第一篇：非行政許可審批事項(xiàng)國(guó)有土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利登記

01號(hào) 非行政許可審批事項(xiàng)：國(guó)有土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利登記

一、非行政許可審批內(nèi)容

對(duì)依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行土地登記，對(duì)在國(guó)有土地使用權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記。

二、非行政許可審批設(shè)定的法律依據(jù) 國(guó)有土地使用權(quán)登記

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五

十九、第六十條；

（三）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條、第五條至第七條；

（四）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第七條；

（五）《云南省土地登記條例》第二條、第四條；

（六）《土地登記辦法》第三條；

（七）《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十七條。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條；

（三）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、第四十四條；

（四）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條、第六條、第七條；

（五）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條、第三十五條、第三十六條、第三十八條；

（六）《云南省土地登記條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條；

（七）《土地登記辦法》第三條；

（八）《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十七條。

三、非行政許可審批數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

（一）申請(qǐng)登記的土地在祿勸縣行政區(qū)域內(nèi)；

（二）提供完整資料；

（三）提供合法有效的相關(guān)證明；

（四）有合法的權(quán)屬來(lái)源資料。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

五、非行政許可審批申請(qǐng)材料 國(guó)有土地使用權(quán)登記

(一）總登記

1.土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.土地登記申請(qǐng)者的法定代表人證明（原件1份）、個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份），無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）；

4.土地權(quán)屬來(lái)源證明：

（1）建國(guó)以來(lái)各個(gè)時(shí)期政府或土地行政主管部門(mén)征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）；

（2）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地所有權(quán)或使用權(quán)的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地所有權(quán)或使用權(quán)原始取得證明（原件1份）；

（3）無(wú)任何手續(xù)占用土地，屬1982年以前用地的，其權(quán)屬證明為村民小組、居委會(huì)或上級(jí)行政主管部門(mén)的用地證明（原件1份）；1982年以后用地的權(quán)屬來(lái)源證明為政府及土地行政主管部門(mén)的處理決定文件（原件1份）；（4）其他權(quán)屬來(lái)源證明文件資料。5.土地附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）；

6.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 7.宗地圖及界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。

注：委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)審核符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。

(二）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）；

6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（大中建設(shè)項(xiàng)目）（復(fù)印件1份）； 7.《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》（原件1份）； 8.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件1份）； 9.其它按規(guī)定需要提供的材料。(三）出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.出讓批準(zhǔn)通知（原件1份）；

7.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）； 8.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 9.《國(guó)有土地使用證》（原件）； 10.出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 11.契稅交納憑證（原件1份）； 12.其它按規(guī)定需要提供的材料。

注：新增建設(shè)用地以協(xié)議出讓方式供地的應(yīng)提供建設(shè)用地批文，以招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)方式供地的應(yīng)提供相應(yīng)成交確認(rèn)書(shū)。

(四）國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1套）； 7.用地批準(zhǔn)通知書(shū)（原件1份）； 8.作價(jià)出資（入股）合同（原件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）；

11.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）；

12.房屋所有權(quán)證或地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。(五）國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件（原件1份）； 7.用地批準(zhǔn)通知書(shū)（原件1份）； 8.國(guó)有土地租賃合同（原件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）； 11.其它按規(guī)定需要提供的材料。

(六）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）； 7.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）；

8.國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）； 11.其它按規(guī)定需要提供的材料。(七）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 7.土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（原件1份）； 8.土地轉(zhuǎn)讓合同（原件1份）；

9.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件1份）； 10.地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）； 11.轉(zhuǎn)讓契稅繳納憑證（原件1份）；

12.其它按規(guī)定需要提供的材料。(八）企業(yè)改制后國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 7.出讓用地批準(zhǔn)相關(guān)文件（原件1份）； 8.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）； 9.出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 10.契稅繳納或減免憑證（原件1份）； 11.企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置文件（原件1份）； 12.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

(九）司法裁定后的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）；

7.法院裁定書(shū)（屬部分裁定的提供相應(yīng)裁定范圍的圖件）（復(fù)印件1份）； 8.法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（復(fù)印件1份）； 9.土地出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 10.契稅繳納憑證（原件1份）；

11．屬公開(kāi)拍賣(mài)的還應(yīng)提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)登記表、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)備案表、省國(guó)土資源廳對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的推薦通知書(shū)（復(fù)印件各1份）；

12．屬劃撥土地的，應(yīng)提交補(bǔ)辦土地出讓合同等資料（復(fù)印件各1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。(十）國(guó)有土地使用權(quán)名稱(chēng)變更登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.已變更名稱(chēng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；

4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 9.名稱(chēng)變更書(shū)面情況說(shuō)明（原件1份）；

10.如果有上級(jí)主管部門(mén)的，出具其同意更名的批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； 11.名稱(chēng)變更屬有限公司和股份公司形式的，應(yīng)提供加蓋公司印章的章程（復(fù)印件1份）；

12.其它按規(guī)定需要提供的材料。

(十一）國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生用途、界址等變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）；

7.用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)和人民政府的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件各1份）；

8.以出讓方式取得的，提交變更后重新簽訂的出讓合同（原件1份）和出讓金、契稅繳納憑證（復(fù)印件各1份）；

9.宗地分割的，應(yīng)符合有關(guān)宗地分割的要求，分別提供分割后的宗地圖（復(fù)印件1份）；

10.其它按規(guī)定需要提供的材料。(十二）收回國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)土地登記 1.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

2.收回國(guó)有土地使用權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)（原件1份）； 3.收回國(guó)有土地使用權(quán)的文件依據(jù)或批文（原件1份）； 4.其它按規(guī)定需要提供的材料。(十三）國(guó)有土地證書(shū)換證審核

1.補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)

（1）補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

（2）在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上登載土地證書(shū)滅失的公告（原件1份）；（3）向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失的書(shū)面材料（原件1份）；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；（5）法定代表人身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（6）地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）；（7）宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。2.換發(fā)土地證書(shū)

（1）提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)（原件1份）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；（3）法定代表人身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（4）地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）；（5）宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

(一）國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

1.抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）； 2.土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

4.抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；

5.地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

6.抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

7.土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

8.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

9.屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定； 10.屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

11.以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明；

12.以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。(二）國(guó)有土地抵押權(quán)變更登記

1.抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）； 2.發(fā)生變更的土地使用權(quán)抵押合同（原件各1份）；

3.抵押雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.抵押雙方法人代表身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件各1份）；

5.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）；

6.如原抵押物（土地使用權(quán)）進(jìn)行置換的，提供新抵押的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

7.如抵押面積或抵押金額發(fā)生變更的，提供相關(guān)變更依據(jù)及證明文件（原件1份）；

10.權(quán)利人認(rèn)可的地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

11.一宗地多次抵押的，提供對(duì)抵押貸款金額總和不超過(guò)該宗地及其地上建筑物價(jià)值的書(shū)面證明（原件）；

12.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。(三）國(guó)有土地抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

1.抵押雙方同意注銷(xiāo)的書(shū)面證明及申請(qǐng)（原件各1份）； 2.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）； 3.權(quán)利人出具還款證明（原件）； 4.其它按規(guī)定需要提供的材料。(四）抵押權(quán)延（展）期審核

1.雙方書(shū)面的延（展）期申請(qǐng)（原件）； 2.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）；

3.延（展）期的借款主合同（協(xié)議）書(shū)，其中要有證明原《抵押合同》有效的內(nèi)容（原件）；

4.其它按規(guī)定需要提供的材料。(五）土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記 1.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

2.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 3.土地使用權(quán)出租合同； 4.其他證明文件。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條、第二十七條、第二十九條。

六、非行政許可審批申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記需填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記《土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)書(shū)可到昆明市人民政府行政審批服務(wù)中心市國(guó)土資源局窗口或五華、盤(pán)龍、西山、官渡國(guó)土資源分局便民服務(wù)窗口免費(fèi)領(lǐng)取；也可登錄昆明市國(guó)土資源局信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http://kmland.km.gov.cn）下載。

七、非行政許可審批受理機(jī)關(guān)

1.總登記由土地所在地的國(guó)土資源局受理，按權(quán)限審批或上報(bào)市局審批； 2.初始、變更及其它登記由祿勸國(guó)土資源局按權(quán)限受理。受理地點(diǎn)：

祿勸彝族苗族自治縣人民政府行政審批服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口

八、非行政許可審批決定機(jī)關(guān) 國(guó)有土地使用權(quán)登記

祿勸彝族苗族自治縣人民政府，或其委托的祿勸彝族苗族自治縣國(guó)土資源局。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

祿勸彝族苗族自治縣國(guó)土資源局。

九、非行政許可審批辦理程序 國(guó)有土地使用權(quán)登記

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料――窗口受理――地籍調(diào)查――土地權(quán)屬審核（總登記需進(jìn)行公告）－－土地登記審批――注冊(cè)土地登記――窗口頒發(fā)土地證書(shū)。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料――窗口受理――審批――注冊(cè)登記――窗口頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。

十、非行政許可審批辦理時(shí)限 國(guó)有土地使用權(quán)登記

自受理土地登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日。

因特殊情況在上述規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未能完成土地登記的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但出租、注銷(xiāo)、其他變更登記延長(zhǎng)不得超過(guò)原規(guī)定時(shí)間的一倍。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第十九條。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

自受理土地登記申請(qǐng)之日起，抵押、注銷(xiāo)登記為10個(gè)工作日；

因特殊情況在上述規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未能完成土地登記的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但不得超過(guò)原規(guī)定時(shí)間的一倍。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第十九條。

十一、非行政許可審批證件及有效期限 國(guó)有土地使用權(quán)登記

《國(guó)有土地使用證》，有效期與土地使用權(quán)年限一致。土地他項(xiàng)權(quán)利登記 《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第五十五條。

十二、非行政許可審批法律效力 國(guó)有土地使用權(quán)登記

依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)受法律保護(hù)。國(guó)有土地使用證是國(guó)有土地使用權(quán)唯

一、合法、有效的法律憑證。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

依法辦理的抵押權(quán)登記受法律保護(hù)，土地使用權(quán)抵押自登記之日起生效，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人享有對(duì)抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)。

依法辦理的地役權(quán)等其他土地權(quán)利，自登記之日起生效，受法律保護(hù)。

十三、非行政許可審批收費(fèi) 國(guó)有土地使用權(quán)登記

1.土地證書(shū)工本費(fèi)，精裝證書(shū)20元／每本，簡(jiǎn)裝證書(shū)5元／每本； 2.登記費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，初始登記和設(shè)定登記按照5～40000元/宗；變更登記按照每宗地的土地使用面積每平方米0.10元(人民幣)計(jì)算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計(jì)收；超過(guò)一萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分減半計(jì)收。

法律依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（1990）國(guó)土［籍］第93號(hào)；云計(jì)價(jià)格（2001）1125號(hào)文件；《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第四十條。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

1.土地證書(shū)工本費(fèi)按云計(jì)價(jià)格（2001）1125號(hào)文件，精裝證書(shū)20元／每本，簡(jiǎn)裝證書(shū)5元／每本；

2.土地登記費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，按每宗地的土地使用面積每平方米0.10元(人民幣)計(jì)算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計(jì)收；超過(guò)一萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分減半計(jì)收。

法律依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（1990）國(guó)土［籍］第93號(hào)；《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第四十條。

十四、非行政許可審批年審或年檢 無(wú)。

第二篇：宜良縣國(guó)土資源局04號(hào)行政許可事項(xiàng)國(guó)有土地使用權(quán)及他

宜良縣國(guó)土資源局04號(hào)行政許可事項(xiàng)：國(guó)有土地使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利登記、國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅怯?/p>

一、非行政許可審批內(nèi)容

對(duì)依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行土地登記，對(duì)在國(guó)有土地使用權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記。

二、非行政許可審批設(shè)定的法律依據(jù) 國(guó)有土地使用權(quán)登記

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五

十九、第六十條；

（三）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條、第五條至第七條；

（四）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第七條；

（五）《云南省土地登記條例》第二條、第四條；

（六）《土地登記辦法》第三條；

（七）《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十七條。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

（一）《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條、第十二條、第十三條；

（二）《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條；

（三）《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、第四十二條、第四十四條；

（四）《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第三條、第六條、第七條；

（五）《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條、第三十五條、第三十六條、第三十八條；

（六）《云南省土地登記條例》第二十七條、第二十八條、第二十九條；

（七）《土地登記辦法》第三條；

（八）《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十七條。

三、非行政許可審批數(shù)量及方式 無(wú)數(shù)量限制，符合條件即予登記。

四、非行政許可審批條件

（一）申請(qǐng)登記的土地在宜良縣行政區(qū)域內(nèi)；

（二）提供完整資料；

（三）提供合法有效的相關(guān)證明；

（四）有合法的權(quán)屬來(lái)源資料。法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

五、非行政許可審批申請(qǐng)材料 國(guó)有土地使用權(quán)登記

（一）總登記

1.土地登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.土地登記申請(qǐng)者的法定代表人證明（原件1份）、個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份），無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的提供組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）；

4.土地權(quán)屬來(lái)源證明：（1）建國(guó)以來(lái)各個(gè)時(shí)期政府或土地行政主管部門(mén)征、撥（劃撥、出讓、處置）土地的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）；

（2）因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等形式取得土地所有權(quán)或使用權(quán)的，除提交買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承協(xié)議書(shū)或證明外，還應(yīng)提交土地所有權(quán)或使用權(quán)原始取得證明（原件1份）；

（3）無(wú)任何手續(xù)占用土地，屬1982年以前用地的，其權(quán)屬證明為村民小組、居委會(huì)或上級(jí)行政主管部門(mén)的用地證明（原件1份）；1982年以后用地的權(quán)屬來(lái)源證明為政府及土地行政主管部門(mén)的處理決定文件（原件1份）；

（4）其他權(quán)屬來(lái)源證明文件資料。5.土地附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）；

6.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 7.宗地圖及界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。注：委托代理人申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人資格身份證明。初始登記時(shí)，登記機(jī)關(guān)對(duì)經(jīng)審核符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。

（二）劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（大中建設(shè)項(xiàng)目）（復(fù)印件1份）； 7.《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》（原件1份）； 8.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件1份）； 9.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（三）出讓國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.出讓批準(zhǔn)通知（原件1份）；

7.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）； 8.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 9.《國(guó)有土地使用證》（原件）； 10.出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 11.契稅交納憑證（原件1份）； 12.其它按規(guī)定需要提供的材料。

注：新增建設(shè)用地以協(xié)議出讓方式供地的應(yīng)提供建設(shè)用地批文，以招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)方式供地的應(yīng)提供相應(yīng)成交確認(rèn)書(shū)。

（四）國(guó)家作價(jià)出資（入股）國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1套）； 7.用地批準(zhǔn)通知書(shū)（原件1份）； 8.作價(jià)出資（入股）合同（原件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）；

11.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）；

12.房屋所有權(quán)證或地上附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（五）國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)初始登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.國(guó)有土地租賃批準(zhǔn)文件（原件1份）； 7.用地批準(zhǔn)通知書(shū)（原件1份）； 8.國(guó)有土地租賃合同（原件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）； 11.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（六）國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)初始登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 3.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

4.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 5.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 6.企業(yè)改制方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）； 7.土地資產(chǎn)處置方案及批準(zhǔn)文件（原件1套）；

8.國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)管理授權(quán)批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）； 9.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 10.原《國(guó)有土地使用證》（原件）； 11.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（七）轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）； 5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 7.土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（原件1份）； 8.土地轉(zhuǎn)讓合同（原件1份）； 9.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件1份）； 10.地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）； 11.轉(zhuǎn)讓契稅繳納憑證（原件1份）； 12.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（八）企業(yè)改制后國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 7.出讓用地批準(zhǔn)相關(guān)文件（原件1份）； 8.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件1份）； 9.出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 10.契稅繳納或減免憑證（原件1份）； 11.企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置文件（原件1份）； 12.土地評(píng)估報(bào)告及備案表（原件各1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（九）司法裁定后的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）；

7.法院裁定書(shū)（屬部分裁定的提供相應(yīng)裁定范圍的圖件）（復(fù)印件1份）； 8.法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（復(fù)印件1份）； 9.土地出讓金繳納憑證（復(fù)印件1份）； 10.契稅繳納憑證（原件1份）；

11．屬公開(kāi)拍賣(mài)的還應(yīng)提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)登記表、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)備案表、省國(guó)土資源廳對(duì)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的推薦通知書(shū)（復(fù)印件各1份）；

12．屬劃撥土地的，應(yīng)提交補(bǔ)辦土地出讓合同等資料（復(fù)印件各1份）； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（十）國(guó)有土地使用權(quán)名稱(chēng)變更登記

1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.已變更名稱(chēng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件 各1份）；

4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）； 9.名稱(chēng)變更書(shū)面情況說(shuō)明（原件1份）； 10.如果有上級(jí)主管部門(mén)的，出具其同意更名的批復(fù)（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）； 11.名稱(chēng)變更屬有限公司和股份公司形式的，應(yīng)提供加蓋公司印章的章程（復(fù)印件1份）；

12.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（十一）國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生用途、界址等變更登記 1.國(guó)有土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)（原件1份）； 2.原土地使用者的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.法定代表人身份證明、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

5.地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）； 6.宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）；

7.用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交規(guī)劃、土地行政主管部門(mén)的審核意見(jiàn)和人民政府的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件各1份）；

8.以出讓方式取得的，提交變更后重新簽訂的出讓合同（原件1份）和出讓金、契稅繳納憑證（復(fù)印件各1份）；

9.宗地分割的，應(yīng)符合有關(guān)宗地分割的要求，分別提供分割后的宗地圖（復(fù)印件1份）；

10.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（十二）收回國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)土地登記 1.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

2.收回國(guó)有土地使用權(quán)的書(shū)面申請(qǐng)（原件1份）； 3.收回國(guó)有土地使用權(quán)的文件依據(jù)或批文（原件1份）； 4.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（十三）國(guó)有土地證書(shū)換證審核 1.補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)

（1）補(bǔ)發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)（原件1份）；

（2）在當(dāng)?shù)貓?bào)刊上登載土地證書(shū)滅失的公告（原件1份）；（3）向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失的書(shū)面材料（原件1份）；

（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；（5）法定代表人身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

（6）地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）；（7）宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。2.換發(fā)土地證書(shū)

（1）提交換發(fā)土地證書(shū)申請(qǐng)書(shū)和原土地證書(shū)（原件1份）；

（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和組織機(jī)構(gòu)代碼證或自然人身份證明（復(fù)印件各1份）；（3）法定代表人身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及其個(gè)人身 份證明（復(fù)印件1份）；

（4）地籍調(diào)查表及指界通知書(shū)、法人委托書(shū)（原件各1份）；（5）宗地圖和界址點(diǎn)成果表（原件各2份）。法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

（一）國(guó)有土地抵押權(quán)設(shè)定登記

1.抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）； 2.土地使用權(quán)的借款合同和抵押合同（原件各1份）； 3.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

4.抵押雙方及其它相關(guān)利害人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證（復(fù)印件各1份）；

5.地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

6.抵押雙方及其它相關(guān)利害人法定代表人身份證明（原件各1份）、法人代表委托書(shū)（原件1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件1份）；

7.土地使用權(quán)分割抵押時(shí)需提供雙方同意簽章的分割界線的宗地圖（原件1份）；

8.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明；

9.屬股份公司的抵押還應(yīng)提供其公司章程和股東會(huì)或董事會(huì)決定；

10.屬最高額抵押、承兌匯票、授信貸款等形式的，提供相應(yīng)的主合同和抵押合同；

11.以共有土地使用權(quán)作抵押的，應(yīng)提交其他共有人同意抵押證明； 12.以劃撥土地抵押的，提交土地行政主管部門(mén)地價(jià)評(píng)估備案材料； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（二）國(guó)有土地抵押權(quán)變更登記

1.抵押雙方共同填寫(xiě)的《土地他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)》（原件1份）； 2.發(fā)生變更的土地使用權(quán)抵押合同（原件各1份）；

3.抵押雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證或個(gè)人身份證明（復(fù)印件各1份）； 4.抵押雙方法人代表身份證明書(shū)、法人代表委托書(shū)（原件各1份）及個(gè)人身份證明（復(fù)印件各1份）；

5.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）；

6.如原抵押物（土地使用權(quán)）進(jìn)行置換的，提供新抵押的《國(guó)有土地使用證》（原件）；

7.如抵押面積或抵押金額發(fā)生變更的，提供相關(guān)變更依據(jù)及證明文件（原件1份）；

10.權(quán)利人認(rèn)可的地價(jià)評(píng)估報(bào)告（原件1份）；

11.一宗地多次抵押的，提供對(duì)抵押貸款金額總和不超過(guò)該宗地及其地上建筑物價(jià)值的書(shū)面證明（原件）；

12.如地上有建筑物的，還需提供地上建筑物權(quán)屬證明； 13.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（三）國(guó)有土地抵押權(quán)注銷(xiāo)登記

1.抵押雙方同意注銷(xiāo)的書(shū)面證明及申請(qǐng)（原件各1份）； 2.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）； 3.權(quán)利人出具還款證明（原件）； 4.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（四）抵押權(quán)延（展）期審核

1.雙方書(shū)面的延（展）期申請(qǐng)（原件）； 2.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》（原件）；

3.延（展）期的借款主合同（協(xié)議）書(shū)，其中要有證明原《抵押合同》有效的內(nèi)容（原件）；

4.其它按規(guī)定需要提供的材料。

（五）土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記 1.《國(guó)有土地使用證》（原件）；

2.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明（復(fù)印件）； 3.土地使用權(quán)出租合同； 4.其他證明文件。法律依據(jù)：《土地登記辦法》第九條；《云南省土地登記條例》第十一條、第二十七條、第二十九條。

六、非行政許可審批申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記需填寫(xiě)《土地登記申請(qǐng)書(shū)》，辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記《土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)書(shū)可到宜良縣國(guó)土資源局地籍科免費(fèi)領(lǐng)?。?/p>

七、非行政許可審批受理機(jī)關(guān)

受理地點(diǎn)：宜良縣行政服務(wù)中心宜良縣國(guó)土資源局窗口。

地址：宜良縣溫泉路11號(hào)宜良縣政府公務(wù)樓斜對(duì)面

電話：7599052

八、非行政許可審批辦理程序 國(guó)有土地使用權(quán)登記

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料――窗口受理――地籍調(diào)查――土地權(quán)屬審核（總登記需進(jìn)行公告）－－土地登記審批――注冊(cè)土地登記――地籍科頒發(fā)土地證書(shū)。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料――窗口受理――審批――注冊(cè)登記――地籍科頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

經(jīng)審查不符合登記條件的，作出不予登記的書(shū)面決定。

九、非行政許可審批辦理時(shí)限 國(guó)有土地使用權(quán)登記

自受理土地登記申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日(如果進(jìn)行公告的,不含公告時(shí)間不含公示和上報(bào)省、市、縣政府審批時(shí)間)。

因特殊情況在上述規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未能完成土地登記的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但出租、注銷(xiāo)、其他變更登記延長(zhǎng)不得超過(guò)原規(guī)定時(shí)間的一倍。

法律依據(jù)：《土地登記辦法》第十九條。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

自受理土地登記申請(qǐng)之日起，抵押、注銷(xiāo)登記為15個(gè)工作日；

因特殊情況在上述規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未能完成土地登記的，經(jīng)土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)時(shí)限，但不得超過(guò)原規(guī)定時(shí)間的一倍。法律依據(jù)：《土地登記辦法》第十九條。

十、非行政許可審批證件及有效期限 國(guó)有土地使用權(quán)登記 《國(guó)有土地使用證》，有效期與土地使用權(quán)年限一致。土地他項(xiàng)權(quán)利登記

《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》 法律依據(jù)：《土地登記辦法》第五十五條。

十一、非行政許可審批法律效力 國(guó)有土地使用權(quán)登記

依法登記的國(guó)有土地使用權(quán)受法律保護(hù)。國(guó)有土地使用證是國(guó)有土地使用權(quán)唯

一、合法、有效的法律憑證。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

依法辦理的抵押權(quán)登記受法律保護(hù)，土地使用權(quán)抵押自登記之日起生效，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人享有對(duì)抵押土地的優(yōu)先受償權(quán)。

依法辦理的地役權(quán)等其他土地權(quán)利，自登記之日起生效，受法律保護(hù)。

十二、非行政許可審批收費(fèi) 國(guó)有土地使用權(quán)登記

1.土地證書(shū)工本費(fèi)，精裝證書(shū)20元／每本，簡(jiǎn)裝證書(shū)5元／每本；

2.登記費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，初始登記和設(shè)定登記按照5～40000元/宗；變更登記按照每宗地的土地使用面積每平方米0.10元（人民幣)計(jì)算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計(jì)收；超過(guò)一萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分減半計(jì)收。

法律依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（1990）國(guó)土［籍］第93號(hào)；云計(jì)價(jià)格（2001）1125號(hào)文件；《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第四十條。

土地他項(xiàng)權(quán)利登記

1.土地證書(shū)工本費(fèi)按云計(jì)價(jià)格（2001）1125號(hào)文件，精裝證書(shū)20元／每本，簡(jiǎn)裝證書(shū)5元／每本；

2.土地登記費(fèi)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，按每宗地的土地使用面積每平方米0.10元（人民幣)計(jì)算。一宗地面積不滿500平方米的，按照500平方米計(jì)收；超過(guò)一萬(wàn)平方米的，超過(guò)部分減半計(jì)收。

法律依據(jù)：《關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法》（1990）國(guó)土［籍］第93號(hào)；《云南省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》第四十條。

十三、領(lǐng)取證書(shū)

地籍科開(kāi)具繳款通知書(shū)——用戶憑繳款通知書(shū)到縣會(huì)計(jì)核算中心繳費(fèi)（農(nóng)行溫泉處）——用戶憑繳費(fèi)發(fā)票到地籍科領(lǐng)取證書(shū)。

注：集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地及宅基地使用權(quán)登記請(qǐng)參照總登記進(jìn)行收件。

國(guó)有土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅怯?/p>

一、管理服務(wù)內(nèi)容 對(duì)土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒浮?/p>

二、辦理?xiàng)l件

（一）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?/p>

1．昆明市所屬?lài)?guó)有企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行改制，且擬處置土地位于昆明市轄區(qū)范圍內(nèi)報(bào)市國(guó)土局備案；

2．受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部或省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書(shū)的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告；

3．土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。

（二）土地估價(jià)結(jié)果初審

1．經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)采用國(guó)家作價(jià)出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式處置土地或省屬?lài)?guó)有企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行改制，且擬處置土地位于昆明市轄區(qū)范圍內(nèi)；

2．受委托評(píng)估機(jī)構(gòu)具有國(guó)土資源部或省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)頒發(fā)的《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書(shū)的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價(jià)報(bào)告；

3．土地估價(jià)報(bào)告符合土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實(shí)可靠，依據(jù)充分。

法律依據(jù)：《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》；《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）》；《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》。

三、申請(qǐng)材料

（一）土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒?/p>

1．土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒干暾?qǐng)（原件1份）； 2．《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼罚ㄔ?份）；

3．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（原件各1份）； 4．企業(yè)改制批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）；

5．改制企業(yè)擬定的土地資產(chǎn)處置方案（原件1份）； 6．國(guó)有土地使用證（復(fù)印件1份）； 7．評(píng)估宗地界址點(diǎn)成果表（復(fù)印件1份）；

8．評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)文件（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 9．其它需要提交的材料。

（二）土地估價(jià)結(jié)果初審

1．土地估價(jià)結(jié)果初審申請(qǐng)（原件1份）； 2．《土地估價(jià)結(jié)果初審表》（原件4份）；

3．土地估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告（原件各1份）； 4．企業(yè)改制批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）；

5．改制企業(yè)擬定的土地資產(chǎn)處置方案（原件1份）； 6．國(guó)有土地使用證（復(fù)印件1份）； 7．評(píng)估宗地界址點(diǎn)成果表（復(fù)印件1份）；

8．評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)文件（復(fù)印件1份，加蓋單位公章）； 9．其它需要提交的材料。

法律依據(jù)：《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(jiàn)（試行）》；《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法（試行）》。

四、申請(qǐng)表格及申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人需提交土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒福ɑ蛲恋毓纼r(jià)結(jié)果初審）申請(qǐng)書(shū)及《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副怼?、《土地估價(jià)結(jié)果初審表》，申請(qǐng)書(shū)文本和表格可到可登錄昆明市國(guó)土資源局信息網(wǎng)（網(wǎng)址：http：//kmland.km.gov.cn）下載。

五、辦理機(jī)關(guān)

受理地點(diǎn)：宜良縣行政服務(wù)中心宜良縣國(guó)土資源局窗口。地址：宜良縣溫泉路11號(hào)宜良縣政府公務(wù)樓斜對(duì)面

電話：7599052

六、辦理程序

申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料——受理——審核——出具備案憑證。不符合備案條件的，作出不予備案的書(shū)面決定。

七、辦理時(shí)限

自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)（不含公示和上報(bào)省、市、縣政府審批時(shí)間）。

八、證件及有效期限 備案憑證，有效期1年。法律依據(jù)：《土地估價(jià)規(guī)程》。

九、法律效力

取得備案憑證，可向國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理下一步國(guó)有企業(yè)改制手續(xù)。

十、收費(fèi) 無(wú)。

十一、年審或年檢 無(wú)。

第三篇：國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記審查事項(xiàng)探討

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記審查事項(xiàng)探討

發(fā)布時(shí)間:2012-10-05 13:49:16

成都辦公室李琪

一、問(wèn)題的提出及背景情況

我們?cè)谔幚韲?guó)有土地使用權(quán)登記實(shí)務(wù)中，經(jīng)常遇到客戶咨詢(xún)?yōu)槭裁茨壳笆?nèi)的各級(jí)國(guó)土部門(mén)只辦理銀行作為抵押權(quán)人的土地抵押貸款登記，其他企業(yè)之間，企業(yè)與個(gè)人之間的土地抵押貸款登記都不能辦理？經(jīng)查閱相關(guān)依據(jù)，四川省國(guó)土資源廳《關(guān)于土地登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（川國(guó)土資函〔2003〕377號(hào)）和成都市國(guó)土資源局《關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（成國(guó)土資發(fā)〔2008〕602號(hào)）均明確載明，國(guó)土部門(mén)只辦理經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款登記，其他企業(yè)與企業(yè)之間，企業(yè)與個(gè)人之間的抵押貸款不予登記。

我們理解，這主要是考慮到與非以銀行等金融機(jī)構(gòu)作為抵押權(quán)人所辦理的土地抵押登記相比，登記機(jī)構(gòu)出現(xiàn)登記錯(cuò)誤的幾率顯然更大，如此規(guī)定是為了降低登記錯(cuò)誤和行政賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。但該兩份文件對(duì)“抵押權(quán)人主體資格范圍”實(shí)際予以限制的做法，確與《物權(quán)法》關(guān)于抵押權(quán)人和抵押財(cái)產(chǎn)范圍的規(guī)定存在不一致。據(jù)我們所知，因與《物權(quán)法》規(guī)定不符，川國(guó)土資函〔2003〕377號(hào)文件已被廢止；成都市國(guó)土資源局已啟動(dòng)了修改成國(guó)土資發(fā)〔2008〕602號(hào)文件的調(diào)研工作。

在此背景之下，則需要進(jìn)一步研究在放寬土地抵押權(quán)人范圍后，為切實(shí)防范行政賠償責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)土局在具體辦理一般企業(yè)法人（含自然人）之間的國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記時(shí)是進(jìn)行形式審查還是實(shí)質(zhì)審查？審查時(shí)需要關(guān)注哪些法律問(wèn)題？以及盡到何種程度的審查職責(zé)等問(wèn)題。

二、物權(quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查職責(zé)和賠償責(zé)任規(guī)定的分析

《物權(quán)法》第十二條對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記時(shí)的審查形式和審查職責(zé)問(wèn)題作了明確規(guī)定，要求登記機(jī)構(gòu)履行：

（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)，并可要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可實(shí)地查看。根據(jù)物權(quán)法立法機(jī)關(guān)解釋?zhuān)⒎ㄟ^(guò)程中，一直存在不動(dòng)產(chǎn)登記審查應(yīng)當(dāng)采取形式審查還是實(shí)質(zhì)審查兩種意見(jiàn)的爭(zhēng)論。最終，立法機(jī)關(guān)既沒(méi)有試圖界定什么是實(shí)質(zhì)審查，什么是形式審查，更沒(méi)有回答物權(quán)法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查還是形式審查，而是作出了前述規(guī)定，目的是使不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在各自的職權(quán)范圍內(nèi)，充分履行合理審慎審查職責(zé)，盡可能地保證如實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)事項(xiàng)，避免登記錯(cuò)誤。

還需要進(jìn)一步討論按照前述規(guī)定履行審查職責(zé)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任問(wèn)題?！段餀?quán)法》第二十一條規(guī)定，當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于該規(guī)定的理解，物權(quán)法公布時(shí)，多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為登記機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)“無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任”或“結(jié)果責(zé)任”，即只要登記結(jié)果錯(cuò)誤，登記機(jī)構(gòu)就應(yīng)全部賠償，然后再追償。但經(jīng)過(guò)物權(quán)法施行后近幾年的房屋和土地登記及審判實(shí)踐，目前實(shí)務(wù)觀點(diǎn)均認(rèn)為登記賠償應(yīng)適用“過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則”，如果第三人提供虛假材料申請(qǐng)登記，登記機(jī)構(gòu)已盡審核職責(zé)仍無(wú)法發(fā)現(xiàn)的，則應(yīng)由第三人承擔(dān)民事賠償責(zé)任，而不能再要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)行政賠償責(zé)任?；谶@種共識(shí)，《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2010〕15號(hào)）第十二條規(guī)定，申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

我們認(rèn)為，前述觀點(diǎn)和規(guī)定精神也應(yīng)適用于土地登記實(shí)踐中?！锻恋氐怯涋k法》第九條即規(guī)定，申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向國(guó)土資源行政主管部門(mén)提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。具體就土地抵押登記而言，除非經(jīng)合理審慎審查可以發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人提供虛假材料申請(qǐng)抵押登記；或者經(jīng)初步審查即可發(fā)現(xiàn)抵押登記事項(xiàng)與實(shí)體債權(quán)債務(wù)關(guān)系不一致，或?qū)嶓w債權(quán)債務(wù)關(guān)系并非合法有效，否則，國(guó)土部門(mén)不應(yīng)對(duì)實(shí)體債權(quán)債務(wù)關(guān)系的真實(shí)合法性負(fù)實(shí)質(zhì)審查責(zé)任，也不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政賠償責(zé)任。

三、土地抵押登記審查事項(xiàng)分析

基于上述分析，結(jié)合《土地登記辦法》第三十六條關(guān)于“依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書(shū)、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記”的規(guī)定，我們認(rèn)為，為防止登記錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)土局在辦理一般企業(yè)法人（含自然人）之間的土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)主要審查和關(guān)注以下幾點(diǎn)，相關(guān)客戶單位在申請(qǐng)土地抵押登記時(shí)亦可從以下幾個(gè)方面著手準(zhǔn)備：

1.設(shè)定抵押權(quán)的宗地是否已取得《國(guó)有土地使用證》；2.主債務(wù)人、抵押權(quán)人、抵押人是否已簽訂主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同。國(guó)土部門(mén)對(duì)其真實(shí)合法性可僅作形式審查，但建議要求各方對(duì)主債權(quán)債務(wù)合同和抵押合同的真實(shí)合法有效性作出書(shū)面承諾，并要求雙方當(dāng)事人對(duì)主債權(quán)債務(wù)合同依法進(jìn)行公證；3.如公司為他人提供擔(dān)保的，是否已經(jīng)按照《公司法》第十六條和公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)（股東大會(huì)）作出有效決議；并要求抵押人提供經(jīng)當(dāng)?shù)毓ど叹忠婪▊浒傅淖钚鹿菊鲁蹋?.是否附具抵押物價(jià)值確認(rèn)單（土地抵押價(jià)值可由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定）或評(píng)估報(bào)告；5.抵押人及抵押權(quán)人的身份證明材料（包括身份證或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書(shū)和授權(quán)委托書(shū)等）；6.屬于《國(guó)有土地使用證》記載的兩個(gè)以上土地權(quán)利人的，是否已提交其他共有權(quán)人同意抵押的證明；7.屬于劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條第一款規(guī)定，是否已提交地上建筑物、其他附著物的產(chǎn)權(quán)證明；8.屬于以集體所有制企業(yè)土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，是否已提交企業(yè)職工代表大會(huì)同意抵押的證明文件；9.申請(qǐng)材料是否齊全及符合法定形式等。

當(dāng)然，前述建議是我們基于不動(dòng)產(chǎn)登記理論和實(shí)務(wù)研究得出的初步結(jié)論，申請(qǐng)土地抵押登記時(shí)應(yīng)以省市國(guó)土部門(mén)后續(xù)正式出臺(tái)的文件和具體辦理要求為準(zhǔn)。

[李琪，國(guó)浩律師事務(wù)所律師（成都），西南交通大學(xué)法學(xué)碩士]

第四篇：房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)方式：□雙方申請(qǐng) □單方申請(qǐng)

登記種類(lèi)：□房地產(chǎn)抵押登記□最高額抵押登記□預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記

□在建工程抵押權(quán)預(yù)告登記□他項(xiàng)權(quán)變更登記□他項(xiàng)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

一、使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆填寫(xiě)，不得使用鉛筆、圓珠筆。

二、使用正楷字體填寫(xiě)，字跡端正、清晰，不得涂改。

三、申請(qǐng)方式、登記種類(lèi)由登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)人申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，無(wú)須申請(qǐng)人填寫(xiě)。

四、申請(qǐng)人名稱(chēng)應(yīng)填寫(xiě)單位或個(gè)人全稱(chēng)。申請(qǐng)人如為多人（申請(qǐng)書(shū)空格不夠填寫(xiě)），請(qǐng)另行附表，并在“申請(qǐng)說(shuō)明”一欄中的“其他申請(qǐng)需要說(shuō)明的事項(xiàng)”中予以注明。

五、通訊地址應(yīng)填寫(xiě)可以郵寄送達(dá)的通訊地址及郵政編碼。

六、占有份額指申請(qǐng)人占有房屋的份額。如申請(qǐng)人獨(dú)有的房屋，填寫(xiě)“全部”；如共同共有的房屋，填“共同共有”；如按份共有的，按其所占份額填寫(xiě)。

七、房地產(chǎn)座落填寫(xiě)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)的詳細(xì)地址。

八、“債權(quán)數(shù)額”一欄按以下要求填寫(xiě)： 1.屬于一般抵押權(quán)的，填寫(xiě)“被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額”，具體為主債權(quán)債務(wù)合同（貸款合同）的貸款本金。兩個(gè)以上抵押物擔(dān)保同一債權(quán)的，按各個(gè)抵押物分

別擔(dān)保的貸款本金填寫(xiě)。2.屬于最高額抵押的，填寫(xiě)最高額借款

（抵押）合同的最高貸款額度。兩個(gè)以上抵押物擔(dān)保同一最高債

權(quán)額的，按各個(gè)抵押物分別擔(dān)保的最高貸款額度填寫(xiě)。3.以下情

形可以不填寫(xiě)“債權(quán)數(shù)額”，在“債權(quán)數(shù)額”一欄劃“——”。：（1）

在買(mǎi)賣(mài)、貨物運(yùn)輸、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中債權(quán)人設(shè)定抵押，債

權(quán)數(shù)額難以確定的；（2）金融機(jī)構(gòu)敞口貸款或授信；（3）集合抵

押的數(shù)項(xiàng)抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)于所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部擔(dān)保責(zé)任，無(wú)法拆

分債權(quán)數(shù)額的；（4）反擔(dān)保；（5）無(wú)法確定債權(quán)數(shù)額的其他情形。

房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記詢(xún)問(wèn)記錄表

第五篇：注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表

注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)

德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處：

抵押權(quán)人月日向債務(wù)人貸款元，抵押期自日至 為抵押人小區(qū)號(hào)附號(hào)幢單元樓號(hào)的房屋。房屋面積為年月日在貴處領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)為?，F(xiàn)債務(wù)人押關(guān)系終結(jié)。經(jīng)抵押權(quán)人、債務(wù)人、抵押人三方同意，特向貴處申請(qǐng)注銷(xiāo)上述房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利登記，交回他項(xiàng)權(quán)利證，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。

此致

（抵押權(quán)人簽章）（債務(wù)人簽章）（抵押人簽章）

年月日