第一篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、現(xiàn)實中接受當(dāng)事人的委托進行房地產(chǎn)市場調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等具體業(yè)務(wù)的是。A：房地產(chǎn)估價業(yè) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè) D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是。A：置業(yè)計劃 B：項目樓書 C：銷控表 D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，由向縣級以上人民政府土地管理部門提出用地申請，按照國家建設(shè)用地的批準權(quán)限，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。A：全民所有制企業(yè) B：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 C：城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè) D：聯(lián)營企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實 D：有損害事實和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、經(jīng)紀收入的基本來源是。A：傭金 B：信息費 C：差價 D：工資

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于。A：塊材類地面

B：由預(yù)制方式形成的地面 C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、關(guān)于土地增值稅實行四級超額累進稅率，敘述不正確的是。A：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％

B：增值額超過扣除項目金額50％，未超過200％的部分，稅率為40％ C：增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為60％

D：增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為50％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)企業(yè)建立產(chǎn)品組合策略時，如果僅考慮，有可能造成企業(yè)盲目擴張。A：產(chǎn)品組合的長度 B：產(chǎn)品組合的寬度 C：產(chǎn)品組合的高度 D：產(chǎn)品組合的深度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，首先應(yīng)具備的一個能力是的能力。A：接收信息 B：理解信息 C：分析信息 D：處理信息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于房源物理屬性的表述，錯誤的是。

A：房源的物理屬性是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)

B：除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源物理屬性在交易過程中是不變的 C：從房源的物理屬性來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的 D：房源的物理屬性包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力 C：了解客戶需求和購買決策人 D：了解客戶購買能力和行為 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖是。A：宗地圖 B：地貌圖 C：房產(chǎn)圖 D：地籍圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點 D：結(jié)構(gòu) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、在一個房地產(chǎn)經(jīng)紀公司內(nèi)部，或者幾個聯(lián)盟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司之間，或者一定區(qū)域范圍內(nèi)加入聯(lián)盟的全部房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，將所有房源信息完全共享的房源信息共享方式稱為． A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：限制性公盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經(jīng)紀人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和房地產(chǎn)中介服務(wù) C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動 D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力 B：前期積累客戶容易流失 C：客戶可能自動放棄購房

D：易因流程不當(dāng)引發(fā)客戶不滿 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：50％ B：70％ C：80％ D：40％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在。A：就某一塊土地而言，它會降低地價

B：從科學(xué)理論上看，會降低單塊土地的價格 C：從總體上看，有提高地價的作用 D：會降低整片土地的利用率

E：土地如果改變用途，則地價有可能上漲

2、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨立性 B：免責(zé)條款具有約定性 C：免責(zé)條款具有預(yù)先性 D：免責(zé)條款具有明示性 E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

4、培養(yǎng)長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系

B：把眼光放在長期潛在的顧客上 C：建立廣泛的社會聯(lián)系

D：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系 E：與周邊學(xué)校保持聯(lián)系

5、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的。A：供求轉(zhuǎn)化 B：供求調(diào)節(jié) C：供求分析 D：供求控制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓

7、房地產(chǎn)登記的原則包括。A：權(quán)利主體一致的原則 B：有償使用土地的原則 C：分級管理原則 D：依法征地的原則 E：屬地管理原則

8、客戶總價值包括。A：產(chǎn)品價值 B：時間價值 C：服務(wù)價值 D：人員價值 E：形象價值

9、保險費率即保險價格，是保險人按單位保險金額向投保人收取的保險費，是保險人計收保險費的標準，通常用來表示。A：十分率 B：百分率 C：千分率 D：萬分率 E：十萬分率

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人填寫《物業(yè)勘查表》時，經(jīng)常出現(xiàn)的問題有。A：對委托房屋描述有誤導(dǎo) B：違反經(jīng)紀行業(yè)的職業(yè)道德

C：不在勘查現(xiàn)場進行房地產(chǎn)價格評估

D：對委托房屋描述不詳、缺項或模棱兩可

E：對房屋關(guān)鍵因素記錄不準確或者勘查表粗制濫造

11、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性 B：強制性 C：公平性 D：針對性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則有。

A：誠實信用、公開

B：維護委托人和受益人的最大利益 C：不得損害國家利益和社會公共利益

D：委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人

E：有明確的投資目標、投資策略及投資風(fēng)險控制措施

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險規(guī)避過程的步驟構(gòu)成不包括。A：針對現(xiàn)有風(fēng)險進行進一步分析

B：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險的方案

C：將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平的指數(shù)稱為。A：簡單指數(shù) B：質(zhì)量指數(shù) C：定基指數(shù) D：數(shù)量指數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在引導(dǎo)客戶實地看房時，正確做法有。A：選好看房路線 B：提前到達約定地點 C：征得業(yè)主同意

D：盡量延長看房時間 E：客觀分析房屋優(yōu)缺點

16、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告 B：趙某主要挑選對當(dāng)前經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

17、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。A：集中型城市化 B：相對集中型城市化 C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化 E：逆城市化

18、影響房地產(chǎn)價格的心理因素主要包括。A：購買或出售心態(tài) B：個人偏好

C：接近豪宅的心理 D：時尚風(fēng)氣

E：講究風(fēng)水或吉祥號碼

19、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥?。A：及時提供查詢

B：按規(guī)定提交查詢資料

C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息

E：按規(guī)定繳納查詢費用

20、在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有的義務(wù)。A：承擔(dān)交易后果 B：替委托人決策 C：親自處理事務(wù)

D：向被代理人報告處理事務(wù)情況 E：所得交付被代理人

21、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

B：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人的身份證明 C：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

22、保險合同的當(dāng)事人有。A：保險人 B：被保險人 C：投保人 D：受益人 E：輔助人

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。A：偽造客戶簽名風(fēng)險 B：房源保管風(fēng)險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險 E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險

24、下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房 B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與承租客戶簽訂房屋租賃委托代理合同后，還應(yīng)開展的工作有。A：了解承租客戶家庭收入 B：收集相關(guān)房源信息 C：陪同承租客戶看房

D：協(xié)助承租客戶開展租賃價格談判 E：協(xié)助承租客戶簽訂租賃合同

第二篇：福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

福建省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、下列部門中，負責(zé)為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是。A：經(jīng)濟知識 B：社會心理知識 C：哲學(xué)方面的知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關(guān)系管理的核心是。A：以客戶為中心 B：積極與客戶溝通 C：恪守職業(yè)道德 D：遵守職業(yè)規(guī)則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、物業(yè)管理業(yè)是的行業(yè)。A：勞動密集和技術(shù)密集 B：勞動密集和知識密集 C：行業(yè)密集和勞動密集 D：行業(yè)密集和技術(shù)密集 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、征收耕地的補償費，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的處罰依據(jù)是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 C：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進行分析和預(yù)測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化進行分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A：文化 B：建筑 C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動 C：違法違規(guī)案件通報制度 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、室內(nèi)裝飾裝修流派中，的室內(nèi)環(huán)境較適合具有視覺形象特殊要求的某些展示或娛樂的室內(nèi)空間。A：新洛可可派 B：超現(xiàn)實派 C：裝飾藝術(shù)派 D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、對于物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無償無期限承諾的原因的解釋中，不正確的是。A：物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務(wù)，無償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物

B：無償提供導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致，因為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的無償服務(wù)對每個住用人來說，并不都是必需的

C：物業(yè)管理的委托無期限的承諾從理論上講是行得通的，但在實踐上是難以做到的

D：無償提供的管理服務(wù)仍是有成本的，需要支付費用，無論是開發(fā)商還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)都不可能也不應(yīng)該長期承擔(dān)該費用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》的規(guī)定，的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機構(gòu)。A：具有一級資質(zhì) B：具有二級資質(zhì) C：具有三級資質(zhì) D：無論幾級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、教育費附加是隨增值稅、消費稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅，稅率為。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，下列說法錯誤的是。

A：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗和較好的信譽 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C：房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D：房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀等房地產(chǎn)服務(wù)為主 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、根據(jù)法律的規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納稅人征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。A：強制性 B：政策性 C：無償性 D：固定性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。

A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的土地使用稅，每平方米的年幅度稅額為。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。A：政治法律環(huán)境調(diào)研 B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研 D：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、產(chǎn)品生命周期策略中，在的策略中應(yīng)保持適當(dāng)而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良，同時為開發(fā)建設(shè)新型的房地產(chǎn)做準備。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)入股 D：房地產(chǎn)抵債

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、居住區(qū)級道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外的交通聯(lián)系，路面寬m。A：10～20 B：20～30 C：30～40 D：40～50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助

B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化 C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡 D：適當(dāng)改變原來的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列民事行為無效的是。A：限制民事行為能力人實施的

B：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的 C：經(jīng)濟合同違反國家指令性計劃的 D：違反法律或者社會公共利益的 E：以合法形式掩蓋非法目的的

5、創(chuàng)造概念即設(shè)計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。具體而言，概念可以分為。A：區(qū)位概念 B：生活概念 C：消費概念

D：投資理財概念 E：品質(zhì)概念

6、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

7、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。A：日常運作 B：運作流程 C：管理程序 D：運作準則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

8、在制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局

9、屬于契稅減免規(guī)定的是。

A：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅；但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈予行為，應(yīng)征收契稅

C：經(jīng)外交部確認，予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事館員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬 D：土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府決定是否減免

E：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到2％

10、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

11、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅猛發(fā)展的原因包括。

A：工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高和社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)相應(yīng)變革 B：專業(yè)化分工細，生產(chǎn)過程迂回，經(jīng)濟活動日益網(wǎng)絡(luò)化 C：信息集成技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)被引入服務(wù)業(yè)

D：電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式的發(fā)展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應(yīng)個性化需求的服務(wù)來不斷提高生活質(zhì)量

12、特許經(jīng)營模式的特點有。

A：特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標、服務(wù)標志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是。A：業(yè)務(wù)部 B：財務(wù)部 C：行政部 D：人事部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于房屋登記的時限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權(quán)的登記時限為30個工作日 B：抵押權(quán)的登記時限為20個工作日 C：地役權(quán)的登記時限為10個工作日

D：預(yù)告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

15、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在等方面。A：廣告宣傳 B：銷售渠道 C：社會監(jiān)督

D：物業(yè)管理服務(wù) E：市場調(diào)研

16、傭金可分為。A：法定傭金 B：協(xié)商傭金 C：自由傭金 D：代理傭金 E：特定傭金

17、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩(wěn)定 C：不易受污染 D：水質(zhì)好

E：受大氣降水的影響

18、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)與委托人簽訂書面合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)合同主要事項應(yīng)包括。A：違約責(zé)任和糾紛解決方式

B：中介服務(wù)項目名稱、內(nèi)容、要求和標準 C：當(dāng)事人姓名或職業(yè)及收入 D：收費金額和支付方式、時間 E：合同履行期限

19、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況 B：全國房地產(chǎn)總的供求狀況 C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況 D：消費者對房屋的需求量

E：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況 20、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：資訊及時 C：資訊量大 D：推廣速度快 E：易于查詢及搜索

21、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進行管理或處分的機構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交。A：公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書” B：公證機關(guān)出具的“遺囑公證書” C：房產(chǎn)所有人“贈予公證書”

D：雙方共同辦理的“贈予合同公證書”

E：房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈予不動產(chǎn)登記表》

23、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數(shù)額

24、每一個統(tǒng)計指標都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系 D：提供數(shù)字表明的事實 E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

25、下列關(guān)于地震的說法，正確的有。

A：地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺 B：5級以上的地震會造成破壞

C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施 D：地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地 E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

第三篇：江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

江蘇省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價值是指客戶。

A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和

C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值

D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)市場細分的方法中，即按影響消費者需求的各種因素，由粗到細逐步地進行系列劃分市場的方法。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：系列標準法

D：系統(tǒng)標準法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：各級政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的方針政策

B：各級政府有關(guān)國民經(jīng)濟社會發(fā)展計劃、發(fā)展規(guī)劃

C：國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

D：國際和國內(nèi)政治形勢、政府的重大人事變動

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。

A：駐守和橫幅攬客法

B：人際關(guān)系法

C：講座攬客法

D：會員攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、消費者的基本消費能力不包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：認知能力、操作能力和社交能力

D：記憶乃和想象力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、玻璃幕墻的隔聲效果主要考慮隔除室外噪聲，一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達dB。

A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、綠地率、容積率、樓間距、車位等推廣主題內(nèi)容對應(yīng)的房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容是。

A：建筑風(fēng)格

B：小區(qū)環(huán)境

C：功能定位

D：物業(yè)服務(wù)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：三分之一

C：三分之二

D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B：三層以下

C：四層以下

D：六層以下

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、對于在看房過程中發(fā)生的突發(fā)事件，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)沉著應(yīng)對，下列關(guān)于突發(fā)事件的處理錯誤的是。

A：業(yè)主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)及時向另一方解釋

B：確定業(yè)主不能來的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業(yè)主介紹的不符的，應(yīng)當(dāng)向客戶真誠道歉，征得諒解

D：業(yè)主或客戶失約的，在一方面前發(fā)泄對另一方的不滿

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。

A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶

C：房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)須有名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師。

A：15 B：8 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)標準的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)傭金支付條款是實體條款，爭議解決條款是程序條款

C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款

D：標的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產(chǎn)廣告

B：公共關(guān)系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、租賃合同中，是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

A：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)

B：承租人須返還租賃物

C：交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用權(quán)

D：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過早安排雙方見面有關(guān)，書面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務(wù)價值感。

A：價格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、無電梯的住宅不應(yīng)超過。

A：五層

B：六層

C：七層

D：八層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預(yù)期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查的內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查

B：房地產(chǎn)價格調(diào)查

C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

D：房地產(chǎn)消費動機調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計的監(jiān)督管理的說法中，錯誤的是。

A：施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計資質(zhì)證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施監(jiān)督管理

D：國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門對全國的建設(shè)工程勘察、設(shè)計活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為。

A：30 B：50 C：70 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的，強調(diào)賦予環(huán)境景觀親切宜人的藝術(shù)感召力．通過美化生活環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)文化，促進人際交往和精神文明建設(shè)，并提倡公眾參與設(shè)計、建設(shè)和管理。

A：地域性原則

B：社會性原則

C：歷史性原則

D：經(jīng)濟性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以。

A：履行行政管理的職責(zé)

B：經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責(zé)

C：制訂對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程

D：在行業(yè)內(nèi)立法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、《民法通則》規(guī)定，公民下落不明滿年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。

A：1 B：2 C：4 D：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購買人

2、按照純度來劃分，色調(diào)有。

A：冷色調(diào)

B：清色調(diào)

C：濁色調(diào)

D：中性色調(diào)

E：暖色調(diào)

3、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，屬于經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項目之一。

A：傭金結(jié)算

B：簽訂交易合同

C：代辦房地產(chǎn)登記

D：核驗產(chǎn)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現(xiàn)負責(zé)，各職能機構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

5、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。

A：法律性質(zhì)不同

B：服務(wù)方式不同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人承擔(dān)的義務(wù)不同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人同交易標的之間的關(guān)系不同

6、下列房地產(chǎn)登記中，可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦登記手續(xù)的有。

A：房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B：房地產(chǎn)抵押登記

C：房地產(chǎn)預(yù)售登記

D：房屋租賃備案登記

E：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)移登記

7、門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計算。

A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場可分為。

A：現(xiàn)房市場

B：居住房地產(chǎn)市場

C：房地產(chǎn)使用市場

D：非居住房地產(chǎn)市場

E：房地產(chǎn)投資市場

9、消費者的是指消費者善于掌握和支配自己行動的能力。

A：果斷性

B：自制力

C：堅定性

D：獨立性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。

A：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為5年

B：裝修工程為2年

C：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

D：供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

E：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。

A：共享性

B：積累性

C：多維性

D：消逝性

E：增值性

12、套內(nèi)建筑面積包括。

A：套內(nèi)分攤面積

B：套內(nèi)墻體面積

C：套內(nèi)陽臺面積

D：套內(nèi)樓梯面積

E：套內(nèi)使用面積

13、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。

A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容

D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可

E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要組成要素包括。

A：貨款成數(shù)

B：貸款金額

C：貸款期限

D：償還比率

E：貸款用途

16、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有。

A：合法建造取得的房屋所有權(quán)

B：最高額抵押權(quán)的設(shè)定

C：主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移

D：遺贈取得的房屋所有權(quán)

E：拍賣取得的房屋所有權(quán)

17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。

A：成本規(guī)劃

B：銷售渠道

C：廣告宣傳

D：信息發(fā)布

E：物業(yè)管理服務(wù)

18、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

19、房地產(chǎn)促銷的目標主要包括。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：進一步強化房地產(chǎn)價值

C：穩(wěn)定銷售

D：建立一種統(tǒng)一的、以客戶為中心的信息發(fā)布模式

E：增加消費者對產(chǎn)品的需求量

20、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)持申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

A：登記申請書

B：所有權(quán)證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料等

E：他項權(quán)利證書

22、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀人與委托人自行約定。

A：信息費

B：傭金

C：酬金

D：紅利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率。其中，各類綠地包括。

A：建筑綠地

B：宅旁綠地

C：公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地

D：公路綠地

E：道路綠地

24、前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：物業(yè)管理服務(wù)事項

B：物業(yè)服務(wù)公司的規(guī)模

C：物業(yè)的承接驗收

D：物業(yè)的使用與維護

E：物業(yè)的經(jīng)營與管理

25、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。

A：土地總登記

B：土地初始登記

C：土地變更登記

D：土地注銷登記

E：土地抵押登記

第四篇：2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試題

2016年下半年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋拆遷估價的價值標準為。

A：房屋租賃價值

B：抵押后價值

C：公開市場價值

D：查封后價值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、國內(nèi)一般物業(yè)服務(wù)合同對委托的管理服務(wù)的約定，不包括。

A：該項管理服務(wù)質(zhì)量的具體標準與評判方法

B：委托管理服務(wù)的具體項目

C：該項管理服務(wù)收取的估計費用金額

D：該項管理服務(wù)所包含的具體內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、地震烈度分為度。

A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、隨著存量房信息發(fā)布的，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A：合理化

B：普遍化

C：詳細化

D：網(wǎng)絡(luò)化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房屋登記的程序為。

A：申請→審核→受理→記載于登記簿→發(fā)證

B：記載于登記簿→審核→受理→申請→發(fā)證

C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證

D：審核→受理→申請→記載于登記簿→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。

A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質(zhì)量有保證的商品

C：買到質(zhì)量好，又合適的商品

D：購買到適合自己需要的商品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、下列溝通方式中，的優(yōu)點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：動作語言溝通

D：體態(tài)語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結(jié)構(gòu)特點

B：使用年限

C：使用用途

D：市場趨勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。

A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙

B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各省(區(qū))建設(shè)行政主管部門會同財政、人民銀行對住房公積金管理實施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系，其目的是。

A：實現(xiàn)住房公積金的保值、增值

B：保護住房公積金管理委員會的決策

C：保證住房公積金的安全高效運作

D：維護住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、把從地面點到大地水準線的鉛垂距離，稱為。

A：相對高程

B：標準高程

C：絕對高程

D：高程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。

A：購買國債

B：為單位或個人提供擔(dān)保

C：購買股票 D：發(fā)放商業(yè)性貸款

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、市場營銷活動的目標是。

A：要實現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)營目標，即要實現(xiàn)生存、獲利和發(fā)展

B：企業(yè)在動態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現(xiàn)企業(yè)的目標

C：要根據(jù)顧客的需要，選擇目標客戶，設(shè)計滿足顧客需要的商品和服務(wù)

D：通過各種手段最大限度地滿足消費者需要，最終提高社會總體生活水平和人們的生存質(zhì)量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述，錯誤的是。

A：電話鈴聲響過三聲再接聽

B：要及時做好客戶記錄，并邀約看房

C：通話過程注意語速和緩、語氣親切

D：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)與服務(wù)對象之間的信息不對稱，很容易引起雙方對同一問題認識的，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，在一些房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)不夠成熟的地方，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員素質(zhì)的良莠不齊，更催化了這種糾紛。

A：局限性

B：復(fù)雜性

C：差異性

D：共識性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，投標人少于個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式。

A：2 B：3 C：5 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。

A：山地城市

B：北方城市

C：沿海城市

D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由國務(wù)院依法制定的，有關(guān)行政管理和管理行政事項的規(guī)范性文件的總稱是。

A：行政法規(guī)

B：地方性法規(guī)

C：憲法

D：法規(guī)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是，其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能好。

A：木樓板

B：鋼筋混凝土樓板

C：磚拱樓板

D：素混凝土樓板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，其無權(quán)采取的措施是。

A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并進行復(fù)制

B：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料，并帶走存檔

C：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

D：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址原則的是。

A：保證充足的客源和房源

B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性

D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、下列不屬于滲透定價策略缺點的是。

A：價格太低，投資回收期較長

B：不利于企業(yè)長期占領(lǐng)市場

C：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

D：初次價格定得過低，當(dāng)有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、描述統(tǒng)計是對與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示

B：搜集

C：整理

D：分析

E：推斷

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

D：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

E：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)只有的經(jīng)紀機構(gòu)才能得到市場消費者的認可，也才能擁有源源不斷的客戶，從而為經(jīng)紀人提供更多的業(yè)務(wù)資源，使其成交的幾率更大。

A：準備充分

B：專業(yè)性強

C：信用好

D：資料完善

E：服務(wù)好

4、違約責(zé)任是以為前提。

A：法律法規(guī)

B：有效合同

C：合同約定

D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。

A：綜合性

B：多變性

C：專業(yè)性

D：復(fù)雜性

E：單一性

6、居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟指標是從量的方面衡量和評價居住區(qū)的重要依據(jù)。

A：規(guī)劃質(zhì)量和規(guī)劃進度

B：規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益

C：規(guī)劃進度和社會效益

D：規(guī)劃進度和綜合效益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、按照房屋完損等級將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險房屋

E：嚴重損壞房屋

8、在新建商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人接待客戶的恰當(dāng)做法有。

A：自我介紹應(yīng)簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應(yīng)思路清晰

C：項目介紹應(yīng)重視基本數(shù)據(jù)

D：樣板房介紹可自由發(fā)揮

E：參觀樣板房途中多推薦房源

9、真正的房租構(gòu)成因素包括。

A：地租

B：房屋折舊費

C：房屋維修費

D：印花稅

E：投資利息

10、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物

D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店客流類型的表述有誤的是。

A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流

B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關(guān)知識及信息等所形成的客流

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的職能。

A：籌集資金

B：融通資金

C：流通手段

D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房源信息“公盤制”的作用主要有。

A：促進了機構(gòu)所有房源信息完全共享

B：提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性

C：促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄

14、按計量單位的不同，統(tǒng)計指標分為。

A：相對指標

B：實物指標

C：數(shù)量指標

D：質(zhì)量指標

E：價值指標

15、室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為。A：傳統(tǒng)風(fēng)格

B：后現(xiàn)代風(fēng)格

C：自由風(fēng)格

D：自然風(fēng)格

E：現(xiàn)代風(fēng)格

16、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。

A：政府定價

B：基準地價

C：房屋重置價格

D：標定地價

E：計稅價值

17、我國參照了國際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀營業(yè)員從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有。

A：專業(yè)性

B：針對性

C：全面性

D：適用性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在進行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

20、符合《商品住宅實施質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門窗翹裂、五金件損壞1年

21、建筑設(shè)計標準要求建筑物應(yīng)達到的設(shè)計使用年限，其中易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑為25年。

A：15 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、無論是哪一種經(jīng)紀行為，最終都要促成交易，因此，協(xié)助交易達成環(huán)節(jié)是整個流程中的關(guān)鍵。房地產(chǎn)經(jīng)紀人在這一環(huán)節(jié)中的主要工作是。

A：真實意愿

B：資格甄別

C：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

D：促成交易

E：協(xié)調(diào)交易價格

23、在實際操作中，制定寫字樓銷售策略的主要依據(jù)有。

A：營銷推廣渠道

B：市場競爭優(yōu)勢

C：客戶經(jīng)濟狀況

D：目標客戶需求

E：項目差異化特點

24、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面的物理要求不包括。

A：滿足空間的使用要求

B：滿足利用材料的質(zhì)感

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理中，客戶分析系統(tǒng)一般包括。

A：市場活動影響分析

B：客戶分類分析

C：營銷方式分析

D：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析

E：交叉銷售與增量銷售分析

第五篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場所，更反映了對公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。

A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務(wù)水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯誤的是。

A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時，應(yīng)及時報告事務(wù)的進展情況

D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協(xié)同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司中交易量最大的一種房源是。

A：商鋪

B：寫字樓

C：住宅

D：廠房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對賣房客戶應(yīng)以為核心采集信息。

A：出售房屋的動機

B：房屋售價

C：售房款的交付程序

D：安全保障 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2006年1月9日

B：2008年1月9日

C：2009年1月9日

D：2011年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。

A：參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)

B：選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責(zé)任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的。

A：必要手段

B：基本環(huán)節(jié)

C：可靠途徑

D：重要條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)管理模式是。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經(jīng)營

B：無店鋪經(jīng)營

C：特許加盟連鎖經(jīng)營

D：混合經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司。

A：不必通知買受人

B：可在交房時再告知買受人

C：應(yīng)公示通知買受人

D：應(yīng)書面通知買受人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，對使用者的分類和特性的研究是建筑策劃的關(guān)鍵，它決定空間主體的使用方式和空間的基本構(gòu)成。A：內(nèi)部條件調(diào)查

B：目標規(guī)模設(shè)定

C：外部條件調(diào)查

D：方案構(gòu)想

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、不屬于控制性詳細規(guī)劃內(nèi)容的是。

A：詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規(guī)定占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、《暫定資質(zhì)證書》的有效期為年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以為主要資源的服務(wù)業(yè)。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。

A：調(diào)查項目

B：調(diào)查對象

C：調(diào)查單位

D：調(diào)查目的

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。

A：可進入性

B：可衡量性

C：穩(wěn)定性

D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用。

A：市場比較法

B：成本法

C：收益法

D：成本導(dǎo)向定價法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施包括。

A：嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度

B：加強職業(yè)繼續(xù)教育管理 C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案公示制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理

E：建立商品房交易結(jié)算資金管理制度

2、認為“把生活環(huán)境抽象化，這對人們的生活就是一種真實”的室內(nèi)裝飾裝修流派是。

A：風(fēng)格派

B：光亮派

C：超現(xiàn)實派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、一次成功的房地產(chǎn)銷售，就是要通過銷售人員在銷售前、銷售中以及銷售后提供的服務(wù)，得到客戶的充分信任和認可，最終創(chuàng)造經(jīng)濟價值的過程。

A：系統(tǒng)

B：專業(yè)

C：有效

D：完整

E：準確

4、恰當(dāng)提問的目的包括等。

A：可以指引客戶做出最終的購買決策

B：可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人對某一觀點的或問題的解釋能力

C：可以通過提問獲得不同的房源信息

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得更多清晰度高的信息，促進客戶繼續(xù)談話，提供與委托事項相關(guān)的信息

E：提問意味著聽話者對講話者的尊重，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶建立更加良好的和諧關(guān)系

5、某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為。

A：買方市場

B：完全壟斷市場

C：壟斷競爭市場

D：賣方市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。

A：全國房地產(chǎn)總的供求狀況

B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況

C：全國本類房地產(chǎn)的供求狀況

D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢

8、消費者購買動機的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價的動機

B：要求物實的動機

C：要求名氣的動機

D：要求物美的動機

E：要求便捷的動機

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，具體的內(nèi)容根據(jù)當(dāng)事人不同需要會有所變化，但合同的主要條款是具有共性的，可以作為。

A：明示條款

B：通常條款

C：價金條款

D：實體條款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、人際溝通的技能包括等。

A：了解對方心理活動和基本想法的技能

B：適當(dāng)運用向?qū)Ψ絺鬟_意思方式的技能

C：把握向?qū)Ψ絺鬟_關(guān)鍵思想的時機的技能

D：議價談判的技能

E：供需搭配的技能

11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下罰款

B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：責(zé)令限期改正

D：處以警告

E：責(zé)令停止銷售

12、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請人申請預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調(diào)查，其主要方法包括：

A：觀察法

B：假買法

C：網(wǎng)上查詢法

D：比較法

E：電話咨詢法

14、財務(wù)管理是集和財務(wù)分析于一身，以籌資管理、投資管理、營運資金管理和利潤分配管理為主要內(nèi)容的管理活動，在企業(yè)管理中居于核心地位。

A：財務(wù)預(yù)測

B：財務(wù)控制 C：財務(wù)決策

D：財務(wù)備案

E：財務(wù)計劃

15、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。

A：2100 B：2300 C：2500 D：2075 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、在城市化的離心發(fā)展階段，城市化類型可分為。

A：集中型城市化

B：相對集中型城市化

C：郊區(qū)化

D：衛(wèi)星城鎮(zhèn)化

E：逆城市化

17、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。

A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)

D：土地使用條件

E：土地租金標準

18、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺，實地看房的步驟主要包括。

A：了解房屋

B：發(fā)布房屋信息，尋找適合客戶

C：會面

D：介紹房屋

E：現(xiàn)場查看

19、在面談過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該充分發(fā)揮與客戶進行溝通．

．

A：談話進程

B：專業(yè)知識

C：環(huán)境優(yōu)勢

D：個人魅力

E：提問技巧

20、因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

21、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內(nèi)發(fā)揮作用。

A：保密性

B：時效性 C：增值性

D：多維性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、成為法人需要具備的條件包括。

A：能夠獨立承擔(dān)刑事責(zé)任

B：有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費

C：依法成立

D：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

23、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由三部分構(gòu)成，包括．

A：總體環(huán)境

B：局部環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：生活環(huán)境

E：競爭環(huán)境

24、在房地產(chǎn)銷售過程中，面談的原則主要包括(．)。

A：目的性原則

B：情境性原則

C：指引性原則

D：系統(tǒng)性原則

E：正確性原則

25、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記

B：10個工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記

C：10個工作日內(nèi)，將更正登記

D：10個工作日內(nèi)，將預(yù)告登記

E：10個工作日內(nèi)，將異議登記