第一篇：管理規(guī)約

目錄

一、總則?????????????????????????1

二、釋義?????????????????????????1

三、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)???????????????????1

四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)?????????????????2

五、違約責(zé)任???????????????????????3 簽署頁(yè)??????????????????????????

5真誠(chéng)服務(wù)到永遠(yuǎn)卓越管理至無(wú)限

一、總則

目的：為加強(qiáng)魯輝·國(guó)際城的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維

護(hù)公共秩序，營(yíng)造良好的人居環(huán)境，特制定本規(guī)約。

法理依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法通則》

《中華人民共和國(guó)消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 《吉林省物業(yè)管理辦法》

《長(zhǎng)春市城市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》 其它現(xiàn)行有效的法律法規(guī)、規(guī)章

立法過(guò)程：《魯輝·國(guó)際城管理規(guī)約》由魯輝·國(guó)際城物業(yè)服務(wù)中心擬訂，經(jīng)過(guò)半數(shù)以上業(yè)主簽署后生效。有 效 期：本《管理規(guī)約》有效期至魯輝·國(guó)際城首次業(yè)主代表大會(huì)正式通過(guò)并執(zhí)行新的《管理規(guī)約》之

日止。

遵守執(zhí)行：魯輝·國(guó)際城全體業(yè)主必須遵守本規(guī)約。

二、釋義

業(yè)主：住宅單位所有權(quán)人（包括持有空置物業(yè)的建設(shè)單位）。

業(yè)主委員會(huì)：指由魯輝·國(guó)際城業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理

核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。

業(yè)主代表大會(huì)：指由本物業(yè)的業(yè)主代表參加，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主管理會(huì)議。住宅單位：指小區(qū)物業(yè)房屋建筑中業(yè)主獨(dú)立擁有的部分。

非業(yè)主使用人：指住宅單位的承租人或以其它形式獲得住宅單位的使用權(quán)人。物業(yè)管理公司：指受委托管理魯輝·國(guó)際城的長(zhǎng)春市魯輝物業(yè)服務(wù)管理有限公司。物業(yè)服務(wù)中心：由物業(yè)管理公司派出或組建的具體實(shí)施魯輝·國(guó)際城物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。

三、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)依法享有以下權(quán)利：

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)。提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。有權(quán)推舉業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)。享有業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。擁有對(duì)本物業(yè)之重大管理決策的表決權(quán)。

有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司提出詢問(wèn)、投訴，并得到答復(fù)。

業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議或批評(píng)。

有權(quán)依法合理使用房屋建筑物共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所。有權(quán)優(yōu)先有償使用本物業(yè)內(nèi)的文體、娛樂(lè)、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。

? ? ? ? ? ? ?

有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。

真誠(chéng)服務(wù)到永遠(yuǎn)卓越管理至無(wú)限

有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管線及其它設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專(zhuān)業(yè)部門(mén)或機(jī)構(gòu)施工的除外。

有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用設(shè)備設(shè)施和本物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕。

有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修或不配合的，物業(yè)管理公司可強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定要求責(zé)任人分?jǐn)傎M(fèi)用。

有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部分、公共設(shè)備設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的租戶和其他實(shí)際物業(yè)使用人可按本規(guī)約規(guī)定合理使用公共部分及公共設(shè)施。業(yè)主負(fù)有對(duì)房屋進(jìn)行妥善維修的義務(wù)。包括但不限于下列事項(xiàng)： ? ? ?

對(duì)物業(yè)公共安全或公共環(huán)境造成影響時(shí)，必須進(jìn)行維修。如空調(diào)發(fā)生銹蝕、松動(dòng)、空調(diào)冷凝水滴漏、空調(diào)戶外機(jī)噪音超標(biāo)、陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)重掉漆等。

因自身房屋原因造成異產(chǎn)毗連房屋危害或妨礙時(shí)，必須進(jìn)行維修，費(fèi)用自行承擔(dān)，如漏水等。因異產(chǎn)毗連單位維修需要或公共建設(shè)、公共維修及清理工作而一定要入戶工作時(shí)，業(yè)主要提供支持，不得無(wú)理阻撓。

業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)依法承擔(dān)以下義務(wù)：

? ?

業(yè)主應(yīng)遵守“房屋使用功能規(guī)范”條款，確保房屋不作規(guī)約不允許或違法之用途，業(yè)主在這方面負(fù)有最終責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)遵守《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》中之條款，確保房屋裝修不危害公共安全，不妨礙他人使用，符合消防規(guī)定，不得改變外觀和顏色。如不可安裝太陽(yáng)能熱水器、不允許更換門(mén)窗、不允許封閉露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等，業(yè)主在這方面負(fù)有最終責(zé)任。

? 業(yè)主應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金的義務(wù)，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)和維修基金的欠交負(fù)有最終責(zé)任。業(yè)主將物業(yè)出租、出借，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)使用人交納，物業(yè)使用人未交納的，由業(yè)主交納。

物業(yè)管理費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主有積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。業(yè)主有服從和遵守業(yè)主大會(huì)決議的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)對(duì)園區(qū)公共設(shè)施的管理、維護(hù)、更新等按所占產(chǎn)權(quán)份額盡業(yè)權(quán)擁有人的義務(wù)。業(yè)主對(duì)房屋要行使消防安全管理的責(zé)任。

業(yè)主有遵守本規(guī)約、魯輝·國(guó)際城《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》的義務(wù)，有向非業(yè)主使用人宣傳上述文件的義務(wù)。

業(yè)主對(duì)該房屋其他非業(yè)主使用人違反本規(guī)約、魯輝·國(guó)際城《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》的行為負(fù)有連帶法律責(zé)任。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，負(fù)有向獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的新業(yè)主約定遵守本規(guī)約、魯輝·國(guó)際城《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》的義務(wù)。業(yè)主有對(duì)住宅區(qū)內(nèi)重大決策參與表決的義務(wù)。

四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主大會(huì)

?

代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自制與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，營(yíng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。? ?

真誠(chéng)服務(wù)到永遠(yuǎn)卓越管理至無(wú)限

業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主（含非業(yè)主使用人）具有約束力。符合下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： ? ?

物業(yè)已交付使用的建筑面積到達(dá)百分之七十以上。

分期開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，交付使用的建筑面積達(dá)到百分之七十以上，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，經(jīng)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。

? 業(yè)主大會(huì)做出普通決議，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)才能生效；業(yè)主大會(huì)做出特別重大事項(xiàng)決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)才能生效；業(yè)主大會(huì)做出特別重大事項(xiàng)決定，是指制定和修改《管理規(guī)約》、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定。

? ?

本園區(qū)業(yè)主大會(huì)是決策機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主大會(huì)的所有決定，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行。業(yè)主的投票權(quán)按業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定，每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米為投票權(quán)的計(jì)算份額。單戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)，最高不得超過(guò)全體業(yè)主投票權(quán)的百分之二十。

? 業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)。

本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會(huì)依法向人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)，并履行下列職責(zé)：

業(yè)主委員會(huì)

? ? ? ? ? ? ? ? ?

執(zhí)行業(yè)主代表大會(huì)的決定。

召集和主持業(yè)主代表大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。修訂《管理規(guī)約》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程并報(bào)業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)。

依法選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)同意后負(fù)責(zé)執(zhí)行。聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)活動(dòng)。監(jiān)督共用設(shè)備設(shè)施、場(chǎng)地的使用和維護(hù)。

對(duì)業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》、魯輝·國(guó)際城《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《物業(yè)管理服務(wù)手冊(cè)》、《裝修管理服務(wù)手冊(cè)》和物業(yè)管理規(guī)定的行為，依照本《管理規(guī)約》規(guī)定進(jìn)行處理。審議決定物業(yè)維修基金的使用及其它有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。

居住在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)成員，不能當(dāng)選該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)委員。

五、違約責(zé)任

?

對(duì)任何業(yè)主違反本《管理規(guī)約》的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)制止并要求其限期整改；逾期不改正的，物業(yè)管理公司可采取必要的措施包括但不限于停止該單元之服務(wù)，包括停止供電、供水措施或限制該違約業(yè)主使用本物業(yè)的設(shè)備、公共設(shè)施，或建議其他權(quán)利受損的業(yè)主通過(guò)法律途徑解決。? ? ?

業(yè)主違反本《管理規(guī)約》條款，導(dǎo)致其他業(yè)主利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。業(yè)主須就所引致的損失承擔(dān)責(zé)任并賠付一切有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體、公用設(shè)施和住宅小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的檢查、維修養(yǎng)護(hù)以及其它正常管理活動(dòng)，引致財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

業(yè)主逾期繳付物業(yè)管理費(fèi)、及其它應(yīng)繳費(fèi)用的，從逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按每日千分之一計(jì)收滯納金。業(yè)主如經(jīng)物業(yè)管理公司書(shū)面催繳、上門(mén)催繳后仍拖欠應(yīng)交費(fèi)用，則可視為已侵犯全體業(yè)主的共同利益，物業(yè)管理公司可采取停止服務(wù)等措施，或限制該欠款或違約的業(yè)主使用本物業(yè)的設(shè)備、公用設(shè)施，并通過(guò)法律途徑進(jìn)行追討，直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、滯納金為止。因業(yè)主欠費(fèi)，物業(yè)管理公司通過(guò)法律途徑追討應(yīng)交費(fèi)的，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。包括但不限于：律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

? ?

真誠(chéng)服務(wù)到永遠(yuǎn)卓越管理至無(wú)限

對(duì)于超過(guò)三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理公司可向人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，并可申請(qǐng)禁止該住宅單位轉(zhuǎn)讓、出租和抵押直至申請(qǐng)拍賣(mài)。

物業(yè)使用人違反本《管理規(guī)約》的規(guī)定，該物業(yè)的業(yè)主承擔(dān)連帶法律責(zé)任。

真誠(chéng)服務(wù)到永遠(yuǎn)卓越管理至無(wú)限

魯輝·國(guó)際城管理規(guī)約

簽署頁(yè)

魯輝·國(guó)際城區(qū)棟單元室

聲明

本人已詳閱《魯輝·國(guó)際城管理規(guī)約》全部?jī)?nèi)容，同意按《魯輝·國(guó)際城管理規(guī)約》中條款執(zhí)行。

業(yè)主簽署： 日期：

第二篇：管理規(guī)約

管 理 規(guī) 約

某某花園是全體業(yè)主共同的家園。為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同立約，并承諾履行如下義務(wù)：

1、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定使用、經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)讓物業(yè)。業(yè)主行使專(zhuān)有部分權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

2、遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

3、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)的有關(guān)規(guī)定和本管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、與人為善，與鄰里和睦相處，以誠(chéng)懇友好的態(tài)度理性處理鄰里糾紛。

5、遵守物業(yè)關(guān)于在公共場(chǎng)所開(kāi)展戶外活動(dòng)的管理規(guī)定。

6、不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。確需改變房屋用途的，除符合法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

7、遵守車(chē)位及車(chē)輛停放管理規(guī)定，不得將車(chē)位轉(zhuǎn)讓、出租給業(yè)主與物業(yè)使用人之外的其他人。

8、負(fù)責(zé)私有物業(yè)范圍內(nèi)的樹(shù)木由業(yè)主養(yǎng)護(hù)，不得影響小區(qū)整體綠化效果。

9、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，不得占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

10、不在道路、公共花園、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所晾曬衣物(本物業(yè)指定晾曬處除外)。

11、不私自使用公共場(chǎng)所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。

12、不在小區(qū)任何地方包括自己家中存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品。

13、損壞小區(qū)內(nèi)路燈、消防設(shè)備、水泵、電房電箱、管線、避雷器、道路、花基（欄）、綠化植物等任何共用設(shè)施設(shè)備均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的，監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

14、自覺(jué)控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響，不聚眾喧鬧，以不干擾鄰居正常生活為度。

15、不在小區(qū)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不儲(chǔ)存、晾曬、煎熬、排放惡臭或剌激性氣味的物質(zhì)或煙塵。

16、對(duì)易墜落的物品做好安全防護(hù)，定期檢查，防止跌落。臺(tái)風(fēng)暴雨來(lái)臨前及時(shí)加固或收回室內(nèi)。

17、未經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，不在小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分擅自張貼大字報(bào)、標(biāo)語(yǔ)，不使用擴(kuò)音器材（物業(yè)服務(wù)需要及公益性活動(dòng)除外）。

18、不違規(guī)飼養(yǎng)寵物。合規(guī)飼養(yǎng)者應(yīng)對(duì)寵物加以有效約束；如對(duì)他人的安全或?qū)庫(kù)o造成威脅或干擾，飼養(yǎng)人應(yīng)將該寵物遷移出小區(qū)。

19、凡專(zhuān)有部分已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維護(hù)的由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

20、發(fā)生水、氣泄漏或火災(zāi)等緊急情況時(shí)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取緊急避險(xiǎn)措施，相關(guān)費(fèi)用依據(jù)法律法規(guī)處理。

21、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主因阻撓維修養(yǎng)護(hù)而造成他人財(cái)產(chǎn)損壞及損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

22、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行使以下權(quán)利：

A、根據(jù)本管理規(guī)約制定并執(zhí)行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

B、以勸阻、書(shū)面通知、公告、上報(bào)政府相關(guān)主管部門(mén)、起訴等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

C、向欠費(fèi)業(yè)主追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

D、對(duì)于機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放，采取非固定車(chē)位、先到先停、有償使用的方式進(jìn)行管理。車(chē)輛憑卡出入。

E、授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)高空拋物進(jìn)行勸告、制止；

F、為保證業(yè)主的大件物資的安全，在無(wú)業(yè)主書(shū)面同意的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對(duì)大件物資的搬出進(jìn)行控制。

G、非因公共利益使用共有部位應(yīng)征得共有產(chǎn)權(quán)業(yè)主的同意。否則放置在共有部位的物品均視為廢棄物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)清理而無(wú)須事先通知。

23、轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約，要求承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。

24、本規(guī)約所附《裝修管理規(guī)定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理規(guī)定》、《治安、消防、交通管理規(guī)定》和《電梯使用管理規(guī)定》是本規(guī)約的有效組成部分，全體業(yè)主承諾遵守。

25、業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主有權(quán)依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

26、本規(guī)約的修訂權(quán)屬于本物業(yè)業(yè)主大會(huì)。

我已認(rèn)真閱讀、理解并承諾遵守本規(guī)約及其附件的全部?jī)?nèi)容。

業(yè)主簽名（單位蓋章）：

證件號(hào)碼（自 然 人）：

房屋位置：苑/軒/棟單元/層房

日期：年月日

裝修管理規(guī)定

1、在進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和省、市有關(guān)裝

飾裝修管理規(guī)定。

2、在工程開(kāi)工前，向物業(yè)服務(wù)公司申報(bào)登記，清楚物業(yè)服務(wù)公司告知的關(guān)于裝飾裝修工

程的禁止行為和注意事項(xiàng)，與物業(yè)服務(wù)公司簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。

3、不拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行的監(jiān)督

檢查。

4、按照裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間裝修，以免滋擾鄰里。

5、不因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)

計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（如隨意開(kāi)挖建筑基礎(chǔ)部位、變動(dòng)內(nèi)外承重墻體及柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，不超過(guò)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載（如隨意增加室內(nèi)隔墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

6、不將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。衛(wèi)生間、廚房防水層確需改動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并在完工后做閉水試驗(yàn)。

7、不擴(kuò)大、增加承重墻上原有的門(mén)窗尺寸、數(shù)量，不在房屋外立面增開(kāi)門(mén)窗，不拆除連

接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，不對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。

8、不改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等部位的顏色、形狀、材料、數(shù)量、規(guī)格和尺寸）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。

9、裝修垃圾應(yīng)袋裝，按物業(yè)服務(wù)公司指定的時(shí)間內(nèi)自行及時(shí)清運(yùn)。

10、避免造成管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等。

11、拆改燃?xì)夤艿缿?yīng)委托專(zhuān)業(yè)燃?xì)夤具M(jìn)行。

12、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái)、護(hù)欄不作封閉、更改，不在門(mén)窗及陽(yáng)臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)和防盜門(mén)，防盜窗花、拉閘門(mén)均安裝于室內(nèi)一側(cè)，并采用物業(yè)公司指定的款式（包括材料和顏色等）。

13、未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意和政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，不搭建花架、亭子、遮陽(yáng)蓬等建筑物、構(gòu)筑物。

14、應(yīng)將空調(diào)室外機(jī)安裝在建筑物空調(diào)位或物業(yè)服務(wù)公司指定的位置，并安裝牢固，防止

跌落，發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

15、房屋裝修盡量在房屋交付后半年內(nèi)完成，并自動(dòng)工之日起三個(gè)月內(nèi)完工，周末及法定節(jié)假日裝修避免有噪音的施工項(xiàng)目（如避免使用電動(dòng)工具，鑿、打墻面地面等）。

環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

1、遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定。

2、注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便。

3、不在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等。

4、家居雜物、垃圾投放到指定的垃圾桶（箱）或地點(diǎn)。

5、不破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不向綠地、花草、樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。

6、不在公共場(chǎng)所種植花草樹(shù)木，搭花架。

7、在自家花園內(nèi)種植樹(shù)木不超高，不影響鄰里。

8、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花、爆竹。

9、不在本物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)未辦理合法手續(xù)的狗、家禽、家畜及政府明確規(guī)定具有傷害性、侵害性或易傳染疾病的動(dòng)物。對(duì)于本物業(yè)內(nèi)允許飼養(yǎng)的動(dòng)物：

A.遵守本地政府的有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

B.遛狗時(shí)，應(yīng)以繩束之，佩戴口罩，及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。

C.不滋擾鄰里，如造成5戶以上書(shū)面投訴，自行將動(dòng)物清離本小區(qū)。

10、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，應(yīng)自行清除，污

染、破壞地面、墻面的，需恢復(fù)原樣。

11、不利用門(mén)窗、玻璃窗等地方張貼廣告，不在玻璃門(mén)窗上張貼報(bào)紙，以免有礙觀瞻。

12、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一排水管道，防止隨處滴漏。

13、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)維修正常后再使用。

14、商鋪業(yè)主不超線經(jīng)營(yíng)，不越線擺賣(mài)，排污排煙和噪聲符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

15、商鋪業(yè)主不隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣?guī)定，并符合物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等，不影響本物業(yè)整體外觀，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

治安、消防、交通管理規(guī)定

1、不利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或從事其他危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。

2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系。

3、出租房屋時(shí)，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。

4、愛(ài)護(hù)防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)公司。

5、樓層防火門(mén)保持關(guān)閉狀態(tài)，不私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

6、不在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道。

7、只在發(fā)生火警或緊急事故時(shí)利用天臺(tái)逃生，而不使用天臺(tái)作任何其他用途（房屋買(mǎi)賣(mài)合同中另有約定的除外）。

8、管理好電爐、燃?xì)庥镁?。使用電爐、燃?xì)鉅t時(shí)不外出。

9、遵守本小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定，不在車(chē)場(chǎng)出入口道閘起落放行車(chē)輛時(shí)尾隨。

10、車(chē)輛停放在停車(chē)場(chǎng)或指定的停放地點(diǎn)，不占用他人車(chē)位，防止隨意停放而影響公共交通秩序。

11、停車(chē)后鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)閉車(chē)窗，車(chē)輛出入憑證隨身攜帶，不將貴重物品存放車(chē)內(nèi)。

12、不在本物業(yè)內(nèi)公共道路或車(chē)場(chǎng)修理、清洗車(chē)輛，車(chē)輛漏油造成地面污跡及時(shí)自行清理。

13、不在本物業(yè)內(nèi)試車(chē)，練車(chē)。

14、不在本物業(yè)內(nèi)鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，車(chē)尾不朝向綠化帶或住宅。

15、機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放期間，保證防盜報(bào)警器功能正常，發(fā)出報(bào)警產(chǎn)生噪音時(shí)迅速解除。

16、按照停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納停車(chē)費(fèi)。

17、愛(ài)護(hù)停車(chē)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。

18、車(chē)位只用于停放車(chē)輛，不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。

19、行駛時(shí)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識(shí)的指引。

20、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛上好鎖，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，長(zhǎng)期不使用時(shí)及時(shí)清離。

電梯使用管理規(guī)定

1、乘座電梯遵守“先下后上”的原則。

2、不用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕。

3、電梯運(yùn)行過(guò)程中不將身體依靠轎門(mén)，保障人身安全。

4、不在轎廂內(nèi)追逐打鬧、前后搖晃。

5、進(jìn)出電梯，轎廂門(mén)開(kāi)啟時(shí)不強(qiáng)行擋住門(mén)停留或談話。

6、用電梯運(yùn)載大件物品請(qǐng)事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，做好轎廂保護(hù)措施后方可使用，運(yùn)

載時(shí)放置在轎廂中間，保持轎廂重心平衡。

7、超載訊號(hào)鈴聲響時(shí)，換乘下趟電梯或減輕物品重量，不采用任何形式的強(qiáng)制關(guān)門(mén)手段。

8、不攜帶有毒、爆炸等危險(xiǎn)物品進(jìn)入電梯。

9、不在繁忙時(shí)段攜帶寵物乘坐電梯，不將成人自行車(chē)帶入電梯。

10、如遇火警，不使用電梯。

11、上下電梯禮讓老人、孕婦、兒童和其他需照顧的人士，學(xué)齡前兒童由成人帶領(lǐng)乘梯。

12、不在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、棄物和搬動(dòng)損壞轎箱內(nèi)裝飾物。

13、制止兒童在電梯附近玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)或影響電梯使用。

14、電梯發(fā)生停運(yùn)等故障時(shí)，立即按警鈴報(bào)警，耐心等待救援，不采取強(qiáng)行拍打、撬門(mén)

等行為，以免影響救援。

15、遇到電梯停運(yùn)檢修時(shí)，不強(qiáng)行開(kāi)啟、使用電梯或移動(dòng)檢修標(biāo)識(shí)牌，以免發(fā)生意外事

故。

第三篇：XX管理規(guī)約

XX管理規(guī)約

（示范文本不違背法律法規(guī)的情況下可以根據(jù)修改）

（說(shuō)明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實(shí)際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行修訂）

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障（本物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)）物業(yè)安全合理使用，維護(hù)（本物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的（本物業(yè)管理區(qū)域名稱(chēng)），制訂本規(guī)約。

第一章 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

物業(yè)類(lèi)型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第二章 業(yè)主的權(quán)利

一、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

四、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

十、全體業(yè)主對(duì)未按法定程序選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

十一；

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章 業(yè)主的義務(wù)

一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月＿＿＿ 日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定自行交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

二、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場(chǎng)所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)亂畫(huà)等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺(jué)將家居雜物、垃圾投放到指定的場(chǎng)地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動(dòng)物，不得擾民，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、注意保護(hù)樓梯等共用場(chǎng)地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場(chǎng)地，請(qǐng)自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

四、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動(dòng)，對(duì)違法犯罪人員和行為及時(shí)舉報(bào)。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛(ài)護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)

隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開(kāi)。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時(shí)請(qǐng)勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車(chē)輛，車(chē)輛應(yīng)當(dāng)停放在停車(chē)場(chǎng)或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點(diǎn)保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車(chē)輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。

3、嚴(yán)禁貨車(chē)進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運(yùn)送貨物臨時(shí)停放的除外），以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車(chē)制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護(hù)車(chē)、公安消防車(chē)、清潔車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特殊車(chē)輛外，其他機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他……。

六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)加固。

2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對(duì)房屋等進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)事先

告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項(xiàng)（裝修工作時(shí)間）。業(yè)主裝飾裝修時(shí)違反禁止行為和注意事項(xiàng)的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工；

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

8、其他……。

七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它……。

第四章 違約處理

一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，處每日3‰的違約金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò) ＿＿＿個(gè)月不交的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取批評(píng)、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門(mén)。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門(mén)報(bào)告，由行政主管部門(mén)依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他……。

第五章 其他事項(xiàng)

一、本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定。

二、本規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無(wú)效。

三、已生效的管理規(guī)約對(duì)本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無(wú)上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

第六章 附 則

本規(guī)約從業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

生效日期：

＿＿＿＿業(yè)主大會(huì)

年月日

第四篇：臨時(shí)管理規(guī)約

臨時(shí)管理規(guī)約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本臨時(shí)規(guī)約），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反本規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人在簽署《遵守臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)》的同時(shí)，即表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱(chēng)：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類(lèi)型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。物業(yè)的使用 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)用部分享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，但不由物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)等

方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修

手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書(shū)的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。

第十條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)

共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間按裝修手

冊(cè)管理規(guī)定執(zhí)行，其他時(shí)間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵

害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得

擅自拆改。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理

規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行

駛和停車(chē)規(guī)則。

第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用

途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)

共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8、法律、法規(guī)禁止的其它行為。

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部位的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服

務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)

主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并

承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物

業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可

向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)

督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通

知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。由此而發(fā)生的全部費(fèi)用均由責(zé)任人承

擔(dān)。

第二十條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)

地的、應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意，并在約定期

限內(nèi)恢復(fù)原狀。如給他人造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人

應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)

任。建設(shè)單位在保修期限的保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，物

業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門(mén)反映，由建設(shè)行政主管部門(mén)依

法進(jìn)行監(jiān)管。

第二十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維

修基金。

第四章業(yè)主的共同利益

第二十四條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服

務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1、2、根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和

規(guī)章制度的行為。

第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)

管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照《前

期物業(yè)服務(wù)合同》的約定（物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業(yè)公建25元∕月.㎡）按時(shí)足額交納

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于

補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修基金。

第五章 違約責(zé)任

第二十八條業(yè)主不得以任何理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其它

任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日0.3﹪的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；業(yè)主逾期未繳納物業(yè)

服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也可不經(jīng)書(shū)面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)、租金（包括房屋租金、車(chē)位租

金等）要至少按照半交納，其它費(fèi)用，如水電費(fèi)等，每月交納。

物業(yè)公司每月會(huì)發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》

當(dāng)月16日前交納相關(guān)費(fèi)用。

第二十九條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)

正常使用或造成物業(yè)損害及其它損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

可依據(jù)本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同

利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向

有關(guān)行政主管部門(mén)投訴，也可根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向物業(yè)所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第六章附則

第三十三條本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排

他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十四條本臨時(shí)規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、是指物業(yè)管理區(qū)域

內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)

繼受人簽署本規(guī)約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管

理規(guī)約。

第三十六條本臨時(shí)規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。

第三十七條本臨時(shí)規(guī)約自首位物業(yè)買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主管理規(guī)約》生效之日終止。

第五篇：小區(qū)管理規(guī)約

小區(qū)管理規(guī)約

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條 業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。

第四條 本物業(yè)管理項(xiàng)目的基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：南安市寶龍花園小區(qū)；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競(jìng)豐村寶龍花園；

物業(yè)類(lèi)型：高層住宅；

建筑物總面積：60873.48平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九公路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

第二章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第五條　房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)和表決權(quán)；

（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；

（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等；

（六）在小區(qū)進(jìn)出和其它活動(dòng)時(shí)，應(yīng)文明禮貌，親善對(duì)待小區(qū)鄰里。

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第三章 物業(yè)的使用

第七條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門(mén)廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設(shè)備層或其它配套設(shè)計(jì)等結(jié)構(gòu)部分；

（二）由住宅業(yè)主或其與非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等；

（三）其他依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。并按協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，盡量減少影響鄰里生活。

每日施工時(shí)間為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時(shí)間不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾。

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十二條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，不得停放大門(mén)口、占停其它通道，也不得隨意占用他人車(chē)位。

第十五條 在日常生活中還禁止下列行為：

（一）損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（三）亂拋垃圾，高空拋物；

（四）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；

（五）擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

（六）踐踏、占用綠地，損毀樹(shù)木、園林；

（七）夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

（八）聚賭、盜竊等法律、法規(guī)禁止的其它行為。

第十六條 業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

（一）禁止無(wú)證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務(wù)企業(yè)領(lǐng)取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得制造噪音或威脅他人安全；

（二）不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴(yán)禁制造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予配合第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但未能提前通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向相關(guān)業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方（如、居委會(huì)、派出所或業(yè)委會(huì)委員）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)做好善后工作。

第二十條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第二十二條 全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第五章 業(yè)主的共同利益

第二十三條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中行使以下權(quán)利：

（一）根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（二）以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

第二十四條 業(yè)主要利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第六章 違約責(zé)任

第二十五條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)有權(quán)勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務(wù)企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條 業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會(huì)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收交繳情況，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房號(hào)進(jìn)行催討；仍不交付的，業(yè)主大會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十七條 物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第七章 附 則

第二十八條 本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)之日起生效。本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。