)招標(biāo)選擇符合資質(zhì)條件的施工單位，負(fù)責(zé)辦理施工許可證等各項(xiàng)相關(guān)施工手續(xù)。

（4）負(fù)責(zé)在本合同簽訂后7天內(nèi)向甲方提交完整的代建建設(shè)項(xiàng)目施工組織方案，包括項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目質(zhì)量、安全保證體系、項(xiàng)目運(yùn)作程序及資金保證措施。

（5）負(fù)責(zé)在工程項(xiàng)目進(jìn)行施工招標(biāo)前，完成施工圖設(shè)計(jì)審查備案和施工圖預(yù)算審查工作，并將相關(guān)資料報(bào)甲方。

（6）負(fù)責(zé)每月末7個(gè)工作日內(nèi)向甲方遞交經(jīng)總監(jiān)理工程師和財(cái)政委派中介簽字確認(rèn)的有關(guān)投資完成額、進(jìn)度、質(zhì)量情況的月度報(bào)表（詳見(jiàn)附表）；向甲方遞交本月完成的征地、拆遷以及各種實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用清單及合同。

（7）負(fù)責(zé)及時(shí)將單項(xiàng)工程變更費(fèi)用的變更項(xiàng)目及相關(guān)資料報(bào)甲方審核。

（8）負(fù)責(zé)在約定的時(shí)間內(nèi)按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成本合同所確定的代建范圍內(nèi)的所有建安工程及其配套設(shè)施的建設(shè)。

（9）負(fù)責(zé)按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，做好現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全生產(chǎn)。確保按甲方要求將建安工程定額直接費(fèi)的1.2%作為文明施工安全生產(chǎn)措施費(fèi)，用在該代建項(xiàng)目，不挪作他用，杜絕發(fā)生重大安全事故。

（10）負(fù)責(zé)在工程完工后組織初驗(yàn)工作，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收及移交工作，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)竣工驗(yàn)收登記備案手續(xù)；負(fù)責(zé)按國(guó)家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。

五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定

1、工程建設(shè)成本包括：征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、建安工程費(fèi)、前期報(bào)建、審批、咨詢費(fèi)及行政規(guī)費(fèi)等、項(xiàng)目代建管理費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、所應(yīng)繳納的稅費(fèi)與其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。

2、建安工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)按現(xiàn)執(zhí)行公布的2004年昌吉地區(qū)相關(guān)定額（土建、裝飾、安裝、市政、園林綠化）與相應(yīng)的費(fèi)用定額按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算取費(fèi)；本著節(jié)約、合理的原則，代建項(xiàng)目根據(jù)該項(xiàng)目所需最低資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)確定具體取費(fèi)費(fèi)率（依招標(biāo)文件為準(zhǔn)）。前期報(bào)建、審批、規(guī)劃審查、招投標(biāo)費(fèi)、行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、檢測(cè)檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)政府批準(zhǔn)減免的費(fèi)用相應(yīng)扣除。

3、融資代建項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算：在招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)的工程量，財(cái)務(wù)決算按照工程清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。經(jīng)甲方簽證的超出招標(biāo)規(guī)定的工程量部分，參照類似工程計(jì)價(jià)或按定額計(jì)價(jià)方式進(jìn)行決算。

六、投資回報(bào)及支付方式

（1）項(xiàng)目投資回報(bào)：現(xiàn)金回報(bào)和以項(xiàng)目投資參與土地公開(kāi)出讓的出讓作為回報(bào)。

（2）通過(guò)銀行融資的代建項(xiàng)目按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

（3）以現(xiàn)金回報(bào)方式回報(bào)的，在項(xiàng)目竣工結(jié)算驗(yàn)收合格后，扣除工程保證金分三年支付，第一年30%，第二年30%，第三年40%。保證金在工程保修期滿后支付（不計(jì)利息）。

（4）采取以項(xiàng)目投資參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年內(nèi)，乙方可將項(xiàng)目結(jié)算資金的70%用于參與任意一宗公開(kāi)出讓土地的出讓。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格一年后，乙方可以將項(xiàng)目結(jié)算資金全部用于參與任意一宗地公開(kāi)出讓土地的出讓。

（5）乙方以參與公開(kāi)出讓土地形式回報(bào)的，應(yīng)按照各級(jí)政府有關(guān)文件的規(guī)定到國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

七、工程資金的管理

1、乙方根據(jù)當(dāng)年市政府主導(dǎo)投資推進(jìn)的重大重點(diǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃中確定的建設(shè)項(xiàng)目資金需求按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度適時(shí)融入資金，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需要，如需提前融資必須報(bào)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

2、乙方按照《公司法》、《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金進(jìn)行管理。市財(cái)政局委派中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤監(jiān)督。

八、決算審核及工程驗(yàn)收

1、竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，乙方組織初驗(yàn)，初驗(yàn)合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。

2、竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向市財(cái)政局報(bào)送竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算。

3、工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市財(cái)政局審核批復(fù)后，作為工程結(jié)算的依據(jù)。

九、獎(jiǎng)懲措施

1、乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自邀請(qǐng)招標(biāo)或不招標(biāo)的，造成嚴(yán)重后果的，可以依法終止《項(xiàng)目融資代建合同》，由此造成的損失由融資代建單位賠償，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

2、乙方按本合同第四條第二款第七項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未及時(shí)按規(guī)定告知甲方的，其所發(fā)生的項(xiàng)目及費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的，要依法追究其相關(guān)責(zé)任。

十、其他

1、本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，享有與本合同同等的法律效力。

2、本合同條款若與政府出臺(tái)的新政策、新規(guī)定有沖突的，按新政策、新規(guī)定執(zhí)行。

3、本合同一式玖份，正本叁份，副本陸份，具有同等法律效力，自簽訂之日起生效。

（此頁(yè)無(wú)正文）

甲方（公章）乙方（公章）

法人代表（簽字）法人代表（簽字）

委托代理人（簽字）委托代理人（簽字）

開(kāi)戶銀行開(kāi)戶銀行

帳號(hào)帳號(hào)

二○年月日

第四篇：項(xiàng)目代建合同

建設(shè)項(xiàng)目代建合同

甲方：

乙方：

為了強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)的管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)專業(yè)化、規(guī)范化、科學(xué)化管理、保障政府建設(shè)資金使用的有效性和合理性，維護(hù)政府的最大利益，（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）委托（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）完成工程建設(shè)管理代理工作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)法》，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。

一、建設(shè)管理代理項(xiàng)目情況

1、工程名稱：

2、建設(shè)地點(diǎn)：

3、建設(shè)規(guī)模：總建筑面積平方米。

4、進(jìn)度要求：按乙方投標(biāo)承諾執(zhí)行，總工期天。

5、質(zhì)量要求：優(yōu)質(zhì)主體結(jié)構(gòu)，且竣工觀感得分≥85％。

二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)

1、甲方成立項(xiàng)目建設(shè)機(jī)構(gòu)或小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督、配合和協(xié)助乙方開(kāi)展工作。

2、乙方成立項(xiàng)目代建管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理代理的全部相關(guān)事務(wù)。

三、建設(shè)管理代理工作范圍及權(quán)限

甲方委托乙方完成的全部項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程管理服務(wù)工作。其具體內(nèi)容如下：

（1）組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，選派項(xiàng)目管理人員；制定項(xiàng)目代建管理計(jì)劃（代建管理方案）和建設(shè)組織大鋼，并報(bào)市發(fā)改委批準(zhǔn)和項(xiàng)目業(yè)主同意；收集、編制向甲方報(bào)送工程進(jìn)度報(bào)告和管理工作報(bào)告。

（2）乙方在代建過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)工程土建、水電、裝飾施工單位進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，土建總承包單位資質(zhì)應(yīng)達(dá)到二級(jí)（含二級(jí)）以上；受甲方委托獨(dú)立完成或協(xié)助完成材料采購(gòu)、設(shè)備采購(gòu)各階段的各類招標(biāo)工作。工程建立應(yīng)有甲方另行招標(biāo)選定。

（3）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目授權(quán)范圍內(nèi)所涉及的所有經(jīng)濟(jì)合同的談判工作，并與各工程承包單位或貨物供應(yīng)單位簽訂合同，報(bào)甲方批準(zhǔn)。

（4）按項(xiàng)目進(jìn)度提出資金使用計(jì)劃，報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告。

（5）按常州市發(fā)展和改革委員會(huì)批準(zhǔn)的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)期限，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全及文明施工等實(shí)施統(tǒng)一有效的管理，協(xié)調(diào)參建各單 1

位之間的關(guān)系。

（6）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的管理工作，主要包括開(kāi)工前準(zhǔn)備，土建、水電、裝飾工程管理，隱蔽工程等單項(xiàng)工程的驗(yàn)收、簽證，以及組織該項(xiàng)目的主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、工程結(jié)算和竣工結(jié)算，協(xié)助甲方辦理權(quán)屬登記，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方辦理移交手續(xù)。

（7）負(fù)責(zé)各種資料收集、整理、歸檔工作，并于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后完整的移交給甲方。

（8）項(xiàng)目移交前，負(fù)責(zé)簽訂各類保修服務(wù)協(xié)議，負(fù)責(zé)工程保修期內(nèi)的修復(fù)管理工作。

（9）負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目建設(shè)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理、財(cái)務(wù)管理等工作，協(xié)助甲方配合政府審計(jì)部門(mén)完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。

（10）在工程建設(shè)過(guò)程中，重大事項(xiàng)必須報(bào)市發(fā)改委備案、甲方同意并批準(zhǔn)后組織實(shí)施。嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，由乙方提出，經(jīng)監(jiān)理和甲方同意，報(bào)市發(fā)改委審批后，再按有關(guān)程序規(guī)定向其他相關(guān)管理部門(mén)報(bào)審。

四、甲方的權(quán)利

1、對(duì)本工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和投資等重大事項(xiàng)有 最終的 決定權(quán)，建設(shè)過(guò)程中施工內(nèi)容的 重大變更由乙方審核后報(bào)甲方確認(rèn)。

2、有權(quán)擇優(yōu)選擇工程監(jiān)理單位；

3、對(duì)該項(xiàng)目各階段所涉及的招標(biāo)文件進(jìn)行審核，并監(jiān)督各項(xiàng)招投標(biāo)工作；

4、參與該項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備采購(gòu)的合同談判，并對(duì)合同進(jìn)行審查和確認(rèn)；

5、參與該項(xiàng)目建設(shè)工程中的階段性驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；

6、對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督、提出合理要求；

五、乙方的權(quán)利

1、在甲方授權(quán)范圍內(nèi)按照基本建設(shè)工作程序行使甲方委托的各項(xiàng)建設(shè)管理的職能，在本合同規(guī)定的建設(shè)管理代建工作范圍內(nèi)從事該項(xiàng)目的各項(xiàng)管理工作。

2、在履行項(xiàng)目建設(shè)管理代建工作后，獲得合同約定的建設(shè)管理代建費(fèi)及其他合理報(bào)酬權(quán)利。

3、乙方有權(quán)要求甲方在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)其提出的書(shū)面函件予以明確的書(shū)面回復(fù)。

六、甲方的義務(wù)

1、為保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)在本合同簽訂后合理的期限內(nèi)向乙方提供與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的技術(shù)資料、政府有關(guān)批準(zhǔn)文件以及與該工程有關(guān)的其他資料，并保證上述資料的準(zhǔn)確性、可靠性、完整性。

2、支持乙方順利完成代建工作，負(fù)責(zé)提供工程必要的項(xiàng)目建設(shè)條件和良好的外部環(huán)

境。

3、按工程管理代建合同約定及時(shí)、足額地支付工程建設(shè)費(fèi)用；

4、該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后28個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方提交的全部履約保證金。

5、由于建設(shè)工程中的重大變更引起的超投資事項(xiàng)，應(yīng)按基建管理程序執(zhí)行。

七、乙方的義務(wù)

1、按有關(guān)保密規(guī)定的要求，保守甲方機(jī)密；

2、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)為了甲方的最大利益行使甲方各項(xiàng)建設(shè)管理的權(quán)利。

3、乙方應(yīng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方當(dāng)好參謀助手，把好關(guān)，切實(shí)、優(yōu)質(zhì)地履行好服務(wù)工作。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序，認(rèn)真履行代建合同及投標(biāo)書(shū)中工程管理的內(nèi)容的承諾，按甲方要求完成該工程的建設(shè)管理工作。對(duì)甲方負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量及安全目標(biāo)。

5、乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和技術(shù)要求建立和健全與該工程建設(shè)管理相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，配備不低于投標(biāo)書(shū)中承諾的管理及技術(shù)力量。

6、乙方負(fù)責(zé)建設(shè)工程和設(shè)備在國(guó)家規(guī)定保修期限內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的解決。

7、乙方對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。

八、工程中標(biāo)價(jià)及其支付方式

1、該代建工程中標(biāo)價(jià)元，其中含待建管理費(fèi)元，招標(biāo)范圍內(nèi)造價(jià)一次死包，超支不補(bǔ)。

固定總價(jià)合同中約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（包括采用新的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格波動(dòng)，國(guó)家、省、市的有關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)等）、代建方的招標(biāo)方案經(jīng)踏勘后的現(xiàn)場(chǎng)條件。

風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整結(jié)算方法：

（1）暫定材料價(jià)格

確定方式：暫定材料價(jià)由甲方和乙方共同招標(biāo)確定供應(yīng)商和價(jià)格，相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。

（2）暫定價(jià)項(xiàng)目

由甲方和乙方共同招標(biāo)確定價(jià)格, 相關(guān)招標(biāo)過(guò)程由乙方組織（包括招標(biāo)文件的編制等），有甲方審定。

其結(jié)算根據(jù)甲方和乙方共同確定價(jià)格進(jìn)行價(jià)差調(diào)整，調(diào)整的價(jià)差只計(jì)稅金，不計(jì)其他任何費(fèi)用。

（3）鋼筋用量竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)調(diào)整，結(jié)算單價(jià)按投標(biāo)綜合單價(jià)執(zhí)行。

（4）由于設(shè)計(jì)變更部分額外增加部分以及簽證部分造成新增的工程量清單綜合單價(jià)的結(jié)算原則為：

①投標(biāo)書(shū)中已有適用于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的綜合單價(jià)結(jié)算； ②投標(biāo)書(shū)中類似于變更工程的綜合單價(jià)，按投標(biāo)書(shū)中已有的類似的綜合單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整后（如為材料價(jià)格調(diào)整、則材料價(jià)格確定按照暫定家材料價(jià)格的確定方式確定）結(jié)算；

③投標(biāo)書(shū)中未有的類似綜合單價(jià)，結(jié)算原則為：有乙方依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）、04版《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》等計(jì)價(jià)規(guī)范，材料價(jià)格依據(jù)的信息指導(dǎo)價(jià)編制價(jià)格報(bào)經(jīng)甲方，審計(jì)審核后再讓利作為結(jié)算價(jià)格。

1、按建設(shè)進(jìn)度付款。項(xiàng)目各參建單位應(yīng)按相關(guān)合同的約定和工程的實(shí)際進(jìn)度情況向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)工程進(jìn)度資料和工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位審核確定后報(bào)乙方和跟蹤審計(jì)單位共同審定同意并經(jīng)甲方確認(rèn)，在發(fā)改委批準(zhǔn)的資金計(jì)劃額度內(nèi)辦理支付手續(xù)。

2、工程開(kāi)工7日內(nèi)甲方支付中標(biāo)價(jià)款扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分的30％ ；

3、土建工程主體完工7日內(nèi)付中標(biāo)價(jià)款（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXXX（累計(jì)為中標(biāo)價(jià)（扣除暫定價(jià)、暫估價(jià)、預(yù)留金部分）的XXX％）；

工程完工驗(yàn)收合格后，經(jīng)項(xiàng)目審計(jì)結(jié)束并向甲方支付完整、合格的項(xiàng)目資料后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方累計(jì)應(yīng)向乙方支付的工程款總額為工程決算總價(jià)的XXX，剩余決算總價(jià)的1XXX除決算總價(jià)的XXX作為工程質(zhì)量保修金外，余款一年內(nèi)付清。

保修金在保修期結(jié)束后一周內(nèi)無(wú)息返還全部保修金。

十、甲方違約責(zé)任

1、甲方未按約定的時(shí)間向乙方提交有關(guān)項(xiàng)目資料，乙方工作時(shí)間順延。

2、在工程正常進(jìn)行的情況下，因甲方的原因造成工期延長(zhǎng)、投資超概算由甲方負(fù)責(zé)。

十一、乙方違約責(zé)任

1、本工程如未達(dá)到乙方承諾的投標(biāo)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)、承擔(dān)所需整改費(fèi)用，并接受不低于XXXXXXXX的經(jīng)濟(jì)處罰（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定）。

2、乙方在工程建設(shè)中，由于乙方管理原因造成該工程未能按期完工，每延誤一天，賠償不低于合同總價(jià)的XXXXX（按投標(biāo)自報(bào)比例計(jì)，但不低于本條規(guī)定且以合同總價(jià)的XXXX為限）。

3、乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，給甲方帶來(lái)資金和名譽(yù)損失，責(zé)

任由乙方負(fù)責(zé)。

4、乙方在投標(biāo)文件中提供的建設(shè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人不得變更，若要變更，必須事先征得甲方同意并得到甲方書(shū)面批準(zhǔn)，且變更后的人員不得低于原提供人員的條件，否則，視為違約，甲方有權(quán)終止合同。

5、甲方發(fā)現(xiàn)并有充分的證據(jù)證明乙方不能履行代建合同的義務(wù)和職責(zé)，或者代建工作達(dá)不到代建合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止該合同，沒(méi)收其提交的履約保證金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、合同爭(zhēng)議

甲、乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著互相支持、互相理解的態(tài)度協(xié)商解決；雙方協(xié)商一致后可以對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或變更；若協(xié)商不成，提請(qǐng)市仲裁委員中仲裁。

十三、其他約定事項(xiàng)

1、甲方負(fù)責(zé)的前期手續(xù)結(jié)束后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)正式開(kāi)工建設(shè)。

2、招標(biāo)范圍內(nèi)部分有特殊要求的工作內(nèi)容，甲方有權(quán)另行選擇施工單位。造價(jià)在乙方投標(biāo)報(bào)價(jià)中相應(yīng)扣除。

3、所有招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、招標(biāo)文件附件都作為此合同的內(nèi)容。

4、合同一式肆份，甲方只執(zhí)貳份，乙方只執(zhí)貳份。

5、本合同未經(jīng)事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

甲方： 單位名稱（蓋章）乙方：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

簽訂日期：簽訂日期：

簽訂地：簽訂地：

第五篇：項(xiàng)目代建合同

建設(shè)工程項(xiàng)目代建合同

（樣本）

工程項(xiàng)目名稱：海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園C-2地塊1#、2#、3#樓工程地點(diǎn)：南安市水頭鎮(zhèn)海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)委 托 人：各地塊所屬企業(yè)名稱代 建 人：福建省華源陽(yáng)光工程管理有限公司簽訂日期：二○一一年四月二十日

項(xiàng)目代建合同

本合同雙方：

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)，經(jīng)過(guò)雙方友好協(xié)商，特訂立以下合同，以資共同遵守：

一、代建工作內(nèi)容

甲方委托乙方提供項(xiàng)目代建服務(wù)，范圍包括以下 四 項(xiàng)，時(shí)間為 2011年4月20日到工程竣工驗(yàn)收，合同總金額按經(jīng)審查的施工圖紙的建筑面積（含地下室面積）乘以每平方米壹元所得金額計(jì)算，：

1、經(jīng)甲方同意，選擇監(jiān)理單位并與之簽訂監(jiān)理合同；審核監(jiān)理費(fèi)用的支付金額，但監(jiān)理費(fèi)用由甲方直接支付給監(jiān)理人；

2、對(duì)甲方所建設(shè)的工程項(xiàng)目提出合理化建議，協(xié)助甲方簽訂施工合同；

3、協(xié)助甲方對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理；

4、協(xié)助甲方對(duì)工程建設(shè)資料進(jìn)行歸檔備案。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方需積極配合乙方完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容；

（2）甲方安排專人負(fù)責(zé)與乙方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）甲方對(duì)乙方提供項(xiàng)目代建服務(wù)及時(shí)支付乙方相應(yīng)的代

建費(fèi)。

（4）甲方應(yīng)對(duì)乙方與監(jiān)理單位簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)

理合同》中有關(guān)委托人權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)的條

款予以認(rèn)可，并享有《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》中所賦予的委托人權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)《建設(shè)工程

委托監(jiān)理合同》中所約定的委托人的法律責(zé)任

和義務(wù)。

2、乙方權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方積極主動(dòng)地根據(jù)甲方要求提供恰當(dāng)?shù)姆?wù)；

（2）乙方安排專人負(fù)責(zé)與甲方保持經(jīng)常性聯(lián)系并協(xié)調(diào)工

作；

（3）在提供項(xiàng)目代建服務(wù)的同時(shí)時(shí)，從甲方處取得項(xiàng)目代

建費(fèi)。

三、費(fèi)用承擔(dān)與法律責(zé)任

1、除雙方事前商定，甲、乙雙方分別自行承擔(dān)在履行本合同各自義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。

2、甲、乙雙方分別對(duì)自身在履行本合同中的各項(xiàng)活動(dòng)承擔(dān)

全部法律責(zé)任。

3、乙方不對(duì)在其向甲方提供項(xiàng)目代建的過(guò)程中甲方人員的行為承擔(dān)任何商業(yè)或法律責(zé)任。

四、項(xiàng)目代建費(fèi)及支付

1、甲方對(duì)乙方提供項(xiàng)目代建向乙方支付項(xiàng)目代建費(fèi)用。如

項(xiàng)目代建以外幣計(jì)價(jià)，則該筆項(xiàng)目代建費(fèi)按實(shí)際支付之日的中國(guó)人民銀行公布的匯率基準(zhǔn)價(jià)折算成人民幣支付。

2、項(xiàng)目代建費(fèi)支付方式：

（1）第一筆項(xiàng)目代建費(fèi)應(yīng)該在工程開(kāi)工后一個(gè)月內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額為合同金額的50%。

（2）第二筆項(xiàng)目代建費(fèi)應(yīng)該在 工程竣工后10日內(nèi)由甲方

支付給乙方，金額合同金額的50%。

五、保密與誠(chéng)信原則

1、甲、乙雙方對(duì)本合同負(fù)有永久性保密義務(wù)。未經(jīng)任何一

方書(shū)面同意，另一方不能將本合同提供或披露給任何第三方。如因本合同實(shí)施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書(shū)面通知另一方并征得同意。

2、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性保密義務(wù)。對(duì)在本合同履行

過(guò)程中得到的有關(guān)對(duì)方和其業(yè)務(wù)有關(guān)的信息、文件、資料和商業(yè)秘密等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不能提供或披露給任何第三方。如因本合同實(shí)施或根據(jù)法律法規(guī)的要求必須向第三方披露的，必須事先書(shū)面通知對(duì)方并征得同意。

3、甲、乙雙方相互負(fù)有永久性誠(chéng)信義務(wù)。任何一方都不得

單方面直接或間接地與通過(guò)對(duì)方認(rèn)識(shí)的任何第三方進(jìn)行有關(guān)的商業(yè)聯(lián)系。如因?qū)嵤┍竞贤仨氝M(jìn)行聯(lián)系，須事先書(shū)面通知對(duì)方并征得同意。

4、以上各保密與誠(chéng)信條款不因本合同的變更、修改或解除

而失效。

六、違約責(zé)任

本合同任何一方如違約，則另一方有權(quán)終止合同、追究違約責(zé)任并有權(quán)要求對(duì)方賠償相應(yīng)損失和支付有關(guān)法律費(fèi)用。

七、合同生效、修改與補(bǔ)充、終止

1、本合同自雙方代表簽署之日起生效。本合同簽署后，任

何一方未經(jīng)另一方同意不得擅自變更和解除本合同及各項(xiàng)條款。

2、本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更須經(jīng)雙方達(dá)成書(shū)面合同

方能生效。經(jīng)雙方同意，可就相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同的補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力。有任何沖突或者不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

3、代建人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并收到代建報(bào)酬尾款

后，本合同即終止。

八、法律適用與爭(zhēng)議解決

1、本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

2、甲、乙雙方因訂立、解釋或執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)

首先通過(guò)友好協(xié)商方式解決。如協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可將該項(xiàng)爭(zhēng)議向南安市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并依該會(huì)有效的仲裁規(guī)則仲裁。

九、附則

1、本合同未盡事宜由雙方另行商定。

2、本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，陸份合同具有

同等法律效力。

甲方：

代表簽字:

乙方：代表簽字:

日期：日期：