第一篇：電力前期工作流程

電廠項(xiàng)目前期工作程序

電廠前期工作程序

取得相關(guān)附屬報(bào)告項(xiàng)目階段主要工作需取得的支持性文件的批復(fù)地區(qū)政府：建廠問(wèn)題建設(shè)局：建設(shè)選址、規(guī)劃問(wèn)題國(guó)土部門：用地、壓礦問(wèn)題文物部門：文物問(wèn)題水利部門：用水問(wèn)題環(huán)保部門：預(yù)審（立項(xiàng)）委托有相關(guān)資經(jīng)貿(mào)部門：供煤承諾質(zhì)的單位進(jìn)行：交通部門：運(yùn)煤通道、煤炭運(yùn)

1、初可報(bào)告輸

2、水資源論證貸款承諾書(shū)

3、接入系統(tǒng)確定有關(guān)的技經(jīng)指標(biāo)，以便進(jìn)行估算灰渣綜合協(xié)議、石灰石供應(yīng)協(xié)議、石膏綜合利用協(xié)議、供煤協(xié)議初可報(bào)告編制完成后，最好由省級(jí)發(fā)改委預(yù)審，并出示審查意見(jiàn)建設(shè)行政部門：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)當(dāng)?shù)卣奈募煽h（縣級(jí)市）相關(guān)部門開(kāi)始請(qǐng)示，逐級(jí)上報(bào)，取得地級(jí)市（自治州）相應(yīng)部門的批復(fù)當(dāng)?shù)亟?jīng)貿(mào)委或煤管局當(dāng)?shù)亟煌ú块T銀行水價(jià)、煤價(jià)、地價(jià)、石灰石價(jià)、運(yùn)費(fèi)、人員工資等相應(yīng)企業(yè)項(xiàng)目初可注：本階段可以不作，但考慮到可研報(bào)告附屬報(bào)告（專題）的審查必須需要此階段省級(jí)發(fā)改委的批審意見(jiàn)，才具備報(bào)審專題報(bào)告的條件，故此階段不可省略。項(xiàng)目可研項(xiàng)目可研辦理支持性文件由地方開(kāi)始申請(qǐng)，自治區(qū)建設(shè)廳批復(fù)自地方申請(qǐng)，自治區(qū)國(guó)國(guó)土部門：用地預(yù)審?fù)临Y源廳預(yù)審，報(bào)國(guó)土資源部批復(fù)自地方申請(qǐng)，自治區(qū)文文物部門：文物問(wèn)題物局批復(fù)水利部門：取水預(yù)申請(qǐng)?jiān)谙鄳?yīng)權(quán)限部門辦理經(jīng)貿(mào)部門：供煤承諾同初可環(huán)保部門：預(yù)審（立項(xiàng)）由地方至自治區(qū)環(huán)保申請(qǐng)污染物排放指標(biāo)（特別是局（環(huán)評(píng)適用標(biāo)準(zhǔn)直接SO2）、批復(fù)環(huán)評(píng)適用標(biāo)準(zhǔn)向自治區(qū)環(huán)保局申請(qǐng)）交通部門：運(yùn)煤通道、煤炭運(yùn)同初可輸貸款承諾書(shū)銀行水價(jià)、煤價(jià)、地價(jià)、石確定有關(guān)的技經(jīng)指標(biāo)，以便進(jìn)灰石價(jià)、運(yùn)費(fèi)、人員工行估算資等灰渣綜合協(xié)議、石灰石供應(yīng)協(xié)相應(yīng)企業(yè)取得相關(guān)附屬報(bào)告項(xiàng)目階段項(xiàng)目可研主要工作需取得的支持性文件的批復(fù)議、石膏綜合利用協(xié)議、供煤協(xié)議電力設(shè)計(jì)院編制，具有資質(zhì)的取得評(píng)審單位的評(píng)審編制可研報(bào)告單位評(píng)審。如電規(guī)總院、中咨意見(jiàn)公司等可研勘測(cè)由電力設(shè)計(jì)院編制無(wú)需評(píng)審編制接入系統(tǒng)相應(yīng)區(qū)域電力公司評(píng)由電力設(shè)計(jì)院編制報(bào)告審、國(guó)家電網(wǎng)公司備案編制水資源論水利部黃委會(huì)評(píng)審、批由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制證報(bào)告復(fù)國(guó)家環(huán)評(píng)中心評(píng)審，國(guó)編制環(huán)評(píng)報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制家環(huán)?？偩峙鷱?fù)由國(guó)家水保中心評(píng)審，編制水保報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制國(guó)家水利部批復(fù)編制職業(yè)病危由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制由衛(wèi)生廳評(píng)審、批復(fù)害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告由中國(guó)安全生產(chǎn)科學(xué)研究院評(píng)審、國(guó)家安全編制安評(píng)報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制生產(chǎn)監(jiān)督管理總局備案由自治區(qū)地震安全性編制地震報(bào)告由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制評(píng)定委員會(huì)評(píng)審、自治區(qū)地震局備案編制地質(zhì)災(zāi)害由具有甲級(jí)資質(zhì)的單位編制專家組評(píng)審、地方國(guó)土報(bào)告（地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測(cè)院）部門備案登記國(guó)土資源廳儲(chǔ)量評(píng)審編制壓覆礦產(chǎn)由相應(yīng)資質(zhì)單位編制中心評(píng)審、國(guó)土資源廳資源報(bào)告批復(fù)編制大件運(yùn)輸由自治區(qū)鐵路局評(píng)審，由相應(yīng)資質(zhì)單位編制報(bào)告批復(fù)項(xiàng)目核準(zhǔn)：電規(guī)編制項(xiàng)目核準(zhǔn)自治區(qū)發(fā)改委初審后由可研編制單位編制院或咨詢公司出申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)國(guó)家發(fā)改委示可研收口意見(jiàn)后，由可研報(bào)告地方發(fā)改委或國(guó)資委向自治注明項(xiàng)目的出資方、出編制單位編制項(xiàng)編制項(xiàng)目出資區(qū)相應(yīng)部門說(shuō)明，最終由自治資比例、資金方案，與目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)情況說(shuō)明區(qū)相應(yīng)部門向國(guó)家發(fā)改委出電網(wǎng)經(jīng)營(yíng)單位有無(wú)關(guān)告，自治區(qū)發(fā)改文說(shuō)明系委初審后上報(bào)國(guó)家發(fā)改委

電廠建設(shè)項(xiàng)目前期工作籌建程序

電源建設(shè)項(xiàng)目前期工作是指從電源建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址工作開(kāi)始，到電源建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)開(kāi)工之間的全部組織、實(shí)施和管理工作。具體包括如下主要工作內(nèi)容：

（一）電源建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究論證工作，具體為電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究工作（水電為預(yù)可行性研究）、可行性研究工作、初步設(shè)計(jì)等。

（二）申請(qǐng)國(guó)家批準(zhǔn)立項(xiàng)、開(kāi)工工作，具體為項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告書(shū)、開(kāi)工報(bào)告等。

（三）電源建設(shè)項(xiàng)目投資意向協(xié)議、股東協(xié)議、公司章程的起草和簽訂工作及電源建設(shè)項(xiàng)目公司成立前的籌備、登記注冊(cè)等工作。

取得各級(jí)政府有關(guān)批文及銀行貸款意向函、承諾函等所進(jìn)行的工作。項(xiàng)目前期工作大體進(jìn)展流程

項(xiàng)目電源點(diǎn)選擇：電源建設(shè)項(xiàng)目前期的資料收集和分析研究工作，編制項(xiàng)目選點(diǎn)調(diào)研報(bào)告；與地方政府的初步溝通，取得其對(duì)公司的認(rèn)可和項(xiàng)目的支持?？尚行噪A段工作：電源建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究論證工作，具體為電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告（預(yù)可行性研究）---初可審查---可研報(bào)告---可研審查---可研收口---項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告上報(bào)---初步設(shè)計(jì)。

可批性階段工作：省市縣三級(jí)政府支持（列入城建、供熱、電力等規(guī)劃，）---進(jìn)入省市重點(diǎn)項(xiàng)目盤子---省市發(fā)改委逐級(jí)上報(bào)項(xiàng)目國(guó)家發(fā)改委攻堅(jiān)（電力處-火電司-能源局-委領(lǐng)導(dǎo)）---拿到發(fā)改委路條---初步設(shè)計(jì)---各部委審批---項(xiàng)目核準(zhǔn)---編制開(kāi)工報(bào)告---爭(zhēng)列國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目前期基礎(chǔ)性的六個(gè)專業(yè)報(bào)告

有關(guān)電源建設(shè)項(xiàng)目的初步可行性研究報(bào)告、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及前期工作中的主要專題研究報(bào)告（供熱規(guī)劃、熱電聯(lián)產(chǎn)、水資源、地質(zhì)災(zāi)害、水土保持、環(huán)境保護(hù)、接入系統(tǒng)設(shè)計(jì)等）的審查和咨詢委托工作，需上報(bào)集團(tuán)公司和相應(yīng)行政主管部門。

（一）初可研報(bào)告書(shū)－項(xiàng)目建議書(shū)－可研報(bào)告－項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

工作流程：

1、初可研報(bào)告編制委托（電力設(shè)計(jì)院）初可報(bào)告書(shū)編制；

2、初可報(bào)告書(shū)審查；

3、由專業(yè)資質(zhì)的審查單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初可審查，并出具審查意見(jiàn)；

4、編制項(xiàng)目建議書(shū)；

5、上報(bào)集團(tuán)公司項(xiàng)目建議書(shū)，得到集團(tuán)公司的批復(fù)；

6、可研報(bào)告及項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制委托（電力設(shè)計(jì)院）；

7、項(xiàng)目可研進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目開(kāi)工會(huì)（確定主設(shè)人員）--地質(zhì)勘測(cè)、水文氣象資料等各專業(yè)提資--氣象觀測(cè)站建站并開(kāi)始觀測(cè)（空冷機(jī)組）--大件運(yùn)輸報(bào)告編制并評(píng)審--開(kāi)展設(shè)計(jì)--編制完成可研報(bào)告；

8、可研內(nèi)審（由省公司主持）；

9、據(jù)內(nèi)審意見(jiàn)修改完成可研報(bào)告；

10、可研審查；

11、據(jù)可研審查紀(jì)要對(duì)可研修改完善；

12、編制可研收口報(bào)告；

13、可研收口審查；

14、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司出具項(xiàng)目審查意見(jiàn)；

15、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)制作；

16、上報(bào)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告書(shū)（省發(fā)改委、集團(tuán)公司）；

17、路條：國(guó)家發(fā)改委能源局（電力處受理電力司簽轉(zhuǎn)--綜合處會(huì)簽局領(lǐng)導(dǎo)簽批）；

18、核準(zhǔn)：國(guó)家發(fā)改委能源局轉(zhuǎn)工業(yè)司--匯報(bào)委領(lǐng)導(dǎo)國(guó)務(wù)院秘書(shū)處簽備主任簽批。

（二）接入系統(tǒng)報(bào)告編寫、審查、批復(fù)（在初可報(bào)告審查后進(jìn)行）工作流程：

1、首先與地方電網(wǎng)公司主管電源發(fā)展規(guī)劃的部門溝通，確認(rèn)開(kāi)展。

2、委托電力設(shè)計(jì)院編制接入系統(tǒng)可研報(bào)告；

3、電力設(shè)計(jì)院編制完成接入系統(tǒng)可研報(bào)告；

4、由省電力公司出具審查意見(jiàn)（同意接入省級(jí)電網(wǎng)運(yùn)行的批復(fù)）。

5、接入系統(tǒng)可研報(bào)告上報(bào)區(qū)域性電網(wǎng)公司，安排委托電規(guī)總院審查；

6、電規(guī)總院出審查意見(jiàn)報(bào)華北電網(wǎng)公司，區(qū)域性電網(wǎng)公司出對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的意見(jiàn)；

7、區(qū)域性電網(wǎng)公司將對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的意見(jiàn)和電規(guī)總院出審查意見(jiàn)上報(bào)國(guó)家電網(wǎng)公司。

8、國(guó)家電網(wǎng)公司各主管部門會(huì)簽；

9、國(guó)家電網(wǎng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)，出具對(duì)項(xiàng)目接入系統(tǒng)的批復(fù)意見(jiàn)。

（三）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告委托；

2、環(huán)境監(jiān)測(cè)、收集資料、編制完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、環(huán)境替代容量落實(shí)；

4、對(duì)廠址、灰場(chǎng)、水源的水、氣等環(huán)境敏感指標(biāo)進(jìn)行專業(yè)觀測(cè)分析；

5、縣、市、省環(huán)保主管部門批復(fù)項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)；

6、聽(tīng)取公眾對(duì)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)；

7、組織環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告內(nèi)審；

8、據(jù)內(nèi)審意見(jiàn)修改完成環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告；

9、國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)境評(píng)價(jià)中心組織對(duì)項(xiàng)目環(huán)境報(bào)告評(píng)審；

10、項(xiàng)目環(huán)境評(píng)審意見(jiàn)送呈國(guó)家環(huán)保總局環(huán)資司各主管司會(huì)簽；

11、國(guó)家環(huán)保總局召開(kāi)專題審批會(huì)，提出對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)意見(jiàn)；

12、國(guó)家環(huán)保總局主管局長(zhǎng)簽批，出具對(duì)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)的批復(fù)意見(jiàn)。

（四）水資源論證報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、委托水利勘測(cè)設(shè)計(jì)院編制水資源論證報(bào)告；

2、取得中水的供水協(xié)議；

3、取得礦井疏干水的供水協(xié)議；

4、取得生活用水、消防用水的供水協(xié)議；

5、編制完成水資源論證報(bào)告；

6、省水利廳組織水資源論證報(bào)告審查；

7、水利勘測(cè)設(shè)計(jì)院據(jù)審查意見(jiàn)修訂完善水資源論證報(bào)告；

8、得到市水利局對(duì)防洪的批復(fù)；

9、市水利局對(duì)取水預(yù)申請(qǐng)的批復(fù)；

10、取得水資源主管部門對(duì)施工臨時(shí)取水的批復(fù)意見(jiàn)。

（五）地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告委托；

2、地質(zhì)勘測(cè)、收集資料、分析試驗(yàn)，完成地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、由省國(guó)土資源廳組織對(duì)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審；

4、取得省國(guó)土資源廳對(duì)地質(zhì)災(zāi)害的評(píng)審意見(jiàn)，并備案。

（六）地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告編制、審查、批復(fù)工作流程：

1、地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告委托（甲級(jí)地震勘察研究院）；

2、完成地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告；

3、組織對(duì)項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告評(píng)審；

4、取得省地震安全評(píng)定委員會(huì)的評(píng)審意見(jiàn)。

三、項(xiàng)目前期支撐性的26個(gè)支持性文件

（一）省級(jí)政府投資主管部門對(duì)本工程項(xiàng)目的意見(jiàn)（省發(fā)改委出具意見(jiàn)）工作流程：

1、初可研報(bào)告報(bào)送省發(fā)改委審閱；

2、省發(fā)改委函達(dá)區(qū)域性電網(wǎng)公司安排初可研審查。

3、區(qū)域性電網(wǎng)公司審查初可研報(bào)告；

4、區(qū)域性電網(wǎng)公司出具初可研審查意見(jiàn)；

5、省發(fā)改委會(huì)同省電網(wǎng)公司安排電力規(guī)劃調(diào)整；

6、省發(fā)改委將項(xiàng)目列入省重點(diǎn)；

7、省發(fā)改委將項(xiàng)目?jī)?yōu)選上報(bào)，參加國(guó)家發(fā)改委舉辦的項(xiàng)目評(píng)優(yōu)；

8、可研報(bào)告報(bào)送省發(fā)改委審閱；

9、省發(fā)改委函達(dá)區(qū)域性電網(wǎng)公司安排可研審查。

10、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司審查可研報(bào)告；

11、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司組織可研收口會(huì)；

12、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司出具可研審查意見(jiàn)；

13、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制完成，各項(xiàng)附件具備，省發(fā)改委出具上報(bào)國(guó)家發(fā)改委請(qǐng)示。大唐集團(tuán)公司同步上報(bào)國(guó)家發(fā)改委。

（二）省、市規(guī)劃主管部門同意廠址選擇的文件工作流程：

1、項(xiàng)目所在地城建局出具同意占地意見(jiàn)；

2、土地列入城建用地規(guī)劃；

3、編制城建調(diào)規(guī)方案，明確進(jìn)入建設(shè)用地；

4、組織城建預(yù)審會(huì)；

5、取得市規(guī)劃局的意見(jiàn)；

6、組卷上報(bào)省建設(shè)廳；

7、取得省建設(shè)廳規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)；

（三）國(guó)土資源部授權(quán)的土地主管部門同意廠址、灰場(chǎng)用地的文件工作流程：

1、項(xiàng)目所在地國(guó)土資源局出具同意占地意見(jiàn)；

2、土地列入用地規(guī)劃；

3、編制土地調(diào)規(guī)方案，明確土地各項(xiàng)指標(biāo)；

4、組織土地預(yù)審、公眾參與會(huì)；

5、取得市國(guó)土資源局的初審意見(jiàn)；

6、取得省國(guó)土資源廳初審意見(jiàn)；

7、組卷上報(bào)國(guó)土資源部（規(guī)劃司）；

8、國(guó)土資源部初審核實(shí)；

9、國(guó)土資源部各司（法規(guī)、耕地、用地、開(kāi)發(fā)）聯(lián)合審查會(huì)議；

10、國(guó)家國(guó)土資源部土地預(yù)審意見(jiàn)復(fù)函。

（四）水利部授權(quán)的水資源主管部門同意項(xiàng)目取水文件工作流程：

1、縣水利局同意取水申請(qǐng)，并行文上報(bào)；

2、市水利局同意取水申請(qǐng)，并行文上報(bào)；

3、省水利廳批復(fù)項(xiàng)目用水文件。

（五）與相關(guān)企業(yè)簽訂的供水協(xié)議工作流程：

1、中水供應(yīng)單位的取水協(xié)議（明確水量、水價(jià)、水質(zhì)等指標(biāo)）；

2、礦井疏干水的取水協(xié)議；

3、消防用水、生活用水的取水協(xié)議；

4、施工臨時(shí)打井取水的意見(jiàn)。

（六）燃料生產(chǎn)企業(yè)同意供應(yīng)燃料的承諾文件工作流程：

1、選擇煤源地；

2、實(shí)地取樣，由專業(yè)熱工研究院化驗(yàn)分析，出煤質(zhì)分析報(bào)告；

3、確定煤礦，提供儲(chǔ)量證明、開(kāi)采年限；

4、設(shè)計(jì)院根據(jù)煤質(zhì)分析報(bào)告提出機(jī)組選型報(bào)告；

5、簽訂供煤協(xié)議。

（七）運(yùn)輸主管部門同意承擔(dān)運(yùn)輸?shù)奈募ぷ髁鞒蹋?/p>

1、鐵路部門出具對(duì)接軌和運(yùn)力承諾的意見(jiàn)；

2、海路航運(yùn)部門出具的運(yùn)力承諾。

（八）國(guó)家環(huán)?？偩謱?duì)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的批復(fù)意見(jiàn)工作流程：

1、委托專業(yè)環(huán)境評(píng)價(jià)單位編制環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告；

2、取得縣、市環(huán)保主管部門對(duì)項(xiàng)目選址意見(jiàn)；

3、取得縣、市環(huán)保主管部門對(duì)項(xiàng)目環(huán)境污染總量、削減指標(biāo)的確認(rèn)批復(fù)文件；

4、取得省環(huán)保總局對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的意見(jiàn)；

5、省環(huán)?？偩稚蠄?bào)國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)境評(píng)價(jià)中心安排評(píng)審項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)；

6、國(guó)家環(huán)?？偩汁h(huán)境評(píng)價(jià)中心組織環(huán)評(píng)審查；

7、國(guó)家環(huán)保總局環(huán)境評(píng)價(jià)中心出具評(píng)審意見(jiàn)，同時(shí)上報(bào)國(guó)家環(huán)保總局評(píng)價(jià)處；

8、國(guó)家環(huán)?？偩痔巹?wù)會(huì)，各司處會(huì)簽；

9、國(guó)家環(huán)保總局局務(wù)會(huì)審查，主管局長(zhǎng)簽發(fā)，取得國(guó)家環(huán)保總局的審查意見(jiàn)。

（九）水利部對(duì)水土保持方案的批復(fù)意見(jiàn)

工作流程：

1、完成水土保持方案報(bào)告的編制委托；

2、完成該報(bào)告；

3、由河北省水利廳組織對(duì)水土保持方案報(bào)告進(jìn)行審查；

4、取得河北省水利廳的初審意見(jiàn)；

5、取得水利部水土保持中心審查意見(jiàn)；

6、水利部各司會(huì)簽；

7、水利部主管部長(zhǎng)簽發(fā)，取得最終批復(fù)。

（十）電力規(guī)劃調(diào)整

工作流程：

1、進(jìn)入省發(fā)改委和省電力公司編制的電力發(fā)展規(guī)劃盤子；

2、進(jìn)入?yún)^(qū)域性電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃的盤子；

3、進(jìn)入國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家電網(wǎng)公司編制的電源發(fā)展規(guī)劃盤子。

（十一）鐵路初可研報(bào)告/可研報(bào)告

工作流程：

1、委托專業(yè)鐵路設(shè)計(jì)院作鐵路專用線初可研報(bào)告；

2、完成鐵路專用線初可研報(bào)告；

3、主管路局組織審查鐵路專用線初可研報(bào)告；

4、主管路局出具對(duì)鐵路專用線初可研報(bào)告的審查意見(jiàn)，支持開(kāi)展鐵路專用線可研和電力設(shè)計(jì)可研工作；

5、委托專業(yè)鐵路設(shè)計(jì)院作鐵路專用線可研報(bào)告；

6、完成鐵路專用線勘測(cè)及可研報(bào)告；

7、主管路局組織審查鐵路專用線可研報(bào)告；

8、主管路局出具對(duì)鐵路專用線可研報(bào)告的審查意見(jiàn)，支持項(xiàng)目核準(zhǔn)需要具備的運(yùn)力條件；

9、鐵路專用線可研報(bào)告及運(yùn)力承諾上報(bào)鐵道部。

（十二）煤源

工作流程：

1、選用煤源地提供支持初可研設(shè)計(jì)的煤質(zhì)資料；

2、可研階段對(duì)選用煤源地的煤礦實(shí)地取樣，并送到權(quán)威熱工研究院分析，取得詳盡的煤質(zhì)資料；

3、完成滿足可研要求的煤炭供應(yīng)協(xié)議；

4、完成滿足可研要求的煤礦儲(chǔ)量證明；

5、可研階段對(duì)選用脫硫劑的產(chǎn)地石灰石實(shí)地取樣，并送到權(quán)威熱工研究院分析，取得詳盡的石灰石資料。

（十三）出資人意向

工作流程：

1、電源建設(shè)項(xiàng)目投資意向書(shū)

2、簽定合資公司股東協(xié)議；

3、構(gòu)建注冊(cè)成立合資公司，公司章程的起草、簽訂工作；

4、完成出資人出資資本金承諾函；

5、出資人資信證明；

6、出資人財(cái)務(wù)狀況；

7、如果是合資須有合資協(xié)議。

（十四）銀行貸款意向工作流程：

1、知會(huì)、接洽各意向承貸銀行；

2、向銀行提資（貸款申請(qǐng)、項(xiàng)目建議書(shū)、財(cái)務(wù)狀況、可研報(bào)告、項(xiàng)目支持性文件、電力規(guī)劃有關(guān)涉及的內(nèi)容）；

3、協(xié)助銀行完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

4、組卷上報(bào)總行；

5、總行各處、司會(huì)簽；

6、總行由主管行長(zhǎng)簽字，出具銀行貸款承諾函。

（十五）軍事主管部門的意見(jiàn)工作流程：

項(xiàng)目所在的縣武裝部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省軍區(qū)，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘軍事設(shè)施的分布情況；省軍區(qū)出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)。（十六）人防主管部門的意見(jiàn)工作流程：

項(xiàng)目所在的縣級(jí)人防部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省人防辦，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘人防設(shè)施的分布情況；省人防辦出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)。（十七）文物主管部門的批復(fù)工作流程：

項(xiàng)目所在的縣文物保護(hù)部門出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)；

將相關(guān)項(xiàng)目材料報(bào)送省文物局，并現(xiàn)場(chǎng)踏勘軍事設(shè)施的分布情況；委托專業(yè)的文物研究部門編制“項(xiàng)目文物保護(hù)專題報(bào)告”；對(duì)文物保護(hù)專題報(bào)告進(jìn)行專題審查；省文物局出具對(duì)項(xiàng)目選址的意見(jiàn)。（十八）民航主管部門（空軍）出具的意見(jiàn)工作流程：

匯報(bào)項(xiàng)目所在地的民航主管部門，就項(xiàng)目情況進(jìn)行介紹；民航主管部門（空軍）現(xiàn)場(chǎng)踏勘，測(cè)取坐標(biāo)數(shù)據(jù)；進(jìn)行專業(yè)測(cè)算，就航空限高給出意見(jiàn)。

第二篇：建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程

一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

1、編制可研報(bào)告

2、繪制現(xiàn)狀地形圖

3、制作可研設(shè)計(jì)方案（在方案中需明確住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)等各類型房屋大致面積）

4、向國(guó)土局申請(qǐng)項(xiàng)目用地的公示（此項(xiàng)工作需準(zhǔn)備拆遷評(píng)估報(bào)告及土地房屋資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告兩個(gè)報(bào)告）

5、進(jìn)入土地公示程序后及著手準(zhǔn)備地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估報(bào)告及水土保持方案兩個(gè)材料，用于土地競(jìng)標(biāo)成功后辦理使用權(quán)證時(shí)使用。

6、簽訂國(guó)土出讓合同并辦理使用權(quán)證

7、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)備案登記。

二、方案設(shè)計(jì)審批階段

1、向規(guī)劃部門申請(qǐng)《項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及規(guī)劃紅線

2、制作項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)

3、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃預(yù)審

4、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書(shū)》

5、方案設(shè)計(jì)規(guī)劃審批

6、方案設(shè)計(jì)消防、綠化、環(huán)保、人防并聯(lián)審批

7、取得方案設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》

三、初步設(shè)計(jì)審批階段

1、制作項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)

2、方案設(shè)計(jì)審批完畢后即可開(kāi)始申請(qǐng)臨時(shí)施工用水、用電

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書(shū)》

4、初步設(shè)計(jì)建委審批

5、初步設(shè)計(jì)消防、防雷、綠化、人防、市政審批

6、取得初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū)（項(xiàng)目用地內(nèi)有樹(shù)木需移栽的在初設(shè)審批過(guò)程中可同時(shí)在園林局申請(qǐng)樹(shù)木移栽登記備案）

7、申請(qǐng)《建筑工程規(guī)劃許可證》（土石方）

8、申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》（土石方）（有此證后可開(kāi)始做地基及地下部分建筑）

四、施工圖審批階段

1、制作施工圖

2、施工圖審查備案

3、規(guī)劃核面積出具《面積核量報(bào)告書(shū)》

4、勘測(cè)院按施工圖放線

5、申請(qǐng)《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑）

6、施工單位招標(biāo)備案

7、開(kāi)工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報(bào)檢

8、核算并繳納配套費(fèi)用和項(xiàng)目資本金等各項(xiàng)費(fèi)用

9、申請(qǐng)《建筑工程施工許可證》（建筑）

10、在開(kāi)始制作施工圖時(shí)即可開(kāi)始申請(qǐng)施工用水、用電

11、在項(xiàng)目修建過(guò)程中申請(qǐng)安裝水、電、氣、通信、閉路等配套設(shè)施

五、竣工備案階段

1、規(guī)劃驗(yàn)線核實(shí)房屋面積

2、國(guó)土測(cè)面積并出具測(cè)量報(bào)告（用于辦房產(chǎn)證）

3、消防竣工驗(yàn)收

4、綠化竣工驗(yàn)收

5、環(huán)?？⒐を?yàn)收

6、防雷竣工驗(yàn)收

7、市政竣工驗(yàn)收

8、竣工資料備案

第三篇：房地產(chǎn)前期工作流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程

與原土地產(chǎn)權(quán)單位簽訂土地協(xié)議→找設(shè)計(jì)單位作規(guī)劃圖→由開(kāi)拓設(shè)計(jì)院作空規(guī)圖等上會(huì)通過(guò)→用地室出計(jì)條件→找吳局盧簽字到行政辦蓋章→送土地局大廳主任處→由她連系641轄區(qū)土管所到現(xiàn)場(chǎng)指界→由開(kāi)發(fā)商接641人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘界→繳費(fèi)取報(bào)告→送土地局大廳主任處→交紀(jì)要室議稿領(lǐng)導(dǎo)簽字→報(bào)市政府537紀(jì)要室→由紀(jì)要室報(bào)候秘書(shū)處502室→由秘書(shū)報(bào)趙市長(zhǎng)審批→502室候秘書(shū)起草文件→辦公室主任審批→報(bào)趙市長(zhǎng)審批→由502室候秘書(shū)將文件送打字室出紅頭文件→報(bào)537紀(jì)要室蓋章登記→報(bào)土地局掛牌→繳納保證金→15個(gè)工作日摘牌→簽土地確認(rèn)書(shū)→簽訂出讓合同→繳納土地出讓金→繳納契稅邊區(qū)土管所→辦理土地證初視登記填登記表→（其中準(zhǔn)備勘界報(bào)告、用地藍(lán)線、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照到相鄰單位蓋章→轄區(qū)所長(zhǎng)簽字蓋章→由轄區(qū)相關(guān)人員將資料報(bào)土地局地基科→審查資料報(bào)張局馬局簽字后→報(bào)大廳布魯格打證→同時(shí)作相細(xì)規(guī)劃上會(huì)通過(guò)出公示圖→交公示費(fèi)→制作公示牌→找執(zhí)法辦現(xiàn)場(chǎng)張貼公示期限1個(gè)月→拍照→法制科出公示意見(jiàn)→審查室吳科長(zhǎng)核對(duì)出審查意見(jiàn)單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長(zhǎng)簽字→同時(shí)制作立面效果圖上局委會(huì)、市、州城建會(huì)→通過(guò)后審查室吳科長(zhǎng)核對(duì)安排出審查意見(jiàn)單→找領(lǐng)導(dǎo)簽字找領(lǐng)導(dǎo)簽字→張市長(zhǎng)簽字→張市長(zhǎng)簽字同時(shí)準(zhǔn)備資料→(其中立項(xiàng)申請(qǐng)、土地

證、用地證、平規(guī)劃圖、資金證明、紅線圖、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)代碼證、法人身份證)→到州發(fā)改委辦理立項(xiàng)時(shí)間15個(gè)工作日→打印辦用地規(guī)劃證申請(qǐng)報(bào)告→到行政大廳進(jìn)件→找規(guī)劃局劉局長(zhǎng)簽字→準(zhǔn)備相關(guān)資料(其中有土地證、用地藍(lán)線、區(qū)位圖勘界報(bào)告)規(guī)劃局用地室找白姐或楊工時(shí)間7天→接經(jīng)辦人到看現(xiàn)場(chǎng)查看→由規(guī)劃局經(jīng)辦人給市政府打申請(qǐng)報(bào)告→用地科科長(zhǎng)簽字→找局長(zhǎng)簽字→信息室出紅頭文件→由建設(shè)單位經(jīng)辦人送市政府紀(jì)要室→在由紀(jì)要室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)514秘書(shū)室李→由李秘書(shū)送張市長(zhǎng)辦公室簽字→簽好字轉(zhuǎn)514室李秘書(shū)起草文件→轉(zhuǎn)主任辦公529室→審閱簽字→轉(zhuǎn)514秘書(shū)室→由李秘書(shū)送張市長(zhǎng)簽字→由李秘書(shū)送打字室→出選址意見(jiàn)書(shū)→紀(jì)要室蓋章時(shí)間20多天→將選址送規(guī)劃用地室→送州經(jīng)委行政大廳紀(jì)委備案→由紀(jì)委給規(guī)劃局出函→送規(guī)劃用地室→用地室經(jīng)辦人起草給州建設(shè)局文件→找規(guī)劃用地室科長(zhǎng)簽字→規(guī)劃局局長(zhǎng)簽字→到信息室打印紅頭文件→7樓主任室蓋章→準(zhǔn)備資料(其中有選址、藍(lán)線圖、區(qū)位圖、平面規(guī)劃圖和審查意見(jiàn)土地證復(fù)印先送大廳進(jìn)件→送建設(shè)局城建規(guī)劃室時(shí)間15個(gè)工作日→由規(guī)劃室經(jīng)辦人轉(zhuǎn)科長(zhǎng)任力→由科長(zhǎng)轉(zhuǎn)張局長(zhǎng)簽字→轉(zhuǎn)規(guī)劃資料室起草文件→報(bào)高局長(zhǎng)簽字→出紅頭文件蓋章→交費(fèi)每平方按85元→送行政大廳取件→送規(guī)劃局用地室→由經(jīng)辦人起草紅頭文件→局長(zhǎng)簽字→信息室打紅頭文件和用地

證→七樓行政室蓋章→行政大廳登記取證→打建筑藍(lán)線申請(qǐng)報(bào)告大廳進(jìn)件→準(zhǔn)備資料(其中有立項(xiàng)批復(fù)、用地證、填寫工程規(guī)劃申請(qǐng)、用地藍(lán)線、平面規(guī)劃及審查意見(jiàn)意單及立面效果原件2份、勘界報(bào)告2份)→到建設(shè)室找高磊科長(zhǎng)審查資料由他安排→建設(shè)室找張晶或佳佳等→測(cè)繪院開(kāi)交費(fèi)單→財(cái)務(wù)室交費(fèi)→畫建筑藍(lán)線和下函→找設(shè)計(jì)院進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)間約1個(gè)月→準(zhǔn)備平面、立面、割面圖→到建設(shè)審查室審圖蓋章→建設(shè)室畫紅線→測(cè)繪院賬務(wù)室交紅線費(fèi)→由建設(shè)室經(jīng)辦人出配套費(fèi)交費(fèi)單（面積×900×3﹪）→規(guī)劃局賬務(wù)室開(kāi)交配套費(fèi)進(jìn)帳單→由建設(shè)單位經(jīng)辦人到豪景大廈農(nóng)行非稅窗口交費(fèi)→將進(jìn)帳單交規(guī)劃局帳務(wù)室→辦理工程規(guī)劃許可證→批后辦開(kāi)放線單→交費(fèi)放線（每棟樓1300元）→接測(cè)繪院放線→給各地下管網(wǎng)相連單位發(fā)工作聯(lián)系單→開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)→基礎(chǔ)驗(yàn)線→＋－○驗(yàn)線→找測(cè)繪公司著面積預(yù)測(cè)→出放線驗(yàn)線單→送批后辦驗(yàn)線、定線、核準(zhǔn)單→準(zhǔn)備辦理物價(jià)價(jià)格批復(fù)(其中需要資料中介代收費(fèi)用合同、平面圖、戶型圖、燃?xì)夂贤?、說(shuō)明、回訪記錄、收費(fèi)證復(fù)印件和其它資料)→同時(shí)準(zhǔn)備辦理收費(fèi)許可證的資料→（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、施工證、工程規(guī)劃證、用地證、申請(qǐng)報(bào)告和其它資料）→送市發(fā)改委辦證室15個(gè)工作日→由市發(fā)改委經(jīng)辦人開(kāi)進(jìn)單→到豪景大廈農(nóng)行交費(fèi)→取收費(fèi)證→將收費(fèi)證和復(fù)印件送物價(jià)局→交明碼標(biāo)價(jià)書(shū)1戶1本→交物價(jià)公示牌費(fèi)用

→蓋章取證→施工到三層找中介測(cè)繪公司房產(chǎn)局陳工測(cè)面積→出測(cè)繪報(bào)告→準(zhǔn)備資料民政局辦理小區(qū)命名權(quán)→（1、填寫爾勒市地名命名申請(qǐng)表二份、2、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃圖一份、3、申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明其地理位置、占地面積、總建筑面積、綠地率、幢戶數(shù)、建筑規(guī)模、共開(kāi)發(fā)幾期，每期的建筑面積、幢戶數(shù)、開(kāi)工竣工時(shí)間、擬定名稱及命名理由含義）

4、立項(xiàng)批文

5、《土地使用證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》一份（復(fù)印件）

6、《建筑工程規(guī)劃許可證》一份（復(fù)印件）

7、規(guī)劃紅線圖一份（復(fù)印件）

8、樓的明細(xì)表→街道辦事處蓋章簽字→報(bào)市政府民政局審查→民政府局長(zhǎng)簽字、市政府領(lǐng)導(dǎo)簽字→準(zhǔn)備辦理預(yù)售許可證資料（商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證正副本、土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃證、施工證、用地證、銀行25%資金證明由施工單位出據(jù)、建設(shè)工程施工許可證及關(guān)于施工說(shuō)明（階梯表說(shuō)明）蓋施工單位公章、商品房預(yù)售方案說(shuō)明位置、面積，價(jià)格、施工合同、小區(qū)平面圖房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)繪報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)書(shū)、用地紅線、藍(lán)線、建筑紅、藍(lán)線）→到房產(chǎn)局行業(yè)辦進(jìn)件資料和原件名稱相符→審過(guò)資料后→接房產(chǎn)局經(jīng)辦人到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看→簽訂廉租房協(xié)議按5%配建→到房產(chǎn)局大廳建樓同時(shí)（將電子平面圖、戶型圖、區(qū)位圖、小區(qū)每一棟樓立面圖、樓房預(yù)售公示表每各1份）報(bào)行業(yè)辦信息室→合格后由經(jīng)辦人楊朝英找行業(yè)辦主任、書(shū)記、局長(zhǎng)簽字打證交費(fèi)取證

→竣工驗(yàn)線→交費(fèi)竣工圖費(fèi)用→測(cè)繪院出圖→施工單位出竣工備案表→辦理面積審定單→由中介公司和房產(chǎn)局到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)→10個(gè)工作日取面積審定單→送批后辦由批后辦組織8個(gè)部門現(xiàn)場(chǎng)綜合驗(yàn)收簽字(其中有規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局行業(yè)辦、園林綠化、市政、通信、辦事處、郵政)→批后辦出驗(yàn)收認(rèn)可書(shū)→辦理公房產(chǎn)權(quán)證（其中需要準(zhǔn)備：房屋所有權(quán)屬登記證申請(qǐng)書(shū)原件、土地證原件、用地證原件、用地批準(zhǔn)書(shū)原件、用地藍(lán)線、紅線原件、工程規(guī)劃證原件、建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃紅線、藍(lán)線原件、建設(shè)工程竣工認(rèn)可書(shū)、建設(shè)竣工驗(yàn)收備案表、房屋面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告、房屋平面圖、預(yù)售許可證、授權(quán)委托書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證→由中介公司代住戶辦理房產(chǎn)證→住戶需制作土地分割表錄入住戶相細(xì)資料→將電子板和土地證原件、用地紅線、建筑紅、藍(lán)線、竣工備案表、面積審定單及其它資料一起報(bào)新城土管所資料室→接641測(cè)繪員和土管所陳姐到現(xiàn)場(chǎng)地基勘界

→資料備齊通知住戶辦理土地證→由住戶辦理土地證

第四篇：工程項(xiàng)目前期工作流程

工程項(xiàng)目前期工作流程

一、建設(shè)項(xiàng)目選址

1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項(xiàng)目地塊的建議書(shū)

2．1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。

2．2可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項(xiàng)目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5投資估算及效益分析

2．6建設(shè)結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價(jià)格評(píng)估

1．3估價(jià)備案

1．4建設(shè)用地報(bào)批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

1．7發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。

四、建設(shè)用地階段

1、計(jì)委立項(xiàng)

1．1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1．2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開(kāi)發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書(shū)

1．5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書(shū)

2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2．1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表

2．2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

3．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

3．3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表

4．2立項(xiàng)文件 4．3規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5．1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

5．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見(jiàn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見(jiàn)反饋審查中心

4、施工圖審查合格書(shū)（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

1、按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)（90元/㎡）測(cè)繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)（1.6元/㎡），七、施工許可證階段

1、與施工單位簽訂合同

2、與監(jiān)理單位簽訂合同

3、施工合同、監(jiān)理合同備案

4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書(shū)

4．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的50%；工期超過(guò)一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的30%）

5、墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款（后期可退至少50%），防雷設(shè)計(jì)，人防設(shè)計(jì)審查，民用建筑節(jié)能審查

6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設(shè)階段

1、地基與基礎(chǔ)。開(kāi)挖基坑（基槽）→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方

2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等，磚混結(jié)構(gòu)：砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆（預(yù)制）頂板；鋼筋混凝土簡(jiǎn)單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結(jié)構(gòu)：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。

3、屋面。

4、主體驗(yàn)收

5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。

6、設(shè)備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝；暖氣；消防等

7、室外工程和綠化

8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收

九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案

1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理

2、施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。

4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。

5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書(shū)；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗(yàn)收備案表》

8．2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

第五篇：工程項(xiàng)目前期工作流程

工程項(xiàng)目前期工作流程

一、建設(shè)項(xiàng)目選址

1、項(xiàng)目地塊的市場(chǎng)調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。

2、項(xiàng)目地塊的建議書(shū)

2．1項(xiàng)目概況：項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。

2．2可行性研究報(bào)告：市場(chǎng)概述、土地供應(yīng)市場(chǎng)分析、房地產(chǎn)二級(jí)供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房?jī)r(jià)格因素及價(jià)格走勢(shì)分析、市場(chǎng)參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。

2．3項(xiàng)目定位

2．4規(guī)劃與建筑

2．5居室戶型

2．6公建配套

2．7園區(qū)環(huán)境

2．8物業(yè)管理

2．9投資估算及效益分析

2．10建設(shè)結(jié)論及建議

二、土地使用證辦理

1、土地協(xié)議出讓

1．1規(guī)劃資料

1．2價(jià)格評(píng)估

1．3估價(jià)備案

1．4建設(shè)用地報(bào)批

1．5土地使用證（行政中心→地籍處）

1．6權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

1．7發(fā)證

2、土地招標(biāo)、拍賣

2．1競(jìng)標(biāo)成交確認(rèn)書(shū)(土地交易中心)

2．2規(guī)劃資料

2．3建設(shè)用地報(bào)批

2．4土地使用證（行政中心→地籍處）

2．5權(quán)屬調(diào)查：土地測(cè)繪

2．6發(fā)證

三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。

四、建設(shè)用地階段

1、計(jì)委立項(xiàng)

1．1立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告

1．2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖

1．3開(kāi)發(fā)企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)首次申報(bào)項(xiàng)目須附工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

1．4使用銀行貸款項(xiàng)目須說(shuō)明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書(shū)

1．5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況，部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書(shū)

2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

2．1建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表

2．2用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

2．3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料

2．4地形圖

3、申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)表

3．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

3．3用地計(jì)劃及有關(guān)立項(xiàng)文件

3．4地形圖

4、規(guī)劃方案審查

4．1建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表

4．2立項(xiàng)文件

4．3規(guī)劃方案（需要設(shè)計(jì)資質(zhì)章）

4．4相關(guān)前期資料

5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

5．1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

5．2建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

5．3相關(guān)前期資料

5．4地形圖

五、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段

1、建筑單體方案報(bào)審

2、按審核方案做施工圖設(shè)計(jì)（之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（辦理過(guò)程中需征求消防、人防、市容、衛(wèi)生等部門意見(jiàn)和相關(guān)前期資料）此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括大配套費(fèi)（金額巨大）規(guī)劃科技服務(wù)費(fèi)、測(cè)繪院測(cè)繪定位

六、施工圖審查階段

1、送施工圖到施工圖審查中心

2、按審查中心意見(jiàn)進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改

3、修改意見(jiàn)反饋審查中心

4、施工圖審查合格書(shū)（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查（須交納相關(guān)審查費(fèi)用）

七、施工許可證階段

1、在規(guī)劃局規(guī)劃報(bào)建的同時(shí)完成建管局招標(biāo)手續(xù)工作

1．1公開(kāi)招標(biāo)

1．1．1銀行資金證明（工期不足一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的50%；工期超過(guò)一年的，到位資金不少余合同造價(jià)的30%）

1．1．2信息發(fā)布三天。

1．1．3選擇入圍報(bào)標(biāo)單位

1．1．4編制招標(biāo)文件

1．1．5投標(biāo)答疑

1．1．6開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

1．1．7公示三天、發(fā)中標(biāo)通知書(shū)

1．2邀請(qǐng)招標(biāo)

1．2．1要求不嚴(yán)格，建設(shè)單位可操作性強(qiáng)，能夠按自己的意愿選擇中標(biāo)單位，基本程序同公開(kāi)招標(biāo)。

2、與中標(biāo)單位簽定合同。

3、施工合同備案（此過(guò)程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括代繳勞務(wù)費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、散裝水泥基金、建設(shè)工程交易費(fèi)）

4、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。

八、工程建設(shè)階段

九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案

1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施，工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理

2、施工單位在工程完成后，對(duì)工程進(jìn)行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求并提出《工程竣工報(bào)告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。

3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報(bào)告》后應(yīng)在五日內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估。并提出《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》，經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。

4、工程完工后勘察、設(shè)計(jì)單位提出勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)。送建設(shè)單位。

5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前，完成《工程竣工總結(jié)》。

6、工程竣工驗(yàn)收合格，參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽署《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》還應(yīng)附下列文件：施工圖設(shè)計(jì)文件合格書(shū)；工程施工許可證；工程竣工報(bào)告；勘察質(zhì)量檢查意見(jiàn)；設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查意見(jiàn)；工程竣工總結(jié)；單位工程竣工驗(yàn)收記錄；有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度：建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi)，到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。

8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求：

8．1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗(yàn)收備案表》

8．2有《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》（含規(guī)定的附件）

8．3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

十、住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法

1、本辦法適用于合肥市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建筑面積2萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)及組團(tuán)。

2、合肥市建委主管市城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作，合肥市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收工作。

3、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)所開(kāi)發(fā)小區(qū)質(zhì)量負(fù)責(zé)最終責(zé)任。凡未經(jīng)綜合驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收不合格的住宅小區(qū)不得移交，物業(yè)管理單位不得接收管理。

4、住宅小區(qū)竣工后符合下列條件的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和申請(qǐng)竣工綜合驗(yàn)收

4．1按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和有關(guān)規(guī)范全部建成，并滿足要求

4．2住宅、公共配套設(shè)施、市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等單項(xiàng)工程質(zhì)量全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。

4．3各類建筑物的平面位置、建筑體量、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

4．4拆遷居民已按規(guī)定安置

4．5已落實(shí)物業(yè)管理單位，管理基金和管理用戶已落實(shí)

5、住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將完整小區(qū)綜合驗(yàn)收資料送合肥市城建檔案館。

6、分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)實(shí)行分期初步驗(yàn)收，等全部建成后按本辦法進(jìn)行綜合驗(yàn)收，分期初步驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足分期使用功能要求的，可以分期使用。

7住宅小區(qū)按其綜合質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定分為“合格住宅小區(qū)”和“優(yōu)良住宅小區(qū)”兩個(gè)等級(jí)。