第一篇：房屋使用權(quán)抵債合同書范本

房屋使用權(quán)抵債合同書范本

出租方（甲方）：

法定代表人： 職務(wù)：。住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿，傳真：＿＿＿，電子郵箱： QQ： 承租方（乙方）：，身份證號： 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿，傳真：＿＿，電子郵箱： QQ：。因甲方擬向乙方借款，為保證款項償還，愿以自有廠房使用權(quán)抵償欠款，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下一致意見： 第一條 借款及房屋使用權(quán)抵償、擔(dān)保。

1、簽訂本合同之日起至 月 日，乙方同意在總額不超過人民幣___萬元（￥_____元）的范圍內(nèi)向甲方提供借款，具體方式待每筆款項發(fā)生時雙方另行辦理手續(xù)。

2、房屋使用權(quán)抵債：甲方以享有產(chǎn)權(quán)的房屋_____年使用權(quán)以抵償對乙方的___萬元借款本息（所借乙方款項以銀行同期貸款利率4倍計息并計復(fù)利）；即當(dāng)借款發(fā)生，視為乙方對該房屋的租金已付清，無須向甲方另行支付任何費用即享有了房屋使用權(quán)。

3、房屋使用權(quán)擔(dān)保：乙方行使房屋使用權(quán)的同時，仍有權(quán)選擇要求甲方償還現(xiàn)金；如乙方要求甲方償還現(xiàn)金且全額按約定本息收到，收到之日起，房屋使用權(quán)返還甲方。此種方式，即甲方以房屋使用權(quán)為 1 其借款提供擔(dān)保。

4、甲方承諾：對房屋所有權(quán)以任何方式處置（含被第三方處置所有權(quán)），均不得影響、妨礙乙方依本合同享有的使用權(quán)；甲方或被第三方處置所有權(quán)時，應(yīng)于處置發(fā)生之日前10日書面告知乙方。第二條 房屋位置、面積、功能及用途

甲方享有位于___市________的____房屋（房權(quán)證___字第_____號；位置詳見附件示意圖，），面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為________平方米，詳情如下：

1、房屋坐落位置：_____________。

2、共 ㎡。

3、房屋現(xiàn)狀。

結(jié)構(gòu)完好，水電到位，進出道路平整，滿足房屋使用功能需要。

4、房屋的功能為________房,全部交由乙方使用。

如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。

房屋由乙方自行管理。

5、房屋不存在影響乙方行使使用權(quán)的任何因素。第三條 使用期限及使用方式。

1、使用期限為____年，即從____年__月__日起至____年__月__日止。

2、本合同生效后，甲方按乙方需要的時間（最遲不晚于____年__月），負(fù)責(zé)終止與原承租人的租賃合同（如甲方未能清退租金，原承租人可 使用至原約定的租賃期滿；如甲方未能清退押金，乙方負(fù)責(zé)清退，清退數(shù)額計入甲方欠乙方款項總額），雙方進行房屋交接。

3、乙方有權(quán)決定以自身名義轉(zhuǎn)租給原承租人或另行出租，收取租金；也可自行使用；或以自己認(rèn)為需要的其他方式行使房屋使用權(quán)。

4、本合同約定期限內(nèi)：

乙方享有房屋及附屬物的專有使用權(quán)（含轉(zhuǎn)與第三方的權(quán)利），有權(quán)以認(rèn)為需要的方式排除妨礙專有使用權(quán)的任何阻礙因素。甲方不得對乙方行使使用權(quán)設(shè)置任何障礙或影響、妨礙使用權(quán)的實現(xiàn)；不得以任何方式將使用權(quán)提供給第三方，或用于出資、提供擔(dān)保。

任何此類行為發(fā)生，除甲方擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)依據(jù)相關(guān)情況增加被欠款總額（按發(fā)生違約事項的房屋面積X可收租金單價計算，或增加可使用房屋的使用時間）。

5、需要甲方提供房屋權(quán)證或辦理手續(xù)時，甲方應(yīng)按乙方要求的方式、時間、內(nèi)容辦理。

6、簽訂本合同后，如甲方擬使用房屋部分面積，位置、時間、面積應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

甲方使用部分：不計入抵債（即按面積X可收租金單價計入欠乙方款項總額后，相應(yīng)延長乙方使用部分的使用期限或增加償還金額）；自行承擔(dān)維護、水電費用、物業(yè)管理等責(zé)任。第四條 房屋的維修、保養(yǎng)

房屋（含附屬設(shè)施設(shè)備）的日常維護修繕，乙方負(fù)責(zé)（甲方使用 部分除外），費用計入甲方欠乙方款項總額。第五條 物業(yè)管理

乙方在使用房屋時必須遵守有關(guān)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定及本合同約定，如有違反，自行承擔(dān)。第六條 裝修條款

如乙方須對房屋進行裝修、改建，須向政府有關(guān)部門申報批準(zhǔn)。第七條 使用要求

乙方不得將房屋用于任何違法行為。第八條 廣告

乙方需在房屋的本體或周邊設(shè)立廣告牌（含向第三方提供廣告位），須按有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)。第九條 通知事項

雙方確認(rèn)于本合同表述聯(lián)系方式（含住所、郵編、郵箱號、電話、傳真號等）的有效性，承擔(dān)因此而致的責(zé)任。

雙方聯(lián)系方式：紙質(zhì)文書（含傳真）、網(wǎng)絡(luò)電子郵件、qq對話或留言、電話等，均有效。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述地址，無論是否簽收，憑郵政機構(gòu)回執(zhí)，均視為已送達(dá)。第十條 違約責(zé)任

違反約定方，應(yīng)按合同總金額30％向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)一切損失的賠償責(zé)任（以守約方提供的相關(guān)單據(jù)為準(zhǔn)）。

守約方有權(quán)選擇立即終止合同或要求繼續(xù)履行合同。

如甲方違約，乙方繼續(xù)享有房屋使用權(quán)，并有權(quán)以認(rèn)為需要的方式排除對使用權(quán)行使的妨礙，因此而致的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十一條 爭議的解決和適用法律

本合同在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商（仲裁）期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

協(xié)商不成，通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會__分會作為爭議的仲裁機構(gòu)。第十二條 其它條款

本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力;于本合同上所作變更，未經(jīng)雙方于變更處簽章認(rèn)可無效。

雙方為完全理解本合同約定含義的基礎(chǔ)上自愿訂立本合同，簽訂后不以任何理由主張系誤解而無效。

雙方（或甲方與第三方）此前或今后簽訂的文書，凡涉及同一事項（本合同涉及的房屋使用權(quán)）而與本合同不符的，以本合同為準(zhǔn)。第十三條

合同附件

甲方1營業(yè)執(zhí)照、資格證書副本復(fù)印件； 甲方2身份證復(fù)印件； 房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件； 雙方來往函件、傳真件、電子郵件。

合同附件為合同組成部分，與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂時間：____年__月__日

第二篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

合同編號：

轉(zhuǎn) 租 方：（以下簡稱甲方）身份證號：

家庭住址：

承 讓 方：（以下簡稱乙方）公司地址(家庭住址)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號(身份證號)：

機構(gòu)代碼證號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。

第一條租賃的目的與內(nèi)容

為搞活農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，實現(xiàn)資源共享，合作共贏。甲方將坐落在XX縣XX鄉(xiāng)XX村XXX屯XX號房的10年使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)整棟轉(zhuǎn)租給乙方，該房屋建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，豪華裝修，整棟共層，建筑面積為平方米，現(xiàn)將第層到第層，共層，共間（套），全部轉(zhuǎn)租給乙方作為居住與經(jīng)營使用。

第二條出讓期限

1.出讓期限共十年，即20XX年X月XX日至20XX年X月XX日。

2.出讓期滿后，如甲方仍繼續(xù)出讓房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條付款方式

1.按整棟10年總租金為萬元計算，分五期付款：首

付定金為總租金的20%，即萬元，于合同簽約日內(nèi)付清；第二期再付總租金的50%，即萬元，定于20XX年月日前付清；第三期再付總租金的10%，即萬元，定于20XX年月日前付清；第四期再付總租金的10%，即萬元，定于20XX年月日前付清；第五期再付總租金的10%，即萬元，定于20XX年月日前付清。甲方每次收到乙方交來的租金，須立好收款票據(jù)給乙方作憑。

2.若在每期規(guī)定時間內(nèi)乙方不能支付規(guī)定的租金，則合同自動失效，甲方無償收回轉(zhuǎn)租的房屋，乙方之前交付的各項租金甲方不退回。

3.如乙方所支付的租金累計達(dá)不到總租金85%以上的，則乙方與第三方任何租賃、經(jīng)營等協(xié)議一律無效，所造成的損失和責(zé)任乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

4.簽訂合同之日，甲方提供該房屋的相關(guān)證件（土地出讓合同、房屋土地使用證、甲方與房主的租賃合同）復(fù)印件給乙方，乙方提供機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人登記證及法定代理人身份證復(fù)印件給甲方。

第四條房屋的租賃范圍以及修繕和裝飾

1.甲方裝修完畢后雙方認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)設(shè)備設(shè)施，裝修及相關(guān)設(shè)備設(shè)施均為一次性提供（具體見附表），今后出現(xiàn)的維修、更換保養(yǎng)等均與甲方無關(guān)。

2.乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可以對承租的房屋進行再裝修與修繕，房屋再裝飾修繕產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方

自行負(fù)責(zé)。

3.乙方對整棟房屋內(nèi)添置和購置的所有家用電器、家私、家俱等可動產(chǎn)享有所有權(quán)，合同到期由乙方所有或自行處理權(quán)。房屋裝修等不動產(chǎn)乙方承租到期后贈送給甲方使用，在使用期間維修、維護及相關(guān)費用由乙方自行負(fù)責(zé)。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方轉(zhuǎn)租的房屋內(nèi)容與條件符合有關(guān)法律規(guī)定，由甲方履行法律義務(wù)。

2.在合同有效期內(nèi)，甲方不能把該房屋的所有權(quán)等進行抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃，沒有征得乙方或指定方的書面同意，抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃無效。并因此引起的一切損失由甲方負(fù)責(zé)賠償乙方，賠償金額為乙方交納房屋轉(zhuǎn)租金的兩倍，并賠償乙方再裝修全額費用及損失。

3.在合同有效期內(nèi)，不得干涉乙方或指定方依法享有房屋居住使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，并有義務(wù)無酬配合其行使權(quán)力，否則賠償乙方或指定方的所有損失。

第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方的權(quán)利

1.乙方享有從房屋承租合同生效之日起所有的居住使用權(quán)、租賃轉(zhuǎn)讓權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)的權(quán)利。乙方在經(jīng)營使用管理過程中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、安全事故由其自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)（在合同有效期內(nèi)，進行房屋施工，在不影響甲方房屋安全結(jié)構(gòu)的施工工程無須征得甲方同意）。

2.乙方有權(quán)在支付本合同約定的全部相應(yīng)轉(zhuǎn)租金款項后，按本合同約定取得房屋的居住使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，甲方在此期間不得要求乙方支付其他任何費用。

3.在合同有效期間，如乙方需要勞務(wù)人員，在同等條件下，優(yōu)先聘用甲方提供的人員，如甲方人員不能勝任該項工作，乙方有權(quán)解聘，并另請他人，甲方及甲方家庭人員不得以任何理由阻擾乙方的經(jīng)營工作，否則視為違約并承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方的義務(wù)

1.在合同有效期內(nèi)，乙方要負(fù)責(zé)管理好甲方的房屋，如有損壞，要負(fù)責(zé)修復(fù)。

2.乙方在經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、安保費、物業(yè)管理費、債權(quán)、債務(wù)、稅費等各項費用，由乙方自行承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：在合同有效期內(nèi)，如甲方違約，須向乙方支付出讓金總額的5%違約金，另須向乙方有息賠償已支付出讓金全額，甲方保證不持任何異議，不提出任何要求。

2.乙方違約責(zé)任：在合同有效期內(nèi)，如乙方違約，須向甲方支付轉(zhuǎn)租總金額的5%違約金，甲方不退回已交付的租金。

第八條免責(zé)條件

在合同有效期內(nèi)，由于戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府征收等不可抗拒的因素造成甲方的房屋無法繼續(xù)存續(xù)造成的損失，雙方均不向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，雙方共同努力爭取賠償，乙方享有所承租房屋的相應(yīng)分配權(quán)。

第九條特別約定

1.甲方鄭重聲明：本合同是甲方慎重考慮并取得全體家庭人員同意支持后完全自愿簽定的，附本人身份證復(fù)印件一份（作為本合同的附件二）。

2.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效，新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)履行原甲方與乙方所簽署的本合同。

3.按本合同約定，乙方獲得居住和經(jīng)營權(quán)的房子，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，甲方不能干涉其居住及經(jīng)營，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

4.合同期滿后，房屋的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)歸第一出租人所有；如第一出租人對外出租該房屋，在同等條件下乙方有優(yōu)先繼續(xù)承讓權(quán)。

5.在合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方簽約人如有任何變動，不影響本合同的履約并以所持合同原件人自動變更為合法代理人。雙方不得以任何理由干涉對方變更，雙方不得額外收取對方的任何費用。

第十條爭議解決的方式

在履行合同的過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成，雙方均可依法向雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

第十一條其他約定

如本合同有未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十二條其他補充條款 1.2.3.第十三條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后以上條款生效。

轉(zhuǎn)租方：承讓方：

代表人：代表人：電話：電話：簽約日期：簽約地點：

第三篇：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

合

同

書

××公寓

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書

出讓方（甲方）：×××有限公司 地址：×××××× 法定代表人：×××

受讓方（乙方）：______________________________________ 身份證號碼：________________________________________ 地址：______________________________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋使用權(quán)等事項在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同，具體條款如下：以資共同遵守：

第一條

項目建設(shè)依據(jù)。

本項目的土地屬于×××××，甲方通過合法方式取得該地塊的土地使用權(quán)，使用期限為60年。該地塊土地面積為

平方米，用途綜合商住。

第二條

房屋基本情況。

乙方所選房屋房號為博文公寓____棟____層____號房，該房屋的用途為住宅，屬鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高3米。該房屋建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)面積_______平方米，公共部分與公共房屋分?jǐn)偯娣e_____平方米（房屋平面圖見附件一；有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。該房屋使用期限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。

第三條

計價方式。

該房屋使用權(quán)按套出讓，按建筑面積計算，該房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓單價為（大寫人民幣）___________________元/㎡（小寫￥______元/㎡），總金額（大寫人民幣）____________________ 整（小寫￥________元）。

第四條

付款方式。

乙方在本合同簽訂前已支付甲方定金_________萬元。乙方須在本合同簽訂后____天內(nèi)即_______年____月____日前一次性繳納所有剩余款項（除已繳的定金）即人民幣______拾____萬____仟____佰_____拾_____元整（￥_____________）。

第五條

乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）。

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，若乙方逾期仍未付款，視作乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。同時，甲方無須事先通知乙方，有權(quán)對物業(yè)另作安排，乙方已交定金不予退還，乙方對此已知悉并無異議。

第六條

房屋交付使用的期限。

甲方應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，將本合同約定的房屋交

付乙方使用。

第七條

甲方逾期交房的違約責(zé)任。

甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）。

1、逾期不超過30日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付款項千分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。

2、逾期超過30日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款按每日千分之一向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交款項千分之一的違約金。

第八條

交接。

房屋達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)按甲方要求的時間前來辦理房屋交接手續(xù)，并與甲方或其委托的物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

第九條

甲方關(guān)于裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)按雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。

第十條

甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑在房屋交付使用時達(dá)到使用條件：

1、供水至該房的廚房，在該房交付使用前完成；

2、電接至該房，在該房交付使用前完成。

3、公共電梯在該房交付使用前完成。

第十一條

保修責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書》（附件四）作為本合同的附件，甲方自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。公共使用設(shè)施在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維修更換；保修期滿，則由乙方及共同使用人負(fù)責(zé)維修及更換。

甲方在履行維修義務(wù)時，乙方應(yīng)配合維修，若乙方不給予配合維修而導(dǎo)致甲方無法履行維修的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十二條

乙方的房屋僅作住宅使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)，乙方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十三條

在使用期間內(nèi)，乙方可將房屋的剩余使用期轉(zhuǎn)讓給第三方，但須在轉(zhuǎn)讓的同時向甲方辦理備案手續(xù)。

第十四條

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽署地人民法院起訴。

第十五條

本合同房屋使用期屆滿后，乙方若需繼續(xù)使用，則由乙方與當(dāng)時的土地使用權(quán)人另行簽訂合同。

第十六條

其他約定事項：

1、甲方送達(dá)通知至乙方的地址確定為__________________ ________________________，聯(lián)系電話_____________________。甲方的通知送達(dá)上述地址后，不管乙方是否簽收均視為已送達(dá)給乙方；

2、______________________________________________；

3、_____________________________________________。

第十七條

本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第十八條

合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條

本合同一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方貳份，乙方_____份，見證單位____份。

第二十條

本合同自雙方簽章之日起生效。第二十一條

本合同簽署地：湛江市麻章區(qū)。

甲方：湛江市嘉穎貿(mào)易有限公司

法定代表人（簽章）：

： 聯(lián)系電話： 日期：_____年___月___日

乙方（簽章）

第四篇：房屋使用權(quán)以物抵債的幾個問題

房屋使用權(quán)以物抵債的幾個問題

是指在執(zhí)行金錢債權(quán)案件過程中，當(dāng)被執(zhí)行人無力給付金錢時，執(zhí)行法院將被執(zhí)行人的房屋使用權(quán)核定價格后，將該房屋使用權(quán)按核實價格讓與申請執(zhí)行人并與其債權(quán)相抵，已相抵的部分視為已受清償，價金高于債權(quán)的，其高出部分由申請執(zhí)行人向被執(zhí)行人退還。

財產(chǎn)的使用權(quán)在一般情況下應(yīng)通過拍賣、變賣來實現(xiàn)其利益，所以，在房屋使用權(quán)作為執(zhí)行對象時，原則上應(yīng)拍賣、變賣該房屋使用權(quán)，用拍賣、變賣所得價金來償還債務(wù)。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商意，可以不經(jīng)拍賣、變賣，直接將被執(zhí)行人的房屋使用權(quán)作價讓與申請人抵償債務(wù)。如果該房屋使用權(quán)經(jīng)拍賣、變賣，無人應(yīng)買或所出價格不足底價的，經(jīng)申請人同意，執(zhí)行法院可以裁定申請人以拍賣時的底價受讓該房屋使用權(quán)。

在所有權(quán)以物抵債中，該房屋應(yīng)權(quán)屬明確，且有房產(chǎn)證明，但在房屋使用權(quán)以物抵債中，是否必須具有產(chǎn)權(quán)證明呢？筆者認(rèn)為，一般情況也同樣要有產(chǎn)權(quán)證明，但某些特殊情況，如某些聯(lián)建房屋，產(chǎn)權(quán)

證明無法辦理，有些可能正在辦理之中，一時還無法拿到，針對這些情況，只要提供該房屋的合法建筑許可和相關(guān)審批手續(xù)，那么用該房屋的使用權(quán)以物抵債也是可以。

備案，具體可參照房產(chǎn)過戶登記的辦法，到房產(chǎn)管理部門登記備案，被執(zhí)行人為國有企業(yè)的，也可以到企業(yè)的主管部門或國有資產(chǎn)管理部門登記備案。

房屋使用權(quán)以物抵債后，申請人的債權(quán)已得到了滿足，被執(zhí)行人的債務(wù)也已得到相應(yīng)的抵消，已沒有執(zhí)行的必要，此時，案件可以終結(jié)執(zhí)行。

作者單位：江蘇省邳州市人民法院

法院是否可以查封房屋使用權(quán)？

最高人民法院法發(fā)[2004]5號文件并沒有提到房屋使用權(quán)的查封，法院是否可以查封？如果產(chǎn)權(quán)人不同意怎么辦？

最高人民法院法發(fā)[2004]5號文件確實并沒有提到房屋使用權(quán)的查封。這是因為人民法院執(zhí)行的標(biāo)的，是“物”或人的行為（如責(zé)令當(dāng)事人履行合同或是允許探視子女）。房屋使用權(quán)一般均為租賃所得，如果只予以查封而并不要求被執(zhí)行人讓出使用權(quán)，則該項查封沒有實際意義。如要求被執(zhí)行人將房屋使用權(quán)讓給執(zhí)行申請人，就變成了法院在執(zhí)行程序中直接變更租賃合同的主體，這一做法違反了合同自愿的原則。

房屋使用權(quán)也是一種財產(chǎn)權(quán)，也可以采取查封措施。實際工作中也確有法院對房屋使用權(quán)進行過查封。

實質(zhì)上，房屋使用權(quán)的價值是很有限的，大部分的房屋使用權(quán)是因租賃所得，既是有期的，也有有償?shù)?。因此，一般法院不會把房?/p>

在實際工作中發(fā)生的查封或執(zhí)行房屋使用權(quán)，基本上是房管部門直管公房的使用權(quán)。其中主要的原因是：直管公房租金較低，使用權(quán)

有保障并能獲得較好的服務(wù)。此外，有一些地區(qū)至今還沿用公有房屋使用證制度，以房屋使用證代替房屋租賃合同，其中有一部分房屋使用證沒有明確的使用期限，造成了直管公房可以無限期使用的錯覺。如果法院將直管公房使用權(quán)作為查封或執(zhí)行的標(biāo)的，由于房管部門的政府性質(zhì)，并不會挑選承租人，一般沒有必要不同意，如不同意也可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議。

行為還是從維護房管部門的利益考慮，對直管公房的租賃，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂有期限的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。這樣，一旦日后發(fā)生直管公房使用權(quán)被查封或執(zhí)行，不易產(chǎn)生爭議。而不要再以《房屋使用權(quán)證》來替代房屋租賃合同。

對屬于其他產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋的使用權(quán)的查封，極為少見。對此類房屋使用權(quán)的查封，產(chǎn)權(quán)人如不同意，可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議。

從本案看能否執(zhí)行房屋使用權(quán)？

發(fā)布日期：2011-03-19

2008年7月1日，原告王某與被告薛某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，被告將拆遷安置在市區(qū)某處的202室房屋賣給原告，約定出售價格為3800元/平方米，安置房面積實為123.88平方米。協(xié)議簽訂后，原告先后支付被告房款共計205000元。但被告從拆遷安置辦公室領(lǐng)取了雙方交易的房屋后并未交付給原告。原告因此提起訴訟，要求被告交付房屋，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。法院在審理中查明，雙方交易的房屋尚未辦理房產(chǎn)登記，被告在訴訟過程中也未能補辦房產(chǎn)登記，或?qū)⒊鍪鄣姆课葜苯拥怯浀皆婷拢桓鎸]有登記的房屋出售給原告，不符合法律的規(guī)定。故人民法院判決，原、被告簽訂的合同無

效，被告返還原告購房款205000元及利息。判決生效后，被告薛某未能履行返還購房款的義務(wù)，原告王某遂向法院申請強制執(zhí)行。法院在執(zhí)行中，查明被執(zhí)行人薛某除雙方交易的拆遷安置房外，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，而拆遷安置房未辦理房產(chǎn)登記，無法拍賣變現(xiàn)。案件執(zhí)行陷入僵局。

【執(zhí)行結(jié)果】

法院執(zhí)行局經(jīng)討論合議，并向物價部門詢價后，決定將涉案拆遷安置房的使用權(quán)以月租金為1200元抵償給申請執(zhí)行人，待房屋具備拍賣變現(xiàn)條件時再行處置。

【析案】

本案涉及到兩個問題：

一、未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋不得出售?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條第六項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。《中華人民共和國合同》第五十二條第五項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。聯(lián)系到本案，被告薛某將未經(jīng)權(quán)屬登記的拆遷安置房賣給原告王某，違反了國家強制性規(guī)定，雙方簽訂的合同應(yīng)屬無效合同，被告薛某應(yīng)當(dāng)返還原告王某購房款。

二、房屋使用權(quán)也是一種財產(chǎn)權(quán)，可以為法院執(zhí)行。涉案拆遷安置房雖然不具備轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)的條件，但仍然具有使用價值，法院可將房屋裁定給申請執(zhí)行人使用，以租金抵償債務(wù)，已相抵的部分視為已受清償。但執(zhí)行人員采用此種執(zhí)行措施時應(yīng)注意：

1、應(yīng)保障被執(zhí)行人

及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋。

2、房屋使用權(quán)的價值應(yīng)經(jīng)有權(quán)部門核定。

3、擬處置房屋使用權(quán)上不存在第三人的租賃權(quán)。

4、當(dāng)有多個債權(quán)指向待處置房屋使用權(quán)而房屋使用權(quán)不能分割時，不宜采用房屋使用權(quán)以物抵債。

第五篇：房屋抵債合同

房屋抵債合同

甲方：

乙方：

由于甲方拖欠乙方的現(xiàn)金為_________元，因逾期未還，甲方同意將其現(xiàn)有的位于xxxxxxx房屋（面積約3500平方米，房屋類型為磚混結(jié)構(gòu)）以后房屋21年的使用權(quán)抵償給乙方，由于甲方先前把房屋租賃給了李三，以后的租金將有乙方支配，甲方無異議，經(jīng)雙方達(dá)成協(xié)議。

此協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

2014年7月11日