第一篇：2015年下半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年下半年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、屬于基本時間序列，相對數(shù)時間序列和平均數(shù)時間序列是在它的基礎(chǔ)上派生而成的序列是。

A：相對數(shù)時間數(shù)列

B：絕對數(shù)時間序列

C：平均數(shù)時間數(shù)列

D：時點數(shù)列

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。

A：篩選

B：整序

C：研究

D：鑒別

E：客戶資金代收代付風險

3、經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權(quán)人在購買住房年后可以上市交易。

A：2 B：3 C：5 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A：15 B：20 C：30 D：45 E：客戶資金代收代付風險

6、財務(wù)管理既是企業(yè)管理的一個獨立方面，又是一項的管理工作。A：層次性

B：綜合性

C：獨立性

D：動態(tài)性

E：客戶資金代收代付風險

7、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。

A：脆性

B：韌性

C：彈性

D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、下列選項中，主要是指針對項目樓書、折頁、媒體資料及各類宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓。

A：物業(yè)管理培訓

B：宣傳資料培訓

C：銷售籌備培訓

D：目標客戶分析培訓

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是。

A：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目

B：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積50萬以下的開發(fā)建設(shè)項目

C：二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、通風系統(tǒng)按照，分為自然通風和機械通風。

A：動力

B：特征

C：作用范圍 D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括。

A：制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準

C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最好能提前看房時間min到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10 B：10~15 C：5~15 D：10~25 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。

A：60 B：35 C：45 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法

C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E：客戶資金代收代付風險

17、按《中華人民共和國合同法》規(guī)定房屋租賃期限。

A：不得超過10年

B：不得超過15年

C：不得超過20年

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。

A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。

A：2 B：5 C：8 D：12 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、單位資金信托的期限通常是。

A：6個月

B：9個月

C：大于1年

D：大于2年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。

A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人對某些問題能夠進行深入的探討，獲得更多的信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在面對客戶時應(yīng)主要采用投入式傾聽

C：投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達到獲得信息的目標

D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯誤的是。

A：城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實施監(jiān)察管理兩部分

B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費不需要納入本級財政預(yù)算

C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍線、黃線管理制度

D：經(jīng)依法批準的城市規(guī)劃，是城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

25、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔的民事責任。

A：連帶 B：違約

C：賠償

D：有限

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同糾紛主要類別有。

A：締約過失造成的糾紛

B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：產(chǎn)權(quán)不明確造成的糾紛

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人違規(guī)操作造成的糾紛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀人不實相告造成的糾紛

2、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。

A：城市規(guī)劃設(shè)計的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

E：項目拆遷補償、安置要求

4、個人住房貸款最長期限可達年。

A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。

A：定期收取物業(yè)服務(wù)費

B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入

E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

6、住房公積金制度的作用包括。

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度

B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力

C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立

D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求

7、企業(yè)流程具有等特點。

A：整體性

B：排他性

C：動態(tài)性

D：獨立性

E：層次性

8、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。

A：紡織廠

B：普通商品住宅

C：私立學校

D：旅游度假村

E：高爾夫球場

9、房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。

A：穩(wěn)定性

B：固定性

C：周期性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

10、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有。

A：廣告功能

B：廣場功能

C：停車場功能

D：通往樣板房的道路功能

E：商業(yè)功能

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)的表述中，正確的有。

A：分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B：分支機構(gòu)具有法人資格

C：分支機構(gòu)的財務(wù)獨立核算

D：分支機構(gòu)首先應(yīng)以自己的財產(chǎn)對外承擔責任

E：分支機構(gòu)可以在境外設(shè)立分支機構(gòu)

12、財產(chǎn)保險是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險

B：財產(chǎn)損失保險 C：保證保險

D：信用保險

E：意外傷害保險

13、匯票按照的不同，可分為記名匯票和不記名匯票。

A：承兌人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。

A：三角形

B：直線條

C：柱式

D：尖塔

E：疊柱式

15、適用于收益法估價的房地產(chǎn)是。

A：學校

B：停車場

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價格制定方法一般有。

A：內(nèi)部替代法

B：成本法

C：租金反算法

D：市場比較法

E：收益法

17、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。

A：臺基

B：墻面

C：屋身

D：地基

E：屋頂

18、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要任務(wù)包括。

A：辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

B：協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

C：為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)

D：嚴格執(zhí)行財政部門批準的管理費用預(yù)算，控制管理費用支出

E：建立定期市場信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導市場發(fā)展服務(wù)

19、不同的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。

A：調(diào)查目的B：調(diào)查數(shù)據(jù)

C：調(diào)查內(nèi)容 D：調(diào)查表

E：調(diào)查項目

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應(yīng)當遵循、自愿、公平、誠信等原則。

A：合法

B：平等

C：保密

D：收益

E：回避

21、對數(shù)據(jù)進行審核，主要是檢查數(shù)據(jù)的。

A：客觀性

B：完整性

C：同質(zhì)性

D：準確性

E：差異性

22、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：未來房地產(chǎn)的價格變化

B：消費者的收入水平

C：消費者對未來的預(yù)期

D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的有。

A：依法收回土地使用權(quán)的B：權(quán)屬有爭議的

C：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的

D：共有房地產(chǎn)，其他共有人書面同意的

E：司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的24、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。

A：醫(yī)療照射

B：天然放射性源

C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第二篇：陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的必要支出及應(yīng)當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價 B：需要符合預(yù)售條件 C：合理的推售安排 D：確定價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策有四種，其中WT對策是指。A：最小與最大對策 B：最大與最小對策 C：最大與最大對策 D：最小與最小對策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的錯誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先介紹年輕者給年長者認識 C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯誤的是。A：應(yīng)將精力集中于市場營銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系 C：隨時發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點發(fā)展新客戶，適當減少與老客戶的聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的風險規(guī)避，主要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可能存在的上述風險，關(guān)于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng) B：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統(tǒng) D：完善企業(yè)自身的風險管理制度建設(shè) E：客戶資金代收代付風險

8、按照企業(yè)性質(zhì)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行分類，其種類不包括。A：股份有限公司 B：個人獨資企業(yè) C：合伙企業(yè) D：個體工商戶

E：客戶資金代收代付風險

9、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 B：工商行政管理部門 C：房地產(chǎn)行政主管部門 D：原資質(zhì)審批部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、關(guān)于建設(shè)工程監(jiān)理的表述中，錯誤的是。

A：建設(shè)監(jiān)理是對建設(shè)前期的工程咨詢、建設(shè)實施階段的招標投標、勘察設(shè)計、施工驗收，直至建設(shè)后期的運轉(zhuǎn)保修在內(nèi)的各個階段的管理與監(jiān)督 B：我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項目實施階段的監(jiān)理

C：監(jiān)理范圍可以是工程建設(shè)的全過程監(jiān)理，也可以是階段監(jiān)理 D：建設(shè)監(jiān)理是委托性的，業(yè)主只能委托一個單位監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯誤的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次

C：取得注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請注冊 D：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。A：一類工業(yè)用地 B：二類工業(yè)用地 C：三類工業(yè)用地 D：四類工業(yè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：技術(shù)標準和職業(yè)道德 B：技術(shù)標準和評估程序 C：專業(yè)技能和管理水平D：技術(shù)水平和職業(yè)道德 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是批量化的房地產(chǎn) B：二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)標的通常是單宗房地產(chǎn)

C：開展新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)與客戶之間的傭金結(jié)算相對比較簡單 D：開展二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)需要擴大經(jīng)營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

16、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在考試內(nèi)通過應(yīng)試科目，才視為考試通過。A：一個 B：任意兩個

C：報考約定的兩個 D：連續(xù)兩個

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。A：消費者團體 B：消費者群體 C：代購團體 D：群體消費

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：影響消費者的購買決策 B：活動可以加強消費者記憶 C：引起消費者某種情緒的通道 D：情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務(wù)。不屬于其授權(quán)指示表現(xiàn)形式的是。

A：固定不變的指示 B：可以變動的指示 C：任意性指示 D：間斷性指示 E：客戶資金代收代付風險 20、農(nóng)業(yè)污染源的特點是。A：含污染物多、成分復(fù)雜 B：面廣、分散、難于治理

C：在水中不易凈化，處理比較困難 D：含氮、磷、硫高，含有多種微生物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、現(xiàn)場看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關(guān)事項的談判，其中關(guān)鍵是。

A：物業(yè)信息的有效性 B：簽署委托書的時間性 C：租金價格的協(xié)調(diào) D：租賃時限的長短 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、民法上的物不包括。A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。A：守 B：誠 C：信 D：責

E：客戶資金代收代付風險

25、城建稅實行地區(qū)差別稅率，具體規(guī)定納稅人在城市市區(qū)的，稅率為。A：1％ B：3％ C：5％ D：7％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、一切正當?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)等多種業(yè)務(wù)。A：咨詢 B：代理 C：顧問 D：承包 E：策劃

3、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金

D：服務(wù)費用 E：附帶設(shè)施

4、根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規(guī)定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發(fā)放租賃補貼

B：責令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補貼 C：處以100元以下的罰款 D：停止租金核減

E：由房地產(chǎn)行政主管部門收回其承租的廉租住房

5、無效的房屋買賣合同包括。A：違反法律法規(guī)政策的房屋買賣 B：雙方當事人主體資格不合格 C：規(guī)避法律的買賣行為

D：房屋買賣合同采用書面形式 E：一方代理人與他方惡意串通

6、下列條款中，是我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。A：租賃期限 B：租賃用途

C：房屋的修繕責任 D：轉(zhuǎn)租的約定 E：租金及交付方式

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構(gòu)所在地有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D：分支機構(gòu)負責人應(yīng)當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全

8、在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地擁有 A：所有權(quán) B：使用權(quán) C：占有權(quán) D：收益權(quán) E：處分權(quán)

9、按照建筑物使用性質(zhì)，住宅套型設(shè)計的室內(nèi)基本空間包括。A：臥室 B：保姆間 C：起居室 D：衛(wèi)生間 E：廚房

10、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。A：3個月以上 B：6個月以下 C：6個月以上 D：1年以上

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是，即真心以客戶的利益為己任。A：誠心 B：坦誠 C：真誠 D：誠實

E：客戶資金代收代付風險

12、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號，如：客戶詢問完畢時，詢問集中在某一特別事項，開始默默地思考，不自覺地點頭時，專注價格問題時，反復(fù)詢問相同問題時，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當出現(xiàn)這類信號時，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的信心 B：針對客戶的動機、偏好，尋機說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人開出合理的價格 E：強化交易合同的保障作用

13、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要是從兩個方面進行管理。A：是否符合行業(yè)標準和是否明碼標價 B：是否符合收費標準和是否實際價值 C：是否符合規(guī)范標準和是否明碼標價 D：是否符合收費標準和是否明碼標價 E：客戶資金代收代付風險

14、業(yè)務(wù)流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好 B：選擇好解決方案后安排專人負責實施 C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越簡單越好 D：將問題分類，確定解決問題的措施 E：修正解決方案，再次實施

15、關(guān)于品牌的特點，下列表述中，正確的是。A：品牌具有獨立性 B：品牌具有排它性 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌具有品牌價值 E：品牌塑造需要一個過程

16、從現(xiàn)實經(jīng)濟生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛 B：合同不規(guī)范造成的糾紛

C：法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛

D：服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛 E：客戶資金代收代付風險

17、由于計算機系統(tǒng)具有，因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行信息管理的重要工具。A：信息轉(zhuǎn)化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

18、按照房地產(chǎn)交易目的，房地產(chǎn)市場可分為。A：現(xiàn)房市場和期房市場

B：房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場 C：房地產(chǎn)使用市場和房地產(chǎn)投資市場 D：居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、由于買房實質(zhì)是一項重大的家庭投資活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀如能從家庭理財?shù)慕嵌冉o予客戶合理的建議，會大大提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的。A：附加值 B：知名度 C：滿意度 D：好評度

E：客戶資金代收代付風險

20、填寫《物業(yè)勘察表》時經(jīng)常出現(xiàn)的問題有． A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導

B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業(yè)關(guān)鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經(jīng)紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

21、在影響房地產(chǎn)供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經(jīng)濟變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

23、要想通過業(yè)務(wù)流程管理模式取得成功，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)必須做好的基礎(chǔ)工作包括。

A：制定重大經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略 B：培養(yǎng)復(fù)合型人才 C：重塑企業(yè)文化

D：建立流程管理信息系統(tǒng) E：建立有效的組織保障

24、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負責組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：統(tǒng)一規(guī)劃 B：分級建設(shè) C：分步實施 D：信息共享 E：協(xié)同合作

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店可行性研究中關(guān)鍵的指標包括等。A：經(jīng)營成本

B：損益平衡銷售額 C：區(qū)域必要市場占有率 D：營業(yè)利潤 E：銷售收入

第三篇：浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)容考試試卷

浙江省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：住房公積金歸集的主要內(nèi)

容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場的形成必須具備的基本要素敘述不正確的是。

A：存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，包括有形的房地產(chǎn)實物和無形的房地產(chǎn)權(quán)利或服務(wù)

B：交換價格符合買賣雙方的利益要求

C：存在著房屋中介公司

D：存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟基礎(chǔ)。

A：特殊性

B：獨立性

C：普遍性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風險

3、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B：標準層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、下列關(guān)于信息費與傭金關(guān)系的表述中，正確的是。

A：兩者都是經(jīng)紀收入的基本來源

B：兩者收費標準相同

C：兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費用

D：兩者都在交易達成后收取

E：客戶資金代收代付風險

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照。

A：成交價格

B：市場價格

C：銷售價格

D：平均價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。

A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)

D：允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)確定其使命，根據(jù)機構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標，為保證目標的正確落實和實現(xiàn)進行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實施，以及在實施過程中進行控制的管理過程。

A：動態(tài)

B：宏觀

C：主觀

D：客觀

E：客戶資金代收代付風險

8、下列關(guān)于預(yù)期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預(yù)期收益率就是房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)投資所要達到的最低收益率，是一個預(yù)期指標

B：預(yù)期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率

C：預(yù)期投資收益率目標一般用于房地產(chǎn)短期投資項目

D：預(yù)投資收益率可以通過總投資回收年限計算．

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。

A：多元化

B：社會化

C：市場化

D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)，可將合同分為要式合同和不要式合同。

A：合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務(wù)

B：合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價

C：合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在D：法律是否規(guī)定合同必須符合一定的形式才能成立

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、隨機原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。

A：抽樣調(diào)查

B：普查

C：重點調(diào)查

D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當向登記機構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復(fù)印件)C：房地產(chǎn)權(quán)證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

13、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易具體方式的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀和。

A：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀

B：新建商品房經(jīng)紀

C：存量房經(jīng)紀

D：房地產(chǎn)交換經(jīng)紀

E：客戶資金代收代付風險

14、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：項目決策階段的監(jiān)理

B：項目實施階段

C：全過程監(jiān)理

D：單獨委托監(jiān)理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔的服務(wù)。

A：如實報告交易機會

B：盡力提供說合服務(wù)

C：為委托人保守秘密

D：代收、代管房款

E：客戶資金代收代付風險

16、業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，其履行的職責不包括。

A：法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責

B：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主委員會成員議事規(guī)則

C：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

D：選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

18、我國《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。

A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、客戶進行房地產(chǎn)交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復(fù)合體，弄清這種動機應(yīng)將客戶做出區(qū)分，以便提供的服務(wù)。

A：連續(xù)性

B：系統(tǒng)性

C：針對性

D：有效性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在對房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研時，著重對購物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、安全保障程度等方面的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A：政治法律環(huán)境調(diào)研

B：社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C：社會文化環(huán)境調(diào)研

D：經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風險

23、下列對房地產(chǎn)市場典型調(diào)查的特點的表述中，不正確的是。

A：調(diào)查單位多

B：便于具體、周密的調(diào)查

C：便于進行深入調(diào)查

D：調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實質(zhì)上是一種關(guān)系。

A：市場交易

B：合同約定

C：行為約束

D：互惠互利

E：客戶資金代收代付風險

25、通風系統(tǒng)按照，分為自然通風和機械通風。

A：動力

B：特征

C：作用范圍

D：方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、屬于土地增值稅扣除項目的有。

A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B：土地開發(fā)成本、費用

C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：建房及配套設(shè)施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格

E：財政部規(guī)定的其他扣除項目

2、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。

A：2年

B：3年

C：4年

D：5年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。

A：信息服務(wù)

B：營銷管理

C：按揭服務(wù)

D：資產(chǎn)管理

E：物業(yè)管理

4、住房公積金的特點包括。

A：科學性

B：公正性

C：義務(wù)性

D：互助性

E：保障性

5、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，其功能有。

A：指示功能

B：引導功能

C：選擇功能

D：對活動進行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：保持功能

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。

A：房源管理系統(tǒng)

B：銷售管理系統(tǒng)

C：流程控制系統(tǒng)

D：輔助決策系統(tǒng)

E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。

A：獲得信息量大

B：支付成本較低

C：客源信息準確度較高

D：受政策變化影響小

E：不受門店位置的影響

8、在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于競爭。

A：市場

B：產(chǎn)品

C：非價格

D：后期服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征有．

A：不易保存

B：資訊及時

C：資訊量大

D：推廣速度快

E：易于查詢及搜索

10、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，在下列財產(chǎn)中，不得抵押的有。

A：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C：以出讓方式取得的土地使用權(quán)

D：所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

E：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)

11、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。

A：預(yù)先計劃

B：開場白

C：主體

D：商品展示

E：后續(xù)工作

12、室外裝飾裝修的基本要求是。

A：保護墻體、裝飾立面

B：倡導回歸自然，強調(diào)要在審美上推崇自然、與自然和諧

C：與工程技術(shù)密切配合D：與整體環(huán)境保持一致

E：滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求：

13、地面是建筑物底層地面和樓層地面的總稱，其中底層地面的基本構(gòu)造層次不包括。

A：面層

B：基層

C：墊層

D：中間層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、委托合同的特征包括。

A：是典型的勞務(wù)合同

B：具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提

C：是有償、諾成合同

D：既可以是有償合同，也可以是無償合同

E：為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

15、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)批準文件

C：初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告

E：項目建議書批復(fù)文件

16、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。

A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報建審批管理包括對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書

17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制度的主要特點包括。

A：不能對抗第三人

B：不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力

C：登記具有公示力

D：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查

E：登記具有公信力

18、先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為。

A：估價法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。

A：原始需求

B：安全需求

C：便利需求

D：愛與歸屬需求

E：自我實現(xiàn)需要

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在新建商品房現(xiàn)場銷售時，引導客戶填寫調(diào)查表的目的有。

A：了解客戶的背景

B：了解客戶的需求

C：為項目營銷策略提供準確依據(jù)

D：增加客戶的信任感

E：尋找目標客戶的共性

21、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運行

D：要及時地對客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進行維護和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

22、帶客戶實地看房的目的包括等。

A：讓客戶對房屋有切身感覺

B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒

C：讓客戶對房源進行了解

D：促成交易

E：激發(fā)客戶對房源的興趣

23、房地產(chǎn)需求彈性主要有。

A：需求的人口彈性

B：需求的價格彈性

C：需求的交叉價格彈性

D：需求的收入彈性

E：供應(yīng)的價格彈性

24、一個人的記憶力是否優(yōu)劣，可以通過記憶的品質(zhì)去衡量。記憶品質(zhì)的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準確性

E：記憶的準備性

25、根據(jù)客戶對公司的價值，客戶價值可以劃分為等．

A：歷史價值

B：有效價值

C：當前價值

D：成本價值

E：潛在價值

第四篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是。A：居間 B：包租轉(zhuǎn)租 C：行紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

2、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房源的是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài)。A：法律屬性 B：物理屬性 C：心理屬性 D：經(jīng)濟屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、建設(shè)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其人員素質(zhì)、專業(yè)技能、管理水平、資金數(shù)量及實際業(yè)績分為。A：一級、二級 B：甲級、乙級

C：一級、二級、三級 D：甲級、乙級、丙級 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、根據(jù)《業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定，關(guān)于管理規(guī)約的表述中，錯誤的是。

A：管理規(guī)約應(yīng)當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的公共利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定 B：管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的基礎(chǔ)性文件 C：管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力 D：管理規(guī)約是由業(yè)主經(jīng)過民主協(xié)商和表決通過 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、一般風險管理的過程包括五個主要步驟，其中第四步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：開發(fā)并選擇適當?shù)娘L險管理方法 C：實施所選定的風險管理方法

D：持續(xù)地對公司風險管理方法和戰(zhàn)略的實施情況和適用性進行監(jiān)督 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開次。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據(jù)登記制 B：產(chǎn)權(quán)登記制 C：權(quán)利登記制 D：托倫斯登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代

E：客戶資金代收代付風險

12、下列房地產(chǎn)中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)市場搜集資料的途徑中，很難為開發(fā)企業(yè)接受。A：交易雙方當事人 B：準交易資料的利用 C：同業(yè)間資料的交流

D：促成房地產(chǎn)交易行為的中介組織 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來

B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢 C：賣點一般容易被競爭對手模仿

D：賣點必須能夠得到目標客戶的認同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮。A：住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響 C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲 D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶內(nèi)部進行房源營銷 B：內(nèi)部銷售會議是內(nèi)部推廣的重要手段 C：內(nèi)部推廣成本較高

D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人的關(guān)系網(wǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、下列選項中，是經(jīng)紀機構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨家委托經(jīng)紀機構(gòu)定會全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業(yè)錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優(yōu)勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀人還應(yīng)及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性 B：完整性 C：有效性 D：準確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、在室內(nèi)裝飾裝修風格中，主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總體特征。A：伊斯蘭風格 B：洛可可風格 C：自然風格 D：巴洛克風格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中．階段的策略應(yīng)是保持適當而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、從國外的經(jīng)驗來看，大多數(shù)國家傾向于系統(tǒng)，因為這樣能更好地實現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：自愿性

B：全國性的MLS C：強制性

D：企業(yè)之間的MLS E：客戶資金代收代付風險

24、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。A：房地產(chǎn)代理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀 C：房地產(chǎn)居間 D：房地產(chǎn)咨詢

E：客戶資金代收代付風險

25、我國《個人所得稅法》規(guī)定，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以為轉(zhuǎn)讓收入。

A：市場比較價格 B：實際成交價格 C：實際平均價格 D：市場交換價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)估價的基本原則有。A：可信原則 B：供求原則

C：最高最佳使用原則 D：時點原則 E：合法原則

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員負有的義務(wù)包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進行不正當競爭

3、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務(wù)包括。A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) D：如實報告的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

6、合同具有的特征包括。

A：合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系 B：合同是兩方以上當事人的法律行為

C：合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件 D：合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議’

E：合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

7、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標準是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書

8、關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的有。

A：臨時使用土地者應(yīng)當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地 B：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人

C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定

D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)

E：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

9、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括。A：認購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據(jù)

E：銀行要求的其他資產(chǎn)證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產(chǎn)證明等

10、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動自愿原則的內(nèi)涵有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

12、個人轉(zhuǎn)讓房屋所涉及的稅費一般有7個稅種，其中合起來簡稱為營業(yè)稅及其附加稅。A：營業(yè)稅

B：城市維護建設(shè)稅 C：教育費附加稅 D：個人所得稅 E：土地增值稅

13、在城市大氣污染中，生活污染源包括等。A：家庭汽車污染 B：生活燃料污染 C：居住環(huán)境污染 D：城市垃圾污染

E：食品加工形成的大氣污染

14、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運作方式有。A：經(jīng)紀人獨家銷售

B：賣主與經(jīng)紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經(jīng)銷

E：聯(lián)合專賣銷售

15、下列操作風險中，不屬于由于銀行內(nèi)部人員或者外部事件導致?lián)p失的是。A：內(nèi)部控制及公司治理機制的失效或業(yè)務(wù)流程有缺陷 B：有關(guān)人員能力不足，決策失誤 C：有關(guān)人員產(chǎn)生道德風險

D：信息系統(tǒng)管理能力出現(xiàn)故障導致貸款不易變現(xiàn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人向客戶推薦房源時應(yīng)當。

A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進行簡單介紹 B：提前了解房源的各種情況

C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷 D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點

E：重點介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 C：指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

18、商品房預(yù)售合同無效，房屋行政管理部門不予辦理預(yù)售登記手續(xù)的情況是。A：該商品房不在預(yù)售許可范圍內(nèi)

B：該商品房已被其他買受人聯(lián)機或紙面簽約或已預(yù)售登記 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準預(yù)售許可的預(yù)售人名稱不一致 D：該商品房已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或取得竣工備案表3個月

E：該商品房被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利

19、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號銷控方式 D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

20、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：74556．75 B：75615．63 C：84513．25 D：81263．65 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料包括。A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

B：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明 C：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 D：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明 E：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

22、監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。

A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人或者其他信息接收者進行溝通時，應(yīng)盡量遵循信息的原則。A：針對性 B：可靠性 C：準確性 D：及時性 E：完整性

24、城市維護建設(shè)稅以納稅人實際繳納的稅額為計稅依據(jù)。A：增值稅 B：所得稅 C：消費稅 D：契稅 E：營業(yè)稅

25、房地產(chǎn)市場的基本特征包括。A：區(qū)域性 B：供給滯后性 C：交易復(fù)雜性

D：受政府干預(yù)較小 E：完全競爭性

第五篇：2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸集考試試卷

2015年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：住房公積金的歸

集考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進行維護和更新。A：國家 B：政府 C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)責任就是。A：促進市場交易，加快交易進程 B：維護房地產(chǎn)正常運營 C：提升房地產(chǎn)價值

D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 E：客戶資金代收代付風險

3、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時間在三個月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀人的責任感不強、動力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、《中介服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務(wù)等機構(gòu)。

A：代理性中介機構(gòu) B：公證性中介機構(gòu)

C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機構(gòu) E：客戶資金代收代付風險

5、進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，調(diào)查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。A：行為記錄法 B：試驗法

C：實際痕跡測量法 D：抽樣調(diào)查法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、在模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A：行政主管 B：市場調(diào)節(jié) C：行業(yè)自治

D：行政與行業(yè)自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)消費行為調(diào)查內(nèi)容的是。A：消費者購買房地產(chǎn)商品的購買意向

B：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 C：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 D：房地產(chǎn)商品購買行為的主要決策者和影響者情況 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為。A：連續(xù)型變量 B：確定型變量 C：離散變量 D：隨機變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在有連鎖店的經(jīng)紀機構(gòu)中，其的主要工作是業(yè)務(wù)管理和負責規(guī)模、資金較大的業(yè)務(wù)項目。A：業(yè)務(wù)部門 B：客戶服務(wù)部門 C：業(yè)務(wù)支持部門 D：基礎(chǔ)部門

E：客戶資金代收代付風險

10、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于，是為了生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。A：第一產(chǎn)業(yè) B：第二產(chǎn)業(yè) C：第三產(chǎn)業(yè) D：第四產(chǎn)業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)濟學上將彈性數(shù)值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。A：單一彈性 B：富有彈性 C：缺乏彈性 D：完全彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、市場營銷戰(zhàn)略屬于范疇。A：職能戰(zhàn)略 B：總體戰(zhàn)略 C：促銷戰(zhàn)略 D：成本戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列選項中不屬于對企業(yè)現(xiàn)金流和企業(yè)價值變動影響最大的風險是。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：投資風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理原則的是。A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性 B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的目的性 C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的時效性 D：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性 E：客戶資金代收代付風險

18、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應(yīng)當。A：查驗房屋

B：信息收集與傳播 C：陪同看房 D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、根據(jù)電磁波的波長，電磁波分為微波、超短波、短波、中波、長波，它們對人體的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>長波 B：超短波>短波>微波>中波>長波 C：微波>超短波>短波>中波>長波 D：微波>短波>超短波>中波>長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A：公平、公開 B：平等、自愿 C：公開、透明 D：公平、自愿

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

22、財產(chǎn)的物理損壞、被盜、政府征收等屬于。A：信用風險 B：價格風險 C：純粹風險 D：管理風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀門店 C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化 D：網(wǎng)上門店

E：客戶資金代收代付風險

24、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好

C：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對象(顧客)看來，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括等。A：編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型 C：確定公共設(shè)施的位置、規(guī)模和布局 D：確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向 E：編制專項規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃

2、房地產(chǎn)纖紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險 B：房源保管風險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風險 D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風險 E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示。A：營業(yè)執(zhí)照 B：備案證明

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書 D：服務(wù)流程 E：工作安排

4、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。A：替代品 B：互補品 C：相似品 D：完全品

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。A：物業(yè)查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執(zhí)行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：促成房地產(chǎn)交易 B：提高房地產(chǎn)交易效率 C：降低房地產(chǎn)風險

D：增強房地產(chǎn)行業(yè)競爭 E：維護房地產(chǎn)交易安全

7、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分 B：根據(jù)消費者心理因素劃分 C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分

D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分 E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項和標準應(yīng)當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款 D：履行的地點和履行的方式應(yīng)當在合同中予以明確 E：合同條款中應(yīng)當明確違約責任

9、我國《土地管理法》對征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農(nóng)民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續(xù)無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時必須進行征地公告

10、重視，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性 B：統(tǒng)一性 C：系統(tǒng)性 D：大局性

E：客戶資金代收代付風險

11、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間 B：客廳或餐廳 C：餐廳或臥室 D：廚房或浴室

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、按照貸款風險的性質(zhì)，房地產(chǎn)貸款的風險分為。A：系統(tǒng)性風險 B：靜態(tài)貸款風險

C：宏觀風險和微觀風險 D：非系統(tǒng)性風險 E：動態(tài)貸款風險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)雖然是歷史悠久的傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，但在現(xiàn)代經(jīng)濟和現(xiàn)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的推動下，已經(jīng)開始向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，主要會在方面表現(xiàn)出來。A：主要生產(chǎn)要素由知識密集型轉(zhuǎn)向勞動密集型轉(zhuǎn)變

B：行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

C：以先進的信息技術(shù)為主要依托，信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高 D：企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本 E：資本和專業(yè)化成為推動房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的兩大支柱

14、不得從住宅專項維修資金中列支的費用有。

A：應(yīng)由建設(shè)單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用 B：應(yīng)由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用

C：應(yīng)由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用 D：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護費用

E：應(yīng)由業(yè)主承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費用

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行租賃業(yè)務(wù)撮合時，要注意的要點有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要十分熟悉和了解市場租金變化 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要注意租賃客戶的專業(yè)性 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從多個角度撮合雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人要為租賃客戶做好充分的回訪準備 E：與租賃雙方協(xié)調(diào)租金交納方式和傭金標準

16、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、監(jiān)護主要包括。A：自愿監(jiān)護 B：指定監(jiān)護 C：法定監(jiān)護 D：委托監(jiān)護 E：遺囑監(jiān)護

18、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款

19、關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責任的說法，正確的有。A：保修費用由質(zhì)量缺陷的責任方承擔

B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修

C：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施

D：在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向設(shè)計單位提出賠償要求

E：施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應(yīng)責任

20、房屋租賃過程中，租賃雙方共同關(guān)心的要點可從進行歸納。A：時間性 B：安全性 C：租金 D：服務(wù)費用 E：附帶設(shè)施

21、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

22、人際交往方式中的比較拘束、謹慎，公事公辦，情感成分較少。A：角色交往 B：間接交往 C：單向交往

D：書面語言交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的主要類型，說法正確的是。

A：一般房地產(chǎn)抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為

B：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

C：預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為

D：最高額抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為

E：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

24、申請個人住房貸款時所需提供的材料包括。A：申請人的收入證明 B：申請人的身份證件 C：服務(wù)單位同意書 D：家庭成員同意書 E：購房合同

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度