第一篇：廣州存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

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廣州市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則

第一條 為加強(qiáng)存量房交易管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易和資金安全，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》、《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）的存量房交易應(yīng)當(dāng)通過房屋交易信息化平臺(tái)——存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。

第三條 廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡稱市住建委）負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)則。

第四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

存量房買賣雙方當(dāng)事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)而自行成交的，可通過市住建委確定的簽約服務(wù)點(diǎn)或者網(wǎng)站辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

簽約服務(wù)點(diǎn)是指設(shè)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱中介協(xié)會(huì)）的辦事點(diǎn)或者愿意為自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人提供簽約服務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。

網(wǎng)站是指陽光家緣網(wǎng)站、中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，存量房買賣雙方當(dāng)事人可通過互聯(lián)網(wǎng)登錄。

第五條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)，應(yīng)當(dāng)向依法認(rèn)可的第三方數(shù)字證書提供商申辦數(shù)字證書，簽署并承諾遵守《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》。

第六條 存量房產(chǎn)權(quán)人或其委托代理人可以選擇一家或者多家房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布房屋信息。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人委托出售房屋的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查看存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提供的房屋資料，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同，如實(shí)、準(zhǔn)確填寫房屋權(quán)屬情況、存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人提出的條件、存量房買賣各方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果等，打印書面合同并簽章。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號(hào)碼、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)（或房產(chǎn)證號(hào)碼）和房屋登記字號(hào)，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行匹配。匹配成功的，自動(dòng)反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時(shí)間等信息，并發(fā)布房屋交易信息。

第七條 房屋信息上網(wǎng)公布后，在委托期限內(nèi)變更或者解除房地產(chǎn)中介服務(wù)合同的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除該合同的書面協(xié)議，然后由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在3天內(nèi)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或撤下該房屋信息的手續(xù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同到期的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下房屋信息。

第八條 存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，上網(wǎng)發(fā)布房屋信息后，擬自行與買家交易的，需書面通知房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

收到書面通知后，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)3天內(nèi)撤下房屋信息，與存量房產(chǎn)權(quán)人或者其委托代理人的法律關(guān)系根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。第九條 網(wǎng)上交易系統(tǒng)公布的房屋信息包括：

（一）房屋所在區(qū)域；

（二）房屋性質(zhì)（住宅、寫字樓、商鋪等）；

（三）房屋建筑面積；

（四）房屋擬轉(zhuǎn)讓價(jià)格；

（五）房地產(chǎn)中介服務(wù)期限、委托性質(zhì)（是否獨(dú)家委托）；

（六）存量房買賣合同的示范文本；

（七）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員名稱、聯(lián)系方式；

（八）其他需公布的信息。

第十條 自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人通過自助終端機(jī)或網(wǎng)站辦理存量房交易預(yù)簽合同手續(xù)后，7天內(nèi)須到簽約服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)，逾期未確認(rèn)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)撤下預(yù)簽合同手續(xù)。

自行交易的存量房買賣雙方當(dāng)事人到簽約服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，根據(jù)存量房買賣合同示范文本，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買賣合同并簽章。

存量房買賣雙方當(dāng)事人通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬情況，協(xié)商擬訂合同條款，達(dá)成一致意見后，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印存量房買賣合同并簽章，相關(guān)持證從業(yè)人員必須在存量房買賣合同上簽名，并由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加蓋公章。

第十一條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同過后，各方當(dāng)事人可以查看房屋的交易狀態(tài)（如放盤中、已簽約、已遞件、已結(jié)案、已退案）、交易形式（中介促成、自行交易）、促成交易的中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息，直至本次交易完成后撤下房屋信息。

第十二條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，在完成交易過戶前或者存量房買賣合同未撤下的，不得再通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂以該存量房為標(biāo)的的買賣合同。

第十三條 通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同后，經(jīng)存量房買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商同意變更或者解除該合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更或者解除合同的書面協(xié)議，然后在網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理變更或者撤下該合同的手續(xù)。

第十四條 辦理網(wǎng)上交易手續(xù)后產(chǎn)生爭議的，各方當(dāng)事人可以協(xié)商解決或者由相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。協(xié)商或者調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)按合同約定的爭議解決方式及時(shí)處理。爭議解決后，應(yīng)當(dāng)向原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提交協(xié)商、調(diào)解協(xié)議或者仲裁、司法機(jī)關(guān)裁決文書，由原簽約服務(wù)點(diǎn)或者房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。

第十五條 存量房買賣雙方當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管所簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、存量房買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議等相關(guān)書面材料。

簽約服務(wù)點(diǎn)及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保管相關(guān)書面資料五年。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)將尚處保管期限內(nèi)的相關(guān)書面資料移交廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)保管。

第十六條 為保證存量房交易和資金安全，存量房買賣雙方當(dāng)事人可以通過交易資金托管的方式交割房款。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在與存量房買賣雙方當(dāng)事人上網(wǎng)簽訂買賣合同前應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知相關(guān)事宜，并協(xié)助當(dāng)事人辦理交易資金托管手續(xù)。第十七條 存量房買賣各方當(dāng)事人簽訂存量房買賣合同后，可以自行或者要求房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)。

第十八條 存量房交易過戶手續(xù)完成后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)明示該存量房當(dāng)次交易已完成。

第十九條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)不得有以下行為：

（一）在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易；

（二）不通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)驗(yàn)證房屋信息；

（三）提供虛假房地產(chǎn)中介服務(wù)，簽訂虛假房地產(chǎn)中介 服務(wù)合同；

（四）簽訂虛假存量房買賣合同；

（五）以欺騙、盜竊等不正當(dāng)手段獲取房屋信息后，發(fā)布、公開、泄漏、轉(zhuǎn)賣當(dāng)事人及房屋的相關(guān)信息材料；

（六）協(xié)助當(dāng)事人虛報(bào)成交價(jià)格；

（七）無合法依據(jù)為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作或者拒絕為當(dāng)事人進(jìn)行系統(tǒng)操作；

（八）系統(tǒng)操作反復(fù)失誤，直接或者間接影響雙方當(dāng)事人交易；

（九）利用虛假房屋信息、虛假合同實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等；

（十）未經(jīng)當(dāng)事人同意，公開當(dāng)事人相關(guān)材料和信息資料；

（十一）未按本規(guī)則第十五條規(guī)定妥善保管相關(guān)材料；

（十二）其他違法違規(guī)行為。

第二十條 簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員存在本規(guī)則第十九條所列行為的，由市住建委根據(jù)簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署的《廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)使用承諾書》，分別給予責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理；違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的，按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

簽約服務(wù)點(diǎn)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行為同時(shí)違反其他法律法規(guī)的，由公安、稅務(wù)、工商、物價(jià)等行政主管部門依法處理。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。

第二十一條 存量房買賣雙方當(dāng)事人存在利用網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施詐騙、偷逃稅費(fèi)等違法犯罪行為的，移交公安、稅務(wù)、物價(jià)等職能部門依法處理。

第二十二條 存量房網(wǎng)上交易操作行為作為房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用情況和年度檢查的項(xiàng)目之一，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反本規(guī)則的，市住建委將記載入房地產(chǎn)中介信用檔案中并向社會(huì)公布。

第二十三條 本規(guī)則自公布之日起施行，有效期5年。相關(guān)法律、政策依據(jù)變化或有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況評(píng)估修訂。

第二篇：存量房網(wǎng)上交易操作流程

存量房網(wǎng)上交易操作流程

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“中介機(jī)構(gòu)”）必須到東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)備案，取得東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)員資格，并通過存量房網(wǎng)上交易的操作培訓(xùn)，方可向東莞市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》入網(wǎng)資格。在獲批后，通過東莞市房產(chǎn)管理局提供的賬戶進(jìn)行登陸和使用《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，以下是東莞市存量房網(wǎng)上交易的操作流程：

一、通過中介機(jī)構(gòu)掛牌實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)交易

（一）網(wǎng)上掛牌（房源信息發(fā)布）：

1、產(chǎn)權(quán)資料審查

房屋權(quán)屬人（以下簡稱“業(yè)主”）到中介機(jī)構(gòu)提供業(yè)主本人身份證原件和擬轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱“該房屋”）的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件發(fā)布房源信息；中介機(jī)構(gòu)工作人員現(xiàn)場核對(duì)資料無誤后，方能進(jìn)一步操作。對(duì)業(yè)主委托他人辦理的，委托人須出示經(jīng)公證的業(yè)主委托書。

2、房源信息審查

中介機(jī)構(gòu)工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》（以下簡稱“系統(tǒng)”），輸入房產(chǎn)證號(hào)碼、業(yè)主姓名及身份證號(hào)碼進(jìn)行查詢，核實(shí)業(yè)主提供的房產(chǎn)證信息是否與系統(tǒng)上該房屋的登記信息相符，是否存在限制交易情況；如信息相符，且不存在限制交易的情況，則該房屋為可出售房屋。

3、簽署中介委托合同

經(jīng)查詢核實(shí)，如屬可出售房屋，則由中介機(jī)構(gòu)登陸系統(tǒng)與業(yè)主簽訂《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，并打印后雙方簽名蓋章。最后將該房屋信息在網(wǎng)上掛牌發(fā)布，成功掛牌后，中介機(jī)構(gòu)復(fù)印相關(guān)資料，并打印《房源信息發(fā)布回執(zhí)》交給業(yè)主。

4、信息發(fā)布顯示

《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》實(shí)時(shí)公開發(fā)布房源掛牌信息，具體顯示房產(chǎn)基礎(chǔ)信息、委托中介機(jī)構(gòu)（一家或多家）基礎(chǔ)信息、意向交易價(jià)格條件等相關(guān)信息。

5、信息發(fā)布終止

根據(jù)《存量房網(wǎng)上掛牌出售委托協(xié)議》，如設(shè)定時(shí)間（90日）已到期，系統(tǒng)將自動(dòng)取消該房產(chǎn)的掛牌信息。

6、信息發(fā)布續(xù)期

設(shè)定時(shí)間（90日）到期后，如掛牌的房產(chǎn)尚未成功出售，業(yè)主可與中介機(jī)構(gòu)可重新簽署《存量房網(wǎng)上掛牌委托協(xié)議》，重新辦理網(wǎng)上掛牌業(yè)務(wù)（以上1,2,3流程）。

（二）網(wǎng)上簽約：

1、三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》。(在中介機(jī)構(gòu))促成購房人與業(yè)主就房產(chǎn)交易的具體事宜協(xié)商達(dá)成一致后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)侨搿跋到y(tǒng)”輸入《房地產(chǎn)買賣居間合同》相關(guān)條款，中介機(jī)構(gòu)、買方和賣方三方確認(rèn)無誤后，輸入三方密碼，打印并簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，中介機(jī)構(gòu)、存量房賣方和買方在《房地產(chǎn)買賣居間合同》簽名及蓋章后才能正式生效。中介機(jī)構(gòu)在簽訂《房地產(chǎn)居間合同》后，應(yīng)協(xié)助存量房買賣雙方盡快簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。

2、網(wǎng)上打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。(中介機(jī)構(gòu))簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》后，中介機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)調(diào)出《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，輸入合同條款，讓交易雙方進(jìn)行核對(duì)，如雙方?jīng)]有新條款補(bǔ)充或修改的，買賣雙方各自輸入合同密碼，進(jìn)行確認(rèn)，然后打印一式三份的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。買賣雙方必須持書面合同到房管所現(xiàn)場，由房管所工作人員見證下進(jìn)行簽名蓋章。存量房買賣雙方應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》后盡快到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

（三）簽約鑒證(房管所)

1、交易雙方應(yīng)當(dāng)攜帶及提供如下資料：

①雙方身份證明原件、復(fù)印件（原件核對(duì)后退還）； ②《房地產(chǎn)權(quán)證》原件；

③未簽名的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》原件三份； ④其他必要材料。

2、房管所進(jìn)行實(shí)物檔案查檔，核對(duì)上述資料無誤后，登錄《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》，調(diào)出相對(duì)應(yīng)的《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》，核對(duì)合同無誤后由買賣雙方簽名蓋章。

3、過戶辦理

買賣雙方提交房屋買賣需提供或填寫資料后，由房管所正式受理房屋轉(zhuǎn)移登記。

二、買賣雙方自行交易的，則可任選以下一種方式錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》。

（一）買賣雙方可登陸《東莞市房管局公眾信息網(wǎng)》進(jìn)入《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的合同模板，并在上面填寫好相關(guān)的信息和條款，核對(duì)信息后打印。買賣雙方就可以持該合同模板和房屋買賣需提供資料，前往房屋所在地房管所辦理房屋過戶手續(xù)。合同模板一旦保存，無法修改。如需修改，必須重新填寫一份合同模板，系統(tǒng)亦會(huì)生成新的合同模板編號(hào)。

買賣雙方持最新的合同模板到房管所辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。房管所工作人員登陸《東莞市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)》后，根據(jù)合同模板編號(hào)，調(diào)出該合同模板內(nèi)容（如需修改可在合同模板上直接修改），經(jīng)核查無誤后，保存和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》（一式三份），買賣雙方在房管所工作人員見證下簽名蓋章。

（二）買賣雙方到我局授權(quán)可以打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》的中介機(jī)構(gòu)，由中介機(jī)構(gòu)為其錄入和打印《東莞市房地產(chǎn)買賣合同》.

第三篇：廣州市存量房網(wǎng)上交易流程

二手房自行網(wǎng)簽流程

第一步：買賣雙方達(dá)成交易意向

第二步：通過網(wǎng)上預(yù)簽約系統(tǒng)辦理

1.登錄陽光家緣網(wǎng)站或中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站，點(diǎn)擊進(jìn)入存量房網(wǎng)上與簽約系統(tǒng)。

2.用戶注冊(cè)、登錄。注冊(cè)時(shí)應(yīng)使用有效身份證明文件號(hào)碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統(tǒng)默認(rèn)18位身份證號(hào)碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊(cè)，系統(tǒng)會(huì)提示身份證號(hào)“不足18位”，只要確認(rèn)錄入證明即可通過。

3.驗(yàn)證房屋產(chǎn)權(quán)信息。輸入房屋的產(chǎn)權(quán)登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人姓名等，對(duì)房源進(jìn)行匹配驗(yàn)證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹(jǐn)慎協(xié)商、認(rèn)真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應(yīng)每10~15分鐘保存一次。

5.提交合同獲取預(yù)簽號(hào)。提交合同后，系統(tǒng)會(huì)顯示預(yù)簽約合同號(hào)，記錄預(yù)簽約合同號(hào)。

6.確認(rèn)、打印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委托代理人持身份證件及委托書)、預(yù)簽號(hào)、房產(chǎn)證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務(wù)點(diǎn)打印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》等交易資料。

第三步：辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，應(yīng)到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應(yīng)到銀行辦理按揭手續(xù)，獲得銀行同貸后，再辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》、《廣州市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)申請(qǐng)書到收件窗口核對(duì)資料時(shí)，需要完整填寫轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書的內(nèi)容，然后獲取一份《收件收據(jù)》。持《收件收據(jù)》、買賣合同和價(jià)格申報(bào)表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費(fèi)(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理)。完稅后，憑完稅證明、《收件收據(jù)》換取正式受理回執(zhí)。

第四步：完成轉(zhuǎn)移登記

第四篇：南京存量房網(wǎng)上交易程序(自行交易,網(wǎng)簽后標(biāo)準(zhǔn))

南京存量房網(wǎng)上交易辦理須知（自行交易）

2012-03-14

辦理程序：

1、商務(wù)中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整

2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》

3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》

4、買方如需貸款，需先行向銀行申請(qǐng)貸款審批

5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶

6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》

7、辦理交易登記手續(xù)

8、買賣雙方繳納稅費(fèi)

9、買方領(lǐng)證，賣方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù)

網(wǎng)上簽約提交資料：

1、《房屋所有權(quán)證》

2、交易雙方身份證明

3、《存量房交易合同》（樣本）

資金監(jiān)管提交資料

1、《存量房交易合同》

2、《房屋所有權(quán)證》

3、交易雙方身份證明及復(fù)印件

4、交易雙方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶證明

5、其他所需資料

注意事項(xiàng)：

1、交易雙方應(yīng)在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。

2、客戶在簽約時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核對(duì)交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號(hào)、收款帳號(hào)、成交價(jià)格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認(rèn)無誤后再簽字。

3、定金約定不超過總房款的20%，尾款不超過5萬元。

4、賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

以下類型房屋交易不實(shí)行網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管

1、房屋贈(zèng)與、相互交換的；

2、拍賣、人民法院及仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書取得房屋權(quán)利的；

3、投資入股等無現(xiàn)金交易的；

4、企事業(yè)單位等非自然人轉(zhuǎn)讓或受讓房產(chǎn)的；

5、房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房屋份額的；

6、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的（按原規(guī)定實(shí)行資金托管）；

7、直系親屬間以房屋買賣形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的實(shí)行網(wǎng)簽，不實(shí)行資金監(jiān)管，但需提供相關(guān)證明。

第五篇：濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺(tái)了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

根據(jù)國家建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際，濟(jì)南市房管局出臺(tái)了《濟(jì)南市存量房網(wǎng)上交易和資金監(jiān)管暫行辦法》，該辦法旨在加強(qiáng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障存量房交易安全。

第一條為加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，保障存量房交易安全，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、高新、長清區(qū)范圍內(nèi)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的管理。

第三條 存量房網(wǎng)上交易，是指通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行掛牌委托，發(fā)布房屋出售信息，并對(duì)達(dá)成交易意向的房屋，由交易雙方當(dāng)事人通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)簽訂合同的存量房出售行為。

第四條 存量房交易資金托管，是指存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，與資金托管機(jī)構(gòu)簽訂資金托管協(xié)議，由資金托管機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金，并在完成產(chǎn)權(quán)登記后，按照約定，向賣方當(dāng)事人代付應(yīng)得交易資金的行為。

第五條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局委托市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上交易和交易資金托管的組織實(shí)施和管理工作。

第六條 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局指定國有獨(dú)資的濟(jì)南市房地產(chǎn)市場綜合服務(wù)中心作為資金托管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)存量房交易資金托管業(yè)務(wù)，接受交易雙方當(dāng)事人的委托，無償提供交易資金代收代付服務(wù)。未經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)過程中不得從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

第七條 經(jīng)市房產(chǎn)管理局備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心申請(qǐng)注冊(cè)“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。網(wǎng)上操作系統(tǒng)用戶注冊(cè)包括經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用戶注冊(cè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用戶注冊(cè)。經(jīng)注冊(cè)的用戶信息發(fā)生變化的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心變更注冊(cè)用戶信息。

第八條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售委托前，應(yīng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)進(jìn)行信息核驗(yàn)，核驗(yàn)的主要內(nèi)容包括：

（一）房屋權(quán)屬證書證載內(nèi)容的真實(shí)性；

（二）從事居間服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)身份驗(yàn)證；

（三）市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他事項(xiàng)。

第九條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受存量房出售經(jīng)紀(jì)委托的，應(yīng)在簽訂經(jīng)紀(jì)委托合同后，通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)發(fā)布存量房的下列信息：

（一）存量房的主要自然狀況和相關(guān)權(quán)屬狀況；

（二）存量房交易條件；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式和主辦經(jīng)紀(jì)人員；

（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特殊說明事項(xiàng)和市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心要求的其他信息。

第十條 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)通過“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)，配合交易雙方當(dāng)事人共同簽訂買賣協(xié)議，并將交易信息提交到系統(tǒng)中，提交成功后，存量房網(wǎng)上交易完成。

在交易雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前，買賣協(xié)議中主要條款發(fā)生變化的，交易雙方當(dāng)事人應(yīng)到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理買賣協(xié)議注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上交易。

第十一條 網(wǎng)上交易完成后，相關(guān)信息應(yīng)在網(wǎng)上予以公示，公示的主要內(nèi)容包括：

（一）存量房坐落及相關(guān)測繪數(shù)據(jù)；

（二）存量房交易均價(jià)；

（三）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱。

第十二條 交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成存量房交易意向的，可委托資金托管機(jī)構(gòu)或相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)上交易。資金托管機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供網(wǎng)上交易服務(wù)，打印買賣協(xié)議，發(fā)布交易信息。

第十三條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)選擇有關(guān)商業(yè)銀行簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)業(yè)務(wù)委托協(xié)議》，在受委托的商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）開設(shè)“存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。

第十四條 資金托管機(jī)構(gòu)委托監(jiān)管的存量房交易結(jié)算資金不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)，也不屬于資金托管機(jī)構(gòu)的負(fù)債。

第十五條 交易雙方當(dāng)事人持相關(guān)資料到資金托管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，與資金托管機(jī)構(gòu)共同簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》（以下簡稱《資金托管協(xié)議》），協(xié)議主要內(nèi)容包括：

（一）選擇資金托管銀行；

（二）協(xié)議托管資金數(shù)額；

（三）承諾資金托管事項(xiàng)。

第十六條 資金托管機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)與各商業(yè)銀行建立業(yè)務(wù)來往，簽訂合作協(xié)議，滿足交易雙方金融服務(wù)需求，不得強(qiáng)行指定托管銀行。

第十七條 買方當(dāng)事人自《資金托管協(xié)議》簽訂后，在協(xié)議約定期限內(nèi)持有關(guān)資料到協(xié)議約定的銀行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)交納托管資金。

第十八條 受托銀行根據(jù)買方當(dāng)事人提供的《資金托管協(xié)議》，從聯(lián)網(wǎng)信息中調(diào)取相關(guān)代收代付數(shù)據(jù)信息，核實(shí)無誤后，按通知資金數(shù)額收款。

受托銀行將收受款項(xiàng)信息適時(shí)傳遞給資金托管機(jī)構(gòu)，并于當(dāng)日將所收款項(xiàng)劃入資金托管機(jī)構(gòu)在該行所設(shè)的專用賬戶。

第十九條 托管資金足額入賬后，資金托管機(jī)構(gòu)向買方當(dāng)事人出具《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》。

第二十條 交易雙方當(dāng)事人持《濟(jì)南市存量房交易資金托管證明》和其他資料到登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記完成后，由資金托管機(jī)構(gòu)按照《資金托管協(xié)議》的約定辦理資金轉(zhuǎn)款手續(xù)。登記審核后予以退件的，待交易雙方當(dāng)事人取回申報(bào)資料后，由交易雙方當(dāng)事人根據(jù)《資金托管協(xié)議》的約定到資金托管機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)款手續(xù)。

第二十一條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)做好日常抽查和定期檢查等網(wǎng)上管理工作，對(duì)違反本辦法規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)責(zé)令其進(jìn)行整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其注冊(cè)用戶并建議有關(guān)部門吊銷其資格證書。

第二十二條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)根據(jù)“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)提供的信息，做好存量房信息的采集、匯總和統(tǒng)計(jì)工作，建立和完善存量房市場形勢的分析和評(píng)價(jià)機(jī)制，并定期向社會(huì)公布存量房供求情況和房價(jià)情況，加強(qiáng)對(duì)存量房市場運(yùn)行情況的監(jiān)測，定期形成市場監(jiān)測報(bào)告。

第二十三條 房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與“濟(jì)南網(wǎng)上房地產(chǎn)”操作系統(tǒng)的建設(shè)工作，在存量房網(wǎng)上交易的前期階段獲取有關(guān)信息，主動(dòng)完善項(xiàng)目測繪與基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)，為管理機(jī)構(gòu)和交易雙方當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

第二十四條 市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心應(yīng)建立存量房交易信息網(wǎng)上發(fā)布系統(tǒng)，會(huì)同有關(guān)部門逐步推行經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理關(guān)系下的網(wǎng)上中介信息共享、傭金分成的存量房經(jīng)紀(jì)運(yùn)行機(jī)制，具體操作辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

第二十五條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本辦法自2008年4月1日起試行，自2008年6月1日起全面施行。