第一篇：管理規(guī)約

管 理 規(guī) 約

某某花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務(wù)：

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠(chéng)懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場(chǎng)所開展戶外活動(dòng)的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車位及車輛停放管理規(guī)定，不得將車位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負(fù)責(zé)私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹木由業(yè)主養(yǎng)護(hù)，不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、自覺(jué)控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲(chǔ)存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對(duì)易墜落的物品做好安全防護(hù)，定期檢查，防止跌落。臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨前及時(shí)加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語(yǔ)，不使用擴(kuò)音器材（物業(yè)服務(wù)需要及公益性活動(dòng)除外）。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對(duì)寵物加以有效約束；如對(duì)他人的安全或?qū)庫(kù)o造成威脅或干擾，飼養(yǎng)人應(yīng)將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時(shí)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施，相關(guān)費(fèi)用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成他人財(cái)產(chǎn)損壞及損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

22、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利：

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

B、以勸阻、書面通知、公告、上報(bào)政府相關(guān)主管部門、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

C、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

D、對(duì)于機(jī)動(dòng)車輛停放，采取非固定車位、先到先停、有償使用的方式進(jìn)行管理。車輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物進(jìn)行勸告、制止；

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全，在無(wú)業(yè)主書面同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)大件物資的搬出進(jìn)行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無(wú)須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會(huì)。

我已認(rèn)真閱讀、理解并承諾遵守本規(guī)約及其附件的全部?jī)?nèi)容。

業(yè)主簽名（單位蓋章）：

證件號(hào)碼（自 然 人）：

房屋位置：苑/軒/棟單元/層房

日期：年月日

裝修管理規(guī)定

1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝

飾裝修管理規(guī)定。

2、在工程開工前，向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工

程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督

檢查。

4、按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修，以免滋擾鄰里。

5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)

計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（如隨意開挖建筑基礎(chǔ)部位、變動(dòng)內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載（如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

6、不將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并在完工后做閉水試驗(yàn)。

7、不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數(shù)量，不在房屋外立面增開門窗，不拆除連

接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

9、裝修垃圾應(yīng)袋裝，按物業(yè)服務(wù)公司指定的時(shí)間內(nèi)自行及時(shí)清運(yùn)。

10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

11、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。

12、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)、護(hù)欄不作封閉、更改，不在門窗及陽(yáng)臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)和防盜門，防盜窗花、拉閘門均安裝于室內(nèi)一側(cè)，并采用物業(yè)公司指定的款式（包括材料和顏色等）。

13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意和政府主管部門批準(zhǔn)，不搭建花架、亭子、遮陽(yáng)蓬等建筑物、構(gòu)筑物。

14、應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)公司指定的位置，并安裝牢固，防止

跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成，并自動(dòng)工之日起三個(gè)月內(nèi)完工，周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項(xiàng)目（如避免使用電動(dòng)工具，鑿、打墻面地面等）。

環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。

2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便。

3、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫、亂畫等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點(diǎn)。

5、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

6、不在公共場(chǎng)所種植花草樹木，搭花架。

7、在自家花園內(nèi)種植樹木不超高，不影響鄰里。

8、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的狗、家禽、家畜及政府明確規(guī)定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動(dòng)物。對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物：

A.遵守本地政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

B.遛狗時(shí)，應(yīng)以繩束之，佩戴口罩，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

C.不滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，自行將動(dòng)物清離本小區(qū)。

10、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，應(yīng)自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣。

11、不利用門窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門窗上張貼報(bào)紙，以免有礙觀瞻。

12、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。

13、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)維修正常后再使用。

14、商鋪業(yè)主不超線經(jīng)營(yíng)，不越線擺賣，排污排煙和噪聲符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

15、商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，并符合物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等，不影響本物業(yè)整體外觀，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

治安、消防、交通管理規(guī)定

1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事其他危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。

2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。

3、出租房屋時(shí)，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。

4、愛(ài)護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司。

5、樓層防火門保持關(guān)閉狀態(tài)，不私自加鎖或長(zhǎng)期打開。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在發(fā)生火警或緊急事故時(shí)利用天臺(tái)逃生，而不使用天臺(tái)作任何其他用途（房屋買賣合同中另有約定的除外）。

8、管理好電爐、燃?xì)庥镁?。使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)不外出。

9、遵守本小區(qū)的停車場(chǎng)管理規(guī)定，不在車場(chǎng)出入口道閘起落放行車輛時(shí)尾隨。

10、車輛停放在停車場(chǎng)或指定的停放地點(diǎn)，不占用他人車位，防止隨意停放而影響公共交通秩序。

11、停車后鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車內(nèi)。

12、不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車場(chǎng)修理、清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡及時(shí)自行清理。

13、不在本物業(yè)內(nèi)試車，練車。

14、不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車輛停放時(shí)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，車尾不朝向綠化帶或住宅。

15、機(jī)動(dòng)車輛停放期間，保證防盜報(bào)警器功能正常，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音時(shí)迅速解除。

16、按照停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車費(fèi)。

17、愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

18、車位只用于停放車輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

19、行駛時(shí)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的指引。

20、非機(jī)動(dòng)車輛上好鎖，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，長(zhǎng)期不使用時(shí)及時(shí)清離。

電梯使用管理規(guī)定

1、乘座電梯遵守“先下后上”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

3、電梯運(yùn)行過(guò)程中不將身體依靠轎門，保障人身安全。

4、不在轎廂內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。

5、進(jìn)出電梯，轎廂門開啟時(shí)不強(qiáng)行擋住門停留或談話。

6、用電梯運(yùn)載大件物品請(qǐng)事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，做好轎廂保護(hù)措施后方可使用，運(yùn)

載時(shí)放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。

8、不攜帶有毒、爆炸等危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。

9、不在繁忙時(shí)段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車帶入電梯。

10、如遇火警，不使用電梯。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學(xué)齡前兒童由成人帶領(lǐng)乘梯。

12、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。

13、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響電梯使用。

14、電梯發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，立即按警鈴報(bào)警，耐心等待救援，不采取強(qiáng)行拍打、撬門

等行為，以免影響救援。

15、遇到電梯停運(yùn)檢修時(shí)，不強(qiáng)行開啟、使用電梯或移動(dòng)檢修標(biāo)識(shí)牌，以免發(fā)生意外事

故。

第二篇：工業(yè)園管理規(guī)約

XX工業(yè)園管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

為維護(hù)XX工業(yè)園全體租戶在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定制定本規(guī)約。

第二條

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有租戶均具有約束力。物業(yè)的使用權(quán)、所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。

第三條?本區(qū)域租戶按照有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)服務(wù)委托合同》的約定對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條

出租人制訂的規(guī)約自本物業(yè)的第一個(gè)租戶簽字后生效。

第二章

公眾制度

第五條

精神文明公約

1、自覺(jué)遵守XX工業(yè)園各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)廠區(qū)的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說(shuō)臟話、不在公共場(chǎng)所打鬧喧嘩、不在公共場(chǎng)所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

2、公共場(chǎng)所不得穿短褲、背心、拖鞋，保持衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

3、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險(xiǎn)物品、易污染環(huán)境的物品、動(dòng)物等物品進(jìn)入廠區(qū)。

4、愛(ài)護(hù)廠區(qū)財(cái)物，維護(hù)公共設(shè)施，保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。

第六條

治安管理規(guī)定

1、物業(yè)服務(wù)中心積極與當(dāng)?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合，加強(qiáng)安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通，在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格把好安全關(guān)。

2、保安亭值班門衛(wèi)有權(quán)對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行查證確認(rèn)來(lái)訪目的及被訪單位人員姓名等，來(lái)訪者能準(zhǔn)確回答并暫放相關(guān)證件方可進(jìn)入。如來(lái)訪者不明白的單位可電話咨詢被訪者后作出放行或謝絕進(jìn)入等處理。如有重要訪客可事先通知門衛(wèi)，已簡(jiǎn)化通行手續(xù)。

3、所有要搬出的物品必須要有物品外出單位的《放行條》，并有單位主管或領(lǐng)導(dǎo)的簽字蓋章方可搬出廠區(qū)。

4、各單位的訪客進(jìn)入廠區(qū)，都應(yīng)遵守廠區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，被訪單位必須對(duì)其在廠內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)。

5、廠區(qū)禁止在非指定區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，禁止員工在廠區(qū)任何區(qū)域使用明火或吸游煙、亂扔煙蒂。

6、廠區(qū)禁止任何單位在非指定地點(diǎn)以任何方式燃放煙花爆竹。

7、各單位裝修施工人員憑物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放的出入證進(jìn)出廠區(qū)。

8、在廠區(qū)內(nèi)如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系或直接告知當(dāng)值安管員處理。

9、廠區(qū)禁止一切違法犯罪行為。

第七條

交通管理規(guī)定

1、進(jìn)入廠區(qū)的車輛必須低速行駛，廠內(nèi)限速5/小時(shí)，廠區(qū)禁止車輛鳴笛。

2、駕車進(jìn)入廠區(qū)的人士必須遵守車輛管理制度，自行車、電瓶車及所有機(jī)動(dòng)車禁止亂停亂放，亂占停車位或占用公共區(qū)塊臨時(shí)或長(zhǎng)期停放。

3、廠區(qū)單位所有車輛及貨車車牌號(hào)碼必須事先在園區(qū)物業(yè)部進(jìn)行登記，有物業(yè)部統(tǒng)一安排車位，廠區(qū)單位車輛禁止在車位外停放以保障廠區(qū)道路暢通。所有臨時(shí)來(lái)訪車輛必須服從廠區(qū)門衛(wèi)安排調(diào)度，嚴(yán)禁占用大門、樓廳及公共道路。

4、園區(qū)物業(yè)部有權(quán)在必要時(shí)將廠區(qū)交通改道或臨時(shí)封閉道路。

5、任何來(lái)訪車輛如觸犯廠區(qū)條例或損壞廠區(qū)設(shè)備設(shè)施、物質(zhì)等，物業(yè)部有權(quán)要求駕駛員出示證件進(jìn)行登記并要求合理賠償。

6、廠區(qū)內(nèi)禁止租賃單位人員學(xué)車、試車，洗車、維修車或停泊在車位界線外，對(duì)以上違規(guī)停放車輛物業(yè)部有權(quán)采取警告、罰款、拖車處理，由此造成的損失有租賃單位負(fù)責(zé)。

7、禁止廠區(qū)人員在公共道路上溜冰、滑板等。

第八條

電梯管理規(guī)定

1、電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進(jìn)入。

2、運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障，乘客不必驚慌，更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門，應(yīng)馬上按響緊急對(duì)講開關(guān)，通知有關(guān)人員，等候解救。

3、搭乘電梯貨物過(guò)多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，避免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

4、用電梯搬運(yùn)非常規(guī)物件時(shí)，事先申請(qǐng)，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

6、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生，勿將雜物丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)。

7、發(fā)生火警或地震時(shí)，切勿搭乘電梯。

第九條

消防管理規(guī)定

1、廠區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內(nèi)租戶實(shí)行綜合治理，并接受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

2、各租戶及其負(fù)責(zé)人為其租賃區(qū)域防火責(zé)任人。

3、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗，并對(duì)租戶進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳活動(dòng)。

4、物業(yè)服務(wù)中心制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時(shí)掌握廠區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。

5、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織租戶開展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。

6、物業(yè)服務(wù)中心定期對(duì)廠區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常于良好備用狀態(tài)。

7、物業(yè)服務(wù)中心在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前將提前通知租戶加強(qiáng)防范。

8、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過(guò)夜。特殊原因需過(guò)夜，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)通知租戶加強(qiáng)防范。

9、租戶應(yīng)支持和配合物業(yè)服務(wù)中心組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。

10、嚴(yán)格控制裝有危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入廠區(qū)車場(chǎng)停放，如屬必須，要做好防范措施。

11、物業(yè)服務(wù)中心員工及廠區(qū)內(nèi)所有人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)按程序進(jìn)行處理，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。

12、廠區(qū)內(nèi)租戶應(yīng)自覺(jué)遵守電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。

13、租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

14、樓梯、過(guò)道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無(wú)阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

15、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。

16、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，將制止或向有關(guān)部門報(bào)告。

17、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全工作。

第十條

清潔衛(wèi)生公約

1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)公司具體實(shí)施管理，并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門協(xié)同工作；租戶租賃范圍內(nèi)區(qū)域由租戶自行負(fù)責(zé)。

2、垃圾請(qǐng)投入指定的垃圾桶內(nèi)，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

3、嚴(yán)禁有以下行為：

1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

2）從窗外（樓層）高空拋物；

3）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

4）在墻壁上亂涂亂劃；

5）損壞清潔設(shè)施；

4、廠區(qū)禁止在公共場(chǎng)所垂掛衣物（除宿舍）張貼任何標(biāo)志、廣告、豎立告示牌等。

第十一條

綠化管理規(guī)定

1、綠化帶（指廠區(qū)范圍內(nèi)花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設(shè)施組成部分，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。

2、行人和車輛按規(guī)定道路通行，不得損壞綠化植物。

3、人人有責(zé)任維護(hù)綠化設(shè)施的完整，不破壞花臺(tái)及花木護(hù)欄。

4、廠區(qū)范圍內(nèi)禁止下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨礙綠化的行為：

1）禁止占用綠化區(qū)/攀折花木，毀壞涂抹園林；

2）禁止在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品；

3）禁止在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

4）禁止在廠區(qū)采摘花果及隨意踩踏草坪、板塊植物；

5）在綠化帶內(nèi)騎車、踢球等活動(dòng)。

5、為維護(hù)廠區(qū)寧?kù)o、整潔的環(huán)境租賃單位在廠區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)任何家禽和寵物。

第十二條

消防安全責(zé)任書

為貫徹《中華人公民共和國(guó)消防條例》和省市消防部門的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的消防工作原則，確保園區(qū)各單位財(cái)產(chǎn)和人民生命安全，特簽訂本責(zé)任書。

一、責(zé)任單位消防管理的基本要求：

1、確定一名主要領(lǐng)導(dǎo)為安全防火責(zé)任人，成立安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)本單位的消防工作。按照“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則。逐級(jí)落實(shí)安全防火責(zé)任制，按省市消防重點(diǎn)保衛(wèi)單位暫行規(guī)定執(zhí)行。

2、將消防管理工作納入議事日程，做到與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)同計(jì)劃、布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比。

3、執(zhí)行國(guó)家制定的消防法規(guī)，實(shí)行定點(diǎn)、定人、定職責(zé)的消防管理機(jī)制，應(yīng)做到層層有人管、處處有人抓，切實(shí)把消防工作落實(shí)到實(shí)處。

4、消防組織機(jī)構(gòu)健全，責(zé)任單位要有一至兩名現(xiàn)場(chǎng)兼職消防管理人員，健全各種消防防火制度。

5、積極開展防火宣傳工作，提高員工的消防意識(shí)。

6、愛(ài)護(hù)消防設(shè)施，定期檢查，協(xié)助管理單位做好維修保養(yǎng)工作，使各種消防設(shè)施隨時(shí)處于良好的工作狀態(tài)，提高自救能力。

7、排列貨物要整齊，杜絕擺放易燃、易爆物品，市場(chǎng)公共范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

8、定期進(jìn)行防火檢查，及時(shí)整改火險(xiǎn)隱患，切實(shí)把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。

二、責(zé)任目標(biāo)：

1、無(wú)火災(zāi)事故。

2、不存在較大的火災(zāi)隱患。

3、無(wú)違章裝修及違章作業(yè)的現(xiàn)象。

4、單位內(nèi)部的消防設(shè)施要完好，無(wú)損壞，保養(yǎng)良好。

5、不存放易燃、易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品，商品擺放不得堵塞消防設(shè)施及消防通道。

6、90％以上的員工要懂得防火、滅火的基本知識(shí)，義務(wù)消防隊(duì)員懂得使用各種消防設(shè)備及對(duì)初起火災(zāi)的撲救及處理。

三、考核、獎(jiǎng)懲辦法：

對(duì)“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則不落實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)不重視防火工作、制度不健全、組織不落實(shí)、管理混亂、有重大火險(xiǎn)隱患不整改的責(zé)任單位，管理單位有權(quán)發(fā)出“火險(xiǎn)隱患整改通知書”，限期整改，對(duì)整改不力的，管理單位有權(quán)停水、停電、責(zé)令停業(yè)整改，并向其主管單位及消防局通報(bào)。由于責(zé)任單位的原因?qū)е禄馂?zāi)事故，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由責(zé)任單位承擔(dān)。

四、其它：

1、本責(zé)任書一式兩份,責(zé)任單位、管理單位各一份,具同等法律效力。

2、本責(zé)任書自責(zé)任單位和管理單位簽章之日起生效。

管理單位（蓋章）

責(zé)任單位（蓋章）

防火責(zé)任人/職務(wù)：

防火責(zé)任人/職務(wù)：

簽

字：

簽

字：

聯(lián)系電話:

聯(lián)系電話:

時(shí)

間：

時(shí)

間：

承

諾

書

本人（單位、團(tuán)體）已詳細(xì)閱讀并理解佛山市百居投資管理有限公司制定的《XX工業(yè)園管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾如下：

（一）本人（單位、團(tuán)體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；

（二）本人（單位、團(tuán)體）同意承擔(dān)違反本規(guī)約的責(zé)任。

此承諾書一式二份，開發(fā)建設(shè)單位、租賃人各一份。

租賃人（單位、團(tuán)體）：

（簽章）

樓座房號(hào)：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

XX投資管理有限公司

第三篇：臨時(shí)管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱本臨時(shí)規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時(shí)管理規(guī)約承諾書》的同時(shí)，即表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間按裝修手

冊(cè)管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行

駛和停車規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)

共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服

務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并

承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物

業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)

督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通

知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費(fèi)用均由責(zé)任人承

擔(dān)。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)

地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意，并在約定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人

應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)

任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依

法進(jìn)行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服

務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前

期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時(shí)足額交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于

補(bǔ)充專項(xiàng)維修基金。

第五章 違約責(zé)任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它

任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費(fèi)用，如水電費(fèi)等，每月交納。

物業(yè)公司每月會(huì)發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》

當(dāng)月16日前交納相關(guān)費(fèi)用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向

有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六章附則

第三十三條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排

他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十四條本臨時(shí)規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

第四篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。

第四條 本物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況

物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競(jìng)豐村寶龍花園；

物業(yè)類型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等；

（六）在小區(qū)進(jìn)出和其它活動(dòng)時(shí)，應(yīng)文明禮貌，親善對(duì)待小區(qū)鄰里。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章 物業(yè)的使用

第七條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設(shè)備層或其它配套設(shè)計(jì)等結(jié)構(gòu)部分；

（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時(shí)間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時(shí)間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守車輛行駛和停車規(guī)則，不得停放大門口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）禁止無(wú)證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但未能提前通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（如、居委會(huì)、派出所或業(yè)委會(huì)委員）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)做好善后工作。

第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第六章 違約責(zé)任

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務(wù)企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會(huì)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

第五篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章總則

第一條為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條本管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三條物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本管理規(guī)約書面承諾的效力及于物業(yè)繼受人。并同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公約中規(guī)定的權(quán)利。

第二章業(yè)主的共有權(quán)

第三條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：

座落位置：

物業(yè)類型：

建筑面積：

建筑物區(qū)域四至：

第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、走廊通道、樓梯間等；

（二）住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第三章物業(yè)使用原則

第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公告、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式進(jìn)行收費(fèi)。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第七條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔、公平、合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約，擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)檗k公或經(jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有利害關(guān)系的業(yè)主同意并按法規(guī)要求交納相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納3000元裝修押金。裝修押金在裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)專業(yè)人員檢查合格后退還。

業(yè)主應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十一條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十二條裝飾裝修施工時(shí)間為早8:00至12:00、下午2:00至6:00，其他時(shí)間不得施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。

第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十五條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)電梯的使用管理規(guī)定。

第十六條物業(yè)服務(wù)公司為公眾、業(yè)主、使用人的切身利益提供公共安全秩序維護(hù)服務(wù)，但不承擔(dān)業(yè)主專有部分物品或財(cái)產(chǎn)的保管責(zé)任。在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時(shí)，業(yè)主應(yīng)積極配合對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)所采取的緊急避險(xiǎn)措施。

第十七條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)小區(qū)的車輛行駛和停車規(guī)則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供交通秩序維護(hù)服務(wù)，不承擔(dān)保管責(zé)任。

第十八條本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，擅自破壞或更改房屋外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分；

（四）損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施；

（五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路；

（六）擅自將居住性質(zhì)用房改為餐飲、娛樂(lè)用途和將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（七）擅自更改房間設(shè)計(jì)用途，以向數(shù)人出租為目的分隔房屋空間；

（八）未經(jīng)市政部門和物業(yè)公司同意，自行制作、布設(shè)沿街商鋪廣告；

（九）在使用電梯時(shí)超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；

（十）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

（十一）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品；

（十二）排放有毒、有害物質(zhì)；

（十三）亂拋垃圾，高空拋物；

（十四）發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲；

（十五）法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。

第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）不得在公共場(chǎng)所大小便；

（二）進(jìn)入公共場(chǎng)所要使用繩索牽好，以防傷及他人；

（三）不得因喧叫妨礙他人休息。

第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納維修資金。

專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。維修資金的籌集與使用按照長(zhǎng)沙市維修資金管理辦法相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)提供繳納維修資金的相關(guān)證明。

第二十二條業(yè)主專有部分的維修須由業(yè)主自行承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十三條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第二十四條業(yè)主因?qū)Ｓ胁糠志S修確需臨時(shí)占用、挖掘公共場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者維護(hù)（保障）公共利益確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十五條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)

行應(yīng)急處理但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如第三方業(yè)主、所在地居委會(huì)或派出所的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主，對(duì)相關(guān)業(yè)主造成損失的，由受益人予以補(bǔ)償。

第二十六條本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第二十七條物業(yè)所有權(quán)因買賣、交換、繼承、贈(zèng)與等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修資金不予退還，原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有。

第五章物業(yè)的管理

第二十八條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主同意由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代行以下職責(zé)：

1、制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)停車位。

第二十九條在物業(yè)管理過(guò)程中，本管理規(guī)約未明確約定的有關(guān)事項(xiàng)，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)就該事項(xiàng)向全體業(yè)主發(fā)放征詢意見(jiàn)函，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，該意見(jiàn)對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第三十條為保證有效的管理，全體業(yè)主同意授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；

2、采取批評(píng)、規(guī)勸、禁止施工人員進(jìn)入物業(yè)區(qū)域或?qū)嵜鏄I(yè)主違約情形等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約及公共管理制度的行為。

第三十一條全體業(yè)主同意，以下條件下造成的損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：

1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

4、因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第三十二條業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)要求和合同約定按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第三十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

第六章違約責(zé)任

第三十四條業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，要求停止侵害和賠償損失。

第三十五條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三十六條業(yè)主、使用人違反本管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)自逾期之日起按日加收應(yīng)交納金額千分之二的違約金；業(yè)主未按規(guī)定繳納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按日加收應(yīng)繳納金額萬(wàn)分之五的違約金。

第七章附則

第三十七條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

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