第一篇：北京市住宅管理規(guī)約(示本)

附件2：

北京市住宅區(qū)管理規(guī)約

（示范文本）

使 用 說 明

一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會的相關(guān)活動。

二、業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對示范文本的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或者刪減。

三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。

管理規(guī)約

（名稱應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）

第一部分 物業(yè)基本情況

（應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細、物業(yè)共用部分明細詳見商品房預(yù)售合同、商品房現(xiàn)房買賣合同。

對本物業(yè)管理區(qū)域進行調(diào)整的，應(yīng)當按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容）

三、物業(yè)共用部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：

（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝臵 等設(shè)備。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋 等。

第二部分 物業(yè)管理方式

四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實行下列第 種物業(yè)管理方式。1．由全體業(yè)主自行管理；

2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理； 4．

采取第1種物業(yè)管理方式的，書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門；采用第2、3種物業(yè)管 3

理方式的，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共用部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

《北京市物業(yè)管理辦法》實施后，申請辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，全體業(yè)主確定物業(yè)管理方式時，可以根據(jù)《住宅物業(yè)服務(wù)標準》（編號DB11/T 751-2010）選定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)標準。

第三部分 業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任

五、業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定：

(一)制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

(二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員；

(三)確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標準和收費方案；

(四)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實服務(wù)；

(五)籌集、管理和使用專項維修資金；

(六)申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

(七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。

決定第(五)、(六)項事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第(七)項事項，應(yīng)當分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。

業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當由業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)[2010]603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當會同相關(guān)部門 5

組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

六、業(yè)主的共同管理責(zé)任

（一）物業(yè)服務(wù)費用及其交納、監(jiān)督

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采?。ò芍?酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔(dān)，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定向足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。

業(yè)主應(yīng)當按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當督促其限期交付； 月以上拒交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號及欠費金額；仍不交納的，業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標準進行公示。

（二）專項維修資金的交存和使用

1.業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金。

2.使用專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3.業(yè)主委員會應(yīng)當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30％時，由業(yè)主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：

（1）一次性交存；

（2）按 元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通；（3）。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過。

（三）水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。

業(yè)主大會應(yīng)當代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。

（四）業(yè)主應(yīng)當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。

（五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定。

（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、8

排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

業(yè)主不承擔(dān)上述第（可多選）項共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定可以限制其行使以下第（可多選）項成員權(quán)利，：

1．不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補委員； 2.業(yè)主大會會議表決權(quán)； 3.共用部分經(jīng)營收益分配權(quán)； 4.。

限制時限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時終止。

第四部分 物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營

利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實施。

八、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益分配

（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：

1．業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配； 2．全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定

屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用：

1．用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

2． 3．

屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分，按下列第 種方式使用： 1．用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2． 3．

（二）業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當（至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五部分 物業(yè)的使用、維護和管理

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準或者不動產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；

（二）進行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝，未預(yù)留位臵的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位臵安裝；

（六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人車速不超過 公里 11

/小時，嚴禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記； 機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；

（九）陽臺封閉，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)陽臺封閉的有關(guān)規(guī)定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等；

（十）業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當遵守相關(guān)管理規(guī)定，及時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間；

（十一）（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章的其他規(guī)定。

十、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規(guī)鑿、拆、搭、建；

（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房（棚）等物業(yè)共用部分。

（四）損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；

（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或者本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位臵安裝空調(diào)外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或者損傷內(nèi)壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或者其他不道德的行為；

（十四）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。

十一、業(yè)主、物業(yè)使用人按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)當負責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提出申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當賠償；

（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可在通知公安機關(guān)、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主委員會兩名以上委員到場見證下實施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)；

（五）當物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對物業(yè)共用部分維修養(yǎng)護時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部分或者其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；

（六）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在國家規(guī)定的保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)非使用不當?shù)馁|(zhì)量問題或者使用功能障礙，由建設(shè)單位負責(zé)解決；

應(yīng)當由建設(shè)單位維修，建設(shè)單位拒絕維修或者拖延維修的，業(yè)主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人直接組織實施，費用按規(guī)定列支。

（一）屬規(guī)定的急修項目；

（二）物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

（三）經(jīng)安全鑒定機構(gòu)鑒定的危險房屋；

（四）出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修房屋的情形；

（五）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以下；

（六）。

十二、物業(yè)維修、更新、改造的實施

物業(yè)共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會同意或者相關(guān)業(yè)主共同同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實施，費用按規(guī)定列支。

（一）物業(yè)維修、更新、改造費用在 元以上；

（二）；

（三）。

十三、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應(yīng)當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會。

房屋出租應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭 15

建，按床位出租或者轉(zhuǎn)租，或者將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉(zhuǎn)租。

對違反本規(guī)約出租或者轉(zhuǎn)租的，業(yè)主委員會有權(quán)書面責(zé)成業(yè)主、物業(yè)使用人立即終止租賃行為。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用、專項維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

十四、共用部分保險

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險，自行管理的，由全體業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權(quán)利、履行義務(wù)；選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人從物業(yè)服務(wù)費用中提取并辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關(guān)行政主管部門報告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六部分 緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

十五、緊急情況下的應(yīng)急預(yù)案

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生下列緊急情形之一的，授權(quán) 啟動緊急措施的應(yīng)急預(yù)案：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然停止提供物業(yè)服務(wù)；

（二）《北京市物業(yè)管理辦法》第三十四條的規(guī)定的危及房屋使用安全的緊急情況；

（三）其他緊急情形：

第七部分 違約責(zé)任

十六、違反規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任

業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、物業(yè)使用人拒不改正的，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任，并由業(yè)主委員會在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、物業(yè)使用人的姓名及違約事實：

（一）向全體業(yè)主或者相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）； 限期未改正的，業(yè)主大會也可以依本規(guī)約對其提起訴訟。

十七、連帶責(zé)任

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八部分 糾紛的處理與相關(guān)民事訴訟

十八、業(yè)主之間因本規(guī)約實施中發(fā)生的糾紛，可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以采用以下 方式解決：

1．業(yè)主委員會調(diào)解； 2．社區(qū)居民委員會調(diào)解；

3．物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解；

4．申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。

第九部分 附則

十九、本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過之日起生效。

本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會會議補充。

二十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約自首次業(yè)主大會會議表決通過之日（年 月 日）起生效。

二十一、制定和修改的管理規(guī)約，按照規(guī)定報物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

二十二、本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份, 物業(yè)所在地的區(qū)（市）縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會各1份。

區(qū)（市）縣（物業(yè)名稱）業(yè)主大會

年 月 日

第二篇：北京市住宅臨時管理規(guī)約

臨時管理規(guī)約

（名稱應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）

第一部分 物業(yè)基本情況

（應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

第二部分 物業(yè)專有部分交付、使用、維修和管理

三、新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時，應(yīng)當向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。

四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時應(yīng)當遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照設(shè)計預(yù)留的位臵安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位臵的，應(yīng)當與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位臵，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。

（四）建設(shè)單位需要進入專有部分對物業(yè)共用部分進行維修、養(yǎng)護、更新、改造時，應(yīng)當提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

建設(shè)單位確實無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)當及時通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。

（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。

第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理

五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時，應(yīng)當遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。

因使用人不當使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

七、建設(shè)單位應(yīng)當按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對物業(yè)共用部分進行日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。

八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時，應(yīng)當遵守下列約定：。

（四）陽臺封閉：。

（五）太陽能熱水器安裝：。

（六）。

（七）。

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（三）違章搭建、私設(shè)攤點；

（四）在非指定位臵傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

十、業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。

十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當告知來訪人予以配合。

發(fā)生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當配合公安機關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定。

十二、建設(shè)單位對業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規(guī)勸、等方式予以勸阻。

十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動。

建設(shè)單位應(yīng)當于每年第一季度公示上一前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。

第四部分 前期物業(yè)服務(wù)

十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費用標準等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。

第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向建設(shè)單位申報登記。建設(shè)單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內(nèi)進行裝修作業(yè)的，應(yīng)當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。

建設(shè)單位應(yīng)當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

十八、建設(shè)單位應(yīng)當加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當及時恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十、其他：（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號）

第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備

二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。二

十二、建設(shè)單位應(yīng)當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用

籌備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費用的事項(包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數(shù)額。

第七部分 物業(yè)項目查驗交接

二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業(yè)項目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，不免除建設(shè)單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當承擔(dān)的保修責(zé)任。

第八部分 爭議解決

二

十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時，可以提請物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

二十六、違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二

十七、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九部分 附則

二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

三

十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。

三

十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。三

十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當予以配合。

三

十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

承 諾 書

本人是（項目名稱）（樓號、房號）的買受人，已經(jīng)詳細閱讀并承諾遵守《管理規(guī)約》。

臨時業(yè)主（簽章）： 年 月 日

第三篇：42北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約(示本)10-11

北京市住宅區(qū)臨時管理規(guī)約

（示范文本）

使 用 說 明

1.本臨時管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設(shè)單位等主體之間，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項的約定。

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權(quán)利，并履行相應(yīng)義務(wù)。

3.相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當予以配合。

4.本示范文本自發(fā)布之日起啟用。

臨時管理規(guī)約

（名稱應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同名稱一致）

第一部分 物業(yè)基本情況

（應(yīng)當與前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容一致）

一、物業(yè)管理區(qū)域

東至：

南至：

西至：

北至：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細詳見《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【幢】【座】層單位號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位

于【幢】【座】層單位號。

（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容）

第二部分 物業(yè)專有部分交付、使用、維修和管理

三、物業(yè)買受人在辦理房屋交付手續(xù)前，應(yīng)當向建設(shè)單位領(lǐng)取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，并按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費用標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月（不超過12個月）的物業(yè)服務(wù)費。

新建房屋建筑，建設(shè)單位在交付使用時，應(yīng)當向物業(yè)買受人提交質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業(yè)買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養(yǎng)要求、質(zhì)量保修內(nèi)容等。

四、物業(yè)專有部分維修、使用和管理

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相關(guān)規(guī)定。

業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專有部分時應(yīng)當遵守《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

物業(yè)保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責(zé)任。因維修養(yǎng)護不及時或者未采取措施消除物業(yè)安全隱患給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)定合理使用水、電、氣、熱等設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

（三）業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)當與建設(shè)單位協(xié)商確定合理位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水處理。

（四）建設(shè)單位需要進入專有部分對物業(yè)共用部分進行維修、養(yǎng)護、更新、改造時，應(yīng)當提前通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，相關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合，造成專有部分損失的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

建設(shè)單位確實無法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當在公安部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和其他業(yè)主的監(jiān)督下，先行進行維修，事后應(yīng)當及時通知相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人，并做好善后工作。

（五）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓專有部分的，應(yīng)當遵守房屋租賃以及房屋轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，告知承租人和買受人本臨時管理規(guī)約的內(nèi)容，并將出租及轉(zhuǎn)讓情況告知建設(shè)單位。

第三部分 物業(yè)共用部分使用、維修和管理

五、業(yè)主對物業(yè)共用部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

六、業(yè)主、物業(yè)使用人等在使用物業(yè)共用部分時，應(yīng)當遵守建設(shè)單位根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》制訂的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。

因使用人不當使用給物業(yè)共用部分造成損害的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責(zé)任。

七、建設(shè)單位應(yīng)當按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，對物業(yè)共用部分進行日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。

八、業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)共用部分時，應(yīng)當遵守下列約定：

（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)

定》。

（二）車輛停放：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當與停車管理單位簽訂停車管理協(xié)議，按位停車；在小區(qū)地面行駛時，要注意減速避讓行

人。

占用消防通道的，停車管理單位應(yīng)當勸阻；拒不改正的，停車管理單位應(yīng)當及時報告消防主管部門。

（三）電梯使用：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當遵守《乘梯須知》。

（四）陽臺封閉：。

（五）太陽能熱水器安裝：。

（六）。

（七）。

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業(yè)共用部分、移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（三）違章搭建、私設(shè)攤點；

（四）在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；

（六）擅自在物業(yè)共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

十、業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。

十一、為維護物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當告知來訪人予以配合。

發(fā)生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當向公安機關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當配合公安機關(guān)的調(diào)查取證，監(jiān)控錄像保存等應(yīng)當符合有關(guān)規(guī)定。

十二、建設(shè)單位對業(yè)主、物業(yè)使用人出現(xiàn)的不符合物業(yè)共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規(guī)勸、等方式予以勸阻。

十三、建設(shè)單位不得擅自利用業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分進行經(jīng)營活動。建設(shè)單位應(yīng)當于每年第一季度公示上一前期物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項目收支情況。

第四部分 前期物業(yè)服務(wù)

十四、建設(shè)單位承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。具體物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費用標準等按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定執(zhí)行。

第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)以及建設(shè)單位應(yīng)當遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第110號）等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。

十六、裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當向建設(shè)單位申報登記。建設(shè)單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

十七、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內(nèi)進行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時段內(nèi)進行裝修作業(yè)的，應(yīng)當采取措施，減輕對周圍生活環(huán)境的干擾。

建設(shè)單位應(yīng)當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。

十八、建設(shè)單位應(yīng)當加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。裝修人不得拒絕和阻礙建設(shè)單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)拒不辦理申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)協(xié)議的，建設(shè)單位應(yīng)當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設(shè)單位應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

十九、業(yè)主、物業(yè)使用人因裝修房屋影響物業(yè)共用部分正常使用的，應(yīng)當及時恢復(fù)；給其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十、其他：

（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設(shè)部令第110號）

第六部分 首次業(yè)主大會會議籌備

二十一、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。

二十二、建設(shè)單位應(yīng)當自首次業(yè)主大會會議籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔(dān)籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用

籌備組可以與建設(shè)單位協(xié)商所需費用的事項(包括打印、復(fù)印相關(guān)材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數(shù)額。

第七部分 物業(yè)項目查驗交接

二十三、業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同并且確定物業(yè)管理方式的，建設(shè)單位應(yīng)當與全體業(yè)主就物業(yè)共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業(yè)項目交接有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二十四、物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標準，不免除建設(shè)單位按照國家規(guī)定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應(yīng)當承擔(dān)的保修責(zé)任。

第八部分 爭議解決

二十五、業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位在物業(yè)使用、管理中產(chǎn)生矛盾糾紛時，可以提請物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織調(diào)解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

二十六、違反本臨時管理規(guī)約或者有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，造成其他權(quán)利人人身傷害、財產(chǎn)損失的，責(zé)任人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二十七、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第九部分 附則

二十八、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設(shè)單位享有業(yè)主權(quán)利、承擔(dān)業(yè)主義務(wù)。

三

十、本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力。物業(yè)轉(zhuǎn)讓的，本規(guī)約效力直接及于物業(yè)受讓人。

三

十一、本規(guī)約由業(yè)主、建設(shè)單位各持一份。

三

十二、相關(guān)行政管理部門在依法執(zhí)行公務(wù)需要進入物業(yè)管理區(qū)域時，各相關(guān)主體應(yīng)當予以配合。

三

十三、本規(guī)約作為房屋買賣合同的附件，自該物業(yè)項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業(yè)主共同決定的管理規(guī)約生效之日起終止。

承 諾 書

本人是（小區(qū)名稱）（樓號、房號）的買受人，已經(jīng)詳細閱讀并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

業(yè)主（簽章）：

年月日

第四篇：北京市回遷住宅業(yè)主臨時管理規(guī)約

業(yè)主臨時管理規(guī)約

為落實本物業(yè)的物業(yè)管理與服務(wù)，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件制訂本管理規(guī)約，由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

總建筑面積：

土地用途：回遷住宅及配套公建。

二、業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本管理規(guī)約規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，妥善處理相鄰關(guān)系，遵守物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

三、按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

防盜網(wǎng)不得安裝在戶外；房屋外墻不得隨意打孔、施工等，避免破壞外墻保溫層而造成室內(nèi)漏水；空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，并做好噪音預(yù)防和冷凝水處理；陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，花卉、盆栽等植物要做好防護措施，防止高空墜物；不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

四、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂

畫和隨便張貼。垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒；生活垃圾須袋裝丟放在園區(qū)地面固定的分類垃圾桶內(nèi)，不隨意丟放在樓道、走廊和果皮箱內(nèi)。

五、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序，不在公共部位或違反規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質(zhì)；不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲；并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動以及進行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

六、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，不得干擾他人正常生活。應(yīng)遵守《北京市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時清理寵物糞便；乘坐電梯時，應(yīng)當避開乘梯的高峰時間，并為犬戴口罩；攜犬外出時，應(yīng)對犬束犬鏈。不侵占公共區(qū)域飼養(yǎng)家禽、鳥類等。

七、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；車輛出入應(yīng)按要求出示證件。

機動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配（例如：留出適當數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）

八、業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

九、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業(yè)及他人人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)和相鄰業(yè)主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業(yè)主利益，應(yīng)予以修復(fù)或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償損失。

十一、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定和制度。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，規(guī)定時間之外不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝修活動。不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。裝修垃圾須袋裝放置在指定地點，不得在樓道、走廊等公共區(qū)域隨意丟放。

十二、業(yè)主應(yīng)按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十三、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費用。

十四、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

十五、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

十六、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本管理規(guī)約的各項規(guī)定，違反本管理規(guī)約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負賠償責(zé)任。

十七、對業(yè)主違反管理規(guī)約的行為，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可督促其改正；協(xié)商調(diào)解不成的，可提起訴訟 ；違反相關(guān)法規(guī)政策的，上報有關(guān)部門。

十八、本管理規(guī)約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

十九、本管理規(guī)約自雙方簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》及書面承諾遵守管理規(guī)約之日生效。

二十、管理規(guī)約制定人對本管理規(guī)約負有解釋義務(wù)。在業(yè)主大會成立前，不得對本管理規(guī)約進行修改；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會重新審議制定業(yè)主管理規(guī)約。

二十一、業(yè)主大會通過的業(yè)主管理規(guī)約生效時，本管理規(guī)約自然終止。

附件：

承 諾 書

本人為東方玫瑰家園項目________棟____________號房（以下稱該物業(yè)）的買受人，為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（以下稱“本公約”）；

二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔(dān)違反本公約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

承諾人（簽章）：

業(yè)主有效通訊地址：

聯(lián)系電話：年月日

第五篇：《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》制定規(guī)范和示本的通知

關(guān)于印發(fā)《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告》制定規(guī)范和示范文本的通知

京建發(fā)〔2010〕762 號

各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位：

為貫徹落實《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（京建發(fā)［2010］739號），協(xié)助、指導(dǎo)和規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益，現(xiàn)將《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》、《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》、《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案》和《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告》的制定規(guī)范及示范文本印發(fā)給你們，上述文件自2011年1月1日起實施。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市社會建設(shè)工作辦公室、北京市民政局、北京市規(guī)劃委員會《關(guān)于印發(fā)<管理規(guī)約>、<業(yè)主大會議事規(guī)則>和,<首次業(yè)主大會會議召開工作方案>示范文本的通知(京建物〔2009〕449號)》同時廢止。

特此通知。

附件：1.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約制定規(guī)范》

2.《北京市住宅區(qū)管理規(guī)約》（示范文本）

3.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則制定規(guī)范》

4.《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本）

5.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案制定規(guī)范》

6.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案》（示范文本）

7.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告撰寫規(guī)范》

8.《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組工作報告》（示范文本）

二〇一〇年十二月三十日