第一篇：“格式條款”有陷阱,房屋買賣需謹(jǐn)慎

“格式條款”有陷阱，房屋買賣須謹(jǐn)慎

導(dǎo)讀：隨著上海市房地產(chǎn)交易數(shù)量的不斷增加，與房產(chǎn)買賣有關(guān)的合同糾紛越來越多。在簽署協(xié)議時，揚(yáng)遠(yuǎn)律師提醒大家注意謹(jǐn)慎對待其中的“格式條款”，以有效方式保障自己的合法權(quán)益。

自去年年初至今，隨著上海市房地產(chǎn)交易數(shù)量的不斷增加，與房產(chǎn)買賣有關(guān)的合同糾紛越來越多。就目前的交易慣例來看，通過居間方買賣房屋是較為常見的一種方式。實(shí)踐中，上下家通過居間方交易時，居間方往往會提供雙方事先準(zhǔn)備好的合同文本供雙方簽署。揚(yáng)遠(yuǎn)律師需要提醒大家注意的是：警惕協(xié)議中的“格式條款”，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

以上海市二手房交易的流程來看，上下家就房屋總價、支付方式及交房過戶時間等主要問題達(dá)成一致后，為盡快促成交易，居間方會幫助提供給雙方買賣居間協(xié)議、傭金確認(rèn)書等合同文本。三方就其中主要條款協(xié)商一致后進(jìn)行修改，最終簽署。然而，各方在簽署居間協(xié)議或者其他合同之前，務(wù)必注意其中的“格式條款”，即那些免除格式條款提供方責(zé)任、加重己方責(zé)任或排除己方主要權(quán)利的條款。現(xiàn)實(shí)中的很多糾紛系因這些“格式條款”產(chǎn)生，那么該如何應(yīng)對這些“格式條款”呢？

首先，協(xié)議簽署前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真識別，要求協(xié)議的提供方進(jìn)行解釋及說明。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，格式條款的提供方有義務(wù)在合同簽署前提請對方注意并進(jìn)行說明。實(shí)踐中，多數(shù)當(dāng)事人往往不會認(rèn)真審視合同條款，僅相信居間方的口頭承諾，將來產(chǎn)生糾紛，往往以書面協(xié)議為準(zhǔn)，對當(dāng)事人極為不利；一旦發(fā)現(xiàn)格式條款，可以要求居間條款的提供方進(jìn)行解釋和說明，必要時可以委托律師對合同條款進(jìn)行審查。

其次，如果發(fā)現(xiàn)格式條款對己方明顯不利，可以要求條款提供方進(jìn)行刪除或修改。如果條款提供方拒絕進(jìn)行刪除或修改，建議謹(jǐn)慎簽署。公平自愿是民事活動領(lǐng)域的一項(xiàng)重要原則，當(dāng)事人在協(xié)議簽署前有權(quán)利對其中的條款進(jìn)行磋商，如果發(fā)現(xiàn)其中的條款對己方不利，當(dāng)然有權(quán)利要求條款提供方進(jìn)行修改。就房屋買賣而言，居間協(xié)議的簽署是整個交易繼續(xù)履行的重要依據(jù)，直接關(guān)系著雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也是最容易產(chǎn)生糾紛

/ 2 的問題之一，對其中的任何條款應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待、不可小覷。

最后，如因格式條款產(chǎn)生糾紛，務(wù)必在和對方交涉之前咨詢律師等專業(yè)人士。糾紛的解決有多種形式，可以協(xié)商、談判，也可以訴訟、仲裁。然而，在糾紛產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)考慮運(yùn)用何種途徑能夠最大限度維護(hù)自己的合法權(quán)益。涉及房屋買賣的糾紛往往因標(biāo)的較大而對當(dāng)事人至關(guān)重要，建議雙方產(chǎn)生糾紛后的第一時間咨詢專業(yè)人士，專業(yè)人士會針對不同糾紛給出自己的專業(yè)判斷，為當(dāng)事人制定不同的策略，幫助當(dāng)事人以最少的成本獲得最大利益的保護(hù)。

審核人：譚海燕 律師

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第二篇：曠工有風(fēng)險請假需謹(jǐn)慎

曠工有風(fēng)險，請假需謹(jǐn)慎

關(guān)女士是一家公司的職工，利用“五一”假期前往外地見男友。期間，流連忘返，到5月4日方想起上班一事。關(guān)女士通過手機(jī)向公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)短信，謊稱自己嚴(yán)重感冒，需要請假三天。然而，公司領(lǐng)導(dǎo)一直未回復(fù)該短信。當(dāng)關(guān)女士5月6日趕到公司已下班，被告知因連續(xù)曠工3天（5月4日至6日），按照勞動合同約定“連續(xù)曠工三天及其以上，公司有權(quán)單方解除勞動合同”，依據(jù)公司的規(guī)章制度的規(guī)定，已經(jīng)將關(guān)女士解聘。

關(guān)女士主張已要求請假不屬于曠工，且5月6日已經(jīng)到達(dá)公司，不符合“連續(xù)曠工三天及其以上??”的情況，但公司仍固執(zhí)己見。

律師說法：公司的做法有一定的依據(jù)

首先，關(guān)女士的行為屬曠工。曠工是指職工沒有向用人單位請假，或雖然已經(jīng)請假但未經(jīng)用人單位批準(zhǔn)，即擅自離開或不到工作崗位的行為。本案中，姑且不論請假理由是否具有欺騙性、是否成立，僅公司對于其請假要求未予批準(zhǔn)，關(guān)女士就構(gòu)成無故曠工了。即請假不等于批假，只有在公司批準(zhǔn)后，關(guān)女士的請假才成立。因此，本案中關(guān)女士履行了請假手續(xù)，并不可以推定公司已經(jīng)默許，更不等于公司已經(jīng)同意。正因?yàn)殛P(guān)女士的請假沒有得到公司批準(zhǔn)，而關(guān)女士確實(shí)沒有上班，決定了關(guān)女士的行為屬于擅自拒不到崗，也就是說構(gòu)成曠工。

其次，本案曠工按三天計(jì)算。曠工中的“工”是指工作日里的工作時間，即應(yīng)當(dāng)按當(dāng)日的上班時間來確定，而不是按24小時來計(jì)算。故關(guān)女士雖然在5月6日趕到公司，可由于其到達(dá)時公司已經(jīng)下班，也意味著只能按一天計(jì)算。再者，公司有權(quán)將關(guān)女士解聘?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，職工嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的，用人單位可以解除勞動合同。即無論從公司與關(guān)女士的勞動合同，還是從公司的規(guī)章制度上看，或者是基于履行勞動合同，還是執(zhí)行公司的規(guī)章制度，鑒于關(guān)女士的曠工已連續(xù)達(dá)到三天，都意味著公司已經(jīng)具備將其解聘的依據(jù)或條件。

(顏沐)來源： 中工網(wǎng)——《勞動午報》

第三篇：信用卡分期買車有哪些陷阱？

信用卡分期買車有哪些陷阱？

貸款買車的人越來越多，基本上，貸款買車包括四種手段：個人直接找銀行貸款、信用卡分期貸款、通過汽車金融公司貸款、通過第三方擔(dān)?；蚍制诠举J款等等。比較而言，信用卡分期買車流程比較簡單，申請門檻也相對要低，因此，很多人選擇信用卡分期買車。

那么，什么是信用卡購車分期？

信用卡購車分期，是指信用卡持卡人向發(fā)卡銀行申請欲購車款的部分金額，在約定期限內(nèi)逐月還款，并按照發(fā)卡銀行規(guī)定支付一定手續(xù)費(fèi)的信用卡付款方式。

這種方式需要交一定比例的首付款，剩下的余款按月償還即可；不需要繳納利息，只繳納手續(xù)費(fèi)，而且銀行一般要一次性收取，分期期限最長可達(dá)3年。想了解更多相關(guān)資訊，請下載融360app。

信用卡分期買車跟直接貸款買車有區(qū)別嗎？

有的。相比于其他購車貸款，信用卡分期購車門檻更低，只要申請者個人信用記錄良好，并且能夠提供銀行認(rèn)可的工作收入證明或財(cái)產(chǎn)證明，一般 7個工作日內(nèi)就能完成貸款。而且，信用卡分期購車沒有利息，只有手續(xù)費(fèi)，比普通貸款更加便宜。

信用卡分期買車成本多高？

一般來說，信用卡分期買車零利息，但是要支付手續(xù)費(fèi)。各行的分期手續(xù)費(fèi)高低不等，持卡人可登陸銀行官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢或者撥打銀行客服電話進(jìn)行咨詢，融360信用卡小編以工商銀行為例為大家進(jìn)行介紹：

工行信用卡分期買車，分期期限12期的手續(xù)費(fèi)為5%；分期期限24期的手續(xù)費(fèi)為8%，分期期限36期的手續(xù)費(fèi)為11%。信用卡分期買車通常需要持卡人自行支付至少30%的首付款，且不能使用信用卡支付。如持卡人要購買一輛本田杰德，總車款假定為15萬，他需要支付30%首付款即4.5萬元，然后分期12期，手續(xù)費(fèi)為5250元，每期需要償還本金為8750元。

信用卡分期買車的流程是怎樣的？

通常，信用卡分期買車需要五個步驟：

（1）持卡人可以撥打發(fā)卡銀行電話，查詢能否辦理信用卡分期買車業(yè)務(wù)，什么車型適用，能辦多大額度；

（2）持卡人持有效身份證件到指定經(jīng)銷商店面申請分期購車；

（3）持卡人確定所購車輛，填寫訂購單，交由銀行，銀行后臺進(jìn)行核實(shí)；

（5）銀行后臺進(jìn)行放款審核，完成放款手續(xù)后持卡人提車。

那么，信用卡分期買車是不是絕對的最優(yōu)選擇呢，有沒有弊端？

融360信用卡小編提醒大家，通過信用卡分期買車，需要注意以下事項(xiàng)：

1、警惕經(jīng)銷商抬高車價

信用卡分期買車雖然可以做到零首付、零利息，但是通常銀行會綁定經(jīng)銷商，只能在指定經(jīng)銷商處購車。那么這個時候，就要警惕經(jīng)銷商是不是抬高了車價進(jìn)行售賣。最好是通過專業(yè)的汽車網(wǎng)站進(jìn)行比較，保險起見，還有通過電話聯(lián)系或者實(shí)地走訪去看看其他經(jīng)銷商的報價，比較之后選擇最優(yōu)的經(jīng)銷商。

想了解更多相關(guān)資訊，請下載融360app。

2、警惕捆綁銷售

既然是指定的經(jīng)銷商，很多事情就由不得消費(fèi)者做決定，如果你在指定經(jīng)銷商處買車，還需要警惕的就是有沒有捆綁銷售。比如經(jīng)銷商有沒有要求消費(fèi)者買車的同時購買一些指定產(chǎn)品，車險、汽車裝飾等，這無形中就又賺了消費(fèi)者一筆錢。

3、分期購車免息不等于無成本

雖然沒有利息，但是有手續(xù)費(fèi)啊，且手續(xù)費(fèi)也不低。這就需要消費(fèi)者比較各家銀行信用卡分期買車的分期手續(xù)費(fèi)誰高誰低了，選擇手續(xù)費(fèi)最低的銀行辦理信用卡分期買車。

最后，融360信用卡小編提醒大家在買車前做到以下幾點(diǎn)：

1、首先要弄清楚自己的還款能力，不要盲目選擇分期付款買車，以免承擔(dān)較高的債務(wù)，最終無力償還的話，后果很嚴(yán)重。

2、購車前，應(yīng)對準(zhǔn)備購買的車輛進(jìn)行詳細(xì)了解，選取多家銷售企業(yè)進(jìn)行對比。

3、購車時記得留取各種有利于維權(quán)的文件、信息等證據(jù)，遇到侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，請及時撥打12315投訴舉報熱線。

第四篇：《青瓷》讀后感：從商有風(fēng)險從政需謹(jǐn)慎

葵花仙女

Q5哥哥推薦的書《青瓷》昨晚看完了，雖然寫的有些跳躍，但其中的細(xì)節(jié)還是很值得一讀，《青瓷》讀后感：從商有風(fēng)險從政需謹(jǐn)慎。

不曾從商，也沒有從政的打算，但政商聯(lián)手做事情學(xué)問就大了。我是個思維簡單的人，不能像書中的3D拍賣老總張仲平那樣，每件事都想得很周到。原來總把身邊的人和事都想得很簡單，但事實(shí)正好相反。與人斗智慧，其樂無窮。能夠在商界政界混出來的人，都不會是思維簡單的人。身邊有幾個例子，仔細(xì)回想下，人家能夠在四十歲左右混得很好，有三點(diǎn)是相同的：智商不低，情商很高，很會說話！

昨天因?yàn)楸磉_(dá)上的過激，把寶寶惹毛了，他生氣的樣子還是很恐怖的，如果不是親眼所見，我反正不會相信如此溫柔的寶寶會瞪大眼睛對毛毛蟲大吼。其實(shí)我也是好意，只是表達(dá)方式不好，這就是我需要改進(jìn)的，如何把話說了，把事辦了，還讓別人很開心。

如果說工作中，需要縝密的思維，那在生活中也是一樣。我心中的張仲平應(yīng)該是個很瀟灑的中年男人，在家是個好丈夫好爸爸，在外是個好情人，讀后感《《青瓷》讀后感：從商有風(fēng)險從政需謹(jǐn)慎》。只是最后的結(jié)局太凄慘了，老婆唐雯直接去小三家把他堵住，法院的項(xiàng)目因核心人物被雙規(guī)而泡湯，同時因太相信別人而提前損失了600多萬買瓷器的錢。商場與政界，如同股市，風(fēng)險很大！

人不會一直順風(fēng)順?biāo)?，大仙胡海洋的卦還是很準(zhǔn)的。張仲平對情人曾真的感情我相信是真的，雖然兩人相差20多歲，但年齡不是問題。其實(shí)每個女人都希望能遇到一個愛自己的老公，同時也能有個對自己特別好的情人，男人也一樣，可在現(xiàn)實(shí)生活中，很難做到。因?yàn)槔洗笠€(wěn)住自己的家庭，就不會允許你找小的。這是一份矛盾的感情，卻是每個人的人生中都會遇到和經(jīng)歷的，只是早晚的問題。如何處理好，卻并不是每個人都能做到的。我覺得張仲平處理得很好，卻不想還是被他老婆發(fā)現(xiàn)并堵住了…這樣的結(jié)局很凄慘，卻也在常理中。

畢業(yè)五年，生活和工作不好也不差。當(dāng)畢業(yè)十年的時候，如果還是這種狀態(tài)，也許就是很差了！轉(zhuǎn)變不是一朝一夕，從書中看到的能夠讓我的生活發(fā)生些微的改變，這本書就沒白讀。

第五篇：二手房買賣需謹(jǐn)慎 合同簽訂有講究

房博士：二手房買賣需謹(jǐn)慎 合同簽訂有講究

2010年11月23日 17:53365地產(chǎn)家居網(wǎng)

365地產(chǎn)家居網(wǎng) 蕪湖訊 在二手房交易過程中，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會損害到自身的利益。基于這種存在的實(shí)際情況，房博士提醒購房者在購買二手房，簽訂合同時必須要睜大眼睛謹(jǐn)防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應(yīng)及時拿起法律武器。本期房博士將為您歸納一下在二手房交易簽訂合同時應(yīng)注意哪些方面。

1、仔細(xì)檢查房屋的狀況

一是檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（但目前蕪湖一般都是兩證合一）。另外要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；二是檢查房屋本身的質(zhì)量。因?yàn)橛幸恍﹩栴}是當(dāng)時看不出來的，所以買房人也可以像商品房的買房人一樣請專業(yè)人士來驗(yàn)房。除了以上兩點(diǎn)之外，還要注意看一下房屋是否被賣房人租賃。

2、不可簽訂“陰陽合同”

所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方按照實(shí)際成交價簽訂一份“陽”合同，用來保障雙方的權(quán)利和利益，同時，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低計(jì)稅價格再簽訂一份“陰”合同，用來逃避高稅負(fù)。它主要有三方面危害，首先這樣的陰陽合同如果在當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛以后不會得到法院的認(rèn)可，也就是在法律上來講它是個無效合同，這樣的話就使得雙方買賣歸于無效；其次一旦引起糾紛，法院查明事情之后，還要對這種行為進(jìn)行司法處罰，對他們雙方進(jìn)行罰款，他們的非法所得要沒收上繳國庫；最后我國的刑法規(guī)定，偷漏稅達(dá)到一定數(shù)額的話，是構(gòu)成刑事犯罪的，包括這種交易過程當(dāng)中的偷漏稅也是會構(gòu)成犯罪的，這個后果是非常嚴(yán)重的。

3、明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。

4、標(biāo)明付款及過戶時間

在實(shí)際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間。另外對于買方來說，除了要嚴(yán)格按照二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊?！狙由扉喿x：房博士：買房遷戶口 二手房“新東家”遭遇落戶難】

5、警惕“一房多賣”

訂立房屋買賣合同后，由于房價增長較快，雙方交易房屋的整體價格發(fā)生了較大變化，二者間的差價有時多達(dá)幾十萬元。在利益的誘惑下，賣房人往往選擇違約，將房屋賣給出價較高的第三方，并給新購房人辦理了房屋過戶手續(xù)。

6、必須詳細(xì)說明房屋附屬設(shè)施交接時間及費(fèi)用

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)等費(fèi)用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。此外在交接房屋附屬設(shè)施時，要詳細(xì)記錄下物品的數(shù)量及品牌等，做到“先小人后君子”，以免以后發(fā)生糾紛不能很好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。（資料來源：網(wǎng)絡(luò)整理）