第一篇：廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知(廈

【發(fā)布單位】廈門市

【發(fā)布文號】廈府〔2006〕147號 【發(fā)布日期】2006-04-28 【生效日期】2006-04-28 【失效日期】 【所屬類別】政策參考 【文件來源】廈門市

廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知

(廈府〔2006〕147號)

各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局：

為貫徹落實(shí)《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》和《廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見》（廈府〔2005〕176號），推動重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行。經(jīng)研究，現(xiàn)就我市征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題通知如下：

一、自本通知下發(fā)之日起，新發(fā)布拆遷通告的建設(shè)項(xiàng)目，涉及征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置的，在具有安置房（其中期房應(yīng)已辦理規(guī)劃選址、通過項(xiàng)目用地預(yù)審）的條件下，應(yīng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不實(shí)行貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房面積超出被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積的部分，以安置房市場評估價結(jié)算。安置房市場價評估時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，因安置房戶型面積等原因造成被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積余額在30平方米（含30平方米）以內(nèi)的，可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為安置房市場評估價；超過30平方米的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、拆遷人和拆遷單位必須嚴(yán)格依法實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置，任何單位和個人不得擅自提高房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

四、本通知自下發(fā)之日起施行，《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知》（廈府辦〔2006〕8號）自動廢止。本通知施行前市政府公布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

特此通知。

廈門市人民政府

二OO六年四月二十八日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第二篇：廈門市人民政府關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知(廈府〔2007〕109號,2007年4月17日)

廈門市人民政府

關(guān)于征收拆遷農(nóng)村住宅補(bǔ)償安置有關(guān)問題的通知

廈府〔2007〕109號（2007年4月17日）

各區(qū)人民政府，各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《廈門市人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策的若干意見》（廈府[2005]176號）、《廈門市人民政府關(guān)于征收集體土地非住宅房屋的若干意見》（廈府[2005]179號）、《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實(shí)施細(xì)則的指導(dǎo)意見的通知》（廈府辦[2005]213號），推動重點(diǎn)項(xiàng)目征地拆遷工作的順利進(jìn)行。經(jīng)市政府研究決定，現(xiàn)就有關(guān)問題補(bǔ)充通知如下：

一、關(guān)于農(nóng)村大中專畢業(yè)生計入農(nóng)村被拆遷戶人口的認(rèn)定條件

（一）必須是被拆遷房屋所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且是1988年國家取消大中專畢業(yè)生統(tǒng)一分配，實(shí)行自主擇業(yè)后畢業(yè)的全日制大中專生。

（二）有下列情形之一的大中專畢業(yè)生，不得計入被拆遷戶人口：

1、現(xiàn)在黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作的在編大中專畢業(yè)生；

2、已享受政府住房優(yōu)惠政策（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位自管房、直管公房、廉租房、住房貨幣化補(bǔ)貼等）；

3、非本集體經(jīng)濟(jì)組織戶口；

4、大中專生畢業(yè)后戶口已遷出原集體經(jīng)濟(jì)組織三年（含三年）以上的。

（三）按本通知計入農(nóng)村被拆遷戶人口享受人均50平方米安置的大中專畢業(yè)生，不得再享受社會保障性住房和政府其他住房優(yōu)惠政策。

（四）2005年8月1日后發(fā)布的適用廈府[2005]176號、廈府[2005]179號、廈府辦[2005]213號文件的征地拆遷通告（含預(yù)告）的征地拆遷項(xiàng)目適用本通知。自本通知下發(fā)之日起，符合上述條件已簽定補(bǔ)償安置協(xié)議未獲補(bǔ)償安置的大中專畢業(yè)生應(yīng)以貨幣補(bǔ)償方式追加補(bǔ)償，未簽定補(bǔ)償安置協(xié)議的按廈府[2006]147號給予補(bǔ)償安置。本通知施行前市政府公布的其他有關(guān)文件與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

二、關(guān)于征收集體土地上非住宅房屋容積率認(rèn)定的問題

（一）凡持有合法用地批文的非住宅房屋，但未注明建筑面積的，其建筑屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高于1的實(shí)際建筑面積計算；容積率超過1的部分，按廈府[2005]179號文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定“凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）”執(zhí)行。

（二）具有合法批建的非住宅房屋，合法批建面積超過容積率1的，按實(shí)際批準(zhǔn)建筑面積認(rèn)定；合法批建面積容積率小于1，但實(shí)際建筑面積超過合法批建面積的，且屬2002年12月1日前建造的，按容積率不高1的實(shí)際建筑面積計算；容積率超過1的部分，按廈府[2005]179號文第二條第（二）項(xiàng)規(guī)定“凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米120元、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于每平方米90元、其它結(jié)構(gòu)房屋按不高于 1 每平方米70元給予搬遷補(bǔ)助（以上含裝修補(bǔ)助）”執(zhí)行。

三、關(guān)于集體土地房屋拆遷“面積”和“人口”合并計算需明確的幾個問題

（一）農(nóng)村宅基地申請表或廈門市土地房產(chǎn)契證只注明申請人數(shù)，沒有載明具體申請人姓名的，應(yīng)根據(jù)申請表中記載的申請人數(shù)結(jié)合當(dāng)時申請人家庭戶口情況確定申請人。

（二）集體經(jīng)濟(jì)組織成員在申請農(nóng)村建房中，申請人多次參與申請的，拆遷時其個人多次參與申請的合法住宅面積均應(yīng)合并計算。

（三）無合法批建手續(xù)房屋，由于快鳥衛(wèi)星影像圖及其他測繪資料未能明確顯示該房屋是否2002年12月1日之后建造的數(shù)據(jù)資料，其建造時間認(rèn)定應(yīng)根據(jù)該房屋所在的鎮(zhèn)（街）證明資料對該房屋建造時間進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定情況應(yīng)在被拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公布舉報電話，并明確公示期限。同時，拆遷人聲明保留追究開具虛假證明的單位和個人黨紀(jì)政紀(jì)責(zé)任的權(quán)利以及對騙取非法補(bǔ)償安置利益者的訴訟權(quán)。

特此通知。

廈門市人民政府 二○○七年四月十七日

第三篇：滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法

滄州市人民政府征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵暫行辦法

（征求意見稿）第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收集體土地和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，參照國有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安臵的，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱拆遷人指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。

對于由政府統(tǒng)一征地收儲的，市土地儲備中心作為拆遷人；對于項(xiàng)目用地，由被批準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，取得土地使用權(quán)的單位作為拆遷人。本辦法中所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

本辦法所稱承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。

第四條 市土地行政主管部門是集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償安臵主管部門。被拆遷人所在區(qū)、縣人民政府負(fù)責(zé)征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安臵有關(guān)的具體工作。被拆遷人所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村（居）委會應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好集體土地上房屋拆遷安臵工作。

各相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作順利進(jìn)行。第五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償安臵；被拆遷人不得阻撓土地征收，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理

第六條 在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由負(fù)責(zé)具體實(shí)施補(bǔ)償安臵工作的區(qū)、縣人民政府會同市土地行政主管部門，依照本辦法和《滄州市市區(qū)征地管理辦法（試行）》（滄州市人民政府令[2003]第3號）的標(biāo)準(zhǔn)，制定房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案。

房屋拆遷補(bǔ)償安臵方案應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安臵方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。申請聽證的應(yīng)依法組織聽證。征地補(bǔ)償安臵方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就房屋拆遷補(bǔ)償安臵事宜簽訂書面協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安臵的方式和標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)支付、搬遷期限、新建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位、工程開工、竣工時間、過渡方式、過渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議應(yīng)交市土地行政主管部門備案。

第八條 被拆遷人同拆遷人因補(bǔ)償安臵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議，不能達(dá)成協(xié)議或不履行協(xié)議的，依法定程序解決。補(bǔ)償安臵爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拒不拆除的，由市土地行政主管部門責(zé)令拆除并交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條 在征收土地預(yù)公告發(fā)布后，區(qū)、縣人民政府，市土地行政主管部門根據(jù)確定的征地拆遷范圍，通知有關(guān)部門暫停辦理下列事項(xiàng)：

（一）戶口的遷入、分戶；

（二）核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照；

（三）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（四）房屋交易、贈與、交換、抵押、典當(dāng)、租賃；

（五）改變房屋和土地用途、土地轉(zhuǎn)讓。

暫停辦理以上事項(xiàng)的時間一般不超過一年。

第十條 因征收集體土地拆遷房屋的，由拆遷人委托具有拆遷資格的單位進(jìn)行拆遷。對拆遷人和拆遷實(shí)施單位的管理本辦法有規(guī)定的依照規(guī)定，沒有規(guī)定的可以參照《滄州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條 被拆遷房屋需要作價補(bǔ)償?shù)?，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估。拆遷人應(yīng)該提供不少于兩家的有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)供被拆遷人選擇。

第十二條 評估結(jié)果由評估單位及時在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，評估結(jié)果內(nèi)容應(yīng)包括：合法占地面積、房屋建筑面積、被拆遷房屋及附屬物（房屋、門洞、天棚及其他構(gòu)筑物等）評估金額等。

第十三條 對評估有異議的十日內(nèi)，拆遷人、被拆遷人可以提出復(fù)評，也可以委托其他有評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)重新評估，并按照下列規(guī)定確定評估價額：

（一）重新評估價格與原評估價格的差額不足或等于原評估價格的5％的，執(zhí)行原評估價格，由委托人支付評估費(fèi)；

（二）重新評估價格與原評估價格的差額超過原評估價格5%，不足10%的，按照兩次評估價格的平均值確定，重新評估費(fèi)由委托人與原評估機(jī)構(gòu)共同支付。

（三）兩次評估價格的差額等于或者超過第一次評估價格的10%的，由市土地行政主管部門組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員或指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按第三次評估結(jié)果確定，第三次評估費(fèi)用由第一、第二次評估與第三次評估的評估價格差額大的評估機(jī)構(gòu)支付。

對復(fù)評結(jié)果、重新評估結(jié)果拆遷人和被拆遷人仍達(dá)不成協(xié)議的，自收到評估報告7日內(nèi)可向滄州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定，其鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條 對被拆遷房屋進(jìn)行評估時，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)通知被拆遷人到場，被拆遷人接到通知后不予配合的，評估機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行評估，其評估行為有效。

第十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人、村集體提出補(bǔ)償方案與當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，對被拆除房屋進(jìn)行證據(jù)保全后，依照相關(guān)法規(guī)實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第三章 拆遷補(bǔ)償安臵

第十六條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，或者提供統(tǒng)一規(guī)劃的統(tǒng)建房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有條件的地方也可以提供宅基地安臵。

第十七條 貨幣補(bǔ)償款的計算公式為：

貨幣補(bǔ)償價款=（重臵成新價×建筑面積）+（宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×合法宅基地面積）+附屬物補(bǔ)償價款+拆遷獎勵價款。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的標(biāo)準(zhǔn)及其計算規(guī)則，由市土地行政主管部門制定，報市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適時調(diào)整，向社會公布。

拆遷獎勵價根據(jù)具體拆遷安臵情況確定，最高不得超過被拆遷房屋評估價的10%。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安臵或者另行審批宅基地 第十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

安臵房屋的價格＝安臵房屋的建筑面積×（安臵房單位面積土地使用權(quán)價格＋安臵房的建安平方米造價）。

安臵房屋配有雜物間的，雜物間的計價標(biāo)準(zhǔn)按安臵房屋建安平方米造價的60%結(jié)算。（廈門）安臵房價格以有資格的房地產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果確定。

第十九條 被拆遷房屋的合法依據(jù)，以土地預(yù)征公告發(fā)布前，被拆遷人所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。

第二十條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)將住宅改為經(jīng)營性用途的，一律按住宅用途認(rèn)定補(bǔ)償。

第二十一條 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書，但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

實(shí)際建筑面積與合法證件標(biāo)明面積不符的，以合法證件的面積為準(zhǔn)。

第二十二條 本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，符合宅基地申請條件，并且確由被拆遷人長期自住的，以經(jīng)評估后的房屋建安成本價為基礎(chǔ)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

確定被拆遷人是否符合本條第一款規(guī)定的補(bǔ)償條件由被拆遷人向村委會提出申請，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報市土地行政主管部門核準(zhǔn)確定。

第二十三條 土地預(yù)征公告發(fā)布后，被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。第二十四條 下列情況不予補(bǔ)償：

（一）違法建筑；

（二）逾期的臨時建筑或者臨時建筑在批準(zhǔn)時載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的；

（三）已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房；

（四）在征地預(yù)公告后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分。

第二十五條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安臵確有困難的，由被拆遷人提出申請經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報市土地行政主管部門核準(zhǔn)同意，可以按照統(tǒng)建安臵房安臵價給與安臵，安臵面積不超過需要安臵人口每人35平方米，但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安臵的除外。

第二十六條 拆遷非住宅房屋，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，土地按市區(qū)征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織。有合法批建手續(xù)的地上建筑，按重臵成新價補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。第二十七條 提供宅基地安臵的，被拆遷房屋按照重臵價成新價給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償款不包括宅基地區(qū)位補(bǔ)償價款，其土地補(bǔ)償按照綜合區(qū)片地價補(bǔ)償給集體經(jīng)濟(jì)組織。計算公式為：貨幣補(bǔ)償價款=重臵成新價×建筑面積+附屬物補(bǔ)償價款+拆遷獎勵價款。

宅基地安臵應(yīng)服從城市總體規(guī)劃和市區(qū)土地利用規(guī)劃。每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)及審批，按照土地管理法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

有條件的村集體可以在批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地上，由村集體統(tǒng)一建設(shè)安臵樓進(jìn)行安臵。第二十八條 被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人過渡用房一般自行解決。拆遷人應(yīng)按下列規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人或者被拆遷房屋的承租人臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性結(jié)清搬遷補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按拆除房屋建筑面積每平方米8元計付（養(yǎng)殖用房除外）。

（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被拆遷人自行安排過渡，過渡期限一般為十八個月，最長不得超過兩年。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每平方米16元計付，臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)按被拆 4 除房屋建筑面積每平方米每月4元計付，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房的，不付給臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋的承租人，只享受拆遷中的一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，不享受臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)。第二十九條 因拆遷人的責(zé)任不能按期交付安臵房，延長過渡期限的，拆遷人應(yīng)繼續(xù)支付延長期限的臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)，并按照《滄州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定增加臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)。（自行安排住處的，逾期半年以內(nèi)的，增加25%，半年以上一年以內(nèi)的增加50%，一年以上不足兩年的增加75%，兩年以上的增加100%；有拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，與其不足一年的，支付25%的臨時安臵補(bǔ)助費(fèi)，一年以上不足兩年的支付50%，逾期兩年以上的支付75%）

第三十條 拆遷人對被拆遷人原有的管道燃?xì)?、有線電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等，應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)行行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一次性付給移位費(fèi)；對確實(shí)不可以移位的，應(yīng)按現(xiàn)行價格標(biāo)準(zhǔn)付給初裝費(fèi)。

第三十一條 被拆遷房屋由拆遷人統(tǒng)一拆除的，房屋殘值歸拆遷人所有。不計算拆遷補(bǔ)償?shù)姆课?，由被拆遷人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。

第三十二條 被拆遷人所購房屋與被拆遷房屋補(bǔ)償價值相等部分的契稅，憑拆遷補(bǔ)償安臵協(xié)議由征收部門核減。超出被拆遷房屋補(bǔ)償價值部分的契稅，由被拆遷人繳納。自行購買安臵范圍區(qū)域以外商品房的，契稅由購房人自行承擔(dān)。（涉稅條款，建議征求稅務(wù)部門意見）

第三十三條 對被拆遷人積極配合搬遷的，拆遷人可發(fā)給被拆遷人搬遷獎金。獎金發(fā)放辦法和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨拆遷補(bǔ)償安臵公告同時另行公布補(bǔ)償方式與補(bǔ)償原則

第四章 法律責(zé)任

第三十四條 負(fù)責(zé)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償管理實(shí)施工作的人員，違反本辦法規(guī)定未經(jīng)批準(zhǔn)擅自擴(kuò)大補(bǔ)償范圍和提高補(bǔ)償數(shù)額的，不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則

第三十五條 本辦法由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條 本辦法自公布之日起實(shí)施。本辦法公布前尚未進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償安臵的，依照本辦法執(zhí)行。

河北省滄州市人民政府

滄政發(fā)?2007?14號 2007年10月19日第一條 為認(rèn)真貫徹國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，進(jìn)一步規(guī)范土地市場秩序，防止國有土地資產(chǎn)流失，維護(hù)土地權(quán)利人利益，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和省政府有關(guān)文件，結(jié)合我市實(shí)際，就加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地資產(chǎn)管理，制定本規(guī)定。

第二條 堅(jiān)持市、縣兩級政府對土地的集中統(tǒng)一管理。新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)、滄州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、渤海新區(qū)核心區(qū)的土地由市政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一資源配臵。第三條 要高度壟斷土地一級市場。進(jìn)一步完善土地收購儲備制度，經(jīng)營性用地和工業(yè)用地必須實(shí)行招拍掛供地。對已完成征收、收回（購）程序并支付補(bǔ)償費(fèi)的土地，要及時清場、入庫，并按計劃供地。

第四條 要規(guī)范搞活土地二級市場。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、拍賣、贈與或交換等交易行為，必須進(jìn)入土地交易市場公開進(jìn)行，嚴(yán)禁私下交易。國有土地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓必須符合法律規(guī)定和合同約定的條件。

第五條 嚴(yán)厲打擊土地隱形市場和黑市交易，對未經(jīng)批準(zhǔn)非法轉(zhuǎn)讓土地造成國有資產(chǎn)流失的案件，要依法嚴(yán)肅處理，相關(guān)責(zé)任人涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第六條 國土部門要定期開展存量土地調(diào)查，清理閑臵土地，建立臺帳。對批準(zhǔn)的項(xiàng)目用地不按時開工建設(shè)或中途停工以及建成后停止使用等情形造成土地閑臵的，要依法處臵。

（一）占用耕地的非農(nóng)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地自批準(zhǔn)之日起一年未動工建設(shè)的，由縣級以上國土部門按每平方米10元征收土地閑臵費(fèi)；以出讓等有償使用方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，征收相當(dāng)于土地出讓金20%以下的土地閑臵費(fèi)。連續(xù)兩年未使用的，無償收回土地。

（二）對各類閑臵土地，一律由政府土地儲備機(jī)構(gòu)收回（購）處臵。要加大廢棄建設(shè)用地的復(fù)墾臵換工作力度，保障城市基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)工業(yè)項(xiàng)目用地需求。第七條 規(guī)范改制破產(chǎn)企業(yè)土地處臵，防止違規(guī)變賣劃撥土地。

（一）國有企業(yè)破產(chǎn)時，其劃撥土地一律由政府收回儲備，不得通過拍賣、變賣地上建筑物等形式規(guī)避土地使用權(quán)招拍掛。破產(chǎn)企業(yè)土地處臵收益等要上繳財政部門，存入專戶、統(tǒng)籌用于破產(chǎn)企業(yè)的職工安臵。

（二）本規(guī)定發(fā)布前經(jīng)國資委（或縣級以上政府和市直主管部門）批準(zhǔn)，新企業(yè)已購買破產(chǎn)企業(yè)廠房設(shè)備和全部接收安臵原企業(yè)職工的，在符合城市規(guī)劃用地性質(zhì)和執(zhí)行工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可按遺留問題補(bǔ)辦土地處臵手續(xù)，其他情況一律停止辦理。

（三）在企業(yè)改制處臵土地時，必須由其主管部門（對縣級政府下屬企業(yè)由縣級政府）核實(shí) 6 出具已落實(shí)職工身份臵換和職工安臵費(fèi)用的證明文件，并提交銀行出具的證明改制企業(yè)已將職工安臵費(fèi)用存入銀行專戶的文件，方可按改制政策配臵土地。對已經(jīng)按企業(yè)改制政策處臵的土地，在政府收儲時，其收地價格按改制時核定的價格加上已使用年期的銀行貸款利息再扣減已用年期價格后的剩余價格計算。

（四）不得借企業(yè)改制之機(jī)將非商住用地改為商住用地。企業(yè)申請將非商住用地改為商住用地的，一律由政府收回（購）儲備。未經(jīng)市、縣（市）政府批準(zhǔn)，司法機(jī)關(guān)、破產(chǎn)清算組不得對破產(chǎn)企業(yè)的劃撥土地及地上建筑物進(jìn)行變賣或委托中介機(jī)構(gòu)拍賣。

第八條 政府對收儲的土地要逐步實(shí)行一級開發(fā)整理，以“凈地”、“熟地”出讓。集中連片的土地，要整體規(guī)劃，成片開發(fā)建設(shè)規(guī)模小區(qū)，要面向全國招商引資。第九條 停止委托開發(fā)商墊資代建城市道路和其他公用設(shè)施。

第十條 要科學(xué)編制全市用地計劃，其中城鎮(zhèn)土地收儲計劃和供地計劃要與城市規(guī)劃密切銜接，合理安排商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、城市基礎(chǔ)設(shè)施等各類用地供地數(shù)量。新增建設(shè)用地不得突破下達(dá)的計劃指標(biāo)，新增建設(shè)用地指標(biāo)主要用于地方支柱產(chǎn)業(yè)、外資等重點(diǎn)項(xiàng)目。

第十一條 嚴(yán)格控制劃撥供地，必須劃撥的，要嚴(yán)格控制供地數(shù)量。劃撥地價要實(shí)行動態(tài)管理，除經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地外，一般按照土地市場價格的60%確定。第十二條 各用地單位要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途使用土地，不得擅自改變用途。劃撥土地或其地上建筑物出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳市、縣（市）財政部門。其中黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位獲取的租金，由財政部門負(fù)責(zé)收繳。

第十三條 國有土地使用權(quán)出讓時，必須由規(guī)劃管理部門出具規(guī)劃設(shè)計條件，逐步實(shí)行按修建性詳規(guī)和樓面地價出讓。

第十四條 用地單位不得擅自改變已批準(zhǔn)的規(guī)劃條件。對非經(jīng)營性用地項(xiàng)目，不再批準(zhǔn)建設(shè)底層商業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施。不得在工廠廠區(qū)、行政事業(yè)單位辦公區(qū)、學(xué)校校園等非商住用地范圍內(nèi)建造別墅式專家樓、成套住宅、賓館和招待所等設(shè)施。

特殊情況確需改變規(guī)劃條件的，須經(jīng)市規(guī)劃審批會批準(zhǔn)；用地單位須憑市規(guī)劃審批會會議紀(jì)要及詳細(xì)規(guī)劃條件，到國土部門申辦改變土地用途或用地條件的手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金差價后，方可到規(guī)劃部門領(lǐng)取改變規(guī)劃條件的項(xiàng)目批件。

第十五條 項(xiàng)目單位申請改變用地規(guī)劃條件的（不包括非經(jīng)營性用地改經(jīng)營性用地），須經(jīng)市政府批準(zhǔn)。改變規(guī)劃條件后涉及需調(diào)整增加政府土地收益的，按相同級別土地市場最高價補(bǔ)繳出讓金，否則政府依法收回土地使用權(quán)；非特殊情況不再批準(zhǔn)增加規(guī)劃建筑密度、建筑容積率等用地規(guī)劃條件。

第十六條 審批工業(yè)項(xiàng)目用地，要嚴(yán)格審核投資強(qiáng)度、建筑密度、容積率、非生產(chǎn)性用地比例等四項(xiàng)控制指標(biāo)。對高耗能、重污染等不符合國家產(chǎn)業(yè)政策的項(xiàng)目，一律不供地。第十七條 工業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)建申請用地，原有用地未達(dá)到四項(xiàng)控制指標(biāo)的，應(yīng)利用原廠區(qū)進(jìn)行擴(kuò)建改造；原廠區(qū)不宜改造擴(kuò)建或已規(guī)劃為非工業(yè)用地的，應(yīng)實(shí)行異地建廠，對原廠區(qū)土地由政府收回（購）儲備，鼓勵企業(yè)“退市進(jìn)郊”。

第十八條 工業(yè)項(xiàng)目要向工業(yè)園區(qū)集中，防止布局分散。各工業(yè)園區(qū)要劃出一定比例土地并制定優(yōu)惠政策鼓勵建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房和多層廠房，對投資額小于2000萬元（不含土地費(fèi)用）的項(xiàng)目不單獨(dú)供地，應(yīng)通過租賃、購買標(biāo)準(zhǔn)廠房或利用存量土地等途徑獲得生產(chǎn)經(jīng)營場所。第十九條 工業(yè)用地出讓價格不得低于國家規(guī)定的工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，且最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。對土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價格時可按不低于國家規(guī)定工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的60%執(zhí)行。第二十條 嚴(yán)格實(shí)行土地出讓金“收支兩條線”管理。國土部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地出讓合同收繳土地出讓金，繳存地方國庫。財政部門要加強(qiáng)督導(dǎo)，確保土地出讓金足額入庫，嚴(yán)禁返還土地出讓金。

第二十一條 嚴(yán)格按法定程序依法征收、征用土地。

（一）禁止任何用地單位與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽訂征地協(xié)議、直接支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。

（二）要按規(guī)定將征地補(bǔ)償安臵費(fèi)及時撥付到位，嚴(yán)禁克扣農(nóng)民利益。發(fā)放土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)要實(shí)行公示制度。有條件的地方，可通過發(fā)放記名銀行卡或者存折方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

（三）要加強(qiáng)對征地補(bǔ)償安臵費(fèi)用分配和使用情況的監(jiān)管，對于留給集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償安臵費(fèi)支出，滄州市區(qū)實(shí)行“村申請、區(qū)審核、市財政審批”；各縣（市）、渤海新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，要實(shí)行“村申請、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣（市）、渤海新區(qū)、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)財政審批”。

第二十二條 市縣兩級勞動和社會保障部門必須建立失地農(nóng)民養(yǎng)老保險和最低生活保障制度，加強(qiáng)失地農(nóng)民的就業(yè)培訓(xùn)，拓寬就業(yè)門路。

被征地農(nóng)民參加社會保障所需的個人繳費(fèi)，可以從其所得的土地補(bǔ)償安臵費(fèi)中直接繳納。市、縣（市）人民政府可以從土地出讓收入中安排一部分資金用于補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出，逐步建立被征地農(nóng)民生活保障的長效機(jī)制，今后征地不再留地安臵。

第二十三條 規(guī)劃部門要高起點(diǎn)編制“城中村”改造專項(xiàng)規(guī)劃，分期成片集中開發(fā)。市縣兩 8 級政府要制定“城中村”改造辦法和優(yōu)惠政策，引導(dǎo)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商積極參與“城中村”改造。

第二十四條 要加強(qiáng)對房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)審計等中介機(jī)構(gòu)的行業(yè)管理，嚴(yán)格規(guī)范行業(yè)行為。中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估和資產(chǎn)審計結(jié)果，要做到公平、公正、真實(shí)。

（一）對中介評估和資產(chǎn)審計事務(wù)機(jī)構(gòu)違反國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)管理規(guī)定，出具虛假錯誤報告的，有關(guān)職能部門要進(jìn)行嚴(yán)肅查處，對造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

（二）國資委、國土、房管、審計等職能部門和集體企業(yè)主管部門，對企業(yè)改制、破產(chǎn)及土地出讓等各項(xiàng)資產(chǎn)處臵中的資產(chǎn)清算、資產(chǎn)價值認(rèn)定、債權(quán)核定、凈資產(chǎn)核定，要高度負(fù)責(zé)、嚴(yán)格審核把關(guān)，防止企業(yè)虛報債務(wù)變相侵占國有資產(chǎn)。造成國有資產(chǎn)流失的，要追究有關(guān)部門的行政責(zé)任。

第二十五條 加強(qiáng)用地審批后的監(jiān)督管理，堅(jiān)決杜絕利用編造的項(xiàng)目套取土地，囤積土地，謀取非法利益行為。要將非法批地、非法占地和非法低價出讓土地案件，作為土地執(zhí)法監(jiān)察的重點(diǎn)，采取公開調(diào)查處理和媒體曝光的形式，加大查處力度。

第二十六條 要建立聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制。各級公安、監(jiān)察、城管、國土等執(zhí)法部門要各司其 職，密切配合，形成強(qiáng)大的土地執(zhí)法合力。

第二十七條 嚴(yán)格實(shí)行土地管理問責(zé)制，各級政府和有關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為第一責(zé)任人。嚴(yán)禁違法批地、嚴(yán)禁低價出讓土地，對把關(guān)不嚴(yán)造成重大影響的，對本轄區(qū)內(nèi)土地違法違規(guī)行為不制止、不查處或隱瞞不報、壓案不查、敷衍塞責(zé)的，要追究地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)和當(dāng)?shù)貒敛块T主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任；對違法占地、擅自改變用途、非法交易等行為，要追究用地單位主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

第二十八條 成立滄州市土地資產(chǎn)管理委員會，強(qiáng)化政府對土地資產(chǎn)的統(tǒng)一監(jiān)管。委員會負(fù)責(zé)對新增建設(shè)用地指標(biāo)的分配使用、土地征收方案、土地儲備計劃、供地計劃、舊城拆遷改造等土地資產(chǎn)管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行集體審議決策，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決土地管理工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題。

第二十九條 各縣（市）要成立相應(yīng)領(lǐng)導(dǎo)組織和工作機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對本轄區(qū)土地資產(chǎn)的統(tǒng)一監(jiān)管。

第三十條 本規(guī)定自頒布之日起施行。滄州市人民政府

關(guān)于加快舊城區(qū)改造的實(shí)施辦法滄政發(fā)?2008?1號

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

為進(jìn)一步加快舊城區(qū)改造步伐，完善城市綜合服務(wù)功能，提高城市建設(shè)水平，提升城市整體形象，為廣大市民創(chuàng)造舒適的生活環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

一、指導(dǎo)思想、總體目標(biāo)和基本原則

（一）指導(dǎo)思想

全面貫徹省、市城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的工作部署，以提高市民生活條件和質(zhì)量為目標(biāo)，加快推進(jìn)舊城開發(fā)改造和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，堅(jiān)持以人為本和可持續(xù)發(fā)展，高起點(diǎn)規(guī)劃，高質(zhì)量建設(shè)，制定更加優(yōu)惠的政策，吸引投資者參與舊城開發(fā)改造，努力打造特色鮮明、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、適宜居住的現(xiàn)代化新城區(qū)。

（二）總體目標(biāo)

力爭用3－5年時間完成城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（含滄縣）的舊平房區(qū)、危陋住宅區(qū)改造任務(wù)。

（三）基本原則

1．市級指導(dǎo)、區(qū)級實(shí)施、市場運(yùn)作的原則。2．切實(shí)保障被拆遷戶和開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益的原則。3．政策扶持、充分調(diào)動各方積極性的原則。4．成片開發(fā)、完善配套的原則。5．簡化程序、審批提效的原則。

二、實(shí)施程序

（一）制定計劃

市“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)編制舊城區(qū)改造的計劃，按照屬地負(fù)責(zé)的原則，列入轄區(qū)政府目標(biāo)任務(wù)，納入目標(biāo)管理。

（二）編制規(guī)劃

按照城市總體規(guī)劃和控制性詳規(guī)要求，由擬開發(fā)單位制定修建性規(guī)劃方案，經(jīng)轄區(qū)政府和規(guī)劃部門審查后，報市政府批準(zhǔn)實(shí)施。

（三）供應(yīng)土地

項(xiàng)目改造用地，按照批復(fù)的規(guī)劃條件，實(shí)行土地一級開發(fā)，由轄區(qū)政府依據(jù)相關(guān)政策確定土地一級開發(fā)實(shí)施單位。改造范圍內(nèi)的安臵用地、道路、廣場等公共設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)；房地產(chǎn)開發(fā)用地，在完成土地一級開發(fā)并驗(yàn)收合格后，由國土部門依法組織公開出讓。開發(fā)單位取得土地使用權(quán)后，一年內(nèi)沒有開發(fā)的，由國土部門依法收取土地閑臵費(fèi);兩年內(nèi) 10 沒有開工建設(shè)的，由國土部門依法收回土地使用權(quán)。

（四）拆遷安臵

項(xiàng)目所在地政府負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施單位制定拆遷補(bǔ)償安臵方案。拆遷安臵采取產(chǎn)權(quán)臵換和貨幣補(bǔ)償兩種方式。產(chǎn)權(quán)臵換面積不得少于原住房合法建筑面積；貨幣補(bǔ)償根據(jù)市場評估價格給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償安臵方案要符合國家和省市有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，由市拆遷管理辦公室審核把關(guān)，向拆遷范圍內(nèi)居民公示，報“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)實(shí)施。

（五）配套建設(shè)

舊城改造項(xiàng)目區(qū)要按規(guī)劃完成道路、綠地、管網(wǎng)、路燈、環(huán)衛(wèi)等市政基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療、體育、商業(yè)服務(wù)等公共設(shè)施建設(shè)。新建小區(qū)的物業(yè)、社區(qū)用房要與主體建筑同時設(shè)計，同時施工，同時驗(yàn)收。

三、相關(guān)政策規(guī)定

（一）土地收益管理

舊城區(qū)改造項(xiàng)目的土地收益實(shí)行收支兩條線，在扣除上繳省部分后，市財政將市收益部分劃撥轄區(qū)政府，轄區(qū)政府將其中的90%用于撥付安臵房和公益設(shè)施建設(shè)，剩余10%用于項(xiàng)目管理經(jīng)費(fèi)。

（二）項(xiàng)目前期開發(fā)

參與土地一級開發(fā)的實(shí)施單位，必須具有二級以上開發(fā)資質(zhì)、有實(shí)力、有業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。實(shí)行一級開發(fā)的項(xiàng)目，不得私自轉(zhuǎn)讓。

土地一級開發(fā)實(shí)施單位在完成土地一級開發(fā)后，未競得該宗地土地使用權(quán)的，其開發(fā)成本經(jīng)轄區(qū)政府審核后，由競得單位除支付其開發(fā)成本外，另支付不高于成本10%的利潤。一級開發(fā)成本是指經(jīng)核定的項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期調(diào)查費(fèi)、委托評估費(fèi)（含土地、拆遷等項(xiàng)目）、規(guī)劃設(shè)計費(fèi)。

（三）相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造項(xiàng)目按規(guī)劃要求完成市政設(shè)施配套的，免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、渣土費(fèi)及墻改基金;按規(guī)劃配套建設(shè)中小學(xué)校的，免繳教育設(shè)施建設(shè)費(fèi);回遷安臵項(xiàng)目按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下限減半收取防空地下室易地建設(shè)費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目有幅度的按下限收取，無幅度的減半收取。

四、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。舊城改造工作納入“三年大變樣”統(tǒng)一組織實(shí)施，由“三年大變樣”領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室負(fù)責(zé)舊城改造的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和組織協(xié)調(diào)。兩區(qū)一縣政府也要成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織實(shí)施。

（二）強(qiáng)化宣傳引導(dǎo)。要充分利用報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體，加大宣傳力度，使舊城改造的重要意義和政策家喻戶曉，引導(dǎo)廣大市民樹立大局意識，自覺服從城市規(guī)劃，支持舊城改造，營造濃厚的輿論氛圍。

（三）加大開放力度。兩區(qū)一縣政府和市直有關(guān)部門要進(jìn)一步解放思想，更新觀念，對本轄區(qū)內(nèi)的成片舊城區(qū)進(jìn)行調(diào)查摸底，包裝項(xiàng)目，多渠道、多形式地進(jìn)行對外招商，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者加快推進(jìn)舊城改造。

（四）優(yōu)化服務(wù)環(huán)境。各有關(guān)部門對舊城改造項(xiàng)目要特事特辦，簡化審批程序，提高辦事效率，建立定期聯(lián)席會議制度，及時解決舊城改造中遇到的各種困難和問題。按照責(zé)權(quán)利相統(tǒng)一的原則，由市建設(shè)局授權(quán)兩區(qū)一縣建設(shè)主管部門組織實(shí)施舊城拆遷裁決，加快拆遷改造進(jìn)度。

（五）加大執(zhí)法力度。凍結(jié)舊城區(qū)改造范圍內(nèi)房屋建設(shè)審批，行政執(zhí)法部門要對擅自搭建、搶建的違法建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除。司法部門要切實(shí)提供司法保障，積極配合舊城改造項(xiàng)目的拆遷工作。對惡意阻撓行為，依法予以嚴(yán)肅處理。

二〇〇八年七月二日

滄州市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)取土用地管理的通知

滄政辦字?2009?44號

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：

為規(guī)范取土用地，切實(shí)保護(hù)耕地，支持高速公路、高速鐵路等重大項(xiàng)目建設(shè)，現(xiàn)就加強(qiáng)我市行政區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)取土用地管理通知如下：

一、合理選擇取土用地

（一）禁止在基本農(nóng)田取土。取土用地應(yīng)當(dāng)首先選擇使用非耕地，確需使用耕地的，應(yīng)當(dāng)首先選擇使用劣質(zhì)耕地。

（二）項(xiàng)目建設(shè)取土盡可能與水庫建設(shè)、河道疏浚、城市景觀設(shè)臵相結(jié)合，統(tǒng)籌兼顧。

二、規(guī)范審批取土用地

項(xiàng)目建設(shè)取土用地按照下列程序和權(quán)限報批：項(xiàng)目建設(shè)單位首先向縣（市、區(qū)）國土資源管理部門提出取土用地申請，取土用地屬國有土地的，與當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府（管委會）國土資源管理部門簽訂《取土補(bǔ)償合同》；取土用地屬集體所有的，與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民 12 委員會簽訂《取土補(bǔ)償合同》。在非耕地上取土的，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級以上國土資源管理部門審查同意后，報同級人民政府批準(zhǔn)；在耕地上取土的，取土者要與當(dāng)?shù)乜h級以上國土資源管理部門簽訂《土地復(fù)墾協(xié)議書》，并逐級報省人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣國土資源管理部門向取土用地者頒發(fā)《取土用地許可證》。

報省人民政府審批的取土用地應(yīng)當(dāng)附送取土用地申請、《取土用地項(xiàng)目呈報說明書》、取土用地項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和有關(guān)資料、《取土補(bǔ)償合同》、取土所在位臵分幅現(xiàn)狀圖和勘測定界圖等材料。

三、嚴(yán)格監(jiān)管取土用地

各縣（市、區(qū)）人民政府，渤海新區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會要充分發(fā)揮各有關(guān)職能部門的作用，切實(shí)加強(qiáng)對取土用地的監(jiān)管。

（一）對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自取土的，依法從重、從快嚴(yán)肅查處。

（二）嚴(yán)格控制取土深度。經(jīng)依法批準(zhǔn)在耕地上取土的，按照《河北省取土用地管理暫行辦法》文件規(guī)定，必須剝離30厘米耕作層的土壤，用于復(fù)墾回填，且取土深度一般不大于1.5米（不含30厘米耕作層）。

（三）嚴(yán)格監(jiān)督取土用地者按照《土地復(fù)墾協(xié)議書》及時履行復(fù)墾義務(wù)。

二○○九年三月二十五日

滄州市人民政府辦公室

關(guān)于嚴(yán)格新城區(qū)土地管理工作的通知

滄縣政府、運(yùn)河區(qū)政府，市政府有關(guān)部門：

依據(jù)《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市規(guī)劃新城區(qū)的土地管理，確保新城區(qū)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位建設(shè)，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：

一、在新城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（即北至永濟(jì)西路，西至高鐵路，南至307國道，東至迎賓路，規(guī)劃面積約28.3平方公里），必須依據(jù)城市新區(qū)規(guī)劃確定的功能分區(qū)使用土地，不符合新城規(guī)劃的一律不予審批。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得改變新城控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的土地用途。

二、新城區(qū)土地一級市場由市政府統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一供應(yīng)，任何單位和個人要服從市政府根據(jù)新城規(guī)劃建設(shè)做出的調(diào)整用地的決定。在新城規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)征收土地，必須列入用地計劃、符合城市新區(qū)規(guī)劃。具體建設(shè)項(xiàng)目供地時必須由市規(guī)劃局出具選址意見。

三、在新城規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有的土地，按中央有關(guān)農(nóng)村土地延包政策允許農(nóng)民進(jìn)行承包經(jīng)營，但未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自在承包經(jīng)營的土地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物；不得以調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)為名擅自在其承包土地上搞臨時性建筑或栽植樹木、花草苗木和構(gòu)筑棚室設(shè)施等。

四、新城規(guī)劃范圍內(nèi)，凡已經(jīng)公布征收、轉(zhuǎn)用的土地，任何人不得搶建、搶栽和搶種。對土地公布征收之前已栽植的苗木、花卉、林果樹木及構(gòu)筑的棚室設(shè)施等，征收時發(fā)現(xiàn)有超出正常栽植密度和構(gòu)筑范圍的，其超出部分一律不予補(bǔ)償；對土地公布征收之后，搶建的違法建筑和搶種、搶栽苗木、花卉等一律不予補(bǔ)償，并依法予以清除，同時由有關(guān)部門追究相關(guān)單位和當(dāng)事人的責(zé)任。

五、在新城規(guī)劃內(nèi)征收農(nóng)村集體土地、轉(zhuǎn)用收回國有農(nóng)用地、未利用地的，必須嚴(yán)格執(zhí)行省政府公布的征地區(qū)片價。任何單位和個人不得隨意抬高或壓低價格。

六、市國土資源部門、城市規(guī)劃部門、城市管理局和新城規(guī)劃范圍內(nèi)各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處），要進(jìn)一步加大對違法占地、違章建設(shè)行為的查處力度，對土地承包戶違反新城規(guī)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地用途的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要立即制止，對拒不自行糾正的，由市規(guī)劃局、市國土資源局、市城市管理局會同所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）政府（辦事處）依法處理。

七、新城區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目用地嚴(yán)格按照國家法律規(guī)定執(zhí)行。對于國家限制用地項(xiàng)目、禁止用地項(xiàng)目一律不予審批供地；對于符合《劃撥用地目錄》的項(xiàng)目，經(jīng)發(fā)改部門批準(zhǔn)立項(xiàng)并取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，依法辦理劃撥用地手續(xù)，經(jīng)營性用地一律實(shí)行招拍掛供應(yīng)；對項(xiàng)目供地后不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地劃撥決定書》的要求進(jìn)行建設(shè)的，堅(jiān)決予以糾正和處罰。

二○○九年十一月二十八日

第四篇：相城區(qū)城鎮(zhèn)住宅拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則

關(guān)于印發(fā)《相城區(qū)城鎮(zhèn)住宅拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知

來源：相建發(fā)[2009]49號 相房[2009]57號

時間：2009-10-10

蘇 州 市 相 城 區(qū) 建 設(shè) 局 蘇 州 市 相 城 區(qū) 房 管 局

為貫徹落實(shí)《蘇州市相城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的若干實(shí)施意見（試行）》（相政發(fā)[2008]7號）文件精神，進(jìn)一步推動相城區(qū)的開發(fā)與建設(shè)，結(jié)合相城區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

一、核定安置面積

安置面積的核定根據(jù)“拆一還一”原則確定。一戶中不成套的多處、多證房屋，合并成一套進(jìn)行安置。安置房為小高層（即：最高層為11層，每單元設(shè)置一臺載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加10平方米公攤面積；安置房為高層（即：最高層為12層以上，含12層，每單元設(shè)置二臺載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加15平方米公攤面積。被拆遷房屋建筑面積加上公攤面積后，仍低于45平方米的，按45平方米核定。

被拆遷房屋的閣樓不計核定安置面積，按照評估進(jìn)行補(bǔ)償。安置的定銷商品房的閣樓，不作為核定安置面積。

二、安置房套型

城鎮(zhèn)國有土地上被拆遷房屋的安置房為定銷商品房，其基本標(biāo)準(zhǔn)套型面積（單套建筑面積）共分6檔，分別為：45、60、80、105、125、140平方米左右（以規(guī)劃部門批準(zhǔn)面積為準(zhǔn)）。

三、安置房安置套數(shù)的確定

1、被拆遷房屋核定安置面積小于定銷商品房最大套型面積的，就近按上限安置相應(yīng)套型面積的定銷商品房，但只可以購買一套。如：核定安置面積大于45平方米小于等于60平方米的，購買60平方米的套型；大于60平方米小于等于80平方米的，購買80平方米的套型，以此類推。

2、被拆遷房屋核定面積大于定銷商品房最大套型面積的，根據(jù)被拆遷房屋核定面積組合定銷商品房的套數(shù)和面積，使所購房屋面積之和最接近核定面積。如：核定面積為150平方米，則購買105平方米加45平方米的套型；核定面積為185平方米，則購買140平方米加45平方米的套型，以此類推。

四、增購面積

符合上述第三條規(guī)定的安置套數(shù)的前提下，如仍需增購面積，每戶中只能有一套可上靠一檔購買。如：按核定安置面積安置60平方米套型的，可購買到80平方米套型，以此類推。

五、定銷商品房價格

定銷商品房價格分為三種，分別為：

1、定銷商品房銷售價格(安置房安置價格)，2、定銷商品房市場價格(安置房市場價格)，3、商品房市場價格。上述第1、第2種價格按政府抄告單批準(zhǔn)的價格執(zhí)行，第3種價格(商品房市場價格)由區(qū)房管局會同區(qū)物價局等部門根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)批準(zhǔn)確定。

定銷商品房建筑面積在核定安置面積內(nèi)的，按定銷商品房銷售價格結(jié)算；定銷商品房建筑面積大于核定安置面積時，其超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)部分，仍按定銷商品房銷售價格結(jié)算，10平方米以外部分按定銷商品房市場價格結(jié)算；符合上述第四條規(guī)定的增購面積，全部按商品房市場價格結(jié)算。

符合上述第一條規(guī)定的購買每套定銷商品房的公攤面積按定銷商品房銷售價格結(jié)算，其所需資金，由拆遷人負(fù)擔(dān)；超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內(nèi)部分的定銷商品房銷售價格，每戶只可享受一次。

定銷商品房樓層差價以中間層為基準(zhǔn)，增減差價總額的代數(shù)和為零。由區(qū)房管局會同區(qū)物價局等部門根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)批準(zhǔn)確定。

定銷商品房閣樓的價格，其層高大于等于2.2米部分的面積，按政府確定的價格結(jié)算，層高不足2.2米部分的面積不計價格。

六、直管公房和單位自有房屋的拆遷補(bǔ)償

拆遷以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房和單位自有房屋（單位自有房屋特指房屋承租人它處無住房，經(jīng)公示無異議的），被拆遷人應(yīng)與房屋承租人解除租賃關(guān)系，拆遷人按照下列補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償：

1、選擇定銷商品房安置方式的，補(bǔ)償款的（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補(bǔ)償金額給裝修出資人。

2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按相政發(fā)[2008]7號文件規(guī)定執(zhí)行，不再享受定銷商品房安置待遇。

3、不選擇以上二種拆遷補(bǔ)償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標(biāo)準(zhǔn)租金租住。

房屋承租人只可選擇以上三種補(bǔ)償方式的其中一種,不得兼選。

七、住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

拆遷補(bǔ)償安置中對住宅房屋被拆遷人一次性發(fā)放二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計算。具體標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發(fā)放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但最高不得超過1000元。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)

（1）住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積為基數(shù)，按每平方米每月14元發(fā)放。發(fā)放中每戶每月不足1000元的，按1000元發(fā)放。

①對選擇貨幣補(bǔ)償后自行購房的被拆遷人一次性發(fā)放六個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

②對購買定銷商品房的被拆遷人，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計算。

（2）過渡期限自被拆遷人騰空驗(yàn)房之月起，至得到安置之月止(以書面通知入戶時間為準(zhǔn))。多層住宅房屋過渡期限一般不超過二十四個月,中高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十個月。

（3）因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：延長時間在十二個月以內(nèi)的，增付一倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、獎勵費(fèi)

獎勵費(fèi)分為拆遷協(xié)議簽訂獎勵和舊房騰空獎勵兩種。在規(guī)定時限內(nèi)簽訂協(xié)議，最高獎勵1萬元；拆遷協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)，舊房騰空并交出鑰匙的，最高獎勵1萬元。

第五篇：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置操作實(shí)務(wù)

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自動滾屏[左鍵停止] 作者:閆鳳翥

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被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

補(bǔ)償安置的時間界點(diǎn)：

1，征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對新房予以補(bǔ)償，對應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定；

2，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4，同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

房屋的補(bǔ)償安置方式

1，被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

（1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

（2）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（3）貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3，拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

1，拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2，被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

3，其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

（3）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4，其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

農(nóng)村房屋評估的律師操作指引

1，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商對被拆遷房屋價格達(dá)不成一致時，律師應(yīng)提醒委托人及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)依法評估。

2，房屋重置價格，是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。房屋裝飾應(yīng)單獨(dú)出具評估報告。

3，估價時點(diǎn)為土地征收公告之日。

4，居住房屋只評估單價，非居住房屋評估總價。

5，評估報告：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

對附屬物、在建工程、臨時建筑的評估律師操作指引

1，附著物評估：按照省、市級政府發(fā)布的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行。

2，在建工程評估：一般應(yīng)采用成本法進(jìn)行評估。在建工程評估以政府管理部門批準(zhǔn)的用途、參數(shù)或規(guī)劃設(shè)計方案等為依據(jù)，工程建設(shè)進(jìn)度以政府管理部門通知停工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

3，臨時建筑評估：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)評估其建筑物殘值。

應(yīng)進(jìn)行必要的協(xié)助評估

凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。