第一篇：業(yè)主房屋維修管理規(guī)定范文

業(yè)主房屋維修管理規(guī)定

一、目的：解決業(yè)主入伙后房屋維修問題。

二、適用范圍：租用于業(yè)主房屋維修。

三、內(nèi)容：

1、業(yè)主入伙時應(yīng)會同管理處人員共同驗收，對房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，必須在驗收單上分項注明整改項目并雙方簽字，由管理處負責(zé)聯(lián)系發(fā)展商相關(guān)工程監(jiān)理部門組織專人維修，維修后由業(yè)主和管理處衽逐項驗收，維修時發(fā)生的一切費用由發(fā)展商負責(zé)。

2、業(yè)主房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題，均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容，管理處在接到業(yè)主反映情況后，應(yīng)立即派人到現(xiàn)場查看，如屬實，則通知施工單位維修，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，應(yīng)立即報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)，并通知發(fā)展商，如施工單位未及時維修，則管理處應(yīng)在通知發(fā)展商工程監(jiān)理部門后組織人員進行維修，所發(fā)生的一切費用在施工質(zhì)量保證金中扣除。

3、業(yè)主房屋入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題，屬于入伙后未整改的遺留問題，原則上由管理處負責(zé)維修，屬于業(yè)主在使用、改建或裝修中發(fā)生的總是由業(yè)主自行負責(zé)。

4、如業(yè)主需要進行一般性維修，可直接向管理處提出維修申請，由管理處技工班進行維修，維修后由業(yè)主驗收并簽名認可，其費用由技工班按成本價合理收取。

5、如業(yè)主提出的大的維修要求，技工班應(yīng)上報管理處，管理處派人核實情況，安排維修計劃，組織人員維修，維修后由業(yè)主驗收并簽字認可。

6、凡在樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修，由管理處負責(zé)完成，維修所發(fā)生的一切費用均在管理費中開支，不再向業(yè)主收費。

維修安全工作制度

一、為保證安全工作，各員工必須熟知本安全制度，并認真執(zhí)行。

二、各特殊工種技工必須持證上崗，必須切實遵守本工種《安全操作規(guī)程》。

三、各安全用品必須按規(guī)定進行擺放，每次使用前后必須認真進行檢查，發(fā)現(xiàn)總是或不可靠因素，應(yīng)立即停止使用，將其單獨放置并向部門主管報告。

四、高空作業(yè)時，必須配載好安全帶和安全帽，并有專人負責(zé)監(jiān)護。

五、使用汽油、天那水等易燃易爆物時，首先必須確定，現(xiàn)場無任何火源、火種（包括潛在的、可能產(chǎn)生的火種）后方可使用，使用過程中嚴禁吸煙，嚴禁一切可能產(chǎn)生火種的操作。

六、使用電焊、切割機等設(shè)備時，必須清除完現(xiàn)場的易燃物后方可使用。

七、原則上不帶電作業(yè)，如必須，則應(yīng)做好絕緣措施，且必須有專人監(jiān)護。

八、對不具備安全施工條件，而必須馬上施工的，必須有專人在場監(jiān)護，且施工前必須備好應(yīng)急方案，做好應(yīng)急措施，如在現(xiàn)場備齊滅火器找好水源等。

房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)

一、主體工程：

屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴重的，應(yīng)加固、補強或拆換，不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做，對鋼盤混凝土凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時修補；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴重的，應(yīng)通過檢測計算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。

二、裝修工程：

1、門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀、開關(guān)靈活，接縫嚴密，不松動。門窗開關(guān)不靈活、松動、脫標(biāo)、變形、腐爛的、應(yīng)修理更換、小五金應(yīng)修換配齊；大修時，內(nèi)外玻璃一次配齊、打好玻璃膠、門窗損壞嚴重的，無法修復(fù)的，應(yīng)更換。更換的門窗應(yīng)與原門窗一致；

2、掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴重損壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；

3、踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)；

三、樓地面工程：

1、木地板的損壞占自然間地面面積25%以下的，可修復(fù)；損壞超過25%以上或缺乏材料時，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪；

2、普通水泥地面起砂、空鼓、開裂、應(yīng)拆補、修補或重做；水密石或塊料地面損壞時，應(yīng)盡量修復(fù)，實無法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面；

3、面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補或重鋪，室外內(nèi)潮濕嚴懲的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面；

四、層面工程：

1、屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；如因為原結(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建；

2、屋面上的壓項、泛水、無溝、水落、水管等損壞滲水時，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴懲時，應(yīng)翻做。

3、女兒墻、煙通等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。

4、鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對破損情況采用防水材料嵌補或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固重做。

5、下班天柵損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴重的可翻修，但一般不新做；

6、屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。

五、飾面工程：

1、外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)原樣修復(fù)；損壞面積過大的，可全部鏟除重做，重做時，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)，不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下進行；

2、外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)；

3、內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時，可鏟除重抹；原無踢腳線的，可加做踢腳線；各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)；因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層；

4、天柵損壞、抹灰層松動，不下附危險的，須鏟除重抹；原腳線損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。

六、油漆粉飾工程：

1、木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失支保護作用的，應(yīng)周期性地進行保養(yǎng)，上述木構(gòu)整體或零件拆換應(yīng)油漆；

2、鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為3-5年；

3、木地板原油漆裉落的，應(yīng)重做；

4、室內(nèi)墻面、開棚等修繕時可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等，高級抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)；

5、高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。

房屋完好等級的評定標(biāo)準(zhǔn)

房屋的完損等級是指對現(xiàn)有房屋的完好或損壞程序劃分的等級，也就是現(xiàn)有房屋的質(zhì)量等級。

評定房屋完損等級是按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一的評定方法，對現(xiàn)有整幢房屋進行綜合性的完好或損壞的等級評定。這項工作專業(yè)技術(shù)性強，既有目觀檢測，也有定量、定性的分析。

根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部1985年制定頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱《完標(biāo)》）結(jié)合我安全小區(qū)及房地產(chǎn)實際情況制定對高層樓宇質(zhì)量進行評定的一個標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋等級分類

房屋的結(jié)構(gòu)組成部分分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面；裝修組成部分分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細木裝修；設(shè)備組成部分分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備（如消防栓、避雷針裝置、電梯等）。

1、房屋完損等級的分類

根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等組成部分的完好、損壞程序，房屋的完損善即房屋完損等級分成以下五類：

A 完好房。是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常。或雖個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的；

B 基本完好房。是指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)裝良好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復(fù)的；

C 一般損壞房。是指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件；

D 嚴重損壞房。是指房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損、油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻修、改建；

E 危險房。是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌的可能，不能確保住戶安全的房屋。

二、房屋完好率，危險率的計算

計算房屋完損等級，一律以建筑面積（平方米）為計量單位，評定時以閣為評定單位。閣的劃分原則與建筑面積的計算規(guī)則均與僵城鎮(zhèn)房屋普查時的規(guī)定相同。

房屋完好率是房產(chǎn)管理和經(jīng)營單位的一個重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一，《完標(biāo)》規(guī)定：完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和，占總的房屋建筑面積和百分比即為房屋完好。即：

完好房建筑面積 + 基本完好房建筑面積

房屋完好率 =--× 100%

總的房屋建筑面積

房屋經(jīng)過大、中修竣工驗收后，應(yīng)重新評定調(diào)整房屋完好率（但是零星小修后的房屋不能調(diào)整房屋完好率）。正在大修理中的房屋可暫按大修前的房屋評定，但竣工后應(yīng)重新評定；新接管的新建房屋，同樣應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)評定完好率。

危房率：是指整閣危險房屋的建筑面積占總的房屋建筑面積的百分比。即：

整閣危險房屋的建筑面積

危房率 =--× 100%

總的房屋建筑面積

三、房屋的各類完損標(biāo)準(zhǔn)

房屋的各類完損標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各組成部分的各種項目完好或損壞程序的標(biāo)準(zhǔn)。房屋各組成部分的各項目的完損程度是評定房屋完損等級的基礎(chǔ)。評定各分項完損程度的確切與否，就會影響到房屋完損等級的正確評定。房屋完損等級是樗著房屋的質(zhì)量，所以要認真細致的進行各分項完損程度的評定。

1、完好標(biāo)準(zhǔn)

完好標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修完好、完整，設(shè)備完好、齊全，管理暢通，現(xiàn)狀良好，使用正?；螂m個別分項有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。1-1 結(jié)構(gòu)部分：

A 地基基礎(chǔ)：地基有足夠的承載能力，挖孔樁、預(yù)制鋼筋砼管樁、砼灌注樁、預(yù)制砼樁、鋼筋砼等各類基礎(chǔ)，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。B承重結(jié)構(gòu)：

a.鋼筋砼的梁、柱、墻、板、球（?。┬挝菝娴葻o傾斜、變形和非收縮性的裂縫，無砼剝落、碳化和鋼筋露盤等損壞； b.承重磚墻（柱）、砌塊等砌等無裂縫、傾斜、弓凸風(fēng)化等損壞；

c.鋼屋架平直穩(wěn)定不變形，各部件節(jié)點焊接完好，支撐部件完好不變形，表面無銹蝕。C 非承重墻：

a.鋼筋砼墻板無損壞、裂縫，不滲漏；

b.磚墻（砌塊）平直完好，無風(fēng)化破損、傾斜、弓凸等。

D 屋面：不滲漏。各種屋面基層牢固、平整、完好、積塵甚少，屋面排水暢通。

屋面的隔熱保溫層、防水層完好無損。鋼性防水層和塊體防水層完好平整，有足夠的搞滲能力，無裂縫、起砂，分格縫填嵌嚴密，粘結(jié)牢固無損；卷材防水層粘牢固，無空鼓脫殼、破損。E 樓地面：

a.整體水泥面層平整堅固，無空鼓起殼、裂縫、起砂等損壞；

b.木地板平整堅固、穩(wěn)定，表面稍有磨損或輕微稀縫，無腐朽等損壞；

c.砼、水磨石、缸磚、馬賽克、大理石、花崗巖等塊料面層平整無裂縫，殘缺、掉角等損壞。

1-2 裝修部分：

A 門窗：完整無損，開關(guān)靈活，玻璃，五金齊全，油漆完好有光澤，個別鋁合金、鋼制門窗有輕度銹蝕和開關(guān)稍有碰軋。

B 外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：完整，粘結(jié)牢固，無空鼓、剝落、裂縫和破損（收縮性的風(fēng)裂縫除外）；玻璃帶墻：完整、粘結(jié)牢固，無裂縫和破損。C 內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（收縮性的風(fēng)裂縫除外）。

D 頂棚：灰板條、各種裝飾板隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等項棚吊筋牢固，面層完整無破損、變形、下垂、腐朽、脫落，油漆好。

E 細木裝修：護墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等完整牢固，油漆完好。

1-3 設(shè)備部分完好、齊全，現(xiàn)狀良好，使用正常： A 水衛(wèi)：上下水管道暢通，無銹蝕，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損，個別稍有輕微滲漏；

B 電照：電器設(shè)備、線路及各種照明裝置完好、牢固，絕緣良好： C 空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道暢通完好，無堵、滴現(xiàn)象，使用正常；

D 特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對講機、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機、水泵室內(nèi)消防等設(shè)備等使用正常。

2、基本完好標(biāo)準(zhǔn)

基本完好標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，屋面局部滲漏但不嚴重，裝修基本完好，稍有損壞，油漆失色，設(shè)備管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。1-1 結(jié)構(gòu)部分：

A 地基基礎(chǔ)：地基有承載能力，挖孔樁、預(yù)制鋼筋砼管樁、砼灌注樁、預(yù)制砼樁、鋼筋砼等各類基礎(chǔ)，符合設(shè)計強度的要求，稍有超過允許范圍的不均勻沉降，個別承重結(jié)構(gòu)呈細裂縫，但已穩(wěn)定，無繼續(xù)發(fā)展的趨勢。B承重結(jié)構(gòu)：

a.鋼筋砼的梁、柱、墻、板、球（?。┬挝菝娴葌€別有輕微變形，細小裂縫，砼有輕度剝落、碳化和露筋； b.承重磚墻（柱）、砌塊等砌體有少量裂縫；

c.鋼屋架平直穩(wěn)定不變形，各部件節(jié)點焊接完好，支撐部件完好不變形，表面稍有銹蝕。

C 非承重墻：有少量損壞，但基本牢固。a.鋼筋砼墻板稍有裂縫，局部稍有滲漏；

b.磚墻（砌塊）表面稍有風(fēng)化、細裂縫，勒腳有侵蝕。D 屋面：局部有滲漏。積塵較多，屋面排水基本暢通。

屋面的隔熱保溫層、防水層稍有破損。鋼性防水層面稍有龜裂、起砂，分格縫嵌料老化，稍有開裂；塊體防水層稍有脫殼、裂縫；冷膏、油膏等防水層稍有老化和封口脫開；卷材防水層稍有老化、氣泡、空鼓、翹邊和封口脫開等。E 樓地面：

a.整體水泥面層稍有磨損和稀縫，空鼓、起砂； b.木地板稍有磨損或輕微稀縫，有輕度顫動；

c.砼、水磨石、缸磚、馬賽克、大理石、花崗巖等塊料面層磨損起砂、稍有裂縫、空鼓、缺損。

1-2 裝修部分：

A 門窗：有少量變形，開關(guān)不靈，玻璃少量松動、破碎、殘缺、五金、紗窗少量殘缺；油漆稍有起皮剝落，少量鋁合金、鋼制門窗有銹蝕。

B 外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：稍有空鼓、剝落、勾縫砂漿少量酥松脫落；

C 內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落。

D 頂棚：灰板條、各種裝飾板隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等項棚吊筋無明顯變形下垂，抹灰稍有裂縫，其它面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有松動脫落，油漆失光。

E 細木裝修：護墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部件損壞殘缺。1-3 設(shè)備部分：

A 水衛(wèi)：上下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個別零件損壞殘缺。B 電照：電器設(shè)備、線路及各種照明裝置基本完好、無漏電現(xiàn)象，個別零件損壞。C 空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道基本暢通，稍有銹蝕、滴水現(xiàn)象、個別零件損壞，基本能正常使用。

D 特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對講機、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機、水泵室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施，現(xiàn)狀基本良好，能正常使用。

3、一般損害標(biāo)準(zhǔn)

一般損害標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部滲漏；裝修局部有破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照器具、零件有部分老化、損壞或殘缺。1-1 結(jié)構(gòu)部分：

A 地基基礎(chǔ)：地基承載能力不足，挖孔樁、預(yù)制鋼筋砼管樁、砼灌注樁、預(yù)制砼樁、鋼筋砼等各類基礎(chǔ)，局部強度不足，有超過允許范圍的不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)有變形、裂縫等影響。

B承重結(jié)構(gòu)：有較多損壞，強度已有所減弱。

a.鋼筋砼的梁、柱、墻、板等局部變形、裂縫，裂縫值稍超過計劃規(guī)范的規(guī)定，砼剝落面積占全面積10%以內(nèi)，有露筋銹蝕。筋砼球（?。┬挝菝嬗袆兟渎督睿摻钣袖P蝕。b.承重磚墻（柱）、砌塊等有部分裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫勾縫酥松剝落等損壞。

C 非承重墻：有較多損壞，強度減弱。

a.鋼筋砼墻板的邊、角有裂縫，不滲漏，間隔墻面層局部損壞。

b.磚墻（砌塊）有裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和灰縫勾縫酥松剝，勒腳有部分侵蝕剝落。

D 屋面：局部有漏雨，積塵較多，水泥砂漿基層局部裂縫、空鼓；屋面高低不平，排水不暢通。設(shè)施銹蝕、斷裂。

屋面的隔熱保溫層、防水層有較多破損。鋼性防水層面部分有裂縫、起殼、塊休防水層部分有松動、裂縫、風(fēng)化；卷材防水層部分有氣泡、老化、空鼓、翹邊和封口脫開；冷膏、油膏等防水層部分有龜裂、起縐、封口脫開。E 樓地面：

a.整體水泥面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴重起砂；

b.木地板部分有磨損、蛀蟲、翹裂、松動和稀縫，局部變形，有顫動；

c.砼、水磨石、缸磚、馬賽克、大理石、花崗巖等塊料面層磨損、部分破損、裂縫、脫落，高低不平；

1-2 裝修部分：

A 門窗：有部分翹裂、榫頭松動，木質(zhì)腐朽，開關(guān)不靈，鋁合金、鋼制門窗變形、銹蝕；玻璃、五金、紗窗部分殘缺；油漆老化起皮剝落。

B 外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落、勾縫砂漿部分酥松脫落，嵌縫條部分脫落；

C 內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：部分有空鼓、裂縫、剝落。

D 頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋有明顯變形下垂，抹灰局部有裂縫，面層部分有脫釘、翹角、松動，部分壓條脫落，油漆老化。

E 細木裝修：護墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等部分腐朽，蛀蝕、破裂、松動，油漆老化。1-3 設(shè)備部分：

A 水衛(wèi)：上下水管道不夠暢通，管道內(nèi)有較多積垢、銹蝕、個別滴漏；衛(wèi)生器零部件損壞、殘缺。

B 電照：電器設(shè)備陳舊、電線部分老化，絕緣性能較差，少量照明裝置有損壞、殘缺。

C 空調(diào)：空調(diào)設(shè)備、管道銹蝕嚴重，零部件損壞，有滴、跑現(xiàn)象，供風(fēng)不正常。

4、嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)

嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)是指房屋的結(jié)構(gòu)有明顯變形、損壞，屋面嚴重漏雨；裝修嚴重破損殘缺，油漆老化見底，設(shè)備陳舊，管道嚴重堵塞，衛(wèi)生器具、零件嚴重損壞、殘缺，不能正常使用。1-1 結(jié)構(gòu)部分：

A 地基基礎(chǔ)：地基承載能力不足，有較明顯滑動；挖孔樁、預(yù)制鋼筋砼管樁、砼灌注樁、預(yù)制砼樁、鋼筋砼等各類基礎(chǔ)強度不足，有明顯的不均勻沉降或有壓碎、折斷、腐蝕等損壞，仍有發(fā)展趨勢，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響。B承重結(jié)構(gòu)：有較多損壞，強度已有所減弱。

a.鋼筋砼的梁、柱、墻、板等有明顯下垂變形、裂縫，砼有剝落的露筋銹蝕嚴重，下垂變形，裂縫值稍超過設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，砼剝落面積占全面積10%以上。筋砼球（?。┬挝菝嬗袃A斜或變形，砼嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕。b.鋼屋架明顯傾斜或變形，部分支撐彎曲松脫，銹蝕嚴重； c.承重磚墻（柱）、砌塊的強度和穩(wěn)定性嚴重不足，有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕和抹灰層大片脫落。C 非承重墻：有嚴重損壞，強度不足。

a.鋼筋砼墻板的邊、角有嚴重裂縫、變形、嚴重漏水，面層嚴重破損。

b.磚墻（砌塊）有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風(fēng)化、腐蝕，抹灰層大片脫落，勒腳嚴重侵蝕剝落。

D 屋面：嚴重漏雨，積塵甚多，水泥砂漿嚴重裂縫、空鼓、風(fēng)化；屋面高低不平，排水設(shè)施嚴重銹蝕、斷裂、殘缺不全。

屋面的隔熱保溫層、防水層嚴重破損；鋼性防水層嚴重開裂、起殼、起砂；嵌縫料斷裂脫落。塊料防水層嚴重松動、裂縫、腐蝕、破損。冷膏、油膏等防水層普遍老化、纖維玻璃布露出，封口嚴重脫開。卷材防水層普遍老化、裂縫、翹邊、封口脫開；瀝青流淌。E 樓地面：

a.整體水泥面層嚴重起砂、裂縫、空鼓、沉陷、剝落；

b.木地板嚴重磨損、蛀蟲、翹裂、松動和稀縫，變形和顫動；

c.砼、水磨石、缸磚、馬賽克、大理石、花崗巖等塊料面層嚴重松動，脫落、下沉，高低不平、破碎、殘缺不全；

1-2 裝修部分：

A 門窗：木質(zhì)腐朽，開關(guān)普遍不靈，榫頭松動翹裂；鋁合金、鋼制門窗嚴重變形銹蝕；玻璃、五金、紗窗殘缺；油漆老化剝落見底。

B 外墻馬賽克、瓷片、大理石、外抹灰層：嚴重空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，墻面滲水，勾縫砂漿嚴重酥松脫落，嵌縫條普遍脫落；

C 內(nèi)墻瓷片、大理石、內(nèi)抹灰：嚴重空鼓、裂縫、剝落。

D 頂棚：灰板條、各種裝飾板、隔間板、鈣塑板、木板、鋁合金板等頂棚吊筋嚴重變形下垂，龍骨彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕，面層嚴重破損，壓條脫落，油漆見底。E 細木裝修：護墻板、窗簾盒、貼臉板、掛鏡線、木扶手及木欄桿等木質(zhì)腐朽，蛀蝕、破裂、松動，油漆老化見底。1-3 設(shè)備部分：

A 水衛(wèi)：上下水管道嚴重堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具零部件嚴重損壞、殘缺。B 電氣照明：設(shè)備陳舊殘缺、電線普遍老化、凌亂，照明裝置殘缺不齊，絕緣不符合安全用電要求。

C 空調(diào)：部分設(shè)備、管道銹蝕嚴重，零部件損壞，殘缺不齊，滴、跑現(xiàn)象嚴重，已無法使用。

D 特種設(shè)備：如電梯、避雷裝置、對講、電視監(jiān)控、防盜設(shè)施、發(fā)電機、水泵、室內(nèi)消防等設(shè)備設(shè)施嚴重損壞、殘缺、失效，已無法使用。

5、評定無損等級標(biāo)準(zhǔn)注意事項

在評定分項完損程度時要注意以下幾點：

1-1 在評定時遇到斷面明顯不足的構(gòu)件，必要時應(yīng)經(jīng)過復(fù)核或測試才能確定完損或危險程度。

1-2 在評定分項完損程度時，遇到一個分項內(nèi)有幾種損壞內(nèi)容，以嚴重的某一內(nèi)容為準(zhǔn)來評定該項的完損程度。

1-3 在評定分項完損程度時，除結(jié)構(gòu)組成部分的各項外，其作組織部分的各項可以數(shù)量最多的部件的完損和諧為準(zhǔn)來評定該項的完損程度。

1-4 對于房屋組成部分中未列出的分項如陽臺、樓梯、煙囪、壁櫥等，在評定完損程度時，要分別列入房屋的組成部分中去評定。至于并入哪一個分項，可自己確定。如煙囪可歸入屋面。

四、房屋完損等級評定方法

房屋完損的等級，標(biāo)志了房屋質(zhì)量的好與差，它是根據(jù)房屋各個組成部分的完損程度來綜合評定的。房屋完損等級的評定分為好房屋、基本完好房屋、一般損壞房屋、嚴重損壞房屋和危險房屋等五類。

1、鋼筋砼結(jié)構(gòu)房屋完損等級評定

鋼筋砼結(jié)構(gòu)房屋評定完損等級方法分為以下四種情況：

1-1 房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。

1-2 房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)備部分中有一、二個完損程度可降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級應(yīng)可按上一個等級的完損程度來確定。

1-3 房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度可降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度可下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度確定。

1-4 房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋子面等項的完損程度符合嚴重損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度均符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，則房屋完損等級應(yīng)評為嚴重損壞房屋。其余以此類推。

2、評定房屋等級注意事項

在評定房屋完損等級時應(yīng)注意以下幾點： 1-1 評定房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的各項完損程度，對整閣房屋的完損程度進行綜合評定。

1-2 在評定房屋完損等級時，要以房屋的實際完損程度為依據(jù)，嚴格按建設(shè)部頒布的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的方法進行，不能以建筑年代來代替來劃分評定，也不能以房屋的原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低來代替評定房屋完損等級。

1-3 評定房屋完損等級時，特別要認真對待結(jié)構(gòu)完損程度的評定，這是因為其中地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面等項的完損程度，是決定該房屋的完損等級的主要條件，若地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面等三項的完損程度不在同一個完損標(biāo)準(zhǔn)時，則以最低的完損標(biāo)準(zhǔn)來評定。

1-4 完好房屋結(jié)構(gòu)部分等級時，若超過規(guī)定允許的下降分項的范圍時，則整幢忘記完損等級可下降一個等級，但不能下降到危險房屋的等級。

1-5 評定嚴重損壞房屋時，結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等各分項的完損程度，不能下降到危險房屋的標(biāo)準(zhǔn)。

1-6 在遇到對重要房屋評定完損等級時，必要時應(yīng)對地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)進行得核或試測后才能確定其完損程度。

1-7 正大修中的房屋暫按大修前房屋評定。

五、評定房屋完損等級的基本做法

房屋完損等級的評定可分定期和不定期兩類。定期評定房屋完損等級，一般每隔1-3年（或按各地規(guī)定）對所管的房屋進行一次全面逐閣完損等級的評定，這種評定可以全面、詳細的掌握房屋完損等級的評定一般有以下幾種情況：

A 根據(jù)氣特征，如雨季、臺訊、暴風(fēng)雪、山洪等，著重對危險房屋、嚴重損壞房屋和一般損壞房屋等進行檢查評定完損等級。

B 房屋經(jīng)過中修、大修、翻修竣工驗收以后，重新進行評定完損等級。C 接管新建房屋后，要進行評定完損等級。

進行評定房屋完損等級，其基本做法大致可以分為組織準(zhǔn)備，實施查勘，統(tǒng)計匯總等三個階段。

1、組織準(zhǔn)備階段

這一階段的重點是制定評定工作計劃，建立評定組織，組織評定人員進行培訓(xùn)，搞好試點。

1-1 組織準(zhǔn)備：

公司成立房屋質(zhì)量評定領(lǐng)導(dǎo)小組，對評定工作進行全面組織和領(lǐng)導(dǎo)，這個評定小組要有公司分管領(lǐng)導(dǎo)，管理處、技術(shù)等部門的人員參加。

各基層物業(yè)管理處應(yīng)成立評定小組。小組成員一般有5-6人組成，即有經(jīng)驗管理處負責(zé)人1人，水工1人，電工1人，木工1人，電梯工1人。1-2 培訓(xùn)、試點：

組織評定人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)、培訓(xùn)方法要采取理論與實踐相結(jié)合的方法，把課深圳的講與現(xiàn)場實習(xí)相結(jié)合起來，還可能把培訓(xùn)和試點結(jié)合起來。通過培訓(xùn)以達到理解標(biāo)準(zhǔn)，掌握方法，保證質(zhì)量的目的。

通過學(xué)習(xí)了解評定房屋質(zhì)量的目的意義，明確任務(wù)、范圍，掌握評定的方法；其次要學(xué)習(xí)物業(yè)管理的有關(guān)政策、業(yè)務(wù)知識以及時性如保鑒定等基本常識、統(tǒng)計要求。另外評定工作的紀(jì)律也是要培訓(xùn)學(xué)習(xí)的必要內(nèi)容。

試評時一定要按照《標(biāo)準(zhǔn)》逐項對照確定。通過試評必須達到二個基本目的：一是要達到統(tǒng)一方法、統(tǒng)一口徑、統(tǒng)一目光（目測程度）以起樣板示范作用；二是要摸索出一套評定房屋完損等級的工作規(guī)律，以取得經(jīng)驗，加以推廣。1-3 物質(zhì)準(zhǔn)備：

要根據(jù)評定工作的要求做好必要的物質(zhì)準(zhǔn)備，包括查勘工具，評定的各種統(tǒng)計表格（房屋分閣完損等級評定表、匯總表、統(tǒng)計表等）。查勘工具可備線錘、直尺、榔頭、螺絲刀、試電筆及有關(guān)檢查設(shè)備的儀器、儀表。還有必要的書寫用具及安全器具。統(tǒng)計表格分三種：房屋分閣完損等級評定表、房屋完損等級匯總表、房屋完損等級統(tǒng)計匯總表。

各項準(zhǔn)備工作要盡量做得細一點。物業(yè)管理公司要對各管理處的評定工作準(zhǔn)備認真檢查落實，避免臨時陣忙亂，影響工作。還要建立各級評定人員的各項工作責(zé)任制，以保證評定工作的質(zhì)量。

2、實施查勘階段

在充分做好各項準(zhǔn)備工作以后，可進入實施查勘階段。在這一階段評定領(lǐng)導(dǎo)小組要幫助和指導(dǎo)各管理處做好評定查勘的各項工作，及時掌握情況抓質(zhì)量、抓進度、總結(jié)經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。1-1 分工明確，職責(zé)分清：

各管理處的評定小組人員要分工明確，各司其職。泥工負責(zé)評定地基基礎(chǔ)、鋼筋砼、砌體等承重結(jié)構(gòu)，非承重結(jié)構(gòu)、屋面、樓地門窗、頂棚、細木裝修等項的完損程度。木工負責(zé)評定非承重墻、木地面、門窗、頂棚、細木裝修等項的完損程度。水工及電工負責(zé)水衛(wèi)、電照、空調(diào)和特種設(shè)備（電梯除外，電梯由電梯工負責(zé)評定）等。1-2 評定順序：

為了使工作有秩序地進行，提高工作效率，保證評定工作質(zhì)量，應(yīng)按以下順序進行：

A 在室內(nèi)先填寫好房屋分閣完損等級評定表中的有關(guān)資料，如房屋名稱、結(jié)構(gòu)類別、建筑面積、現(xiàn)在用途等項。

B 在室內(nèi)先填寫好房屋分閣無損等級評定表中的有關(guān)資料以后，實地進行逐幢評定。在評定等級確定并填好表后，評定小組負責(zé)人要簽注姓名和日期。

C 房屋分閣完損等級評定工作結(jié)束后，經(jīng)復(fù)核抽查無誤，符合質(zhì)量要求后，方可進行房屋完損等級匯總和統(tǒng)計匯總工作。1-3 評定方法：

評定小組先將填好的房屋分閣完損等級評定表帶到實地，經(jīng)核對房屋的名稱、閣號后，泥工、木工、水工、電工、電梯工按各自分工進行評定，其方法如下：

查：查看是評定的主要方法，查看時應(yīng)先查外后查里，先查下后查上。泥工先沿房屋外形查看一遍，熟悉情況，接著查看外承重墻（柱）、非承重墻、外飾面等項的完損程度，然后進入屋內(nèi)，按照先查下后查上的原則順序，查內(nèi)承重墻（柱），鋼筋砼的梁、柱、板、樓地面、非承重墻、內(nèi)飾面等項的完損程度，再查看屋（樓）面滲漏水跡情況和上屋面查看完損程度，或遇墻體、柱有傾斜、弓凸等損壞，可以用線錘吊測傾斜、弓凸值，以便進一步確定損壞程度。若遇承重結(jié)構(gòu)有裂縫、風(fēng)飾面有破損，還可以用尺量測裂縫寬度或飾面破損面積，以進一步確定其完損程度。

木工先查外門窗的完損程度，然后進入屋內(nèi)，按照先查下后查上的原則順序，查看非承重墻、木地面、頂棚、細木裝修等項的完損程度。查看時可用螺絲刀探鑿腐朽的深度。對遇到有頂棚和經(jīng)常受雨水侵入的部位，一定要詳細查看，頂棚一定要鉆進去查看。

水、電工及電梯工對設(shè)備部分的完損程度評定，也應(yīng)按照先下后上的順序逐間逐層檢查，必要時帶檢查測試儀器來測定設(shè)備和性能好壞及電器、線路絕緣情況，據(jù)此來確定完損程度。

管理處負責(zé)人從外到里，從下到上對各項都要目測完損程度，做到心中有數(shù)，若遇到危險、嚴重損壞的承重結(jié)構(gòu)，可以同泥工或木工一起查看完損程度。

在查看過程中要按房屋的部位循順序進行，每查看一外把所有的項目全部查看到，不能有遺漏，不走回頭路，以節(jié)省時間。

問：對有些項目的損壞情況查看不到或民政部不清的，可以詢問住戶，如白蟻危害，屋（樓）面漏水，水管跑、冒、滴等情況。

報：泥工、木工、水工、電工、電梯工在各自查看項目后，就分別向管理處負責(zé)人報出各個項目的完損程度。

議：管理處負責(zé)人首先根據(jù)房屋分閣完損等級評定表上記載的各項完損程度，按照房屋完損等級評定方法，提出整幢房屋應(yīng)評定完損等級的建議，再經(jīng)過評定小組評議后確定其完損等級。如果評定小組對評定的完損等級意見不統(tǒng)一的，要發(fā)揚民主，充分進行商議，必要時對爭論的項目可進行復(fù)查后才確定等級。對評定過程中遇到情況復(fù)雜，個人難于確定時，需評定小組集體查看，經(jīng)商議后再確定。

記：管理負責(zé)人把評定小組評定的房屋完損等級記在分閣完損等級評定表一的“評定等級”一欄內(nèi)，填寫時可簡定寫為“完好”（即完好房）；“基本完好”（即基本完好房），“一般”（即一般損壞房），“嚴重”（即嚴重損壞房），和“危險”（即危險房）。在評定過程中發(fā)現(xiàn)危房、嚴重損壞房和一般損壞房的承重結(jié)構(gòu)損壞的情況，還要在表中“附記”欄內(nèi)簡明記載損壞的內(nèi)容、程度、數(shù)量、部位等，必要時可畫出示意圖，以便復(fù)核或修理查勘時的依據(jù)。

1-4 填寫房屋分閣完損等級評定表：

房屋分閣完損等級評定表是評定的基礎(chǔ)表格，為了保證質(zhì)量，填寫內(nèi)容要正確，方法要一致。每閣房屋填寫一張評定表?！胺课菝Q”、“房屋情況”兩欄可摘錄房屋普查時的“房屋分閣普查表”中的資料，或可利用歷史資料。假如無資料利用時，就要到實地調(diào)查填寫，一般填寫方法如下：

名稱：指大廈名稱。

座落：指大廈所在的地點。

編號：編號的目的是為了便于匯總統(tǒng)計和裝訂資料，防止散失，以供查考，以每張表編一個號碼，應(yīng)順序編號。

閣號：同一大廈中有幾幢房屋的，應(yīng)分別按每一幢樓編寫閣號。

產(chǎn)別：是根據(jù)房屋所有權(quán)和管理不同而劃分的類別，如公產(chǎn)、代管產(chǎn)、拔用戶、私產(chǎn)。。等。

結(jié)構(gòu)類別：如鋼筋砼及其它結(jié)構(gòu)等。

現(xiàn)在用途：如住宅、商場、寫字樓、酒店等，是指房屋目前的實際用途，并非房屋原建時的用途。

附記：主要記載說明的問題，如承重結(jié)構(gòu)損壞的部位、數(shù)量、程度等。評定等級：是指整閣房屋的完損等級。1-5 評定的質(zhì)量要求：

評定房屋完損等級的目的，是為了使物業(yè)公司及管理處掌握房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計劃的安排提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。如果在評定過程中工作不認真負責(zé)，評定出來的房屋完損等級就不符合客觀實際情況，那就達不到評定的目的，做這項工作也就失去了意義，因此要把評定工作的質(zhì)量放在首位。

為了保證質(zhì)量，必須做到以下幾點：

A 加強對評定人員的培訓(xùn)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高業(yè)務(wù)工作素質(zhì)，使每個評定人員對房屋完損標(biāo)準(zhǔn)和評定法弄懂，并在實際工作中能正確掌握使用。

B 在評定過程中出現(xiàn)特殊情況和疑難問題沒有把握時，要及時匯報上一級評定組織。上級評定組織要經(jīng)常到現(xiàn)場指導(dǎo)，及時解決評定中存在的問題。

C 建立工作責(zé)任制，評定人員要承擔(dān)評定質(zhì)量的責(zé)任，對質(zhì)量好的要給予表揚獎勵，對質(zhì)量差的要批，并限期改正。

D 上級評定組織要嚴格把關(guān)，加強抽查指導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)差錯，給予糾正。檢查質(zhì)量的做法：

A 評定小組自查。評定小組每天實地評定結(jié)束后，要及時整理表格，檢查是否有遺漏，如有遺漏一定要及時補上。對評出等級要自查一下，是否符合評定方法和評定標(biāo)準(zhǔn)，對不符合者，要及時糾正。

B上級評定組織抽查。上級評定組織要經(jīng)常派人去基層檢查工作，了解進度，抽查質(zhì)量。抽查質(zhì)量方法，一是抽查房屋分閣完損等級評定表，從表上檢查評定方法是否正確，分析正確程度；二是到實地復(fù)查，查一查評定出來和等級是否符合房屋完損的客觀實際情況。抽查數(shù)量一般在10%左右，允許誤差率控制在0.3%以內(nèi)。1-6 評定中應(yīng)注意的事項：

A 參加評定工作的人員一定要有高度的責(zé)任心，要嚴格組織紀(jì)律，既做房屋質(zhì)量評定員，又做宣傳員；隨時向住戶宣傳房屋評定的目的、意義和方法，取得住戶的支持配合。

B 查勘評定工作要做到現(xiàn)場查勘，現(xiàn)場評定，日查日評日清。對該幢房屋被評為“危險房‘和”嚴重損壞房“二個等級時，不要當(dāng)著住戶評定或自作主張隨意解答與評定無關(guān)的問題，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

C 在現(xiàn)場查看時，必須十分注意安全工作，以防止發(fā)生意外事故。

D 對查看時，隱蔽部位被破損的地方，應(yīng)通知管理處及時安排修補，以免影響住戶生活。

1-7 評定員應(yīng)遵守的紀(jì)律：

A 評定工作必須到實地，依順序逐閣進行。若遇住戶不在家，應(yīng)下次再補查，做到不遺漏、不重復(fù)。

B 工作時必須佩載標(biāo)志或攜帶證件，以明確身份，接受群眾監(jiān)督。

C 對待群眾態(tài)度和氣，尊重群眾的習(xí)慣，注意文明禮貌。不隨意向無關(guān)人員傳播資料和數(shù)據(jù)。

D妥善保管評定資料和表格，不得遺失、污損，做到日評日清。E 堅持崗位，不擅離職守，認真執(zhí)行各種規(guī)章制度。

3、匯總統(tǒng)計表

這一階段的工作重點是抓好匯總統(tǒng)計表的統(tǒng)計質(zhì)量，搞好復(fù)核、核正工作，并在搞好統(tǒng)計匯總工作的同時，切實做好資料裝訂工作。

房屋完損等級的匯總統(tǒng)計工作是最后一道工序，也是評定完損等級和成果的階段。匯總統(tǒng)計采用逐級的，自下而上的方法進行，并采用過錄匯總技術(shù)。1-1 房屋完損等級匯總表是建筑面積和各類房屋結(jié)構(gòu)完損等級的匯總，從此表可看出房屋結(jié)構(gòu)和完損等級的情況。A 此表由管理處匯總。

B 此表匯總是根據(jù)“房屋分閣完損等級評定表“復(fù)核無誤的基礎(chǔ)上進行匯總。C 匯總的方法：

C-1 首先把“房屋分閣完損等級評定表“按房屋名稱、某閣、某層、某座從小到大依編號順序整理好。

C-2 每張表一個項目一個橫格。

C-3 匯總小計中建筑面積各欄要做到橫平豎直。

C-4 匯總表建筑面積以平方米為單位，保留小數(shù)點后二位。1-2 房屋完損等級統(tǒng)計匯總表供各管理處統(tǒng)計匯總，反映房屋各類結(jié)構(gòu)的面積和完損等級，并用百分率來表示。

A 此表是根據(jù)“房屋完損等級匯總表“來統(tǒng)計匯總。各欄要做到橫平豎直。B 此表的統(tǒng)計單位為平方米或萬平方米。

第二篇：深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定

深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定

深圳市住宅局

第一章 總則

第一條 為加強房屋本體維修基金(以下簡稱“本體基金”)管理，維護房屋本體共(公)用部位及設(shè)施(以下簡稱“共用部位”)，保障房屋安全使用，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)及《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，制訂本規(guī)定。

第二條 本體基金屬住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)及各類樓宇物業(yè)業(yè)主的共有資產(chǎn)，以每棟房屋為單位，由該棟房屋的所有業(yè)主按各自房屋的建筑面積分擔(dān)和享有，本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區(qū)住宅管理部門對轄區(qū)內(nèi)各類物業(yè)的本體基金的使用和管理進行具體指導(dǎo)和監(jiān)督。

第二章 本體基金的建立

第三條 業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿后的第一個月起，按月向物業(yè)管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業(yè)主發(fā)生變更時原業(yè)主所交的本體基金不予退還。

《條例》實施之前已人住并超過保修期的房屋的本體基金，由業(yè)主自《條例》實施之日起按月繳交，但經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，可以緩自本規(guī)定實施之日起繳交。

因開發(fā)單位的原因造成空置的房屋，其本體基金由開發(fā)單位繳交。

第四條 本體基金繳交的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行本規(guī)定所附的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)每二年制訂和發(fā)布一次。各業(yè)主管委會可根據(jù)房屋的使用狀況的本體基金積累狀況，經(jīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后，對本體基金繳交標(biāo)準(zhǔn)作適當(dāng)調(diào)整。

本規(guī)定實施之前已收取的本體基金，按本規(guī)定進行管理和使用。

第三章 基金的使用

第五條 本體基金按照取之于民，用之于民的原則，用于房屋本體共用部位的維修養(yǎng)護。

第六條 共用部位的維修養(yǎng)護由管理處組織實施，其費用從本體基金中支出。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等)，抗震結(jié)構(gòu)部位(包括構(gòu)造柱、梁、墻等)、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設(shè)備、本體消防設(shè)施、公共天線、本體上下水主管道、共用防盜監(jiān)控設(shè)施等。

第七條 本體基金的30%用于房屋本體共用部位的日常維修和零星小修，其余的70%用于房屋本體共用部位中修以上維護工程(含新增和改造工程，下同);用于中修以上維護工程時，須經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意。

房屋共用部位的大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。整個小區(qū)(大廈)本體基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主管委會決定，由全體業(yè)主分攤;單棟房屋本體基金不夠使用時，經(jīng)業(yè)主管委會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主按規(guī)定分攤。

第八條 管理處應(yīng)于每年12月31日前提出下使用本體基金的計劃及預(yù)算，提交業(yè)主管委會審議通過。業(yè)主管委會應(yīng)在收到管理處的計劃及預(yù)算后15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期視為同意;急修工程應(yīng)在7日內(nèi)答復(fù)，逾期視為同意。

第九條 如業(yè)主管委會或該棟房屋50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程，管理處認為有充足理由使用，或該項目實施與否涉及國家或特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可由物業(yè)管理公司申請，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)后實施。

第十條 管理處使用本體基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護項目后，日常維護和零星小修由管理處主任簽證，作為本體基金支出記帳憑證;中修以上工程應(yīng)出具“施工項目清單”，由管委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處主任簽字，作為本體基金支出記帳憑證。

第四章 本體基金的管理

第十一條 管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理，并設(shè)立專用帳號存儲本物業(yè)的本體基金。

第十二條 本體基金的收支項目，由管理處每三個月公布一次?；饚つ苛忻骰饝?yīng)用的項目、部位、費用支出及證明人、基金余額(單體和全部)，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

第十三條 管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時，按支出額執(zhí)行相應(yīng)工程的費用定額標(biāo)準(zhǔn)。

第十四條 業(yè)主不按規(guī)定繳納基金的，管理處可按法規(guī)政策規(guī)定或委托管理合同、業(yè)主公約規(guī)定采取相應(yīng)催繳措施。

第十五條 物業(yè)管理公司及其管理處有下列行為之一的，市、區(qū)住宅主管部門可依法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰:

1、擅自提高本體基金收費標(biāo)準(zhǔn)；

2、改變本體基金的用途，挪作它用的；

3、未按規(guī)定期限公布本體基金收支帳目的；

4、拒絕接受業(yè)主管委會或業(yè)主查詢的。

未按時公布帳目或拒絕查詢的，業(yè)主可以拒繳本體基金。

第十六條 經(jīng)業(yè)主管委會或所維修養(yǎng)護單棟房屋50%以上業(yè)主同意，日常小修可以超出本規(guī)定規(guī)定的本體基金比例，超出部分可在下本體基金的小修費里沖抵，或經(jīng)業(yè)主管委會決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)彌補。

第五章 附則

第十七條 本規(guī)定由市住宅主管部門負責(zé)解釋。

第十八條 本規(guī)定自公布之日起實施。

深圳市房屋本體維修基金指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)1996年下半年最低成本房價和建設(shè)部發(fā)布的維修范圍標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布1997年房屋本體維修基金收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn):

一、測算標(biāo)準(zhǔn):

多層房屋(9層及以下，不帶電梯):0.63元/平方米·月；高層房屋(10層及以上，含帶電梯多層):1.01元/平方米·月。

二、實際收取標(biāo)準(zhǔn):

考慮到目前住(用)戶實際承受能力，暫按測算標(biāo)準(zhǔn)的24%-35%收取，作為最低標(biāo)準(zhǔn)，以后逐年到位，即:

1、多層房屋(不帶電梯):

(1)外墻涂料(含水刷石):0.25元/平方米·月；

(2)外墻貼瓷磚、馬賽克20.20元/平方米·月。

2、高層房屋(含多層帶電梯)；

(1)使用國產(chǎn)(含合資)電梯:0.30元/平方米·月；

(2)使用進口電梯:0.35元/平方米·月。

各類商品房房屋經(jīng)業(yè)主管委會或多數(shù)業(yè)主同意，標(biāo)準(zhǔn)可.以適當(dāng)上浮;超高層房屋可以上浮50%-89%。

以上標(biāo)準(zhǔn)均不包括中央空調(diào)系統(tǒng)。

深圳市住宅局

一九九七年三月

第三篇：維修管理規(guī)定

維修管理規(guī)定3篇

關(guān)于工程維修管理規(guī)定公司業(yè)務(wù)不斷壯大，完工工程也越來越多，為了進一步規(guī)范已經(jīng)交付驗收工程維修事宜，制定本規(guī)定。

工程維修在甲方通知后___小時內(nèi)，工程部須安排人員與甲方取得聯(lián)系并到現(xiàn)場了解情況，并及時組織材料和人員進行維修，合同約定保修期內(nèi)維修主要分下面幾個方面：

1、存在問題為施工不細致(如漏注膠或注膠不密實導(dǎo)致漏水、鋼結(jié)構(gòu)生銹等)、節(jié)點處理不規(guī)范(如板材脫落、變形縫開裂等)原因造成維修，由此產(chǎn)生的維修費用由施工班組承擔(dān)。如原施工班組不及時配合維修，工程部需自行安排其他人員進行維修，由此產(chǎn)生的所有費用均由原施工班組承擔(dān)。

2、存在問題為材料自身原因(如玻璃自爆)造成維修，材料費由原材料供應(yīng)商承擔(dān)，原施工班組負責(zé)組織人員到現(xiàn)場進行維修并承擔(dān)其費用。

3、存在問題為甲方在使用過程中造成，甲方需對維修部位產(chǎn)生的材料、人工及差旅費簽字確認后方可安排維修，并在維修完成后向甲方收取維修費。

合同約定保修期外工程所有維修，需甲方對維修部位產(chǎn)生的材料、人工及差旅費簽字確認后方可安排維修，并在維修完成后向甲方收取維修費。

上述所有維修，需有維修前和維修后的照片以及維修完成后甲方確認的零星(維修)工程任務(wù)單和零星(維修)工程簽證單。

零星(維修)工程任務(wù)單工程名稱：

編號()總包單位負責(zé)人施工單位工期要求負責(zé)人質(zhì)量要求主要工作內(nèi)容及工作要求：

驗收意見：

負責(zé)人簽(章)年月日零星(維修)工程簽證單工程名稱分部分項工程名稱圖號任務(wù)單編號簽證單編號工程內(nèi)容：

簽證意見：

建設(shè)單位監(jiān)理單位總包單位施工單位建設(shè)單位(章)：

項目負責(zé)人：

年月日監(jiān)理單位(章)：

項目負責(zé)人：

年月日總包單位(章)：

項目負責(zé)人：

年月日施工單位(章)：

項目負責(zé)人：

年月日

維修管理規(guī)定2：設(shè)備維修管理

第一條：設(shè)備維護保養(yǎng)實行分級管理，抓好維護保養(yǎng)制度的建立，嚴格執(zhí)行設(shè)備的維護規(guī)程，分廠、車間要安排好計劃，要具體組織好設(shè)備維護保養(yǎng)工作。開展設(shè)備升級賽，并定期進行評級、檢查。崗位工人實行三定：定機、定人、定職責(zé)。做到臺臺設(shè)備有人管、時時處處有人抓，形成一個從上而下的設(shè)備管理網(wǎng)。

第二條：狠抓專業(yè)知識的培訓(xùn)工作。廣泛開展“操檢結(jié)合”、“一專多能”和“三好四會”。三好即管好、用好、修好。四會即會使用、會維修、會檢查、會排除故障。

第三條：嚴格執(zhí)行潤滑管理制度，做到五定：定人、定點、定質(zhì)、定量、定時加油或換油，使設(shè)備潤滑經(jīng)常保持良好狀態(tài)。

第四條：設(shè)備使用要嚴格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，不準(zhǔn)超負荷和拼設(shè)備;不準(zhǔn)違章作業(yè);非本機人員不準(zhǔn)隨意操作和使用設(shè)備;不準(zhǔn)隨意取消和調(diào)整加大設(shè)備安全裝置的設(shè)定值;不準(zhǔn)隨意拆、卸、割、焊和改變設(shè)備結(jié)構(gòu)。

第五條：開展設(shè)備維護保養(yǎng)升級賽，確保設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)，并依靠操作工人和維修工人的共同努力，在不斷提高設(shè)備完好率的基礎(chǔ)上，逐步提高“甲級維護”和“紅旗設(shè)備”的比例，提高我公司的生產(chǎn)裝備水平。

第六條：加強技術(shù)訓(xùn)練，提高操作水平，新工人必須進行安全技術(shù)教育和操作規(guī)程學(xué)習(xí)，經(jīng)考試合格后方能準(zhǔn)許獨立操作;操作與維修人員也應(yīng)按規(guī)定進行定期考核，合格者準(zhǔn)許作業(yè)，設(shè)備操作與維修人員每年均應(yīng)分期分批地進行不同形式的技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高技術(shù)業(yè)務(wù)水平。

第七條：操作工人認真填寫運行記錄和交接班記錄，使設(shè)備要經(jīng)常保持清潔衛(wèi)生。檢修工人要填好檢修記錄。

第八條：認真執(zhí)行設(shè)備的定期檢查評比、考核工作，堅持計劃檢修，保證設(shè)備經(jīng)常處于完好狀態(tài)。

維修管理規(guī)定3：電腦維修管理

一、員工本著互尊互愛、齊心協(xié)力、吃苦耐勞、誠實本分的精神。

二、上班不得遲到、早退、礦工;上崗時不得嬉笑打鬧、賭博喝酒、睡覺、影響本公司形象，工作時接聽私人電話不得超過___分鐘;

三、員工必須嚴格服從公司分配的各項任務(wù)、不得損毀公司形象、透露公司機密;

四、熱情接待每位客戶，有敬語，有“五聲”，杜絕“四語”;說話誠實，積極的解決顧客遇到的疑難問題;認真聽取每位客戶的建議和投訴、執(zhí)行公司各項規(guī)定，了解各產(chǎn)品的性能，向客戶合理的介紹，保證顧客滿意;任何場合下都必須講普通話;

五、上門維修電腦時必須嚴格遵守國家關(guān)于私隱方面的所有法律法規(guī)，絕對保密任何有關(guān)客戶的資料;

六、維修過程中操作員因疏忽大意，適成客戶硬件損壞，由該操作人員自行賠償

七、不得給客戶留個人電話、私自收取客戶費用、拒絕公司指派任務(wù)、泄露本公司機密;否則辭退員工將不發(fā)放任何工資待遇

八、損壞公司財物者照價賠償，偷盜公司財物，用U盤和QQ、Email等盜取或未準(zhǔn)允許隨意拷貝公司資料，輕者罰款、重者交于公安部門處理

九、如需離職者必須提前___天提呈辭職報告，員工離職前必須歸還公司所有維護工具及所配物品，如有丟失或損壞照價賠償。

我們的宗旨：敏銳觀察和自我創(chuàng)新，以信譽、創(chuàng)新、完美服務(wù)經(jīng)營為理念，以專業(yè)的技能、合理價格、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、信譽良好為追求目標(biāo)!

第四篇：業(yè)主入伙管理規(guī)定

博羅縣新怡物業(yè)管理有限公司新怡豪門

業(yè)戶入伙管理規(guī)定

1、新業(yè)主須按開發(fā)商發(fā)放的《業(yè)主入伙通知書》要求的入伙日期提前準(zhǔn)備好入伙資料 進行按期入伙，切勿拖延，否則按惠州市物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，在入伙期間內(nèi)未辦理入伙的業(yè)主，物業(yè)公司將同樣視為入伙處理。

2、管理處將根據(jù)公司有關(guān)要求，提前制定業(yè)主入伙方案，及時做好業(yè)主入伙的各項準(zhǔn) 備工作。

3、入伙期間，管理處將按照入伙方案有序的辦理業(yè)主的入伙手續(xù)（包括入伙所需發(fā)放 的相關(guān)資料等），確保業(yè)主入伙工作的順利進行。

4、業(yè)主入伙時，應(yīng)按業(yè)主入伙須知提前準(zhǔn)備好并帶齊入伙所需的資料，在入伙現(xiàn)場 入伙流程自覺有序地辦理入伙手續(xù)，包括填寫相關(guān)表格、簽定相關(guān)協(xié)議、及時交納相關(guān)費用、及時收樓和收鑰匙等；如未帶齊入伙資料者，則不予辦理入伙手續(xù)。

5、新業(yè)主入伙時如有疑問，請及時與入伙現(xiàn)場的工作人員進行聯(lián)系或致電管理處進行 聯(lián)系，如屬房屋質(zhì)量問題，管理處工作人員將及時協(xié)助業(yè)主與售后服務(wù)中心進行協(xié)調(diào)處理。

6、為了快速辦理業(yè)主入伙手續(xù)，請業(yè)主維持好入伙現(xiàn)場的秩序與環(huán)境，切勿吵鬧、亂 扔垃圾等。

7、如入伙現(xiàn)場發(fā)生緊急情況時，管理處現(xiàn)場工作人員將按照有關(guān)應(yīng)急預(yù)案及時采取有 效措施進行制止或處理。

8、業(yè)主辦完入伙手續(xù)后，管理處工作人員應(yīng)按規(guī)定及時將業(yè)主的相關(guān)入伙資料進行整理后，由資料管理員予以歸檔。

第五篇：物業(yè)房屋維修和返修管理規(guī)定

物業(yè)房屋維修和返修管理規(guī)定

1、公司的物業(yè)公司負責(zé)組織竣工物業(yè)房屋維修和返修的管理評審工作。

2、實用范圍：所屬項目公司所有開發(fā)竣工物業(yè)。

3、質(zhì)量責(zé)任評審：

3.1評審小組：由所屬各項目公司的物業(yè)公司經(jīng)理任組長，由物業(yè)公司、項目公司、施工單位每次各指派1人組成責(zé)任審定小組；

3.2評審依據(jù)：根據(jù)所屬項目公司所在地新建商品房屋質(zhì)量保證書中的保修內(nèi)容和業(yè)主接房關(guān)心的重要項目。

3.3維修評審及操作程序：業(yè)主報事?物業(yè)前臺通知?物業(yè)工程部現(xiàn)場查驗初評責(zé)任單位?通知責(zé)任單位?雙方人員（項目公司質(zhì)量責(zé)任：由項目公司、物業(yè)共同參加；施工單位質(zhì)量責(zé)任：由施工單位、物業(yè)共同參加；業(yè)主裝飾質(zhì)量責(zé)任：由業(yè)主、物業(yè)共同參加）共同評定并備案?責(zé)任單位進行物業(yè)維修?物業(yè)工程部監(jiān)督落實。3.4評審原則：

3.4.1業(yè)主報事后由物業(yè)前臺通知物業(yè)工程部進行現(xiàn)場查驗初評責(zé)任單位，再由物業(yè)工程部通知責(zé)任單位到位，雙方人員評審問題產(chǎn)生原因（施工原因、業(yè)主裝飾原因、項目公司質(zhì)量責(zé)任），確定費用承擔(dān)單位，填寫（竣工物業(yè)維修責(zé)任審定及整改備案表）（見附件）經(jīng)雙方共同簽字確認后，存檔備查。

3.4.2若業(yè)主報事后物業(yè)前臺未通知評審小組評審，自行安排維修，所產(chǎn)生的費用由物業(yè)公司自理；若施工單位或所屬項目公司評審指定人員不到現(xiàn)場評審，由責(zé)任方承擔(dān)費用（注：若評審指定人員有事請假，需由部門經(jīng)理指派相關(guān)專業(yè)人員參加評審）。

3.5維修界定及處理原則

3.5.1維修分為小修、中修、大修3個類別。

3.5.1.1小修：每次發(fā)生維修費用在500元以下，通過物業(yè)工程人員直接可以進行處理和維護的項目。在交房初期，責(zé)任單位維修人員在崗時，由責(zé)任單位進行維修。在交房半年以后，出現(xiàn)的個案問題，原則上由責(zé)任單位組織維修，若責(zé)任單位維修不及時，無法滿足客戶要求，在做好相關(guān)告知及溝通后，物業(yè)工程人員自行進行處理。發(fā)生費用要及時做好相關(guān)影像記錄及質(zhì)保金扣款記錄，完成簽字確認工作。每半月匯總一次，報項目公司預(yù)算部審核。

一個月內(nèi)接到相同報修10次以上，應(yīng)該及時將其歸為中修進行處理。3.5.1.2中修：每次發(fā)生維修費用5000元以下，且必須由專業(yè)資源才能進行處理與維護的項目。在完成評審后，物業(yè)公司工程人員要隨時監(jiān)督責(zé)任單位的維修進展過程，并做好相關(guān)的影像記錄，列入維修檔案，同時上報項目公司總經(jīng)理備案審批。對于責(zé)任單位不能立即到位的特殊情況，由物業(yè)公司總經(jīng)理牽頭，項目公司工程部、預(yù)算部配合，組織選定專業(yè)資源進行維修。同時，物業(yè)工程部安排專人進行旁站監(jiān)督施工，并及時進行驗收確認。發(fā)生費用時，物業(yè)工程部要及時做好相關(guān)影像記錄，由物業(yè)、工程、預(yù)算、責(zé)任單位簽字確認，作為質(zhì)保金撥付的評審依據(jù)。對于無故不配合、不予簽字確認的責(zé)任單位，通過快遞郵件等方式進行告知，并在質(zhì)保金中雙倍扣除費用。情節(jié)嚴重者，可以通過法律途徑進行解決，直至質(zhì)保金全部扣除。同時，工程部要做好相關(guān)的統(tǒng)計工作，作為后續(xù)資源的評價依據(jù)。

一個月內(nèi)接到相同報修8次以上，應(yīng)該及時將其歸為大修進行處理。3.5.1.3大修：每次發(fā)生維修費用在6000元以上，且必須由專業(yè)資源才能進行處理與維護的項目。由物業(yè)公司總經(jīng)理牽頭組織工程部、預(yù)算部進行方案評審，必要時，可以咨詢相關(guān)專業(yè)機構(gòu)參與評審。在完成評審后，物業(yè)公司工程人員要隨時監(jiān)督責(zé)任單位的維修進展過程，并做好相關(guān)的影像記錄，列入維修檔案，同時上報管理總部備案審批。對于責(zé)任單位不能立即到位的特殊情況，由物業(yè)公司總經(jīng)理牽頭，項目公司工程部、預(yù)算部配合，組織選定專業(yè)資源進行維修。同時，物業(yè)工程部安排專人進行旁站監(jiān)督施工，并及時進行驗收確認。發(fā)生費用時，物業(yè)工程部要及時做好相關(guān)影像記錄，由物業(yè)、工程、預(yù)算、責(zé)任單位簽字確認，作為質(zhì)保金撥付的評審依據(jù)。對于無故不配合、不予簽字確認的責(zé)任單位，通過快遞郵件進行告知，并在質(zhì)保金中雙倍扣除費用。情節(jié)嚴重者，可以通過法律途徑進行解決，直至質(zhì)保金全部扣除。同時，工程部要做好相關(guān)的統(tǒng)計工作，作為后續(xù)資源的評價依據(jù)。

一個月內(nèi)在接到相同報修5次以上，應(yīng)該及時將其列為重大質(zhì)量事故，并由下屬項目公司總經(jīng)理組織開展專項整改工作，同時管理總部工程管理本部負責(zé)跟進與指導(dǎo)。

3.5.2物業(yè)公司要做好維修的檔案管理及日常跟蹤回訪工作。確保業(yè)主的正常訴求，提高業(yè)主的滿意度。

3.5.3對于施工資源無故不配合的特殊情況，物業(yè)公司要建立應(yīng)急機制，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。項目公司相關(guān)部門要給予及時的配合，保證維修工作能夠及時開展。

3.5.4在維修過程中發(fā)生的費用，物業(yè)公司要及時做好相關(guān)記錄，形成影像資料計算依據(jù)及確認記錄，以便后期的質(zhì)保金撥付工作能夠客觀、合理、合法、順利開展。

3.5.5各參見單位的質(zhì)保金撥付，由物業(yè)公司行使審批權(quán)。在質(zhì)保期前一個月由物業(yè)公司總經(jīng)理組織物業(yè)公司、項目公司相關(guān)部門、參建單位進行聯(lián)合檢查驗收。并依據(jù)維修配合情況組織內(nèi)部評審，確定撥付金額。

3.5.6 各物業(yè)公司須將下月計劃內(nèi)已確定的維修金額列入項目資金計劃中。對于計劃外的資金支付，物業(yè)公司擁有1000元的支付權(quán)限；項目開發(fā)公司擁有10000元的支付權(quán)限。如維修金額超出支付權(quán)限范圍，須及時與上級財務(wù)部門主管領(lǐng)導(dǎo)及時溝通協(xié)調(diào)解決，之后補交相關(guān)報文處理。