《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》(京政函[2001]109號(hào))

第一篇：《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》(京政函[2001]109號(hào))

北京市人民政府《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》

京政函[2001]109號(hào)

市國(guó)土房管局：

你局《關(guān)于報(bào)送北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的請(qǐng)示》（京國(guó)土房管拆字〔2001〕1141號(hào)）收悉。根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2001〕第87號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、原則同意《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）。

二、各有關(guān)部門(mén)和單位要認(rèn)真執(zhí)行《規(guī)定》，確?！侗本┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》順利貫徹落實(shí)。

三、自本通知發(fā)布之日起，下列文件同時(shí)廢止：

（一）《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定的批復(fù)》（京政函〔1998〕76號(hào)）。

（二）《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的批復(fù)》（京政函〔2000〕60號(hào)）。

（三）《關(guān)于適用<北京市城市房屋拆遷管理辦法>中有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（京政函〔2000〕123號(hào)）。

附件：北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定

附件：

北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），對(duì)本市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容規(guī)定如下：

一、根據(jù)《辦法》第三十條規(guī)定，私有房屋和已購(gòu)公有住房自住人、執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的（以下統(tǒng)稱(chēng)住房困難戶(hù)），可以按照以下規(guī)定申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：

（一）住房困難戶(hù)申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，必須在拆遷范圍外別無(wú)正式住房,而且對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?/p>

（二）住房困難戶(hù)申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)向拆遷人提出。執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的，拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)由被拆遷房屋的承租人與被拆遷人共同提出。

申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助的住房困難戶(hù)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

1.已按要求填寫(xiě)的《拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)表》。

2.所在單位出具的在拆遷范圍外別無(wú)正式住房情況的證明；沒(méi)有單位的，由所在街道辦事處出具證明。

有下列情況之一的，均為在拆遷范圍外另有正式住房：

1.本人或者其配偶在拆遷范圍外的國(guó)有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

2.在拆遷范圍外的國(guó)有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

3.本人或者其配偶在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。

（三）拆遷人應(yīng)在收到拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)3日內(nèi)，按照規(guī)定要求對(duì)申請(qǐng)人情況及其提供的材料進(jìn)行核查。經(jīng)核查，對(duì)基本符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)予以公示。公示期限為10日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查。公示期間無(wú)人提出異議，或者經(jīng)重新核查申請(qǐng)人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）申請(qǐng)人對(duì)拆遷人的核查結(jié)果有異議的，可以向所在區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)復(fù)核；經(jīng)區(qū)、縣國(guó)土房管局復(fù)核，被拆遷人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)。

（五）拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償款和規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖薜牟铑~確定。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià),由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶(hù)30平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

（六）拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)的支付和使用。對(duì)私有房屋和已購(gòu)公有住房自住人的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，由私有房屋和已購(gòu)公有住房自住人領(lǐng)取，應(yīng)當(dāng)用于購(gòu)買(mǎi)或者承租住房；對(duì)執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人領(lǐng)取，并應(yīng)當(dāng)全部用于改善承租人的住房條件，不直接支付給承租人。

二、在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口，長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助：

（一）單獨(dú)立戶(hù)；

（二）本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房；

（三）本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。

自建房居民向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，除上述規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交其戶(hù)籍證明等材料。

經(jīng)核查，對(duì)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。

2002年12月31日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶(hù)20平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

三、根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照每平方米20元補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照每平方米15元補(bǔ)助。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。

拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

四、根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，城、近郊區(qū)每戶(hù)付給500元至5000元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣每戶(hù)付給200元至2000元。

五、根據(jù)《辦法》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門(mén)制定。

屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、本規(guī)定所稱(chēng)的戶(hù)，按照2001年11月1日時(shí)的房屋所有權(quán)證或者公有住房租賃合同認(rèn)定；拆遷居民自建住房和原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，按照2001年11月1日時(shí)公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶(hù)口簿認(rèn)定，但是夫妻雙方、未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶(hù)的，按照一戶(hù)認(rèn)定。

2001年11月1日以后通過(guò)辦理房屋交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)和房屋租賃分戶(hù)等手續(xù)新增的戶(hù)，以及通過(guò)辦理戶(hù)籍分戶(hù)新增的戶(hù)，不予認(rèn)定。

七、今后房屋拆遷中各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市國(guó)土房管局?jǐn)M定報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

北京市國(guó)土資源和房屋管理局

二○○一年十一月十五日

北京市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》執(zhí)行中有關(guān)問(wèn)題的通知（2003年4月9日京國(guó)土房管拆[2003]278號(hào)）

各區(qū)、縣國(guó)土房管局：

《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定》（京政函〔2001〕109號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）對(duì)本市城市房屋拆遷中住房困難戶(hù)（含自建房住戶(hù)）的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定。根據(jù)執(zhí)行中的實(shí)際情況，經(jīng)報(bào)請(qǐng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、《規(guī)定》第一條規(guī)定，對(duì)于被拆遷房屋的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?，且在拆遷范圍外別無(wú)正式住房的住房困難戶(hù)，經(jīng)審核可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，凡屬被拆遷人在2001年11月1日以后，由于下列情形之一使其拆遷補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖薜?，不適用此規(guī)定：

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與；

（二）因婚姻、繼承等原因辦理房屋分割或析產(chǎn)；

（三）辦理房屋租賃分戶(hù)；

（四）其他使其拆遷補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖薜那樾巍?/p>

二、《規(guī)定》第二條規(guī)定，對(duì)于在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶(hù)口、長(zhǎng)期居住在自建房?jī)?nèi)并且符合其他規(guī)定條件的居民，經(jīng)審核可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，凡屬在2001年11月1日以后，由于戶(hù)籍分戶(hù)、析產(chǎn)、離婚或者其他情形形成的自建房住戶(hù)，不適用此規(guī)定。

三、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》及《規(guī)定》中關(guān)于對(duì)住房困難戶(hù)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)等照顧政策的規(guī)定，是為了幫助確屬住房困難的家庭改善住房條件。各區(qū)、縣應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)規(guī)定。

特此通知。

第二篇：北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定

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北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定

（一）住房困難戶(hù)申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，必須在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，而且對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖蕖?/p>

（二）住房困難戶(hù)申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，應(yīng)當(dāng)在拆遷公告發(fā)布之日起１０日內(nèi)向拆遷人提出。執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的，拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)由被拆遷房屋的承租人與被拆遷人共同提出。

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申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助的住房困難戶(hù)，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

１．已按要求填寫(xiě)的《拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)表》。

２．所在單位出具的在拆遷范圍外別無(wú)正式住房情況的證明；沒(méi)有單位的，由所在街道辦事處出具證明。

有下列情況之一的，均為在拆遷范圍外另有正式住房：

１．本人或者其配偶在拆遷范圍外的國(guó)有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

２．在拆遷范圍外的國(guó)有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的；

３．本人或者其配偶在朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體土地上自有正式房屋的。

（三）拆遷人應(yīng)在收到拆遷安置補(bǔ)助申請(qǐng)３日內(nèi)，按照規(guī)定要求對(duì)申請(qǐng)人情況及其提供的材料進(jìn)行核查。經(jīng)核查，對(duì)基本符合規(guī)定條

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 件的申請(qǐng)人，拆遷人應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)予以公示。公示期限為１０日。公示期間有人提出異議的，由拆遷人重新核查。公示期間無(wú)人提出異議，或者經(jīng)重新核查申請(qǐng)人符合規(guī)定條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

（五）拆遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償款和規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖薜牟铑~確定。

拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由市政府有關(guān)主管部門(mén)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)格確定。

２００２年１２月３１日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶(hù)３０平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

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（一）單獨(dú)立戶(hù)；

（二）本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無(wú)正式住房；

（三）本人及其配偶在拆遷范圍外無(wú)正式住房。

自建房居民向拆遷人申請(qǐng)拆遷安置補(bǔ)助，除上述規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交其戶(hù)籍證明等材料。

經(jīng)核查，對(duì)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助。

２００２年１２月３１日前，城、近郊區(qū)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)按照每戶(hù)２０平方米計(jì)算；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用褡》克阶孕写_定。

三、根據(jù)《辦法》第三十一條規(guī)定，拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，城、近郊區(qū)按照每平方米２０元補(bǔ)助；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣按照每平方米１５元補(bǔ)助。由拆遷人出車(chē)搬遷的，不予補(bǔ)助。

拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米２５元計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

四、根據(jù)《辦法》第三十二條規(guī)定，被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿(mǎn)前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算，城、近郊區(qū)每戶(hù)付給５

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贏了網(wǎng)s.yingle.com ００元至５０００元；遠(yuǎn)郊區(qū)縣每戶(hù)付給２００元至２０００元。

五、根據(jù)《辦法》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積５００至１５００元給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)、縣房屋、拆遷行政主管部門(mén)制定。

六、本規(guī)定所稱(chēng)的戶(hù)，按照２００１年１１月１日時(shí)的房屋所有權(quán)證或者公有住房租賃合同認(rèn)定；拆遷居民自建住房和原集體土地上尚未辦理房屋所有權(quán)證的房屋，按照２００１年１１月１日時(shí)公安機(jī)關(guān)發(fā)放的戶(hù)口簿認(rèn)定，但是夫妻雙方、未成年子女在拆遷范圍內(nèi)分別立戶(hù)的，按照一戶(hù)認(rèn)定。

２００１年１１月１日以后通過(guò)辦理房屋交換、贈(zèng)與、析產(chǎn)和房

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 屋租賃分戶(hù)等手續(xù)新增的戶(hù)，以及通過(guò)辦理戶(hù)籍分戶(hù)新增的戶(hù)，不予認(rèn)定。

七、今后房屋拆遷中各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由市國(guó)土房管局?jǐn)M定報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

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劃

撥

土

地

能

否

抵

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地

怎

么

舉

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第三篇：廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定

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廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定

粵府〔1993〕140號(hào)

各市、縣、自治縣人民政府，省府直屬各單位：

現(xiàn)將《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廣東省人民政府

一九九三年九月三日

廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一條

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為加強(qiáng)我省城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，結(jié)合我省實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條

在各城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行城市建設(shè)，需要拆遷房屋及其附屬物的，應(yīng)遵守《條例》和本規(guī)定。

第三條

拆遷人必須依照《條例》和本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。

第四條

廣東省建設(shè)行政主管部門(mén)主管全省的城市房屋拆遷工作。

市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)或建設(shè)行政主管部門(mén)(以下統(tǒng)稱(chēng)房屋拆遷主管部門(mén))，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第五條

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拆遷單位向房屋拆遷主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：

(一)固定資產(chǎn)立項(xiàng)、投資批文;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)建設(shè)用地批文及附圖;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

個(gè)人申請(qǐng)拆遷自有房屋，應(yīng)當(dāng)提交被拆遷房屋的所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。已領(lǐng)有土地使用證的，還應(yīng)提交被拆遷房屋的土地使用證。

第六條

在房屋拆遷公告發(fā)布的同時(shí)，房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知工商行政管理部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)登記手續(xù);通知房屋拆遷所在地的公安部門(mén)暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶(hù)口遷入和居民分戶(hù)的手續(xù)。

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因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁、就學(xué)畢業(yè)回遷等需入戶(hù)或分戶(hù)的，經(jīng)縣以上地方人民政府批準(zhǔn)，由公安部門(mén)辦理手續(xù)后回復(fù)房屋拆遷主管部門(mén)。

第七條

拆遷期限由市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)需要以及批準(zhǔn)的拆遷計(jì)劃和方案確定。

第八條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本規(guī)定，在公布的拆遷期限內(nèi)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償和安置的書(shū)面協(xié)議。

書(shū)面協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置用房的地點(diǎn)、面積，搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限，搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付辦法，違約責(zé)任，當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。

第九條

自房屋拆遷公告發(fā)布之日起，被拆遷人改建或裝修房屋及其附屬

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物，改變房屋用途，不能作為安置補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第十條

法律、法規(guī)對(duì)拆遷使(領(lǐng))館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文化古跡以及華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人的房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十一條

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)估的臨時(shí)建筑的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。

第十二條

拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償、或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以房屋所有權(quán)證的建筑面積為依據(jù)。房屋因?yàn)椴糠植疬w而影響了正常使用的，應(yīng)予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門(mén)裁定。

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作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算;或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考近期同類(lèi)房屋市場(chǎng)交易價(jià)給予評(píng)估作價(jià)。采用的補(bǔ)償結(jié)算方式由被拆遷人選定。

第十三條

房屋所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

(一)拆除住宅平房，按不低于1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積，樓梯分?jǐn)偯娣e不計(jì)入調(diào)換面積之內(nèi)。樓梯分?jǐn)偯娣e產(chǎn)權(quán)歸房屋所有權(quán)人所有。

(二)拆除二層以上住宅房屋，按1∶1的比例在住宅樓房中調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積。

(三)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還建筑面積超過(guò)或不足原建筑面積的部分，按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

(四)拆除房屋中的技術(shù)層(含夾層、閣樓)，如屬于原建筑物整體結(jié)構(gòu)和布局或者經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)，層高超過(guò)2.2米，樓底高度不少于2.4米(即自然層高不少于4.6米)的，可計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積，按1∶1的比例

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調(diào)換產(chǎn)權(quán)面積;經(jīng)報(bào)建批準(zhǔn)的技術(shù)層，層高不足2.2米的，按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所評(píng)定的殘值補(bǔ)償。

(五)拆除房屋附屬物，屬天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)予以補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人與被拆遷人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門(mén)裁定。

第十四條

以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，因償還的住宅單元房屋不便于分割，超過(guò)被拆除住宅房屋建筑面積五平方米以下(含五平方米)的，可按照房屋成本價(jià)結(jié)算;超過(guò)五平方米以上的部分按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還住宅房屋的建筑面積不夠補(bǔ)償拆除住宅房屋建筑面積的部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

第十五條

在拆遷范圍內(nèi)租住公房并有正式戶(hù)口的公民，在拆遷公告發(fā)布前單位已分配給住房或已自行購(gòu)建住宅的，可以不作安置或者減少安置面積。

第十六條

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對(duì)從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的被拆遷房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積，其比例最高為1∶1.2。

第十七條

拆遷安置，實(shí)行“先搬遷，先選擇安置房屋”的原則。

拒絕拆遷安置而被強(qiáng)制拆遷搬家的，在拆遷搬家中受到的損失，不予賠償。

第十八條

拆除非住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第十九條

拆除住宅房屋，按照本規(guī)定第十三條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的建筑面積安置。

第二十條

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對(duì)按第十九條規(guī)定安置住房有困難的被拆除房屋使用人，可以適當(dāng)增加安置面積。增加安置面積的具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。

第二十一條

被拆除房屋使用人因拆遷而遷出原居住地的，由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，被拆除房屋使用人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬家補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。

第二十二條

由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆除房屋使用人，從逾期之月起臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加50%;對(duì)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人，從逾期之月起應(yīng)付

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給50%的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十三條

拆遷非住宅房屋，一般由拆遷人提供臨時(shí)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房給被拆遷人過(guò)渡生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)。拆遷人不能提供臨時(shí)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的，由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府確定。

第二十四條

被拆遷房屋經(jīng)補(bǔ)償后，拆遷雙方應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)手續(xù)。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)回的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)在取得房屋后三十日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

第二十五條

拆遷房屋損壞四鄰建筑物的，拆遷人應(yīng)按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)論，對(duì)受損壞的建筑物負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十六條

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被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)的，其對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置用房地點(diǎn)、面積、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限與拆遷人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由同級(jí)人民政府裁決。

第二十七條

房屋拆遷主管部門(mén)可以向拆遷人收取拆遷管理費(fèi)，管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總額的0.5%至1%計(jì)收。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府確定。

第二十八條

未取得房屋拆遷許可證或未按房屋拆遷許可證的規(guī)定拆遷的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人按已拆遷的房屋建筑面積每平方米處以一百元以上二百元以下罰款。

第二十九條

拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，并可按被拆遷戶(hù)或應(yīng)回遷戶(hù)的總數(shù)，處以每戶(hù)每月五十元以上一百元以下的罰款。

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第三十條

被拆遷人違反協(xié)議，拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)被拆遷人予以警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房，并處以每日十元以上五十元以下的罰款。

第三十一條

罰款應(yīng)全額上繳財(cái)政，任何單位和個(gè)人不得截留、分成。

第三十二條

市人民政府可以根據(jù)《條例》和本規(guī)定，結(jié)合本地的實(shí)際情況制定具體實(shí)施辦法。

第三十三條

本規(guī)定自頒布之日起施行。

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售的陷

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第四篇：三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定

=三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定

三府[2005]138號(hào)

頒布日期： 2005.10.24頒布單位：三亞市

三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，適用本規(guī)定。

第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊城改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本規(guī)定所稱(chēng)拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本規(guī)定所稱(chēng)被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

第五條三亞市國(guó)土資源局是本市城市房屋拆遷管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房屋拆遷管理部門(mén)），對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的單位，須向市房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用批準(zhǔn)有關(guān)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）本市辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

本條第（四）項(xiàng)中的拆遷方案，包括擬拆遷范圍、拆遷房屋的基本情況、拆遷期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋情況以及參加房屋拆遷的工作人員名單。

第八條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并按規(guī)定收取拆遷管理費(fèi)。

第九條市房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷，不得擅自擴(kuò)大拆遷范圍。

需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿(mǎn)15日前向市房屋拆遷管理部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)；市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十一條拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷。

市房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。

拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的房屋拆遷單位出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的房屋拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。被委托的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)。被委托的房屋拆遷單位按其實(shí)施的拆遷勞務(wù)收取拆遷服務(wù)費(fèi)。

本規(guī)定所稱(chēng)房屋拆遷單位，是指依法取得拆遷資格證書(shū)，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

第十二條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)和考核，并依照建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》加強(qiáng)對(duì)拆遷單位、拆遷工作人員的監(jiān)督管理。第十三條拆遷范圍確定公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：

（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被拆遷房屋的建筑面積；

（二）貨幣補(bǔ)償金額；

（三）補(bǔ)償安置方式；

（四）搬遷期限；

（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)、層次、價(jià)值金額和差價(jià)等事項(xiàng)。

拆遷期限屆滿(mǎn)后15日內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議各1份交由市房屋折遷管理部門(mén)備案。

第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第十六條拆遷人與被拆遷人經(jīng)多次協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市房屋拆遷管理部門(mén)裁決。市房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由市人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照裁決已向被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償資金或者提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)房屋的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第十七條被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷所發(fā)生的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。

由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)當(dāng)提前通知拆遷當(dāng)事人。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。

第十八條被拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人逾期未遷出的，視同被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷。第十九條拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；

（二）法定代表人的身份證明；

（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明材料或產(chǎn)權(quán)調(diào)查情況說(shuō)明；

（四）被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告；

（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；

（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；

（七）其他與裁決有關(guān)的資料。

第二十條被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（一）裁決申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人的身份證明；

（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；

（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；

（五）房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。

第二十一條市政建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋及其附屬物的，按照先拆遷騰地后處理糾紛的原則辦理。被折遷人、房屋承租人及其上級(jí)主管單位必須服從城市建設(shè)需要，按期搬遷，保證建設(shè)項(xiàng)目按時(shí)開(kāi)工。

本規(guī)定所稱(chēng)市政建設(shè)項(xiàng)目，是指經(jīng)國(guó)家和省、市政府投資或批準(zhǔn)建設(shè)的道路、橋梁、河堤、排水（污水）設(shè)施、公廁、垃圾處理設(shè)施、綠地（含廣場(chǎng)）等項(xiàng)目。

第二十二條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或參照本規(guī)定辦理。

第二十三條被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可以按其房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人。

積極配合工作人員進(jìn)行登記丈量，按時(shí)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并按規(guī)定期限完成搬遷的，拆遷人可以按其房屋貨幣補(bǔ)償金額的10%獎(jiǎng)勵(lì)給被拆遷人。

第二十四條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)同意后辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù)后，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

因其他情形引起拆遷人在拆遷期限內(nèi)發(fā)生變更的，均按本條規(guī)定處理。

第二十五條拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

第二十六條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全房屋拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。

拆遷人和拆遷單位應(yīng)當(dāng)建立房屋拆遷檔案，并接受市房屋拆遷管理部門(mén)的監(jiān)督和檢查。

第三章拆遷補(bǔ)償和安置

第二十七條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十八條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十九條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)（指每平方米建筑面積的價(jià)格）和房屋的建筑面積確定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)由區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)兩部分組成。區(qū)位的劃定與區(qū)位單價(jià)（指導(dǎo)

價(jià)）由市人民政府根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)確定；房屋重置單價(jià)（指導(dǎo)價(jià)）由市人民政府公布的基準(zhǔn)單價(jià)結(jié)合房屋的結(jié)構(gòu)、成新、用途等因素確定。

房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的記載為準(zhǔn)，尚未辦理土地房屋權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證的，以工作人員根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)地丈量為準(zhǔn)。

房屋貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋貨幣補(bǔ)償金額=[房屋基準(zhǔn)單價(jià)×房屋成新調(diào)整系數(shù)+裝飾補(bǔ)償單價(jià)+區(qū)位基準(zhǔn)單價(jià)×相應(yīng)調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)]×房屋建筑面積×（1+獎(jiǎng)勵(lì)比例）。第三十條區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)以及單項(xiàng)材料補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各種補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等由市人民政府根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格定期調(diào)整公布。

第三十一條拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)為基數(shù)進(jìn)行協(xié)商并簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。

拆遷當(dāng)事人以市人民政府定期公布的區(qū)位單價(jià)和房屋重置單價(jià)為基數(shù)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第三十二條市房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)公布具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。具有房屋拆遷評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)受委托對(duì)房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)備案。第三十三條拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公平、透明，可在市房屋拆遷管理部門(mén)的主持下由3至7名被拆遷人代表投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式從市房屋拆遷管理部門(mén)公布的2至3家評(píng)估機(jī)構(gòu)中確定。

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第三十四條房屋拆遷評(píng)估由拆遷當(dāng)事人委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并在評(píng)估委托合同簽訂后的15日內(nèi)完成。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在被告知評(píng)估結(jié)果之日起5日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，或直接報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)后自行委托一家具有房屋拆遷評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估一次。評(píng)估費(fèi)用由委托方支付。

另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異未超出±5%范圍的，以原評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果差異超出±5%且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。

市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

第三十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第二十九條之規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)值，結(jié)清房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，多還少補(bǔ)。拆遷人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市公共建筑設(shè)施配套要求。第三十六條拆遷公益事業(yè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十七條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)市房屋拆遷管理部門(mén)審批同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證部門(mén)辦理證據(jù)保全。

第三十八條拆遷已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律就其所擔(dān)保債權(quán)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商。

抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)所達(dá)成的協(xié)議給予貨幣補(bǔ)償或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)調(diào)換；抵押人與抵押權(quán)人達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償金額向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。

第三十九條拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)

議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在被拆遷人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人支付房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定；未約定的，應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付安置房屋時(shí)，一次性支付。

經(jīng)拆遷裁決的，支付貨幣補(bǔ)償款或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間，參照上述規(guī)定確定。第四十條拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)市房屋拆遷管理部門(mén)裁決后，被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，且又拒絕受領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理部門(mén)辦理提存。

第四十一條拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償安置后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的有關(guān)房產(chǎn)憑證交給拆遷人，由拆遷人移送房地產(chǎn)登記管理部門(mén)予以注銷(xiāo)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證由拆遷人在六個(gè)月內(nèi)根據(jù)要求統(tǒng)一辦理。被拆遷房屋已辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證的，辦理其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)證的費(fèi)用由被拆遷人與拆遷人商定。第四十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市人民政府定期調(diào)整公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第四十三條拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行臨時(shí)過(guò)渡安置的，在過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住宿。拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

臨時(shí)過(guò)渡期限由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，一般不超過(guò)18個(gè)月。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第四十四條因拆遷有正式營(yíng)業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)廠房造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年的月平均利潤(rùn)額按月予以補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)18個(gè)月。利潤(rùn)的計(jì)算以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

生產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施的拆除、搬遷、安裝，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用商定。

第四十五條因拆遷商業(yè)用房造成不能營(yíng)業(yè)的，根據(jù)停業(yè)前3個(gè)月平均月?tīng)I(yíng)業(yè)額的8%按月給予補(bǔ)償。補(bǔ)償期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。營(yíng)業(yè)額以稅務(wù)部門(mén)核準(zhǔn)的納稅申報(bào)為準(zhǔn)。

第四章罰則

第四十六條拆遷人違反本規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實(shí)施拆遷的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已拆遷房屋建筑面積每平米20元以上50元以下的罰款。

第四十七條拆遷人違反本規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十五條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金總額1%以上3%以下的罰款。

第四十八條房屋拆遷補(bǔ)償安置資金未按照本規(guī)定第七條的規(guī)定到位的，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令拆遷人停止拆遷，并限期提供補(bǔ)償安置資金到位證明，拆遷人逾期仍未能提供補(bǔ)償安置資金到位證明的，由市房屋拆遷管理部門(mén)吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。

第四十九條拆遷人違反本規(guī)定，有下列行為之一的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金總額3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的；

第五十條對(duì)有下列行為之一的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：

（一）出具不實(shí)評(píng)估報(bào)告的；

（二）與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的；

（三）允許他人借用自己名義從事拆遷評(píng)估活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；

（四）多次被申請(qǐng)技術(shù)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問(wèn)題的；

（五）違反國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十一條接受委托的房屋拆遷單位違反本規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，由市房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第五十二條辱罵、毆打市房屋拆遷管理部門(mén)或房屋拆遷單位工作人員，阻礙房屋拆遷管理部門(mén)工作人員執(zhí)行公務(wù)以及拒絕、阻撓拆遷工作的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五十三條市房屋拆遷管理部門(mén)違反本規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，或核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第五十四條在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第五十五條本規(guī)定由三亞市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十六條本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年3月18日三亞市人民政府發(fā)布的《三亞市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》（市府[1993]53號(hào)）及《三亞市人民政府關(guān)于各類(lèi)房屋拆遷作價(jià)補(bǔ)償優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)充規(guī)定的通知》（三府[2001]113號(hào)）同時(shí)廢止。

第五篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定

泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定

2009-11-16泉州市房地產(chǎn)管理局閱讀數(shù):646

一、為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

二、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，由房屋拆遷管理部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告的房屋拆遷項(xiàng)目，適用本規(guī)定。

街道辦事處或鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)原屬村委會(huì)建制，現(xiàn)已改為居委會(huì)建制的房屋拆遷，可適用本規(guī)定。

三、泉州市房地產(chǎn)管理局對(duì)全市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。有關(guān)部門(mén)應(yīng)依照職責(zé)，予以配合，保證房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

四、申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

1.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

4.辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；

5.拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

拆遷計(jì)劃和拆遷方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：拆遷實(shí)施方式；拆遷期限和過(guò)渡期限；預(yù)計(jì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積；擬用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置用房和周轉(zhuǎn)用房情況；所需拆遷補(bǔ)償安置資金的測(cè)算；擬對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹(shù)木等采取的保護(hù)措施。

五、拆遷人到位資金必須達(dá)到補(bǔ)償安置資金總額的70％，并存入銀行專(zhuān)戶(hù)，其余部分應(yīng)制定資金到位計(jì)劃；屬財(cái)政預(yù)算開(kāi)支的應(yīng)由財(cái)政部門(mén)出具資金到位計(jì)劃。房屋拆遷補(bǔ)償安置資金，由銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門(mén)三方簽訂資金監(jiān)管使用協(xié)議書(shū)，共同監(jiān)督補(bǔ)償安置資金的使用。

六、房屋的拆除工程應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)和保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān)，房屋拆除前拆遷人應(yīng)與施工企業(yè)負(fù)責(zé)人簽訂安全責(zé)任狀，辦理安全監(jiān)督、勞動(dòng)安全保險(xiǎn)手續(xù)，并向房屋拆遷管理部門(mén)報(bào)備，未經(jīng)備案不準(zhǔn)組織房屋拆除施工。

七、拆遷入應(yīng)對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償，并與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，原則上不予補(bǔ)償。

八、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除有特別規(guī)定的除外，被拆遷入可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原則上必須產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚。凡權(quán)屬不清，或有權(quán)屬糾紛的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

九、房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~可以由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)評(píng)估機(jī)構(gòu))進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額的依據(jù)。對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，按《福建省城市房屋拆遷糾紛裁決暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。

房屋拆遷實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

十、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情變化情況及時(shí)公布規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋的交易市場(chǎng)行情，為拆遷人和被拆遷人協(xié)商貨幣補(bǔ)償金額提供參考。

十一、被拆遷人屬民政部門(mén)認(rèn)定的最低生活保障對(duì)象，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其自有房屋的建筑面積人均不足20平方米，按20平方米給予安置，其補(bǔ)差價(jià)可予減免。安置房人均建筑面積超過(guò)20平方米以上部分的應(yīng)按規(guī)定交納房?jī)r(jià)及結(jié)算差價(jià)。在臨時(shí)過(guò)渡期間，臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120％發(fā)給，拆遷入如提供臨時(shí)過(guò)渡房的，不再發(fā)給臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

十二、拆遷人在制定補(bǔ)償安置方案時(shí)，安置房?jī)r(jià)格應(yīng)比同區(qū)位商品房市場(chǎng)價(jià)格低3%至5％。被拆遷人對(duì)價(jià)格有異議的，可申請(qǐng)對(duì)安置房進(jìn)行評(píng)估，并繳納評(píng)估費(fèi)。安置房未竣工，暫按補(bǔ)償安置方案制定的安置房?jī)r(jià)格簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，待安置房竣工后再進(jìn)行評(píng)估，重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，差價(jià)多還少補(bǔ)。

十三、房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)可采用市場(chǎng)比較法、成本法等方法求取。違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予估價(jià)。

十四、房屋二次裝飾評(píng)估，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)政府有關(guān)部門(mén)制定的房屋裝飾工程定額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新考慮。二次裝飾評(píng)估不包括可拆移而基本不損壞使用的項(xiàng)目和設(shè)施。二次裝飾的成新確定遵循快速折舊原則，根據(jù)裝飾項(xiàng)目的耐用年限，家庭裝飾不長(zhǎng)于8年，非家庭裝飾不長(zhǎng)于5年。

十五、因儲(chǔ)備建設(shè)用地需要房屋拆遷的，由儲(chǔ)備用地機(jī)構(gòu)持經(jīng)批準(zhǔn)的儲(chǔ)備用地文件、規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的用地紅線(xiàn)圖、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案，向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。

十六、因儲(chǔ)備建設(shè)用地或市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，需實(shí)施房屋拆遷的，原則上應(yīng)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，確需實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行異地安置。

需要購(gòu)買(mǎi)商品房安置被拆遷人的，由拆遷人、被拆遷人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂協(xié)議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)，按規(guī)定辦理商品房總證后，由被拆遷人持被拆遷房屋的權(quán)屬書(shū)證材料及補(bǔ)償安置協(xié)議，向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)安置房的產(chǎn)權(quán)登記。應(yīng)安置的商品房等面積部分免交契稅，超過(guò)安置面積部分由被拆遷人交納契稅。

十七、拆遷在泉州古城控規(guī)范圍內(nèi)的工廠、倉(cāng)庫(kù)實(shí)行異地安置或貨幣補(bǔ)償。選擇異地安置的，以原工廠、倉(cāng)庫(kù)合法用地面積為基數(shù)，由拆遷人在新的工業(yè)園區(qū)征用等面積建設(shè)用地給于安置，安置用地超過(guò)或不足原面積的部分，按該工業(yè)園區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)算，并由被拆遷人

自行建設(shè)。

工廠、倉(cāng)庫(kù)的地上建筑物按重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，或按評(píng)估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償金額。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛S、倉(cāng)庫(kù)合法用地面積，以工業(yè)園區(qū)征用建設(shè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)算，地上建筑物按上述辦法結(jié)算。

十八、拆遷經(jīng)營(yíng)性店面，以城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的合法有效的文件為依據(jù)，或按產(chǎn)權(quán)登記的用途為準(zhǔn)，按其批準(zhǔn)面積或產(chǎn)權(quán)登記面積補(bǔ)償安置。

十九、拆遷經(jīng)營(yíng)性店面，產(chǎn)權(quán)人未能提供經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的有效文件，但原房屋契證注明為店屋的，1991年7月1 3日《福建省實(shí)施（城市規(guī)劃法）辦法》施行前已作為經(jīng)營(yíng)性店面使用，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)，且延續(xù)經(jīng)營(yíng)3年以上；并能提供相應(yīng)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可視為經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性店面補(bǔ)償安置。

二十、未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，在1991年7月13日前將非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)的，能提供1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并延續(xù)使用3年以上；原房屋契證注明店屋，未能提供 1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)且延續(xù)使用3年以上或能提供1991年7月13日前工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，拆遷時(shí)仍在營(yíng)業(yè)但無(wú)延續(xù)使用3年以上的；可根據(jù)不同情況在制定補(bǔ)償安置方案時(shí)分檔次制定補(bǔ)償安置辦法。

二十一、未經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性店面及原房屋契證注明店屋的，經(jīng)營(yíng)性店面的面積以原建筑結(jié)構(gòu)臨街底層的第一自然間計(jì)算，第一自然間界限不清的，或新建大開(kāi)間，其進(jìn)深不得超過(guò)8米計(jì)算。

二十二、因拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)不同情況，按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

1.非住宅房屋被全部拆遷，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，以及房屋所在地政府公布的上職工平均工資，給予經(jīng)營(yíng)者6個(gè)月的一次性補(bǔ)償，并根據(jù)經(jīng)營(yíng)者上月平均稅后利潤(rùn)額給予6個(gè)月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。月平均稅后利潤(rùn)額由所在地地方稅務(wù)部門(mén)確認(rèn)。

2.非住宅房屋被部分拆遷，經(jīng)營(yíng)者雖在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)，但因特殊情況難以認(rèn)定停產(chǎn)、停業(yè)職工人數(shù)的，或經(jīng)營(yíng)者未在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記職工人數(shù)的，按被拆遷經(jīng)營(yíng)性店面面積每平方米30元、廠房每平方米12元，一次性給予6個(gè)月的停業(yè)、停產(chǎn)補(bǔ)償。

3.拆遷前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不再給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；廠房已出租的，按拆遷前在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的租賃協(xié)議的租金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆遷人一次性給予3個(gè)月租金補(bǔ)償；廠房租賃協(xié)議未在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)備案的不予補(bǔ)償。

二十三、拆遷歸僑、僑眷私有的房屋，按《福建省實(shí)施（中華人民共和國(guó)歸僑僑眷權(quán)益保護(hù)法）辦法》執(zhí)行，歸僑、僑眷的身份應(yīng)由政府僑務(wù)部門(mén)確認(rèn)。

二十四、因房屋拆遷糾紛，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，應(yīng)在拆遷期限期滿(mǎn)前，自裁決機(jī)關(guān)

提出書(shū)面申請(qǐng)。超過(guò)拆遷期限申請(qǐng)裁決的，裁決機(jī)關(guān)不予受理，申請(qǐng)人可向人民法院提起訴訟。

二十五、申請(qǐng)裁決時(shí)因被拆遷人或產(chǎn)權(quán)人居住海外或申請(qǐng)裁決案件復(fù)雜，調(diào)查取證困難，無(wú)法在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)作出裁決的，經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)裁決時(shí)限，但延長(zhǎng)時(shí)限不得超過(guò)30天。

二十六、被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，拆遷人應(yīng)向裁決機(jī)關(guān)提出書(shū)面報(bào)告，由裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

二十七、辦理房屋拆遷許可證時(shí)，拆遷人應(yīng)及時(shí)通知文物管理部門(mén)和泉州市南建筑博物館對(duì)拆遷紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行勘察，對(duì)有文物價(jià)值的建筑構(gòu)件要制定保護(hù)措施，有文物價(jià)值建筑構(gòu)件應(yīng)由泉州市南建筑博館負(fù)責(zé)收藏，任何單位和個(gè)人不得擅自拆卸、交易。

二十八、房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。拆遷人應(yīng)認(rèn)真做好拆遷檔案的收集、整理、歸檔，及時(shí)移交房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)，并按規(guī)定填報(bào)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置統(tǒng)計(jì)表。房屋拆遷管理部門(mén)對(duì)報(bào)送的檔案資料及報(bào)表審核無(wú)誤后，應(yīng)對(duì)拆遷人剩余的補(bǔ)償安置資金辦理解除監(jiān)管手續(xù)。

二十九、拆遷直管公房的租戶(hù)，應(yīng)持有與直管公房管理部門(mén)簽訂的租賃協(xié)議，或房屋租賃契約，且無(wú)違反《城市房屋租賃管理辦法》，可按國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條執(zhí)行，否則，按《城市房屋租賃管理辦法》處理。

其他房屋的租賃，應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋租賃證，未辦理房屋租賃證，其租賃關(guān)系不予認(rèn)定。

三

十、本規(guī)定由泉州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三

十一、本規(guī)定自頒布之日起施行，以前泉州市人民政府頒布的城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。

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《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》(京政函[2001]109號(hào))

第一篇：《關(guān)于北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定的批復(fù)》(京政函[2001]109號(hào))

第二篇：北京市城市房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)規(guī)定

第三篇：廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定

第四篇：三亞市城市房屋拆遷管理規(guī)定

第五篇：泉州市城市房屋拆遷管理規(guī)定

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