第一篇：焦作市住房公積金個人貸款實施細則

焦作市住房公積金個人貸款實施細則

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，維護職工合法權(quán)益，保障住房公積金的安全運行，根據(jù)《焦作市住房公積金貸款管理辦法》，制定本實施細則。

第二條 焦作市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)發(fā)放的住房公積金個人貸款，其資金來源于職工及單位繳存的住房公積金，職工在購買、翻新、大修自住住房時可申請住房公積金貸款。

第三條 管理中心為住房公積金貸款的管理機構(gòu),負責審批住房公積金貸款和結(jié)算。

第四條 管理中心委托銀行（以下簡稱委貸銀行）辦理住房公積金貸款金融業(yè)務，督促其及時辦理委托合同約定的業(yè)務。委貸銀行應按照委托合同的約定，定期向管理中心提供有關(guān)的業(yè)務資料，完成貸款回收工作。

第二章 貸款對象及條件

第五條 具有完全民事行為能力的自然人在購買、翻新、大修自住住房資金不足時，均可申請個人住房公積金貸款。住房公積金已封存的職工，不能申請個人住房公積金貸款。

第六條 借款人及配偶申請貸款應同時具備下列條件：

1、具有合法有效的身份證明；

2、在本市連續(xù)足額繳存公積金一年以上；

3、具有依法簽訂的購買住房的合同或協(xié)議，建造、翻建住房須具有規(guī)劃、土地等管理部門批準的文件，大修自住住房須具有管理職能部門批準的文件；

4、購買普通住房(含二手房)首付款不低于房價30%；

5、同意按照管理中心認可的擔保方式進行擔保；

6、公積金貸款已還清或未發(fā)生；

7、借款人及其配偶在住房公積金管理中心及銀行征信系統(tǒng)無不良貸款記錄（非惡意）。

第七條 由于借款人所在單位的原因拖欠住房公積金繳存,爾后單位又一次性地補繳借款人住房公積金的，不屬于按月連續(xù)繳存住房公積金的情形。借款人必須自補繳之月起按月連續(xù)繳存住房公積金達六個月的，才能申請公積金貸款。

第八條 具有直系親屬的借款人共同出資購買住房的，可以共同申請一筆貸款。共同申請貸款的借款僅為借款人及配偶與一名子女（可含配偶）或父母。

第九條 商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款：已經(jīng)辦理商業(yè) 銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間內(nèi)，可由原商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條

貸款額度核定：借款人申請的貸款額度不得超過如下兩種貸款限額，凡申請額度超過貸款限額的，按貸款限額的最低數(shù)核定，反之按申請額度核定。

1、最高可貸額度：共同借款人的月工資基數(shù)之和×12×還款能力系數(shù)×貸款年限

其中還款能力系數(shù)為0.5 注：月歸還貸款本息額不得超過借款人家庭月工資收入的50%。

２、最高貸款比例：夫妻雙方參加公積金的購買新建 普通商品住房的，不超過購房款的70%，單方參加公積金的不超過購房款的60％(單筆最高貸款金額一般不超過40萬元)。

第十一條 貸款年限的規(guī)定。住房公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡的剩余工齡，最長期限不得超過30年。但對有償還能力，收入穩(wěn)定，個人信用良好的借款人，其貸款期限最多延長不超過5年。

購買二手住房的，并以房產(chǎn)做抵押的，貸款最長期限為:30年減房齡，列入拆遷范圍的住房，不發(fā)放住房公積金貸款。

第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。對貸款期限在1年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調(diào)整，于翌年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

第四章 貸款程序及需備材料

第十三條 借款人向管理中心提出貸款申請，應按以下程序進行：

1、借款人憑《商品房屋買賣合同》或購買、翻新房屋證明，到管理中心及相關(guān)單位（按揭銀行及開發(fā)商）處領(lǐng)取并填寫相關(guān)表格；

2、借款人將貸款申請表、本人、配偶的身份證（戶籍證明）、家庭收入證明以及身份證明和第六條規(guī)定的證明材料交管理中心審查；

3、管理中心收到借款人的貸款申請及其他證明材料之日起7個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準予貸款的決定；

4、管理中心準予貸款的，借款人攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件簽訂借款合同、借據(jù)、開立還款帳戶；

5、辦理抵押、擔保手續(xù)；

6、發(fā)放貸款；

7、借款人按月償還貸款本息。

第十四條 借款人須提供以下貸款材料：

（一）個人要件：

1、借款人及共同借款人的身份證原件及復印件；

2、已婚的，提供婚姻證明；

3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明（由所在單位計生部門或居住地社區(qū)出具證明）；

（二）購房要件：

l、購買商品住房的，須提供合法有效的購房合同、已支付占購房款總額不低于30％以上的首期付款發(fā)票；以期房作為抵押的商品房，中心與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《合作協(xié)議》后，購買商品房的借款人方可辦理貸款。

2、購買二手住房的，須提供合法有效的房地產(chǎn)買賣契約或協(xié)議、交易契稅、交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)評估報告書。夫妻間住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉(zhuǎn)讓的除外）。

3、拆遷安置房：須提供拆遷安置補償協(xié)議書；房款與補償款差額部分30％以上的付款憑據(jù)。

4、購買單位集資建房（市場化運作）的，需提供發(fā)改委立項批文、單位購房證明、不低于30%的首付款。

5、翻新、大修自住住房，須提供規(guī)劃許可證、土地使用證；有資質(zhì)機構(gòu)出具的建造、翻新、大修住房預算（大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定及相關(guān)文件）。

第十五條 貸款手續(xù)辦理后，委貸銀行及時把貸款有關(guān)材料送交管理中心，管理中心在1個工作日內(nèi)將貸款資金劃入委貸銀行貸款基金賬戶。

第十六條

購買住房的貸款，委貸銀行按合同金額以轉(zhuǎn)賬支付的方式將貸款資金支付給房屋出售人。

購買二手住房貸款的，委貸銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存折）。

第五章 貸款償還

第十七條 按照目前銀行常用的住房公積金還款方式，償還貸款可采取等額本息還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減。

等額本息還款公式

貸款本金×月利率×（1十月利率）還款月

每月還款額=------

（1+月利率）還款月數(shù)-1 第十八條 借款人按借款合同約定的還款日前將應還本息存入還款賬戶，由受委托銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委托銀行用現(xiàn)金償還。

借款人申請支取公積金提前結(jié)清還貸時，可全額支取公積金賬戶余額還貸（但支取公積金余額不能為零）。

第十九條 經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。

第二十條 借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內(nèi)作出準予延長或不準予延長的決定。準予延長貸款期限的，管理中心、受委托銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款法定退休年限和規(guī)定的貸款最長年限。

第六章 貸款擔保

第二十一條 借款人申請住房公積金貸款，應提供法定的擔保。擔保方式有以下五種：

（一）住房抵押（含抵押加階段性保證）：可用自住、所購及第三人的房產(chǎn)作抵押。

1、用自住住房和第三人房產(chǎn)作抵押具有《房屋所有權(quán)證》，并到相關(guān)部門辦理房價評估手續(xù)，貸款額度不得超過抵押物價值的70%；

2、用所購住房作抵押時須將價值全額用于貸款抵押，所購住房未辦理《房屋所有權(quán)證》，由售房單位提供階段性保證。

（二）有價證券質(zhì)押：用銀行定期存單或憑證式國債作質(zhì)押，其貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%。

（三）連帶責任保證：借款人不能足額提供抵押（質(zhì)押）時，可由管理中心認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。

（四）聯(lián)名擔保：借款人可聯(lián)系三名具有住房公積金貸款資格的人員，為借款人提供聯(lián)名擔保并承擔連帶責任的書面保證。

（五）中心和預售樓盤開發(fā)商簽訂《銷售樓宇按揭貸款合作協(xié)議》后，可由開發(fā)商提供階段性擔保，繳納5-10％的風險保證金，房產(chǎn)證一經(jīng)辦妥，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理借款人的房產(chǎn)抵押，退還保證金。

第二十二條 借款人采取住房抵押方式擔保須依法辦理住房抵押登記，借款人以共有、第三人住房抵押須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。抵押住房的現(xiàn)值按購房價或評估價確認，抵押值不得超過抵押房現(xiàn)值的70%。抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受中心和委托銀行的監(jiān)督檢查。

第二十三條 有價證券由中心和委托銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，中心和委托銀行將質(zhì)押的有價證券退還借款人。

第二十四條 住房置業(yè)擔保中介機構(gòu)提供的貸款擔保為償還貸款的連帶責任保證人，住房置業(yè)擔保機構(gòu)須與借款人和中心、委托銀行簽訂擔保合同或協(xié)議，同時有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。

第二十五條 選擇自然人擔保的，保證人應符合：

（一）保證人為具有穩(wěn)定職業(yè)和收入的正常繳存住房公積金的職工；

（二）保證人在擔保時沒有住房公積金貸款；

（三）保證人帳戶內(nèi)的公積金在借款人未償清借款之前，不得申請支?。辉瓌t上保證人在擔保期間不能退出，特殊情況的，經(jīng)中心同意后借款人可重新更換擔保人；

（四）借款人不能按時償還借款本息時，保證人負連帶責任，管理中心可以從保證人的住房公積金帳戶內(nèi)劃扣。

第七章 法律責任

第二十六條 借款人有下列情形之一的，中心和委托銀行有權(quán)停止支付貸款或提前收回全部貸款本息；

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料；

（二）保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少，影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實新的保證或新的抵押（質(zhì)押）；

（三）不按借款合同規(guī)定用途使用貸款；

（四）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復抵押；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查；

（六）由于借款人原因影響借款償還或損害中心和委托銀行利益；

（七）中心和委托銀行與借款人約定的其它事項。第二十七條 借款人未按貸款合同規(guī)定償還貸款本息，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計收利息。

第二十八條 借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按時償還貸款本息，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息，中心和委托銀行有權(quán)會同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)押物，保證人承擔連帶責任。

第二十九條 中心和委托銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費和處理抵押房產(chǎn)的其它費用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反合同而對中心和委托銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，中心和委托銀行有權(quán)向借款人或連帶保證責任人追索不足部分。

第八章 附則

第三十條 借貸雙方發(fā)生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成當事人可申請仲裁或向人民法院提出訴訟。

第三十一條 本細則由管理中心負責解釋。第三十二條 本細則自2010年11月2日起執(zhí)行。

第二篇：住房公積金個人貸款申請書

住房公積金個人貸款申請書

卓尼縣住房公積金管理中心：

本人（姓名），性別（），現(xiàn)年（年齡），（婚姻狀況），為本地卓尼縣常住城鎮(zhèn)人口，系（單位）正式在職職工，在貴中心按月足額繳存住房公積金?，F(xiàn)本人住房公積金賬戶余額（）元，未向他人提供住房公積金個人貸款擔保（本人以上住房公積金個人貸款是否已還清一年以上），具有申請住房公積金住房貸款的資格。現(xiàn)因（購買、單位集體建房、自建住房、大修）（地址）房屋（）套，面積（）平方米，價款總值（）萬元，已付款（）萬元，有（付房款發(fā)票、購房合同、集資建房批文、房產(chǎn)證、二手房交易證明等）為憑。特向貴中心申請（住房公積金聯(lián)保貸款、工資存折質(zhì)押公積金貸款、公積金住房置業(yè)擔保貸款），貸款金額（）萬元。請予以發(fā)放《住房公積金貸款申請審批表》，批準貸款為盼。

申請人：（簽字）

年月日

第三篇：住房公積金貸款個人擔保書

擔 保 書

擔保人：，性別，生日，身份證地址,身份證號碼被擔保人：，性別，生日，身份證地址,身份證號碼 擔保人，系被擔保人的（），擔保人，和被擔保人共同出資購買了由房地產(chǎn)開發(fā)的坐落于單元樓號，建筑面積的成套住宅（商品房買賣合同簽約備案號：二手房：房產(chǎn)證號：土地使用證號：）壹套，支付上述房屋的首付款人民幣（大寫）元整，房屋總價款為人民幣（大寫），該房屋產(chǎn)權(quán)份額擔保人占% 被擔保人占%，現(xiàn)被擔保人準備向北川住房公積金中心處申請住房公積金貸款，以支付上述房屋的購房余款，擔保人自愿以該房屋自己所擁有的產(chǎn)權(quán)全額作為被擔保人申請住房公積金貸款的抵押擔保，擔保人對房產(chǎn)抵押的有關(guān)事宜保證如下：

1、擔保人對（個人住房公積金貸款抵押借合同）的全部內(nèi)容予以認可。

2、擔保人同意以所有的房產(chǎn)份額全部給被擔保人抵押向北川住房公積金管理處申請個人住房公積金貸款。

3、如被擔保人不能按期支付貸款本息，擔保人自愿承擔上述房屋的住房公積金貸款本息的償還責任，并承擔因抵押擔保所引起的一切法律責任；如被擔保人有其他違約行為導致處分抵押房產(chǎn)的，擔保人承擔相應法律責任。

擔保人：

年月日

第四篇：住房公積金個人貸款申請書

住房貸款申請

房產(chǎn)管理中心：

申請人，女，歲，工作單位，在購買住宅一套，面積平方米，因資金短缺，特向貴中心申請貸款人民幣（大寫）萬元，（小寫）元，以盡快償還購房款。擬定還款計劃：貸款期五年，每月還款元。以上情況詳實準確，請審核批準為盼！

申請人：

二○一一年七月二十七日

1、貸款申請書、工資卡復印件

2、貸款人身份證、戶口本復印件

3、擔保人身份證，戶口本復印件

4、擔保人所在單位出具便函

5、購房合同、首付款發(fā)票的原件、復印件

6、結(jié)婚證復印件

第五篇：住房公積金貸款個人情況聲明

住房公積金貸款個人情況聲明

（2018年8月版）

本人因申請辦理個人住房公積金貸款，現(xiàn)對個人情況作出以下聲明：

本人目前婚姻狀況為：□未婚 □已婚 □離異 □喪偶 本人及配偶截止今日在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)擁有：□一套住房 □兩套住房 □三套及三套以上住房。

本次申請個人住房公積金貸款在全國范圍內(nèi)屬于：□首次申請 □第二次申請且第一次公積金貸款已結(jié)清

如有虛假，本人愿意承擔相應的法律責任。

承諾人（正楷簽名按手?。?身份證號碼：

年 月 日

備注：本材料一式兩份（中心留存一份，銀行留存一份）

授權(quán)書

尊敬的客戶：為了維護您的權(quán)益，請在簽署本授權(quán)書前，仔細閱讀本授權(quán)書各條款（特別是黑體字條款），關(guān)注您在授權(quán)書中的權(quán)利、義務。南寧住房公積金管理中心：

一、本人同意并不可撤銷地授權(quán)：貴中心按照國家相關(guān)規(guī)定采集并向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他依法成立的征信機構(gòu)提供本人個人信息和包括信貸信息在內(nèi)的信用信息（包含本人因未及時履行合同義務產(chǎn)生的不良信息）。

二、本人同意并不可撤銷地授權(quán)：貴中心根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在辦理涉及本人的業(yè)務時，有權(quán)向金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及其他依法成立的征信機構(gòu)查詢、打印、保存本人的信用信息，并用于下述用途：

（一）審核本人個人住房公積金貸款；

（二）對已向本人發(fā)放的個人住房公積金貸款進行貸后風險管理。

三、如果貴中心超出本授權(quán)書范圍進行數(shù)據(jù)報送和查詢使用，則貴中心應承擔于此有關(guān)的法律責任。本授權(quán)書有效期至本人業(yè)務結(jié)清之日止。

四、若本人在貴中心業(yè)務未獲準辦理，本授權(quán)書及本人身份證復印件、信用報告等資料無須退還本人。

五、本授權(quán)書內(nèi)容與相關(guān)業(yè)務的合同條款不一致的，無論相關(guān)合同在本授權(quán)書之前或之后簽署，均應以本授權(quán)書的內(nèi)容為準，但相關(guān)合同條款明確約定是針對本授權(quán)書內(nèi)容所做修訂的除外。

本人聲明：本人已仔細閱讀上述所有條款，并已特別注意字體加黑的內(nèi)容。貴中心已應本人要求對相關(guān)條款予以明確說明。本人對所有條款的含義及相應的法律后果已全部通曉并充分理解，本人自愿作出上述授權(quán)、承諾和聲明。

本人簽名（按手?。?/p>

身份證號碼：

簽署時間： 年 月 日（為保護您的合法權(quán)益，請您完整填寫空白項內(nèi)容。）