第一篇：“xxxx大型城市商業(yè)綜合體”項目代理、招商及策劃協(xié)議書

“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體”

本案定位、銷售、招商策劃顧問服務(wù)代理協(xié)議書

合同雙方： 甲方名稱: 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 傳

真： 開 戶 行： 銀行賬號： 聯(lián) 系 人：

電子郵箱：

乙方名稱: xx（xx）商業(yè)管理有限公司 注冊地址：xxxx區(qū)xx路xx號 xx座xx室 郵政編碼：xx 聯(lián)系電話：

傳

真：

開 戶 行：xx股份有限公司xxxx支行

共 9 頁 第 1 頁銀行賬號：

聯(lián) 系 人：xx xx

手機：

電子郵箱：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，就本案項目合作等事宜，彼此同意簽訂以下條款：

第一條 委托內(nèi)容

1、甲方就“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項目”即位于xx市，在，其中商業(yè)占地面積約為

畝、住宅占地

畝，一共分

期開發(fā)，其中第一期先開工

畝建材家居市場，規(guī)劃總建筑面積約

萬平方米，即甲方委托乙方為本案進(jìn)行前期策劃定位、銷售、招商策劃和整體項目包裝推廣策劃顧問服務(wù)唯一服務(wù)商；

2、同時由甲方指定乙方為本案全部商業(yè)面積部分的唯一的銷售代理合作方；

3、甲方指定乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)商業(yè)主力品牌店、商業(yè)輔助主力店品牌（行業(yè)前500強品牌主力資源）之居間招商。

第二條 項目名稱及標(biāo)的物地址

1、“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項目”（此為暫定案名、根據(jù)調(diào)研后業(yè)態(tài)再調(diào)整）

共 9 頁 第 2 頁

“xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項目” 項目地址：

位于

，占地面積約為

平方米，規(guī)劃總建筑面積約

平方米，容積率約：

商業(yè)面積：

平方米

以下涉及“商業(yè)部分” 標(biāo)的是指：本案xxxx50萬平方米大型城市商業(yè)綜合體項目，其中也包括但不限于規(guī)劃內(nèi)的所有市場商鋪、商貿(mào)步行街商鋪、商住公寓、酒店、寫字樓以及需要銷售、招商和策劃定位的所有商業(yè)面積部分；以下“住宅部分”標(biāo)的是指本案項目全部商住公寓和住宅部分。

第三條 本協(xié)議期限

委托全案代理服務(wù)（說明：全案服務(wù)內(nèi)容即為策劃顧問服務(wù)、銷售代理和招商代理服務(wù)）期限為從該合同簽訂之日起2年內(nèi)，雙方在該部分合同到期前一個月確定是否續(xù)簽合同。

第四條 本案成員

乙方針對本案成立專門的前期策劃調(diào)研、招商小組全程操作本項目，專案小組成員由市場策劃、推廣及營銷等方面工作人員組成，乙方可以根據(jù)工作需要增加輔助工作人員。

第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.2.甲方根據(jù)本協(xié)議第七條之約定向乙方支付銷售和招商代理傭金及前期定位策劃費用； 甲方應(yīng)按本協(xié)議要求向乙方提供本案之有關(guān)資料（包括項目五證齊全），并保證資料的準(zhǔn)確性、真實性，以保證乙方順利進(jìn)行銷售和招商工作；由于甲方原因，不能在約定時間內(nèi)提供有效資料或因甲方原因，致使主力店或配套輔助主力店無法達(dá)成合作意向而影響主力店品牌或輔助主力店品牌進(jìn)駐，因此造成乙方不能正常進(jìn)行本案招商，其時間也因此相

共 9 頁 第 3 頁應(yīng)順延，或因此致使本案乙方中途退場及自動終止合作關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任； 3.甲方指定人員作為本協(xié)議的甲方代表，負(fù)責(zé)本案工作的對接人。乙方應(yīng)當(dāng)與甲方以及該代表進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強溝通。乙方在招商洽談中，因甲方的原因造成主力品牌無法進(jìn)駐，均由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方僅盡經(jīng)紀(jì)居間招商代理公司之職責(zé)；同時甲方以及甲方代表應(yīng)當(dāng)為乙方開展本協(xié)議約定的工作提供方便。4.甲方代表以及甲方其他有關(guān)工作人員負(fù)責(zé)組織相關(guān)會議，對乙方提供之每月招商報表及推廣方案進(jìn)行交流、討論與確認(rèn)；對乙方提供之相關(guān)返租方案進(jìn)行審核，并與乙方進(jìn)行溝通協(xié)商；如因甲方在一星期內(nèi)未確認(rèn)乙方提交的方案或因甲方工程進(jìn)度審批上之原因造成本案招商工作進(jìn)展時間上的延誤，即由甲方自行負(fù)責(zé)此責(zé)任； 5.甲方同意在所有本案的宣傳品上印刷乙方為策劃代理公司，并配有乙方的公司名稱及商標(biāo)標(biāo)識。

6.甲方負(fù)責(zé)無償為乙方提供項目現(xiàn)場辦公室和基本的辦公設(shè)施（電話、網(wǎng)線、打印機、復(fù)印機和辦公桌及辦公耗材）；電話費用由乙方自理。

第六條

乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方指定人員作為本協(xié)議的乙方代表，負(fù)責(zé)本案策劃銷售、招商的對接人，服務(wù)期間，甲方就本案銷售或招商之相關(guān)事宜的臨時調(diào)整及意見應(yīng)第一時間通知乙方代表，以便乙方及時調(diào)整工作方向。

2.乙方根據(jù)本合同第七條之約定向甲方收取銷售和招商代理傭金及前期定位策劃費用； 3.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在本合同規(guī)定的期限內(nèi)完成招商目標(biāo)，同時也可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整；

4.乙方應(yīng)通觀全局, 對于本案可預(yù)見的和不可預(yù)見的問題，并及時給甲方提供預(yù)警性提示及

共 9 頁 第 4 頁解決方案，以保證招商工作的順利進(jìn)行；

5.乙方應(yīng)密切配合甲方、執(zhí)行推廣方案；同時乙方亦應(yīng)積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議, 并就本項目提出有益的建議；

6.乙方所制定的所有方案均需由甲方代表最終簽字為準(zhǔn)（或乙方提供方案及報告一星期內(nèi)，甲方未給乙方通過書面文字回復(fù)即視同甲方默認(rèn)該方案），也即為本案服務(wù)完畢；另乙方就項目定位策劃報告提供給甲方后，叁天之內(nèi)未通過書面文字方式回復(fù)乙方，甲方簽收即視同默認(rèn)該方案并執(zhí)行；

第七條：策劃費用、銷售和招商代理傭金及支付方式：

1、本案乙方為甲方招商傭金收費：即甲方須按 貳個月已簽約出租商業(yè)面積的總租金作為乙方的招商代理傭金收益；此項招商收費是指除主力店品牌外的商鋪或散鋪的招商成功的收費，其具體目標(biāo)分解后為：

2、本案乙方為甲方銷售“住宅部分”的代理傭金收費標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照乙方實際銷售回款總額的1.2 %提成計算乙方的傭金，即作為甲方支付給乙方的住宅部分銷售代理傭金；

3、本案“商業(yè)部分”銷售代理傭金：甲方按照乙方實際銷售回款總額的3 %提成計算乙方的傭金，即作為甲方支付給乙方的銷售代理傭金；每個階段在結(jié)算乙方銷售代理傭金時，甲方只結(jié)算90%銷售代理傭金給乙方，余下10%作為乙方未完成目標(biāo)的保證金，如乙方已經(jīng)完成銷售目標(biāo)，甲方應(yīng)及時支付結(jié)清余下的10%的代理銷售傭金。但因甲方原因致使乙方未能完成目標(biāo)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，甲方應(yīng)按時支付未付的前期策劃費用、銷售代理傭金或招商代理傭金；

4、乙方為甲方每成功招商的主力店品牌收費標(biāo)準(zhǔn)：①每引進(jìn)一家外資品牌成功進(jìn)駐本案，即乙方收取甲方招商代理傭金為50萬元收費，②每引進(jìn)一家內(nèi)資品牌成功進(jìn)駐本案，即乙方收取甲方招商代理傭金為30萬元收費；主力店品牌成功進(jìn)駐甲方本案項目地是指主力店品牌與甲方已經(jīng)簽約意向（甲方以向主力店品牌繳納加盟定金為準(zhǔn)或主力品牌店向甲方繳納進(jìn)駐定金為準(zhǔn)）或主力店品牌已簽訂正式進(jìn)駐合同為準(zhǔn)。主力店品牌和輔助主力店品牌店是指家居類、建材五金機電類、小商品類等相關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)在內(nèi)的、同時也是行業(yè)內(nèi)國內(nèi)外排名前500強的輔助主力品牌店；③乙方通過資源整合為甲方實現(xiàn)拿地價格每平方米降低20%-35%地價，甲方應(yīng)支付乙方150萬元拿地提成傭金，如乙方為甲方實現(xiàn)拿地價格

共 9 頁 第 5 頁每平方米降低45%-60%地價，即甲方應(yīng)支付乙方300萬元拿地提成傭金；

5、本案銷售溢價收益分成：按甲方委托給乙方的基礎(chǔ)均價的高出部分即按 8比2比例分成，即甲方占80%，乙方占20%。溢價是按每套商品房“購房合同中的銷售金額”與甲乙雙方確定的該套商品房“基準(zhǔn)銷售均價”的差額。溢價獎勵分成由甲方按“應(yīng)付溢價獎勵分成x5%”的額度代扣全部稅費，乙方向甲方出具收款收據(jù)，乙方無需向甲方提供稅務(wù)發(fā)票。

6、甲、乙方雙方簽約生效三天內(nèi)，甲方支付乙方本案“商業(yè)部分”全程總策劃顧問服務(wù)費用即按以下三個階段計算稅后收費共計85萬元：

①、第一階段乙方提交給甲方的本案前期定位策劃報告，其內(nèi)容包括市場分析論證報告和前期定位策劃報告（其中內(nèi)容包括業(yè)態(tài)規(guī)劃、動線規(guī)劃、資金回籠計劃、現(xiàn)金流量分析），以上前期上、下部分定位策劃報告的收費標(biāo)準(zhǔn)共計為人民幣75萬元（即柒拾伍萬元），即雙方簽約后，1、甲方應(yīng)首付乙方前期費用即人民幣35萬元（即人民幣叁拾伍萬元），乙方開始進(jìn)入前期調(diào)研階段和團(tuán)隊進(jìn)駐本案項目現(xiàn)場調(diào)研的準(zhǔn)備工作。

2、經(jīng)調(diào)研后，乙方提交的本案市場分析論證報告，經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，三個工作日內(nèi)即甲方須向乙方支付定位策劃費余款30萬元（即人民幣叁拾萬元）給乙方；

3、乙方提交甲方本案前期定位策劃報告，經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，乙方按照甲方確定的方案與建筑設(shè)計院對接定稿后即甲方在三個工作日內(nèi)須向乙方支付定位策劃費余款10萬元（即人民幣壹拾萬元），即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行，同時以上乙方提交的報告或方案甲方簽收后，即乙方在這個階段的服務(wù)成果視為已完成；

②、第二階段乙方提交給甲方的本案整體項目推廣銷售方案的收費標(biāo)準(zhǔn)為稅后10萬元（即人民幣壹拾萬元），甲方須先預(yù)付乙方5萬元（即人民幣伍萬元）費用；乙方提交以上整體項目推廣銷售方案經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，三個工作日內(nèi)即甲方須向乙方支付剩余款項即15萬元（即人民幣壹拾伍萬元）給乙方；即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行；同時以上乙方提交的報告或方案甲方簽收后，即乙方在這個階段的服務(wù)成果視為已完成；

③、第三階段乙方提交給甲方的本案招商方案（詳見②第二階段推廣銷售方案中招商部分內(nèi)容），乙方提交的招商方案與以上②經(jīng)甲方確認(rèn)簽收后，即乙方開始按照甲方確定的方案執(zhí)行；同時以上乙方提交的報告或方案甲方簽收后，即乙方在這個階段的服務(wù)成果視為已完成；

7、以上乙方為甲方提供的三項策劃報告或方案全部提交給甲方并簽收完后，即表示乙方為甲

共 9 頁 第 6 頁方提供的全程策劃顧問服務(wù)成果視為已全部完成。同時以上策劃費用也不含客戶交房、房產(chǎn)證辦理、開業(yè)等屬于甲方方面的客服工作內(nèi)容，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理簽約按揭、入伙等客戶服務(wù)工作。

8、由乙方負(fù)責(zé)本案整體項目平面廣告設(shè)計策劃方案（包括戶外、報紙、樓書、海報、夾報、單頁等項目整體包裝方案）、VI、CI方案及該項目招商推廣網(wǎng)站內(nèi)容規(guī)劃方案建議等的制訂，以上乙方為甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)按每月一次性支付乙方的稅后固定費用5萬元；甲方應(yīng)在雙方簽約后三個工作日內(nèi)提前首付乙方一個月固定月費，從第二個月開始，其支付時間為每月28日支付下一個月的固定月費, 甲方按照以上固定月費標(biāo)準(zhǔn)支付乙方到期時間為本案項目銷售結(jié)束為止即可；

9、甲方介紹的關(guān)系客戶（包括優(yōu)惠客戶）順利招商簽約并進(jìn)駐本案物業(yè)，此客戶仍然為乙方有效客戶，甲方需支付乙方此客戶按照本協(xié)議條款約定的代理傭金總額的50%作為乙方收益。除甲方自留房源外（比例不超過總套數(shù)的5%，一托二商鋪與三層房屋分開計算），所有購房客戶無論是否為甲方關(guān)系客戶（含抵工程款客戶），均計算乙方業(yè)績和全額招商代理費。

10、因客戶違約, 導(dǎo)致甲方?jīng)Q定解除合同、罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方應(yīng)將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費用。為維護(hù)客戶與市場，甲方有權(quán)在有關(guān)情形下決定暫不解除違約客戶的合同關(guān)系、不罰設(shè)定金。

11、以上均為乙方給甲方提供的本案全部的前期調(diào)研、策劃、代理銷售和招商服務(wù)等顧問收費即為乙方的本案策劃、調(diào)研費用及乙方之收益； 支付原則和支付時間：

1、本案銷售代理傭金（包括“住宅部分和商業(yè)部分”）或招商傭金的支付方式為：甲方按每月28日結(jié)算乙方當(dāng)月的銷售代理傭金或招商代理傭金，結(jié)算時甲方按照乙方實際簽約的面積或?qū)嶋H銷售回款總額計算乙方本次的銷售代理傭金或招商代理傭金（說明：銷售代理傭金計算是指乙方已經(jīng)與客戶簽約的銷售認(rèn)購協(xié)議書為準(zhǔn)開始計算乙方傭金，招商傭金計算是指乙方已經(jīng)與客戶簽約租賃協(xié)議書并繳納租金為準(zhǔn)開始計算乙方傭金），如遇到雙休日即順延兩天簽收結(jié)算會簽單和代理傭金。如在前期策劃費用、招商和銷售代理傭金結(jié)算時，甲方支付乙方以上費用每延遲一日結(jié)算，甲方需向乙方支付按結(jié)算代理傭金總額（包括溢價部分傭金）或策劃費用總額的千分之五作為甲方的違約滯納金。同時因違約未支付以上費用而造成乙方不能正常運營或因此中途退場及自動終止本協(xié)議，應(yīng)由

共 9 頁 第 7 頁甲方承擔(dān)全部責(zé)任；

2、每次結(jié)算時應(yīng)先由乙方與甲方指定對接人員核對當(dāng)月的招商和銷售回款會簽表，甲方于每月28日應(yīng)一次性支付完乙方本次應(yīng)結(jié)的全部代理傭金和溢價部分的傭金。如通過乙方招商的租賃客戶或銷售客戶與甲方簽署《租賃協(xié)議》或《銷售認(rèn)購書協(xié)議書》并向甲方繳付協(xié)議書中約定的定金后違約，客戶繳付的定金不予退回，甲乙雙方按50%：50%的比例分配該違約定金，甲方支付給乙方該違約定金的時間與支付乙方代理費用的時間相同。由于客戶違約而產(chǎn)生的違約金（包括定金部分）由甲乙雙方各按50%比例分配（經(jīng)甲方特批退還定金的違約單位除外），在每次結(jié)算代理費的同時支付給乙方。

第八條：費用規(guī)定

1、本案現(xiàn)場招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊、宣傳折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志、廣告建筑規(guī)劃設(shè)計、平面視覺設(shè)計、廣告設(shè)計及發(fā)布費、攝影、拍片、印刷、制作、運輸、現(xiàn)場包裝、裝修、禮儀、公關(guān)促銷費、銷售招商現(xiàn)場、水電暖及老客戶介紹新客戶獎勵等費用及軟性文章等相關(guān)涉及項目推廣的委托制作費用及發(fā)布費用均由甲方全部負(fù)責(zé)支付，有關(guān)委托制作及發(fā)布合同的談判由甲方負(fù)責(zé)，乙方協(xié)助談判確定合同文本后，應(yīng)將有關(guān)合同的簽訂交由甲方直接進(jìn)行。

2、甲方負(fù)責(zé)支付乙方的本案推廣固定月費、招商代理傭金、銷售代理傭金和前期策劃費；

3、乙方負(fù)責(zé)本案項目運做的團(tuán)隊工資、日常工作相關(guān)費用以及員工提成獎勵；

4、乙方負(fù)責(zé)招商差旅費、補貼費及各計劃的制訂與實施執(zhí)行。

第九條 違約責(zé)任

1.乙方是甲方唯一指定的本案前期策劃顧問服務(wù)的代理方，不能再指定第三方代理相關(guān)的業(yè)務(wù)，如本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失；

2． 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等視為不可抗力）而致使一方不能履行本合共 9 頁 第 8 頁同的，在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約；

3． 甲、乙雙方自簽約生效時間起，因甲方原因在超過6個月內(nèi)還未進(jìn)行開盤或本案項目開工延期6個月后，依然不確定有效開盤時間，即視同甲方違約，本案即自動終止本協(xié)議； 4． 甲方不得聘用乙方受聘的工作人員（包括甲方均不能與在職的乙方工作人員或已離職壹年內(nèi)的乙方工作人員私下簽約本案代理合同），否則視同違約，乙方有權(quán)提前終止本案代理合作協(xié)議，同時甲方支付乙方違約金按照每人50萬元賠付，同時賠付因此而造成的其他的損失；

第十條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十一條

其他

1、本協(xié)議與本協(xié)議的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力；

2、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效；

3、本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)肆份，具有同等法律效力；

4、本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議的規(guī)定如有不同，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方：

乙方：

xx（xx）商業(yè)管理有限公司

法人或代表：

法人或代表：

共 9 頁 第 9 頁

第二篇：商業(yè)項目招商策劃代理委托合同書

商業(yè)項目招商策劃代理委托合同書 甲方：

地址：

電 話： 傳 真：

乙方：

地 址：

電 話： 傳 真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對深圳市 的 商業(yè)項目進(jìn)行 獨家代理策劃招商事宜，協(xié)議如下：

一、合同標(biāo)的合同標(biāo)的物業(yè)：，建筑面積 ㎡，系甲方 開發(fā)建設(shè)之商業(yè)

物業(yè)。本合同為甲方全權(quán)委托乙方對本項目進(jìn)行商業(yè)策劃招商代理的工作。乙方同意接受甲方委托。

二、委托內(nèi)容

獨家招商代理內(nèi)容： 甲方全權(quán)委托乙方對本項目進(jìn)行商業(yè)項目獨家策劃及 招商代理的工作, 其中包括招商策劃工作、商業(yè)項目規(guī)劃工作及獨家代理 本項目的整體招商工作，乙方在獲甲方委托獨家代理招商期內(nèi)將全權(quán)負(fù)責(zé) 具體招商工作的執(zhí)行及監(jiān)管和所有租約合同的初審工作。

三、合同期限

甲方委托乙方為本項目的獨家代理招商單位，合作期限由本合同簽訂之日 起 叁 個月止。

四、合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1 甲方負(fù)責(zé)提供乙方經(jīng)營管理場所（包括招商處），負(fù)責(zé)招商處的按時裝修、布置及正常使用等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)水電支出。

1.2 甲方應(yīng)按時辦理租賃許可證、產(chǎn)權(quán)證件方面等相關(guān)批文，并提供復(fù)印件 給乙方。

1.3 甲方應(yīng)對乙方各階段提交的報告、工作計劃等在五個工作日內(nèi)完成審定 簽復(fù)。

1.4 甲方應(yīng)全力支持、配合乙方按經(jīng)雙方審定的策劃報告及執(zhí)行方案所進(jìn)行 的工作，保證招商現(xiàn)場包裝、廣告投放量等，以利招商計劃的順利實施。

1.5 甲方應(yīng)詳細(xì)介紹標(biāo)的物業(yè)相關(guān)情況，并按雙方約定的時間準(zhǔn)時向乙方提 供工作所需圖文資料及準(zhǔn)確的營銷工作需要的數(shù)據(jù)。

1.6 按照本合同要求對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督；及時審議并確定乙方提出的各階 段策劃方案及實施細(xì)節(jié)。（包括租金價格標(biāo)準(zhǔn)和廣告策劃方案。）

1.7 甲方有義務(wù)根據(jù)合同支付乙方的獨家策劃及招商代理費用；

1.8 甲方有權(quán)在乙方故意違約的狀況下提出解除合同，并追究乙方違約責(zé)任；

1.9 甲方負(fù)責(zé)將合同標(biāo)的物業(yè)交乙方獨家代理招商，并負(fù)責(zé)與客戶簽訂正式 租賃合同，每月收取租金(包含租賃押金)。

1.11 甲方保證工程按期竣工、驗收、入伙，并按時取得竣工驗收合格證書。

1.12 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項目的所有廣告宣傳、招商書制作、項目推廣費用,其中： 乙方建議甲方投入的項目前期推廣費用(包括媒體廣告費用)不少于商

業(yè)項目總招商面積全年租金的3-5%(預(yù)算方案另列)。

1.13 甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的租賃合同書范本及收據(jù)。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 乙方負(fù)責(zé)于本合同簽訂后，組成項目專責(zé)小組，定期召開例會，向甲方 匯報項目策劃工作進(jìn)度、招商情況以及經(jīng)營狀況，并按照會議議決事項 提供相關(guān)建議和應(yīng)對策略。

2.2 乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行現(xiàn)場布置工作，并及時提供有關(guān)現(xiàn)場包裝建議方 案，包括裝修、布置風(fēng)格__________、家具擺放等事宜。

2.3 乙方負(fù)責(zé)制定本項目方案改進(jìn)策略，并從市場有效需求之角度向開發(fā)商 提出建設(shè)性意見，供甲方?jīng)Q策參考。

2.4 乙方定期組織本項目有關(guān)的研討及每周工作例會，并及時提交會議紀(jì) 要，作為雙方的工作方向和執(zhí)行依據(jù)。

2.5 乙方在項目招商期準(zhǔn)備階段，負(fù)責(zé)制定招商操作實施方案、招商人員培 訓(xùn)計劃、選拔招商現(xiàn)場接待人員培訓(xùn)工作。

2.6 乙方在營銷推廣階段，負(fù)責(zé)監(jiān)控營銷方案的實施，并適時調(diào)整、指導(dǎo)招 商具體工作，解決招商中遇到的困難，保證招商工作順利進(jìn)行。

2.7 乙方根據(jù)合同約定，按時收取項目代理招商費用。

2.8 乙方不得對外發(fā)布和承諾未經(jīng)甲方許可的有關(guān)本委托項目的內(nèi)容。

2.9 乙方負(fù)責(zé)獨家代理合同標(biāo)的物業(yè)的招商，節(jié)假日照常運作（春節(jié)除外）。

2.10 乙方負(fù)責(zé)主理一切招商工作查詢及有關(guān)招商及租賃的具體工作。乙方負(fù) 責(zé)在獨家代理招商期內(nèi)完成本項 80 %的招商率。

2.11 乙方定期（每個月）向甲方提供本商場的招商情況分析報告，內(nèi)容包括： 前一時期招商狀況，客戶心態(tài)、客戶業(yè)態(tài)分布、市場動態(tài)等，并根據(jù)

市場變化狀況適時做出調(diào)整建議。

2.12 乙方負(fù)責(zé)招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。

2.13 乙方全權(quán)負(fù)責(zé)管理本項目租賃進(jìn)度控制及商業(yè)經(jīng)營控制，避免重復(fù)出租 單位。

2.14 乙方負(fù)責(zé)于現(xiàn)場招商中心投入 3 名專業(yè)招商人員，處理日常招商接 洽工作。

2.15 乙方的招商職責(zé)在租客與甲方簽署正式租賃合同并收取入駐前期款項 后，即告完成。在甲方與客戶簽訂合同后的履約期內(nèi)，因合同糾紛，違約而發(fā)生的賠償與乙方無關(guān)。（除非該糾紛是由乙方的過錯所致的。）

2.16 乙方負(fù)責(zé)擬訂并備妥招商的租賃合同及各項租賃文件。

2.17 乙方按甲方意向并獲得書面認(rèn)可，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，完成商業(yè)項目有 關(guān)的推廣及宣傳活動。

2.18 乙方對租賃客戶收取定金額度不能超過壹個月租金。

2.19 乙方針對本合同標(biāo)的物業(yè)的任何越權(quán)簽訂合約所帶來的責(zé)任由乙方承 擔(dān)。

2.20 本合同到期后，乙方負(fù)責(zé)將有關(guān)本租賃物業(yè)的租賃資料移交給甲方。

五、獨家策劃、招商代理的收費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、獨家策劃費用：本合同書策劃費用為人民幣 伍萬元整,合同簽訂之日起3 天內(nèi)支付乙方第一筆策劃費 3 萬元，余下 貳萬元分2 個月付清，即每月 10 支付當(dāng)月策劃費 壹萬元。

2、招商代理傭金費：以合同租賃價一個月租金為結(jié)算依據(jù)，即招商代理傭金= 簽訂租賃合同面積*租賃合同租金*1 個月。

3、當(dāng)租戶簽訂《 商業(yè)項目租賃合同書》并按照租賃合約規(guī)定交付完 商業(yè)項目租賃定金(押金)后，甲方須按本合同結(jié)算招商代理費。

4、招商代理費每月5 號結(jié)算一次，計量標(biāo)準(zhǔn)以已招商并簽訂《租賃合同書》 合同為準(zhǔn)。

5、獨家代理招商收費標(biāo)準(zhǔn) ：甲方或乙方同意乙方介紹上述客戶到現(xiàn)場看樓，如客戶（或客戶之親屬、授權(quán)人、代理人）自看樓之日起與該物業(yè)發(fā)生租 賃業(yè)務(wù)，甲乙雙方愿意向乙方支付租賃物業(yè)按平均壹個月租金作為乙方的 代理傭金。

6、若租戶不履行商業(yè)項目認(rèn)租書，定金將作為賠償甲方或乙方損失之罰金，則 乙方按定金的50%收取代理費；如因甲方或乙方單方面過失，需退回全額或 部分訂金/定金給租戶時，則乙方亦按定金的50%收取代理費。

7、付款方式：甲乙雙方以支票或現(xiàn)金的方式支付乙方的獨家策劃及代理招商費 用。收款帳號以乙方書面通知為準(zhǔn)。

六、生效、違約及其它

1、本合同自甲乙雙方同意接受并簽署之日起本合同自動生效。

2、所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方負(fù)責(zé)賠償對方因此所產(chǎn)生的 一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何 一方不得擅自對外發(fā)布或提供給第三者。

4、甲方未按合同規(guī)定按時向乙方支付本項目的獨家策劃及招商代理費用，逾 期甲方應(yīng)按有關(guān)獨家代理招商費用的千分之二/日，作為滯納金補償給乙 方，且乙方有權(quán)提前終止合同。

5、因其它不可抗力造成的實際損失，則根據(jù)實際情況由雙方分別承擔(dān)各自相 應(yīng)的責(zé)任。

6、本合同如一方違約，經(jīng)協(xié)商解決不成，另一方有權(quán)提前單方面終止合同并 保留追究法律責(zé)任的權(quán)利，否則，視同合同繼續(xù)有效。

8、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力。

9、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，若有需明確之處，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商在 不違反本合同精神的范圍內(nèi)可簽補充協(xié)議書。補充協(xié)議書與本合同具有同等 效力。

11、本合同出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成，由法律解決。

附件：策劃工作內(nèi)容及完成時間：

第一部分：市場調(diào)研，經(jīng)營定位

??區(qū)域及項目周邊零售消費市場調(diào)查

??區(qū)域及周邊零售商業(yè)市場調(diào)查

??區(qū)域?qū)I(yè)市場調(diào)查

??區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)查

??商鋪銷售市場調(diào)查

??本項目經(jīng)營定位

第二部分：項目招商推廣

??項目明細(xì)經(jīng)營定位

??項目經(jīng)營分區(qū)及招商平面分割

??商業(yè)經(jīng)營品種分類及比例確定

??項目建筑立面、內(nèi)部裝修、鋪位裝修等建議方案

??商業(yè)租金、物業(yè)管理、廣告費用等建議

??商業(yè)經(jīng)營管理及經(jīng)營推廣策略

??目標(biāo)商戶經(jīng)營場地、生意源、租金、營利、進(jìn)駐本項目意向調(diào)查 ??招商整合推廣策略

第三部分：經(jīng)營管理

??經(jīng)營管理框架

??經(jīng)營管理推廣

甲 方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：2005年 月 日

乙 方：（公章）

法定代表人或授權(quán)代表：

日期：2005年 月 日

簽訂地址

第三篇：置信大型城市綜合體策劃方案（定稿）

再造一個新成都

崇州超大型項目——置信·重慶路沿線及無

根山區(qū)域城市綜合體宣傳策劃書 主要宣傳理念：

置信在建造一座新城，一個設(shè)計更加合理、更加現(xiàn)代化的“成都”。

在面積上，“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體的規(guī)劃面積，將達(dá)到220平方公里，比現(xiàn)今成都市中心城區(qū)的面積得286.38平方公里，不遑多讓。

在組成上，這座綜合體規(guī)劃了商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，教育區(qū)，娛樂區(qū)，旅游區(qū)等各種區(qū)域，一座城市該有的必備設(shè)施，應(yīng)有盡有。

宣傳目的：

第一，在置信大盤崇州“重慶路沿線及無根山區(qū)域”區(qū)域城市綜合體規(guī)劃和建設(shè)期間，為

該城市綜合體的發(fā)售進(jìn)行預(yù)熱，使其提前進(jìn)入成都意向顧客的眼中。

第二，從多方面和多角度，對該城市綜合體的設(shè)計理念和風(fēng)格，開發(fā)商實力，商業(yè)設(shè)施布

局，房屋建設(shè)特點，地理位置，周邊環(huán)境，政府政策，交通路網(wǎng)等多種房產(chǎn)要素進(jìn)行詳盡的剖析和描述。

第三，為《新潮》生活周刊地產(chǎn)版的初期階段，引入一個大型、高端、知名的地產(chǎn)項目，對于打開市場，確立高端時尚定位，形成市場影響力和對讀者吸引力，有至關(guān)重要的作用。

第四，率先將置信該項目納入宣傳計劃，方便與置信方面進(jìn)行溝通，為以后的宣傳合作打

下良好的基礎(chǔ)。

總體思路：

購房者對于房地產(chǎn)項目宣傳最為關(guān)注的重點，大致來說共有九個，包括升值空間、商業(yè)、位置、開發(fā)商、環(huán)境、理念設(shè)計、娛樂服務(wù)、建筑質(zhì)量、交通等。而此次置信與崇州市政府聯(lián)合打造的這個超大型城市綜合體項目，其宣傳重點在城市綜合體的理念、綜合體內(nèi)商業(yè)版塊的設(shè)定、開發(fā)商的實力、未來城市副中心的升值空間、環(huán)境等。而基于這個項目的特殊性，還要加上政府的支持力度，這也是吸引購房者的一個極為重要的因素。

所以本次策劃案，以“重慶路沿線及無根山區(qū)域”城市綜合體項目的理念設(shè)計為先導(dǎo)，詳細(xì)勾勒該項目的先進(jìn)設(shè)計理念，未來的發(fā)展前景和未來此處的愜意生活，將讀者帶入這一項目之中。隨后介紹開發(fā)商的實力，給讀者以信心。再以世界成功開發(fā)的城市綜合體對所在城市的發(fā)展和居民的生活所帶來的優(yōu)越變化的介紹，讓讀者對城市綜合體有一個更深層次的認(rèn)識和了解。

再接下來，用讀者身邊的例子，置信集團(tuán)開發(fā)完成的國色天香項目為例，介紹置信集團(tuán)開發(fā)城市綜合體的成功經(jīng)驗，讓讀者進(jìn)一步增強信心，也從虛處的美好前景進(jìn)入實處，進(jìn)一步打

動他們。

然后用2P的內(nèi)容，詳細(xì)介紹該項目實實在在的優(yōu)勢，包括該項目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素，讓讀者從方方面面，對這個項目有一個直觀的認(rèn)識。

最后，再將該項目與成都市的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”等重點打造的項目進(jìn)行聯(lián)通，將整個項目與成都市，有機地結(jié)合起來，讓讀者明白，這個項目并不是孤立的，而是與大成都的發(fā)展息息相關(guān)的，與整個成都市是一個有機的整體，是未來的成都市核心之一。打消讀者心目中“偏遠(yuǎn)，不便，郊區(qū)”的概念。

策劃亮點：

第一，成都市真正的中心城區(qū)面積僅283.36平方公里，而這個項目，占地已然達(dá)到了220

平方公里，即將達(dá)到一個成都中心城區(qū)的面積，是一個真正的超大型的城市綜合體，一座真正的新城。

第二，大型的城市綜合體，在世界上成功的例子比比皆是，它們的每一次成功，都必然會

引起整個城市乃至整個國家，整個世界的一次改革。這些成功的例子，都可以讓成都人民對城市綜合體的概念，有更深的了解，更深的期盼。而本次置信集團(tuán)與崇州市政府傾力打造的這一個城市綜合體項目，在整個世界上從規(guī)模而言，可以說得上的位居前列。更能讓成都人，容易接受這一項目。

第三，再加上在成都的周邊，已經(jīng)有了一個非常成功的例子，那就是以置信·國色天香樂

園為核心的國色天香綜合體項目的成功，使得成都人對于城市綜合體，已經(jīng)有了切身的了解和體會，也更容易接受這一概念。短發(fā)

第四，項目開發(fā)商的實力也不容置疑。置信集團(tuán)是成都人的驕傲，它的成長，它的輝煌，所有的成都人都是有目共睹。而自1997年以來，置信所開發(fā)的樓盤包括置信?雙楠誼苑、置信?麗都花園、置信?芙蓉古城、置信?國色天鄉(xiāng)等樓盤開創(chuàng)了成都樓市每一個發(fā)展的新篇章，并打造出雙楠生活片區(qū)、麗都生活片區(qū)、芙蓉別墅片區(qū)、國色天鄉(xiāng)等大區(qū)域的高端城市生活，成為城市的一張張名片。在綿陽、彭州開發(fā)的置信?芙蓉漢城、置信逸都?丹郡也革新了當(dāng)?shù)貥鞘校瑤映鞘邪l(fā)展。

第五，政府的支持力度，也是最打動人心的一個亮點。該項目是成都市打造“世界田園宜

居城市”的實踐項目，得到了成都市政府和崇州市政府的全力協(xié)助。政府對該項目所提供的支持力度和資源投入，都是前所未有的。有了政府的保駕護(hù)航，這里的光明前景，已經(jīng)提前得到了確認(rèn)。

版面安排規(guī)劃方案推薦：

使用6版來進(jìn)行本次策劃。

1P，使用整版頁面，來放置置信崇州城市綜合體項目的效果圖。（圖片由置信方面提供）

2P，簡要介紹置信該項目的設(shè)計理念和風(fēng)格，布局設(shè)計和結(jié)構(gòu)，未來的發(fā)展前景等。使用美好的效果圖，來勾勒顯現(xiàn)未來該城市綜合體之中的愜意生活，便利工作和休閑娛樂。下半部分介紹置信集團(tuán)的實力和發(fā)展歷程，給讀者以強烈的信心。（圖片由置信方面提供）

3P，剖析世界知名城市綜合體對整座城市，整個國家乃至整個世界所產(chǎn)生的深遠(yuǎn)影響。如： 法國巴黎“拉德芳斯”城市綜合體。這是世界上第一個真正意義的城市綜合體，自1958年起建，建筑內(nèi)容包括商務(wù)區(qū)，住宅區(qū)，公園區(qū)，博物館區(qū)等。建成之后，大幅度提升了整個

巴黎市的現(xiàn)代氣息，并吸引來自整個法國的大型企業(yè)紛紛入駐，為巴黎的騰飛，做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。

日本東京“六本木”城市綜合體，集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩與文藝設(shè)施于一體，幾乎可以滿足都市生活的各種需求。短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，吸引了來自全世界的目光。它為東京本已十分成熟的城市布局，再造了一個每天出入人群高達(dá)10萬的當(dāng)之無愧的城市中心。

再通過成都國色天香項目的發(fā)展歷程和成功經(jīng)驗，剖析未來城市房產(chǎn)的發(fā)展方向。

在國色天香項目落成之前，整個溫江雖被納入了大成都的發(fā)展圈，但卻一直沒有徹底融入其中，共同高速發(fā)展。尤其是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，更是幾乎完全忽略了這里。

自該項目落子溫江開始，各大房地產(chǎn)開發(fā)商如突然醒悟了一半，各大開發(fā)商紛紛涌入溫江，環(huán)繞國色天香項目，一座座高端現(xiàn)代化的別墅、商務(wù)、住宅大樓，紛紛拔地而起，在短短數(shù)年間，將溫江打造成了成都一座新的宜居中心?，F(xiàn)今國色天香附近普通住宅的均價，已然高達(dá)6000元，甚至超過了成都城東城北三環(huán)路以內(nèi)中心城區(qū)部分樓盤的價格，這不能不說是一個奇跡。

4-5P，詳細(xì)講述該項目的背景，地理位置，周邊環(huán)境等房地產(chǎn)要素。

置信本次在崇州所打造的這個城市綜合體，囊括了崇州市最為繁華的重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)和最為美麗的無根山區(qū)域包括充滿唐韻古風(fēng)的街子古鎮(zhèn)和世界知名的旅游景區(qū)白塔湖和花果山，可以說是將繁華和美麗有機完美地融合在一起，打造了一座占據(jù)崇州市近三分之一，面積足有311.35平方公里的超大型的“城中之城”。

而且本次項目的建設(shè)，為政府與置信集團(tuán)的合作開發(fā)，政府方面為此項目給予了大量的資源，支持力度可謂前所未有。

6P，將該項目與成都市正在重點打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線放在一起，進(jìn)行分析說明，聯(lián)想未來的生活效果。

在政府的規(guī)劃之中，這個囊括了崇州市“以街子古鎮(zhèn)—雞冠山為走向的北部山區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和“以重慶路沿線6鎮(zhèn)1鄉(xiāng)為走向的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”兩大走廊的“重慶路沿線及無根山區(qū)域”大型城市綜合體項目，與成都市正在大力宣傳和重點打造的“光華大道—成溫邛高速—大雙路”、“龍門山沿線”兩條示范線高度契合。

繼城南之后，成都開發(fā)最為成熟的兩大片區(qū)之一的城西，也將緊隨城南之后，開始急速向外擴(kuò)張。未來的崇州，必將如今日的華陽一般，成為成都市真正的城市中心。

第四篇：商業(yè)策劃招商代理合同

商業(yè)策劃招商代理合同

委托方（甲方）：

地址：

電話：

受理方（乙方）：

地址:

電話：

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著精誠合作、共創(chuàng)雙贏的宗旨，雙方達(dá)成為屬下商業(yè)部分（以下簡稱項目或該項目）提供全程商業(yè)策劃及招商運作服務(wù)。為明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。

一、委托物業(yè)：

甲方委托乙方商業(yè)服務(wù)之物業(yè)為：位于山西省呂梁市離石區(qū)的商業(yè)項目，總商業(yè)建筑面積為地上約平方米。地下2000平米（附件：項目物業(yè)總平面圖）

（注：委托物業(yè)面積最終以政府部門出具測繪報告為準(zhǔn)）。

二、合同期限:

自雙方簽訂本合同之日起至年月止，乙方需全部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌所有商業(yè)面積策劃及招商。合同期滿后雙方視情

況再另行協(xié)商是否續(xù)約，合作方式另議。

三、雙方的合作形式：

乙方負(fù)責(zé)商業(yè)項目獨家全程策劃及招商代理。在合同期內(nèi)，甲方不得在簽訂第二家商業(yè)代理公司。

四、雙方責(zé)任與義務(wù)

甲方責(zé)任與義務(wù)

1、保證該項目的出租合法性,申辦有關(guān)租賃之法律批文，并為該

項目之成交客戶依政府部門認(rèn)可之程序辦理租賃登記手續(xù)。向乙方提供招商使用有關(guān)該項目的法律批文副件或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性；

2、提供該項目的建筑平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各鋪位招商面積、《商

品房租賃合同》范本等有關(guān)文件資料；

3、為提高工作效率，甲方對乙方人員提交的有關(guān)方案及書面文件

進(jìn)行簽收確認(rèn)，如有修改意見應(yīng)于3個工作日內(nèi)給予答復(fù)，否則乙方視作甲方已確認(rèn)接受。

4、甲方指定一名負(fù)責(zé)人專門與乙方配合解決招商及策劃中的問

題，該負(fù)責(zé)人代表甲方意見并在現(xiàn)場行使甲方權(quán)利。對乙方報請同意的商家協(xié)議進(jìn)行最后的審核，并擁有對有關(guān)合同條款的最終修改批準(zhǔn)權(quán)。

5、項目現(xiàn)場提供招商辦公室供乙方使用（辦公、洽談）。并提供

基本的辦公條件，包含：直線電話壹部、傳真機一臺、復(fù)印機打印機一臺（可共用）、電腦壹臺、飲水機一臺、項目組現(xiàn)場辦公桌椅每人一套等。合同有效期內(nèi)的辦公運作費用、辦公耗材由甲方承擔(dān)費用。

6、如項目招商中涉及異地操作及洽談連鎖商家，須安排工作人員

出差，則由乙方事先向甲方提出出差申請，經(jīng)甲方同意后票據(jù)如實報銷。

7、甲方負(fù)責(zé)安排財務(wù)工作人員統(tǒng)一收取商戶的全部租金和定金；

8、按合同約定支付乙方有關(guān)招商服務(wù)費用；

乙方權(quán)利和義務(wù)

1、簽訂合同后3日內(nèi)甲方支付首筆款項，乙方確認(rèn)首批服務(wù)費到帳后，3日內(nèi)派出具備專業(yè)經(jīng)驗的項目組，進(jìn)行全面商業(yè)策劃及招商工作。

2、乙方指定的項目負(fù)責(zé)人代表乙方在招商現(xiàn)場行使職權(quán)，在雙方協(xié)議框架內(nèi)擁有對招商、策劃、人員管理等具體事務(wù)的處置權(quán)。

3、乙方專案小組人員每周與甲方召開一次例行工作會議進(jìn)行工作匯報。對招商及策劃工作中所遇到的問題應(yīng)及時與甲方溝通、協(xié)商并解決落實。

4、乙方在招商過程中需按甲方提供的租賃合同約定的條件進(jìn)行宣傳和招商，未經(jīng)甲方同意不得向客戶作任何形式的書面承諾或約定，否則乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

5、乙方負(fù)責(zé)促成所有意向租賃該項目的客戶之洽談、簽約。

6、乙方的招商活動不得損壞甲方利益、形象，乙方有責(zé)任對甲方有關(guān)資料保密，并自覺維護(hù)甲方其他方面權(quán)益。

7、如因甲方工程、工期、證件手續(xù)等原因?qū)е马椖繜o法于合同約定時間開業(yè)的，責(zé)任不在乙方，雙方可以就延期問題進(jìn)一步協(xié)商實施方案，并雙方協(xié)調(diào)安排好已經(jīng)簽約商戶。

8、乙方現(xiàn)場工作人員與甲方不屬于勞務(wù)用工關(guān)系，乙方現(xiàn)場人員的工資、生活、交通、通訊、福利、保險等一切費用由乙方負(fù)責(zé)。

9、主要內(nèi)容：

1、乙方全面負(fù)責(zé)該項目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建議參與研討、制定招商政策、招商策略、招商條件。

3、乙方擬訂業(yè)務(wù)招商工作計劃，包括時間計劃、進(jìn)度計劃等，由甲方確認(rèn)后實施。

4、乙方協(xié)助確定招商目標(biāo)、業(yè)態(tài)組合、經(jīng)營品項等。

5、乙方協(xié)助規(guī)范業(yè)務(wù)招商合同、相關(guān)審批單及有關(guān)附件。

6、乙方協(xié)助組織召開品牌招商會、答謝會。

7、乙方協(xié)助組織進(jìn)行當(dāng)?shù)丶巴獠赫猩坦ぷ鳌?/p>

8、乙方協(xié)助組織進(jìn)行商戶洽談及簽約工作。

9、乙方協(xié)助監(jiān)督進(jìn)行商戶進(jìn)場二次裝修。

10、乙方協(xié)助組織對甲方進(jìn)行商業(yè)管理知識培訓(xùn)。

五、相關(guān)費用及付款方式

1、市場調(diào)研提供執(zhí)行方案費：

項目前期市場調(diào)研、產(chǎn)品整體規(guī)劃定位、提交可行性方案。本項目按雙方在各服務(wù)階段的工作內(nèi)容免收取發(fā)展商服務(wù)費用。

雙方簽訂正式合同之日起三個工作日內(nèi)預(yù)支付人民幣壹拾萬元整給予我方做項目前期啟動資金，我方即派出有關(guān)工作組赴項目開展項目調(diào)研、商業(yè)經(jīng)營定位、規(guī)劃定位、建筑設(shè)計建議等執(zhí)行方案。

2、招商代理費用：

2.1收費標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功讓客戶與甲方簽署招商租賃（租金方式）合同，甲方同時收取客戶訂金并簽訂正式合同后視為招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的貳個月標(biāo)準(zhǔn)（不含免租期）向甲方收取招商租賃服務(wù)費。（可扣除預(yù)付的壹拾萬元款項）

2.2乙方成功讓客戶（特殊品類）與甲方簽署招商聯(lián)營（扣點方式）合同，甲方同時收取客戶訂金后視為招商成功，乙方成功招商聯(lián)營部分為該物業(yè)該樓層的租金平均值向甲方收取招商服務(wù)費。

2．3付款方式：每月乙方于10日前將上月乙方成功出租的本項目物業(yè)成交額與甲方核對、確認(rèn)（客戶簽訂物業(yè)租賃合同，并繳納合同期相關(guān)費用即算成功出租），甲方于當(dāng)月15日支付乙方招商租賃服務(wù)費。

2．4 若客戶已簽署物業(yè)租賃合同后，因甲方合同違約原因而退房的，乙方已收取之相關(guān)服務(wù)費不予退還。

2.5若乙方所簽訂合同中有高出市場行情較多的情況下甲方則視情況給予額外獎勵。

六、違約責(zé)任

1、如甲方不按期向乙方支付有關(guān)款項，每延遲一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付款千分之三的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，甲方除支付應(yīng)付費用的情況下并向乙方補償相應(yīng)的損失；

2、甲乙雙方對合同內(nèi)容享有保密義務(wù)。

3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

4、在合同履行期間，甲乙雙方任何一方必須遵守本合同的規(guī)定，不得無故解除本合同，否則視為違約，違約方須向守約方支付違約金人民幣伍拾萬元整（50.0000.00元整）

七、合同終止和變更

1、代理或委托期限屆滿，本合同自動終止。

2、本合同終止后，甲方需按合同規(guī)定結(jié)清相關(guān)費用與乙方。

八、爭議解決方式

1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。合同附件及補充合同與本合同享有同等法律效力。

2、如發(fā)生糾紛，雙方在合同簽約所在地仲裁委員會起訴仲裁。

九、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第五篇：泊頭市商業(yè)綜合體項目招商推介書

泊頭市商業(yè)綜合體項目招商推介書

為加快推進(jìn)泊頭市建設(shè)，進(jìn)一步提升城市綜合服務(wù)功能，改善招商引資基礎(chǔ)條件，泊頭市委、市政府經(jīng)研究決定在泊頭市永安新區(qū)建設(shè)商業(yè)綜合體項目?，F(xiàn)面向社會公開推介招商。

一、市情簡介

泊頭始建于東漢，初興于隋唐，因運河漕運興起而得名，是一個有著悠久歷史和燦爛文化的城市?，F(xiàn)轄區(qū)域始建于東漢，是歷史上古運河畔貿(mào)易重鎮(zhèn)，距今已有2000余年歷史。泊頭市位于中國河北省東南部，在京、津、石、濟(jì)的中心位置，是一座新興的工貿(mào)型城市。全市總面積1007平方公里，轄12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、3個街辦處、657個行政村，總?cè)丝?8萬，其中市區(qū)人口22萬。計劃到2015年市區(qū)人口達(dá)到25萬人。2011年，全市生產(chǎn)總值完成146.5億元，全部財政收入完成9.17億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16755元，農(nóng)民人均純收入6064元，全社會消費品零售總額60億元。

二、項目名稱：永安街區(qū)商業(yè)綜合體

三、項目簡介：

該項目規(guī)劃位置位于泊頭市永安大街東側(cè)、明珠大街西側(cè)、長安路南側(cè)、裕華路北側(cè)，規(guī)劃用地面積120.56畝。

建設(shè)內(nèi)容：

商業(yè)用地范圍內(nèi)建設(shè)集百貨購物、綜合超市、家電連鎖、KTV、高檔電玩場、院線影城、知名小吃餐飲、國際國內(nèi)知名品牌店等于一體的大型餐飲、娛樂、商業(yè)購物中心為主體的新型城市商業(yè)綜合體。

項目區(qū)位優(yōu)勢：

泊頭市永安街區(qū)為城市新區(qū)，該街區(qū)北起北環(huán)路南至裕華路，西起一號干渠東至龍華街，總占地面積6.19平方公里。

整個街區(qū)分為五大主導(dǎo)功能

1、中學(xué)城教育園區(qū)功能

2、高品質(zhì)居住功能

3、行政文化休閑娛樂功能

4、觀光采摘功能

5、園林式接待功能。

規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：兩軸、一帶、五區(qū)、四心。“兩軸”指裕華路迎賓景觀軸線和永安街城市新區(qū)景觀軸線。“一帶”指將220KV高壓走廊防護(hù)綠地充分利用，結(jié)合其周邊的現(xiàn)狀果園形成的城市森林景觀綠化帶，其與片區(qū)周圍的自然農(nóng)林風(fēng)光形成一個整體，兼有果蔬采摘觀光的作用，同時為城市居民提供了一處更加親近自然的休閑空間。構(gòu)建了“三橫、五縱”的主干道系統(tǒng)。其中城市主干道環(huán)城北路、五一路、裕華路、永安大街、明珠大街、新開街、龍華街在新區(qū)穿過，路網(wǎng)框架已初步成型。同時在新區(qū)北側(cè)的寬度為50米，全長4850米，占地面積364畝的城市環(huán)城水

系工程已開工建設(shè)，屆時環(huán)城水系與永安公園、森林廊道、生態(tài)采摘園、雁浦湖公園以及市級人民公園融入到整個新區(qū)范圍內(nèi)，真正的打造出生態(tài)、綠色、宜居、活力的城市新中心區(qū)域。

永安大街東側(cè)規(guī)劃為行政服務(wù)中心、住建大廈、會議中心、文化藝術(shù)中心、體育館、游泳館、賓館接待以及市民建設(shè)廣場，總規(guī)劃占地面積71公頃，目前修建性詳細(xì)規(guī)劃已基本編制完成。永安街區(qū)內(nèi)還將進(jìn)一步完善城市配套功能，規(guī)劃一座中學(xué)城、兩所小學(xué)、兩所公立幼兒園及其他公建（金融中心、高檔居住區(qū)等），在填補老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施不健全的空白外同時為新區(qū)搭建起強有力的基礎(chǔ)設(shè)施配套功能。

此項目出讓地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，開發(fā)條件成熟，在泊頭市沒有綜合性商業(yè)的背景下，此位置商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)定能取得較大收益。

招商單位：泊頭市人民政府（附永安新區(qū)規(guī)劃圖）

聯(lián)系人：泊頭市商務(wù)局 張偉 電話：0317-5561107 ***