第一篇：【推薦下載】根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎？

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【推薦下載】根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎？

購買房屋在任何一段時間，他都是非常熱門的，因為對于一個人來說，購買房屋的話，那么就意味著相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力的承擔(dān)都比較重了，所以考慮買房子的時候，需要涉及到的因素也是多種多樣的，很多人都想要清楚的了解一下，根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎？

一、根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎？ 相關(guān)解讀

1、如果是剛需性自住房且預(yù)算充足，任何時候都可以買。

畢竟，購房者的目的是改善住房條件，提升生活品質(zhì)，沒有什么比盡快住上新房，所帶來的經(jīng)濟(jì)效用更好的了。

當(dāng)然，房子作為重要的家庭資產(chǎn)，具體什么時候買、未來房價走勢這兩個問題，也是要關(guān)心的。

2、房價不會大跌

一方面，房地產(chǎn)仍被定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)建立起長效機(jī)制，在這雙重背景下，國內(nèi)房價基本不可能出現(xiàn)大跌。

從過往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來看，不管是調(diào)控處于強周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運行、抑制房價過快上漲”，但從未明確表達(dá)過“希望房價持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉?，幾乎都出自媒體與個別人的解讀。

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過往十幾年中，樓市的確存在“短時間”的快速下跌，但一部分是源于房產(chǎn)新政的突然出臺，如北京2010年出臺的“3·17新政”以及更早的“新國十條”，另一種是整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不景氣，如2008年席卷全球的金融危機(jī)。但這些因素，都無法支持房價的長期下跌。

但短期內(nèi)，房價暫時回調(diào)可能性較大 上面從長線角度，說明了房價基本不會大跌。再說說為什么短期內(nèi)房價暫時回調(diào)可能性大。

去年10月召開的十九大，是監(jiān)管第一次在最高規(guī)格的會議上明確房地產(chǎn)市場核心策略：住房不炒。

可以說，這句話意味著各地房價暴漲的時代，基本結(jié)束了。

我們知道，全國代表大會5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明確，至少是5年級別的，未來幾年，一切關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策都要圍繞這個展開。

以租代售、租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)等樓市新政，讓調(diào)控手段變得更加精準(zhǔn)，在這種情況，房價泡沫過高的城市必然會回歸理性，房價會在短期內(nèi)得到平抑。

3、何時買房最劃算？

(1)根據(jù)“信貸程度”觀察買房時機(jī)。

樓市調(diào)控手段有限價、限購、限售、限貸等等，從經(jīng)驗來看，這些所有手段中，“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最為明顯。因為它不僅直接提高了購房門檻，而且減小了購房杠桿、壓制了購房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過5成，炒房者會減少很多。

如果你所在城市已經(jīng)收緊信貸達(dá)到兩年，房價有可能進(jìn)入一個階段性底部。(2)根據(jù)“首付比例”選擇抄底時間。

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這個首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調(diào)，往往構(gòu)成房價上漲預(yù)期，如果您是剛需購房者，可以在首付比例上調(diào)伊始果斷出手，有可能買在階段性低點。(3)上述時機(jī)疊加歲末年初

如果上述時點正處于歲末年初，那么價格“抄底”的效果往往加倍。

歲末年初歷來是樓市交易的淡季，尤其二手房市場，有些房主出于回籠資金、年末資金周轉(zhuǎn)的需求，往往壓低價格，以求盡快出手。

如果你是個全款購房者，現(xiàn)金為王，議價空間往往更大，運氣好，甚至能買到比市價低10%~15%的房子。

二、部分熱門城市房價見底時間

各地的調(diào)控時間、調(diào)控力度各有不同，調(diào)控結(jié)束(尤其是限貸結(jié)束)時，往往意味著樓市的供需開始轉(zhuǎn)換，房價處于階段性底部，并即將回暖。遵循“先來后到”這個簡單邏輯，熱門城市房價見底順序大致為：

三個一線城市：首都調(diào)控力度最大、調(diào)控焦點城市，同時也是最早實施房貸“限貸”的城市;其中另外兩個緊隨其后。

這三個一線城市，北京是在2017年一季度結(jié)束了之前的商貸打折局面，開始上調(diào)利率，房價陸續(xù)回落，上海也是在去年下半年之后，陸續(xù)開始下跌。部分二線城市：近年來房貸陸續(xù)收緊;其中部分城市基本是限售限購等調(diào)控，未有明顯的限貸政策。2010年的溫和調(diào)控政策，市場用了兩年多的時間走出底部。

而此次調(diào)控政策力度較為迅猛，市場價格打底時間將更快，預(yù)計將在一年半到兩年。也就是說，一線城市可能在2018年下半年逐漸形成底部，強二線城市或許在2019

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年上半年企穩(wěn)，其他城市，估計也能在2019年下半年之后陸續(xù)企穩(wěn)。當(dāng)然，期間沒跌的，還是存在跌一下的預(yù)期。

關(guān)于根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎這個問題，這個購買房屋是否劃算，肯定是需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行考量的，還有就是國家的關(guān)于房屋購買的調(diào)控政策，所以在這里將購買房屋2018年的相關(guān)法律政策，在這里都給大家簡單的介紹了一下。

第二篇：買房子流程

買房子流程房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設(shè)土地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

簡單說一下：一手房購買及5+2證一手新房程序如下：選房(同時簽預(yù)購房協(xié)議)→交首付(同時簽商品房認(rèn)購書)→簽商品房買賣合同(同時開發(fā)商收回了預(yù)購房協(xié)議及商品房認(rèn)購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修基金).開發(fā)商只能在預(yù)售許可證下來后才能和你簽商品房買賣合同.合同簽好了,辦貸款.還貸是看你貸款的年限，根據(jù)你自己的經(jīng)濟(jì)情況來還，當(dāng)然它有每月的最低還款額度！如果有條件允許的話，最好是提前還貸！這樣還的總額就少，少還一筆利息！在簽定合同后7日內(nèi)付首付，首付之后可以辦理按揭貸款。開發(fā)商的五證兩書

一、《建筑用地規(guī)劃許可證》 建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。

三、《國有土地使用證》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

四、《建設(shè)工程開工證》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件

六、“兩書” 《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》 購房時請查清，以免上當(dāng)受騙！

在買房子時注意以下幾點：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.

第三篇：買房子流程

買房流程

購房者決定要買下某棟房子

甲方（出讓方）：賣房者乙方（受讓方）：買房者丙方（居間方）：中介

乙方需準(zhǔn)備的材料：夫妻身份證、結(jié)婚證（單身的要單身證明（民政局開）,離異的要離婚證）、戶口本、收入證明、一張銀行卡（最好是工商銀行）

1、付定金、簽訂購房合同第1天（有效時間）

甲乙丙三方，約定好時間、地點，進(jìn)一步商討買賣房屋的具體事宜。如，價格、首付時間、貸款時間、房屋交付時間等，乙方付甲方定金5000以上，簽訂購房合同。

需要的證件：甲乙雙方的身份證，甲方兩證：房產(chǎn)證、土地證

（購房合同一經(jīng)簽訂，既有法律效力，違約要有一定的經(jīng)濟(jì)賠償，對甲乙丙三方同時 有效力）

2、網(wǎng)簽第2天

網(wǎng)簽是中介方做的，網(wǎng)簽是在網(wǎng)上將買賣雙方的買賣請求及房屋的具體情況，以及與中介的協(xié)議，買賣方的契約具體的條款按照制定的格式和內(nèi)容填寫清楚，打印，并在房屋交易機(jī)構(gòu)備案。

需要的證件：甲乙雙方的身份證復(fù)印件、戶口本、聯(lián)系電話

3、資金托管第2天

原則上，在甲乙雙方同意，并且雙方均無問題,在購房合同簽訂后的第二天就可以進(jìn)行

乙方付首付款進(jìn)賬到房管所帳戶，甲方收的定金也作為首付款的一部分存入房管所帳戶。

要求：甲乙方夫妻同時到場簽字，單身的需出具單身證明，離異的需出具離婚證。不能來的，要提前到公證處做公證.整個過程原則上需要個半小時，4、銀行貸款貸款要7天

需要做貸款的，在做完資金托管的同時或之前，可直接進(jìn)行銀行貸款，中介會提供全全材料，乙方需提夠的材料：夫妻身份證、結(jié)婚證（單身的要單身證明（民政局開）,離異的要離婚證）、戶口本、收入證明、5、過戶無貸款資金托管7天后就可進(jìn)行過戶，有貸款算上貸款時間

即向房管所申請房產(chǎn)證的過程

要求：甲乙方夫妻同時到場簽字，單身的需出具單身證明，離異的需出具離婚證。并將剩余房款全部打到房管所帳戶。

整個過程需要3-4個小時，銀行放款后，10個工作日之后可以取到房產(chǎn)證，再過兩天可以取得土地證，他項權(quán)證。乙方得到房子后，甲方才能從房管所帳戶得到全部房款。

6拿兩證（土地證、房產(chǎn)證）

過戶完約10天拿到兩證，拿到證后，甲方才可以在乙方的許可下拿到房款。房屋交接完，整個購房過程結(jié)束！

第四篇：買房子知識

《廣州市商品住宅建設(shè)項目驗收管理辦法》規(guī)定商品住宅的交付使用必須具備專業(yè)驗收、竣工驗收、綜合驗收合格的條件。商品住宅交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出示《廣州市商品住宅建設(shè)項目綜合驗收合格證》，并提交《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說明書》及《廣州市商品住宅交樓書》。最近，某地兩家開發(fā)商被業(yè)主投訴無證強行交樓，規(guī)避延期交樓責(zé)任，當(dāng)?shù)亟ㄎ硎荆敉对V屬實，開發(fā)商將面臨最高３０萬元的行政處罰，并被視為延期交樓，業(yè)主可據(jù)購房樓合同索賠。

收樓：

驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發(fā)現(xiàn)問題，到人住后才要翻修就遲了。所以，消費者在收樓時要額外謹(jǐn)慎，系統(tǒng)地檢查新居，并仔細(xì)關(guān)注一些“細(xì)節(jié)”處，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時，還應(yīng)帶好售樓說明書及買賣合約，核對樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。為方便驗樓，業(yè)主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、電筆、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風(fēng)筒和踏梯等，精量細(xì)測，并逐一測試管道設(shè)備的功能。

交費應(yīng)明白 購房者在辦理收樓入住手續(xù)時一般需要繳納哪些費用？要交兩筆費用：當(dāng)月管理費和其他費用。其他費用有小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉(zhuǎn)金）等等。為避免亂收費，保證收費的透明度與規(guī)范性，目前部分城市已建立起物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)價牌制度，要求物業(yè)管理公司或物業(yè)管理處必須將收費項目及標(biāo)準(zhǔn)報有關(guān)部門批準(zhǔn)，經(jīng)審批后登記在標(biāo)價牌上，作為向業(yè)主收費的依據(jù)。標(biāo)價牌上未列示的收費項目，業(yè)主可拒付并向有關(guān)部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費、房屋測繪費、辦證綜合費、契證工本費，以及物業(yè)管理的動（靜）態(tài)維修基金、水費周轉(zhuǎn)金、管道煤氣報裝費、有線電視初裝費及維護(hù)費、物業(yè)管理費、公攤電費等，應(yīng)按照國土房管部門、物價局的相關(guān)文件或批文為依據(jù)收費。

檢驗樓宇是否合格的標(biāo)準(zhǔn)，除了符合雙方《商品房預(yù)售契約》約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)外，也要注意審查法律規(guī)定的交樓條件。作為樓宇明示的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，諸如地面是否平整、樓頂、墻面是否有空鼓，水電是否通、煤氣是否安裝到位，廚房、衛(wèi)生間是否漏水；門窗是否合格等。也要注意隱性的交樓條件，諸如有無工程質(zhì)量驗收合格的文件、有無電梯驗收合格的文件、有無消防驗收合格的文件、有無準(zhǔn)許使用市水、市電的文件；如果合同有約定的話，也要注意綜合驗收的文件、市場、學(xué)校交付使用的證明等。

第五篇：買房子注意事項

買房子注意事項五證是怎么取得的，又有什么用？除了五證之外，市民買房還應(yīng)該看啥？ 買房子是大事，可是能說出以上幾個問題的購房者卻不多。

購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商提供齊全的“五證”、“二書”、“一表”，這是法律對銷售方的基本要求。

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

其實在買房時，最重要的是看有無《商品房預(yù)售許可證》，因為按照正常的審批手續(xù)，有了前面的幾個證件，才能辦理該證件“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》（現(xiàn)房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權(quán)證》），兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

“二書”指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的保證文件。

《住宅質(zhì)量保證書》更具法律約束作用，其中有公共設(shè)施等部位的相關(guān)承諾，也有關(guān)于墻面、屋頂?shù)?，也都承諾了一個“保質(zhì)期”；“一表”是指《竣工驗收備案表》，是在收房時提供的各個具體部分已經(jīng)合格的表格。

“如果沒有提供?五證?、?二書?、?一表?的話，只能說明開發(fā)商沒有通過相關(guān)驗收，很多市民在這方面的意識還不夠，如果在前期就有了這些證件，就不用在房子出現(xiàn)問題后現(xiàn)搜集證據(jù)了。