第一篇：鄭州市人民政府關于鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關問題的通知

鄭州市人民政府關于鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關問

題的通知

頒布時間：2004-7-14頒布機構：鄭州市收藏

鄭州市人民政府關于鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關問題的通知

鄭>文〔2004〕154號

金水區(qū)、管城回族區(qū)人民政府，市人民政府有關部門，各有關單位：

根據國家和省、市戶籍改革有關>策規(guī)定，結合鄭東新區(qū)建設實際情況，現(xiàn)將鄭東新區(qū)戶籍管理和征地拆遷補償安置有關問題通知如下：

一、２００２年７月２１日前，公安部門登記在冊的鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域（限１０７國道以東、京珠高速公路以西、連霍高速公路以南、隴海鐵路以北，下同）內農業(yè)人口，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置>策。

二、２００２年７月２２日以后，至征地公告發(fā)布之日，遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內的以下人員，享受鄭東新區(qū)征地拆遷補償安置>策：

１．義務兵退伍回原籍的；

２．在校大中專學生畢業(yè)后無業(yè)回原籍的；

３．“兩勞”釋放人員回原籍的；

４．第一條和第二條１、２、３款人員的符合婚姻>策的結婚配偶；

５．第一條和第二條１、２、３款人員的符合國家計劃生育>策的新生嬰兒。

三、鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內戶籍不再凍結，并按鄭州市統(tǒng)一>策規(guī)定實行一元制戶籍管理。２００２年７月２２日以后遷入鄭東新區(qū)規(guī)劃區(qū)域內的其他人員，一律不享受鄭東新區(qū)的征地拆遷補償安置>策。

二零零四年七月十四日

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第二篇：征地拆遷安置補償合同

征地拆遷安置補償合同

合同編號：

甲方：

乙方：

因工程建設需要，依據《中華人民共和國土地管理法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定。甲、乙在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就征地拆遷安置事宜達成如下協(xié)議：

第一條 乙方已搬遷房屋、附屬物情況

根據乙方提供的產權證等材料，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:

1.房屋坐落:。

2.房屋產權屬所有（共有）。

3.房屋用途:。

4.房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層，第單元)

5.房屋的附屬物情況:。

6.其他:。

第二條 房屋搬遷補償安置方式

雙方協(xié)商決定以下第種補償安置方式。

1、貨幣補償。

2、產權調換。

3、貨幣補償、產權調換相結合。

乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房；雙方就擬調換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關事宜另行簽訂《產權調換協(xié)議書》。

第三條協(xié)議雙方協(xié)商決定選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：

第一種:經當事人充分協(xié)商，雙方決定按，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:

(一)住宅

l.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

2.經有權機關批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。

(二)店面

合法建筑面積平方米，補償金額小計元；

(三)工業(yè)用房

1.經批準合法使用的土地面積（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。

2.合法建筑面積平方米，補償金額小計元。

第二種:協(xié)議雙方以對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的為依據，協(xié)商確定房屋的補償金額，具體由雙方另行簽訂的《產權調換協(xié)議書》中確定。

第四條被征收土地的補償

1.被征收土地的補償包括如下項目：

（1）土地補償費；

（2）地上附作物和青苗補償費；

（3）安置補助費；

（4）。

2.補償標準：。

第五條停產、停業(yè)補償費

1.店面的停產、停業(yè)補償費:根據認定的店面面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

2.工業(yè)用房的停產、停業(yè)補償費:根據認定的工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方個月的補償費，小計人民幣元。

上述乙方非住宅房屋的停產、停業(yè)經濟補償金額，共計人民幣元。

第六條房屋搬遷補助費

(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>

甲方根據《補償方案》的標準，按經認定的補償面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:

1．住宅面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

2．店面面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

3．工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米.次乘以一次計算，小計人民幣元；

4．大型機械設備臺，按元/臺計算，小計人民幣元。

5.其他：。

(二)乙方選擇產權調換的部分

具體補償情況由雙方另行簽訂的《產權調換協(xié)議書》確定。

第七條拆遷補償費用及支付結算方式

1.拆遷補償費用的總額：

(一)乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用由雙方另行簽訂的《產權調換

協(xié)議書》確定。

(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用共計金額元整(大寫:人民幣元整)。

2.支付方式：

第八條房屋搬遷騰空

1.騰空時間：乙方應于年月日前將場地及房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。

2.已搬遷房屋的水電費、物業(yè)管理費、電信等相關費用，均由乙方負責繳納，與甲方無關。

3.其他約定：。

第九條乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證

乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割(析產)、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。

第十條違約責任

(一)因甲方的原因未按期向乙方支付貨幣補償款的，甲方應按應付款項的%支付違約金。

(二)乙方未按照約定時間和條件及時將房屋及地上建筑物交付甲方拆除的，應承擔補償款總金額%的違約金并賠償給甲方造成的損失，同時甲方有權請求有關部門依法強制拆遷。

(三)其他約定：。

第十一條 爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部

門調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁；

2.依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條附則

1．本協(xié)議書未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2．本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

3．本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人（簽章）：法定代表人（簽章）：地址：地址：

聯(lián) 系 人：聯(lián)系 人：

電話：電話：

傳真： 傳真：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日

第三篇：重慶沙區(qū)征地拆遷補償安置方案

征收覃家崗街道童家橋村原馬房灣社、中渡

口社集體土地拆遷補償安置方案 根據《重慶市土地管理規(guī)定》（重慶市人民政府令第53號）、《重慶市征地補償安置辦法》（重慶市人民政府令55號）、《重慶市人民政府關于調整征地補償安置5有關事項的通知》（渝府發(fā)2008年）45號文件《重慶市人民政府關于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農轉非人員基本養(yǎng)老保險試行辦法的通知》（渝府發(fā)2008年26號）和沙坪壩區(qū)人民政府關于印發(fā)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補償安置細則的通知》（沙府發(fā)2009年）6號的有關規(guī)定，對重慶市人民政府重慶地

【1994】309號、重慶第【1995】342號批復已征收經分批實施后剩余的房屋拆遷補償安置方案如下：

一、批準征地范圍、地類、面積

經批準、原馬房灣社、中度口社集體土地已全部征收，人員已經安置完畢大部分房屋按用地進度已拆遷，現(xiàn)只對剩余的房屋實施拆遷。

二、住房安置

持有農村房屋所有權證和集體土地使用權證或其他相關合法權屬證明的被拆遷房屋的征地農轉非人員為安置對象。農轉非人員住房安置可選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房或貨幣安置方式。以戶為單位只能自愿選擇一種安置方式。戶口分別在2個農村集體經濟組織的夫妻為同批安置對象的，合并1個戶進行住房安置。住房安置對象在2個戶或以上的農村集體經濟組織建有住房的，在征地拆遷時只安置1次住房。

在征地范圍內有下例情形之一的不屬于住房安置對象。1、2、3、征地拆遷時已享有過住房安置的征地農轉非人員。通過買賣、繼承、贈與等方式取得房屋產權的城鎮(zhèn)居民。征地農轉非住房安置對象的配偶為城鎮(zhèn)人員，與征地農轉非住房安置對象離婚后不予安置。

4、5、征地農轉非人員再婚城鎮(zhèn)配偶的原有子女不予安置。拆遷動員后，征地農轉非人員離婚再婚配偶不屬于本地征地農轉非人員的，不予安置。

6、7、拆遷時已死亡的人員。國家公職人員或國有企業(yè)工作人員，已享受國家住房優(yōu)惠政策（如集資，廉租房，優(yōu)惠房等）的不再享受住房安置。

（一）統(tǒng)建優(yōu)惠購房

1、選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的，以戶為單位每人按建筑面積30平方米（自然間20平方米）進行安置。

2、安置房建安造價為1000元/平方米，綜合造價為1800元/平方米。

3、住房安置對象按應安置面積優(yōu)惠購買統(tǒng)建安置房的，優(yōu)惠購買價格為300元/平方米。

4、住房安置對象已婚未孕的，可申請增購1個自然間的住房，其價格按安置房建安造價50%計算。

5、住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經審核在他處確無住房并長期與配偶或父母居住在征地范圍內的，優(yōu)惠購房時，可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房，與原戶主合并安置。

6、征地前無法定婚姻關系或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關系遷入且無房的被征地人員，可申請按住房安置標準以綜合造價購買住房。

7、在政府批準征收土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內的城鎮(zhèn)人員，具有房屋所有權證和土地使用權證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經審核同意后，申請按住房標準按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房，安置面積原則上不得超過產權記載的合法面積。

8、因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5個平方米以內的部分，按建安造價的50%購買，超過規(guī)定標準5個平方米以上的部分按綜合造價購買。但拆遷公告公布后，離婚分戶的住房安置對象的安置房，超過規(guī)定住房標準的部分按綜合造價購買。

9、選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的拆遷戶，其安置產生的大修基金、購房契稅由用地單位按規(guī)定向國家和有關部門繳納，拆遷戶不承擔該項費用。

10、選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的拆遷戶，天然氣安裝費3000戶，閉路安裝費500元戶按實繳納，水電安裝免交，辦證費為一室一廳300、二室一廳400元、三室一廳500元。

（二）貨幣安置1、2、貨幣安置標準為3000元/平方米。住房安置對象的貨幣安置款為：貨幣安置標準X應安置面積。

3、選擇貨幣安置的，不發(fā)放過度費，每人一次性發(fā)給1000元搬遷補助費。

4、住房安置對象選擇貨幣安置住房方式，可憑住房貨幣安置協(xié)議在推薦房源購買經濟適用房，并自行承擔購房相關稅契和大修基金。購房時其應安置建筑面積的購買價格2700元/平方米。因戶型限制超出應安置建筑面積5平方米以外的部分按經濟適用房市場價格購買。

5、不定向購買經濟適用房的拆遷戶，按人員應安置面積獎勵500元平方米。

6、選擇貨幣安置的拆遷戶，在規(guī)定的拆遷期限內拆遷，每人獎勵5000元。超出規(guī)定時間不予獎勵。

三、房屋及地上建（構）附著物補償費。

征地范圍內房屋及宅基地范圍內的建（構）物補償標準按照渝府發(fā)【2008】45號和沙府發(fā)【2009】6號文件執(zhí)行，按實際清理的數(shù)據支付給所有權人。對不配合清理和拆遷的以產權登記的面積補償。

四、拆遷

（一）在規(guī)定期限內搬遷的拆遷戶，其搬家補助費以戶為單位一

次性計發(fā)，3人及以下的每戶600元，4人以上的的每戶1000元。選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的過渡戶按2次計發(fā)搬家補助費。

（二）因建設需要，選擇統(tǒng)建安置方式的拆遷戶需要提前搬遷過

渡的，從拆除房屋當月起，至通知安置截止月為止，按住房安置對象人數(shù)發(fā)放過渡費。過渡費標準為每人每月200元。在過渡期間所出生的嬰兒從出生之日期計發(fā)過渡費，死亡人員從死亡次月停止發(fā)放過渡費。

（三）在規(guī)定時限內搬遷的征地拆遷戶，搬遷獎勵費按每人3000

元得標準計發(fā)，在規(guī)定時限內未搬遷的拆遷戶，不發(fā)給搬遷獎勵費。

五：交地

被征收的土地，應于拆遷通告規(guī)定的時間內交付征地實施單位，逾期未將集體或個人建（構）筑物按規(guī)定搬遷拆除的，按《中華人民共和國土地管理實施條例》第四十五條處理。

六、監(jiān)督檢查

在實施征地過程中，被征地拆遷群眾對有關人員徇私舞弊，弄虛作假，違反征地政策規(guī)定可進行舉報，經調查核實，情況屬實并造成國家重大經濟損失的，依法追究其責任，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

七、附則

1、本方案中所述的住房安置面積均指建筑面積。

2、安置房源：腰子堡安置房、土灣安置房和聯(lián)芳二期安置房

3、選房辦法 先拆選房。按房屋拆遷的先后次序直接選房。

4、本方案若有與市政府55號令和渝府發(fā)【2008】45號文不一致的，以市政府55號令和渝府發(fā)【2008】45號文為準。

2010年4月二十日章為重慶沙坪壩區(qū)國土資源管理分局

哥哥！你幫我分析下

1：對此文件看法（指的是安置問題）如按我家人口4人計算 對我家安置2套二居室 共計120平方符合要求！要增的話按拆遷辦意思就是3000/平方米,而且沒什么保障

文字中特別提示的是住房安置、一條 統(tǒng)建優(yōu)惠購房文字訴說內容有一定空隙，需補錢但補錢為900/平方米能分到2套在160平方。我已看出！不知道是否與你看法一致。感覺有保障點.以上根據2008年45號(房屋安置細節(jié))

《重慶市沙坪壩區(qū)征地補償安置細則的通知》（沙府發(fā)2009年）6號已有市政府備案 渝文備2009年22號備

第四篇：征地拆遷補償安置調查報告01

關于我縣征地拆遷補償工作的調研報告

近來年，我縣大力發(fā)展縣域經濟，在征地拆遷工作量大、任務繁重的情況下，積極探索，取得了明顯成效，較好地促進了重點項目建設順利進展，促進了經濟社會又好又快發(fā)展。最近，我們對縣征地拆遷情況作了調研，并在此基礎上對進一步做好我縣征地拆遷補償安臵工作一些思考。我們通過下發(fā)調查問卷、召開座談會、下村入戶實地調查等方式，對這一課題進行了研究和探討，現(xiàn)將我們一些膚淺的意見匯報如下，供領導參考。

一、基本情況

金寨縣地處安徽省西部，大別山腹地，鄂豫皖三省七縣二區(qū)結合部，轄23個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、277個行政村，總面積3814平方公里，總人口66萬，梅山、響洪甸兩大水庫座落境內，總蓄水量50億立方米，是全省國土面積最大、山庫區(qū)人口最多的縣。金寨是紅四方面軍的發(fā)源地和鄂豫皖革命根據地核心區(qū)，是全國紅軍第一縣、第二大將軍縣、安徽省烈士第一縣；同時也是旅游資源大縣和國家級扶貧開發(fā)工作重點縣。

在省、市的正確領導下，全縣上下積極應對金融危機帶來的不利影響，全力以赴“保增長、保民生、保穩(wěn)定”，經濟社會保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，在全縣拋起了新一輪大規(guī)模城市建設熱潮。從2007年至今，全縣共有省、市、縣重點工程建設項目58個，共投入資金38.25億元，年增長37.6%。全縣23鄉(xiāng)、鎮(zhèn)均有建設、開發(fā)等任務，其中縣城新區(qū)是全縣建設開發(fā)的主戰(zhàn)場，共開發(fā)征用土地2545.97多畝，累計拆除房屋約85915平方米，拆遷群眾2643戶，其中農民2643戶8457人，農村拆遷安臵量大任務重。我縣拆遷安臵工作在各級各部門的高度重視下，在廣大拆遷戶的理解支持下，總的來說進展順利，確保了招商引資項目、重點工程項目及時開工建設。

二、我縣開展拆遷安臵工作中主要經驗

拆遷安臵工作情況復雜、矛盾突出、任務繁重。在工作中，我縣克服種種困難，沖破重重阻撓，取得了一些成績，積累了一些經驗。

1、領導重視是搞好拆遷安臵工作的保證。拆遷安臵工作牽涉面廣，情況錯綜復雜，沒有強有力的領導組織作保障，工作很難開展，為加強領導力量，強化保障措施，一是建立了領導聯(lián)系項目制。按照“一個項目、一位領導、一套班子、一種模式”的工作思路，由一位縣級領導聯(lián)系一個具體項目、在嚴格執(zhí)行政策的前提下，對該項目的拆遷安臵全權負責，形成了對拆遷安臵工作齊抓共管的領導格局。二是建立了領導聯(lián)系鄉(xiāng)鎮(zhèn)制度。由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)是拆遷安臵主要責任單位，任務較重，壓力較大，矛盾較多，為減輕鄉(xiāng)鎮(zhèn)的壓力，每一個大的拆遷項目實施時，縣委都安排2至3名縣級領導協(xié)調指導拆遷安臵工作，及時化解矛盾，解決問題，收到了很好的效果。三是成立了處理拆遷安臵遺留問題領導小組?？h委、縣政府成立了拆遷安臵遺留問題領導小組，負責對全縣拆遷安臵遺留問題進行全面處理，并明確了責任領導、責任人，提出了處理意見，確定了交辦時間。我縣大部分拆遷安臵遺留問題的處理都有了較大的進展，為以后的開發(fā)建設和拆遷安臵工作掃清了障礙，夯實了基礎。

3、宣傳到位是搞好拆遷安臵工作的基礎。拆遷安臵工作是一項政策性很強的工作，加大有關法律、法規(guī)和政策的宣傳力度，引導群眾正確認識和掌握拆遷安臵工作有關政策，正確對待拆遷安臵中的矛盾和問題十分必要。在工作中，我縣注重多途徑、多形式、多方位做好有關政策法律和宣傳工作和拆遷戶的思想工作。

4、依法辦事是搞好拆遷安臵工作的關鍵。拆遷安臵工作事關每一位拆遷群眾的切身利益，稍有不慎，就會引起矛盾，造成不穩(wěn)定因素，只有嚴格依法律辦事，才能將矛盾消除在萌萌芽狀態(tài)。一是嚴格按政策補償，二是嚴格堅持“三公開”原則。

5、妥善安臵是搞好拆遷安臵工作的重點。我縣積極主動與相關部門銜接，全力促進農民安臵用地的落實和農民安臵房的落實。縣城新區(qū)共建設5個安臵區(qū)，用地總指標650畝，在幾年的拆遷安臵工作中，我縣實現(xiàn)了平穩(wěn)拆遷、和諧安臵模式。

在實施拆遷中存在的主要問題

（一）在我縣實際拆遷過程中存在幾個突出問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1、少數(shù)干部群眾對拆遷安臵的政策了解不夠、理解不透，或者誤解了拆遷安臵政策。由于缺乏拆遷主體和被拆遷人之間的對話交流的渠道，作為拆遷主體一方的干部對群眾的疑問不能正確解答，甚至有的干部對群眾反映的問題敷衍塞責，上推下壓，引起群眾的不滿。

2、在拆遷調查工作中，對補償標準的尺度掌握出現(xiàn)偏差。盡管政府部門按照拆遷政策，制定了統(tǒng)一補償標準，但由于對同類房屋的結構、裝修、價格等問題的認同上存在差異；對居民建在集體土地上與國有土地上的房屋估價混同；甚至存在個別講人情、論親疏，對拆遷地面積的丈量、拆遷標的物的估價不統(tǒng)一，出現(xiàn)個別超面積丈量、超值估價等現(xiàn)象，致使被拆遷人之間相互攀比，引發(fā)矛盾。

3、由于現(xiàn)行的有關拆遷安臵法律規(guī)定的原則性強，實際可操作性較差，有些村組制定的村規(guī)民約，有部分違反現(xiàn)行法律政策的規(guī)定，且在發(fā)放拆遷安臵補償過程中缺乏透明度，侵犯了被拆遷群眾的合法權益。

（二）拆遷安臵工作較為滯后，超期過渡現(xiàn)象嚴重。

1、拆遷安臵工作體制理順不暢。街道、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）對拆遷安臵工作重視不夠，思想不夠統(tǒng)一;相當多的干部對政策理解不透徹，執(zhí)行政策存在較大的偏差；部分項目管理人員責任心欠佳，導致很多項目前期工作難以落實；部分拆遷單位及拆遷戶對拆遷工作不配合，漫天要價，導致有些項目的拆遷工作難以推進。

2、農民安臵工作落實欠佳，超期過渡現(xiàn)象嚴重。由于近年來大開發(fā)、大建設，特別是一些省、市重點工程建設的需要，農民拆遷大多是先拆遷后安臵或邊拆遷邊安臵的情況下開展的，加之部分安臵用地、安臵資金難以到位，導致大批拆遷農民住戶安臵難以到位，長期處于過渡狀態(tài)。

（三）失地農民的生活出路問題難以解決。被拆遷后，農民失去了賴以生存的土地，且絕大部分農民除農活外無別的一技之長，較難找到工作，安臵補償費又十分有限，缺乏足夠的資本開展經營活動，社會保障、子女入學等一系列問題得不到妥善解決，必然給社會帶來不穩(wěn)定因素。

三、對策和建議

1、加大拆遷安臵法律政策宣傳的力度

在多年來的拆遷安臵工作中，我們積累了一些成功的經驗，其中重要的一點就是對拆遷安臵法律政策的宣傳。在每項重點工程建設的拆遷征用地之前，首先召開動員大會，向被拆遷村組和拆遷戶發(fā)放大量的宣傳資料，是一項有益的必不可少的工作。但是，從調查了解的情況看，主要存在的問題是對相關法律政策宣傳的廣度和深度不夠。為此，在進行重點工程拆遷工作的時候，我們除了開好動員會外，要加強相關法律政策宣傳工作。對參與拆遷安臵工作的干部要進行相關法律政策的學習和培訓，尤其對被拆遷范圍內的村組黨員和干部進行更深層次安臵補償法律政策的學習和宣傳，利用他們的幅射作用，教育和提高全體被拆遷安臵群眾的政策法律素質。對可能出現(xiàn)和已經出現(xiàn)的問題，特別是對基層黨員干部發(fā)現(xiàn)和提出的政策問題，有針對性地加以認真負責地解釋和說明。如XXXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）拆遷戶兩年兩次搬遷，安臵無著落，其反映強烈。據了解，該安臵地已在規(guī)劃建設中，政府巳按時足額發(fā)放了過渡費，這是政府拆遷安臵工作中的一項政策規(guī)定，通過政策宣傳，這些拆遷戶很快消除了怨憤。實踐證明，只要我們及時做好拆遷安臵相關法律政策的宣傳工作，就能夠得到廣大群眾的理解和支持，許多矛盾都可得到預防和解決。

2、堅持拆遷調查、安臵中公開、公平、公正原則

由于當前重點工程的拆遷工作任務繁重，特別是拆遷安臵工作時間緊，且工作量大，為了追求工作效率，政府在拆遷調查工作中實行大兵團作戰(zhàn)，這往往是要以犧牲公正為代價的，也成為產生安臵拆遷糾紛的原因之一。為此建議主管部門，要切實把握好公正與效率的關系，堅持公開、公平、公正的原則，以公開促公正，以公平保穩(wěn)定。在拆遷安臵補償過程中，主管部門對土地征用要公開進行，把征用地批準機關、批準文號和征用土地用途、范圍、面積、補償依據以及農業(yè)人員安臵辦法、辦理征地補償?shù)怯浀攸c、期限等，在被征用拆遷地予以公告；對拆遷補償要公開進行，把征用地拆遷數(shù)量、補償依據、補償費數(shù)額、被安臵農業(yè)人員數(shù)量、農業(yè)人員安臵方式、房屋安臵方式、征地補償安臵方案及其具體實施的步驟等，在被征用拆遷地予以公布，接受被拆遷地群眾的監(jiān)督，防止被拆遷人的合法利益受到侵犯。特別是安臵對象和房屋拆遷等補償安臵到人到戶的，更要十分注重公開、公平、公正的原則。同時成立核查組，掌握統(tǒng)一補償標準，對群眾提出的異議進行復核調查，對存在的問題進行糾正，確保重點工程拆遷安臵工作在公平、公正、公開的原則下進行，最大限度地減少因拆遷安臵不公而引發(fā)矛盾。

3、完善拆遷安臵工作中可操作性的法律規(guī)范

目前，我縣征地拆遷補償依據主要是金國土資[2009]24號《關于公布〈金寨縣縣城2009年集體土地上房屋拆遷貨幣補償基準價及相關調節(jié)系數(shù)〉的通知》，該文件主要為了新城區(qū)開發(fā)設立的，針對性強，在全縣范圍內操作中仍有許多困難，由此引發(fā)的各類矛盾糾紛較多。在我國法制不斷健全的今天，人民群眾的法律素質不斷提高，依法維權意識不斷增強。為了進一步規(guī)范我縣征地拆遷補償工作，使征地拆遷補償工作做到有法可依，制定相應的操作性較強的《金寨縣征地拆遷補償標準》已經迫在眉睫。

4、轉變工作作風，樹立政府良好形象

重點工程建設利國富民，對加速經濟發(fā)展和加快城市化進程意義重大。同時，拆遷安臵補償費的發(fā)放到位，涉及到被拆遷群眾的直接利益，也是被拆遷群眾最關心、最實際、最容易引發(fā)各種矛盾焦點問題，這些都對政府工作提出了很高的要求。重點工程建設中的拆遷安臵工作，從一個側面體現(xiàn)了政府部門工作作風的好壞和工作水平的高低。在拆遷安臵補償過程中，政府轉變工作作風在一定程度上促使工作水平的提高。我們保持優(yōu)良的工作作風，就會得到廣大被拆遷群眾的理解和支持，使重點工程的建設有序推進；反之就會遭到部分拆遷群眾的抵觸，使重點工程建設受到阻滯。為此我們要牢記五心，轉變作風，打造誠信政府形象。即在拆遷安臵工作中，接待群眾咨詢要熱心；調查補償情況要細心；聽取群眾意見要耐心；核實安臵補償標準要公心；善后安臵要關心。此外，要保持拆遷安臵工作的延續(xù)性，切實落實對被拆遷群眾的承諾，勤政為民，真正做好被拆遷群眾的公仆，從而樹立起人民政府的良好形象，獲得廣大人民群眾的支持和擁護。

5、統(tǒng)籌項目建設與拆遷安臵，促進安臵小區(qū)建設社區(qū)化。一是要堅持先安臵后拆遷的原則。堅持對所有工程嚴格實行“先安臵后拆遷”的原則，采用“項目+安臵”的辦法，將農民安臵地與建設項目一并辦理手續(xù)，一同報建。二是要實行集中留地，統(tǒng)一安臵，積極新的安臵模式。即：一是集中統(tǒng)一重建安臵。堅持統(tǒng)一規(guī)劃設計、統(tǒng)一報建、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一質監(jiān)、統(tǒng)一物業(yè)管理，利用有限的土地資源、科學、合理地安臵好農民，做到高標準規(guī)劃、高質量建設、高水平管理，使農民安臵小區(qū)聯(lián)體成片功能完善、設施齊備、適宜居住。二是因地制宜，發(fā)展產業(yè)。充分利用農民生產安臵用地，采用土地入股、自主開發(fā)等方式，大力發(fā)展后勤服務業(yè)和商貿業(yè)，使農民變股民，從經營中分紅獲利，建立穩(wěn)定的收入來源。三是多途徑安排農民就業(yè)。安排拆遷農民從事物業(yè)管理和后勤服務；積極與征地建設單位協(xié)調，在用工上優(yōu)先考慮當?shù)剞r民，鼓勵失地農民從事個體經營和興辦企業(yè)，并提供一定的優(yōu)惠。

6、加強農民安臵小區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，盡快制定好全縣農民安臵整體規(guī)劃。一是規(guī)劃要統(tǒng)一。與市、縣總體規(guī)劃統(tǒng)一協(xié)調，農民安臵小區(qū)建成后直接成為現(xiàn)代化城縣的組成部分。二是規(guī)劃要先行。制定科學合理的全縣土地利用規(guī)劃和供地計劃，統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)建設用地，強化規(guī)劃約束力，明確失地農民的生活安臵一律按居民小區(qū)規(guī)劃建設。三是規(guī)劃要科學。按照有利于土地綜合利用、有利于社區(qū)管理和物業(yè)管理的“三個有利于”標準，科學規(guī)劃農民安臵小縣。四是規(guī)劃要實用。按照農民生產安臵一律作二、三產業(yè)規(guī)劃建設的要求，高起點規(guī)劃好、預留好生產用地。把規(guī)劃、預留生產用地與項目開發(fā)、市場建設結合起來，使生產用地成為失地農民獲得長久收益的主要來源。

7、創(chuàng)新勞動就業(yè)服務，促進失地農民就業(yè)市場化。一是要加強對失地農民的培訓工作。培訓重點主要是引導性培訓和職業(yè)技能培訓兩個方面。引導性培訓主要是對失地農民開展基地權益保護、法律知識、城市生活常識、尋找就業(yè)崗位等方面的培訓。職業(yè)技能培訓主要是在充分尊重失地農民意愿的基礎上，開展家政服務、餐飲、保健、制造、建筑等行業(yè)和知識的技能培訓。二是結合項目解決失地農民的就業(yè)問題。加強項目建設的協(xié)調與合作，在建設進從建筑工程中找崗位，建設后中物業(yè)管理和衛(wèi)生保潔中找崗位。三是完善勞動力市場。加強街道勞動保障管理服務站的建設，進一步完善市場化的就業(yè)機制。將失地農民就業(yè)與下崗工作再就業(yè)統(tǒng)籌考慮，打破城鄉(xiāng)“藩籬”，變“戶籍門檻”為“素質門檻”。

（三）改革社會保障制度，促進失地農民養(yǎng)老社會化。一是實現(xiàn)失地農民身份的轉換。在子女就學、勞動就業(yè)、社會保險、計劃生育等方面與城市居民同樣的政策待遇。二是堅持“低門檻進入、低標準享受”的原則。參照職工基本養(yǎng)老保險的“新人”辦法進行，根據縣域經濟發(fā)展水平和個人收入水平確定個人帳戶養(yǎng)老金標準。降低門檻，因地制宜、秩序漸進。三是采取“個人責任和社會互濟相結合”的辦法。失地農民個人帳戶養(yǎng)老金的資金來源堅持以個人和村集體為主，政府支持為輔?？紤]有昨于鼓勵失地農民勞動就業(yè)和與城鎮(zhèn)社保體系相對接。

2010-6-21

第五篇：征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書范文

征地房屋拆遷補償安置協(xié)議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn) 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發(fā)[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經協(xié)商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮(zhèn) 董家 村 十 社的乙方農房拆遷補償安置的有關事項簽訂本協(xié)議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內的房屋產權證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產權屬于私產，土地性質屬于農村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據棉豐~普安220kV線路建設的規(guī)劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標準按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規(guī)定的標準執(zhí)行。

（二）甲、乙雙方本著農戶自行拆遷的原則，經現(xiàn)場實際丈量清點核算，甲方應一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產權辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規(guī)定的標準執(zhí)行。補劃宅基地所占土地根據統(tǒng)一規(guī)劃由所在村組負責調節(jié)。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產權辦理由甲方負責。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協(xié)議之日起 30 日內完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內報市人民政府批準，由政府組織相關部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規(guī)定對拒不搬遷的當事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責任

根據棉豐~普安220kV線路建設的要求，乙方采取農戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發(fā)生拆遷安全事故，一切責任由乙方全部承擔。

第七條本協(xié)議經甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協(xié)議，由此造成的損失由違約方承擔，本協(xié)議內容履行完畢合同終止。

第八條本協(xié)議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮(zhèn)董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日