第一篇：興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款

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興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?

興業(yè)銀行是一家總部位于福建福州的商業(yè)股份制銀行，成立于1988年，是國(guó)務(wù)院和人民銀行首批批準(zhǔn)成立的商業(yè)股份制銀行之一。興業(yè)銀行擁有眾多的貸款產(chǎn)品，其中，僅個(gè)人貸款業(yè)務(wù)就包含個(gè)人留學(xué)貸款、旅游貸款、興業(yè)通-簡(jiǎn)捷貸、一手住房貸款、二手住房/商用房貸款、綜合消費(fèi)貸款、汽車消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)貸款、工程機(jī)械設(shè)備按揭貸款、質(zhì)押貸款個(gè)個(gè)人自助質(zhì)押貸款等。

豐富的貸款種類吸引了眾多想要辦理貸款的朋友。其中，房產(chǎn)抵押貸款，更是因?yàn)轭~度大、利率低、期限長(zhǎng)而備受關(guān)注。那么，興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？現(xiàn)在由房金所小編來為您介紹。

興業(yè)銀行房屋抵押貸款怎么辦理？

1、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款用途：

可用于出國(guó)留學(xué)、住房裝修、旅游、繳納稅費(fèi)、大額耐用消費(fèi)品消費(fèi)或其他個(gè)人或家庭所需消費(fèi)。

2、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度、期限和利率 ：

（1）貸款額度：根據(jù)借款人資信情況、貸款用途、提供的抵押及貸款支用金額等情況具體確定；

（2）貸款期限：根據(jù)不同的貸款用途及提供的抵押物確定不同的貸款期限，最長(zhǎng)可達(dá)10年；

（3）貸款利率：在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準(zhǔn)利率及相應(yīng)的浮動(dòng)比例內(nèi)執(zhí)行。

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款

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3、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)條件：

（1）年齡在18周歲（含）以上、60周歲（含）以下，在分行管轄地域范圍內(nèi)有固定住所，具有常住戶口或有效居住證明，有完全民事行為能力的中國(guó)公民（包括港澳臺(tái)居民）；

（2）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；（3）能提供興業(yè)銀行認(rèn)可的合法、有效的抵押；

（4）在興業(yè)銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生理財(cái)卡辦理結(jié)算業(yè)務(wù)；（5）興業(yè)銀行規(guī)定的其它條件。

4、興業(yè)銀行抵押貸款申辦資料

（1）借款人、配偶的有效身份證明、戶籍證明或居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）借款人的收入證明或個(gè)人資產(chǎn)證明材料；（3）貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件；

（4）興業(yè)銀行要求提供的其他資料。

5、興業(yè)銀行房屋抵押貸款貸款方式 ：

可以申請(qǐng)單筆貸款，也可以申請(qǐng)授信額度。

6、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款償還方式 ：

原則上采用按月還本付息的還款方式，或其他本行認(rèn)可的方式。

7、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款逾期利息怎么算？

興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押 貸款逾期利息和其它貸款逾期的利息算法一樣。

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這是興業(yè)銀行公布的貸款利率表，由表格我們不難看出，興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款逾期之后，會(huì)在貸款合同注明的利率上再加收30%~50%的利息，至于具體在哪個(gè)區(qū)間，就看貸款逾期的時(shí)間長(zhǎng)度和是否是惡意逾期了。

另外，我們還能看出，不止是貸款逾期，如果辦理興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款后將貸款用作其它貸款用途，也是需要加收利息的。

第二篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

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房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近6個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

2、個(gè)人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個(gè)工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個(gè)工作日辦理、中信5個(gè)工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預(yù)約還款時(shí)間拿回舊他項(xiàng)權(quán)證和結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項(xiàng)權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個(gè)工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個(gè)工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之

2、公證費(fèi)1000元左右、權(quán)證費(fèi)210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2一天。

第三篇：企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款辦理注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，易貸中國(guó)聯(lián)合銀行等合作機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度，并由銀行等合作機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款。

營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)地稅務(wù)登記證

組織機(jī)構(gòu)代碼證

章程及驗(yàn)資報(bào)告

企業(yè)央行的開戶證明

央行核發(fā)的經(jīng)過年審的貸款卡

企業(yè)近十二個(gè)月財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單

最近兩年及最近一個(gè)月的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表

最近兩年及最近三個(gè)月的納稅申報(bào)表和繳款單

抵押房房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃合同（如有出租）申請(qǐng)條件

可獨(dú)立核算的中小企業(yè)

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注冊(cè)時(shí)間至少三年（含）以上貸款手續(xù)

首先了解銀行現(xiàn)行的相關(guān)的貸款種類，相應(yīng)利率，可貸期限，還款方式，加以判斷選擇適合自己的貸款

向銀行單位咨詢目前是否有可貸額度，抵押物銀行是否接納（主要向銀行人員說明房產(chǎn)性質(zhì)、區(qū)域、建成年限），必要的話先讓銀行人員征信看是否有個(gè)人不良記錄，主要是看自己是否符合銀行的貸款條件。

按照銀行的要求把房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估（有些銀行免評(píng)估，直接認(rèn)定，但認(rèn)定價(jià)值偏低）+2樓的資料+用途證明文件（比方說購(gòu)房合同、協(xié)議等）原件+老婆或老公本人齊到銀行洽談具體事宜，填寫貸款申請(qǐng)書并簽一大堆的大名。

銀行人員和你作一個(gè)溝通，給你提出合理化意見和建議，并正式受理您的貸款申請(qǐng)。

銀行經(jīng)過經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后帶上老婆或老公到土房局抵押房產(chǎn)。

抵押之后，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證后就可放款。額度和期限

貸款限額為800萬(wàn)

貸款最長(zhǎng)期限為12年

注意事項(xiàng)

企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的額度最高是房產(chǎn)價(jià)值的七成，要根據(jù)具體情況來定

只要企業(yè)提供權(quán)屬清晰的房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)保，銀行等機(jī)構(gòu)在確認(rèn)其經(jīng)營(yíng)狀況正常、貸款用途合規(guī)的前提下，將按照抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例核定額度并發(fā)放貸款。

第四篇：哪些房產(chǎn)不能直接去銀行辦理抵押貸款

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押消費(fèi)貸款?

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有抵押的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行就已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，如果再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不允許的。

2、部分已購(gòu)公房

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒有了抵押權(quán)，所以無法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

第五篇：如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押銀行消費(fèi)貸款

如何申請(qǐng)房產(chǎn)抵押銀行消費(fèi)貸款

房產(chǎn)抵押銀行消費(fèi)貸款是指借款人以銀行認(rèn)可的本人或第三人已經(jīng)合法擁有的、可上市流通的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種資金信貸方式。該款項(xiàng)可用于各種消費(fèi)，如買房、裝修、家庭各種消費(fèi)，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)，抵押后的房產(chǎn)仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權(quán)繼續(xù)使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權(quán)依法處分作為抵押物的住房，并優(yōu)先得到償還。

抵押房產(chǎn)種類

1.個(gè)人擁有、權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議、未在拆遷范圍之內(nèi)的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費(fèi)抵押貸款;

2.已購(gòu)公房、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)齊土地出讓金，已購(gòu)公房、央產(chǎn)房需原購(gòu)房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準(zhǔn);

3.為城八區(qū)及近郊區(qū)房產(chǎn);

4.建造年代為82年以后的個(gè)人房產(chǎn);

5.沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

申請(qǐng)條件

1.年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民;

2.有所在城市常住戶口或有效居留身份(外地人在京，提供暫住證;港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證);

3.借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力;

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4.能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利;

5.貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%;已購(gòu)公房(成本價(jià)購(gòu)房)不超過60%;公寓、別墅不超過50%;

6.有購(gòu)房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

7.貸款銀行規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)材料

1.身份證;

2.法有效戶口本(首頁(yè)、地址頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè);集體戶口的，提供首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè));軍官須提供軍官證;

3.收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供不超過月收入的50%(不得有任何涂改，簽字筆填寫);

4.收入證明所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章;

5.工資流水或完稅證明;

6.大專以上學(xué)歷證明;

7.婚姻證明(為結(jié)婚證-照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書，或所在派出所、街道辦事處開具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開據(jù));

8.配偶的身份證和戶口本;

9.外地人需提供暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè));

10.購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房主身份證復(fù)印件及買賣合同。

申請(qǐng)步驟

1.借款人提交貸款申請(qǐng);

2.借款人填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行相關(guān)資料;

3.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查;

4.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押;

5.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

6.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。原作者：好貸網(wǎng)