第一篇:物業(yè)車(chē)輛管理方案
物業(yè)車(chē)輛管理方案
(一)**年1月28日,遼寧省建設(shè)廳、公安廳聯(lián)合頒布了《遼寧省城市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)。該《規(guī)定》遵循了《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法精神,結(jié)合遼寧省實(shí)際情況,在小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停車(chē)位設(shè)置、車(chē)輛管理、停車(chē)位內(nèi)專用設(shè)備和公用設(shè)施的保護(hù)及物業(yè)過(guò)失致車(chē)輛受損賠償?shù)葞讉€(gè)方面做出詳細(xì)規(guī)定。遼寧槐城律師事務(wù)所丁達(dá)鵬律師就該《規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容做如下解析,小區(qū)車(chē)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考。
一、《規(guī)定》適用范圍
本《規(guī)定》適用于遼寧省城市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理。以下三種情況不適用該《規(guī)定》:
1、非住宅用途,如寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等地下及周邊范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)停放;
2、沒(méi)有物業(yè)公司管理服務(wù)的區(qū)域;
3、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的管理,如自行車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)等。
二、為小區(qū)業(yè)主提供停車(chē)位成為有關(guān)單位的義務(wù)
《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。但隨著小區(qū)私家車(chē)不斷增多,規(guī)劃用于停車(chē)的車(chē)位逐漸不能滿足小區(qū)業(yè)主的需要,停車(chē)難困擾著業(yè)主和物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)。為解決這一難題,《規(guī)定》第三、四明確了公安機(jī)關(guān)有協(xié)助指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在住宅區(qū)周邊為小區(qū)業(yè)主設(shè)立臨時(shí)、夜間機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛停車(chē)位的義務(wù),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。
三、《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)約》是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理的依據(jù)。
該《管理規(guī)約》不同于物業(yè)服務(wù)合同,是由建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定的,委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理,委托費(fèi)用由需要停車(chē)位的業(yè)主承擔(dān)。
四、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有如下義務(wù):
1、安排一定數(shù)量的車(chē)輛管理員。車(chē)輛管理員應(yīng)盡職盡責(zé),做好巡視記錄和交接班記錄,嚴(yán)禁擅自離崗;文明執(zhí)勤、熱情服務(wù),及時(shí)指揮車(chē)輛停放,維持車(chē)輛停放秩序。
2、畫(huà)明專用停車(chē)位的停車(chē)線,保持道路通暢,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生。指揮專用停車(chē)位的機(jī)動(dòng)車(chē)輛在指定的車(chē)位停放。
3、指揮無(wú)專用停車(chē)位的業(yè)主及外來(lái)人員在臨時(shí)停車(chē)位停放車(chē)輛。
4、指揮車(chē)輛在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放,不得對(duì)其他車(chē)輛的進(jìn)出和其他車(chē)位的使用造成障礙。
5、嚴(yán)禁指揮將車(chē)輛停放在消防通道上。
6、在日常巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)業(yè)主有亂停亂放行為時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理員要及時(shí)勸阻。對(duì)勸阻無(wú)效的,要立即向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)委員會(huì)、有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。
五、小區(qū)車(chē)主義務(wù)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)主有要愛(ài)護(hù)停車(chē)位內(nèi)的消防、供水、供電、通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施的義務(wù)。不慎損壞時(shí)需按價(jià)賠償,若造成嚴(yán)重事故者,將追究其法律責(zé)任。
六、物業(yè)管理企業(yè)的過(guò)失致車(chē)輛受損,物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。
《規(guī)定》首次明確了物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的機(jī)動(dòng)車(chē)人為損害承擔(dān)管理過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。該條款為業(yè)主主張權(quán)利提供了法律依據(jù)。但業(yè)主主張?jiān)摍?quán)利時(shí)應(yīng)注意以下兩點(diǎn):
1、必須有證據(jù)證明物業(yè)管理企業(yè)未盡到本文第四項(xiàng)列明的6項(xiàng)管理義務(wù),同時(shí)要結(jié)合物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),如24小時(shí)門(mén)禁管理、夜間巡邏、錄像監(jiān)控等等,即管理過(guò)錯(cuò)。
2、按《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)約》的約定進(jìn)行賠償,因此在制定《住宅區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)停放管理規(guī)約》,一定要將賠償事由、賠償標(biāo)準(zhǔn)約定清楚。
物業(yè)車(chē)輛管理方案
(二)成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》的通知
各區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理局(辦、所),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位,各物業(yè)管理企業(yè):
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序,保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行中有什么問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)與我局聯(lián)系。
附:《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法》
成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車(chē)輛停放管理暫行辦法
第一條為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)秩序,保障車(chē)輛停放管理雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定,制定本辦法。
第二條本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停放和管理。
第三條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放設(shè)施按以下原則實(shí)施管理:
(一)建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機(jī)動(dòng)車(chē)停放設(shè)施(包括地面停車(chē)庫(kù),地下停車(chē)庫(kù),立體停車(chē)庫(kù)等)應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用;尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租,不得閑置不用。
(二)凡利用業(yè)主依法享有的共用場(chǎng)地予以車(chē)輛停放的車(chē)位,任何單位、個(gè)人不得出售。建設(shè)單位擁有車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)所有權(quán)的,停車(chē)位要轉(zhuǎn)讓的,受讓對(duì)象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主;租用停車(chē)位的業(yè)主享有該車(chē)位的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車(chē)需求前,不得將車(chē)位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。
(三)停車(chē)位有空余的,可以臨時(shí)出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個(gè)人使用。出租時(shí),租賃雙方應(yīng)在停車(chē)位出租合同中約定:當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時(shí),出租人可終止合同,收回出租的車(chē)位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個(gè)月書(shū)面通知承租人。
(四)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車(chē)位的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,不得占用消防通道,不得妨礙行人和其他車(chē)輛通行。
第四條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放,按以下原則實(shí)施管理:
(一)業(yè)主、使用人的非機(jī)動(dòng)車(chē)輛應(yīng)有序停放在指定位置。
(二)承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機(jī)動(dòng)車(chē)的,應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。
第五條物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車(chē)管理作出約定的,由業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車(chē)管理方案。
第六條物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車(chē)管理單位(以下統(tǒng)稱停車(chē)管理單位)受托提供停車(chē)管理服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)滿足以下條件:
(一)遵守本市停車(chē)管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議等;
(二)履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車(chē)管理的約定;
(三)制定車(chē)輛停放管理制度,包括停車(chē)管理單位的職責(zé)、停車(chē)位和臨時(shí)進(jìn)出車(chē)輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等;
(四)在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識(shí),引導(dǎo)車(chē)輛按規(guī)定路線行駛;
(五)有專人對(duì)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行登記,進(jìn)入時(shí)查驗(yàn)車(chē)身狀況并發(fā)放停車(chē)憑證,離開(kāi)時(shí)查驗(yàn)停車(chē)憑證后放行;
(六)維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛停放秩序,保證車(chē)輛整齊,行駛通暢;
(七)24小時(shí)有專人看管停車(chē)場(chǎng)或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視,勸阻、制止損害停放車(chē)輛的行為,采取有效防范措施,防止停放車(chē)輛丟失。
第七條車(chē)輛停放收費(fèi)按政府價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機(jī)動(dòng)車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的,不得收費(fèi)。
在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車(chē)輛停放,屬業(yè)主所得收益的,歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定,用于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要。
第八條車(chē)輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
(一)遵守業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)管理制度,聽(tīng)從停車(chē)管理人員的指揮;
(二)車(chē)輛停放不得占用消防通道,不得妨礙消防設(shè)施的使用,不得影響行人和其他車(chē)輛的正常通行,機(jī)動(dòng)車(chē)不得擅自停放在他人車(chē)位;
(三)按照規(guī)定或者約定交納車(chē)輛停放費(fèi)用。
第九條除臨時(shí)進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車(chē)輛外,其他機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放人應(yīng)與停車(chē)管理單位訂立機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放管理服務(wù)協(xié)議,該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機(jī)動(dòng)車(chē)基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。
第十條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車(chē)管理單位,應(yīng)及時(shí)對(duì)停車(chē)場(chǎng)地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),保證正常使用。
對(duì)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)位不能滿足車(chē)輛停放需要的,停車(chē)管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會(huì)同意后,結(jié)合實(shí)際,采取措施提高停車(chē)場(chǎng)地利用率。
第十一條對(duì)不按規(guī)定停放車(chē)輛,影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的,停車(chē)管理單位可以按照車(chē)輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時(shí)公約或者業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行處理。
第十二條未實(shí)行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放管理,可參照本辦法執(zhí)行。
物業(yè)車(chē)輛管理方案
(三)一、車(chē)輛管理規(guī)定
車(chē)輛停放是精神文明的重要體現(xiàn),XXX物業(yè)服務(wù)處應(yīng)向業(yè)主、使用人做好宣傳工作,共同勸阻、制止亂停放現(xiàn)象的發(fā)生。自覺(jué)到指定停車(chē)泊位停車(chē)。
1.對(duì)XXX項(xiàng)目的業(yè)主、使用人和單位的車(chē)輛進(jìn)行詳細(xì)的登記,并建立車(chē)輛檔案(車(chē)輛型號(hào)、車(chē)牌號(hào)碼、顏色等),對(duì)已登記備案的車(chē)輛發(fā)給XXX項(xiàng)目出入通行證。
2.為業(yè)主臨時(shí)停車(chē)提供方便,XXX項(xiàng)目設(shè)有地面停車(chē)場(chǎng),并采取按次收費(fèi)辦法。
3.長(zhǎng)期使用停車(chē)泊位的業(yè)主、使用人和單位,可到XXX物業(yè)服務(wù)處辦理停車(chē)泊位租賃手續(xù)。
4.對(duì)業(yè)主、使用人已租賃的泊位,XXX負(fù)責(zé)做出相應(yīng)控制,確保停車(chē)方便。
5.各種車(chē)輛不得在XXX項(xiàng)目道路上隨意停放,臨時(shí)進(jìn)入XXX項(xiàng)目的機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)在指定地點(diǎn)停放,嚴(yán)禁車(chē)輛在道路交叉口停放。
6.停放在停車(chē)場(chǎng)的所有車(chē)輛,車(chē)主必須關(guān)好車(chē)門(mén)、車(chē)窗,帶走貴重物品。車(chē)場(chǎng)管理人員如發(fā)現(xiàn)車(chē)輛門(mén)窗未關(guān)好等情況,應(yīng)及時(shí)通知車(chē)主,防止車(chē)內(nèi)物品丟失。
7.停車(chē)場(chǎng)只提供場(chǎng)地、車(chē)位有償使用,不負(fù)責(zé)車(chē)輛的保管,如車(chē)輛丟失或損壞,停車(chē)場(chǎng)不負(fù)責(zé)賠償。
8.車(chē)輛進(jìn)入XXX項(xiàng)目應(yīng)減速慢行,最高時(shí)速不得超過(guò)XXX項(xiàng)目限速標(biāo)志的規(guī)定,進(jìn)出車(chē)場(chǎng)時(shí)遇對(duì)面行來(lái)車(chē)輛,應(yīng)做到先出后進(jìn)。
9.XXX項(xiàng)目停車(chē)場(chǎng)不準(zhǔn)學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車(chē),嚴(yán)禁試車(chē)和隨意鳴喇叭。
10.對(duì)進(jìn)入XXX項(xiàng)目的出租車(chē)同樣實(shí)行計(jì)次卡出入,夜間22:00以后,謝絕出租車(chē)進(jìn)入XXX項(xiàng)目。對(duì)外來(lái)人員乘坐的出租車(chē)應(yīng)謝絕入內(nèi)。
11.對(duì)進(jìn)入XXX項(xiàng)目的車(chē)輛應(yīng)維持一定的清潔度,保證不污染道路;5噸以上大型機(jī)動(dòng)車(chē)未經(jīng)XXX物業(yè)服務(wù)處許可,不得進(jìn)入XXX項(xiàng)目。車(chē)輛停放必須服從管理人員指揮,注意前后、左右車(chē)輛的安全,不得停放在綠化帶和人行通道上。
12.裝載裝修材料的車(chē)輛進(jìn)入XXX項(xiàng)目,應(yīng)停在規(guī)定場(chǎng)地裝卸材料,不得影響XXX項(xiàng)目交通,裝載裝修材料的車(chē)輛駛離XXX項(xiàng)目還需出示業(yè)主的書(shū)面證明,方可駛離。
13.對(duì)所有進(jìn)出XXX項(xiàng)目的車(chē)輛都應(yīng)實(shí)行憑車(chē)輛出入卡進(jìn)出,門(mén)崗需在卡上寫(xiě)清車(chē)輛進(jìn)出的時(shí)間、車(chē)牌號(hào)碼及門(mén)崗保安的姓名或工號(hào),并在值班記錄上做好外來(lái)車(chē)輛的登記工作。
14.應(yīng)妥善保管好在使用中的車(chē)輛出入卡,必須保證有具可查,不能有流失現(xiàn)象發(fā)生。
二、停車(chē)場(chǎng)守則
為規(guī)范停車(chē)場(chǎng)的使用及管理,營(yíng)造規(guī)范的購(gòu)物環(huán)境,制定本守則。
1、月租車(chē)的車(chē)主應(yīng)于每月月底前繳交各種費(fèi)用;停車(chē)卡專車(chē)專用,不得轉(zhuǎn)借他人。
2、臨時(shí)停放車(chē)輛先收費(fèi),出場(chǎng)時(shí)驗(yàn)發(fā)票后放行。
3、月租車(chē)的車(chē)主只可將車(chē)輛停在其所屬月租車(chē)位范圍內(nèi)。臨時(shí)停放車(chē)輛必須按車(chē)場(chǎng)保安員指定地點(diǎn)停放。
4、停車(chē)場(chǎng)只能作為停車(chē)之用,不能用作維修車(chē)輛、儲(chǔ)存貨物或其它用途。
5、車(chē)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁在車(chē)場(chǎng)內(nèi)加油。
6、載有易燃、易爆,或有毒、危險(xiǎn)品的車(chē)輛不得在車(chē)場(chǎng)停放。
7、在車(chē)場(chǎng)內(nèi)必須按限速行駛和按車(chē)場(chǎng)指定路線行車(chē)。
8、在車(chē)場(chǎng)內(nèi)行車(chē)必須注意安全,以免損壞停車(chē)場(chǎng)設(shè)施和其它車(chē)輛,如有損壞,XXX物業(yè)服務(wù)處有權(quán)向損壞者索賠。
9、車(chē)主如遺失停車(chē)卡,應(yīng)馬上通知XXX物業(yè)服務(wù)處,XXX物業(yè)服務(wù)處會(huì)于收取一定的手續(xù)費(fèi)后補(bǔ)發(fā)新的停車(chē)卡。
10、本處不負(fù)責(zé)保管隨車(chē)物品。
第二篇:物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理方案
物業(yè)小區(qū)車(chē)輛管理方案
管理處負(fù)責(zé)業(yè)主(住房)的車(chē)輛管理,小區(qū)車(chē)輛行駛停放,管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))的管理工作,車(chē)管安防員負(fù)責(zé)車(chē)輛的存放、保管、放行等具體管理(客服要提供長(zhǎng)期業(yè)主和短期住戶的車(chē)輛號(hào)牌明細(xì)表以供門(mén)崗檢查和對(duì)照以便保證一車(chē)一卡便已管理同時(shí)對(duì)外來(lái)車(chē)輛進(jìn)行有效的通知和阻止。對(duì)于移交的前期問(wèn)題車(chē)輛提前一個(gè)月通知讓業(yè)主臨時(shí)租戶處理車(chē)輛停放問(wèn)題防止發(fā)生糾紛同時(shí)要客戶部配合對(duì)業(yè)主提前告知車(chē)輛停放問(wèn)題加速地下車(chē)位的租賃處理以便管理)小區(qū)車(chē)輛停放規(guī)定如下
1.對(duì)進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛的管理規(guī)定
①進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件,包括行駛證或待辦理證明、保險(xiǎn)單等,車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符,待辦車(chē)輛應(yīng)與待辦證明相符。
②進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的司機(jī),須按進(jìn)出場(chǎng)各種程序辦理停車(chē)手續(xù),并按指定的車(chē)位停放。
③車(chē)輛停放后,司機(jī)須配合安防員做好車(chē)輛的檢查記錄,并鎖好車(chē)門(mén)窗,帶走貴重物品,安防員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù)。
④進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛嚴(yán)禁在場(chǎng)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē),禁止任何人在場(chǎng)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。
⑤進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛和司機(jī)要保持場(chǎng)內(nèi)清潔,禁止在場(chǎng)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物,禁止在場(chǎng)內(nèi)吸煙。⑥進(jìn)場(chǎng)司機(jī)必須遵守安全防火規(guī)定,嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。⑦禁止超過(guò)停車(chē)場(chǎng)限高規(guī)定的車(chē)輛、集裝箱車(chē)以及漏油、漏水車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。⑧進(jìn)場(chǎng)車(chē)輛如不服從安防員指揮,造成本身車(chē)輛受損時(shí),后果自負(fù)。
2.小區(qū)交通車(chē)輛行駛停放管理規(guī)定
①遵守交通管理規(guī)定,愛(ài)護(hù)小區(qū)的道路,公用設(shè)施,不亂停放車(chē)輛。
②車(chē)輛不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期停放,臨時(shí)停放按《車(chē)輛保管統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳費(fèi)。
③小區(qū)內(nèi)車(chē)輛行駛停放服從管理人員指揮,注意前后左右車(chē)輛安全,在指定位置停放。④停放好車(chē)輛后,必須鎖好車(chē)門(mén),調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài),車(chē)內(nèi)貴重物品隨身帶走。⑤機(jī)動(dòng)車(chē)輛在本區(qū)行駛,時(shí)速不得超過(guò)5km/h,嚴(yán)禁超車(chē)。
⑥機(jī)動(dòng)車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào)。
⑦不準(zhǔn)在小區(qū)任何場(chǎng)所試車(chē)、修車(chē)、練車(chē)。
⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地,損壞路牌和各類標(biāo)識(shí),不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。
⑨不準(zhǔn)在人行道、車(chē)行道、消防通道上停放車(chē)輛,機(jī)動(dòng)車(chē)輛只能在停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)或道路上劃線停車(chē)位內(nèi)停放,非機(jī)動(dòng)車(chē)必須停放在自行車(chē)棚或保管站。
⑩除執(zhí)行任務(wù)的車(chē)輛(消防車(chē)、警車(chē)、救護(hù)車(chē))外,其他車(chē)輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。
3.停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定
①停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)值班,建立健全各項(xiàng)管理制度和崗位職責(zé)。
②停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓,配備滅火器,定期檢查,由車(chē)庫(kù)崗負(fù)責(zé)管理使用。③在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))和小區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線、停車(chē)位(分固定和臨時(shí))、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)識(shí),并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。
④在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))出入口處設(shè)置垃圾桶(箱),在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。
⑤機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)場(chǎng)(庫(kù))時(shí)應(yīng)服從安防員指揮,遵守停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))管理規(guī)定,履行機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出車(chē)場(chǎng)(庫(kù))有關(guān)手續(xù),按規(guī)定繳納保管費(fèi)。
⑥集裝箱車(chē)、2.5t以上的貨車(chē)(搬家車(chē)除外)、45座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē),以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。
⑦不損壞停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施。
⑧保持場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)清潔,不得將車(chē)上的雜物和垃圾丟在地上,有漏油、漏水時(shí),車(chē)主應(yīng)立即處理。
⑨禁止在停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))內(nèi)洗車(chē)(固定洗車(chē)臺(tái)除外)、修車(chē)、試車(chē)、
第三篇:物業(yè)車(chē)輛管理通知
物業(yè)車(chē)輛管理通知
尊敬的各位業(yè)主:
您好!
為使小區(qū)的公共秩序管理更上臺(tái)階,您的愛(ài)車(chē)有一個(gè)固定的位置,物業(yè)公司特請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)、制作單位根據(jù)小區(qū)具體情況,規(guī)劃制作減速標(biāo)識(shí),限速標(biāo)志,汽車(chē)泊車(chē)位等,請(qǐng)您見(jiàn)通知后速到物業(yè)辦公室登記您的愛(ài)車(chē)信息,請(qǐng)大家相互監(jiān)督外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入小區(qū),便于管理。
兆興物業(yè)辦
2013-4-24
第四篇:車(chē)輛管理方案
祥瑞苑小區(qū)車(chē)輛管理方案 概述:從安全角度出發(fā),預(yù)防小區(qū)道路堵塞,消防車(chē)、救護(hù)車(chē)等特種車(chē)無(wú)法順利進(jìn)入;預(yù)防亂停車(chē)導(dǎo)致的業(yè)主糾紛及降低物業(yè)責(zé)任;預(yù)防外來(lái)不法分子的車(chē)輛利用小區(qū)管理松散進(jìn)入小區(qū)破壞公共設(shè)施并威脅業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全?,F(xiàn)合理利用小區(qū)地下車(chē)庫(kù)對(duì)小區(qū)車(chē)輛實(shí)施管控
一、準(zhǔn)備工作:
1、提前至少15天告知所有業(yè)主和外來(lái)車(chē)輛我們即將實(shí)施的方案
1)、大門(mén)顯示屏
2)、短信平臺(tái)
3)、業(yè)主信息群
4)、張貼《溫馨提示》
2、所有硬件設(shè)施要處于完備狀態(tài)
1)、地下車(chē)庫(kù)進(jìn)出口道閘取消,方便新手和手動(dòng)擋車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫(kù)
2)、所有路面及地下車(chē)位均處于平整、干燥狀態(tài)
3)、地下車(chē)庫(kù)通風(fēng)設(shè)施、照明設(shè)備均處于正常工作狀態(tài)
3、軟件工作同步進(jìn)行
1)、刷卡系統(tǒng)檢查運(yùn)行狀況,處于良好狀態(tài)
2)、按照小區(qū)現(xiàn)有車(chē)輛準(zhǔn)備相應(yīng)的IC磁卡,并寫(xiě)入程序
3)、給所有車(chē)位進(jìn)行編號(hào),便于車(chē)主選號(hào)
二、實(shí)施步驟
1、統(tǒng)一思想,統(tǒng)一流程
1)、召開(kāi)小區(qū)全體會(huì)議,說(shuō)明此次方案的重要、緊迫和困難,對(duì)實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的種種情況進(jìn)行分析,做好預(yù)防措施
2)、統(tǒng)一好操作流程,至少讓每個(gè)人都演練一遍,怎么說(shuō)話,怎么攔車(chē)
2、確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示
1)、所有地下車(chē)位按照政府規(guī)定一天1元即360元/年,至少一個(gè)月
2)、地上車(chē)位按照《吳江機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中規(guī)定不超過(guò)40元/月執(zhí)行,至少一個(gè)月
3)、IC卡費(fèi)用收取成本費(fèi)30元/張
3、集中所有工作人員在車(chē)輛進(jìn)入高峰時(shí)段攔車(chē),同時(shí)做好預(yù)防沖突和糾紛,計(jì)劃不得不得少于兩周4、給車(chē)主辦理IC卡,并在門(mén)崗嚴(yán)格把控道閘,形成良好的氛圍,實(shí)施常態(tài)化管理
三、具體辦法
1)、實(shí)施車(chē)主分類管理。
所有晚上須停放在小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛必須停放到車(chē)位上,可以自選車(chē)位,也可以由物業(yè)指定停放位置,但進(jìn)入小區(qū)必須辦理IC卡刷卡方可進(jìn)入;對(duì)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)探親訪友的車(chē)輛簽發(fā)《臨時(shí)出入證》并由門(mén)衛(wèi)做好相關(guān)登記,車(chē)輛停放到路面車(chē)位
2)、跟蹤服務(wù)管理
首先完善小區(qū)所有車(chē)輛信息,做好臺(tái)賬;其次巡邏保安對(duì)沒(méi)有按照規(guī)定停放的車(chē)輛進(jìn)行登記并報(bào)辦公室及時(shí)打電話通知車(chē)主挪車(chē),同時(shí)張貼溫馨提示;對(duì)路面租用車(chē)位可視情況安裝地鎖,防止車(chē)位占用導(dǎo)致糾紛
3)、做好應(yīng)急預(yù)案
在管理實(shí)施工程中難免會(huì)出現(xiàn)一些矛盾和沖突,必須做好相關(guān)的應(yīng)對(duì)措施,將實(shí)施辦法上報(bào)物管辦備案,同時(shí)與濱湖交警中隊(duì)取得聯(lián)系,希望得到他們的支持
四、相關(guān)臺(tái)賬
1、《車(chē)輛信息登記表》
2、《車(chē)位登記表》
3、《IC卡登記表》
4、《臨時(shí)出入登記表》
5、《緊急處理報(bào)備》
祥瑞苑物業(yè)管理處
2014-8-8
第五篇:小區(qū)物業(yè)車(chē)輛管理規(guī)定
車(chē)輛管理規(guī)定
為規(guī)范本小區(qū)的交通管理,維護(hù)小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)秩序,保證車(chē)輛的交通安全、停車(chē)安全,為業(yè)戶提供安全、便捷的車(chē)輛管理服務(wù),現(xiàn)制定停車(chē)場(chǎng)管理制度如下:
第一條 所有出入地下車(chē)庫(kù)的車(chē)輛,必須遵守本管理規(guī)定,服從物業(yè)公司工作人員的管理,愛(ài)護(hù)車(chē)庫(kù)設(shè)施設(shè)備(包括電氣、消防、停車(chē)等設(shè)施設(shè)備)。
第二條 進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛的車(chē)牌必須與在物業(yè)管理處登記的一致,方可進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)停車(chē)。
第三條 車(chē)輛應(yīng)停放在業(yè)主所認(rèn)購(gòu)或承租的車(chē)位內(nèi),不得占用公共通道或他人車(chē)位。第四條 如車(chē)主想更換所租車(chē)位,需到物業(yè)管理處進(jìn)行登記變更,經(jīng)許可后,方可停放。第五條 地下車(chē)庫(kù)車(chē)位僅供停放業(yè)主車(chē)輛,業(yè)主不得隨意改變車(chē)位的用途,不能占用公共部位和公共設(shè)施停放車(chē)輛,嚴(yán)禁在車(chē)位上搭建安裝原有設(shè)施以外的設(shè)施,嚴(yán)禁在車(chē)位上擺放雜物或堆放物品。
第六條 車(chē)輛進(jìn)出車(chē)庫(kù)時(shí)要嚴(yán)格按車(chē)庫(kù)規(guī)定路線行駛,應(yīng)按照干道先行的原則禮讓行車(chē),不得堵?lián)醯缆泛蛙?chē)庫(kù)出入口。
第七條 車(chē)主不得把貴重物品放在車(chē)內(nèi),要關(guān)(鎖)好車(chē)門(mén)、車(chē)窗,防止車(chē)內(nèi)物品丟失,車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品發(fā)生被盜或損壞,所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償由責(zé)任方承擔(dān)或向保險(xiǎn)公司理賠,物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
第八條 未成年兒童和老人不得單獨(dú)進(jìn)入地下車(chē)庫(kù),監(jiān)護(hù)人應(yīng)承擔(dān)教育監(jiān)管責(zé)任,如因未成年兒童和老人進(jìn)入車(chē)庫(kù)而發(fā)生傷害及至他人車(chē)輛或公共設(shè)施設(shè)備損壞的,由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)責(zé)任。
第九條 不按規(guī)定停車(chē),物業(yè)服務(wù)管理公司有權(quán)將違規(guī)車(chē)輛拖離,拖離費(fèi)用由違章車(chē)輛車(chē)主承擔(dān)。
第十條 業(yè)主應(yīng)自覺(jué)保持車(chē)庫(kù)衛(wèi)生,防止漏油和嚴(yán)重污染車(chē)輛污染車(chē)庫(kù)。
第十一條 地下停車(chē)場(chǎng)禁止洗車(chē)、修車(chē)、學(xué)車(chē)、練車(chē)和試剎車(chē),嚴(yán)禁無(wú)證駕駛。
第十二條 地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)不允許有危害公共衛(wèi)生的行為,禁止傾倒垃圾和有毒物品,嚴(yán)格控制噪聲。
第十三條 車(chē)輛管理系統(tǒng)使用詳情請(qǐng)參照《業(yè)主手冊(cè)》。第十四條 本管理規(guī)定為暫行規(guī)定,解釋權(quán)歸深圳市信勤物業(yè)服務(wù)有限公司天津分公司所有。管理規(guī)定在實(shí)施過(guò)程中有不妥或需調(diào)整,請(qǐng)廣大業(yè)主積極給予我們建議及意見(jiàn),我們將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改。
******管理處