第一篇：深圳市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償糾紛案件的指導意見

深圳市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償糾紛案件的指導

意見

字體大?。捍?| 中 | 小 2010-05-12 12:56評論：0 深圳市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償糾紛案件的指導意見

為了妥善、正確、及時處理道路交通事故損害賠償糾紛案件，統(tǒng)一裁判標準，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國道路交通安全法》、《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》等法律、司法解釋，結合審判實踐，提出如下指導意見：

一、2004年5月1日之后至國家統(tǒng)一機動車第三者責任強制保險制度實行前所發(fā)生的道路交通事故中，涉案機動車已投保了機動車第三者責任險的，第三者及其相關賠償權利人起訴時，應當將相應的保險公司列為案件被告。

第三者及其相關賠償權利人堅持不起訴保險公司的，人民法院應當予以準許。

第三者是指被保險機動車發(fā)生道路交通事故的受害人，但不包括被機動車本車人員、被保險人。

二、同一道路交通事故中有多名受害人，其中部分受害人及其相關賠償權利人起訴的，人民法院應當受理。其他未起訴的受害人及其相關賠償權利人在案件開庭前申請參加訴訟的，人民法院應當準許其以原告身份參加訴訟。其他未起訴的受害人及其相關賠償權利人在案件開庭后申請參加訴訟的，人民法院告知其可以另行起訴。

三、涉案機動車第三者責任險的投保人與所有權人不同一，賠償權利人未起訴投保人的，人民法院應當予以準許。

四、道路交通事故造成人員傷殘，傷殘人員的被扶養(yǎng)人起訴的，人民法院應當受理。

五、道路交通事故構成共同侵權，其中部分共同侵權人身份明確，賠償權利人以此身份明確的部分共同侵權人為被告提起訴訟的，人民法院應當受理，且不必追加其他身份不明的共同侵權人參加訴訟。

六、道路交通事故中身份明確的侵權人死亡后沒有繼承人又無人受遺贈，但留有遺產(chǎn)的，賠償權利人可以侵權人遺產(chǎn)的最終所有人為被告提起訴訟。侵權人遺產(chǎn)的最終所有人在接受侵權人遺產(chǎn)的范圍內承擔民事賠償責任。

七、道路交通事故中交通事故肇事人棄車逃逸，經(jīng)公安交通管理部門調查并公告，無法找到交通肇事逃逸人，公安交通管理部門應受害人的要求出具交通事故認定書，賠償權利人以此交通事故認定書中列明的“某某車駕駛人”、“無名氏”為被告提起訴訟的，人民法院不予以受理。

八、人民法院認為公安交通管理部門作出的交通事故認定不準確，書面征求作出交通事故認定的公安交通管理部門的上級部門的意見，有關公安交通管理部門在收到書面征求意見的函件之日起15天內未作出書面回復的，不影響案件的審理。

九、2004年5月1日之后至國家統(tǒng)一機動車第三者責任強制保險制度實行前發(fā)生的道路交通事故中，涉案機動車已投保了機動車第三者責任險的，保險公司應依《中華人民共和國道路交通安全法》中有關機動車第三者責任強制保險的規(guī)定承擔相應的責任。

十、2004年5月1日之后至國家統(tǒng)一機動車第三者責任強制保險制度實行前發(fā)生的道路交通事故中，涉案機動車已投保了機動車第三者責任險的，賠償權利人依《中華人民共和國保險法》第五十條直接要求保險人承擔民事責任時，保險人得行使被保險人的抗辯權，保險人因被保險人在侵權法律關系中的減責或免責事由減輕或免除處罰。

除法定減責或免責事由外，保險人不因被保險人在保險合同中約定的事由而對賠償權利人減輕或免除責任。

十一、2004年5月1日之后發(fā)生的道路交通事故中賠償權利人依《中華人民共和國保險法》第五十條、《中華人民共和國道路交通安全法》第七十六條直接要求保險人承擔民事責任時，關于賠償權利人應得人身賠償?shù)姆秶蜆藴蔬m用《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》。

十二、涉案機動車為兩臺或兩臺以上，全部或部分投保了機動車的三者責任險，且被保險人之間互負侵權連帶責任的，保險人之間在保險限額內相互承擔連帶賠償責任。

十三、計算“被扶養(yǎng)人生活費”，依被扶養(yǎng)人身份狀況，適用城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民標準。

被扶養(yǎng)人有數(shù)人且既有城鎮(zhèn)居民又有農(nóng)村居民的，對于各被扶養(yǎng)人所得“被扶養(yǎng)人生活費”，按各自的身份狀況適用相應標準；對于賠償義務人應支付的“年賠償總額”，依城鎮(zhèn)居民標準計算。

十四、本市兩級法院審理人身損害賠償案件需要確定受訴法院所在地“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”、“農(nóng)村居民人均純收入”、“城鎮(zhèn)居民人均消費性支出”、“農(nóng)村居民人均年生活消費支出”、“職工平均工資”等標準時，均適用省高院轉發(fā)的省統(tǒng)計局公布的相關年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

十五、被盜搶機動車所有人或實際支配人想人民法院提交的被盜搶證明，應當是被盜搶案件發(fā)生地縣級以上公安機關出具的證明。

十六、當事人提供下列證據(jù)之一的，可以認為交通事故受害人在發(fā)生交通事故時已在深圳市城鎮(zhèn)居住一年以上：

（一）兩張以上時間相繼且其中一張尚且在有效期內的深圳市暫住證；

（二）深圳市居住地公安機關派出所出具的書面證明；

（三）深圳市居住地居民委員會出具書面證明且有相應房屋租賃登記手續(xù)證明材料的；

（四）受害人為產(chǎn)權人的深圳市城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權證明文件且實際入住此房一年以上的相關證明材料；

（五）其他可以證明受害人已在深圳市城鎮(zhèn)居住一年以上的證據(jù)。

十七、當事人提供下列證據(jù)之一的，可以認為交通事故受害人在發(fā)生交通事故時在深圳市有固定收入：

（一）與深圳市用人單位簽訂的勞動合同及工資領取證明文件；

（二）受害人在深圳市從事合法經(jīng)營的登記文件及相應的納稅證明文件；

（三）受害人依法取得孳息且足以維持本人生活的證明文件；

（四）受害人在一年以上的時間內較有規(guī)律地為數(shù)額穩(wěn)定的儲蓄存入交易的記錄；

（五）其他可以證明受害人在深圳市有固定收入的證據(jù)。

十八、賠償義務人在本案訴訟之前或訴訟之中確實已經(jīng)向賠償權利人賠償?shù)目铐?，無論賠償義務人是否在本案訴訟之中提起反訴，只要賠償義務人主張抵扣賠償權利人可得賠償?shù)模鶓斢枰灾С?。賠償權利人可得賠償款總額系指賠償權利人因道路交通事故可以得到的所有賠償項目的數(shù)額總額，不受賠償權利人起訴時要求賠償?shù)馁r償項目的限制。

抵扣之后，賠償權利人應得賠償總額為賠償義務人應負之賠償責任總額；保險公司亦此已抵扣之后的賠償責任總額為限承擔相應賠償責任。

同一案件中有兩名以上賠償義務人因行為直接結合構成共同侵權，且相互應當承擔連帶清償責任的，應當先確定賠償義務人各自的賠償份額，再在各自的份額內抵減各自已向賠償權利人支付的款項。

十九、保險公司在本案訴訟之前或訴訟之中已經(jīng)按照保險合同的約定，向賠償權利人理賠完畢，但保險公司理賠的數(shù)額位達到保險限額的，保險公司仍應在保險限額與已理賠數(shù)額的差額內承擔責任。

二十、賠償義務人之一或是賠償義務人所雇請人員在本案道路交通事故中的行為經(jīng)刑事案件審理認為構成犯罪，賠償權利人請求精神撫慰金賠償?shù)?，無論賠償權利人的請求在何時針對何人提出，均不予支持。

二十一、賠償權利人無固定收入且不能證明最近三年的平均收入，也不能證明其所從事的行業(yè)，但其確有勞動能力的，其誤工費用的計算標準可以參照深圳經(jīng)濟特區(qū)上一年度最低工資標準。

二十二、受害人住院期間的護理費，如果護理人員沒有收入的，參照深圳地區(qū)護工現(xiàn)勞動報酬的情況，按每個護理人員每天人民幣50元的計算標準。

二

十三、機動車的確定依法律法規(guī)規(guī)定。除法定機動車之外，均屬非機動車。

二

十四、受害人為未成年人，無論受害人是否在城鎮(zhèn)居住一年以上，在計算其應得賠償款項時，均依其本人身份狀況，適用城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民標準。但未成年人在事故發(fā)生時已滿十六周歲，且能夠以自己勞動收入維持當?shù)匾话闵钏?，在城?zhèn)居住一年以上，可以按城鎮(zhèn)居民標準計算損失。

受害人為未成年人，但沒有進行戶籍登記的，其身份狀況依其撫養(yǎng)人身份狀況確定。其撫養(yǎng)人中有一方是城鎮(zhèn)居民的，可以確定其身份狀況為城鎮(zhèn)居民；其撫養(yǎng)人中雙方均是農(nóng)村居民的，確定其身份狀況為農(nóng)村居民。

受害人為成年人，雖隨其撫養(yǎng)人在城鎮(zhèn)居住生活一年以上，但其本人沒有固定收入，在計算其應得賠償款項時，依其本人戶籍登記狀況適用城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民標準。

計算被撫養(yǎng)人生活費，需要確定被撫養(yǎng)人年齡的，以道路交通事故發(fā)生時為計算起點。

計算受害人其他損失，需要確定受害人年齡的，以道路交通事故發(fā)生時為計算起點。

二十五、受害人主張后續(xù)治療費用的，應當提交縣級以上醫(yī)院的證明或者符合規(guī)定的鑒定結論，該證明或鑒定結論中應當列明后續(xù)治療的診療科目及相關診療目的、時間和費用。

二十六、符合下列情形之一，受害人主張出院或定殘后的護理費用可予以支持：

（一）受害人傷殘等級為三級或三級以上；

（二）經(jīng)鑒定，受害人出院后其生活確實不能自理的。

二十七、受害人定殘后的護理費可以參照《工傷保險條例》第三十二條第二款規(guī)定，按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個等級支付，其標準分別為道路交通事故發(fā)生時深圳市上一年度職工月平均工資的50%、40%或者30%，計算五年。

上述五年，從受害人出院后計算，多次住院的，以最后一次出院后計算。

超過五年后，賠償權利人確需繼續(xù)后續(xù)護理的，可另行訴訟。

二十八、受害人構成多處傷殘，增加一處傷殘所增加的賠償比例，按所增加傷殘的傷殘賠償指數(shù)的十分之一確定。

如，受害人構成一個八級傷殘、二個九級傷殘、一個十級傷殘，則其中的傷殘賠償附加指數(shù)為0.02(即九級傷殘賠償指數(shù)0.2的十分之一）和0.01（即十級傷殘賠償指數(shù)0.1的十分之一），總的傷殘賠償指數(shù)為0.35(0.3+0.02*2+0.01)。

二十九、因同一起道路交通事故而同時起訴的多起道路交通事故損害賠償案件，均應由最先受理的人民法院管轄，并應由同一審判組織進行審理。

三

十、因同一起道路交通事故而同時起訴的多起道路交通事故損害賠償案件的賠償總額超過保險限額時，應按各賠償權利人應得賠償款與賠償總額的比例，就保險限額進行分配。

在最先起訴的案件法庭辯論終結前起訴的案件，可以視為是與最先起訴案件同時起訴的案件。

三

十一、2006年6月30日之前已經(jīng)受理的一審及其相應的二審道路交通事故損害賠償案件，仍然按照原有審判標準進行審理。

三

十二、2006年7月1日后受理的一審道路交通事故損害賠償案件審理中適用《機動車交通事故責任強制保險條例》時，區(qū)別以下情形處理：

（一）機動車的相關保險利益者在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施前，未投保機動車第三者責任保險，但在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施后本案道路交通事故發(fā)生前投保了機動車交通事故責任強制保險的，保險公司僅在機動車已投保的機動車交通事故責任強制保險責任限額內依《機動車交通事故責任強制保險條例》規(guī)定直接向交通事故賠償權利人承擔相應民事責任。

確定保險公司承擔機動車交通事故責任強制保險時，應當區(qū)分被保險機動車在本案道路交通事故中有無責任。

確定保險公司承擔機動車交通事故責任強制保險責任時，應當按死亡傷殘賠償、醫(yī)療費、財產(chǎn)損失區(qū)分確定賠償限額。

可計入死亡傷殘賠償、財產(chǎn)損失的，包括精神損害撫慰金、誤工費、護理費、交通費、住院伙食補助費、營養(yǎng)費、殘疾賠償金、殘疾器具輔助費、喪葬費、被撫養(yǎng)人生活費、死亡賠償金等除醫(yī)療費之外的賠償項目。

（二）機動車的相關保險利益者在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施前，已經(jīng)投保機動車第三者責任保險且在本案道路交通事故發(fā)生時尚未到期，同時又在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施以后本案道路交通事故發(fā)生前投保了機動車交通事故責任強制保險的，保險公司除在機動車已投保的機動車交通事故責任強制保險責任限額內依《機動車交通事故責任強制保險條例》規(guī)定直接向交通事故賠償權利人承擔相應民事責任外，還應在第三者責任保險的限額內，依原有審判標準直接向賠償權利人承擔相應的賠償責任。

（三）機動車的相關保險利益者在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施前，已經(jīng)投保機動車第三者責任保險且在本案道路交通事故發(fā)生時尚未到期，但在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施后本案道路交通事故發(fā)生前未投保機動車交通事故責任強制保險的，保險公司應在此第三者責任保險的限額內依原有審判標準直接向交通事故賠償權利人承擔相應民事責任。

（四）機動車的相關保險利益者在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施后，除投保機動車交通事故責任強制保險外，還投保機動車第三者責任保險的，保險公司僅在保監(jiān)會公布的機動車交通事故責任強制保險責任限額內依《機動車交通事故責任強制保險條例》規(guī)定直接向交通事故賠償權利人承擔相應民事責任。對于因在《機動車交通事故責任強制保險條例》實施后，投保機動車第三者責任保險所產(chǎn)生的法律關系，在道路交通事故損害賠償案件中不再進行審理。

三

十三、本意見自公布之日起施行。本意見施行后尚未審結的一、二審案件，適用本意見。凡本院過去的規(guī)定與本意見相抵觸的，不再適用。本意見如與相關法律法規(guī)相沖突，以該法律法規(guī)為準。

第二篇：鄭州市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件的指導意見)

鄭州市中級人民法院關于審理道路交通事故損害賠償案件的指導意見

作者:李永超 時間:2011-03-20 查看(94)評論(0)

鄭州財產(chǎn)損失包括財產(chǎn)毀損、滅失、車輛維修費用，車輛貶值、修復期間停運損失等。

一)二)三)上述所需費用的數(shù)額需由鑒定機構或醫(yī)療機構確定。

第十八條 有下列情形之一致人損害的，由保險公司在交強險限額內予以賠償，保險公司在賠償后有權向責任人追償：

(駕駛人未取得駕駛資格或者醉酒的；

(被保險機動車被盜搶期間肇事發(fā)生道路交通事故的；

(被保險人故意制造交通事故的。

第二十條 駕駛人員因交通肇事受到處罰的，賠償權利人僅對駕駛人員所提起的精神損害賠償，法院不予支持。

一)二)產(chǎn)權三)四)五)六)第二十二條 無償搭乘他人車輛發(fā)生交通事故造成搭乘人員損害的，駕駛人員應承擔相應的責任。

第二十三條 擅自駕駛或者利用與車輛所有人之間有某種便利條件，雌及其他未經(jīng)許可駕駛他人車輛發(fā)生交通事故的，由駕駛人承擔賠償責任，但有證據(jù)證明車輛所有八存在過錯的，車輛所有人承擔相應的賠償責任。

第二十五條 出租人將車輛出租給承租人，承租人在控制、支配該車輛時發(fā)生交通事故的，由承租人承擔賠償責任；

出租人與承租八均有過錯的，按過錯原目大小承擔按份責任。

由借用人承擔賠償責任。但有下列睛彤之一的，出借人承擔補充賠償責任：

(明知車輛有缺陷而出借，且該缺陷與事故存在因果關系的；

(明知借用人無駕駛資質或飲酒或有疾病不宜駕駛等因素的；

(借用人下落不明的；

(其他明顯過錯的。

第二十八條 承包他人機動車在承包期內，發(fā)生交通事故的，由發(fā)包人和承包人承擔連帶賠償責任。第三十條 機動車已轉讓并交付，但轉讓人怠于履行登記協(xié)助義務或者容忍、許可受讓人以其名義運行該機動車發(fā)生交通事故的，由轉讓人承擔補充賠償責任。

車輛轉讓后未辦理交強險合同變更手續(xù)發(fā)生交通事故的，保險公司以此為由主張免除賠償責任的，法院不予支持。

以分期付款方式購車，出賣方在未全部收回車就前，保留所有權的車輛發(fā)生交通事故造成他人財產(chǎn)損失的，由購買方承擔賠償責任。

原駕駛入有過錯的，應承擔與其過錯相應的賠償責任。

條規(guī)定，由被保險人支付的仲裁或者訴訟費用以及其他必要的、合理的費用，除合同另有約定外，可以由保險公司承擔。

第三篇：深圳市中級人民法院關于審理醫(yī)療糾紛案件指導意見(試行)

深圳市中級人民法院關于審理醫(yī)療糾紛案件指導意見（試行）

為了妥善、正確、及時處理醫(yī)療糾紛案件，統(tǒng)一裁判標準，依法保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《醫(yī)療事故處理條例》等法律法規(guī)，結合審判實踐，提出如下指導意見：

一、患者認為醫(yī)療機構的醫(yī)療行為損害其合法權益應予賠償或醫(yī)療服務合同關系中的一方認為對方違反約定應承擔違約責任提起訴訟，雖未經(jīng)醫(yī)療事故技術鑒定，但符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定的，人民法院應予受理。

醫(yī)療行為系指醫(yī)師（士）、藥師（士）、護士（師）、技師（士）為實施醫(yī)療、預防、保健等職能實施的行為。

二、原告起訴時認為醫(yī)療機構的醫(yī)療行為侵害了患者的生命健康權，要求醫(yī)療機構承擔違約責任或是侵權賠償責任的，案件案由應確定為“醫(yī)療事故損害賠償糾紛”。

原告起訴時認為醫(yī)療機構的醫(yī)療行為侵害了患者除生命健康權之外的如身體權、肖像權、名稱權、名譽權、隱私權、親權等其他民事權利，要求醫(yī)療機構承擔侵權賠償責任的，案件案由應確定為原告所主張受侵害的民事權利糾紛，如“身體權糾紛、肖像權糾紛、名稱權糾紛、名譽權糾紛、隱私權糾紛、親權糾紛”。

原告起訴時認為醫(yī)療機構的醫(yī)療行為沒有侵害患者的生命健康權，但是違背了雙方之間的醫(yī)療合同義務，要求醫(yī)療機構承擔違約責任的，或者是醫(yī)療機構起訴認為患者一方違反雙方之間醫(yī)療合同義務，要求患者一方承擔違約責任的，案件案由應確定為“醫(yī)療服務合同糾紛”。

三、醫(yī)療服務合同糾紛訴訟中，雖然患者為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，只要患者本人沒有死亡的，仍應以患者本人為案件當事人。

四、醫(yī)療機構由個人開辦且未取得法人資格的，由開辦人作為案件當事人參加訴訟；數(shù)人合伙開辦的，由合伙開辦人共同參加訴訟；實際經(jīng)營者與開辦人不一致的，由開辦人和實際經(jīng)營者共同參加訴訟。

具有法人資格的醫(yī)療機構開辦到的分支機構可以作為案件當事人參加訴訟，但具有法人資格的醫(yī)療機構應當作為共同訴訟人參加訴訟。

五、審理醫(yī)療事故損害賠償糾紛案件，應當就醫(yī)療行為是否構成醫(yī)療事故進行鑒定。但當事人雙方對于是否構成醫(yī)療事故沒有爭議的除外。

醫(yī)療事故損害賠償糾紛中，當事人申請進行醫(yī)療過錯或醫(yī)療過失等其他司法鑒定的，不予支持。

六、醫(yī)療事故技術鑒定可以依當事人申請進行，也可以由人民法院依職權進行。

七、醫(yī)療事故技術鑒定依照《醫(yī)療事故處理條例》規(guī)定委托醫(yī)學會組織進行。

八、醫(yī)療事故技術鑒定所需費用，首次鑒定時由醫(yī)療機構預交；再次進行時，由申請再次鑒定的一方預交；由敗訴一方當事人承擔。

九、醫(yī)療事故鑒定過程中，由于一方當事人的原因，致使鑒定不能進行，由該方當事人承擔鑒定不能的不利后果；由于雙方當事人各自的原因，致使鑒定不能進行，由雙方當事人在各自的過錯范圍內，承擔鑒定不能的不利后果。

十、當事人不服醫(yī)療事故技術鑒定結論申請再次鑒定的，應當在收到醫(yī)療事故技術鑒定結論的十五日內書面向人民法院提出，逾期未提出的，視為接受醫(yī)療事故技術鑒定結論。鑒定結論應送達雙方當事人并告之提出再次鑒定申請的期限。

十一、醫(yī)療事故技術鑒定結論是民事訴訟證據(jù)之一，人民法院應當依法進行審核，并決定是否予以采信。

人民法院經(jīng)審核后，對于本級醫(yī)學會組織的醫(yī)療事故技術鑒定作出的結論不予采信的，應當委托上一級直至中華醫(yī)學會再次組織進行醫(yī)療事故技術鑒定。

十二、因醫(yī)療事故技術鑒定不能進行或是不再進行，而應由醫(yī)療機構一方承擔賠償責任時，需要對患者的傷殘等級情況進行鑒定的，可以委托醫(yī)學會之外的其他司法鑒定機構和鑒定人進行鑒定。

十三、審理醫(yī)療服務合同糾紛案件時，需要對醫(yī)療機構一方履約行為是否符合專業(yè)要求進行鑒定的，可以委托醫(yī)學會之外的其他司法鑒定機構和鑒定人進行鑒定。

十四、當事人申請人民法院通知作出醫(yī)療事故技術鑒定結論的專家鑒定組成員出庭的，人民法院不予支持。

人民法在必要時可以另行通知專家輔助人到庭就專業(yè)性問題進行說明。

十五、醫(yī)療事故損害賠償糾紛案件中，經(jīng)鑒定構成醫(yī)療事故，且該鑒定結論被人民法院采信的，醫(yī)療機構一方應當承擔賠償責任。

醫(yī)療事故損害賠償糾紛案件中，應由醫(yī)療機構一方承擔舉證不能的不利后果時，醫(yī)療機構一方應當承擔賠償責任。

醫(yī)療事故損害賠償案件糾紛中，經(jīng)鑒定不構成醫(yī)療事故，且該鑒定結論被人民法院采信的，醫(yī)療機構一方不承擔賠償責任。

十六、醫(yī)療事故損害賠償案件糾紛中，醫(yī)療機構承擔賠償責任的范圍及標準依《醫(yī)療事故處理條例》規(guī)定確定。

十七、依《醫(yī)療事故處理條例》確定醫(yī)療機構的賠償范圍及標準，對于相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法查明或不明確時，可作如下處理：

1、“醫(yī)療事故發(fā)生地居民年平均生活費”為“醫(yī)療事故發(fā)生時深圳市城鎮(zhèn)居民人均消費支出”。

2、“醫(yī)療事故發(fā)生地規(guī)定的喪葬費補助標準”為“醫(yī)療事故發(fā)生時深圳市職工月平均工資標準，以六個月總額計算”。

3、“醫(yī)療事故發(fā)生地上一職工年平均工資”為“深圳市醫(yī)療事故發(fā)生時上一職工年平均工資”。

十八、醫(yī)療機構或醫(yī)務人員在醫(yī)療事故中醫(yī)療過失行為責任程度為完全責任的或由于醫(yī)療機構一方的原因使其責任程度無法確定時，醫(yī)療機構或醫(yī)務人員應當承擔100%的賠償責任。醫(yī)療機構或醫(yī)務人員在醫(yī)療事故中醫(yī)療過失行為責任程度為主要責任的，醫(yī)療機構或醫(yī)務人員應當承擔不低于60%不高于90%的賠償責任。

醫(yī)療機構或醫(yī)務人員在醫(yī)療事故中醫(yī)療過失行為責任程度為次要責任的，醫(yī)療機構或醫(yī)務人員應當承擔不低于10%不高于40%的賠償責任。

醫(yī)療機構或醫(yī)務人員在醫(yī)療事故中醫(yī)療過失行為責任程度為輕微責任的，醫(yī)療機構或醫(yī)務人員應當承擔不高于10%的賠償責任。

十九、醫(yī)療事故糾紛案件中，確定“殘疾生活補助費”、“被撫養(yǎng)人生活費”時，應當考慮患者一方喪失勞動能力程度或者傷殘等級的情況。

醫(yī)療事故一級乙等至三級戊等對應傷殘等級一至十級。

醫(yī)療事故四級參照傷殘等級十級處理。

二十、醫(yī)療機構的醫(yī)療行為所構成本指導意見第二條第二款所列其他侵權的，醫(yī)療機構承擔賠償責任的范圍及標準依《中華人民共和國民法通則》及其相關司法解釋確定。

二十一、非法行醫(yī)行為損害患者生命健康權的，應當依照《中華人民共和國民法通則》及《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》承擔賠償責任。二

十二、具有以下情形之一的，認定為非法行醫(yī)：

1、醫(yī)療機構不具有《醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證》，或是具有《醫(yī)療機構執(zhí)業(yè)許可證》但超出許可的科目范圍行醫(yī)。

2、醫(yī)師（生）不具有《醫(yī)師資格證書》或是《醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格證書》，或是超出法定注冊的執(zhí)業(yè)地點、執(zhí)業(yè)類別、執(zhí)業(yè)范圍執(zhí)業(yè)。

3、沒有特定專業(yè)執(zhí)業(yè)資格證書，從事特定專業(yè)醫(yī)療活動的。

4、其他非法行醫(yī)的情形。

二十三、醫(yī)療機構一方與患者一方就醫(yī)療糾紛達成的協(xié)議系民事合同。

二十四、醫(yī)療機構存在欺詐醫(yī)療行為，患者一方要求適用《中華人民共和國消費者權益保護法》予以雙倍賠償?shù)?，應予支持?/p>

二十五、醫(yī)療服務合同糾紛訴訟中，醫(yī)療行為被確認為符合法律及相關規(guī)章規(guī)定及醫(yī)療常規(guī)的，雖然未能達到患者預期醫(yī)療效果，醫(yī)療機構不承擔責任。但是雙方當事人對于醫(yī)療效果有明確約定的除外。

二十六、本意見自2006年7月1日起施行。本意見施行前已審結的案件，不適用本意見；本意見施行后尚未審結的一、二審案件，適用本意見。凡我院過去的規(guī)定與本意見相抵觸的，不再適用。

第四篇：深圳市中級人民法院關于道路交通事故損害賠償糾紛案件的裁判指引201408

深圳市中級人民法院關于道路交通事故損害賠償糾紛案件的裁判指引（2014年8月14日深圳市中級人民法院審判委員會民事行政執(zhí)行專業(yè)委員會第22次會議討論通過）

為妥善、正確、及時處理機動車交通事故責任糾紛案件，統(tǒng)一裁判標準，依法保護當事人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國侵權責任法》、《中華人民共和國道路交通安全法》等法律、司法解釋，結合審判實踐，制定本裁判指引：

一、機動車交通事故責任強制保險（以下簡稱交強險）中的第三者是指被保險機動車發(fā)生道路交通事故的受害人，但不包括被保險機動車本車人員、被保險人。其中被保險人是指投保人及其允許的合法駕駛人。

機動車投保人允許的駕駛人駕駛機動車致使投保人遭受損害，當事人請求承保交強險的保險公司在責任限額范圍內予以賠償?shù)?，人民法院應予支持，但投保人為本車上人員的除外。

二、本車駕駛人被本車撞擊導致傷亡的，該人員不屬于交強險中的第三者，不屬于交強險的賠償范圍。

本車人員下車后，被本車撞擊導致傷亡的，該人員屬于交強險的第三者，應屬于本車交強險的賠償范圍。

本車人員發(fā)生交通事故時被甩出車外后被本車碾壓導致傷亡的，該人員不屬于交強險中的第三者，不屬于交強險賠償范圍。

三、同一交通事故有多名受害人的，多個賠償權利人同時起訴的，人民法院應當按照各賠償權利人的損失比例確定交強險的賠償數(shù)額。

部分賠償權利人起訴的，人民法院應當受理。其他賠償權利人在該案一審法庭辯論終結前另行起訴的，人民法院應為該已另行起訴的其他賠償權利人預留交強險的份額。

四、多輛機動車發(fā)生交通事故造成第三人損害，均承擔事故責任的，人民法院應當依照《侵權責任法》第十條、第十一條或者第十二條的規(guī)定，認定侵權人承擔連帶責任或者按份責任。如有侵權車輛方身份不明確的，則不必追加該身份不明者。

五、多車發(fā)生交通事故，如存在不承擔事故責任的車輛方的，經(jīng)人民法院釋明后賠償權利人堅持不起訴無責任事故車輛方的交強險承保公司的，人民法院應將交強險無責限額予以扣除。

六、道路交通事故中身份明確的侵權人死亡后沒有繼承人又無人受遺贈，但留有遺產(chǎn)的，賠償權利人可以侵權人遺產(chǎn)的最終所有人為被告提起訴訟。侵權人遺產(chǎn)的最終所有人在接受侵權人遺產(chǎn)的范圍內承擔民事賠償責任。

七、道路交通事故中交通事故肇事人棄車逃逸，經(jīng)公安交通管理部門調查并公告，無法找到交通肇事逃逸人，公安交通管理部門應受害人的要求出具交通事故認定，賠償權利人以此交通事故認定書中列明的“**車駕駛人”、“無名氏”為被告提起訴訟的，人民法院不予受理。

八、人民法院認為公安交通管理部門作出的交通事故認定不準確，書面征求作出事故認定的公安交通管理部門的上級部門的意見，有關公安交通管理部門在收到書面征求意見的函件之日起15天內未作出書面回復的，不影響案件的審理。

九、被盜搶機動車所有人或實際支配人向人民法院提交的被盜搶證明，應當是被盜搶案件發(fā)生地縣級以上公安機關出具的證明。

十、本市兩級法院審理道路交通事故損害賠償糾紛案件需要確定受訴法院所在地的“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”、“農(nóng)村居民人均純收入”、“城鎮(zhèn)居民人均消費性支出”、“農(nóng)村居民人均年生活消費支出”、“職工平均工資”等標準時，均適用一審法庭辯論終結時由廣東省高級人民法院發(fā)布的廣東省最新人身損害賠償計算標準。

案件被發(fā)回重審的，賠償權利人在舉證期限內要求以重審法庭辯論終結時由廣東省高級人民法院發(fā)布的廣東省最新人身損害賠償計算標準的，人民法院可予支持。

十一、侵權車輛方投保交強險，已繳費并經(jīng)保險公司確認后，在交強險“次日零時生效”條款下交強險保險合同尚未生效期間發(fā)生道路交通事故的，賠償權利人主張該“次日零時生效”條款無效的，人民法院應根據(jù)《合同法》第三十九條、《保險法》第十七條、第十九條的規(guī)定進行審查。如保險公司未能對該格式條款盡到合理的提示和說明義務，或者無法提供證據(jù)證明其就該條款與投保人協(xié)商一致的，人民法院可依法認定“次日零時生效”條款無效。

十二、受害人的戶口在農(nóng)村，但發(fā)生交通事故時已在城鎮(zhèn)居住一年以上，且主要收入來源地為城鎮(zhèn)的，在計算賠償數(shù)額時按城鎮(zhèn)居民的標準。

受害人為未成年人，如其系農(nóng)村居民或未進行戶籍登記的，在事故發(fā)生時已在城鎮(zhèn)居住一年以上者，應按城鎮(zhèn)居民標準計算賠償數(shù)額。

十三、當事人提供下列證據(jù)之一的，可以認為交通事故受害人在發(fā)生交通事故時已在城鎮(zhèn)居住一年以上：

（一）事故發(fā)生時在城鎮(zhèn)已經(jīng)居住一年以上的身份證件；

（二）居住地公安機關出具的書面證明；

（三）居住地居民委員會出具書面證明且有相應房屋租賃手續(xù)證明材料的；

（四）其他可以證明受害人已在城鎮(zhèn)居住一年以上的證據(jù)。

十四、當事人提供下列證據(jù)之一的，可以認為交通事故受害人在發(fā)生交通事故時主要收入來源地為城鎮(zhèn)：

（一）與城鎮(zhèn)用人單位簽訂的勞動合同及工資領取證明文件；

（二）受害人在事故發(fā)生時在城鎮(zhèn)連續(xù)繳納社保一年以上的；

（三）受害人在城鎮(zhèn)從事合法經(jīng)營的登記文件及相應的納稅證明文件；

（四）受害人依法取得孳息且足以維持本人生活的證明文件；

（五）受害人有數(shù)額穩(wěn)定的存款交易記錄；

（六）其他可以證明受害人主要收入來源地為城鎮(zhèn)的證據(jù)。

十五、被扶養(yǎng)人生活費，應當按照受害人身份狀況，適用城鎮(zhèn)居民或農(nóng)村居民標準計算。

計算被扶養(yǎng)人生活費，需要確定被扶養(yǎng)人年齡的，以道路交通事故發(fā)生時為起算點。計算受害人其他損失，需要確定受害人年齡的，以道路交通事故發(fā)生時為起算點。

十六、賠償義務人在本案訴訟之前或訴訟之中確實已經(jīng)向賠償權利人賠償?shù)目铐?，無論賠償義務人是否在本案訴訟之中提起反訴，只要賠償義務人主張抵扣賠償權利人可得賠償?shù)模鶓斢枰灾С帧?/p>

十七、賠償權利人無固定收入，既不能證明最近三年的平均收入，也不能證明其所從事的行業(yè)，但其確有勞動能力的，其誤工費的計算標準可以參照一審法庭辯論終結時的上一統(tǒng)計深圳市最低工資標準。

十八、誤工時間根據(jù)受害人接受治療的醫(yī)療機構出具的證明確定。賠償權利人主張誤工時間計算至定殘日前一天的，應提供由醫(yī)療機構出具的持續(xù)治療且休息的證明。

十九、受害人一直未作傷殘等級鑒定而持續(xù)治療的，賠償權利人主張因傷持續(xù)治療的費用的，賠償義務人如對持續(xù)治療存在異議，應由賠償義務人申請鑒定因傷治療是否終結。

二十、受害人住院期間的護理費，如果護理人員沒有收入的，依照一審法庭辯論終結時的上一廣東省人身損害賠償計算標準中國有同行業(yè)在崗職工年平均工資中居民服務業(yè)年平均工資予以計算。

二十一、機動車交通事故造成人身傷亡，在交強險理賠中，賠償權利人主張的醫(yī)療費無論是否超出基本醫(yī)療保險項目的，保險公司均應予賠償。但保險公司能夠舉證證明上述診療項目不屬于必須診療行為的除外。

受害人主張后續(xù)治療費用的，應當提交縣級以上醫(yī)院的證明或者符合規(guī)定的鑒定結論，該證明或鑒定結論中應當列明后續(xù)治療的診療科目及相關診療目的、時間和費用。

二十二、賠償權利人請求承保交強險的保險公司優(yōu)先賠償精神損害撫慰金的，人民法院應予支持。

賠償權利人可于一審、二審期間提出于交強險中先行賠付精神損害撫慰金的請求；賠償權利人未提出該請求的，人民法院應當予以釋明，由其在法庭辯論終結前決定是否請求先行賠付精神損害撫慰金。

賠償權利人在二審訴訟中提出于交強險中先行賠付精神損害撫慰金的請求，人民法院可不將該請求視為一項獨立的訴訟請求，而于判決說理部分予以明確。

精神損害撫慰金應嚴格依照傷殘等級確定，一級傷殘為10萬元，二級傷殘為9萬元，依次類推。

二十三、符合以下情形之一，受害人主張出院或定殘后的護理費用可予以支持：

（一）受害人傷殘等級為三級或三級以上；

（二）經(jīng)鑒定，受害人出院后其生活確實不能自理的。

二十四、受害人定殘后的護理費可以參照《工傷保險條例》第三十二條第二款規(guī)定，按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個等級支付。其標準為道路交通事故發(fā)生時廣東省高級人民法院發(fā)布的廣東省最新人身損害賠償計算標準中深圳市國有單位在崗職工年平均工資的50%、40%或者30%，計算五年。

上述五年，從受害人出院后起算，多次住院的，以最后一次出院后起算。超過五年后，賠償權利人確需繼續(xù)后續(xù)護理的，可另行訴訟。

二十五、受害人構成多處傷殘，增加一處傷殘所增加的賠償比例，按所增加傷殘的傷殘賠償指數(shù)的十分之一確定。

如，受害人構成一個八級傷殘、二個九級傷殘、一個十級傷殘，則其中的傷殘賠償附加指數(shù)為0.02（即九級傷殘賠償指數(shù)0.2的十分之一）和0.01（即十級傷殘賠償指數(shù)0.1的十分之一），總的傷殘賠償指數(shù)為0.35（0.3+0.02×2+0.01）。

二十六、依照最高人民法院《關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定的財產(chǎn)損失的范圍，賠償權利人請求賠償營運車輛的合理停運損失的，應由賠償權利人提供證據(jù)予以證實。在賠償權利人無法提供證據(jù)或提供的證據(jù)無法直接證明其主張的停運損失數(shù)額時，可按照事故發(fā)生時當《廣東省人身損害賠償計算標準》中道路運輸業(yè)在崗職工年平均工資的二倍予以計算；如事故發(fā)生時當以上計算標準尚未頒布，則以上一相關數(shù)據(jù)為準。

停運時間以事故發(fā)生之日起算至事故車輛維修完畢之日，賠償權利人無正當理由遲延提車致使停運時間延長的期間，不計入停運時間。

二十七、因同一起道路交通事故而起訴的多起道路交通事故損害賠償案件，均應由最先受理的人民法院管轄，并應由同一審判組織審理。

二十八、確定保險公司承擔交強險責任時，應當依法按死亡傷殘賠償、醫(yī)療費、財產(chǎn)損失分別確定各項賠償限額。

可計入醫(yī)療費項目的，包括已經(jīng)發(fā)生的醫(yī)療費和后續(xù)醫(yī)療費。

財產(chǎn)損失是指因機動車發(fā)生交通事故侵害被侵權人的財產(chǎn)權益所造成的損失。可計入財產(chǎn)損失的，依照最高人民法院《關于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定處理。

可計入死亡傷殘賠償?shù)?，包括精神損害撫慰金、誤工費、護理費、交通費、住院伙食補助費、營養(yǎng)費、死亡殘疾賠償金（含被扶養(yǎng)人生活費）、殘疾器具輔助費、喪葬費等除醫(yī)療費、財產(chǎn)損失之外的賠償項目。

二十九、同時投保交強險和第三者責任商業(yè)保險（以下簡稱商業(yè)三者險）的機動車發(fā)生交通事故造成損害，賠償權利人同時起訴侵權人和保險公司的，人民法院應按照下列規(guī)則確定賠償次序：

（一）先由承保交強險的保險公司在責任限額范圍內予以賠償；

（二）不足部分，結合賠償義務人應承擔的責任系數(shù)，由承保商業(yè)三者險的保險公司按照保險合同的約定予以賠償；

（三）仍有不足的，依照《道路交通安全法》和《侵權責任法》的相關規(guī)定由侵權人予以賠償。

三

十、賠償權利人可得賠償總額系指賠償權利人因道路交通事故可以得到的所有賠償項目的總額。賠償權利人請求的單項賠償金額未超過依法核算的應得金額，無論其要求的所有賠償項目總額是否超過依法應得總額，均應以其主張的單項賠償金額為準。

三

十一、本指引與法律、法規(guī)或司法解釋不一致的，以法律、法規(guī)或司法解釋為準。三

十二、本指引由本院審判委員會負責解釋。

三

十三、本指引自印發(fā)之日起施行。施行后尚未審結的案件，適用本指引。凡本院過去的規(guī)定與本指引相抵觸的，不再適用。

三

十四、本指引施行后與新出臺的法律、法規(guī)或司法解釋有沖突的，由相關業(yè)務部門提出修改意見報本院審判委員會進行修訂。

第五篇：深圳市中級人民法院關于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問題的指導意見

深圳市中級人民法院關于審理房地產(chǎn)糾紛案件若干問

題的指導意見（征求意見稿）

為正確、及時審理房地產(chǎn)糾紛案件，根據(jù)相關法律、司法解釋，結合深圳市兩級法院民事審判實踐，提出以下意見：

一、建設工程施工合同

1、當事人非法轉包建設工程被認定無效，但工程經(jīng)竣工驗收合格，實際施工人請求轉包人參照轉包合同約定向其支付工程價款的，可予支持。

2、承包人非法轉包、違法分包建設工程的，不影響承包人與發(fā)包人之間的建設工程施工合同的效力；建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人以承包人非法轉包、違法分包為由，請求減少約定工程價款的，不予支持。

3、建設工程領有由寶安、龍崗兩區(qū)原鎮(zhèn)政府頒發(fā)的“兩證一書”或由深圳市各級查違辦下發(fā)的復工令，當事人以工程無合法報建手續(xù)為由，請求不付或少付工程款的，不予支持。

4、建設工程經(jīng)過數(shù)次轉包，未實際施工的承包人（轉包人）依據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條，以實際施工人身份請求發(fā)包人承擔支付工程款責任的，不予支持。

二、房屋買賣

5、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買受人未能取得其購買的房產(chǎn)的權屬證書。為實現(xiàn)他人債權，法院將該房產(chǎn)作為買受人的財產(chǎn)予以拍賣。房產(chǎn)競得人依據(jù)原買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的買賣合同，請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助其辦理房屋所有權登記，如房產(chǎn)已具備辦證條件，應予支持；競得人依據(jù)原買賣合同主張遲延辦證違約金的，應予支持。

6、商品房買賣合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交付房產(chǎn)時須向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件，否則視為不符合交付標準。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際交付房產(chǎn)時未能提供上述文件的，買受人有權拒絕接收房產(chǎn)；但買受人接收房產(chǎn)后又以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能依約提供上述文件為由，主張應視為未交付房產(chǎn)并據(jù)此請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔逾期交房責任的，不予支持。

7、商品房買賣合同約定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房產(chǎn)前，應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付房產(chǎn)時，房地產(chǎn)開發(fā)項目雖已取得建設工程質量竣工驗收合格證明和消防、電梯、燃氣竣工驗收合格證明，但未通過規(guī)劃驗收的，買受人有權拒絕接收房產(chǎn)；但買受人接收房產(chǎn)后，又以工程未通過規(guī)劃驗收為由，主張應視為未交付房產(chǎn)并據(jù)此請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔逾期交房責任的，不予支持。

8、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買受人在商品房買賣合同約定的期限內未能取得房屋

權屬證書，買受人請求出賣人支付至權屬證書辦出之日止的延期辦證違約金的，如訴訟期間權屬證書仍未辦出，對買受人的請求應予部分支持，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔至法院判決生效之日止的違約金。

9、商品房預售合同約定買受人支付房款的義務在先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房義務在后，買受人在履行付款義務前要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔延期交房違約責任的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權行使先履行抗辯權，無需向買受人承擔延期交房的違約責任。但如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的房地產(chǎn)在其主張抗辯權時尚不具備交付條件的，且買受人已支付大部分購房款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先履行抗辯權不成立，買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔延期交房的違約責任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦可要求買受人承擔延期付款的違約責任。

10、商品房預售合同約定買受人支付房款的義務在先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理《房地產(chǎn)證》的義務在后，買受人在履行付款義務前要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔延期辦證違約責任的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權行使先履行抗辯權，無需向買受人承擔延期辦證違約責任。但如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的房地產(chǎn)在其主張抗辯權時尚不具備分割轉移登記和辦證條件的，且買受人已支付大部分購房款的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的先履行抗辯權不成立，買受人可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔延期辦證的違約責任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦可要求買受人承擔延期付款的違約責任。

11、出賣人在簽訂買賣合同時隱瞞（未告知買受人）房屋被查封的事實，其后根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定主張買賣合同無效的，不予支持；買受人因合同目的不能實現(xiàn)請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

買受人簽訂合同時知道房屋被查封的事實的，亦不影響合同效力。

12、抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押房屋，未通知抵押權人或未告知買受人的，不影響房屋買賣合同的效力。

13、房屋登記的所有權人轉讓共有房屋，后該登記權利人或其他共有人以轉讓行為未經(jīng)其他共有人同意為由主張買賣合同無效的，不予支持，但買受人知道或者應當知道房屋為出賣人與他人共有的除外。

14、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房產(chǎn)高價出賣給第三人，導致買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人可以請求解除合同、由出賣人返還已付購房款及利息并賠償兩份買賣合同的差價損失。

15、買受人已向出賣人支付全部價款并實際占有房產(chǎn)，但未辦理過戶登記手續(xù)，如買受人對此沒有過錯，其請求法院確認房屋歸其所有的，可予支持。

16、出賣人已付清房款并占有出賣的房產(chǎn)，當事人以出賣人未取得該房產(chǎn)的權屬證書為由，請求確認買賣合同無效的，不予支持。

17、房屋買賣合同約定，一方違約時，對方可要求違約方承擔支付違約金或賠償損失等違約責任，但不得要求對方繼續(xù)履行合同的，從其約定。

18、房屋買賣合同無效或被撤銷后，買受人如已獲得占用房產(chǎn)的利益，應折成房屋使用費補償出賣人；出賣人應將收取的購房款及孳息返還給買受人。

19、房屋買賣存在“陰陽合同”，其中陽合同中的價格條款規(guī)避國家稅收的，該條款無

當事人以存在避稅的價格條款為由，請求確認合同全部無效的，不予支持。

有關付款方式、期限等其他條款分別在陰陽買賣合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思表示的約定條款有效，非真實意思表示的條款對當事人沒有約束力。

買賣雙方在陰合同中有逃避稅收的內容約定，之后一方要求按真實成交價簽訂用于辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的陽合同，另一方不同意，導致合同未能履行的，視為雙方就買賣主要條款未達成合意，陰合同對當事人無約束力，當事人請求適用定金罰責、賠償損失或支付居間費的，不予支持。

20、當事人因二手房買賣合同糾紛提起訴訟，將交易對方和居間人列為共同被告，請求居間人直接退還定金或從居間人處直接沒收定金的，法院可判令居間人履行支付義務。

三、房地產(chǎn)租賃

21、房屋租賃合同的一方當事人請求對方共同辦理合同登記備案手續(xù)的，應予支持。

22、承租人為與出租人建立租賃合同關系而交納的“入場費”、“加盟費”等費用，合同期滿終止或承租人違約導致合同解除，承租人請求返還的，不予支持；出租人違約導致合同解除，其又未能證明該費用已實際用于合同履行，承租人請求返還的，可視合同履行情況予以部分支持。當事人另有約定的除外。

23、承租人以出租人未向其開具租金發(fā)票為由拒付租金的，該抗辯理由不成立，但當事人另有約定的除外。

24、承租人拖欠租金達到合同約定的出租人行使合同解除權的條件，出租人在承租人補交了租金后的合理期限內不行使合同解除權的，該權利消滅。

25、出租人未經(jīng)行政主管部門批準，擅自改變房屋用途并出租或與承租人約定改變房屋用途的，除因此造成重大安全隱患、損害社會公共利益或存在其他無效情形外，租賃合同有效。未經(jīng)批準改變用途導致承租人無法按照約定方式正常使用租賃房屋的，承租人有權要求解除合同。

26、房屋出租后再抵押的，抵押權的實現(xiàn)不影響承租人優(yōu)先購買權的行使；房屋抵押后再出租的，承租人優(yōu)先購買權的行使不得對抗抵押權人。

27、出租人將已出租的房屋抵押后，又與承租人約定延長租賃期限或降低租金標準的，該約定不得對抗抵押權人。抵押權人行使抵押權，在拍賣出租房屋的公告中未公示該延長租賃期限或降低租金標準的約定的，該約定對競得人不具有法律約束力；拍賣公告中已經(jīng)公示的，對競得人具有法律約束力。

28、房屋所有人出賣租賃房屋，在給承租人的優(yōu)先購買權通知中規(guī)定了答復期的，承租人在答復期限內明確表示放棄優(yōu)先購買權或逾期不作答復的，均可認定其放棄了優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權通知中未規(guī)定答復期限的，自承租人收到該通知之日起1個月為合理答復期。

29、房屋租賃合同存在“陰陽合同”，其中陽合同中的租金條款規(guī)避國家稅收的，該條

效力，當事人以存在避稅的租金條款為由，請求確認合同全部無效的，不予支持。

有關付款方式、期限等其他條款分別在陰陽租賃合同中約定不一致的，應認定符合當事人真實意思表示的約定條款有效，非真實意思表示的條款對當事人沒有約束力。

30、以面積計租的租賃合同履行過程中，出租人以租賃房屋的實際面積大于合同約定面積為由要求承租人補交租金差額的，不予支持；承租人以租賃房屋的實際面積小于合同約定面積為由要求出租人退還租金差額并有證據(jù)證明的，可予支持。

31、出租人將通過出讓方式取得的國有土地使用權出租給承租人后，一方以出租人未對該土地進行開發(fā)為由，請求確認租賃合同無效的，不予支持。

32、租賃合同在《合同法》實施前簽訂，從《合同法》實施之日起二十年內的租賃期有效，超過二十年期限的部分無效。

三、物業(yè)服務

33、物業(yè)服務合同到期后，小區(qū)業(yè)主委員會未與物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同，但亦未要求其退出物業(yè)服務區(qū)域，仍由其為小區(qū)提供物業(yè)服務，該物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主參照原物業(yè)服務合同約定的標準，支付合同到期后繼續(xù)服務期間的物業(yè)費的，可予支持。

34、小區(qū)車位、車庫屬于物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理區(qū)域，建設單位請求由其自行管理車位、車庫的，不予支持。

35、房屋具備交付條件，買受人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已通知其入伙后，以房屋權屬未登記至其名下且其未實際辦理入伙手續(xù)為由，拒付物業(yè)費的，不予支持，但買受人有正當理由拒絕辦理入伙手續(xù)的除外。

36、拍賣人接受法院委托拍賣房產(chǎn)時，未公示說明原業(yè)主拖欠的物業(yè)費、本體維修基金和水電費等費用由競得人承擔，物業(yè)服務企業(yè)請求競得人承擔該費用的，不予支持；物業(yè)服務企業(yè)亦不得以上述費用未得到清償為由，拒絕為競得人辦理入伙手續(xù)或提供物業(yè)服務。

37、出賣人與買受人簽訂的買賣合同中，未明確約定出賣人拖欠的物業(yè)費、本體維修基金和水電費等費用由買受人承擔，物業(yè)服務企業(yè)請求買受人承擔該費用的，不予支持；物業(yè)服務企業(yè)亦不得以上述費用未得到清償為由，拒絕為買受人辦理入伙手續(xù)或提供物業(yè)服務。

38、個別業(yè)主起訴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，請求其按《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》和《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》的有關規(guī)定，向行政主管部門指定的物業(yè)專項維修資金專戶劃入首期歸集的專項維修資金的，可予支持。

39、追索物業(yè)專項維修資金的案件，當事人提出訴訟時效抗辯的，不予支持。

40、業(yè)主委員會代表業(yè)主，就有關物業(yè)管理區(qū)域內共有和共同管理權利的重大事項提起訴訟的，應先經(jīng)業(yè)主大會決定通過。

四、其他

41、合同約定當事人一方向另一方交付履約保證金、擔保金、押金等，并約定收款一方

有權在對方違約時沒收該筆費用，但未約定付款方在對方違約時有權要求雙倍返還該筆費用的，當事人主張定金權利的，不予支持。

42、當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據(jù)案件事實作出的認定不一致，人民法院告知當事人可以變更訴訟請求后，當事人拒不變更的，人民法院可駁回其訴訟請求。

當事人依據(jù)一審法院的釋明變更訴訟請求后，二審法院認為一審法院釋明不當?shù)?，應將案件發(fā)回重審，不應針對當事人變更后的訴訟請求直接作出裁判。

43、當事人請求對方支付暫計至起訴之日止的利息，人民法院在審理案件時應行使釋明權，要求當事人明確是否放棄起訴日以后的利息請求。如當事人表示不放棄，且其利息請求具有事實和法律依據(jù)的，人民法院應判決利息計算至判決確定的清償之日止。

44、當事人要求對方承擔逾期付款違約責任，但其提出的違約金計算依據(jù)不成立，且當事人之間又無逾期付款違約金標準的有效約定的，人民法院可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。