第一篇：桐廬舞象山路道路建設項目國有土地上房屋征收補償方案

桐廬縣舞象山路道路建設項目國有土地上

房屋征收補償方案

因桐廬縣舞象山路道路建設工程項目建設的需要，征收該項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的國有土地上房屋及附屬物。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（省人大常委會公告2014第14號）、《杭州市人民政府關于貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》（杭政函[2015]125號）等相關規(guī)定，結合本項目的實際情況，制定如下征收補償方案。

一、征收目的

桐廬縣舞象山路道路建設工程項目為縣城重大基礎設施建設項目，對于改善縣城交通環(huán)境有著重要意義，該項目實施有利于完善縣城區(qū)域路網(wǎng)結構，促進社會經(jīng)濟發(fā)展，是提升縣城交通環(huán)境、居住環(huán)境和生活品質(zhì)的民生工程?？h城舞象山道路建設項目征收與補償以“改善居住條件、完善基礎設施、優(yōu)化城市機能、提高城市品位”為改造宗旨，以“政策透明、程序公開、評估公正、補償公平”為征收原則。

二、征收范圍

1.桐廬縣舞象山路道路建設工程項目牛山塢征收區(qū)塊范圍東起縣城富春江一橋北橋頭東側；西至杭州長途電信傳 輸局桐廬分局西側道路；南起富春路；北沿富春江一橋匝道北側（具體范圍以桐廬縣舞象山路道路建設工程項目征收紅線為準，集體土地上房屋除外）；

2、桐廬縣舞象山路道路建設工程項目洋塘區(qū)塊（具體范圍以桐廬縣舞象山路道路建設工程項目征收紅線為準，集體土地上房屋除外）；

三、房屋征收補償依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部﹝2011﹞77號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（省人大常委會公告2014第14號）《、杭州市人民政府關于貫徹實施〈浙江省國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》（杭政函[2015]125號）等有關政策法規(guī)。

貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換的房屋建筑面積以《房屋所有權證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準；經(jīng)相關部門依照相關規(guī)定認定可參照合法建筑補償?shù)奈吹怯浗ㄖ凑蘸戏ńㄖ藴视枰匝a償。

四、房屋征收補償原則

（一）依法征收原則

依法征收，嚴格依照房屋征收程序實施征收，切實維護被征收人的合法權益。

（二）公平補償原則

依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。

（三）公開透明原則

公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。

五、征收范圍房屋調(diào)查基本情況

本次房屋征收共征收房屋建筑面積14523.1平方米，其中住宅房屋建筑面積2326.2平方米，非住宅房屋建筑面積12196.9平方米。

六、房屋征收補償

（一）補償對象

本項目征收范圍內(nèi)（具體范圍以本項目征收用地紅線范圍為準，集體土地上房屋除外）的被征收人。本方案所述被征收人是指被征收房屋的所有人，被征收房屋登記為多個所有權人的按一戶計算。征收期間，因繼承、受遺贈、人民法院或仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權的，上述權利人可憑相關生效法律文書享有被征收人的相關權利。

（二）評估方式 1.補償安置面積確認

貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換的房屋面積以《房屋所有權證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準，評估機構對合法建筑面積的房屋以及附屬物，出具評估價格。

對征收范圍內(nèi)未登記建筑，依據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建 筑認定辦法的通知》（杭政辦函〔2013〕16號）進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，且不作為安置依據(jù)。

2.評估時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋價值評估時點與被征收房屋價值評估時點一致。

（三）安置原則

（1）安置地點：由征收實施單位在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)提供相應的安置房源，具體安置地點和房源另行公布。

（2）應安置建筑面積：安置房建筑面積不小于被征收房屋合法建筑面積，并按評估機構出具的市場評估價結算被征收房屋和安置房差價。

（3）高層安置：征收低層、多層住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換安置方式且安置房源為高層住宅的，每戶可按被征收房屋建筑面積的10%增加安置面積（增加面積低于5平方米的，按5平方米增加安置面積），該部分建筑面積按照安置房屋市場評估價單價的10%結合實際增加建筑面積結算。

（4）安置住宅房屋因自然間不可分割增加安置建筑面積5平方米（含5平方米）以內(nèi)部分按照安置房市場評估價單價的10%結合實際增加建筑面積結算，增加安置建筑面積 5平方米以上部分按照安置房市場評估價結算。

（5）征收私有工業(yè)用地的非住宅房屋，原則上只能選擇貨幣補償安置。

（四）補償安置方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

1.住宅房屋貨幣補償

（1）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，應書面承諾自行解決居住問題。被征收住宅房屋在按房屋評估價值給予補償?shù)幕A上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼（不包括房屋裝修等補償費用）。

（2）被征收人選擇貨幣補償，放棄產(chǎn)權調(diào)換安置的，按照被征收房屋建筑面積給予補助750元/平方米。

（3）選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍òㄒ员徽魇杖烁改?、配偶、子女的名義）在簽訂征收補償協(xié)議騰空交付被征收住宅房屋之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證（或房屋所有權證），購買住宅房屋價值超過被征收住宅市場評估價值的按照被征收住宅房屋評估價值（不含裝修等補償費用）的2%予以購房補助,購買住宅房屋價值低于被征收房屋市場評估價值的按照購買住宅房屋價值的2%予以購房補助。

2.住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換

（1）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換且在原征收區(qū)塊指定范圍 內(nèi)選擇安置房源的，被征收住宅房屋和產(chǎn)權調(diào)換安置房按照同一估價時點進行確定市場評估價值，被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換安置房屋按照市場評估價結算差價，被征收人選擇小于被征收房屋建筑面積安置的，產(chǎn)權調(diào)換安置房不足被征收房屋建筑面積部分按照被征收房屋市場評估價結算。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換且在征收實施單位指定的易地安置區(qū)塊選擇安置房源的，被征收住宅房屋和產(chǎn)權調(diào)換安置房按照同一估價時點進行確定市場評估價值，被征收房屋和產(chǎn)權調(diào)換安置房屋按照市場評估價結算差價，被征收人選擇小于被征收房屋建筑面積安置的，產(chǎn)權調(diào)換安置房不足被征收房屋建筑面積部分按照被征收房屋市場評估價結算。被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換且在征收人指定的易地安置區(qū)塊選擇安置房源的，在規(guī)定時間完成簽訂征收搬遷協(xié)議并騰空被征收房屋完成搬遷的，征收實施單位給予被征收人按照被征收房屋合法建筑面積750元/平方米和被征收房屋的評估價值10%的放棄原征收區(qū)塊安置的貨幣補助。

3.住宅房屋裝修補償

被征收住宅房屋的裝修補償，按照被征收住宅房屋建筑面積（本次征收范圍內(nèi)被征收住宅房屋一并計算）500元/平方米進行補償。被征收住宅房屋實際評估裝修補償價值超過建筑面積500元/平方米的，按照被征收住宅房屋實際評估裝修補償價值予以補償。

4.非住宅房屋征收補償（1）征收私有商業(yè)、辦公房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模魇諏嵤﹩挝怀幢徽魇辗亲≌课菔袌鲈u估價進行貨幣補償外，再給予被征收非住宅房屋市場評估價值10%的貨幣補貼。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，被征收房屋與安置用房按照市場評估價值結合建筑面積結算差價。

征收私有工業(yè)用地上房屋，原則上只能選擇貨幣補償安置，征收實施單位除按被征收非住宅房屋市場評估價進行貨幣補償外，再給予被征收非住宅房屋市場評估價值10%的貨幣補貼。

（2）被征收非住宅房屋的裝修補償，按照被征收非住宅房屋合法建筑面積（本次征收范圍內(nèi)被征收非住宅房屋一并計算）200元/平方米進行補償。被征收非住宅房屋實際評估裝修補償價值超過建筑面積200元/平方米的，按照被征收非住宅房屋實際評估裝修補償價值予以補償。

5.未登記建筑的認定與補償

對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑認定和處理，根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法的通知》（杭政辦函[2013]16號）。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，且不作為安置依據(jù)。6.被征收房屋的附屬物（包括小車庫、柴間等建筑），經(jīng)認定后，按評估價值給予其所有人貨幣補償，但不享受相關的補貼、補助、獎勵等政策。

（五）過渡方式

本項目征收原則上采取被征收人自行過渡方式，由被征收人自行解決周轉用房，由征收實施單位支付臨時安置補助費。如確需征收實施單位提供周轉用房的，不再享受臨時安置補助費。

（六）過渡期限

過渡期限原則上不超過36個月，實際過渡期限超過36個月的，征收實施單位支付雙倍臨時安置補助費。

（七）臨時安置補助費、搬遷補助費

臨時安置補助費、搬家補助費按照桐政辦[2018]54號規(guī)定執(zhí)行。

1.住宅房屋臨時安置補助費標準（1）住宅貨幣補償臨時安置補助費

被征收人住宅房屋臨時安置補助費按照桐政辦[2018]54號規(guī)定計算（按證載建筑面積計算），臨時安置補助費不足600元/月、戶的，按600元/月、戶支付，支付6個月一次性臨時安置補助費。

（2）住宅產(chǎn)權調(diào)換臨時安置補助費

被征收人住宅房屋臨時安置補助費按桐政辦[2018]54號計算（按證載建筑面積計算），臨時安置補助費不足600元/ 月、戶的，按600元/月、戶支付。每6個月支付一次臨時安置補助費。

臨時安置補助費的發(fā)放期限以被征收人的實際過渡時間為準，即從交房之月起至通知安置后6個月止，實際過渡時間不足半個月（含15天）的按半個月計算，超過半個月不足1個月的按1個月計發(fā)。安置房符合安置交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置補助費。超過規(guī)定安置時限的，征收實施單位支付雙倍臨時安置補助費。

（3）搬家補助費

被征收人住宅房屋搬家補助費按桐政辦[2018]54號計算，搬家補助費標準每戶1200元。

選擇產(chǎn)權調(diào)換補償方式的，按二次搬遷計算；選擇貨幣補償方式的，按一次搬遷計算。

被征收人搬遷時，完成本征收范圍所有被征收房屋簽約騰空交房的，由征收實施單位給予被征收房屋實有設施（包括有線電視、電話、寬帶、水電表、空調(diào)、管道燃氣等搬遷設施）一次性補助費。

華數(shù)（有線）電視遷移費300元/戶；電話移機費108元/只；寬帶移機費200元/只；空調(diào)移機費300元/只；峰谷電表補貼100元/只；水表補貼300元/只；太陽能（真空管）400元/臺；設施搬遷折舊補助1500元等。累計不足3000元的按3000元計算。2.非住宅房屋臨時安置補助費（1）非住宅臨時安置補助費

征收非住宅房屋，因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按非住宅房屋的用途給予一次性補償，補償金額可按被征收房屋價值的一定比例計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為被征收房屋評估價值的10%、6%、5%；也可按桐政辦[2018]54號文件規(guī)定的臨時安置費計算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為26個月，20個月、15個月的臨時安置費。具體補償方式可由被征收人自行選擇。

被征收人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，由征收實施單位與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。

（2）搬遷補助費

征收非住宅房屋的搬遷補助費按照桐政辦[2018]54號規(guī)定標準每戶1200元（一本房屋所有權證為一戶）。也可由房屋征收人和被征收人共同委托評估機構評估確認。

產(chǎn)權調(diào)換期房安置的，由征收實施單位支付二次住宅房屋搬遷補助費。

七、簽約、騰空期限

（一）提前簽約期：2018年8月18日—2018年8月23日；

（二）簽約期限：

1、第一階段：2018年8月24日—2018年9月2日；

2、第二階段：2018年9月3日—2018年9月12日；

3、第三階段：2018年9月13日—2018年9月22日；

（三）騰空期限：

1、第一階段：2018年9月3日—2018年9月22日；

2、第二階段：2018年9月23日—2018年10月2日；

3、第三階段：2018年10月3日—2018年10月12日；

八、按期簽約、交房的補助及獎勵費標準

（一）被征收人在征收人規(guī)定的提前簽約期內(nèi)完成征收協(xié)議簽訂的，征收實施單位給予被征收人10000元/戶的提前簽約獎勵；工業(yè)企業(yè)完成簽約的，征收實施單位給予被征收人20000元/家的提前簽約獎勵。

（二）房屋征收決定發(fā)布后，被征收住宅房屋的被征收人在第一階段規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的給予一次性簽約獎勵30000元/戶；被征收人在第二階段規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的給予一次性簽約獎勵20000元/戶；被征收人在第三階段規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議的給予一次性簽約獎勵10000元/戶。

（三）被征收住宅房屋的被征收人在第一階段規(guī)定時間內(nèi)騰空被征收住宅房屋的，給予一次性騰空交房獎勵30000元/戶；被征收人在第二階段規(guī)定時間內(nèi)騰空被征收住宅房屋的，給予一次性騰空交房獎勵20000元/戶；被征收人在第 三階段規(guī)定時間內(nèi)騰空被征收住宅房屋的，給予一次性騰空交房獎勵10000元/戶。超過規(guī)定時間簽約騰空的，不予獎勵。被征收人簽約后不能在約定期限內(nèi)履行騰空交房的，不再享受簽約、騰空獎勵。

（四）在規(guī)定時間內(nèi)被征收人全部完成本次征收范圍內(nèi)所有被征收住宅房屋簽約騰空交房的，征收實施單位給予被征收人50000元/戶的提前簽約騰空獎勵。

（五）住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在?guī)定簽約期限內(nèi)簽約騰空交房的，另行給予被征收住宅房屋評估價值5%的獎勵。

住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換且在征收實施單位指定的易地安置區(qū)塊選擇安置房源的，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約騰空交房的，另行給予被征收住宅房屋評估價值5%的獎勵。

（六）房屋征收決定發(fā)布后，非住宅房屋的被征收人，在第一階段規(guī)定時間內(nèi)簽約、騰空交房的，給予被征收非住宅房屋評估價值5%的獎勵；在第二階段規(guī)定時間內(nèi)簽約、騰空交房的，給予被征收非住宅房屋評估價值4%的獎勵；在第三階段規(guī)定內(nèi)簽約、騰空交房的，給予被征收非住宅房屋評估價值3%的獎勵；超過規(guī)定時間簽約騰空的，不予獎勵。被征收人簽約后不能在約定期限內(nèi)履行騰空交房的，不再享受簽約、騰空獎勵。

被征收非住宅房屋在規(guī)定時間內(nèi)全部完成本次征收范 圍內(nèi)所有被征收房屋簽約騰空交房的，給予被征收房屋評估價值3%的提前騰空貨幣獎勵，不足50000元的按50000元計算。

本次征收簽約、騰空等各階段規(guī)定時間、期限等另行公布。

（七）被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議和騰空交房的，不享受補助及獎勵政策。

九、征收補償資金

征收補償資金足額到位，專戶存儲、?？顚Ｓ?。

十、征收實施步驟

（一）征收決定發(fā)布后，選擇評估機構。

（二）評估機構對被征收范圍內(nèi)房屋進行評估，房屋征收部門送達評估結果，并予公示。與被征收人簽訂征收補償協(xié)議。被征收人在雙方協(xié)議約定

（三）征收簽約期限內(nèi)，由房屋征收部門的期限獲得補償并完成搬遷。

（四）補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

（五）房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出征收補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（六）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十一、房屋征收實施單位 桐廬縣人民政府桐君街道辦事處。

十二、告知事項

（一）房屋征收決定公告后，房地產(chǎn)價格評估機構和房產(chǎn)測繪機構對房屋進行實地踏勘，調(diào)查征收房屋狀況，被征收人應提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

（二）被征收人在交房前應向水電等相關部門繳清費用，不得私自拆除、更換相關設施設備。

（三）被征收人應當按規(guī)定的期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，辦理房屋騰空移交手續(xù)，并將被征收房屋交給房屋征收實施單位驗收接管。不得損壞房屋，如有損壞，應照價賠償。

（四）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在規(guī)定的期限搬遷完畢后，按照簽約順序領取簽約序號。憑簽約號參加選房搖號。（具體選房搖號、結算辦法規(guī)則另行制訂）

（五）被征收人在簽訂協(xié)議時，應提供所涉及房屋所有權證、共有權證、土地使用權證、其他建房相關權證以及有關水電等繳費憑證，并提供身份證和戶口簿等證件，并協(xié)助征收人辦理被征收房屋所有權注銷手續(xù)，不協(xié)助配合辦理的將依照相關規(guī)定予以公告注銷。

十三、本方案未提及的事項按國務院及省、市的有關法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

2018年8月6日

第二篇：國有土地上房屋征收補償決定書(模版

**房征〔2013〕 號

***人民政府

國有土地上房屋征收補償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現(xiàn)住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨所有，產(chǎn)權人持有《房屋所有權證》（**權證**字第****號），房屋所有權證登記面積 ㎡，結構?！秶型恋厥?/p>

用證》（國用（）第 號）登記土地使用權面積 ㎡。根據(jù) 公司對該戶房屋征收評估結果的報告：混合結構，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。

三、爭議的主要事實及理由

被征收人的房屋在 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內(nèi)，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定開展征收補償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（***布〔 〕 號）。但被征收人堅持。上述要求既與有關政策不符，又與本項目房屋征收補償方案規(guī)定不符。經(jīng)房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)不能達成補償協(xié)議。

四、房屋征收補償決定的依據(jù)和理由

為維護社會公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權益，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條和《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（**布〔 〕 號）之規(guī)定，征收人依法作出如下補償決定：

對被征收人依法予以補償，補償方式實行貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補償款 元、搬家補助費 元、臨時安置補助費 元、附屬（著）物補償費 元、水和電、氣、視入戶補償費 元。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。

方案二：產(chǎn)權調(diào)換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號，面積平方米。

2．結算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補償費 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負責安裝。被征收人應向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。經(jīng)品迭計算，被征收人應向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補助費 元/月，過渡期限24個月（不足24個月的，按實際過渡期限支付臨時安置補助費；超過24個月的，按照《***人民政府關于 片區(qū)舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》第四條第（一）項第3目的規(guī)定增加支付臨時安置補助費）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補助費 元。

五、權利與義務

被征收人應在本補償決定書送達之日起 15 日內(nèi)自行搬遷，并將位于***（區(qū)）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達之日起六十日內(nèi)向 市人民政府申請行政復議，或者在三個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣（區(qū)）人民政府將依法申請縣（區(qū)）人民法院強制執(zhí)行。

***人民政府

年 月 日

——

第三篇：國有土地上房屋征收補償安置方案

國有土地上房屋征收補償安置方案

為了進一步推進城市規(guī)劃建設，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據(jù)

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等有關規(guī)定。

二、征收機構

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準。

四、補償方式

1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產(chǎn)權調(diào)換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。

五、面積認定

被征收房屋補償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產(chǎn)發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪規(guī)范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認

定。

六、用途認定

1、被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城管部門共同認定并出具書面認定手續(xù)。

2、住宅房屋經(jīng)縣規(guī)劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經(jīng)批準改變用途，但辦理了合法經(jīng)營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時已經(jīng)營兩年以上、當前尚在經(jīng)營的，仍按住宅認定，但對其經(jīng)營損失可評估補償。

3、土地性質(zhì)以土地權屬證載明的為準；無任何手續(xù),難以認定的,由國土部門出具書面認定手續(xù)，作為評估依據(jù)。

七、補償原則

1、私房征收補償

①貨幣補償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質(zhì)的評估公司按相應的市場價結合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產(chǎn)權調(diào)換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補償

——行政企事業(yè)單位等公房征收補償結合實際情況及相關規(guī)定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經(jīng)許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規(guī)定的標準執(zhí)行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產(chǎn)權單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月·人標準，一次性發(fā)放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。

3、其它補償

①過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內(nèi)的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。

②搬遷補助費

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

③其它補償費

有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。

違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。

八、房價結算

1、產(chǎn)權調(diào)換安置房結算

選擇產(chǎn)權調(diào)換的按照“征一還一”，不同結構找差價結算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內(nèi)的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區(qū)商品房市場均價90%購買。具體結構找差標準見下表：

被征收房屋結構安置房結構被征收戶找補標準（元/m2）

鋼混結構磚混結構-120 磚混結構0 磚木結構100 土木結構287

“征一還一”面積內(nèi)的安置房免繳房產(chǎn)契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應按規(guī)定交納稅費；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；

2、公房住戶安置房結算

根據(jù)認定人口數(shù)20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內(nèi)的按成本價購買；超過規(guī)定面積20㎡以內(nèi)（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區(qū)商品房市場均價90%購買，并按規(guī)定交納相關稅費。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經(jīng)房屋征收實施單位核實登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協(xié)議參加選房。根據(jù)屬地管理原則，由征收實施單位負責選房工作與房源分配，縣征收辦負責監(jiān)督實施，具體選房規(guī)則及監(jiān)督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協(xié)議書和工作組開具的領款通知書，到縣征收辦辦理領款手續(xù)。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領取。選擇產(chǎn)權調(diào)換補償方式的，只領取產(chǎn)權調(diào)換以外補償部分?？h征收辦在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產(chǎn)證。

十一、其它規(guī)定

本方案涉及的安置房成本價、城區(qū)商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規(guī)組織有拆遷資質(zhì)的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執(zhí)行，在此方案執(zhí)行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規(guī)定執(zhí)行。

第四篇：國有土地上房屋征收補償方案聽證通告

附件

1國有土地上房屋征收補償方案聽證通告項目的擬被征收人：

因項目需要，擬對范圍內(nèi)的房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條第二款之規(guī)定，定于年月日午時 分在舉行該項目的房屋征收補償方案聽證，對征收補償方案進行聽證。

本次聽證會主持人為，聽證員為，記錄員為。該范圍內(nèi)的被征收人可在年 月 日 午 時前，攜帶房屋所有權證、身份證明等有效憑證，向報名參加聽證，報名地點：。

報名參加聽證的人員應于年月日午時到從報名參加聽證人員中推舉不超過五人的聽證代表人，不到場參加推舉的，視為放棄推舉權利。報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的，將依據(jù)《杭州市國有土地上房屋征收補償方案聽證暫行規(guī)定》第六條

第二款之規(guī)定在報名參加聽證人員中指定不超過五人的聽證代表人。

認為主持人、聽證員、記錄員與該征收行為有直接利害關系的，可在年月日午時前書面申請回避，并說明理由。

無正當理由不到場參加聽證、在聽證過程中擅自退出聽證的，視為放棄聽證權利。人民政府年月日

附：項目范圍內(nèi)擬征收房屋的具體門牌號碼：（以征收紅線范圍為準，集體土地除外）

第五篇：國有土地上房屋征收與補償條例

國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據(jù)《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)?，適用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設施建設的需要；

(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要；

(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由政府組織實施的廉租住房、經(jīng)濟適用住房等建設的需要；

(五)為改善城市居民居住條件，由政府組織實施的危舊房改造的需要；

(六)國家機關辦公用房建設的需要；

(七)法律、行政法規(guī)和國務院規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。

第五條縣級以上地方人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

縣級以上地方人民政府規(guī)定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作?？h級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保證房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務院建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條任何組織或者個人對違反本條例規(guī)定的行為，有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理，并將處理結果向舉報人通報。

第二章 征收程序

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

縣級以上地方人民政府應當將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋；

(二)改變房屋和土地用途；

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十二條經(jīng)征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。

征收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第十三條因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。

縣級以上地方人民政府應當將征求意見的情況及時公布。

第十四條縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋征收部門應當及時做好對房屋征收決定的宣傳、解釋工作。

第十五條被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。第十六條房屋征收涉及國防設施、文物古跡、歷史建筑、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規(guī)的規(guī)定。

征收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十七條 房屋征收部門應當建立健全房屋征收檔案管理制度，加強對房屋征收檔案資料的管理。

第三章補償

第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規(guī)定對被征收人給予補償。

第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合的形式。

因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。除本條例第二十九條規(guī)定外，被征收人可以選擇補償方式。

第二十條貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格。房地產(chǎn)價格評估機構，由被征收人以投票、抽簽等方式確定。

第二十一條房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地確定被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格，對出具的估價報告的合法性、真實性和合理性負責。

房屋征收部門應當向房地產(chǎn)價格評估機構提供本條例第二十四條第一款規(guī)定的調(diào)查結果。

任何單位或者個人不得干預補償估價工作。

第二十二條選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當依照本條例第二十條的規(guī)定，計算被征收房屋的價格和產(chǎn)權調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

產(chǎn)權調(diào)換房屋應當符合國家質(zhì)量安全標準。

第二十三條 對房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，并依法拆除；對未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十四條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查人員和被征收人應當對調(diào)查結果予以確認。調(diào)查結果應當向全體被征收人公布。

房屋征收部門應當依照本條例的規(guī)定，依據(jù)調(diào)查結果、房地產(chǎn)市場評估價格，擬定補償方案，并征求被征收人的意見。

房屋征收部門根據(jù)被征收人的意見，對補償方案予以修改完善，報作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府批準后予以公告。公告應當載明補償方式和房源情況以及簽約期限、搬遷過渡方式、過渡期限等事項。

因危舊房改造的需要征收房屋的，補償方案在報縣級以上地方人民政府批準前，還應當征得三分之二以上被征收人的同意。

第二十五條 房屋征收部門應當按照經(jīng)批準的補償方案，與被征收人就補償方式、補償金額、產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議；其中，危舊房改造的補償協(xié)議，在簽約期限內(nèi)簽約率達到三分之二以上的，方可生效。房屋征收部門應當將補償協(xié)議向全體被征收人公布。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人未履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 征收個人住宅的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當為選擇貨幣補償方式的被征收人提供適當房源。

第二十七條征收個人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟適用住房供應對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應當為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十八條 房屋征收部門與被征收人在補償方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府根據(jù)補償方案作出補償決定。

被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟；在行政復議、行政訴訟期間，不停止補償決定的執(zhí)行；逾期不申請行政復議也不向人民法院提起行政訴訟、又不履行的，由作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府強制搬遷，或者依法申請人民法院強制搬遷。補償決定被復議機關或者人民法院確認為違法的，作出房屋補償決定的縣級以上地方人民政府應當賠償被征收人的損失，并承擔其他相應的法律責任。

實施強制搬遷前，房屋征收部門應當按照補償決定，對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉用房。

第二十九條征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，對被征收人給予補償；租賃關系未解除的，對被征收人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。

第三十條 房屋征收部門應當對被征收人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式的被征收人在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，房屋征收部門應當支付臨時安置補助費；使用房屋征收部門提供的周轉用房的，房屋征收部門不予支付臨時安置補助費。

因房屋征收部門未按照補償協(xié)議提供產(chǎn)權調(diào)換房屋而延長過渡期限的，對自行安排住處的被征收人，房屋征收部門應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應當自逾期之月起支付臨時安置補助費。

搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由縣級以上地方人民政府規(guī)定。

第三十一條 對因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應當給予適當補償。

第三十二條房屋征收部門委托有關單位從事征收補償與搬遷具體工作的，應當加強對受委托單位的監(jiān)督，并對其實施的征收補償與搬遷行為承擔相應的法律責任。

房屋征收部門及其委托的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷。任何單位和個人不得以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷。

第三十三條任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用。

第四章 法律責任

第三十四條 違反本條例規(guī)定，縣級以上地方人民政府有下列行為之一的，由上級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)非因公共利益需要征收房屋的；

(二)違反法定程序作出房屋征收決定的；

(三)未將房屋征收決定予以公告或者公告時間不符合法定要求的；

(四)對不符合規(guī)定的補償方案予以批準的；

(五)作出的補償決定違反補償方案的；

(六)違反法定條件強制搬遷的。

第三十五條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分：

(一)未按照房屋征收決定確定的房屋征收范圍實施征收的；

(二)實施強制搬遷前，未按照規(guī)定對被征收人先予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、周轉用房的；

(三)采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式實施搬遷的；

(四)未作出補償決定實施強制搬遷的，或者雖作出補償決定但未按照法定程序實施強制搬遷的；

(五)未支付搬遷補助費、臨時安置補助費的。

第三十六條違反本條例規(guī)定，房屋征收部門及其委托實施征收補償與搬遷的單位，以暴力、脅迫以及其他非法手段實施搬遷的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十七條違反本條例規(guī)定，貪污、挪用、私分、截留、拖欠、克扣、擠占補償?shù)荣M用的，責令退賠，對有關責任單位通報批評、給予警告；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條 違反本條例規(guī)定，房屋征收部門有下列行為之一的，由本級人民政府責令限期改正；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分：

(一)房屋征收范圍公告后，未將有關事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)的；

(二)未向房地產(chǎn)價格評估機構提供被征收房屋情況調(diào)查結果的；

(三)未依據(jù)調(diào)查結果擬定補償方案并征求被征收人意見的。

第三十九條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有

重大差錯的估價報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附 則

第四十條非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋從事建設活動的，應當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，并依法辦理有關審批手續(xù)。

非因公共利益的需要，拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，建設單位應當編制具體實施方案，并報房屋征收部門批準。

建設單位應當與房屋的所有權人按照自愿、公平的原則訂立拆遷補償協(xié)議。

本條例關于貨幣補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換、補償協(xié)議內(nèi)容的規(guī)定，適用于非因公共利益的需要進行拆遷的活動。

建設單位、受委托實施拆遷的單位不得采取中斷供水、供熱、供氣、供電等方式或者以暴力、脅迫以及其他非法手段實施拆遷。

縣級以上地方人民政府應當加強對拆遷活動的監(jiān)督管理。

第四十一條 本條例自年月日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。