第一篇：1客運檢查項目及依據

客運行業(yè)監(jiān)管檢查項目及依據

客運企業(yè)

依據：道路旅客運輸企業(yè)安全管理規(guī)范（試行）檢查內容：

一、安全生產責任制、崗位責任制和安全生產管理各項制度、應急預案建立、演練情況；

二、客運駕駛員檢查

1、抽查一人一檔建立情況：檔案應有駕駛人基本信息，崗前培訓考核情況（理論12學時，實操30學時），健康體檢表，誠信考核匯總表（駕駛人違法信息、交通事故情況、服務質量、安全操作規(guī)程執(zhí)行情況、參加教育培訓情況、心理和生理健康狀況）；

2、駕駛員教育與培訓檔案情況：培訓通知、培訓內容、培訓人員及考核人員、安全管理員簽到表、培訓考試情況，每月2次。

三、車輛管理情況檢查

1、一車一檔情況：車輛基本情況、主要部件更換情況、修理和二級維護記錄、技術等級評定記錄、行駛里程記錄、營運手續(xù)、車輛保險繳納情況、車輛審驗情況等；

2、旅游包車的包車牌發(fā)放管理情況：查看包車牌發(fā)放臺賬和檔案，檔案應有包車審核表（安全、調度等相關科室簽章）、安全責任書、包車預約書、安全交代等；

3、實地查看車輛的營運手續(xù)（線路牌或包車牌、營運證、駕駛證、從業(yè)資格證、即時駕駛證明、本市客車的客運證等）、車輛附屬設備配備（三腳警示器、小錘、滅火器、三角木等）、線路圖車牌號投訴電話車內張貼等情況。

四、動態(tài)監(jiān)控情況檢查

1、違法駕駛情形及處理的檔案建立情況：違法詳細情況及公司處理決定，處罰情況；

2、交接班記錄和動態(tài)監(jiān)控臺賬。對在線情況、不按規(guī)定線路行駛、異常停車、超速、疲勞駕駛、逆向行駛、凌晨2至5點停車休息等違法、違規(guī)行為進行實時監(jiān)控并記錄；

3、電腦查詢違章信息，與監(jiān)控臺賬和違章處理相核對；

客運站場

依據：汽車客運站營運客車安全例行檢查工作規(guī)范

汽車客運站營運客車出站檢查工作規(guī)范 山東省道路客運站管理辦法 汽車客運站安全生產規(guī)范

關于啟用《臨沂市道路旅客運輸班線車輛客運證》的通知 檢查內容：

一、業(yè)務操作規(guī)程和客運站各項安全生產管理制度、消防、衛(wèi)生等公共突發(fā)事件應急預案建立及演練情況；

二、安全員配備及安全員、例檢員、出站檢查員等工作人員教育培訓考核情況；

三、安全生產工作會議、安全例會召開情況；

四、客運站經營秩序、執(zhí)行“三不進、六不出”等制度情況、執(zhí)行價格管理規(guī)定等情況；

五、安全例檢執(zhí)行情況：例檢員配備（日檢200臺以下4、2；以上6、9、12）及持證情況、例檢設施設備配備情況、安全例檢臺賬（含復檢記錄）的建立情況；實地查看車輛例檢規(guī)范情況；

六、出站檢查人員配備情況（日發(fā)50班次以下1人，每增加150班次，增加1人）、出站登記表檔案存放情況；實地查看出站檢查規(guī)范情況；跟車檢查車輛運行、視頻播放、出站檢查等情況；

七、違章投訴檔案。

下級運管機構

依據：客運責任清單等 檢查內容：檢查縣區(qū)運管部門對道路客運及客運班線經營許可的事中事后監(jiān)管情況；對道路運輸站（場）經營許可的事中事后監(jiān)管情況；對上級文件、指示、安排執(zhí)行情況；重大節(jié)假日組織管理情況；投訴違章處理情況；安全應急預案建立等安全管理情況等。

第二篇：港口客運企業(yè)安全檢查項目指南

港口危貨港口企業(yè)安全檢查項目指南

自查人員（電子簽名）： 業(yè)主領導（電子簽名）：

單位名稱：

時間：

注：沒有電子簽名的打印后簽名、蓋單位公章，寄往洞頭分局港口航道科。

第三篇：第一條項目建設依據

商品房買賣合同說明

1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，應該進一步咨詢，達成一致意見。

2、本合同為示范文本，為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

3、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

5、如果本合同用于預售，則應當自簽訂之日起三十日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案手續(xù)。

商 品 房 買 賣 合 同

合同當事人：

甲方（賣方）： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質證書號碼： ； 法定代表人： ；聯系電話： ；郵編： ； 委托代理機構： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質證書號碼： ； 法定代表人： ；聯系電話： ；郵編：.乙方（買方）： ； 住所（址）： ； 國籍： ；性別： ；出生年月： ； 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼： ； 郵編： ；聯系電話：。委托代理人姓名： ；國籍： ； 住所（址）： ； 郵編： ；聯系電話：。委托代理機構： ； 注冊地址： ； 營業(yè)執(zhí)照號碼： ；資質證書號碼： ； 法定代表人： ；聯系電話： ；郵編：.第一條 項目建設依據

甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權，面積平方米，規(guī)劃用途為，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。

甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫《預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

1、《建設用地規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關： ；編號： ；

2、《建設工程規(guī)劃許可證》

頒發(fā)機關： ；編號： ；

3、《建設用地批準書》

頒發(fā)機關： ；編號： ；

4、《國有土地使用權證》

頒發(fā)機關： ；編號： ；

5、《建設工程施工許可證》

頒發(fā)機關： ；編號： ；

6、。

（在我國，為加強土地使用權供應和建設項目的計劃管理，政府實行嚴格的審批制度，任何未經批準和辦理相關手續(xù)的用地和建設行為，均屬非法用地和非法建設行為。政府審批的外在表現形式就是各種批文。在商品房買賣中，購房人有權知曉自己所要購買的房屋是否依法辦理了政府審批手續(xù)，即欲購房屋是否合法。作為在商品房買賣中處于信息優(yōu)勢地位的甲方，有義務告知乙方相關信息。）

第二條 商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【在建商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ；并領取【房地產權證】【房地產權屬證明書】，編號為。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，編號為： ；核發(fā)機關為。

（注：在房地產市場發(fā)展初期，商品房銷售以預售為主，較少現售；而在成熟的房地產市場上，銷售的主要形式是現售。目前，廣州市的房地產市場正逐步趨于成熟，商品房銷售合同應順應市場，對預售和現售均作出較為詳細地約定。根據有關法律，現房銷售的前提是取得法律物權，即經登記取得房地產權證（或商品房權屬證明書），因此，本條對商品房現售作了規(guī)定。另外，就期房而言，預售證是期房進入市場流通的前提，因此，本條對預售證也作了詳細規(guī)定。）

第三條 合同標的基本情況

乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第

【幢】【座】 【單元】【層】 號房，測繪地址： 區(qū)

路 號 房。

該商品房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。

該商品房的用途為，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛(wèi)，封閉式陽臺 個，非封閉式陽臺 個。

該商品房【合同約定】（適用于預售）【產權登記】（適用于現售）建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。

買賣雙方同意將【經規(guī)劃部門批準的報建設計圖】【甲方針對該商品房所作的具體、明確的說明（或廣告）】【前期物業(yè)管理服務合同】作為本合同的附件，粘貼附于本合同文本的后面。

附件條款與本合同的正式條款具有同等的法律效力。如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規(guī)定。

（注：作為商品房買賣合同的標的，商品房屋的質量一直是買賣雙方爭議乃至糾紛的焦點，只有對質量作出具體、詳盡、明確的約定，方能有效預防糾紛的發(fā)生。）

第四條 商品房所在小區(qū)的基本情況

1、公共綠化面積平方米，道路面積平方米，游泳池面積平方米，物業(yè)管理用房平方米，垃圾房和垃圾壓縮站平方米；

2、停車場平方米；

3、會所面積平方米，包含有 ；

4、其它：。

以上設施的產權雙方約定如下：

。（注：小區(qū)環(huán)境和配套設施常常是甲方在廣告宣傳中夸大其辭的內容之一，糾紛也常常因此而起。為預防糾紛的發(fā)生，有必要將甲方承諾的小區(qū)環(huán)境和配套設施寫進合同）

第五條 物業(yè)管理

在物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會選舉產生之前，小區(qū)物業(yè)管理服務由甲方或其選聘的物業(yè)管理公司提供。

甲方應采取符合《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司。

乙方在簽訂本買賣合同時，應與甲方或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》。簽訂《物業(yè)管理服務協(xié)議》時，甲方應詳細說明其選聘的物業(yè)管理公司的基本情況及選聘過程是否符合《物業(yè)管理條例》的要求。

（注：前期物業(yè)管理以及物業(yè)管理公司的選聘常常是糾紛的起源，為防止糾紛，本條對此作了規(guī)定。）

第六條 基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本合同所指首層以經市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準；

2、建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑；

3、套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和；

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之 間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

6、已支付房價款：在按揭貸款購房場合，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、；

8、。

（書面合同的主要作用在于預防糾紛的發(fā)生以及糾紛發(fā)生后作為解決糾紛的依據，合同語言的清晰、明確是這些作用得以發(fā)揮的前提，因此，有必要在合同中將那些容易產生歧義的用語予以明確界定）

第七條 計價方式與價款

甲方與乙方約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建筑面積計價，該商品房單價為（幣）每平方米 元，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。

公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計價，總金額（幣）元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元）整。

（上述條款基本繼承了原合同中的相應條款，只是刪除了原合同1、2中“按套、整層、整幢出售”字樣，因此該種表述容易引人誤解，即容易理解為通常所說的“按套銷售”的計價方式，進而引起糾紛。本條還刪除了“按建筑面積”計價的條款，該條款的適用常會因公攤面積的增減而引起糾紛）

第八條 付款及期限

該商品房為預售商品房的,甲方在辦妥本預售合同備案后，應當及時通知乙方；乙方應當自接到通知之日起15日內將【首期款】【全部購房款】支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號上。

監(jiān)控銀行： ； 監(jiān)控賬號：。甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款

（1）第一期：自甲方通知本預售合同備案辦妥之日起15日內，支付全部房價款的 ％，計（幣）億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

（2）第二期：自第一期款支付之日起 【日】【月】【年】 內支付全部房價款的 ％，計（幣）億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

（3）第三期：自第二期款支付之日起 【日】【月】【年】內支付全部房價款的 ％，計（幣）億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

（4）第四期：自第三期款支付之日起 【日】【月】【年】內支付全部房價款的 ％，計（幣）億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

（5）第五期：自第四期款支付之日起 【日】【月】【年】內支付全部房價款的 ％，計（幣）億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

3、其它方式：

（注釋：本條規(guī)定乙方在預售合同鑒證后付款，可以有效預防甲方賣后抵押、賣后遲遲辦理預售鑒證等糾紛的發(fā)生，對于甲方將抵押的房屋再出賣也有一定的預防效果）

第九條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未能按本合同規(guī)定的期限付款，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，甲方有權單方解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計逾期未付款的 ％向乙方支付違約金。經甲方同意，合同可繼續(xù)履行，自合同第八條規(guī)定 的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付房價款萬分之（該比率應不小于第1項的比率）的違約金。

2、。

第十條 交房期限

甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條 交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第 種條件：

1、該商品房已向有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)；

2、該商品房經綜合驗收合格；

3、該商品房經分期綜合驗收合格。以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：。

（注：鑒于建設部已于2000年發(fā)文通知將原實行的建設工程竣工驗收改為竣工驗收備案手續(xù)，故將第一款第一項由原合同的“該商品房經驗收合格”改為 “該商品房已向有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù)”。同時，該條還就房屋裝修及環(huán)境等方面的交付標準做出規(guī)定。）

第十二條 房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日 日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔；即使乙方接受交付，仍有權追究甲方的延期交房的責任。

由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

（注：本條是關于房屋及與房屋有關的資料的交接的規(guī)定。比較原合同的第十一條，變化之處在于，在甲方不出示證明文件及有關資料或出示不齊全時，即使乙方接受交付，也不能免除甲方遲延交付的責任，這主要是為了防止甲方借口乙方已收房而推卸其應承擔的其它責任和義務）

第十三條 延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過 日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之（該比率應不小于第1項的比率）的違約金。

2、。

第十四條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條 面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇第七條計價方式2的，不適用本條約定。合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第 種方式進行處理：

1、方式一

（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，乙方有權單方面解除合同。

乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過３％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比＝(實測計價面積－合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100％。

2、方式二

雙方自行約定如下：

（1）；（2）；（3）；（4）。

（注釋：本條采用了最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》關于面積差異問題處理辦法）

第十六條 預售合同備案手續(xù)的辦理

甲方應當在本合同簽定之日將本合同復印件交乙方收執(zhí)，并于本合同簽訂之日起 日（不超過30日）內向廣州市房地產交易登記機構申請辦理本預售合同備案手續(xù)。申請辦理的標志為交易登記機構開具的窗口收件回執(zhí)。乙方應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定將辦理預售合同備案所需的應由其提供的證件資料在簽訂合同后5日內提交甲方，以備甲方辦理本預售合同備案之用。

甲方應在簽訂合同時如實告知乙方為辦理預售合同備案需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能在前款規(guī)定的期限內提交證件資料的，乙方不承擔責任。

（注：預售合同備案是保障購房人利益的有效措施，有關的法律法規(guī)均對此作了規(guī)定。現實中，甲方常常以辦理預售合同備案為由持有全部合同，乙方簽定合同后，連合同的影子都看不到，這對于乙方極為不利，為解決此問題，本條第一款規(guī)定簽訂合同后，甲方應將復印件交乙方收執(zhí)。）

第十七條 甲方遲延辦理預售合同備案的違約責任 甲方如未能按照本合同第十六條規(guī)定的期限辦理預售合同備案的，按照下列第 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不得并用）：

（1）逾期不超過60日的，甲方應向乙方支付 元人民幣的違約金，合同繼續(xù)履行。

（2）逾期超過60日的，乙方有權單方解除合同。如果乙方同意繼續(xù)履行合同的，合同應繼續(xù)履行，甲方應向乙方支付 元人民幣（此數額不應小于前項規(guī)定的違約金數額）的違約金。以上兩項適用于逾期后乙方未有催告的情形。

逾期后，乙方催告的，甲方應在乙方催告之日起20日內辦妥備案手續(xù)，如果未能在20日內辦妥，乙方有權單方解除合同。如果在20日內辦妥備案手續(xù)的，合同應繼續(xù)履行，乙方仍有權要求甲方支付 元人民幣的違約金。

2、。

第十八條 乙方遲延提交備案資料的違約責任 乙方遲延提交十六條第二款規(guī)定的證件資料的，應向甲方支付 元人民幣的違約金。

乙方遲延提供證件資料超過30日的，或者逾期后經甲方催告15日內仍未提供的，甲方有權解除合同；甲方同意合同繼續(xù)履行的，合同應繼續(xù)履行，并且，乙方仍應按照本條前款的規(guī)定承擔違約責任。

乙方提供證件資料不齊全，致使登記機構不受理或退回備案申請的，視同未提供。

（注：這兩條規(guī)定了遲延辦理預售合同備案的違約責任，這對于督促雙方當事人密切配合，盡快辦理預售備案大有裨益。）

第十九條 規(guī)劃、設計的變更

該商品房預售后，甲方不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應書面征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發(fā)貸款利率計算）。第二十條 權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除合同。

（注：權利瑕疵擔保是不動產買賣合同中不可或缺的條款，本條規(guī)定是對原合同第十二條的具體化，并增加了存在權利瑕疵時的處理條款）

第二十一條 產權登記

雙方同意選擇以下第 方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用后 日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用后 日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

（注：本條是關于產權登記的規(guī)定，與原合同第十六條相比較，增加了乙方自行辦理 產權登記的內容，這可以在一定程度上防止甲方拖延辦理產權登記，這是近年來社會各界的一致呼聲。大確權后開發(fā)企業(yè)的各種資料我局均已持有，由乙方來辦理產權登記，應是可行的。）

第二十二條 遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第二十二條的約定的，乙方有權按照下列第 項處理：

1、乙方單方面解除合同并退房。

2、乙方不退房，甲方按已付房價款的 ％向乙方支付違約金。

3、。

（注：本條來自原合同第十五條的后半部分）

第二十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

2、；

3、。

第二十四條 乙方單方解除權的行使

乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起 日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發(fā)貸款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的 ％，在退還房款時一并支付給乙方。

第二十五條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、。如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意安以下方式處理：

1、；

2、；

3、。

第二十六條 保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十七條 專項維修基金

乙方應當按照有關規(guī)定繳納專項維修資金。維修資金屬于乙方所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產行政主管部門指定的中國農業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部，賬戶名稱：廣州市物業(yè)專項維修資金，賬號44－***。存款的專用卡由乙方自己妥善保管。

（注：專項維修基金是糾紛熱點之一，給予明確、具體的規(guī)定，有利于防止糾紛的發(fā)生。本條規(guī)定的實施，需要我局物業(yè)管理處在開發(fā)公司選聘物業(yè)管理公司的招投標的管理程序中就確定銀行、賬號。是否可行，請物業(yè)處提出意見。）

第二十八條 雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權屬全體業(yè)主共同所有；

3、。

4、。

第二十九條 乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。并按占 地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第三十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第 種方式解決：

1、提交廣州仲裁委員會仲裁；

2、提交 仲裁委員會仲裁；

3、依法向人民法院起訴。

第三十一條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。

第三十二條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，廣州市房地產交易登記所 份。

年 月 日簽訂于廣州市 區(qū)

附件一：經規(guī)劃部門批準的報建設計圖 附件二：甲方針對該商品房所作的說明（含廣告）

附件三：前期物業(yè)管理服務合同1、2、3、外墻：內墻：頂棚：附件四：裝飾、設備標準

4、地面：

5、門窗：6、7、8、9、10、附件五：合同補充協(xié)議 廚房： 衛(wèi)生間： 陽臺： 電梯： 其它： 24

第四篇：旅游項目規(guī)劃依據

4、規(guī)劃依據

4.1法律法規(guī)

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1.1）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國土地管理法》（1986.6.25頒布；2004.8.28修正）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989.12.26）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國水污染防治法》（1984.5.11頒布；1996.5.15修正）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國森林法》（1984.4.29頒布；1998.4.29修正）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國野生動物保護法》（1988.11.8頒布；2004.9.1修正）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國水法》（2002.8.29）

●全國人民代表大會常務委員會《中華人民共和國防洪法》（1997.8.29）

●中華人民共和國國務院令第474號《風景名勝區(qū)條例》（2006.9.19通過，2006.12.1實施）

●中華人民共和國國務院令第458號《娛樂場所管理條例》（2006.1.18通過，2006.3.1實施）

●河北省人民代表大會常務委員會《河北省水利工程管理條例》（1990.11.12頒布；1998.12.26修正）

●河北省人民代表大會常務委員會《河北省旅游條例》（2003.8.24頒布，2006.8.23修正）

●河北省人民代表大會常務委員會《河北省大氣污染防治條例》（2000.8.24頒布；2006.8.23修正）

●河北省人民代表大會常務委員會《河北省水污染防治條例》（1997.11.25通過）

●河北省人民代表大會常務委員會《河北省大中型水利水電工程水土保持辦法》（1996.11.29通過）

●石家莊市人民代表大會常務委員會《石家莊市河道管理條例》（2002.5.24通過）

4.2國家及行業(yè)標準

●《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）

●《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T 18972-2003）

●《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T 17775-2003）●《標志用公共信息圖形符號 第1部分：通用符號》（GB/T 10001.1-2001）

●《標志用公共信息圖形符號 第2部分：旅游設施與服務符號》（GB/T 10001.2-2002）

●《導游服務質量》（GB/T 15971-1995）

●《導游服務基礎術語》（GB/T 16766-1997）

●《旅游飯店星級的劃分與評定》（GB/T 14308-2003）●《旅游飯店用公共信息圖形符號》（GB/T 10001.2-2002）●《游樂園（場）安全和服務質量》（GB/T 16767-1997）●《旅游廁所質量等級的劃分與評定》(GB/T 18973-2003)●《環(huán)境空氣質量標準》（GB 3095-1996）

●《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB 3096-1993）

●《地面水環(huán)境質量標準》（GB 3838）

●《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB 5749）

●《旅游業(yè)衛(wèi)生標準》（GB 9663）

●《文化娛樂場所衛(wèi)生標準》（GB 9664）

●《公共浴室衛(wèi)生標準》（GB 9665）

●《圖書館、博物館、美術館、展覽館衛(wèi)生標準》（GB 9669）●《商場（店）、書店衛(wèi)生標準》（GB 9670）

●《景觀娛樂用水水質標準》（GB 12941-1991）

●《飯館（餐廳）衛(wèi)生標準》（GB 16153）

●《旅行社國內旅游服務質量要求》（LB/T 004-1997）●《星級飯店客房用品質量和配備要求》（LB/T 003-1996）●《旅游汽車服務質量》（LB/T 002-1995）

●《農家樂旅游服務質量等級劃分》（DB31/T 299－2003）●《建筑給水排水設計規(guī)范》(GB/50015-2003)

●《建筑設計防火規(guī)范》(GB/J 16-97)

●《室外給水設計規(guī)范》(GB/J l3-86)

●《室外排水設計規(guī)范》(GB/J 14-87)

4.3政策文獻

●《中國旅游業(yè)發(fā)展“十二·五”規(guī)劃綱要》

●《河北省旅游業(yè)發(fā)展“十二·五”規(guī)劃綱要》

●《河北省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2001—2020）●《河北省紅色旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2005-2010）

●《河北省環(huán)京津休閑旅游產業(yè)帶發(fā)展規(guī)劃》（2008—2020）●《石家莊市城市總體規(guī)劃》（2001-2020）

●《石家莊市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2002-2020）●石家莊市政府《關于加快旅游產業(yè)發(fā)展的意見》 ●《大西柏坡總體規(guī)劃》（2011-2020年）

●《平山縣志》

●《平山縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》

第五篇：單位消防安全檢查依據

單位消防安全檢查依據：

1）《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）

2）《山東省公共場所消防安全管理辦法》（山東省省政府149令）

3）《關于進一步落實消防工作責任制的若干意見》（國家三部局[2004]第4號）

☆★附1：各項消防安全制度（單位要有針對性地制訂制度）

1）消防安全教育、培訓制度

2）防火巡查、檢查制度

3）安全疏散設施管理制度

4）消防值班制度

5）消防設施、器材維修管理制度

6）火災隱患整改制度

7）用火用電安全管理制度

8）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度

9）專職和義務消防隊組織管理制度

10）滅火和應急疏散預案演練制度

11）燃氣和電氣設備檢查、管理制度（防雷、防靜電）

12）消防工作考評、獎懲制度

13）消防安全責任人、管理人、重點崗位工作人員工作職責

14）特種崗位、重點部位管理規(guī)定

15）危險品管理制度（生產、儲存、領用）

☆★附2：每日防火巡查內容

1)用火、用電有無違章情況；

2)安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好；

3)消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整；

4)常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用；

5)消防安全重點部位的人員在崗情況；

6)其他消防安全情況。

應責令當場改正的8項行為：

1）違章進入生產、儲存易燃易爆危險物品場所的；

2）違章使用明火作業(yè)或者在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火等違反禁令的；

3）將安全出口上鎖、遮擋，或者占用、堆放物品影響疏散通道暢通的；

4）消火栓、滅火器材被遮擋影響使用或者被挪作他用的；

5）常閉式防火門處于開啟狀態(tài)，防火卷簾下堆放物品影響使用的；

6）消防設施管理、值班人員和防火巡查人員脫崗的；

7）違章關閉消防設施、切斷消防電源的；

8）其他可以當場改正的行為。

☆★附3：消防安全培訓有關內容：

1）有關消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

2）本單位、本崗位的火災危險性和防火措施；

3）有關消防設施的性能、滅火器材的使用方法；

4）報火警、撲救初起火災以及自救逃生的知識和技能；

5）人員密集場所兩個能力建設有關內容；

6）組織引導在場群眾疏散和知識和技能。

☆★附4：下列人員應當接受消防安全專門培訓

1）單位的消防安全責任人、消防安全管理人；

2）專、兼職消防管理人員；

3）消防控制室的值班、操作人員；

4）其他特殊崗位工作人員（藥劑室、高壓氧室、制氧室）。

☆★附5：消防檔案

消防檔案應當包括消防安全基本情況和消防安全管理情況。消防檔案應當詳實，全面反映單位消防工作的基本情況，并附有必要的圖表，根據情況變化及時更新。單位應當對消防檔案統(tǒng)一保管、備查。

（一）消防安全基本情況應當包括以下內容：

1）單位基本概況和消防安全重點部位情況；

2）建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設計審核、消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料；

3）消防管理組織機構和各級消防安全責任人；

4）消防安全制度；

5）消防設施、滅火器材情況；

6）專職消防隊、義務消防隊人員及其消防裝備配備情況；

7）與消防安全有關的重點工種人員情況；

8）新增消防產品、防火材料的合格證明材料；

9）滅火和應急疏散預案。

（二）消防安全管理情況應當包括以下內容：

1）公安消防機構填發(fā)的各種法律文書；

2）消防設施定期檢查記錄、自動消防設施全面檢查測試的報告以及維修保養(yǎng)的記錄；

3）火災隱患及其整改情況記錄；

4）防火檢查、巡查記錄；

5）有關燃氣、電氣設備檢測（包括防雷、防靜電）等記錄資料；

6）消防安全培訓記錄；

7）滅火和應急疏散預案的演練記錄；

8）火災情況記錄；

消防獎懲情況記錄。

第二項規(guī)定中的第（2）、（3）（4）（5）項記錄，應當記明檢查的人員、時間、部位、內容、發(fā)現的火災隱患以及處理措施等；第（6）項記錄，應當記明培訓的時間、參加人員、內容等；第（7）項記錄，應當記明演練的時間、地點、內容、參加部門以及人員等。