第一篇：房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)

房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)

1、房屋管理

（1）制定完善的房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法、戶外設(shè)置物管理規(guī)定等規(guī)章制度。

（2）每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。

（3）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯。

（4）房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無明顯污跡。

（5）樓梯、扶手、公共門窗、休閑設(shè)施等共有部分牢固、無裂縫、無破損、無明顯污漬，使用安全。

（6）室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置，保持整潔、統(tǒng)一、美觀，無安全隱患或破損。

（7）對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門。

2、巡查與維修養(yǎng)護(hù)（1）巡查

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況選擇房屋維護(hù)巡查項(xiàng)目，包括： ——每年1次觀測(cè)房屋結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)特殊情況及時(shí)上報(bào)，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定；

——每年檢查1次墻體、墻面； ——每年檢查1次頂棚； ——每年檢查1次樓梯、扶手；

——每年檢查1次屋面保溫隔熱層、防水層； ——每年檢查1次散水坡、雨檐臺(tái)、連廊； ——每年全面檢查1次樓板、地面磚； ——每季巡查1次小區(qū)各標(biāo)識(shí)； ——每月全面檢查1次公共門窗； ——每月巡查1次路面、側(cè)石、井蓋等； ——每月巡查1次圍墻；

——每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品； ——每月巡查1次室外健身設(shè)施、兒童樂園。（2）維修服務(wù)

在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)安排專項(xiàng)修理。依照合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的維修項(xiàng)目在3日內(nèi)組織修復(fù)；需要?jiǎng)佑镁S修資金的，應(yīng)及時(shí)編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修資金使用計(jì)劃，并于3日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織維修。

3、裝飾裝修管理

（1）受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請(qǐng)登記，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項(xiàng)。

（2）裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修，影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，應(yīng)及時(shí)勸阻或制止；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門及業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

（3）裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理。

（4）委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋等措施，在3-5日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑?-5日內(nèi)清運(yùn)。

三、共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修、保養(yǎng)服務(wù)

1、供配電

（1）每日1次對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查，低壓配電室可每月巡查1次。（2）高低壓配電柜、變壓器每年1次檢修除塵，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具進(jìn)行打壓檢測(cè)。

（3）配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入；無有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔。

（4）無自身系統(tǒng)故障引起的計(jì)劃外大面積停電。

2、公共照明

（1）院落、樓道照明巡查每月1次，及時(shí)修復(fù)損壞的開關(guān)、燈口、燈泡；保持公共照明燈具清潔，亮燈率90%以上；院落照明燈按時(shí)開啟，滿足使用要求。

（2）公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具綜合檢修每年1次，控制柜工作正常，無損壞組件；燈具基本無損壞、無變形、無銹蝕，完好率85%以上。

3、電梯

（1）電梯設(shè)備運(yùn)行情況每日巡查1次，建立記錄。

（2）保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內(nèi)整潔。

（3）委托專業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門要求定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)，并在轎廂內(nèi)張貼《年檢合格證》，并對(duì)維保單位保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄。

（4）電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并督促維保單位對(duì)故障進(jìn)行修復(fù)，一般性換件維修1日內(nèi)完成，較為復(fù)雜維修3日內(nèi)完成；發(fā)生困人或其它重大事故，物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位，并在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，開展應(yīng)急處理，協(xié)助專業(yè)維修人員進(jìn)行救助；物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存相關(guān)記錄。

4、給排水（1）生活供水

①泵房設(shè)備運(yùn)行情況每日檢查1次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門巡查每月1次。

②水泵、閥門進(jìn)行全面檢查、檢測(cè)、保養(yǎng)每年1次，保證正常供水；水泵潤(rùn)滑點(diǎn)注油每月1次，水泵、管道等除銹、防腐、刷漆每年至少1次。

③水箱、水池每年清洗2次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)，二次供水水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。

④水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護(hù)網(wǎng)并完好；每年秋冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保溫處理，確保供水的安全性。

⑤泵房環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，無雜物存放，能有效防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入。（2）雨污水排放

①公共污水管道每年檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通。

②雨水管道、化糞池等部位每半年檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通，無堵塞。

③污水提升泵檢查保養(yǎng)每年1次，對(duì)化糞池進(jìn)行清挖、清抽，集水坑定期清理。

④雨季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖。

⑤不定期對(duì)鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆，損壞井蓋及時(shí)更換。

5、供熱設(shè)施

（1）自行供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護(hù)、管理；采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)集中供熱部門的委托，承擔(dān)小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線的維護(hù)和管理。（2）每年在供熱開始前完成采暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作。（3）供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小時(shí)值班人員，每6小時(shí)巡視一次機(jī)房和設(shè)備，并做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類故障隱患。

（4）維修人員每日10：00、22：00對(duì)小區(qū)供采暖閥門進(jìn)行巡視檢查，對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)采取整改措施，暫時(shí)不能解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門。

6、安全防范設(shè)施

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實(shí)際情況，選擇做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作：

——監(jiān)控系統(tǒng)，做到：

●設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫面齊全、清晰；

●按設(shè)備隨機(jī)使用說明書的要求對(duì)硬盤錄像機(jī)、攝像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)；

●設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù)?！T禁系統(tǒng)，做到：

●每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常； ●門鎖、對(duì)講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次；

●一般性故障2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)?！娮友哺龅剑?/p>

●調(diào)試保養(yǎng)每季1次，保證正常運(yùn)行；

●保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢及打印功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。

——周界防范系統(tǒng)，做到：

●主機(jī)除塵，壓線端子牢固，對(duì)射探頭牢固性檢查每年1次； ●報(bào)警系統(tǒng)有效性測(cè)試每周1次，中心報(bào)警控制主機(jī)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)；

●系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜的故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。

7、防雷接地系統(tǒng)

（1）每年對(duì)避雷裝置進(jìn)行2次檢查，銹蝕、變形、斷裂部位及時(shí)修復(fù)。（2）高層建筑每年雨季前對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，保證其性能符合國家規(guī)定。

第二篇：房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

一、目的

確保房屋及各項(xiàng)設(shè)施完好，并對(duì)房屋（設(shè)施）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修繕和維修

二、范圍

適用于萬科物業(yè)管理有限公司管轄區(qū)域房屋及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維修。

三、職責(zé)

1、巡檢人員負(fù)責(zé)對(duì)房屋（設(shè)施）狀況、進(jìn)行巡查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理，填寫記錄。

2、維修人員負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修、修繕工作，填寫記錄。

3、維修班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)工作流程和質(zhì)量符合本規(guī)程要求，記錄確認(rèn)。

四、管理方法

（1）更換水表

1、關(guān)閉水表前端閥門,排空水后拆下水表，并選用相同規(guī)格的合格品安裝；

2、安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致；

3、維修結(jié)束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，并記錄原表數(shù) 及新表數(shù)；

4、客戶服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。

（2）更換電表

1、當(dāng)確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時(shí),應(yīng)配合電業(yè)部門相關(guān)人員選用具有檢驗(yàn)合格證的相同型號(hào)電表進(jìn)行安裝,安裝時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出線接法是否正確；

2、安裝結(jié)束后合閘試電，保證用戶用電設(shè)備使用正常；

3、服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。

（3）維修開關(guān)

1、分析造成空氣開關(guān)跳閘或燒壞的原因；

2、如果是斷路，首先將空氣開關(guān)關(guān)閉，查出故障點(diǎn)后給予排除；

3、經(jīng)試電后確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)和熔斷器時(shí)，必須采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝；

4、如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少，并與業(yè)主說明。

（4）燈管、白熾燈、節(jié)能燈的更換

1、切斷電源,更換統(tǒng)一型號(hào)的卡口或螺旋的燈泡安裝,試電查看是否正常；

2、燈管不亮應(yīng)檢查燈管和啟輝器,如仍不亮?xí)r可檢查接線、燈腳的接觸是否良好、鎮(zhèn)流器是否正常，查出故障立即排除,恢復(fù)正常照明；

3、其他情況造成燈不亮原因,可根據(jù)本章四（4）

3、四（4）5 進(jìn)行處理。

（5）線路檢測(cè)

1、線路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知用戶；

2、用戶開關(guān)燒壞的處理見本章四（4）3

3、維修開關(guān)進(jìn)行 C電表損壞的維修見本章四（5）3 更換電表進(jìn)行處理；

4、進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷進(jìn)戶電源檢查并處理接頭，確認(rèn)無氧化層或積碳層在將接頭緊固；

5、線路短路時(shí)可使用兆歐表或萬用表對(duì)線路逐一檢查,找出故障原因并及時(shí)處理；

6、當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。

（6)門禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及故障處理

1、園區(qū)、組團(tuán)、停車庫、單元門等門禁系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)每月對(duì)門禁系統(tǒng)的電子鎖、對(duì)講裝置、門鏈、鏈輪、門機(jī)（減速器）、門速控制器及感應(yīng)器（讀卡器）進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并將檢查及保養(yǎng)結(jié)果記錄于《智能系統(tǒng)巡檢表》中。

2、故障處理： 首先在現(xiàn)場(chǎng)判斷是機(jī)械故障還是電氣控制故障；判斷機(jī)械故障應(yīng)觀察機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，聲音是否正常；如需注潤(rùn)滑油或螺絲有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)處理,判斷電氣故障應(yīng)首先檢查線路和系統(tǒng)供電是否正常，如屬控制主板故障應(yīng)立即通知廠家。

（7）紅外防越、保安監(jiān)控系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)

1、園區(qū)紅外線防越系統(tǒng)、保安閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查維修

2、每周一次紅外防越的功能測(cè)試，每月一次傳輸線路、紅外發(fā)射、接受器、報(bào)警顯示器的保養(yǎng)；每月一次攝像機(jī)構(gòu)及傳輸線路檢查保養(yǎng)

3、檢查保養(yǎng)工作，填寫《智能系統(tǒng)巡檢表》（8）插座無電

1、斷開電源，檢查插座

2、插座接線端子松動(dòng)，可拆開插座板緊固端子后重新安裝，檢查使用情況；

3、線路短路造成的停電參見本章3.5進(jìn)行處理；（9）水龍頭漏水

1、關(guān)閉客戶進(jìn)戶水閥門，拆下水龍頭并檢查故障點(diǎn)；

2、更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼，應(yīng)必須更換新的水龍頭；

3、打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時(shí)切勿過度擰緊。（10）小便斗，馬桶不通，感應(yīng)器失靈，1、檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。

2、感應(yīng)器失靈應(yīng)檢查線路是否有電，電路板元件如有損壞應(yīng)及時(shí)更換合格零部件。

（11）手盆堵塞,漏水、1、檢查存水彎管,取出雜物，如仍不暢通，可用鐵絲或疏通機(jī)對(duì)下水管道進(jìn)行疏通，排除故障后試驗(yàn)排水情況，使其排水暢通；

2、檢查盆體與下水管接口，查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處，待膠干后試水檢查，保證無漏水現(xiàn)象。

（12）浴缸堵塞,漏水

1、如管道堵塞進(jìn)行處理；

2、浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換,如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開修理，修理部位待膠或水泥干燥后試用，檢查有無漏水現(xiàn)象。

（13)部分樓層停水

1、查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開支閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新安裝上；

2、市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶,并作解釋。（14）疏通地漏同本章3.9、3.10處理辦法。（15）園區(qū)排水、維修班負(fù)責(zé)園區(qū)生活污水、廢水、雨水排水系統(tǒng)的檢查、維修。

2、排水外委單位負(fù)責(zé)污水井、化糞池的定期清掏，保證園區(qū)排水系統(tǒng)暢通，不發(fā)生住戶污水倒灌事故。

3、維修班每月一次對(duì)污水井、雨水井、化糞池進(jìn)行檢查，填寫《窨井巡檢 表》。發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，立即報(bào)修（污水井、化糞池清掏單位）；樓宇、道路雨排水井及管路，發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，由維修班清掏疏通。

（16）維修門窗

1、檢查門窗附件有無損壞,不全。

2、清除門角和窗軌道的雜物,對(duì)門合頁和窗軌道注油；

3、更換破損玻璃時(shí)注意防止玻璃碎片掉下傷人；

（17）換鎖

1、拆下壞鎖后先檢查是否可修,無法修理好的 可通知用戶更換新鎖。

2、非一般性的維修應(yīng)委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。

（18）房屋面、墻體、地面每年5月、10月，對(duì)房屋外墻、屋面防水、樓道地面、墻面、樓梯扶手、門窗進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》

（19）建筑附著物（雨排水管、無動(dòng)力排煙機(jī)、空調(diào)機(jī)、衛(wèi)星天線等）每半年對(duì)建筑附著物的安裝穩(wěn)固性進(jìn)行檢查，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》若發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)以書面通知其所有者立即整改。

（20）衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)排風(fēng)機(jī)應(yīng)排風(fēng)良好無噪音，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如有故障應(yīng)及時(shí)維修或更換。

（21）立式空調(diào)

1、立式空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口每年應(yīng)定期進(jìn)行除塵兩次。

2、如發(fā)現(xiàn)空調(diào)有滴水現(xiàn)象a)若夏天應(yīng)檢查是否因?yàn)榭照{(diào)的室外機(jī)的連接管線保溫棉脫落而造成滴水，如是應(yīng)及時(shí)更換保溫棉。b)檢查供回水閥門是否有沙眼、閥門絲結(jié)是否緊固，若是應(yīng)及時(shí)更換閥門，緊固閥門絲結(jié)。c)檢查是否是因?yàn)殡姶砰y頻繁啟動(dòng)所造成電磁閥失靈而出現(xiàn)滴水，若是予以更換。

（22）樓宇防雷電氣維修工應(yīng)在每年的5月和10月各檢查一次避雷線接地是否完好,每年5月對(duì)8層以上樓宇進(jìn)行一次避雷接地電阻測(cè)試并記錄于《避雷接地電阻測(cè)試記錄》中。

（23）設(shè)備及設(shè)備房衛(wèi)生設(shè)備房衛(wèi)生由維修班每季度大清掃1次；電梯機(jī)房及其設(shè)備由相關(guān)人員每星期至少清潔1次，并記錄在相關(guān)記錄中。

（24）園區(qū)供電、通訊、智能、監(jiān)控、有線電視專線電纜及管井

1、維修班負(fù)責(zé)專線電纜的架空、管井敷設(shè)的檢查與養(yǎng)護(hù)

2、地下管井每月檢查一次是否浸水、鼠害；架空、管路敷設(shè)的專線每半年檢查一次接頭與穩(wěn)固性

（25）維修班班長(zhǎng)每日檢查維修項(xiàng)目，以檢查維修服務(wù)的及時(shí)性、質(zhì)量及用戶的反映，對(duì)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。報(bào)修處理過程按《報(bào)修處理工作規(guī)程》操作。

第三篇：萬科物業(yè)房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

批準(zhǔn)：

房屋設(shè)施養(yǎng)護(hù)與維修管理規(guī)程

審核： 編制：

編號(hào)QP751-WX04(A-0)

生效日期：

目的

確保房屋及各項(xiàng)設(shè)施完好，并對(duì)房屋（設(shè)施）進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修繕和維修 2 范圍

適用于萬科物業(yè)管理有限公司管轄區(qū)域房屋及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和維修。職責(zé)

3.1巡檢人員負(fù)責(zé)對(duì)房屋（設(shè)施）狀況、進(jìn)行巡查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理，填寫記錄。

3.2 維修人員負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)、維修、修繕工作，填寫記錄。

3.3 維修班班長(zhǎng)負(fù)責(zé)工作流程和質(zhì)量符合本規(guī)程要求，記錄確認(rèn)。4 管理方法

4.1 更換水表

4.1.1 關(guān)閉水表前端閥門,排空水后拆下水表，并選用相同規(guī)格的合格品安裝； 4.1.2 安裝時(shí)注意水表的水流方向與供水方向保持一致；

4.1.3 維修結(jié)束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，并記錄原表數(shù)及新表數(shù)；

4.1.4 客戶服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。4.2 更換電表

4.2.1 當(dāng)確認(rèn)電表已經(jīng)失靈時(shí),應(yīng)配合電業(yè)部門相關(guān)人員選用具有檢驗(yàn)合格證的相同型號(hào)電表進(jìn)行安裝,安裝時(shí)應(yīng)注意進(jìn)出線接法是否正確；

4.2.2 安裝結(jié)束后合閘試電，保證用戶用電設(shè)備使用正常； 4.2.3服務(wù)中心會(huì)同抄表員做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。4.3 維修開關(guān)

4.3.1 分析造成空氣開關(guān)跳閘或燒壞的原因；

4.3.2 如果是斷路，首先將空氣開關(guān)關(guān)閉，查出故障點(diǎn)后給予排除；

4.3.3 經(jīng)試電后確認(rèn)需要更換空氣開關(guān)和熔斷器時(shí)，必須采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的

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合格配件進(jìn)行調(diào)換安裝；

4.3.4 如果是由于線路過載造成的開關(guān)跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應(yīng)將該線路負(fù)荷減少，并與業(yè)主說明。

4.4 燈管、白熾燈、節(jié)能燈的更換

4.4.1 切斷電源,更換統(tǒng)一型號(hào)的卡口或螺旋的燈泡安裝,試電查看是否正常；

4.4.2 燈管不亮應(yīng)檢查燈管和啟輝器,如仍不亮?xí)r可檢查接線、燈腳的接觸是否良好、鎮(zhèn)流器是否正常，查出故障立即排除,恢復(fù)正常照明；

4.4.3 其他情況造成燈不亮原因,可根據(jù)本章 4.3、4.5 進(jìn) 行處理。

4.5 線路檢測(cè)

4.5.1 線路停電檢修應(yīng)及時(shí)通知用戶；

4.5.2 用戶開關(guān)燒壞的處理見本章4.3維修開關(guān)進(jìn)行 C電表損壞的維修見本章4.5.3 更換電表進(jìn)行處理；

4.5.4 進(jìn)戶接線端子接觸不良可先切斷進(jìn)戶電源檢查并處理接頭，確認(rèn)無氧化層或積碳層在將接頭緊固；

4.5.5線路短路時(shí)可使用兆歐表或萬用表對(duì)線路逐一檢查,找出故障原因并及時(shí)處理；

4.5.6 當(dāng)確認(rèn)故障排除后方可送電。4.6 門禁系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及故障處理

4.6.1 園區(qū)、組團(tuán)、停車庫、單元門等門禁系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)每月對(duì)門禁系統(tǒng)的電子鎖、對(duì)講裝置、門鏈、鏈輪、門機(jī)（減速器）、門速控制器及感應(yīng)器（讀卡器）進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并將檢查及保養(yǎng)結(jié)果記錄于《智能系統(tǒng)巡檢表》中。

4.6.2故障處理： 首先在現(xiàn)場(chǎng)判斷是機(jī)械故障還是電氣控制故障；判斷機(jī)械故障應(yīng)觀察機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)是否流暢，聲音是否正常；如需注潤(rùn)滑油或螺絲有松動(dòng)應(yīng)及時(shí)處理,判斷電氣故障應(yīng)首先檢查線路和系統(tǒng)供電是否正常，如屬控制主板故障應(yīng)立即通知廠家。

4.7 紅外防越、保安監(jiān)控系統(tǒng)檢查、保養(yǎng)

4.7.1 園區(qū)紅外線防越系統(tǒng)、保安閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)由維修班弱電專業(yè)人員負(fù)責(zé)檢查維修

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4.7.2 每周一次紅外防越的功能測(cè)試，每月一次傳輸線路、紅外發(fā)射、接受器、報(bào)警顯示器的保養(yǎng)；每月一次攝像機(jī)構(gòu)及傳輸線路檢查保養(yǎng)

4.7.3 檢查保養(yǎng)工作，填寫《智能系統(tǒng)巡檢表》 4.8 插座無電

4.8.1 斷開電源，檢查插座

4.8.2 插座接線端子松動(dòng)，可拆開插座板緊固端子后重新安裝，檢查使用情況； 4.8.3 線路短路造成的停電參見本章3.5進(jìn)行處理； 4.9 水龍頭漏水

4.9.1 關(guān)閉客戶進(jìn)戶水閥門，拆下水龍頭并檢查故障點(diǎn)；

4.9.2 更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭；如因水龍頭有砂眼，應(yīng)必須更換新的水龍頭；

4.9.3 打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏，使用時(shí)切勿過度擰緊。

4.10 小便斗，馬桶不通，感應(yīng)器失靈，4.10.1檢查堵塞的原因，用馬桶抽子或疏通機(jī)進(jìn)行疏通，使其排水暢通。4.10.2感應(yīng)器失靈應(yīng)檢查線路是否有電，電路板元件如有損壞應(yīng)及時(shí)更換合格零部件。

4.11 手盆堵塞,漏水

4.11.1檢查存水彎管,取出雜物，如仍不暢通，可用鐵絲或疏通機(jī)對(duì)下水管道進(jìn)行疏通，排除故障后試驗(yàn)排水情況，使其排水暢通；

4.11.2檢查盆體與下水管接口，查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處，待膠干后試 水檢查，保證無漏水現(xiàn)象。

4.12 浴缸堵塞,漏水

4.12.1如管道堵塞見3.10A 進(jìn)行處理；

4.12.2浴缸缸體漏水應(yīng)建議用戶更換,如檢查是接口漏水應(yīng)征得用戶同意打開修理，修理部位待膠或水泥干燥后試用，檢查有無漏水現(xiàn)象。

4.13 部分樓層停水

4.13.1 查明停水的樓層后先關(guān)總閥，拆開支閥，并將濾網(wǎng)清洗后重新安裝上；

4.13.2 市政或其他維修造成的停水應(yīng)通知用戶,并作解釋。4.14 疏通地漏

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同本章3.9、3.10處理辦法。

4.15 園區(qū)排水

4.15.1 維修班負(fù)責(zé)園區(qū)生活污水、廢水、雨水排水系統(tǒng)的檢查、維修。4.15.2 排水外委單位負(fù)責(zé)污水井、化糞池的定期清掏，保證園區(qū)排水系統(tǒng)暢通，不發(fā)生住戶污水倒灌事故。

4.15.3維修班每月一次對(duì)污水井、雨水井、化糞池進(jìn)行檢查，填寫《窨井巡檢

表》。發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，立即報(bào)修（污水井、化糞池清掏單位）；樓宇、道路雨排水井及管路，發(fā)現(xiàn)堵塞或排水不暢，由維修班清掏疏通。

4.16 維修門窗

4.16.1 檢查門窗附件有無損壞,不全。

4.16.2 清除門角和窗軌道的雜物,對(duì)門合頁和窗軌道注油；

4.16.3 更換破損玻璃時(shí)注意防止玻璃碎片掉下傷人；

4.17 換鎖

4.17.1 拆下壞鎖后先檢查是否可修,無法修理好的 可通知用戶更換新鎖。4.17.2 非一般性的維修應(yīng)委托專業(yè)維修公司進(jìn)行。4.18 房屋面、墻體、地面

每年5月、10月，對(duì)房屋外墻、屋面防水、樓道地面、墻面、樓梯扶手、門窗進(jìn)行檢查、維護(hù)和修繕，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》

4.19 建筑附著物（雨排水管、無動(dòng)力排煙機(jī)、空調(diào)機(jī)、衛(wèi)星天線等）每半年對(duì)建筑附著物的安裝穩(wěn)固性進(jìn)行檢查，填寫《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》若發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)以書面通知其所有者立即整改。

4.20 衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)

排風(fēng)機(jī)應(yīng)排風(fēng)良好無噪音，電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。如有故障應(yīng)及時(shí)維修或更換。

4.21 立式空調(diào)

4.21.1立式空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口每年應(yīng)定期進(jìn)行除塵兩次。4.21.2如發(fā)現(xiàn)空調(diào)有滴水現(xiàn)象

a)若夏天應(yīng)檢查是否因?yàn)榭照{(diào)的室外機(jī)的連接管線保溫棉脫落而造成滴水，如是應(yīng)及時(shí)更換保溫棉。

b)檢查供回水閥門是否有沙眼、閥門絲結(jié)是否緊固，若是應(yīng)及時(shí)更換閥

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門，緊固閥門絲結(jié)。

c)檢查是否是因?yàn)殡姶砰y頻繁啟動(dòng)所造成電磁閥失靈而出現(xiàn)滴水，若是予以更換。

4.22 樓宇防雷

電氣維修工應(yīng)在每年的5月和10月各檢查一次避雷線接地是否完好,每年5月對(duì)8層以上樓宇進(jìn)行一次避雷接地電阻測(cè)試并記錄于《避雷接地電阻測(cè)試記錄》中。4.23 設(shè)備及設(shè)備房衛(wèi)生

設(shè)備房衛(wèi)生由維修班每季度大清掃1次；電梯機(jī)房及其設(shè)備由相關(guān)人員每星期至少清潔1次，并記錄在相關(guān)記錄中。

4.24 園區(qū)供電、通訊、智能、監(jiān)控、有線電視專線電纜及管井 4.24.1維修班負(fù)責(zé)專線電纜的架空、管井敷設(shè)的檢查與養(yǎng)護(hù)

4.24.2地下管井每月檢查一次是否浸水、鼠害；架空、管路敷設(shè)的專線每半年檢查一次接頭與穩(wěn)固性

4.25 維修班班長(zhǎng)每日檢查維修項(xiàng)目，以檢查維修服務(wù)的及時(shí)性、質(zhì)量及用戶的反映，對(duì)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和隱患應(yīng)立即查找原因，并采取糾正措施。報(bào)修處理過程按《報(bào)修處理工作規(guī)程》操作。相關(guān)文件

《報(bào)修處理工作規(guī)程》

QP751-WX18 6 相關(guān)記錄

《智能系統(tǒng)巡檢表》

QP751-WX04-JL04

《窨井巡檢表》

QP751-WX04-JL17

《公共設(shè)施保養(yǎng)巡檢表》

QP751-WX04-JL18

《避雷接地電阻測(cè)試記錄》

QP751-WX04-JL05

第四篇：公路維修與養(yǎng)護(hù)實(shí)習(xí)報(bào)告

12月23號(hào)

星期一

今天是公路維修與養(yǎng)護(hù)實(shí)習(xí)的第一天，這已經(jīng)是我們這個(gè)學(xué)期的最后一次實(shí)習(xí)了，也是我們整個(gè)大學(xué)生活的最后一次實(shí)習(xí)了。接下來的整整一周我們都要在老師的指導(dǎo)下進(jìn)行公路維修與養(yǎng)護(hù)的參觀實(shí)習(xí)。上午我們首先來到教室開動(dòng)員大會(huì)，由柏老師為我們講解這一周我們的實(shí)習(xí)路線并為我們講解了一些關(guān)于這次實(shí)習(xí)的注意事項(xiàng)和一些在實(shí)習(xí)的過程中的交通安全，一切行動(dòng)要聽從指揮。

老師帶我們來到湘江邊為我們講解了什么是護(hù)坡，護(hù)坡指的是為防止邊坡受沖刷，在坡面上所做的各種鋪砌和栽植的統(tǒng)稱。

橋址所在河段，河岸的凹岸逐年迎受水流沖刷，會(huì)使河岸不斷地坍塌。為保護(hù)橋梁和路堤安全，須在凹岸修筑防護(hù)建筑物。此外，因設(shè)橋引起河水流向變化，沖刷河岸而危及農(nóng)田和村鎮(zhèn)時(shí)，也須在河岸修建防護(hù)建筑物。

這種建筑物通常又稱為護(hù)岸。護(hù)岸的形式有直接防護(hù)和間接防護(hù)。直接防護(hù)是對(duì)河岸邊坡直接進(jìn)行加固，以抵抗水流的沖刷和淘刷。常用拋石、干砌片石、漿砌片石、石籠及梢捆等修筑。間接防護(hù)適用于河床較寬或防護(hù)長(zhǎng)度較大的河段，可修筑丁壩、順壩和格壩等，將水流挑離河岸，依護(hù)坡的功能可將其概分為兩種：(A)僅為抗風(fēng)化及抗沖刷的坡面保護(hù)工，該保護(hù)工并不承受側(cè)向土壓力，如噴凝土護(hù)坡，格框植生護(hù)坡，植生護(hù)坡等均屬此類，僅適用于平緩且穩(wěn)定無滑動(dòng)之虞的邊坡上。(B)提供抗滑力之擋土護(hù)坡，大致可區(qū)分為：(a)剛性自重式擋土墻(如：砌石擋土墻，重力式擋土墻，倚壁式擋土墻，懸壁式擋土墻，扶壁式擋土墻)，(b)柔性自重式擋土墻(如：蛇籠擋土墻，框條式擋土墻，加勁式擋土墻)，(c)錨拉式擋土墻(如：錨拉式格梁擋土墻，錨拉式排樁擋土墻)。

除此之外老師還為我們大概講解了一下河的凹凸岸，首先，河流流向各不相同，凹岸、凸岸的位置無法用東岸、西岸、南岸、北岸來定義。

其次，凹岸、凸岸的位置也無法用左岸、右岸來定義。事實(shí)上，哪一岸都可能成為凹岸或凸岸。

第三，要明確凹岸的出現(xiàn)是因?yàn)槭艿搅饲治g，所以凹岸的形態(tài)類似于海灣那樣凹入陸地之中。

同理，凸岸地出現(xiàn)是因?yàn)槌霈F(xiàn)了堆積現(xiàn)象，其形態(tài)類似于向海中突出的半島。

第四，到底哪一岸受侵蝕，受多方面原因制約。

如果從地轉(zhuǎn)偏向力角度來看，北半球河流右岸易受侵蝕而成為凹岸，南半球則是河流左岸易受侵蝕而成為凹岸。如果原來河谷因最初地形起伏及走向的原因，已先期存在凹岸、凸岸的形態(tài)，那么不管該河位于哪個(gè)半球，河流都將因?yàn)楸３謶T性前行而沖刷凹岸，使河流曲流出彎曲度更大。

瀝青路面的基本病害

瀝青路面的裂縫

瀝青路面的坑槽

瀝青路面的網(wǎng)裂

瀝青路面的唧漿

瀝青路面的泛油

瀝青路面的車轍 2

12月24號(hào)

星期二

今天一大早老師就帶我們?nèi)⒂^混凝土路面，路上還為我們介紹了一些關(guān)于混凝土路面的知識(shí)，水泥混凝土路面是指以水泥混凝土為主要材料做面層的路面，簡(jiǎn)稱混凝土路面。亦稱剛性路面，俗稱白色路面，它是一種高級(jí)路面。水泥混凝土路面有素混凝土、鋼筋混凝土、連續(xù)配筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土、鋼纖維混凝土和裝配式混凝土等各種路面。

混凝土路面施工的一般工序是：①安裝邊模、接縫嵌條、傳力桿和鋼筋網(wǎng)等；②拌和混凝土混合料并運(yùn)至工地；③攤鋪與振搗混凝土混合料；④整平混凝土表面并刷毛或刻防劃滑小槽（見圖

6、圖7）；⑤養(yǎng)生與填縫。此外,還有試用真空吸水、振動(dòng)碾壓等工藝于混凝土路面施工中。

在早年，混凝土路面的施工使用鋼制軌模，它一方面作為邊模，一方面又可供具有鋼輪的混凝土拌和機(jī)、運(yùn)料車、攤鋪機(jī)和振搗機(jī)等行駛操作。20世紀(jì)40年代，一些工業(yè)發(fā)達(dá)國家混凝土路面施工已全盤機(jī)械化，從基礎(chǔ)整形、軌模安裝與拆卸、混凝土拌和、攤鋪、搗實(shí)與整面,直到切縫、填縫與養(yǎng)生等工序，都使用專門機(jī)械,進(jìn)行流水作業(yè)。

1960年出現(xiàn)了滑模式水泥混凝土路面鋪筑機(jī)（見水泥混凝土路面鋪筑機(jī)械），機(jī)尾兩側(cè)裝有模板隨機(jī)前進(jìn)，攤鋪、振搗、整面與刻槽等作業(yè)順序完成，成型的路面即在機(jī)后延伸出來。此外，還有一種混凝土路面聯(lián)合鋪筑機(jī)，它行駛一次即能使路基成型，并攤鋪、壓實(shí)基層，再于其上鋪筑混凝土板。

除此之外老師還為我們講解了中央分隔帶和擋土墻。

中央分隔帶指的是沿道路縱向設(shè)置的分隔車行道用的帶狀設(shè)施，位于路中線位置的稱中央分隔帶；位于路中線兩側(cè)的稱外側(cè)分隔帶。

擋土墻是指支承路基填土或山坡土體、防止填土或土體變形失穩(wěn)的構(gòu)造物。在擋土墻橫斷面中，與被支承土體直接接觸的部位稱為墻背；與墻背相對(duì)的、臨空的部位稱為墻面；與地基直接接觸的部位稱為基底；與基底相對(duì)的、墻的頂面稱為墻頂；基底的前端稱為墻趾；基底的后端稱為墻踵。

混凝土路面的基本病害

混凝土路面的縱向裂縫

混凝土路面的交叉裂縫和破碎板

混凝土路面的錯(cuò)臺(tái)

混凝土路面的孔洞

混凝土路面的拱起

混凝土路面的唧泥和板底脫空

12月25號(hào)

星期三

今天一大早我們來到教室在老師的帶領(lǐng)下觀看農(nóng)村公路修建的視屏，讓我們學(xué)到了很多，也大概了解了公路的填方路基施工方法。道路填方路基施工

填方路基的施工程序：

施工準(zhǔn)備

→測(cè)量放樣→清底碾壓→自卸車運(yùn)土→推土 →機(jī)攤土→

平地機(jī)整平→

灑水或晾曬 → 壓路機(jī)碾壓

1、施工準(zhǔn)備

（1）測(cè)量放樣工作，對(duì)沿線的導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核、加密、固定。施工測(cè)量采用全站儀進(jìn)行中線及邊線的控制，自動(dòng)安平水準(zhǔn)儀控制標(biāo)高。

（2）基底處理工作，將路線內(nèi)的表土及耕土清理堆放于路基一側(cè)用以修筑便道；路基范圍內(nèi)的樹木在施工前砍伐或移植，并將樹根全部挖除，將坑穴分層夯實(shí)填筑至周邊高度。

（3）修建臨時(shí)便道，臨時(shí)排水設(shè)施，以防路基或附近農(nóng)田受沖刷、淤積。

2、填料選擇

路堤用不含有腐殖土、樹根、草泥或其它有害物質(zhì)的借土或挖方土填筑，3、基底處理

(1)做好原地面臨時(shí)排水工作。

(2)對(duì)路堤基底進(jìn)行清表及碾壓，碾壓厚度按30cm按控制。

4、平整土方

為保證路基壓實(shí)度均勻，應(yīng)將路基填土進(jìn)行整平，整平分兩步進(jìn)行，首先用推土機(jī)將大堆土方攤平，再用平地機(jī)按要求的松鋪厚度精平，并做成2-4%的橫坡，以利排水。

5、灑水或晾曬

根據(jù)填料的含水量及天氣情況，確定灑水量或晾曬時(shí)間，保證土方在含水量接近最佳含水量（一般為±2%）時(shí)進(jìn)行碾壓，以期達(dá)到最佳壓實(shí)效果。

6、路基壓實(shí)為保證整個(gè)填土范圍內(nèi)的壓實(shí)度處處均勻，除松鋪厚度均勻一致、材料滿足規(guī)范要求外，壓路機(jī)的行走速度也要均勻，以使檢測(cè)出來的壓實(shí)度具有一定的代表性和真實(shí)性，每層填土碾壓完畢都要進(jìn)行壓實(shí)度檢查，自檢合格并報(bào)監(jiān)理工程師檢查鑒證后，方可填筑下一層。

為達(dá)到最佳壓實(shí)效果，壓路機(jī)應(yīng)按下列要求進(jìn)行碾壓：

(1)碾壓前應(yīng)對(duì)填土層松鋪厚度、平整度和含水量進(jìn)行檢查，符合要求后方可進(jìn)行碾壓。

(2)碾壓遍數(shù)應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)路段確定的碾壓遍數(shù)進(jìn)行，不合格時(shí)，應(yīng)查找原因并進(jìn)行補(bǔ)壓，直到合格為止。

(3)采用振動(dòng)壓路機(jī)碾壓時(shí)，第一遍采用靜壓，然后先慢后快，由弱振到強(qiáng)振。

（4）碾壓時(shí)，壓路機(jī)應(yīng)從兩邊向中間或從低處向高處進(jìn)行碾壓，采用進(jìn)退方式進(jìn)行；前后相鄰兩區(qū)縱向重疊1m-1.5m，達(dá)到無漏壓、無死角，確保碾壓均勻。

12月26號(hào)

星期四

今天一大早我們來到教室老師要我們上網(wǎng)查詢一些關(guān)于瀝青路面和混凝土路面病害防治措施。

瀝青路面病害防治措施

裂縫的治理方法

為防止雨水由裂縫滲透至路面結(jié)構(gòu)，對(duì)于細(xì)裂縫（2mm～5mm）可用改性乳化瀝青灌縫；對(duì)大于5mm的粗裂縫，可用改性瀝青（如SBS改性瀝青）灌縫。灌縫前，須清除縫內(nèi)、縫邊碎粒、垃圾，并使縫內(nèi)干燥，灌縫后，表面撒上粗砂或3mm～5mm石屑。

車轍的治理方法

如僅在輪跡處出現(xiàn)下陷，而輪跡兩側(cè)未出現(xiàn)隆起時(shí)，則可先確定修補(bǔ)范圍，一般可目測(cè)或?qū)⒅背呒茉诎枷萆?，與長(zhǎng)直尺底面相接的路面處可確定為修補(bǔ)范圍的輪廓線，沿輪廓線將5cm～10cm寬的面層完全鑿去或用機(jī)械銑削，槽壁與槽底垂直，并將凹陷內(nèi)的原面層鑿毛，清掃干凈后，涂刷0.3kg/m2～0.6kg/m2黏層瀝青，用與原面層結(jié)構(gòu)相同的材料修補(bǔ)，并充分壓實(shí)，與路面接平。

翻漿的治理方法

一是采取切實(shí)措施，使路面排水順暢，及時(shí)清除雨水進(jìn)水井垃圾，避免路面積水和減少雨水下滲。二是對(duì)輕微翻漿路段，將面層挖除后，清除基層表面軟弱層，施設(shè)下封層后鋪筑瀝青面層。三是對(duì)嚴(yán)重翻漿路段，將面層、基層挖除，如涉及路基，還要對(duì)路基處理之后，鋪筑水穩(wěn)性好、含有粗骨料的半剛性材料作基層，并用適宜的瀝青結(jié)構(gòu)層進(jìn)行修復(fù)。并做排除路面結(jié)構(gòu)層內(nèi)積水的技術(shù)措施。

混凝土路面病害防治措施

水泥路面病害的預(yù)防，必須增強(qiáng)對(duì)水泥混凝土路面技術(shù)性能的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)三個(gè)方面工作，從源頭抓好。

（一）設(shè)計(jì)方面

我國在水泥混凝土路面的設(shè)計(jì)計(jì)算理論中，盡管考慮了溫度疲勞應(yīng)力等因素。但設(shè)計(jì)的板厚依然較薄，難以承受巨大的沖擊破壞動(dòng)能。在實(shí)際應(yīng)用中，重視應(yīng)力計(jì)算，而對(duì)水泥混凝土路面的典型結(jié)構(gòu)的研究和實(shí)際觀測(cè)的較少。因此在水泥混凝土路面設(shè)計(jì)中，應(yīng)該由靜力學(xué)向動(dòng)力學(xué)發(fā)展。在充分考慮沖擊動(dòng)荷載

對(duì)路面的作用后，適當(dāng)提高技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)厚度，以適應(yīng)我國公路不斷增長(zhǎng)的交通量的需要。

（二）施工方面

合理地選擇原材料，嚴(yán)格控制材料質(zhì)量是實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)水泥混凝土路面設(shè)計(jì)和使用要求的前提，科學(xué)，準(zhǔn)確地進(jìn)行混凝土配合比設(shè)計(jì)，生產(chǎn)穩(wěn)定、均勻的混凝土是保證水泥混凝土路面質(zhì)量的關(guān)鍵；推廣使用機(jī)械施工方式是解決好水泥混凝土路面面板質(zhì)量的有利措施，傳力桿、拉桿的規(guī)格、位置、間距必須符合設(shè)計(jì)要求，與接縫側(cè)壁垂直，與路面板和路面中心線平行。

（三）養(yǎng)護(hù)管理方面

水泥混凝土路面的局部損壞，如不及時(shí)、有效地加以修復(fù)，往往會(huì)引起損壞迅速發(fā)展，其中最經(jīng)常也是最不能忽視的工作就是隨時(shí)清掃和接縫的養(yǎng)護(hù)，對(duì)混凝土路面必須經(jīng)常清掃，不讓路面上有碎石及其他硬物，免受車輪反復(fù)碾壓而破壞路表面造成麻面的產(chǎn)生，為防止接縫的失效必須及時(shí)更換已老化或損壞的填縫料，使接縫填料保持良好的狀況，以防止泥土、砂子、石子、水等進(jìn)入接縫內(nèi)，從而導(dǎo)致路面的破壞，對(duì)路面裂縫及早期病害，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)處理，防止形成進(jìn)一步的破壞，還必須重視路面排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)，加大資金投入配套完善修建邊溝等排水系統(tǒng)，經(jīng)常疏通路面排水設(shè)施，防止水通過接縫或裂縫對(duì)路面造成破壞。

公路的養(yǎng)護(hù)、管理部門，除了日常的養(yǎng)護(hù)工作外，應(yīng)定時(shí)組織進(jìn)行路況調(diào)查，及時(shí)制定養(yǎng)護(hù)工作計(jì)劃，確定養(yǎng)護(hù)內(nèi)容，規(guī)范養(yǎng)護(hù)工作，提高養(yǎng)護(hù)隊(duì)伍素質(zhì)和機(jī)械化的水平，確保公路養(yǎng)護(hù)的質(zhì)量，此外，還應(yīng)加強(qiáng)路政的管理，嚴(yán)格控制超載車輛的行駛。

公路維修與養(yǎng)護(hù)實(shí)習(xí)總結(jié)

五天下來已經(jīng)為我們這一周的公路維修與養(yǎng)護(hù)實(shí)習(xí)畫下了圓滿的句號(hào)，在這一周的實(shí)習(xí)中我們?cè)诶蠋煹膸ьI(lǐng)下觀察了各種不同的公路，真的是使我大開眼界呀！經(jīng)過這次的實(shí)習(xí)以后讓我明白了在公路維修與養(yǎng)護(hù)中有很多不為人知的辛苦，而且公路維修與養(yǎng)護(hù)是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ餍枰J(rèn)真細(xì)心的對(duì)待。而且這些天的實(shí)習(xí)，看到了很多也學(xué)到了很多，其中許多光憑借書本是體會(huì)不到的，這不僅鞏固了所學(xué)知識(shí)，而且還學(xué)了很多新的知識(shí)。這次到現(xiàn)場(chǎng)的觀察，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)物的認(rèn)識(shí)，這也為以后的工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一周的實(shí)習(xí)結(jié)束以后，回到寢室我又去查了一些資料使我對(duì)公路維修與養(yǎng)護(hù)有了一些更新的認(rèn)識(shí)。

為保持公路經(jīng)常處于完好狀態(tài)，防止其使用質(zhì)量下降，并向公路使用者提供良好的服務(wù)所進(jìn)行的作業(yè)。

公路建成通車后，因承受車輪的磨損和沖擊，受到暴雨、洪水、風(fēng)沙、冰雪、日曬、冰融等自然力的侵蝕和風(fēng)化，以及人為的破壞和修建時(shí)遺留的某些缺陷，公路使用質(zhì)量會(huì)逐漸降低。因此，公路建成通車后必須采取養(yǎng)護(hù)維修措施，并不斷進(jìn)行更新改善。公路養(yǎng)護(hù)必須及時(shí)修復(fù)損壞部分,否則將導(dǎo)致修復(fù)工程的投資加大,縮短公路的使用壽命，并給用路者造成損失。公路維修還必須注意進(jìn)行緊急服務(wù)和搶修，保持公路暢通無阻。在中國及其他發(fā)展中國家，公路養(yǎng)護(hù)還要對(duì)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)過低的路段、構(gòu)造物和沿線設(shè)施進(jìn)行局部改善、更新和添建，以提高公路的通行能力和服務(wù)水平。

中國自古就有養(yǎng)護(hù)道路的優(yōu)良傳統(tǒng)。西周時(shí)期就設(shè)“司空”,負(fù)責(zé)按季節(jié)整平道路,并規(guī)定“列樹以表道，立鄙食以守路”，“雨畢而除道，水涸而成梁”。此后,這些規(guī)定歷代相傳,逐漸在人民中樹立起修橋補(bǔ)路是美德的傳統(tǒng)觀念。

高速公路養(yǎng)護(hù)管理工作的順暢進(jìn)行是保障高速公路可持續(xù)發(fā)展的必要條件。做好高速公路養(yǎng)護(hù)管理工作，提高高速公路的使用效率和服務(wù)水平，是高速公路管理部門和經(jīng)營企業(yè)一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)。

然而，目前我們?cè)诟咚俟佛B(yǎng)護(hù)管理方面還存在許多問題，如養(yǎng)護(hù)管理政策不健全，養(yǎng)護(hù)管理體制不順暢，“重建輕養(yǎng)”思想嚴(yán)重，缺少定額和規(guī)范，養(yǎng)護(hù)資金投入不夠，養(yǎng)護(hù)工區(qū)規(guī)劃與高速公路發(fā)展不夠協(xié)調(diào)等問題已經(jīng)突出出來，并將 8

成為影響高速公路運(yùn)營管理的障礙，影響高速公路養(yǎng)護(hù)水平的提高和養(yǎng)管機(jī)制的創(chuàng)新。

隨著國家高速公路網(wǎng)的建設(shè)，高速公路總里程的加長(zhǎng)，公路養(yǎng)護(hù)的需求與日俱增，公路養(yǎng)護(hù)行業(yè)發(fā)展前景廣闊。因此，國內(nèi)優(yōu)秀的公路養(yǎng)護(hù)運(yùn)營企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對(duì)企業(yè)發(fā)展環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究。正因?yàn)槿绱耍淮笈鷩鴥?nèi)優(yōu)秀的公路養(yǎng)護(hù)運(yùn)營企業(yè)迅速崛起，逐漸成為公路養(yǎng)護(hù)行業(yè)中的翹楚！

公路養(yǎng)護(hù)的分類各國并不一致。按養(yǎng)護(hù)作業(yè)范圍和工作量劃分，中國把公路養(yǎng)護(hù)分為小修保養(yǎng)、中修、大修和改善四類；蘇聯(lián)分為保養(yǎng)、小修、中修和大修四類；日本分為保養(yǎng)和維修兩大類，維修中包括更新改善的內(nèi)容；英、美等國則分為具體養(yǎng)護(hù)和交通服務(wù)兩類（不包括改善工程）。國際道路會(huì)議常設(shè)協(xié)會(huì)于1983年建議，公路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一劃分為日常養(yǎng)護(hù)、定期養(yǎng)護(hù)、特別養(yǎng)護(hù)和改善工程四類。

日常養(yǎng)護(hù)

對(duì)公路各組成部分（包括附屬設(shè)施）每年按需要進(jìn)行頻繁的日常作業(yè)，其目的是保持公路原有良好狀態(tài)和服務(wù)水平。日常養(yǎng)護(hù)的作業(yè)項(xiàng)目主要有：路面及其他部分的清掃；輕微損壞的修補(bǔ)和設(shè)施的零星更換；割草和樹枝修剪；冬季除雪除冰；以及為恢復(fù)偶爾中斷的交通進(jìn)行緊急處理。

定期養(yǎng)護(hù)

在公路使用期限內(nèi)所進(jìn)行的、可編制程序的、較大的養(yǎng)護(hù)作業(yè)。定期養(yǎng)護(hù)作業(yè)主要項(xiàng)目有：輔助設(shè)施的改進(jìn);路面磨耗層的更新或修復(fù);路面標(biāo)線、涵洞及附屬設(shè)施的修復(fù)；金屬橋的重新油漆等。

特別養(yǎng)護(hù)

把嚴(yán)重惡化的路況改善到原有狀態(tài)的作業(yè)。特別養(yǎng)護(hù)作業(yè)項(xiàng)目有：加強(qiáng)和改建已破損的路面結(jié)構(gòu)；修復(fù)已破壞的路基和涵洞；防治外部因素對(duì)公路的損害，如穩(wěn)定邊坡、防治坍方、添建擋土墻、改善排水設(shè)施、防治水毀、預(yù)防雪崩、砍伐樹木等。

改善工程

對(duì)公路在新建或改建時(shí)遺留下的缺陷進(jìn)行的改善作業(yè)。改善工程項(xiàng)目主要有：改善卡脖子路段，提高通行能力；校正路拱和超高，改善行車視距；調(diào)整交叉道和進(jìn)入口，消除事故多發(fā)點(diǎn)，以策安全；采取防噪聲措施；擴(kuò)建和改善建筑物和其他設(shè)施；添建路旁休息區(qū)，以提高公路服務(wù)水平等。

在這次的實(shí)習(xí)中真的學(xué)到了很多，同時(shí)也讓我明白了自己知道的實(shí)在是微不足道，如果把自己知道的比作一個(gè)圓，這圓越大也就發(fā)現(xiàn)圓外的自己不知道的越多，在以后的學(xué)習(xí)中一定要更加的努力。

目錄

實(shí)習(xí)日志

星期一????????1 星期二????????3 星期三????????5 星期四????????6 實(shí)習(xí)總結(jié) ???????8

第五篇：鐵路養(yǎng)護(hù)與維修

淺談鐵路維修與養(yǎng)護(hù)

摘要隨著鐵路荷載量的不斷加大與運(yùn)行速度的提升,鐵路可能出現(xiàn)的問題越來越多,但由于工作時(shí)間與工作面的限制,相關(guān)部門不可能對(duì)所有問題進(jìn)行及時(shí)的解決,它要求相關(guān)的檢測(cè)與分析充分的考慮了所有的影響因素,具有很高的精確度,而且能夠在突發(fā)性事件發(fā)生的條件下保障運(yùn)行順利,操作起來具有很大的難度。文章分析了我國鐵路線路現(xiàn)狀的基本情況同時(shí)介紹了線路設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與維修方法。關(guān)鍵詞養(yǎng)護(hù)維修,道岔,天窗

一、鐵路線路的維修養(yǎng)護(hù)

鐵路運(yùn)輸業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的特殊的物質(zhì)生產(chǎn)部門是發(fā)展國名經(jīng)濟(jì),提高人民物質(zhì)文化生活水平的重要基礎(chǔ)設(shè)。鐵路運(yùn)輸對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展具有極其重要的作用這一點(diǎn)是眾所周知的。我國鐵路的發(fā)展速度之快令世人矚目。然而就算是我國鐵路如此迅猛的發(fā)展也仍然不能滿足客貨運(yùn)輸?shù)男枨?。這樣的結(jié)果就是中國鐵路以有限的資源承載著世界上最大的鐵路運(yùn)輸量超載運(yùn)輸超員運(yùn)輸已經(jīng)成為中國鐵路正常健康運(yùn)營的一大瓶頸和亟待解決的突出問題就是多拉快跑。鐵路運(yùn)輸工作中一個(gè)永恒的主題就是——安全運(yùn)輸或者說是安全生產(chǎn)而安全生產(chǎn)的關(guān)鍵就是確保設(shè)備和人身安全。線路軌道是鐵路運(yùn)輸?shù)幕A(chǔ)如何搞好鐵路線路及設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作為鐵路運(yùn)輸安全暢通夯實(shí)基礎(chǔ)這不僅僅一個(gè)人責(zé)任因?yàn)檫@兒沒有一個(gè)人的工作,而是你我共同努力的結(jié)果,同時(shí)也對(duì)確保鐵路運(yùn)輸?shù)陌踩哂袠O為重要的意義。為保持鐵路經(jīng)常處于符合鐵路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的良好狀態(tài)對(duì)鐵路路基、軌道等進(jìn)行的養(yǎng)護(hù)修理作業(yè)。鐵路線路在列車重力和列車運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生的各種力的作用下以及在自然環(huán)境的影響下會(huì)發(fā)生各種病害。常見的病害有①鐵路線路及其各組成部分在空間位置上的改變如線路爬行軌距擴(kuò)大或縮小線路方向錯(cuò)動(dòng)線路不均勻下沉或隆起等②鋼軌及其各組成部分發(fā)生磨損和疲勞③軌枕損壞和道床臟污等。鐵路線路病害影響列車的正常運(yùn)行,甚至危及列車運(yùn)行安全。因此,鐵路線路養(yǎng)護(hù)的基本任務(wù)就是通過對(duì)線路的系統(tǒng)檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)線路上一切不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象和病害并查清其原因以便合理地計(jì)劃和組織線路養(yǎng)護(hù)作業(yè)消除病害或縮小病害影響?yīng)κ咕€路經(jīng)常處于完好狀態(tài)保證列車按照規(guī)定的速度平穩(wěn)、安全和不間斷地運(yùn)行。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括線路狀態(tài)檢查作業(yè)和線路養(yǎng)護(hù)修理作業(yè)。

二、我國鐵路的維修方式

1、維修經(jīng)常 是預(yù)防線路發(fā)生一切不良現(xiàn)象并及時(shí)消除已經(jīng)發(fā)生的病害的作業(yè)。它包括①線路維修主要是以整修軌道幾何形狀及個(gè)別更換和修理保養(yǎng)軌道構(gòu)件為主。維修工作程序采取周期性綜合維修經(jīng)常保養(yǎng)和緊急補(bǔ)修相結(jié)合的方式。②線路巡查包括巡道、巡山和巡河等工作,巡道由專職巡道工按照批準(zhǔn)的巡回圖,有計(jì)劃地巡查線路發(fā)現(xiàn)和排除故障并做好力所能及的線路補(bǔ)修工作在路基條件復(fù)雜的地段設(shè)專職巡山巡河工進(jìn)行登山沿河檢查觀測(cè)路基及其防護(hù)加固設(shè)備狀況和病害發(fā)展情況。③線路建筑物看守即在有必要的道口設(shè)道口看守工維護(hù)道口交通秩序保證道口安全并保證道口的經(jīng)常完好和整潔在有危及行車安全的路基病害處所設(shè)固定的或臨時(shí)的坍方落石看守工進(jìn)行監(jiān)視。

2、中修 消除線路上積累起來的同時(shí)又是經(jīng)常維修所不能消滅的病害的作業(yè)。其主要內(nèi)容是清篩并補(bǔ)充道碴恢復(fù)道床彈性和良好的排水性能同時(shí)更換失效軌枕和傷損鋼軌及聯(lián)結(jié)零件整修線路使線路質(zhì)量基本恢復(fù)到或接近原來的標(biāo)準(zhǔn)。線路中修按規(guī)定的工作范圍和技術(shù)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)或編制工作量表并按設(shè)計(jì)或工作量表進(jìn)行施工。

3、大修 消除線路上積累起來的一切病害使線路質(zhì)量全面恢復(fù)到原有標(biāo)準(zhǔn)或達(dá)到更高標(biāo)準(zhǔn)的作業(yè)。線路大修有兩種作法一是全面更新一是部分更新。中國線路大修的主要作業(yè)是全面更換新鋼軌及聯(lián)結(jié)零件更換失效軌枕或全部更換為預(yù)應(yīng)力混凝土軌枕徹底清篩道床補(bǔ)充道碴校正、改善線路縱斷面和平面整修路基、排水和防護(hù)加固設(shè)備更換道岔等。線路大修要經(jīng)過勘測(cè)編制設(shè)計(jì)并按設(shè)計(jì)施工。中國鐵路線路維修是利用列車間隔時(shí)間進(jìn)行但在運(yùn)輸繁忙的線路上由于間隔時(shí)間太短這種方式已不適用。線路大、中修施工一般是在列車運(yùn)行圖中預(yù)留施工封鎖“天窗”。

三、完善鐵路機(jī)械養(yǎng)護(hù)方法的幾點(diǎn)對(duì)策 1.養(yǎng)修分開,機(jī)械作業(yè)為主 我們關(guān)于鐵路養(yǎng)護(hù)工作多采用養(yǎng)修分開的機(jī)制,平日的線路養(yǎng)護(hù)工作多由人工工作隊(duì)完成,而線路的維修尤其是大修,則交給專業(yè)的機(jī)械化工作隊(duì)進(jìn)行,通過高度機(jī)械化的養(yǎng)修方式,盡可能減少人力成本,同時(shí)充分發(fā)揮機(jī)械作業(yè)的優(yōu)勢(shì),以機(jī)械的檢測(cè)結(jié)果為依據(jù)對(duì)人員的工作成果進(jìn)行評(píng)價(jià),這樣才能使我們的機(jī)械得到更好的發(fā)揮。2.工作外包,嚴(yán)格監(jiān)控、嚴(yán)格驗(yàn)收 國外的鐵路養(yǎng)護(hù)工作尤其是大規(guī)模的維修多交與專業(yè)的維修公司完成,這些公司擁有先進(jìn)的養(yǎng)修設(shè)備,可以集中資源完成所承包的工作,其工作效率較高,工作效果也比較好。在具體的工作中工務(wù)部門著重于監(jiān)控與管理工作,通過制定嚴(yán)格的維修標(biāo)準(zhǔn)和工作制度,約束外包公司的行為,從而使最終的養(yǎng)修目標(biāo)得到最大的實(shí)現(xiàn)也是線路有一個(gè)更好的環(huán)境。3.充分利用信息化手段進(jìn)行分析與控制 在高度機(jī)械化的基礎(chǔ)上,對(duì)相關(guān)的檢測(cè)檢修數(shù)據(jù)進(jìn)行全面細(xì)致的收集和整理,利用電子計(jì)算機(jī)與互聯(lián)網(wǎng)建立數(shù)據(jù)庫,形成不斷更新的數(shù)據(jù)流,通過對(duì)數(shù)據(jù)的科學(xué)分析,找出工作中易出現(xiàn)在問題,及時(shí)予以解決,所積累的成功經(jīng)驗(yàn)也可迅速形成制度,應(yīng)用于相關(guān)的其它工作中。4.設(shè)計(jì)建設(shè)時(shí)以減少養(yǎng)護(hù)工作為原則 設(shè)計(jì)時(shí)便以正常使用的時(shí)間內(nèi)最大限度地減少基礎(chǔ)設(shè)施的維修工作量為原則,通過對(duì)影響線路的各項(xiàng)因素的全面分析與合理預(yù)測(cè),盡量減少在運(yùn)行時(shí)可能出現(xiàn)的各種問題。在具體的建設(shè)施工過程中,嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)方案,采用先進(jìn)的材料和施工工藝,保證線路的質(zhì)量,使其在設(shè)計(jì)年限內(nèi)正常運(yùn)行,盡量避免產(chǎn)生問題增加養(yǎng)修的工作量。5.全方位立體養(yǎng)護(hù) 所謂“全方位立體養(yǎng)護(hù)”,是一種新的設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修理念和模式,把路基、軌道、橋梁、隧道、電力、牽引供電、通信信號(hào)、房屋建筑和給排水設(shè)施的作業(yè)內(nèi)容統(tǒng)一起來,實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。同時(shí),充分溝通協(xié)調(diào)各專業(yè)、各部門間的工作,通過有效的控制與調(diào)節(jié),使各種養(yǎng)護(hù)機(jī)械正常發(fā)揮其作用,使各專業(yè)的各種問題在保證鐵路正常運(yùn)行的同時(shí)得到及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和有效的解決。鐵路是一個(gè)高效運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)。鐵路養(yǎng)護(hù)部門最主要的任務(wù)是保障運(yùn)輸任務(wù)的安全完成并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。鐵路的一切設(shè)備、組織機(jī)構(gòu)都是為這一目的服務(wù)。維護(hù)和維修是高速鐵路保證安全的最基本要素之一,自然不會(huì)例外。鐵路的固定設(shè)施主要由路基、軌道、橋梁、隧道、電力、牽引供電、通信信號(hào)、房屋建筑和給排水設(shè)施等組成。隨著鐵路運(yùn)行速度與運(yùn)行效率的提高,路基、軌道、橋梁、隧道、電力、牽引供電、通信信號(hào)和機(jī)車車輛關(guān)系更加密切,其相互影響程度非常高。

四、總結(jié) 在這個(gè)日新月異的時(shí)代大型養(yǎng)護(hù)機(jī)械的使用較為普遍,這些機(jī)械設(shè)備性能出色,能夠同時(shí)完成多項(xiàng)專業(yè)的工作任務(wù)。但與此同時(shí),對(duì)人工工作任務(wù)的要求并沒有減輕,相應(yīng)的工人們要有一定的知識(shí)才能使這些機(jī)械發(fā)揮其相應(yīng)的性能同時(shí)面對(duì)我國鐵路任務(wù)的繁重我們隊(duì)天窗時(shí)間的考慮,要求各專業(yè)的工作人員能夠在短時(shí)間內(nèi)通力合作,充分利用機(jī)械設(shè)備共同完成工作任務(wù),由于各專業(yè)間的工作性質(zhì)有較大的差距,各專業(yè)工作隊(duì)間的協(xié)調(diào)與互助也已成為養(yǎng)修隊(duì)伍必須面對(duì)的一項(xiàng)挑戰(zhàn)為此我們應(yīng)做好相互間的配合只有這樣才能使我們的鐵路更好的利用。